Олеся Грузинская

Микрорайон “Новокосино-2”  от НДВ-Недвижимость

Мы уже не в первый раз сталкиваемся с тем, что известное название компании в проекте — не залог успеха. И призываем вас внимательно изучать не только сайт, но и интересующий вас дом, двор и микрорайон, чтобы не купить кота в мешке. Каким может оказаться этот кот поведает наш автор Олеся Грузинская.Как же найти нужный комплекс, так вот этот вроде похож, да и этот. А тут вообще два дома стена к стене, наверняка оба нужные. Да что же за напасть то такая с этими новостройками, все они на одно лицо в Реутове. Очень тяжело разобраться где какой ЖК когда весь район застроили новыми микрорайонами. Но я во всем разобралась и вас просвещу.

О Комплексе

И все же порой я слишком наивна, ну нельзя верить на слово всем этим “10 минут пешком от метро”, а я поверила и пошла. Шла, шла, и оказалась у нужных домов только через 18 минут, ведь до них 1,5 км и это нужно быть как минимум голодным львом, чтобы преодолевать их за 10 минут. Если вы не готовы к столь затяжной прогулке, лучше позаботьтесь о такси или найдите автобусную остановку.

И вот мы все же добрались до микрорайона “Новокосино-2”, что он из себя представляет? Это 17 корпусов, большая часть из которых монолитная, но корпуса 8, 9, 10, 11 и 14 — панельные, формата Евро’Па, П-44Т и П-44К. Снаружи я различила 3 вида отделки фасадов, в основном различие в оттенках керамогранитной плитки и штукатурки, на большинстве домах она темно-коричневая, но некоторые корпуса заметно светлее. Это жилье комфорт-класса без дополнительных опций, поэтому территория комплекса не огорожена, охраны на въезде нет, консьержей в подъездах я тоже не заметила. На придомовой территории система “двор с машинами” или, говоря проще, “паркуйся где хочу”. Зато я заметила видеокамеры на подъездах, правда доподлинно не известно, работают ли они.генплан Новокосино-2

Все дома довольно высокие, есть секции по 11 этажей, но в среднем 25, а самые высокие по 28. Секций бывает от 1 до 11. А что если рассмотреть дома поближе? Хм, если честно, лучше не стоит. Как только подходишь к строениям на расстояние метров 7, сразу бросаются в глаза многочисленные трещины, дыры, отколотая плитка, разрушенные ступени и много чего еще неприятного. Может даже на секунду закрасться мысль, что ты ошибся адресом и пришел к домам, которые стоят уже лет 15, но нет, эти новостройки сданы 3 года назад и все это с ними произошло за их столь недолгую жизнь.плохое качество Новокосино-2качество ремонта Новокосино-2

В подъездах облетевшая штукатурка, слетевшие с петель погрызанные двери, грязные стены — в общем, крайне неприятное зрелище. Если честно, если бы я выбирала квартиру лично себе, на этом моменте я бы развернулась и ушла, не продолжая разговор. Но вам ведь наверняка интересно узнать больше подробностей, тем более местные жители уже смирились с подобным внешним видом домов и говорят, что жить можно.ремонт Новокосино-2входные группы ремонт Новокосино-2

Что по срокам сдачи? И снова неприятности — корпуса 12 и 13 должны были сдать в 2015 году, но  на месте я вижу, что в башне 12 корпуса еще не доделана отделка фасадов, а 13 и вовсе не до конца возведен. Открываю сайт, ищу проектные декларации — последний срок сдачи на оба дома 3 квартал 2017 года, но есть более ранняя декларация на сдачу их в 1 квартале 2017. Оригинальной проектной декларации с первоначальным сроком сдачи в 2015 году просто нет. Менеджер по телефону не скрывает факта просрочки, невнятно пытаясь оправдаться, что проблема была в проведении коммуникаций, так и не объяснив, почему проведение коммуникаций помешало достроить пол дома. Этот же менеджер уверенно заявляет, что другие строящиеся корпуса 5 и 16, 17 будут сданы вовремя в 4 и 2 квартале 2017 года соответственно. А остальные 13 корпусов и вовсе заселены и в них счастливо проживают владельцы квартир. корпус 13 ремонт Новокосино-2Переходим дорогу, приближаемся к корпусам 1, 2, 3, 4 и стараемся сдержать эмоции, чтобы не возмутиться в голос. Корпуса 1 и 2 с горем пополам похожи на жилые, хоть и с огромной натяжкой. Территория не благоустроена, детская площадка всего одна с одинокой качелей, лавочкой и песочницей без песка. А во дворе раскинулось море, вернее лужа вдоль всего 2 дома, машины, припаркованные вдоль тротуара подтоплены по самый бампер.двор Новокосино-2

А корпус 3 и вовсе огорожен глухим забором так, что к подъездам не пройти. Мне даже показалось, что дом совсем не сдан, что было бы логично при таком его состоянии — козырьков нет, асфальт во дворе отсутствует, ко входу не подобраться. Но нет, находчивый застройщик, понимая, что задержал сдачу и еле справляется с яростью дольщиков, в октябре 2016 года решил выдать ключи. Видимо, ответственная компания — поклонник творчества Татьяны Булановой, особенно песни “Я его слепила из того что было…” а потом в что было, в то и заселила. Проход к квартирам организован со стороны железной дороги через коммерческие площади первых этажей. Чтобы был доступ к лифтовой зоне даже снесли часть стен, которые потом будут вновь заложены кирпичом. Зато в этих подъездах бдит охрана, нас с оператором не пустили, запретив съемку.3 корпус Новокосино-2

Кто строит

Кто же он, кто этот создатель столь запоминающегося объекта. А застройщик микрорайона “Новокосино-2” — компания “ЭкспертСтрой”, входящая в структуру инвестиционной компании «Эксперт», которая работает на российском рынке более почти 10 лет. Девелоперское направление было создано в 2008 году, а в конце 2010 года на рынок вывели первый проект компании — микрорайон «Новокосино-2» в городе Реутов.

Если вы задумаетесь о покупке квартиры в “Новокосино-2”, то сделку будете оформлять через агентство недвижимости “НДВ-Недвижимость”, именно они эксклюзивные партнеры по реализации. «НДВ-Недвижимость» имеет 15-летний стаж на рынке недвижимости. Сама компания называет свои офисы «супермаркет недвижимости», где любой покупатель может получить все виды риэлторских услуг. Агентство занимается реализацией новостроек, вторичной и коммерческой недвижимости, арендой, проводит аудит проектов, помогает в оформлении документов, ипотечном страховании. Компания даже может помочь оформить ипотечный кредит на льготных условиях в банках партнерах, среди которых «Промсвязьбанк», Банк «Возрождение», «Сбербанк», ВТБ 24, «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «КБ ДельтаКредит», «Московский Индустриальный банк», «Металлинвестбанк», «Московский кредитный банк», «Россельхозбанк», «ТрансКапиталБанк».

Есть у “НДВ-Недвижимость» и награды, например, в 2015 году компания в третий раз стала обладателем премии «Марка№1 в России» и была названа «Риэлтором №1». А в 2016 году победила в номинации «Компания-трендсеттер» на церемонии PROESTATE AWARDS.

Все новостройки агентства «НДВ-Недвижимость»:

  • ЖК «Новокосино»
  • ЖК «Царицыно 2»
  • ЖК «Мосфильмовский»
  • ЖК «Ромашково»
  • ЖК «Новокосино 2»
  • ЖК «Сказка»
  • ЖК «Красногорский»
  • ЖК «Старт-Формат»
  • ЖК «07» (Ноль семь)
  • ЖК «Планерный»
  • мкрн. «Мегаполис»
  • Апарт-комплекс «ReForm»
  • ЖК «Царицыно»
  • ЖК «Новые вешки»
  • ЖК «Центральный»
  • ЖК «Ленинградский»
  • ЖК «Дубровская Слобода»
  • ЖК «Богородский»
  • ЖК «Академик 1 и 2»
  • ЖК «Панорама»
  • ЖК «Город»
  • ЖК «Мытищи Lite»
  • ЖК Терлецкий парк»
  • ЖК «Хорошевский»
  • ЖК «Лефорт»
  • ЖК «Клубный дом на Таганке»
  • ЖК «Ривер Парк»
  • ЖК «Потапово Lite»
  • ЖК «Андреевка»

Список наград и реализуемых проектов конечно впечатляет, но, к сожалению, это не является гарантом успеха проекта. Не раз и не два я встречала сообщения о переносах сроков сдачи на разных объектах, которые продает “НДВ-Недвижимость”, да и к качеству строительства на многих объектах были претензии. Если вас заинтересовал микрорайон “Новокосино-2” у вас есть отличный шанс не верить на слово, приехать на место и рассмотреть все, что вас интересует прежде чем принять решение. Задержка сдачи уже больше года.

Как добираться

Микрорайон “Новокосино-2” расположен всего в 3-х км от МКАД на Востоке от столицы в г.Реутов. Если вы автолюбитель, то направляйте своего коня на Носовихинское шоссе, на съезде на Никольско-Архангельский проезд развернитесь и вы окажетесь у нужных домов. Или сверните с шоссе на Юбилейный проспект, как показано на карте. Кажется, что это расстояние просто капля в море Московских дорог, но местные жители советуют не расслабляться раньше времени, ведь порой эти 3 км быстрее пройти пешком, чем преодолеть их на авто.дорога Новокосино-2

Если вы любитель общественного транспорта, то самый короткий путь лежит от станции метро “Новокосино” (желтая ветка), до корпусов микрорайона нужно пройти 1,4 км в сторону области.

Если вы вдруг оказались на “Выхино”, то не расстраивайтесь, вам не нужно будет наворачивать круги, отыщите автобус с номером 706 и не пропустите остановку “Носовихинское шоссе”.

Что и как можно купить

Квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через компанию-посредника, поэтому продажи ведутся по договору переуступки. В квартире может быть от 1 до 4 комнат, площадь от 24 до 104 м2, все они сдаются без отделки, высота потолков в черновом варианте 3 метра.  

Тип квартирыПлощадь (м2)Стоимость (рубли)
Однокомнатные 24.5 - 49.02 2 660 048 - 6 300 010
Двухкомнатные 52.65 - 86.45 5 250 001 - 8 700 223
Трехкомнатные 74.63-104 8 490 000 - 12 799 904

Процентные ставки в банках-партнерах начинаются от 10,9% годовых. Есть несколько акций: в корпусах 6, 16 и 17 ряд квартир можно купить на 15% дешевле, в 3 корпусе на 8%, в 5 корпусе на 20%. Рассрочка на 1 год дается под 1,5% при первоначальном взносе 30% от стоимости, на 6 месяцев можно взять без процента с первоначальным взносом 50% от стоимости.

Есть здесь даже 2 платных паркинга. Один расположен под корпусом 16, второй под корпусами 3, 4, 5 на 1547 мест. Сейчас на них действуют скидки, поэтому цена от 450 000 до 1 300 000 рублей.

Инфраструктура и благоустройство

Социальная инфраструктура: одна школа и один детский сад уже функционируют. Еще одна школа и детский сад строятся во дворе 1, 2 и 3 дома.

школа Новокосино-2

Поликлиника появится позже, точных сроков не озвучивают.

Коммерческая: в каждом доме предусмотрены коммерческие площади на первых этажах, на сегодняшний день там уже работают несколько продуктовых магазинов, туристическое агентство, салон красоты и много чего еще. Но самым масштабным объектом является торгово-развлекательный комплекс «Реутов Парк» с гипермаркетом “Ашан”, магазинами одежды, кинотеатром и фудкортом.

Прогулочная: во дворах есть детские площадки, но они мне показались маленькими и не очень разнообразными, особенно в сравнении с другими жилыми комплексами из наших обзоров. Возле домов очень не хватает зелени, так как все деревья повырубали при застройке района, он кажется каменными джунглями.ашан Новокосино-2

О районе

Реутов получил статус города в далеком предалеком 1940 году и на сегодняшний день его население составляет 97 000 человек. Он, между прочим, является наукоградом. Есть несколько легенд о происхождении названия города и самой интересной мне показалась та, что гласит “город назван так, потому что провожающие ссыльных ревели, отправляя их в Сибирь”. Странновато, зато не стандартно. Хотя наиболее вероятной считается версия, гласящая, что здесь проходила сигнальная линия из системы обороны Москвы, это были сторожевые башни с колоколами (реутами), передающими сигнал о приближении врага к Москве.
В районе есть река Серебрянка и Фабричный пруд, в них нельзя купаться, но загорать и отдыхать на берегу — пожалуйста. А между улицами Октября, Южной и Юбилейным проспектом раскинулся Городской парк площадью 9 гектаров с велодорожками, прогулочными зонами, скейт-парком, спортивными и детскими площадками.

В пешей доступности от комплекса есть ( не считая того, что есть в самом ЖК):

3 школы и 2 гимназии, больше десятка муниципальных и несколько частных детских садов, огромное количество супермаркетов, в том числе “ВкусВилл”, “Магнит”, “Пятерочка”, “Виктория”, “Перекресток”, “Дикси”, “Монетка” и другие. Клиника “Моя семья”, городская поликлиника, детская поликлиника, больше десятка аптек, в том числе 5 круглосуточных, с десяток мелких торговых центров. Крупный ТРК “Шоколад” находится вдоль МКАД между улицами Победы и Новая, 4 спортивных центра и фитнес-зала, два десятка кафешек, в том числе “Якитория”, “Чайхона №1” и 2 “McDonald’s”, зоопарк ручных животных “Зверюшки”.

В городе работает спортивно-оздоровительный клуб инвалидов «Риск — М». Люди с нарушением опорно-двигательного аппарата и инвалиды по слуху занимаются здесь гонками на колясках, дартсом, армспортом, плаванием, пауэрлифтингом, шашками, шахматами, авторалли, настольным теннисом, волейболом, теннисом на колясках, бильярдом, прыжками с парашютом.

С другой стороны Носовихинского шоссе начинается территория Николо-Архангельского кладбища, оно считается одним из крупнейших в Москве, его площадь около 138 га. А крематорий, который находится на его территории долгое время числился в Книге рекордов Гинесса как самый крупный в мире. Здесь похоронены герои Советского союза, моряки подводной лодки “Курск”, спецназовцы, которые принимали участие в освобождении заложников в Беслане, а также деятели культуры и искусства (Жанна Фриске, Римма Маркова и другие).

Если вам приглянулся Реутов, то не торопитесь покупать квартиру в первом же комплексе, так как в округе есть из чего выбрать. Ближайшие соседи микрорайона “Новокосино-2”  — ЖК “Юбилейный”, ЖК на ул Ашхабадская, ЖК “Маяк” (Реутов), ЖК “Штат 18”.

Экология

Экологию в районе микрорайона “Новокосино-2” можно считать вполне подходящей для жизни, но не упомянуть об окружающих раздражителях обстановки я не могу. На расстоянии в 250 метров расположены Восточная производственная зона и котельная, но они не вредны, так же как и промзона в полукилометре от домов. А вот ОАО «ВПК „НПО Машиностроения”» и очистные сооружения в 300 метрах крайне негативна для окружающей среды. Железнодорожные пути в 200 метрах и Носовихинское шоссе в 500 могут прибавить лишнего шума.

Проблемы и слухи

К сожалению, в микрорайоне “Новокосино -2” немало негатива, о нем можно прочитать на любом форуме и без труда убедиться в нем лично при первом же знакомстве с комплексом, самые распространенные жалобы, разумеется на качество, но я выписала еще несколько не столь очевидных пунктов.

  1. Обещали детский прогулочный двор, а строят корпус. Менеджер подтвердил, что напротив ТРК “Реутов-Парк” должна была быть свободная зона, но потом застройщик решил построить там корпус 16.
  2. Управляющая компания не исправляет неполадки, зимой плохо чистят территорию, на ее работу жалуются многие жильцы.
  3. В октябре 2016 года на торжественную церемонию сдачи 3 корпуса были привлечены многочисленные СМИ и даже администрация города, однако до сих пор в дом не организован парадный вход и не обустроены подъезды.
  4. В сданных новых домах, из-за ошибок в проектах, текут козырьки подъездов, вода заливает подъезды.

Подводим итоги

Для меня этот объект вполне однозначный, мне бы не хотелось заселяться в новый дом, который выглядит как старый. Радость заселения омрачит непривлекательный вид подъезда и лестничных клеток, детские площадки для прогулок с ребенком маловаты, зелени во дворах нет совсем. Но те, кто все же купили квартиру и уже живут в этом микрорайоне, говорят, что могло быть и хуже, так что они все же рады, что обзавелись собственными квадратными метрами по невысокой цене.

плюсы

  • Инфраструктура ЖК
  • Инфраструктура района
  • Метро рядом

минусы

  • Качество строительства
  • Задержки сдачи
  • Нет зелени в ЖК

Информация представленная в статье актуальна на 19.05.2017

Микрорайон “Новокосино-2”  от НДВ-Недвижимость: 9 комментариев
  1. Качество домов уступает эконому, поцарапанные подъезды это скорее всего заслуга жильцов, а вот отвалившиеся фасады и болото во дворе это конечно ужасно, про сроки я вообще молчу. Дом должен же быть на гарантии, жильцы обращались с просьбой устранить? и какой гарантийный срок на дом дает застройщик известно?

    1. Да вы не смотрите на то что наснимали эти блоггеры, они же не будут снимать детские площадки цветные, травку и хорошие входные группы. Им надо что похуже, с трещинами, подтёками, за что глаз будет цепляться, чтобы публика ужаснулась и задержалась пообсуждать, тогда считай задача выполнена.
      Конечно дома на гарантии, конечно и застройщик и УК обязаны это устранять, чем они и занимаются. Вы почитайте форум официальный. Когда сдают такое огромное количество квадратных метров, неминуемо где-то что-то не так, это нормально, и это ничего не стоит поправить.

      1. Мы надеемся, что задержка сроков сдачи, низкое качество строительства, озера на дорогах и организация прохода в квартиры через коммерческие помещения — это НЕ нормально. Мы за то, чтобы застройщики предоставляли покупателям качественное жилье, в котором действительно хочется жить, ведь люди платят большие деньги именно за хороший комплекс, а не за то, чтобы вечно ждать, пока застройщик исправит все свои недочеты.

  2. Все недостатки этого ЖК с лихвой покрываются ценой за кв.м. По этой причине я не понимаю негативные отзывы, вернее я допускаю, что всем мил не будешь, но откровенный флуд на счет качества стройки я бы вычленила из общего описания, т.к. оно все таки претендует на обзор независимого эксперта, а не доморощенного критика на зарплате)) Особенно порадовал раздел «ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ»!))) это что, из разряда «одна бабка сказала»? в общем слабоватый обзор новостройки, явные преимущества не описаны, тем более что бОльшая часть ЖК введена в эксплуатацию, только недостатки и это, как все понимают, не может претендовать на объективное описание.)

    1. Какие же у этого комплекса есть ЯВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА?))) Кстати, пункт «проблем и слухи» существует для того, чтобы потенциальные покупатели могли сразу узнать о проблемах комплекса, с которыми уже знакомы дольщики или жильцы. А так же мы пишем, что негативного обсуждается на форумах и правда это или ложь.

      1. Понятно, что у вас такой формат, но хотелось бы объективности, а не только ужастики — они не несут информации о реальном положении дел. На пример то, что застройщик достраивает дома, УК устраняет недоделки, глава Реутова недавно инспектировал стройку и тд и тп. В общем хотелось бы адекватности, а не только как все ужасно, вот это и было бы достоверностью.)

        1. Странно говорить о необъективности, когда я в ролике не только рассказываю, но и показываю все наглядно. Объективно — микрорайон Новокосино оставляет желать лучшего, и если вы еще не успели там купить квартиру, лучше поищите в других ЖК по соседству. А если все минусы, показанные в ролике, кажутся несущественными — то смело отправляйтесь в отдел продаж.

  3. Хочу предупредить тех, кто хочет купить квартиру в Новокосино-2 и в г.Реутов!
    Воздух в городе отравлен сероводородом и метаном! Почитайте новости! Люберцы, Балашиха, Реутов ЗАДЫХАЮТСЯ! Власти не хотят ничего делать, а занимаются отписками. Птицы умирают и лежат на тротуарах.
    В связи с закрытием кучинской свалки, весь мусор Москвы начали сжигать без соблюдения норм и правил на МСЗ № 4. Съездите в новокосино-2 ночью — здесь нечем дышать. А МСЗ не закроют никогда, потому что мусор банально некуда девать.
    Купив квартиру вы получите в подарок онкологию. Вы этого хотите для своих детей? Не совершайте самую большую ошибку в своей жизни!

  4. Закрыли кучинский ТБО еще в июле…и слава Богу! Запахов всвязи с этим не было, во всяком случае соседи ничего не говорили и я не прочувствовала всю прелесть воздуха с примесью метана и сероводорода))) ЗАТО ТЕПЕРЬ У НАС НЕ БУДЕТ МУСОРКИ ПОД БОКОМ! УРА, ТОВАРИЩИ!)))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *