Станислав Круглицкий

ЖК «Петровский Квартал» от застройщика ИСК «Мемфис»

Компактные малоэтажные комплексы в Подмосковье в последние годы набирают популярность, однако не у всех из них дела складываются хорошо – почему-то в этом сегменте недвижимости часто появляются долгострои. ЖК «Петровский квартал», который начинала строить одна компания, а потом перехватила другая, всё-таки может и должен избежать их судьбы, хотя сроки сдачи его домов уже переносились. Делать обзор на «Петровский квартал», разбираться в его проблемах и перечислять его достоинства мы отправили нашего внимательного и въедливого корреспондента Станислава Круглицкого.

Я долгое время жил в Петербурге, поэтому очень обрадовался, когда меня отправили делать обзор на жилой комплекс «Петровский квартал» – Петра Первого я очень уважаю. Оказалось, впрочем, что расположен он хоть и далековато от Москвы, но всё-таки не в Петербурге, а в подмосковном Лосино-Петровском. Вот вам спойлер: расстраиваться мне не пришлось, а впервые увиденный ЖК вызвал такое чувство уюта и комфорта, какое обычно ощущается только дома. Но, конечно, обо всём по порядку.

О комплексе

Молодая строительная компания «Мемфис» возводит на территории в 1,8 гектра в Подмосковье жилой комплекс комфорт-класса «Петровский квартал». Располагается «квартал» на Почтовом переулке, что на юго-востоке Лосино-Петровского.

Комплекс представляет из себя три монолитных жилых здания, которые возводятся в три этапа. Все они малоэтажные, этажей в них всего по четыре. Первый корпус уже полностью сдан в эксплуатацию, второй находится в высокой стадии готовности, ну а вот строительство третьего пока даже не начато. Квартиры в «Петровском квартале» представлены разные – от студий до двухуровневых двухкомнатных. Их площадь варьируются от 23 до 144 квадратных метров. Стоимость квадратного метра – от 47 до 65 тысяч рублей, а квартиры – от 1,57 до 5,2 миллионов. То есть объект достаточно бюджетный – по ценам и не скажешь, что это комфорт-класс.

И тому, кстати, есть причина. Дело в том, что начинала работу над «Петровским кварталом» одна компания, «Строй-Инвест», а продолжает за ней другая – «Мемфис». Первоначальный проект со сменой застройщика претерпел некоторые изменения – так, например, от эконом-класса он вырос до комфорта. Первый корпус, который уже отстроили, менять не стали, но вот второй и третий были полностью переработаны. Внешние стены монолитным домам сделали из газосиликатных блоков, отделали их деревянными панелями. Там, где панелей нет, на фасадах простая белая штукатурка – но с ней красиво сочетаются черные оконные конструкции. А новые планировки квартир готовила компания «Урбан Консалтинг» – она улучшила площади, добавив им функциональности.

Из не такого удобного – лично мне показалось, что дома друг к другу расположены слишком близко. Представитель застройщика согласился со мной, но посетовал, что повлиять на размещение домов «Мемфис» уже никак не мог. Впрочем, тот же представитель застройщика уверил меня, что это только зрительное восприятие, а все строительные нормы на самом деле соблюдены.

Да и вообще, это придирки, а на фоне окружения комплекс выглядит вполне нарядно. Кажется, что Лосино-Петровский – это какая-то глушь, хотя он расположен менее чем в 30 километрах от Москвы. Такое впечатление формируется благодаря близости частного сектора – не окна в окна, а, я бы сказал, практически окна в сарай. Хотя один старый дом рядом тоже пока стоит – но скоро в рамках проекта его, наверное, снесут. Около сорока семей переселенцев, которые здесь раньше жили, уже получили квартиры в «Петровским квартале». Посмотрев на старый дом и сравнив его с новым, я сразу подумал, что они должны быть всем довольны. Так и оказалось – жители «Петровского квартала» с радостью пускали нас с оператором к себе в гости, где угощали чаем, радовались качеству нового жилья и искренне благодарили застройщика. Показательно, что рады в итоге даже те, кто совсем не хотел переезжать.

Что я увидел в этих квартирах? Планировки их действительно удобные – хотя площади не самые большие, но простор в них чувствуется, особенно на кухнях. Радуют панорамные балконы, которыми оборудованы практически все квартиры. Многие жители обычно тонируют их снизу примерно по пояс – видимо, чтобы можно было спокойно выходить полюбоваться окружающим пейзажем даже в трусах. Если их мне хочется похвалить за заботу о чужих эстетических чувствах, то других местных жителей – поругать. Ну разве можно складывать на панорамном балконе, особенно на первом этаже, всякий хлам?

Но не обольщайтесь, если вы купите здесь квартиру, уют в ней вам придётся создавать самому. Потому что квартиры, которые находятся в продаже (то есть почти все – за исключением тех, что отдаются переселенцам), сдаются без отделки. При этом, правда, в них возводятся межкомнатные перегородки – с планировками фантазия не разгуляется. Но они, правда, тут и так интересные. Скажем, есть угловые квартиры на стыке двух секций, которые благодаря этому Г-образной формы.

А я, например, побывал в квартире-студии со вторым светом, общая площадь которой составляет 47 квадратных метров.

Внизу прихожая, санузел, комната и кухня, а вверху – антресольный этаж со своей открытой террасой с видом на реку.

В теплые солнечные дни (жаль, что таких еще ждать и ждать) там можно сидеть в кресле с книжкой, загорать или делать шашлыки.

Все остальное в квартирах без отделки довольно стандартно – под окнами повешен радиатор отопления со стояковой системой, электрика выведена до щитка. Высота потолков во всех квартирах составляет три метра – причем как в тех, где один этаж, так и в тех, где два. Входные двери в квартирах устанавливаются металлические, но всё же временные, по возможности их лучше заменить.

Межквартирный холл в первом корпусе довольно узкий (возможно, во втором корпусе он будет шире – как раз подобные изменения обещал «Мемфис» в самом начале); Но других претензий к нему предъявить невозможно – он чистый и уютный, с точечным освещением, со светлой штукатуркой на стенах и с керамической плиткой на полу.

Так как на всех первых этажах находятся квартиры, вход в подъезд расположен чуть выше уровня земли – а примерно, наверное, на уровне плеч человека среднего роста. До двери надо сделать пару шагов по оборудованной пандусом лестнице.

Кто строит

Как я уже говорил, строительство «Петровского квартала» начинала компания «Строй-Инвест», но из-за финансовых проблем работы над объектом она вскоре заморозила. Тогда администрация города быстро нашла нового застройщика – им стала ИСК «Мемфис».

«Мемфис» – относительно молодой, но довольно крупный строительный холдинг. Он появился в 2006 году, но чаще выступал генподрядчиком, чем застройщиком. Поэтому «Петровский квартал» – только второй объект, автором которого можно полностью считать «Мемфис». А первый – ЖК «Чайка» в подмосковном Чехове. Несмотря на это, опыт у компании всё же есть, а у нас нет поводов сомневаться в её надёжности. Тем более, во время съёмки обзора я видел, с какой большой любовью жители «Петровского квартала» относятся к представителю своего застройщика. Честно скажу, что более благосклонного отношения к застройщику не замечал раньше нигде.

Как добираться

Добраться до жилого комплекса «Петровский квартал» можно несколькими способами. Во-первых, на автомобиле – расстояние от МКАД составляет примерно 20 километров, преодолеть его получится по Щёлковскому или Горьковскому шоссе. Во-вторых, на электричке – 50 минут от Ярославского вокзала до железнодорожной платформы Монино, а оттуда ещё десять минут на каком-либо транспорте. И в-третьих, на маршрутном такси или на автобусе – они ходят от станции метро «Щёлковская», а останавливаются на улице, параллельной жилому комплексу. От остановки надо будет пройти всего около ста метров. Но это – пока. Застройщик обещает, что скоро маршрут чуть изменят, чтобы жители «Петровского квартала» приезжали ещё ближе к дому.

Что и как купить

Квартиры в «Петровском квартале» продаются по договору долевого участия в строительстве, его оформление и регистрация обойдутся покупателю в 23 тысячи рублей. Цены на сами квартиры следующие.

Тип квартир Метраж (м2)Стоимость (млн руб)Стоимость м2 (тыс руб)
Студии22,9 - 37,11,57 - 2,447,5 - 65
1-комнатные34,9 - 44,21,7 - 2,6
2-комнатные54 - 63,32,7 - 3,7
2-уровневые47,7 - 143,82 - 5,2

А ипотеку на объекте предоставляют шесть крупных банков, среди них есть и Сбербанк. Все программы по скидкам и акциям в «Петровском квартале» согласуются и утверждаются именно его специалистами. Сейчас, например, действует акция, приуроченная к 300-летию Лосино-Петровского. Но представитель застройщика пообещал нам, что персональные скидки в зависимости от личной ситуации они тоже предоставляют.
При первоначальном взносе не менее 30% от стоимости квартиры застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на срок до двух лет.

Управляющая компания на объекте пока работает временная, она назначена администрацией на первые три месяца. Её тарифы средние по городу – около 25 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство проекта

В разговоре со мной представитель застройщика не согласился, что комплекс находится на неком отшибе – до центра города около десяти минут пешком. Но даже если так, меня все равно удивляет, что на первых этажах зданий не предусмотрено никаких коммерческих помещений. Мало того, что это просто неудобно – такое решение уже даже несколько непривычно. Ни-ка-кой собственной инфраструктуры, только паркинг. Да и тот не слишком впечатляющий – 112 машиномест на 353 квартиры.

Оправдывается застройщик тем, что больше всего хотел создать уютный дворик, в котором не было бы незнакомых посторонних людей. До него, правда, пока тоже далеко – так как строительный процесс активно ведется, никаких детских и спортивных площадок еще нет, а всё благоустройство двора представляет из себя только заасфальтированные дорожки и зеленый газончик. Но обещают, что в итоге будут и спортивные тренажеры, и детские песочницы, и красивая подсветка по вечерам. А ещё застройщик планирует высадить на территории около 150 деревьев. Ну да, уютно будет точно.

О районе

История Лосино-Петровского берет свое начало в 1708 году, когда Петр Первый основал здесь казенную Лосиную мануфактуру, занимавшуюся производством кожаного обмундирования. Вокруг этой мануфактуры постепенно начали образовываться рабочие поселения, а в 1920 году (как вы понимаете, развитие было очень неспешным) все они приобрели статус одного большого рабочего поселка. В 1928 году Лосиная слобода стала Лосино-Петровским. Он, в свою очередь, в 1951-м стал городом районного подчинения, а в 2009-м – городом областного подчинения. Сейчас численность его населения составляет около 25 тысяч человек.

Нужно понимать, что несмотря на плюсы вроде тишины, спокойствия и хорошей экологии, подмосковный городок обладает и минусами. И, наверное, главный из них – это проблемы с инфраструктурой. Я не хочу сказать, что её здесь нет, но она совершенно не соответствует высокому столичному уровню – если будете переезжать сюда из Москвы, то в этом плане готовьтесь к разочарованиям. Достаточно, наверное, сказать, что ближайшие продуктовые магазины здесь безымянные, а до простой «Пятёрочки» нужно минут десять идти пешком. Из местных развлечений – дом культуры и кинотеатр «Октябрь».

Впрочем, например, образовательных учреждений в шаговой доступности хватает – это и детские сады «Звездочка», «Дюймовочка» и несколько других и средние общеобразовательные школы №1, №2 и №4.

До взрослой и детской поликлиник, а также до больницы в случае чего тоже получится дойти пешком.

Экология

Экологии «Петровского квартала» можно только позавидовать. Вокруг нет никаких вредных производств, а наоборот много зеленых насаждений. Совсем рядом, в 200 метрах от ЖК располагается набережная реки Клязьма. Также неподалеку, примерно в 15 минутах ходьбы, разместились известный пансионат «Монино» и усадьба Глинки с парком и прудами. Дышится здесь хорошо, ради этой экологии есть смысл уехать так далеко от центра столицы.

Проблемы и слухи

Стоит ещё раз с сожалением отметить, что строительство «Петровского квартала» идет с опозданием. Например, первый корпус изначально должны были сдать во втором квартале 2016-го, а сдали на год позже. Второй корпус должны достроить до конца этого года, а ввести в эксплуатацию в марте-апреле следующего. Но вот мне, судя по его готовности на время съёмки обзора, хочется сделать робкое предположение, что срок сдачи всё-таки отодвинут. В конце 2018-го будет готов третий корпус – он чуть поменьше, сделать его должны быстрее, чем остальные.

Впрочем, причина у этой задержки есть – передача объекта новому застройщику, который внёс несколько больших изменений в его план. Можно не сомневаться и быть спокойным в том, что «Петровский квартал» не превратится в очередной подмосковный долгострой.

Вряд ли то, что современный жилой комплекс не нравится местным жителям, можно назвать проблемой для потенциальных покупателей «Петровского квартала». Никаких законов и ничьих прав он же своим появлением не нарушает. Однако смотришь с балкона квартиры на расположившийся совсем рядом двор частного домика и вполне понимаешь, какие у его обитателя к тебе могут быть претензии. «Петровский квартал» изменил эту местность до неузнаваемости. Но что поделать, подобные изменения – часть жизни, с ними нужно просто смириться.

Конкуренты

– ЖК «Брюсов Парк» от «Партнер»

– ЖК «Купавна 2018» от «Аквацентр»

Подводим итоги

Жилой комплекс «Петровский квартал» мне сразу понравился. Причём это позитивное первое впечатление появилось ещё когда я рассматривал его снаружи, но внутри дворовой территории, корпусов и квартир оно у меня сохранилось. Отрадно видеть, как застройщик искренне любит своих клиентов, заботится о них, а они за это любят его в ответ. Смутить может, пожалуй, только недостаток инфраструктуры – собственной не предусмотрено вообще, а инфраструктура Лосино-Петровского очень далека до идеала. Что ж, это цена, которую приходится платить за подобную экологию, а главное – за такой уют. Вот его точно не найдёшь больше нигде.

Плюсы:

– Стильный внешний вид

– Малоэтажные дома

– Разнообразие планировок

– Надежный застройщик

– Хорошая экология

– Взвешенная ценовая политика

Минусы:

– Далеко от Москвы

– Внутренняя инфраструктура отсутствует

– Инфраструктура вокруг далека от московского уровня

Информация представленная в статье актуальна на 05.10.2017

ЖК «Петровский Квартал» от застройщика ИСК «Мемфис»: 3 комментария
  1. Невероятно хорошие новости, а самое главное вовремя. Мы уже планировали покупку квартиры в Петровском, но на тот момент наш агент по подбору недвижимости отговорил нас от покупки заверив нас, что этот объект проблемный и возможно никогда не будет построен до конца. После чего мы пересмотрели огромное количество квартир но так ничего не подобрали в соотношении цена-качество+наши финансовые возможности. Посмотрев ваш обзор был приятно удивлен повороту событий, обязательно на выходных поедим смотреть своими глазами.

  2. Живем с мужем в Москве. Давно хотим переехать, так как устали от шума и ритма столицы, а подходящего варианта найти не могли. Все дома однотипные, высокие, обычные планировки, а у нас душа требовала чего-то особенного) В интернете наткнулась на ваш обзор Петровского квартала, начали изучать его и влюблялась всё сильнее) Вчера были там — ЖК оказался таким уютным, таким семейным, как и мечтали. Думаю, мы уже определились с выбором.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *