Станислав Круглицкий

ЖК «Символ» от застройщика Донстрой

Определение “объект бизнес-класса” часто подразумевает под собой камерность и уединённость – обе эти вещи в современной Москве на вес золота. Жилой комплекс “Символ” лишён и того, и другого, однако в его бизнес-классе нет совершенно никаких сомнений. Разбираться, как так получилось, что огромный жилой комплекс вырос вокруг целого участка ТТК, мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого. Ему слово.

Обозревать объекты компании “Донстрой” мне всегда в радость – мало того, что на их территории приятно находиться, так и рассказывать о них легко, потому что реальность там обычно совпадает с обещаниями застройщика. Перед обзором на ЖК “Символ” я немного волновался – неужели даже в таком, в общем, спорном месте “Донстрой” удастся возвести характерный для себя объект и избежать проблем? О том, как я в итоге успокоился, читайте в подробном обзоре.

О комплексе


Проект «Символ», возведением которого занимается компания “Донстрой”, располагается в Лефортовском районе Юго-Восточного административного округа столицы. Он занял 60 гектаров земли на месте бывшего металлургического завода “Серп и Молот”. Если сейчас посмотреть на эту территорию на карте, увидишь просто серую зону, но совсем скоро на ней вырастет и заживёт новый полноценный микрорайон бизнес-класса с единой инфраструктурной сетью и уникальным благоустройством. Причём интересно, что раскинется он по обе стороны от проходящего здесь ТТК, которое поделит “Символ” пополам – практически на “сим” и “вол”.

Проектированием нового комплекса для “Донстроя” занимались сразу два лондонских архитектурных бюро – LDA Design и UHALondon, которые получили такое право, обойдя более сотни конкурентов. Чуть ли не главная фишка, которую они здесь реализовали – необычные дома без острых углов. Что значит этот символ в “Символе” и можно ли считать его сглаживанием углов в тяжелых российско-британских отношениях, каждый решает для себя сам. Между тем, возвращаясь от политики к архитектуре, должен сказать, что круглые углы зданий выглядят свежо и круто. Я даже поинтересовался у представителя застройщика, почему так не делают все. А он ответил, что не знает – видимо, потому, что все довольны и старыми решениями и не хотят возиться с новой технологией заливки монолита. Тем более, строительство таких домов выходит примерно в ту же сумму, что и обычных.

“Символу” есть чем похвастать и кроме своих округлостей. Вентилируемые фасады большинства его зданий отделаны красивыми алюминиевыми панелями и клинкерной плиткой. Большую площадь фасадов занимают окна – каждое составляет 2,2 метра в высоту и до трёх метров в ширину. Ни под одним из них не вывешены отвратительные внешние блоки кондиционеров – все они будут размещаться на балконах (которые, кстати, тоже есть во всех квартирах без исключения) за специальными решётками. К слову, благодаря всё тем же большим окнам жители комплекса получат комфортные видовые характеристики и хорошую инсоляцию. Но не спешите делать вывод, что у всех в “Символе” всё одинаково – наоборот, тут у каждого дома есть своя изюминка. Например, единственный корпус, который уже введен в эксплуатацию, отделан стемалитом.

Да, в рамках проекта пока сдан только один дом, так как идёт реализация первой очереди строительства. А вообще же в рамках проекта появится около тридцати разных корпусов. Зато первая очередь реализуется сразу в два этапа одновременно – это квартал «Достоинство» (клубные дома, очень похожие на жильё класса люкс – невысокие корпуса, закрытые дворы, небольшое количество квартир в каждом доме) и квартал «Свобода» (тут дома повыше, до 27 этажей, ну и квартир, соответственно, побольше). Первый квартал находится ближе остальных к метро и к центру столицы, от него всего полтора километра до Садового кольца. Второй расположился в глубине комплекса, с замечательным видом на парк. И “Достоинство”, и “Свободу” должны полностью сдать до конца текущего года.

Пока квартир в продаже ещё много, нужно успеть купить одну из них. Ну, или не одну – так как все они сдаются со свободной планировкой и без отделки, а никаких несущих перегородок застройщик не возводит (только отделяет мокрые зоны), квартиры в комплексе можно объединять по горизонтали. Если вам вдруг мало “трёшки” на 130 квадратных метров – добавьте к ней студию ещё на 28.

В ходе съёмки обзора я побывал в шоу-руме как раз такой квартиры-студии на 28 квадратных метров. Из этого небольшого пространства, отделанного в индустриальном стиле, там выжали буквально всё, что можно, – шкаф встроили в стену, из подоконника сделали стол и даже на балконе оборудовали некое подобие кабинета.

Есть в офисе продаже “Символа” и другой шоу-рум – небольшая трехкомнатная квартира на 70 «квадратов» с классической отделкой. В ней произведено разделение на две зоны – гостевую с гостиной, кухней и гостевым санузлом и хозяйскую с двумя спальнями. Мне в тех спальнях показалось тесновато, но так как этим пространством все вольны распоряжаться самостоятельно, в настоящей квартире такой проблемы бы не возникло.

Ещё из преимуществ всех квартир в “Символе” стоит назвать высокие потолки, их минимальная высота – 3,2 метра. Не всех, но многих квартир – возможность для установки дровяного камина, необычные планировки из-за округлых углов, ну и террасы на верхних этажах. Мало того, что с них открывается замечательный вид на Москву, так площади ещё и позволяют делать там всё, что душе угодно – на пространстве более ста квадратных метров можно развернуться.

Чтобы человек с улицы мог войти в любой из корпусов “Символа”, ему потребуется пройти через большую и красивую парадную входную группу, которая напоминает скорее гостиничное фойе, чем обычный подъезд. Во многом потому, что там круглые сутки будет дежурить консьерж. Обитатели ЖК могут её миновать и самостоятельно, без помощи консьержа, попасть в свои корпуса. Там их встретят чуть менее просторные, но всё ещё стильные и функциональные места общего пользования. Выполненные в не самых привычных цветах (в корпусе, в котором был я, белый на стенах сочетается с насыщенным красным), они отличаются широкими дверями и бесшумными лифтами.

Кто строит

Девелоперская компания «Донстрой» – это безусловный лидер московского рынка премиального жилья. Она работает уже 24 года и за это время успела построить около сорока жилых комплексов, причём каждый из них по известности сравним с московскими достопримечательностями (тут вам и ЖК «Алые паруса», и ЖК «Триумф Палас», и ЖК «Воробьевы горы»). Можно сказать, что “Донстрой” были одними из первых, кто начал строить в Москве премиальное жильё, и уже тогда они задали своим конкурентам высокую планку. “Донстрой” же были первыми в столице, кто возвёл полноценный жилой небоскреб. В общем, в надёжности и в качестве работы этой компании можно не сомневаться.

Как добираться

Транспортной доступности комплекса можно позавидовать. Совсем рядом с ним уже работают сразу две станции метро – «Площадь Ильича» расположена в нескольких метрах от западного края ЖК, а «Авиамоторная» чуть-чуть подальше от восточного края. Автомобилистам тоже повезло – отсюда полтора километра до Садового кольца и двенадцать до МКАД. Ну а уж на близости ТТК в очередной раз говорить не будем – оно проходит прямо по “Символу”.

Что и как купить

С покупателями в “Символе” заключают договор долевого участия. Приобрести здесь квартиру проще простого, потому что практически в каждом варианте приобретения есть что-то привлекательное. Так, на единовременную оплату тут действует дисконт от 3% до 9%. Семнадцать разных банков предлагают ипотеку, причём какие-то готовы выдать кредит без документов, а другие – даже без первоначального взноса. Застройщик предлагает уникальную беспроцентную рассрочку на двадцать месяцев.

На 13.04.2018 цены в комплексе следующие.

Тип квартирМетраж (м2) Стоимость (млн руб)Стоимость м2 (тыс руб)
Студии27 - 545,4 - 11198 - 221
1-комнатные44 - 1118 - 30,6178,8 - 275,6
2-комнатные67 - 10012,6 - 29,7166,8 - 300,5
3-комнатные91 - 13116,6 - 24,9154,4 - 281
4-комнатные10522,2 - 22,3211,2 - 212,2

Даже если не собираетесь тут жить, имейте в виду, что у “Символа” высокая инвестиционная привлекательность. Так, сейчас квартиры в нём стоят почти в два раза больше, чем стоили на этапе котлована, – а ведь ещё не сдана даже первая очередь.Предполагаемая застройщиком стоимость обслуживания – 70-75 рублей за квадратный метр. В роли управляющей компании, скорее всего, выступит подконтрольная «Донстрою» компания «Смарт Сервис», стандарты работы которой прописаны по уровню домов класса де-люкс. Но так как комплекс большой, вполне возможно, что в него привлекут и другие УК – пусть и не подконтрольные “Донстрою”, но прошедшие его проверку.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Так как “Символ” – это полноценный микрорайон, в нём будет всё, что приходит в голову при слове «инфраструктура». А именно – две школы (одна из них – Бауманский лицей с углубленным изучением точных наук), восемь муниципальных детских садов (какие-то из них будут встроены в жилые корпуса, а один, например, станет частью школы), взрослая и детская поликлиники, концертный зал и торговый центр.

Но, наверное, главная достопримечательность всего объекта – это собственный парк под названием «Зеленая река», под который уйдёт 40% всей территории. Это главная пешеходная артерия комплекса, которая тянется из его начала в конец, а её протяжённость составляет примерно два километра. Это не просто зеленая зона, а ещё и полноценное место отдыха – как со скалодромом и скейтпарком, так и с лавочками и беседками. Интересно, что деревья будут высаживаться сразу взрослые и высокие, первым жителям не придется ждать, когда они вырастут. Из-за переменной этажности домов не создастся эффекта каменных джунглей – разве что джунглей обычных. «Зеленая река» будет «затекать» и во дворы – все они тоже будут озеленены и обустроены главным образом для пешеходов, а не для автомобилистов.

Но автомобилистам не на что жаловаться – из любой точки ЖК можно будет максимум за две минуты выехать на ТТК или на улицу Золоторожский Вал, ведущую в центр. Под каждым домом расположится подземный паркинг, спустится в который получится прямо на лифте, а во многих из этих паркингов будет ещё и собственная автомойка. Количество машиномест относится к количеству квартир с коэффициентом 0,7 – застройщик говорит, что это всех устраивает. И правда, из-за близости сразу двух станций метро машина в «Символе» может и не понадобится.

Инфраструктура, в том числе транспортная сеть комплекса, доступны всем, а вот вход во дворы будет только у его жителей. Территория двора полностью закрыта от посторонних и автомобилей, безопасность подкрепляется круглосуточной охраной и видеонаблюдением. За детей можно не переживать – они будут спокойно проводить время на детских и спортивных площадках во дворе или в специализированных студиях (актёрских, художественных, танцевальных) на первых этажах зданий.

Для взрослых в “Символе” появится большой торговый центр в лучших столичных традициях – с кинотеатром, боулингом и множеством магазинов. Также по своему минимаркету и своей кафешке будет у каждого корпуса – они, конечно, разместятся на первых этажах. Привести себя в форму после кафешек можно будет в одном из четырех фитнес-клубов или в целом физкультурно-оздоровительном комплексе.

О районе

Район Лефортово, в котором расположился “Символ”, является одним из самых старейших исторических районов города. Это, впрочем, не делает его одним из самых развитых или самых красивых в Москве, тем более что и ЖК расположился на месте бывшей промзоны – понятно, что вокруг не так уж много всего необходимого.

Но, во-первых, инфраструктура самого “Символа” будет отлично развита, а, во-вторых, отсюда и до центра недалеко – пять километров до Красной площади. Да и в пешей доступности кое-что всё же найдётся – как минимум восемь детских садов, пять школ и три поликлиники. Магазины, кафе и рестораны тоже есть, но за ними лучше ехать в соседний Таганский район – “Символ” расположился как раз на его границе.

Экология

Так как ЖК «Символ» в середине пересекает оживлённая трасса, а расположился он почти в центре города, да ещё и на месте бывшей промзоны, надеяться на хорошую экологию в нём не стоит. Ну, по крайней мере, поначалу. Всё-таки застройщик сам в курсе этой проблемы и собирается её последовательно решать – чего стоит хотя бы затеянное им обильное озеленение территории. Вероятно, совсем скоро “Символ” будет одним из самых зелёных мест неподалёку от столичного центра.

Проблемы и слухи

В ответ на волновавший меня вопрос о том, не будет ли жителям комплекса мешать шум от ТТК, представитель застройщика обнадёжил меня, что нет. И для этого застройщику якобы даже не придется создавать специальные защитные экраны, достаточно будет качественных стеклопакетов. Тем более, учитывая специальную систему вентиляции, никакой функциональной необходимости в открытии окон у жителей «Символа» не будет. Я постоял в одной из сданных квартир квартала “Достоинство”, посмотрел из окна на оживлённое шоссе и проезжающий мимо поезд, но шума действительно не услышал.

Зато я слышал не самый приятный слух, что квартиры в «Символе» могут получить люди, попавшие под программу реновации. То есть для них-то этот слух, конечно, приятный, а вот для настоящих клиентов “Донстроя”, выкладывающих за свои квартиры огромные суммы, может быть, и нет. Но представитель застройщика поспешил уверить меня, что всё не так однозначно – на территории “Символа” будет оставлен небольшой участок, на котором в случае необходимости появится ещё один дом, построенный специально для переселенцев. Понятно, что его уровень будет пониже, чем уровень остального ЖК, но даже если этот дом появится, его выполнят в стиле всего объекта, чтобы он не выделялся в худшую сторону и не портил общее впечатление.

Конкуренты

  • ЖК “Монодом” от “Биплан М”;
  • ЖК “Лефортово Парк” от ГК “Пик”;
  • ЖК “Мостман” от Savills;
  • ЖК “Геометрия” от “Флэт и Ко”.

Подводим итоги

Изначально ЖК “Символ” казался мне немного странным – слишком большой, слишком разнообразный, ещё и не совсем удачно расположенный. Побывав в нём, я принял все его странности – понял, что эта округлая архитектура красивее обычной, оценил удобство расположения в контексте транспорта и по-настоящему восхитился масштабом. Здесь же можно будет почувствовать себя как в другом городе! Или – как в Москве будущего. Билеты в неё продаются уже сейчас.

Плюсы:

  • Стильная и необычная архитектура;
  • Богатая внутренняя инфраструктура;
  • Большая площадь озеленения;
  • Хорошая транспортная доступность.

Минусы:

  • Плохая экология;
  • Близость к ТТК.

Информация представленная в статье актуальна на 13.04.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *