Станислав Круглицкий

ЖК «Спутник» от застройщика Самолёт Девелопмент

Одинцово не перестаёт привлекать к себе как застройщиков, так и их клиентов. Видимо, это подмосковное направление нравится всем из-за хорошей экологии, развитой инфраструктуры и близости к столице — действительно, к Москве оно так близко, что его можно назвать её спутником. В одинцовский комплекс апартаментов именно с таким названием, «Спутник», мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого, выдав ему оператора и, на всякий случай, скафандр!

Когда кто-то говорит «комплекс апартаментов», лично мне сразу представляется дорогое здание где-нибудь в центре Москвы, жильё в котором доступно далеко не каждому. Впрочем, я и сам хорошо знаю, что эта первая мысль далека от реальности — апартаменты сейчас это не только удовольствие, которое стоит дешевле, чем квартира, но и такое, которое можно найти почти где угодно. Даже, например, в подмосковном Одинцове, где расположился комплекс апартаментов «Спутник».

О комплексе


Жилой комплекс комфорт-класса «Спутник» возводится в деревне Раздоры Одинцовского района Московской области, а его строительством занимается опытная в своём деле компания «Самолёт Девелопмент». Сразу оговорюсь, что на самом деле называть «Спутник» жилым комплексом не совсем верно. Во всех его корпусах разместятся не квартиры, а апартаменты, так что так и будем про него говорить — комплекс апартаментов.

Сейчас ещё не все здания до конца возведены, а на них уже кладётся теплоизоляционный слой, устанавливаются окна и навешиваются вентилируемые фасады. Проект разрабатывали сразу две компании — творческое объединение «Резерв» и архитектурное бюро «Остоженка». И хотя оценить внешний вид зданий еще сложно, но судя по рекламным изображениям, со своей работой архитекторы справились — всё будет выглядеть очень стильно и красиво.


В каждом доме будет по четыре грузовых лифта фирмы Kone, один из которых сможет отвезти вас прямо в подземный паркинг. Так как класс комплекса заявлен как комфорт, его подъезды должны напоминать скорее парадные или фойе — отделанные керамогранитом, светлые, просторные, с высокими потолками и с местом для детских колясок. Обещают, что отделка мест общего пользования в разных корпусах будет отличаться только цветовой гаммой.


Пока на стройке можно заметить только шесть корпусов — это приближается к сдаче первая из четырех очередей. А к концу всех работ здесь должно появиться сразу двадцать монолитно-кирпичных 33-этажных высоток. Только в первой очереди будет 12014 апартаментов — студий, одно-, двух- и трёхкомнатных. Их площадь варьируется от 24 до 78 квадратных метров, а стоимость начинается от 2,3 и доходит до 8,1 миллионов рублей. А ещё апартаменты здесь можно объединять по горизонтали — делать одно помещение из двух, трёх, да хоть всех апартаментов на этаже (обычно их там от восьми до шестнадцати). Выйдет, конечно, дороже, но зато какой простор!


Все апартаменты в «Спутнике» сдаются в одном из трех вариантов отделки — «Классика», «Новое ретро» и «Минимализм». Различия между ними не кардинальные, касающиеся в основном цветовой гаммы. На цену можно не смотреть, она у всех одинаковая, во всех же используются одинаково качественные материалы от европейских производителей. Так что просто выбирайте ту отделку, которая нравится вам больше остальных.

Чтобы сделать это, просто зайдите в шоу-рум, расположенный в офисе продаж рядом с комплексом. Я побывал там в двухкомнатных апартаментах на 58 квадратных метров, выполненных в классическом стиле. Но, как и в любом другом варианте отделки, здесь покупателей сначала встречает надёжная входная дверь с тремя замками. Если при помощи продавца её всё-таки удастся открыть, вы увидите помещение с обоями на стенах и красивейшей плиткой Keramo Marazzi на полу, вас будет ждать разведённая застройщиком электрика, установленные розетки и выключатели, а в коридорах и ванных — ещё и светильники. Из комнаты в комнату ведут белые двери с магнитными замками. В шоу-руме также стоит вся необходимая мебель, но в настоящих апартаментах её всё-таки не будет — заботу о ней застройщик доверяет своим клиентам.


В апартаментах, в которых побывал я, есть гостиная на 18,5 квадратных метров с двумя окнами, под которыми установлены радиаторы отопления с терморегуляторами и счётчиками на воду, электричество и отопление. Окна, как и во всём комплексе, около двух метров в высоту — при стандартной высоте потолков в 2,7 метра они кажутся почти панорамными. Везде устанавливаются двухкамерные белые стеклопакеты фирмы Rehau с двусторонним открытием — вертикальным и горизонтальным.

Кухня в шоу-руме занимает 13,5 квадратных метров — на стенах там моющиеся обои очень интересной расцветки, а на полу — плитка, сильно напоминающая ламинат. Как и почти во всех апартаментах в «Спутнике», здесь совмещённый санузел площадью 3,8 квадратных метра, в котором установлены унитаз, ванна, раковина, полотенцесушитель, подводка под стиральную машину и даже качественные смесители немецкой фирмы Grohe. А ещё здесь есть лоджия — он идёт в довесок ко всем апартаментам с площадью от 55 квадратных метров. Правда, в шоу-руме она с отделкой, а в настоящих апартаментах будет без. Лоджия кажется больше, чем её реальные 3 с небольшим метра — возможно, это из-за больших окон, а может потому, что её ещё не успели завалить всяким хламом. Не уверен, может ли не заваленная хламом лоджия считаться настоящей!

Почти все апартаменты в первой очереди (а говорить с какой-либо точностью и уверенностью мы пока можем только о ней) имеют геометрически правильные планировки. Разве что северная и южная стороны первого и второго корпусов имеют покатые стены, поэтому там апартаменты чуть необычнее и интереснее. Кстати, так как все корпуса башенного типа, то есть в центре у них находится лифтовая зона, большинство двух- и трёхкомнатных апартаментов будут угловыми. Жильё с окнами, выходящими сразу на две стороны света — как же это круто! Ладно, пора прекращать восхищаться и поподробнее рассказать вам о планировках.

Студии в «Спутнике» представлены площадями от 24 до 30,5 квадратных метров. Подавляющие большинство из них имеет стандартную вытянутую планировку — то есть вас встречает небольшой, 3-4 квадратных метра, санузел, а дальше — жилая зона. Но есть и более необычный вариант, где входная дверь открывается прямо в середину комнаты, а санузел с кухней располагаются сбоку.

Площади однокомнатных апартаментов варьируются от 30 до 43 квадратных метров. Планировки там мало чем отличаются друг от друга, разве что размером комнат — где-то гостиная чуть побольше, а где-то кухня такая просторная, что на ней можно поставить диван. Эти апартаменты легко превратить в нечто похожее на так называемую евродвушку!

Но настоящие двухкомнатные варианты имеют площадь побольше — от 42 до 64 квадратных метров. Вообще, у двушек в «Спутнике» всё в порядке с разнообразием планировок — есть как угловые, которые я посетил в шоу-руме, так и более привычные варианты с вытянутым коридором. Но, как я уже говорил, покупателям предоставляется возможность объединить парочку апартаментов в одни — так из двух однушек получается очень просторная двушка. Там у вас будут два санузла, гардеробная, четыре окна и даже возможность превратить новый гибрид в евротрёшку.

А трёхкомнатные апартаменты представлены в диапазоне от 63 до 78 квадратных метров. Самые скромные варианты — самые же необычные. Например, там могут быть две примерно одинаковые по размеру спальни, два санузла и просторная угловая кухня-гостиная на 30 квадратных метров. Или — трёшка с небольшой лоджией, но сразу с двумя коридорами. В общем, выбрать удобную и подходящую лично вам планировку в «Спутнике» не составит никакого труда.

Но если с планировками в апартаментах проблем почти не бывает (наоборот, там они зачастую даже лучше, чем в квартирах!), это не значит, что у этого типа недвижимости нет проблем вообще. Поэтому перед приобретением помещения в «Спутнике», всем интересно, можно ли будет потом перевести его в статус квартиры. В ответ на этот вопрос представитель застройщика сказал мне, что это покажет время — возможно, ничего подобного даже не понадобится. Дело в том, что власти уже сейчас рассматривают возможность приравнивания апартаментов к квартирам — чтобы там сразу можно было зарегистрироваться, а налоги и коммунальные платежи не были такими высокими. То есть разницы особой и не будет — и тогда «Спутник» легко можно будет назвать жилым комплексом.

Кто строит


Строительством «Спутника» занимается компания «Самолет Девелопмент». Это опытный и уверенный игрок нашего рынка недвижимости, который входит в шестерку крупнейших застройщиков Российской Федерации и находится на втором месте по объему продаж в Московской области. Строят в «Самолете» быстро (в среднем где-то по одному этажу в неделю), честно (только по 214 ФЗ) и безопасно (только на собственных землях, да ещё и каждую сделку страхуют за свой счет). О безопасности застройщика также говорит тот факт, что он дает гарантию на любой свой дом — пять лет на конструктив, три года на инженерию и год на отделку.

На интернет-форумах ходят слухи о том, что из-за высоких объёмов строительства «Самолет Девелопмент» сейчас испытывает сложности с деньгами, из-за чего его якобы даже собираются перепродавать. Но во время интервью представитель компании заверил меня, что финансовое состояние у неё отличное, так что не стоит доверять слухам — возможно, их распускают злостные конкуренты.

Как добираться

«Спутник» обладает хорошей транспортной доступностью — МКАД на востоке, Мякининское шоссе на западе. Выезды на обе эти дороги рядом, а там недалеко и до удобных развязок, с которых на машине можно поехать в любую нужную сторону.

Для тех, у кого машины нет, ближайшие станции метро — «Строгино» и «Мякинино». Застройщик обещает сделать пешеходный бульвар, ведущий к переходу через МКАД, преодолев который получится минут за двадцать добраться до «Строгино» пешком. Но еще ближе, не в двадцати минутах, а в двадцати шагах, уже работает остановка, от которой на автобусе или маршрутке можно добраться до станций метро «Щукинская» и «Крылатское».

Что и как купить

«Спутник» возводится по 214 ФЗ, продажи осуществляются путем заключения договора долевого участия в строительстве. Приобрести апартаменты можно как за наличные средства, так и в ипотеку от множества крупных банков. Застройщик предлагает рассрочку на индивидуальных условиях. Цены на апартаменты на 07.04.18. следующие.

Тип апартаментовМетраж (м2)Стоимость (млн руб)Стоимость м2 (тыс руб)
Студии24 - 30,5 2,6 - 4,2106,6 - 152,8
1-комнатные30,7 - 433,1 - 5,397,5 - 122,8
2-комнатные42,1 - 77,74,4 - 8,493,6 - 108,5
3-комнатные65,6 - 90,26,7 - 10,192,8 - 111,5

Первые три корпуса сдают в конце текущего года, ключи от них выдадут покупателям в начале следующего. Ещё три корпуса сдадут уже в конце 2019-го.Заниматься обслуживанием «Спутника» будет подконтрольная застройщику управляющая компания «Самолет Сервис», с которой уже есть договоренность о цене за её услуги. Она должна быть невысокой и вряд ли превысит 50-55 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Четыре очереди строительства образуют четыре угла квадрата, а в центре него будет бурлить социальная жизнь, об удобствах для которой застройщик не забыл и позаботился. Что, в общем, является редкостью для комплекса апартаментов — раз их по закону не надо обеспечивать инфраструктурой, застройщики этим и не занимаются. Но «Спутник» – это полностью самодостаточный проект комфорт-класса.


А в «Спутнике» же появятся зеленый пешеходный бульвар, школа на 825 детей и три детских садика (первый, кстати, будет сдан сразу с первой очередью), медицинский центр, спортивный центр с футбольной и баскетбольной площадками. В стилобатной части под первыми тремя корпусами откроются различные коммерческие помещения — интересно, что все они уже распланированы, то есть застройщик точно знает, где будет, скажем, магазин, а где пекарня. Под стилобатом — двухуровневый паркинг на 400 с лишним машиномест.


Посторонних можно не бояться, так как вся эта инфраструктура будет доступна только для внутреннего пользования. Можно спокойно выпускать детей играть на детских площадках в маленьких двориках между корпусами своей очереди. Я уже побегал по такой площадке рядом с шоу-румом, она интересная на вид и оснащённая безопасным нескользящим покрытием — дети должны быть довольны. Я же был!

О районе

Название деревни Раздоры, в которой расположился «Спутник», — говорящее. Если верить легендам об этой местности, раньше здесь были два села, жители которых никак не могли друг с другом подружиться — вот между ними и появились Раздоры. Впрочем, есть еще и географическое объяснение названия. Якобы так говорят про разделение устья реки на рукава, а Москва-река здесь как раз расходится в несколько сторон.

В продолжение темы природы стоит сообщить, что с запада и юго-запада к «Спутнику» прилегают небольшая бухта и большая липовая роща — целый лес на 57 гектар, почти в три раза больше будущего микрорайона. Эту липовую рощу, вообще-то являющуюся природоохранным объектом, застройщик обещает благоустроить. Вырубать при этом ничего не будут, а будут просто облагораживать то, что есть.


К счастью, несмотря на такую близость к природе, вокруг «Спутника» хватает объектов инфраструктуры. В пешей доступности находятся «Ашан» и «Леруа Мерлен», чуть дальше — «Вегас Крокус Сити» и «Крокус Сити Молл». Правда, образовательные и медицинские учреждения в основном располагаются за МКАД, и хотя их там довольно много, есть одно неприятное «но». Дело в том, что регистрация в «Спутнике» будет не городская, а областная. То есть школу ребенку придется искать в области, в московскую его без городской регистрации просто не возьмут.

Экология

Вопрос экологии вокруг «Спутника» довольно спорный. С одной стороны, нельзя не заметить, что со МКАД сюда летит очень много вредных выхлопных газов. С другой — совсем рядом стоит элитный коттеджный поселок, который, будучи здесь, как бы подтверждает, что место это вовсе не пропащее. Ну не станут же люди отдавать огромные деньги, не беспокоясь о свежем воздухе! Действительно, тут есть и лес, и водоём, которые я упоминал выше. Да и тем более, застройщик обещает возвести вдоль раздражающего МКАД шумопоглощающие экраны — они появятся даже раньше, чем сдадут первые дома.

Проблемы и слухи

Давным-давно, ещё при Советском Союзе, территория, на которой сейчас возводится «Спутник», была песчаным карьером, а за прошедшие с тех пор годы успела превратиться почти в болото — я сам однажды проезжал тут и видел, как на месте нынешних домов стояла вода. В общем, понятно, что строителям пришлось нелегко — болото делили на части, из этих частей перекачивали воду, замещали имевшийся ил песком и грунтом, и уже в них вставляли длинные сваи до 24 метров. Если состояние почвы вас волнует, послушайте строителей — они говорят, что грунтовые воды на территорию ЖК не залезают, и в здешнем подземном паркинге вполне сухо.

Также на форумах, как это всегда бывает, много пишут о стоящих рядом с корпусами линиях электропередач. Всем злостным комментаторам тоже стоит успокоиться — застройщик обещает в скором времени их убрать. Ну, убрать, линии, конечно, а не комментаторов. Всё электричество уйдёт под землю, и это точно — иначе продолжить возведение комплекса будет просто невозможно.

Конкуренты

  • ЖК «АРТ» от концерна «КРОСТ»;
  • ЖК «Тетрис» от «Садовое Кольцо».

Подводим итоги

В «Спутнике» удивляет не столько то, что апартаменты находятся в Подмосковье (хоть это и правда случай не такой уж частый), сколько масштаб всего объекта, представляющего из себя полноценный микрорайон. Если вы по какой-то причине ищете строго жилой комплекс, всё-таки присмотритесь к «Спутнику» получше — он, возможно, скоро будет живее всех живых.

Плюсы:

  • Красивый внешний вид;
  • Собственная инфраструктура;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Качественная чистовая отделка;
  • Взвешенная ценовая политика;
  • Соседство с липовой рощей и бухтой.

Минусы:

  • Апартаменты, а не квартиры;
  • Близость к МКАД;
  • Стройка продлится еще долго.

Информация представленная в статье актуальна на 07.04.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *