ЖК «ВТБ Арена Парк» от застройщика УК «Динамо»

В 1934 году советским архитектором Лазарем Чериковером был спроектирован парк физической культуры и спорта «Динамо», который расположился на территории старинного  Петровского парка. Являясь логичным продолжением нового большого стадиона, вмещавшего более пятидесяти тысяч зрителей, парк быстро завоевал популярность среди москвичей и стал культовым местом для поклонников спорта и здорового образа жизни. Шло время, и парк неоднократно реконструировался, дополнялся различными спортивными объектами и сооружениями, но постепенно уменьшался в размерах. Со временем физкультура, и спорт переместились в закрытые площадки. Парк ветшал и постепенно превратился в транзитную зону, которую местные жители используют для сокращения дороги до метро. Что на этом месте решила возвести УК «Динамо» выяснял наш специальный корреспондент Станислав Круглицкий.

О комплексе.

Проект Многофункционального комплекса «ВТБ Арена Парк» от Управляющей компании «Динамо» призван возродить традиции прошлого. В рамках редевелопмента территории стадиона «Динамо» предполагается создание комфортной городской среды, района, объединяющего в себе историческую, спортивную, культурную, экологическую и бизнес-составляющие. Это очень амбициозный проект, масштабы которого просто поражают. Площадь осваиваемой территории равняется 32 Гектарам.

Условно МФК «ВТБ Арена Парк» можно разбить на три зоны:

• Центральный стадион «Динамо»;
• Парк физкультуры и спорта «Динамо»;
• Городской квартал.

Сердцем проекта станет легендарный стадион «Динамо», который будет оснащен по самому последнему слову техники. В общем пространстве стадиона будут объединены Большая спортивная арена и Универсальный спортивный зал, которые за счет передовых технологий смогут в самые короткие сроки трансформироваться в футбольное поле, баскетбольную арену, ледовый холл и концертный зал. Рядом со стадионом появится обновленная академия спорта «Динамо», где разместятся гимнастический зал со зрительскими трибунами, зал спортивных единоборств, две площадки для игры в хоккей, зал для игровых видов спорта (теннис, баскетбол, гандбол, волейбол и т.д.), тренировочный футбольный манеж. И это далеко не полный перечень спортивных объектов.

Между стадионом и городским кварталом раскинется обновленный парк физкультуры и отдыха «Динамо». 8 гектаров зелени выступят живым щитом от шума и суеты. Здесь появятся прогулочные, велосипедные и роллерные дорожки, детские площадки, игровые зоны, места для занятия физкультурой и многие другие возможности для спокойного и активного отдыха.

Городской квартал ВТБ Арена Парк состоит из 12 монолитно-кирпичных зданий переменной этажности, от 12 до 25 этажей. В них будут представлены апартаменты с отделкой и без, офисные помещения, а также гостиница.

В корпусе 1, который является знаковым фасадным зданием всего квартала, расположится пятизвездочный отель Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park на 297 номеров, включая 40 сьютови 56 меблированных апартаментов класса люкс. Такое соседство очень выгодно, ведь в отеле разместятся первоклассные рестораны, бары, SPA-зона, бассейн и фитнес-зал. Кроме того, наличие отеля подразумевает наличие определенного контингента, а в случае с Hyatt– это очень обеспеченные люди: бизнесмены, политики, звезды спорта и шоу-бизнеса. Хорошее место для поиска спутника жизни.

В корпусе 2, который соединен с корпусом 1 большим надземным переходом, расположатся апартаменты с отделкой. На сайте проекта представлены рендеры полностью меблированных интерьеров, однако, это лишь визуализация пространства. Полностью будут обставлены лишь кухня и санузлы. Всего застройщиком предусмотрено 8 типовых планировок. Жителям апартаментов будет предложен гостиничный сервис мирового уровня:

• многоязычный персонал
• круглосуточная консьерж-служба (приобретение билетов в театр, подбор экскурсий, сервис аренды автомобилей и лимузинов, заказ цветов и многое другое)
• возможности бизнес-центра отеля
• библиотека гостиницы
• экспресс-услуги прачечной и химчистки
• услуги няни
• фитнесс-центр с бассейном
• SPA–комплекс и салон красоты

В корпусах 3, 4, 5 и 8 будет расположен офисный центр класса «А». Он находится бок о бок с жилой частью квартала «Арена Парк» но при этом, благодаря выверенному зонированию пространства, потоки посетителей офисов и жителей комплекса пересекаться не будут. Паркинг здесь будет тоже свой. Кстати, корпус 3, по всей видимости, застройщик приберег для себя – там разместится штаб-квартира Управляющей компании «Динамо».

Оставшиеся шесть корпусов, под номерами 6, 7, 9, 10, 11 и 12 станут жилым кварталом, внутренняя часть которого образует единое дворовое пространство. Дома будут выполнены в лучших традициях московской архитектуры ХХ века, с барельефами и ажурной резьбой на фасадах. Благодаря применению натуральных материалов, рисунок фасадов надолго сохранится в первозданном виде.

Внутренняя территория комплекса будет освобождена от машин, в пользу уютных зеленых аллей, над которыми поработали ландшафтные дизайнеры.

Не остались без внимания и входные группы, которые тоже детально проработаны: величественные интерьеры, просторные лифтовые холлы, технические помещения, где можно оставить на хранение коляски и велосипеды. Здесь даже будут специальные комнаты, где можно помыть лапы питомцам после прогулки. Каждый подъезд будет иметь два входа: с внешней и внутренней стороны здания (со стороны двора).

Суммарно во всех шести корпусах запроектировано более 1 000 апартаментов разных площадей – от 42 м2 до 373 м2. Практически все апартаменты имеют просторную гостиную, кухню, кладовую и прачечную. На верхних этажах предусмотрено несколько пентхаусов с просторными зимними садами. Везде применено витражное остекление, а просторные балконы достанутся только апартаментам площадью от 80 м2. Высота потолков в апартаментах – 3,4 м. Как я уже говорил, апартаменты сдаются без отделки, с типовым планировочным решением.

Ценник здесь, конечно, астрономический:

Тип апартаментов	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
1-комнатные	от 42	от 12 345 000
2-комнатные	от 75,5	от 17 255 867
3-комнатные	от 89,9	от 25 742 916
4-комнатные	от 146,7	от 41 452 257
5-комнатные	от 193,9	от 97 228 384
8-комнатные (пентхаусы)	от 371	от 243 703 527

В 6 и 7 корпусах апартаменты стоят несколько дешевле, чем в остальных. Например, стоимость однушки площадью 50 м2 на 6 этаже 6-го корпуса составит 12 540 000 рублей,  в то время как в корпусе 11, за однокомнатные апартаменты в 47 м2 на втором этаже, вам придется заплатить 13 193 000 рублей. Связано это с тем, что 6 и 7 корпуса ближе всех находятся к ул. Новая Башиловка, которая является частью третьего транспортного кольца, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Несколько корпусов жилого квартала базируются на трехуровневом подземном «стилобате», где разместятся автомойка, технические помещения и паркинг. Проектом предусмотрено около 1500 машиномест, стоимостью от 1 700 000 руб., продажи которых начнутся  в 2018 году.

При проектировании апартаментов комплекса «Арена Парк», архитекторы придерживались цели создания уникальных видовых характеристик каждого уровня. Таким образом, удалось избежать принципа планирования «окно в окно». Даже минимальное расстояние между зданиями (14 метров) позволяет из окон нижних этажей получить вид на зеленый внутренний сквер, а на верхних этажах комплекса – на исторический район Москвы и парк.

УК «Динамо» не отстает от новомодных веяний рынка элитной недвижимости и, в свою очередь, планирует создать на территории МФК «ВТБ Арена Парк» целую инфраструктурную сеть, по принципу «город в городе». Вот перечень объектов, которые разместятся на первых этажах жилых корпусов:

• рестораны и кафе
• сигарные
• бильярдный клуб
• супермаркет
• бутик предметов интерьера
• книжный мини-маркет
• дежурная аптека
• спорт-магазин
• салон связи
• зоосалон
• цветочная лавка
• багетная мастерская
• салон красоты
• фотостудия
• отделение банка
• нотариус
• офис страховой компании
• турагентство
• химчистка и мини-ателье
• оздоровительный центр, включающий в себя медпункт (амбулатория), фитнес- и SPA-центры
• центры дополнительного образования: школа иностранных языков, школа танцев

Обслуживанием комплекса займется специально созданная для этого эксплуатационная организация «Арена Парк Менеджмент», в которой будет работать исключительно профессиональный персонал. Утверждается, что уровень сервиса будет соответствовать уровню пятизвездочного отеля.

В двух шагах, на территории центрального стадиона «Динамо», разместится торгово-развлекательный центр. Торговля в этом ТЦ – дело второстепенное, так как особое внимание здесь будет уделено детям. Для них откроют детский досуговый центр, скалодром, различные интерактивные зоны и развивающие пространства.

Вообще, застройщик уделяет детям особое внимание. Это и неудивительно, ведь маркетинговые исследования показали, что основной целевой аудиторией жилого комплекса станут молодые семьи. Решения по обеспечению безопасности как жилого квартала, так и прилегающего к нему парка, позволят детям, по словам застройщика, самостоятельно гулять по территории, без присмотра родителей.

Объект строится в соответствии с ФЗ-214, апартаменты реализуются по договору о долевом участии. Имеется возможность приобретения жилого помещения на условиях ипотеки (ВТБ24 и Банк Москвы) или рассрочки от застройщика.

Ипотека предоставляется сроком на 30 лет, при первоначальном взносе 20%, а ставка составит 11,4% (ВТБ24) и 11,15% (Банк Москвы).

Беспроцентная рассрочка от УК «Динамо» предоставляется на год, при первоначальном взносе 35%.

Срок сдачи жилого квартала намечен на I квартал 2018 года.

О застройщике.

Застройщиком и инвестором МФК «ВТБ Арена Парк» является Управляющая Компания «Динамо», которая была создана еще в 2002 году, специально для реализации этого проекта. Учредителем юридического лица выступает Всероссийское физкультурно-спортивное Общество «Динамо» и Банк ВТБ. По понятным причинам, на счету этого застройщика нет ни одного реализованного проекта, однако, серьезность, могущественность и платежеспособность его учредителей не может не внушать доверия.

Район и инфраструктура.

МФК «ВТБ Арена Парк» расположился в районе Аэропорт северного административного округа Москвы, в шаговой доступности от метро «Динамо». Первые упоминания о территории, на которой сегодня расположен Аэропорт, относятся еще к 1498 году. В 1775—1783 годах с северной стороны Большой Петербургской дороги на выкупленной дворцовой земле по проекту архитектора М.Ф. Казакова был построен Петровский путевой дворец, служивший последней остановкой перед торжественным въездом в Первопрестольную во время посещения Москвы императорской семьёй. Позже у стен дворца был разбит одноименный парк, который стал обрастать дачами и усадьбами знатных семей. К началу XX века вокруг Петровского парка, считавшегося столичным пригородом, располагалось около 500 дач, несколько известных на всю Москву ресторанов, летний театр и киностудия. Сегодня Аэропорт – это фактически центр столицы. Большая Петербургская дорога, превратилась в Ленинградский проспект, одна часть которого плавно перетекает в Тверскую лицу, а другая – в федеральную трассу «Россия». Здесь же и третье транспортное кольцо – относительно новая и одна из важнейших магистралей города. На пересечении этих ключевых транспортных артерий, в окружении парков и расположился МФК «ВТБ Арена Парк», что сделает владельцев апартаментов абсолютно мобильными.

Расстояние до центра города  составляет 7 км.:

• 10 мин. на автомобиле
• 20 мин. на метро
• 30 мин. на наземном транспорте

Расстояние до садового кольца составляет 5 км.:

• 6 мин. на автомобиле
• 15 мин. на метро
• 25 мин. на наземном транспорте

Расстояние до МКАД составляет 11 км.:

• 10 мин. на автомобиле
• 40 мин. на наземном транспорте

Дорога от ближайшей станции метро «Динамо» составляет не больше 5 минут ходьбы. В конце 2016 года запланировано открытие станции метро «Петровский Парк», которая станет частью третьего пересадочного контура и которая расположится по соседству.

В районе представлено множество образовательных учреждений, как школьных, так и дошкольных:

• детский сад №2296
• детский сад №2387
• детский сад №1684
• гимназия №1570
• школа №155
• школа №698

и это далеко не полный перечень.

Несколько хуже обстоят дела с продуктовыми магазинами. Прогуливаясь по окрестностям, мы их насчитали около трех. В действительности, их больше, но находятся они не в пешей доступности. Так что наличие в МФК «ВТБ Арена Парк» собственного мини-маркета будет весьма кстати.

Учреждения здравоохранения тоже, словно обступили МФК «ВТБ Арена Парк» стороной. Они присутствуют в достаточном количестве, но не то чтобы сильно рядом.

Вообще, район Аэропорт мне по душе, но непосредственно окрестность МФК «ВТБ Арена Парк» мне показалась скучноватой. Серые неприметные здания, немноголюдные улочки, неинтересный однородный контингент. Глазу не за что зацепиться.

Экология.

Экология района оставляет желать… Удобное транспортное расположение МФК «ВТБ Арена Парк» является и его крупным недостатком. От шума и выхлопных газов, к сожалению, никуда не деться. Также, в непосредственной близости расположены три промзоны:

• промзона №9 «Улица Правда» (450 м)
• промзона №7 «Боткинский проезд» (700 м)
• промзона №11 «Огородный проезд» (1 км)

Подводим итоги.

МФК «ВТБ Арена Парк» – уникальный проект, аналогов которому в Москве не появится еще очень долго. Являясь сегодня очередной серой столичной стройкой, уже завтра он станет жемчужиной и центром притяжения не только района, но и всего города.

Плюсы:

• уникальная инфраструктура
• огромная парковая зона
• гигантский спортивный кластер
• близость метро
• удобная транспортная развязка

Минусы:

• плохая экологическая обстановка
• очень высокие цены
• отсутствие возможности прописаться в апартаментах

Информация о ЖК «ВТБ Арена Парк» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 23.10.2016