МФК «ОКО» от застройщика «Capital Group»

Апартаменты – помещения, которые из-за тех или иных своих характеристик не могут быть признаны жилыми. Тем не менее, люди в апартаментах живут, и часто живут очень хорошо – так, что обитатели настоящих ЖК им завидуют. Поэтому мы прекратили обходить их стороной и отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого в сосредоточие самых интересных и самых дорогих апартаментов столицы – в «Москву-Сити». Станислав осмотрелся и выбрал для обзора комплекс «Око» с одним из самых высоких зданий в Европе.

«Москва-Сити» – деловой центр столицы, который уже много лет застраивается сплошь небоскрёбами. В своём новом обзоре я решил рассмотреть один из них, самый свежий на данный момент – многофункциональный центр «Око» от девелоперской компании Capital Group. Благо, нашим читателям он может быть интересен ещё и потому, что в нём до сих пор продаются апартаменты – и, забегая вперёд, скажу, что очень классные.

О комплексе

«Око» представляет из себя две башни – в одной, на 49 этажей, будут офисы, а во второй, на 85, разместятся апартаменты премиум-класса. Высота второй – 354 метра, что делает её одним из самых высоких зданий в Европе. Обе эти башни объединены шестиэтажной основой, которую из-за её масштаба даже не хочется называть просто стилобатом – нет, по функциональности это почти целое здание со множеством объектов инфраструктуры внутри.

Архитектурную концепцию «Ока» разработало всемирно известное бюро «Skidmore, Owings & Merrill». Там придумали немного сузить грани башен вверху, из-за чего снизу кажется, что они обе устремлены ввысь и сейчас взлетят, как ракеты. Этого, конечно, не произойдёт – на земле небоскрёбы удержат всемогущие бизнесмены. Понятно, что они здесь – основная целевая аудитория, и именно их должно привлекать соседство делового и жилого корпусов. Но на самом деле апартаменты в «Оке» покупают не только они. Представитель застройщика говорит, что деловых людей в комплексе всего около 50% – остальные, видимо, оценили другие его преимущества и предпочитают тут просто жить.

Под жизнь в одном из корпусов «Ока» выделено несколько уровней, в зависимости от которых варьируется количество апартаментов на этаже. Так, на каждом этаже с 8-го по 26-й их одиннадцать, с 28-го по 64-й – восемь, с 66-го по 74-й – шесть, ну а с 75-го по 82-й – четыре. Естественно, чем выше, тем просторнее апартаменты.

Я в ходе своего обзора побывал в апартаментах на 189 квадратных метров. Как и все другие доступные предложения в «Оке», они сдаются полностью готовыми к проживанию. В просторных помещениях с потолками от трёх метров в высоту выполнена чистовая отделка, есть облицованные мрамором санузлы со всей сантехникой и даже кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой от европейских производителей. Выбрать отделку нельзя, она у всех одинаковая, а можно только позже внести коррективы на свой вкус. Но вряд ли вам захочется это делать – предлагаемые застройщиком нейтральные цвета и качественные материалы должны устроить большинство покупателей.

В апартаментах, в которых был я, кухня объединена с просторной гостиной, а также есть две спальни. Одна спальня гостевая с гардеробной и санузлом, ну и одна хозяйская, тоже с гардеробной и санузлом, только там и та, и другая чуть поинтереснее. Чего стоит только стоящая в самом центре комнаты ванна, сидя в которой можно через панорамное окно смотреть на столицу!

Вообще же площади апартаментов в «Оке» варьируются от 85 до 300 квадратных метров. Различаются они в основном по количеству спален – в самых маленьких вариантах она только одна, в других их две, а в самых больших сразу три. И это, конечно, не считая объединённых с кухнями гостиных, гардеробных и как минимум двух санузлов, которые есть во всех здешних апартаментах без исключения.

Кроме отделки, в каждых апартаментах присутствует центральная система приточно-вытяжной вентиляции – она очищает и увлажняет воздух и может работать как на обогрев, так и на охлаждение помещения. Не придется вешать внешний блок кондиционера за окно и портить фасад! Настоящая система отопления тут, конечно, тоже есть, но все радиаторы встроены в пол и не перекрывают прекрасный вид на Москву из окон. Те, как и следует окнам в небоскребах, панорамные, от пола до потолка.

Интересно, что при такой сложной инженерной системе каждое помещение комплекса «Око», как и комплекс целиком, если верить представителю застройщика, отвечает всем самым современным требованиям по энергоэффективности. Конструкция окон такова, что в тёплое время года они отражают сильный солнечный свет – слишком жарко в апартаментах не становится, а кондиционеры не делают лишней работы. Все светильники в местах общего пользования оснащены датчиками движения – когда они никому не нужны, свет в них гаснет. Наконец, уже упоминавшаяся приточно-вытяжная вентиляция сделана по хитрой системе. Зимой она забирает из выброшенного в атмосферу воздуха остатки его тепла, а летом – остатки прохлады. Счета за коммунальные услуги будут, понятно, не маленькими, но застройщик всеми способами помогает своим клиентам на них экономить.

То, что застройщик заботится о своих клиентах, понятно уже на входе в зону апартаментов – там есть лобби, как в лучших пятизвёздочных отелях. Я сразу оценил, как вкусно там пахнет! Сначала я подумал, что это какая-то местная жительница опробовала на себе новый парфюм, но оказалось, что в лобби стоит специальное устройство по производству незабываемого и приятного аромата. Скажите, часто вы встречали в московских ЖК или бизнес-центрах внимание даже к таким деталям? А ведь тут ещё и красивая отделка из натуральных материалов!

Кстати, и даже характерный для комплекса баланс работы и отдыха заметен в интерьере его входной группы – так, тут можно обсудить дела, сидя на удобных диванчиках, а потом перевести дух, глядя на безопасный биокамин. За всё это следует поблагодарить автора, известного на весь мир итальянского архитектора и дизайнера Массимо Йоза Гини – он придумывал интерьеры для всего «Ока».

Но вообще, при всей красоте мест общего пользования, создатели «Ока» не забыли и о их функциональности. В предложенном итальянским мастером стиле выполнена вся навигация по комплексу – с ней вы тут не заблудитесь. А ещё в лобби есть ресепшн, к сотруднику которого всегда можно обратиться за услугой – что-то оставить, что-то забрать, проверить почту, ну и так далее. Если вы тут живёте, у вас наверняка много дел, и помощники вам не помешают.

Кто строит

Девелопер объекта – компания Capital Group, стаж которой на московском рынке недвижимости составляет внушительные 24 года. В её портфеле уже находится 71 объект, общая площадь которых составляет около семи миллионов квадратных метров.

Capital Group является компанией полного цикла, то есть начинает свою деятельность с подбора подходящего под строительство земельного участка, а заканчивает её… Да, в общем, никогда не заканчивает – продолжает контролировать происходящее в своём объекте уже в качестве управляющей компании.

Как добираться

Из транспортных артерий совсем рядом с комплексом расположены Краснопресненская набережная и Краснопресненский проезд, а метрах в ста от «Ока» находится ТТК, с помощью которого в Москве можно доехать почти куда угодно. Другое дело, что ТТК часто так загружено, что выехать на него с территории «Москва-Сити» бывает не очень просто.

На такой случай, а также на случай, если вы не автомобилист, в шаговой доступности есть сразу три станции метро – «Выставочная»,  «Международная» и «Деловой центр». Станция МЦК с таким же названием тоже рядом.

Что и как купить

Сейчас в «Оке» действует беспрецедентная по своей выгоде акция – застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на два года с первоначальным взносом не менее 30%. Также приобрести апартаменты в этом комплексе можно в ипотеку – её предлагают несколько ведущих банков. Обе башни «Ока» были введены в эксплуатацию ещё в 2016-м году, поэтому вариантов в продаже осталось не так уж много – но у вас всё ещё есть, из чего выбрать.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн руб)	Стоимость м2 (тыс руб)
Апартаменты	78,9 – 295,3	41,4 – 196,4	525,1 – 664,9

Почти все машиноместа в подземном VIP-паркинге были раскуплены ещё на самых ранних этапах, свободных сейчас не осталось. Страшно представить, сколько вам придётся заплатить, если вы поставите перед собой цель всё-таки выкупить у кого-то место. По словам представителя застройщика, его ориентировочная цена может составить около 150 тысяч долларов. К счастью, скоро появится паркинг побольше, места в котором, соответственно, будут дешевле.

Стоимость обслуживания в «Оке» составляет 210 рублей за один квадратный метр. В конечную сумму включена помывка окон два раза в год, уборка мест общего пользования, охрана и консьерж-сервис почти гостиничного уровня.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Создатели комплексов апартаментов редко думают о собственной инфраструктуре, но «Око» – не тот случай. Наоборот, инфраструктура – одна из его сильнейших сторон. Так, «Око» – кажется, единственный комплекс апартаментов на территории «Москва-Сити», в котором есть внутренний двор. Небольшая площадь перед комплексом выделена не под застройку, а под прогулки его жителей – они могут ходить по ухоженным дорожкам, сидеть на скамейках и даже развалиться на газоне. Учитывая стоимость здешней земли, можно сказать, что это царский подарок Capital Group своим клиентам. Особенно красиво в дворике вечером, когда управляющая компания включает там подсветку – все идеи ландшафтных дизайнеров сразу играют новыми красками, а вода из фонтана красиво переливается в свете фонариков.

На минус первом этаже под «Оком» расположен так называемый VIP-паркинг, рассчитанный примерно на 180 машиномест. По стоящим там автомобилям сразу всё понятно о жителях комплекса – это (автомобили, а не жители) самые новые, красивые и дорогие иномарки. Все машиноместа в нём уже раскуплены, а цены на перепродажу звучат страшно – за такие суммы можно купить неплохую квартирку в пределах МКАД. Но если вы и правда испугались, спешу вас успокоить – скоро тут же, буквально по соседству, построят самый большой паркинг в Европе, в котором будет пять наземных и ещё одиннадцать подземных этажей. Там машиноместа наверняка будут стоить дешевле, ведь их в сумме будет около 3500.

К слову, минус первый этаж с его проходом в VIP-паркинг, на который получится спуститься прямо на лифте, – наверное, самое красивое и стильное подвальное помещение, что я видел в своей жизни. Не то чтобы я видел слишком много подвалов, но кое-что, благодаря деятельности, о них узнал – так что мне в этом вопросе доверять можно.

Прямо из подземного паркинга получится подняться в «Crystal» – расположенный на нижних этажах «Ока» досуговый и инфраструктурный центр. В этом глазу вместо хрусталика «кристаллик», но он при этом отлично функционирует! Первый этаж «Crystal» напоминает дорогую столовую в американском бизнес-центре, ну или какой-нибудь наш элитный ресторан – причём не только по оформлению и деловым костюмам посетителей, но и даже по еде. На третьем этаже здесь расположился стильный фитнес-центр с бассейном (спуститься в который можно со своего этажа прямо на лифте, хоть в тапочках), на четвёртом – один из самых больших в Москве конференц-залов, на пятом – химчистка, ну и на шестом – караоке-клуб. Мне кажется, это отличная и очень русская вишенка на красивом торте! Даже в таком серьёзном месте мы не можем без песен про рюмку водки на столе.

Впрочем, стоит поподробнее остановиться на этаже с конференц-залом. Когда я на него поднялся, то принял этот зал за холл, на самом деле практически прихожую, – так он был красив и огромен. Внутри же я увидел совсем большое пространство с экраном 4K во всю стену. Я даже взгрустнул, что его чаще будут использовать под рабочие презентации, а не под компьютерные игры… Но меня быстро успокоил лифт, на котором мы поднялись на пару этажей выше – он как будто обит диванными подушками, даже застройщик в шутку называет его «мягким». Да, вряд ли в каком бизнес-центре можно почувствовать себя так уютно, как в этом лифте!

А на самом верху, очень далеко от подземного паркинга, на 85-м этаже находится ресторан национальной русской кухни с огромной печью в самом центре. И там же, примерно на высоте птичьего полёта, находится самый высокий в Европе каток.

О районе

В дореволюционные времена территория, на которой сейчас возвышается «Москва-Сити», была местом, где располагались каменоломни, и находилась вообще за границей города. Только в середине прошлого века на неё обратили внимание и построили на ней выставочный центр. Ну а уже в 1991-м году архитектор Борис Тхор предложил властям возвести здесь полноценный деловой центр. Они поддержали его идею, хотя в ходе её реализации и внесли в неё как минимум одно очень существенное изменение – по первоначальному плану на месте, где сейчас стоит торговый центр «Афимолл», должен был располагаться зелёный парк. С точки зрения экологии это, конечно, плохо, но хорошо с точки зрения инфраструктуры – в магазинах «Афимолла» можно найти всё необходимое.

Такие социально необходимые объекты инфраструктуры, как детские сады, школы и поликлиники вокруг тоже есть, и до многих из них можно добраться даже пешком. Это, например, школы №2055, №2030 и №1232, последняя – с углублённым изучением английского. Ближайшие медицинские учреждения – детская больница №9, детская поликлиника №32 и поликлиника №4 Управделами Президента.

Всем, кто собирается покупать апартаменты в «Оке», нужно быть готовым к тому, что почувствовать уют, уединённость и спокойствие здесь если и получится, то совсем ненадолго. В спальнях в апартаментах, конечно, тихо, однако стоит выйти за дверь дома, как вы сразу окажетесь в гуще событий, а вокруг вас будет безостановочно бурлить мегаполис. Чтобы вам в «Оке» было комфортно, нужно жить в одном ритме с большим городом.

Экология

Из-за того, что зелени вокруг нет совсем, кажется, что здешний воздух загазован даже больше, чем в центре столицы – так на территории делового центра плохо дышится и невкусно пахнет. По слухам, городские власти тоже озабочены этой проблемой и хотят как-то её решить. Но жителям «Ока» с плохой экологией за окном пока что остаётся только смириться.

Проблемы и слухи

Объекты подобного класса обычно лишены проблем по определению. Ну а слухов вроде переносов сроков сдачи или несоответствия обещаниям у «Ока» тоже быть не может – объект же уже давно введён в эксплуатацию.

Конкуренты

Подводим итоги

Придирчивый обзорщик нашёл бы недостатки и в «Оке», но я бы назвал всех их скорее правилами игры – это не минусы, а условия. Не ругаться же на высокие цены в комплексе, в котором и всё остальное на высоте! Говорить о нём вообще хочется только красиво – поднимаешь взгляд наверх, добираешься им до утопающих в облаках крыш и сразу вспоминаешь о двух башнях из творчества Толкиена. Внизу ты маленький, как хоббит, но если у тебя в кармане лежит кольцо, на котором висит ключ от апартаментов «Ока», то это явно кольцо всевластия.

Плюсы:

Минусы:

Достоверная и актуальная информация о ЖК «ОКО» находится здесь.