Олеся Грузинская

Новостройки от ГК ПИК. Ожидание-реальность ЖК “Саларьево парк”

Жилой комплекс на Юго-Западе Москвы, который строится в границах между МКАД, Киевским шоссе, будущей трассой Солнцево-Бутово-Видное, тремя Кладбищами и полигоном бытовых отходов. Думаете это шутка? Смотрите наш обзор и читайте статью.

О комплексе

Жилой комплекс “Саларьево парк” находится у метро «Саларьево», сейчас это конечная станция красной ветки. Всего здесь планируется возвести 83 корпуса, если вы сейчас не осознали весь масштаб проекта, то еще раз перечитайте и представьте в деталях — 83 корпуса! После завершения строительства в 2026 году этому объекту вполне можно будет присвоить статус города, ведь его население будет примерно 70 000 человек, для сравнения — сейчас население этого района всего 400 человек. Первая очередь “Саларьево парк” будет введена в эксплуатацию летом 2018 года, еще несколько корпусов сдадут осенью 2018. Комплекс растянется до следующей станции красной ветки “Филатов луг”, которая откроется в 2019 году.

генплан ЖК Саларьево паркдома ЖК Саларьево паркПервые 12 корпусов строятся по монолитной технологии, а все последующие будут панельными, серии ПИК1 и ПИК2, высотой от 15 до 25 этажей. Внешне все эти дома похожи на большие разноцветные коробки, причем, как обычно бывает в проектах от ПИК, преобладает серый. Был даже такой мем в интернете, где на фото одного из ЖК от ПИК была подпись “50 оттенков серого”. Хотя многие, в том числе и сам застройщик, отмечают, что эти дома яркие и интересные, в некоторых из них есть желтые и оранжевые стены. Тут уж, как говорится, на вкус и цвет все фломастеры разные. На мой взгляд, это бетонные муравейники, в которых глазу сложно за что-то зацепиться, ведь кроме ровной стены и кучи одинаковых окошек в них ничего нет. Хотя нет, в некоторых квартирах еще есть крохотные балкончики и у всех есть однотипные корзины под кондиционеры.

саларьево парк

Застройщик обещает дворы без машин, в них появятся детские и спортивные площадки, а главная прогулочная зона — пешеходный бульвар, который протянется до самой станции Филатов луг. Для удобства жителей входы в подъезды на уровне тротуара, так что пандус не понадобится.

входные группы жк саларьево парк

Дизайн-проекта входных групп на сайте нет, но что-то мне подсказывает, что они будут похожи на те, что компания делает в других объектах. Про владельцев машин тоже не забыли, в некоторых корпусах есть подземный паркинг, места в котором стоят от 800 000 рублей, будут построены и многоуровневые паркинги с местами от 250 000 рублей.

Инфраструктура

Этот жилой комплекс не просто масштабный, он гигантский, поэтому инфраструктура “Саларьево парк” по словам застройщика будет соответствовать запросам комплекса-города. На территории “Саларьево парк” появится 12 детских садов на 3675 мест, первый откроет свои двери в 2018 году. Здесь будет 4 школы на 1475 учеников, первая откроется в 2019 году. В каждом доме будут коммерческие помещения на первом этаже, поэтому магазины и парикмахерские всегда будут под рукой. Для прогулок взрослых и детей — просторные дворы с детскими площадками, дорожки и бульвар.

дворы жк саларьево парк

Инфраструктурная доминанта проекта — и торгово-развлекательный комплекс “Саларис”, который строится рядом с метро. Здесь будут все блага подобных мест — магазины, игровые зоны, кинотеатр, в этом же здании откроется гипермаркет “Globus”. “Саларис” станет не только местом отдыха для жителей “Саларьево парк”, в торговом комплексе предусмотрена перехватывающая парковка на 5 500 машиномест для тех автовладельцев, которые живут в области, но по Москве любят передвигаться на метро.

тц саларис жк саларьево парк

В Саларьево будет самый большой транспортно-пересадочный узел в Москве. Звучит впечатляюще, но вот видит его под своими окнами и все время делить пространство с теми, для кого район возле твоего дома — место пересадки — сомнительное удовольствие.

Как добраться

На сегодняшний день добраться до ЖК “Саларьево парк” гораздо проще на метро, ведь станция “Саларьево” (красная ветка) всего в 500 метрах от ближайших корпусов. Мы приехали в комплекс на метро и только потом поняли, что нам несказанно повезло, так как для автомобилистов этот путь — целое приключение.Комплекс находится всего в 4-х км от МКАД по Киевскому шоссе, но если вы едете на авто, то вам придется сделать крюк и развернуться через Проектируемый проезд №389, тогда ваш путь от МКАД ло корпусов получится уже 15 км, а если вы встанете в пробку, то это +30 минут к пути минимум.

как добраться жк саларьево парк

А как же развязка у ТЦ РИО, спросите вы, ведь она прямо напротив комплекса находится. Развязка есть, но по многочисленным гневным сообщениям на форумах можно узнать, что воспользоваться съездом с развязки не получится — это полоса для общественного транспорта, знак “кирпич” говорит о том, что поворот туда запрещен. Хотя многие местные игнорируют его и все же проезжают, частенько попадая в лапы ГАИшников. Искренне надеюсь, что после сдачи корпусов “Саларьево парк” этот проезд откроют.

как добраться жк саларьево паркповорот жк саларьево парк

Есть еще развязка у метро “Тропарево” через улицу Корнилова. Тут мнения форумчан расходятся — кто-то говорит, что на этом пути вас ждут шлагбаумы, другие уверяют, что их можно объехать справа. Этот вариант заслуживает того, чтобы его проверить.

как добраться жк саларьево парк

Будет еще развязка Солнцево-Бутово-Видное, но она проходит дальше, чем было бы удобно жителям первых корпусов. Сегодня самый популярный вариант — развязка у Московского.

Район

Жилой комплекс “Саларьево парк” расположен в Новой Москве, в районе Московский. Я уже писала, что население пространства, в котором строится ЖК сейчас всего 400 человек — там находится небольшой частный сектор — деревня Саларьево. Инфраструктура здесь соответствующая — деревенская. Спасибо станции метро за то, что вокруг нее начала появляться хоть какая-то инфраструктура, например, продуктовый магазин. Хотя в коммерческих помещениях в “Саларьево парк” явно не будет нужды, один “Саларис” чего стоит. Но вот как быть с медицинскими учреждениями — непонятно. В буклетах написано, что в комплексе появится поликлиника, но менеджеры не говорят о сроках, а на генплане она не отмечена. Сейчас ближайшая поликлиника в городе Московский, что дальше по Киевскому шоссе. Хотя если вам придется там разворачиваться по пути домой, то можете заодно и в поликлинику заскочить.

 жк саларьево парк

Если даже не разбирать месторасположение “Саларьево парк” детально, то в целом — тут очень неприятно. Полоса леса, которая отделяет жилые дома от Киевского шоссе, не спасает от автомобильного шума, самолеты, которые регулярно взлетают и садятся в аэропорт Внуково, тоже прибавляют шума. Вокруг домов — перекопанное поле, которое ближайшие несколько лет будет похожим скорее на поле битвы, чем на приятное окружение. Здесь не то что прогуляться негде, здесь страшно смотреть по сторонам — вагончики строителей, разрытые кучи земли, наспех сооруженные кафешки с шаурмой и чебуреками все для тех же строителей, бетонные заборы, колючая проволока — вес это не то что текстом, это даже на видео сложно передать, это нужно увидеть собственными глазами и прочувствовать весь масштаб. А о самых впечатляющих соседях — свалке, ТПУ и наземной линии метро подробнее в пункте “Проблемы и слухи”.

 жк саларьево парк

Кто строит

Жилой комплекс Саларьево парк — проект самого крупного застройщика страны — группы компаний ПИК. Эта компания на рынке с 1994 года, она осуществляет свою деятельность в 24 городах России и специализируется в основном на объектах класса “комфорт”. Рекламное агентство «Эксперт» присвоило Группе компаний ПИК рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом. В 2016 компания получила премии URBAN AWARDS в номинациях “Девелопер года” и “Персона года” (президент Сергей Гордеев). В 2016 году ГК ПИК выкупил группу компаний МОРТОН, которая возглавляла список крупнейших застройщиков в 2015 году. Из двух крупных компаний получилась одна огромная, а проекты МОРТОНа перешли по наследству ПИК, и он обязался их достроить. Про один из таких комплексов — ЖК “Петр 1” я уже выпускала сюжет. Тогда выяснилось, что известное имя компании не является гарантом качества и хорошего отношения к дольщикам. Всего у компании 79 объектов, поэтому куда не ткни пальцем на карту, наверняка попадешь в объект ПИК.

  • ЖК «Мичуринский»,
  • ЖК «Английский квартал»,
  • ЖК «Большое Кусково»,
  • ЖК «Бунинский»,
  • Район «Левобережный»,
  • Жилой район «Ярославский» ,
  • ЖК «Красная горка»,
  • ЖК «Бутово Парк 2»,
  • ЖК «Путилково»,
  • ЖК «Восточное Бутово»,
  • Район «Новокуркино»,
  • Новостройка 17-й пр-д Марьиной Рощи,
  • ЖК «Центр-2»,
  • ЖК «Московский» (Дмитров),
  • ул. Внуковская (Дмитров),
  • ЖК «Чертановский»,
  • ЖК «Мироновский»,
  • ЖК «Рублевские огни»,
  • ул. Махалина (Дмитров),
  • ЖК «Vander Park»,
  • ЖК «Green Park»,
  • ЖК «Варшавское шоссе 141»,
  • ЖК «Мещерский лес»,
  • ЖК «Оранж Парк»,
  • ЖК «Маршала Захарова 7»,
  • ЖК «Ярославский»,
  • ЖК «Ярцевская 24»,
  • ЖК «Краснознаменская 17»,
  • ЖК «Ельнинская 14Б»,
  • ЖК «Аннинский»,
  • ЖК «Пр. Буденного»,
  • ЖК «Одинцово-1»,
  • ЖК «Бунинские луга».

Проблемы и слухи

Если бы я купила квартиру в “Саларьево парк”, прочитав перед этим только рекламный буклет на сайте ПИК, то после того, как я узнала бы, кто мои соседи, меня хватил бы удар. Ни один менеджер в офисе продаж не спешит вам рассказать о тех “достопримечательностей”, с которыми вам предстоит жить бок о бок, хотя о некоторых они все же говорят, но выдают их за безоговорочное преимущество, в чем лично я сомневаюсь. Обо всем по порядку.

ТПБО Саларьево

Еще задолго до того, как застройщики решили, что на этом месте будут жилые комплексы,  власти Москвы решили устроить в Саларьево полигон твердых бытовых отходов — свалку, в общем. Свозить мусор со всей столицы сюда начали еще в 60-х годах, по документам это должны были быть бытовые отходы и строительный мусор — ничего особо опасного. По факту, во время рекультивации в 2007 году чего здесь только не находили, в том числе и медицинские отходы. Почти за 50 лет здесь накопилось 15 миллионов тонн отходов, этой куче даже присвоили статус крупнейшей свалки в Европе, ее пик возвышается на высоте 70 метров, это же 27-этажный дом!

полигон жк саларьево парксвалка жк саларьево парк

Хотя изначально площадь полигона составляла около 60 га, после ее закрытия вокруг начали образовываться стихийные свалки, так что загрязненная область разрослась до 300 га. В 2007 году эта куча была полностью накрыта современными геосинтетическими и гидроизоляционными материалами, сверху которых насыпали плодородный грунт. Для отвода газа, который образуется в процессе разложения отходов, было сделано 50 скважин.

Да, представители ПИК не скрывают факт наличия свалки под боком, но насколько их информация соответствует действительности? Почему-то менеджеры не говорят о том, что система очистки была рассчитана лишь на переработку отходов объемом не более 200 куб. м в сутки, в то время как реальный объем фильтрата, который выделяется из «тела» свалки составляет 800 куб. м в сутки. Излишки, с которыми не могли справиться фильтры, накапливаются в «теле» полигона и в земле вокруг свалки, попадает в подземные источники, а так же в реку Сосенка, являющейся притоком реки Десна.

свалка жк саларьево паркзагрязнения жк саларьево парк

Я отправилась в это мусорное путешествие зимой и особо не надеялась увидеть горы мусора или дурно-пахнущие речушки, ведь снег все может скрыть, но речки я все же увидела, даже долго искать не пришлось. И запах от них очень специфический.

фильтрат жк саларьево паркполигон жк саларьево паркзапах жк саларьево парк

Чтобы не основываться только на личном мнении, я посоветовалась с экологом, и его слова вселили в меня еще большее беспокойство. По его словам, из-за того, что первый этап рекультивации был неудачным и большое количество фильтрата попало в почву и ближайшие водоемы, в них до сих пор содержится тяжелые металлы (свинец, ртуть, медь) и нефтепродукты. Это, конечно, не радиация, сильного влияния на организм человека эти вещества не окажут, но вот аллергические реакции, понижение иммунитета и общее недомогание местным жителям практически обеспечены. 

Не знаю как вас, а меня пугает, что до сих пор точно неизвестно когда обезвредят полигон и что появится на ее месте, новый этап рекультивации должны были начать в 2017, теперь его перенесли на 2018, то пишут, что здесь появится горнолыжный склон, то зеленый парк. Комментарий от пресс-службы ПИК выглядит так:

“Длительность основного – технического этапа рекультивации полигона ТПБО «Саларьево» составит 1,5 года. Далее – мониторинг за состоянием полигона с точки зрения прекращения развития эрозионных процессов, замеры уровня вредных выбросов, наблюдение за стабилизацией полигона. По результатам мониторинга будет принято решение о сокращении санитарно-защитной зоны вокруг полигона.
Для создания рекреационного направления, планируется применение биологической рекультивации, характеризуемой высадкой особых сортов растений. Формирование террас, склонов, систем холмов и насыпей позволят достичь экологической и ландшафтной гармонии.
Таким образом, общий срок рекультивации полигона ТПБО «Саларьево» составит порядка 6,5 лет.
В целом, планируемые мероприятия по рекультивации полигона ТПБО «Саларьево» позитивно отразятся на экологической обстановке и на здоровье людей, станут ярким примером бережного отношения к природе и к благополучию людей.”

Я задавала экологу вопрос о сроках полного восстановления местности от загрязнений, он сказал, что в течение 6.5 лет можно только добиться того, чтобы новые загрязнения не поступали в почву, воду и воздух, а вот избавиться от последствий того, что уже попало в окружающую среду можно не меньше чем через 25-30 лет, и только тогда жизнь в этом районе будет безопасна для вашего здоровья.

Интересно, что на форумах этого комплекса многие пользователи говорят, что в свалке по соседству нет ничего страшного, скорей всего сказывается влияние статей о рекультивации и спокойных как танк менеджеров в офисе, которые уверены, что свалка давным-давно безопасна.

отзывы жк саларьево паркотзывы жк саларьево парк


ТПУ Саларьево

Близость метро и ТПУ Есть еще один пункт, который в офисе продаж представляется как безоговорочное преимущество проекта. Но давайте на минутку включим критическое мышление. Станция “Саларьево” это не просто ведь не “Пушкинская” или “Китай-город”, которые незаметно вписались в окружающую среду. Саларьево — будущий транспортно-пересадочный узел! Это значит, что каждое утро тысячи людей будут съезжаться под окна ваших домов чтобы оставить свое авто и пересесть на метро. Пробки из машин и людей на этом пятачке просто обеспечены.  Здесь появится перехватывающая парковка на 5,5 тысяч машин —  это будет крупнейший ТПУ в Москве. Конечно, больше всего этот транспортно-человеческий коллапс затронет жителей ближайших очередей, но следующие очереди будут уже заметно дальше от метро, а значит тот самый “плюс” пропадает, можно смело искать квартиру в другом комплексе.

тпу саларьево жк саларьево парк
Эстакада

Еще жителям башен невероятно повезло с видами не только на ТПУ, но и на эстакаду, которая будет отделять корпуса от торгового комплекса, от детских площадок и прогулочной зоны до эстакады чуть больше 100 метров, поэтому 3D впечатления с объемным звуком несущихся машин вам обеспечены. Прелесть, правда?

эстакада жк саларьево парк
Линия метро

Для тех, кто решил, что избежит всех неприятностей, выбрав квартиру в центре микрорайона, у меня есть еще одна новость — через территорию ЖК Саларьево парк будет проходить Сокольническая ветка метро и она будет наземной. То есть прям вот здесь железные пути будут делить квартал на две части и детишки смогут весело махать проезжающим мимо поездам. На схеме наземные участки выделены красным.

метро жк саларьево парк

Кладбища

Самые внимательные уже догадались, что кладбище здесь не одно, их целых три! Хованское северное, центральное и западное, и если корпусам первых очередей еще повезло, от кладбища их ограждает свалка, то на схеме видно, что последние корпуса будут прямо по соседству с Западной частью кладбища.

план территории жк саларьево парк
Что и как можно купить

Меня удивил тот факт, что продажи в Саларьево парк стартовали очень активно — из трех башен две уже полностью распроданы, несмотря на все “НО”. Правда, если копнуть, то это не очень хороший показатель, ведь судя по форумам — большинство покупают квартиру чтобы их сдавать, жить здесь они не хотят. Так что если вы ищете место для комфортной семейной жизни, лучше поищите среди других ЖК в Новой Москве, тем более цена за квадратный метр у многих примерно одинаковая.

отзывы жк саларьево парк

В “Саларьево парк” это сумма от 83 до 150 000 рублей. Площади напоминают о том, что о комфорте жильцов здесь думали не в первую очередь, ведь здесь очень много студий площадью 20 м2, есть и большие 4-х комнатные по 119 м2, но их совсем немного. Правда в стоимость квартиры входит отделка, так как все квартиры в комплексе продаются с ремонтом под ключ. Высота потолков в разных корпусах 2.7-2.8 метра. Прежде чем окончательно принимать решение о покупки квартиры, посмотрите еще варианты в соседнем комплексе Позитив, который находится всего в 1 автобусной остановке от Саларьево или в Испанских кварталах у Калужского шоссе, а в Коммунарке выбора еще больше.

студии жк саларьево паркоднушки жк саларьево паркдвушки жк саларьево парктрешки жк саларьево парк


Тип квартирыПлощадь (м2)Стоимость (рубли)
Студия 19.9 - 29.3 2 900 000 - 4 100 00
1-комнатная 33.9 - 47.7 4 000 000 - 5 600 000
2-комнатная 37.1 - 72.3 5 100 000 - 7 800 000
3-комнатная 67.4 - 94.9 6 400 000 - 9 000 000
4-комнатная 91.3 - 119.9 9 200 00 - 11 700 000

“Саларьево парк” в народе прозвали “Свалкой парк” и его соседи не менее удивительны — гигантский полигон отходов, ТПУ на 5.5 тысяч машин, эстакада, наземная ветка метро, три кладбища. И все это находится в границах между МКАД и трассой Солнцево-Бутово-Видное. Блеск. когда произносишь все это вслух, то даже не верится, что это не чья то злая шутка, а суровая реальность от ПИК. Пишите в комментариях, как вы относитесь к комплексам от ПИК.

плюсы:

  • близко метро;
  • обещают развитую инфраструктуру;
  • квартиры с отделкой.

минусы:

  • бывший ТПБО рядом;
  • ТПУ рядом;
  • наземное метро рядом;
  • нет квартир без отделки.

    Информация представленная в статье актуальна на 25.12.2017


Новостройки от ГК ПИК. Ожидание-реальность ЖК “Саларьево парк”: 1 комментарий
  1. Здравствуйте! Не планируется ли у Вас видео обзор о ЖК Бунинские Луга этого же застройщика. Было бы очень интересно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *