Обзор Дома «Достижение» от Sminex

Недавно на канале NOVOSTROEV.RU вышел сюжет о лучших районах по округам Москвы, и на северо-востоке этого звания удостоился Останкинский район. Сегодня мы вновь приехали сюда, но уже с несколько другой целью ― показать, какие новостройки здесь есть. По улице Академика Королёва, недалеко от знаменитой Останкинской башни, есть замечательный «Дом Достижение» от компании «Sminex». И я хочу показать, насколько этот комплекс прекрасен как своей архитектурой, так и местом расположения в окружении великого множества зелёных парков, а также инфраструктурных объектов. Итак, знакомьтесь, жилой комплекс «Дом Достижение».

О комплексе

Дом «Достижение» представляет собой проект бизнес-класса. Это ― многосекционный высотный дом на 21 — 28 этажей. Площадь реализуемых в нём квартир ― от 23 до 173 кв. м. На момент съёмки самая низкая цена начиналась от 14 млн руб. Перейдя по подсказке на наш сайт в карточку объекта, вы сможете узнать все подробности новостройки и прочитать большую детализированную статью.

Транспортная доступность

Раньше мне всегда казалось, что Останкинский район ― это очень далеко. Но при подготовке сюжета моё мнение изменилось. Я измерила расстояние от «Дома Достижение» до Садового кольца, например, и оказалось, что без пробок дорога займёт всего 15 минут. Для автолюбителей новость неплохая.

Для тех, кто пользуется общественным транспортом, у меня тоже есть интересная информация. В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Бутырская» салатовой ветки. Две станции от неё ― и вы оказываетесь на Кольцевой (это если нужно куда-то пересесть), три станции ― и вы на Цветном бульваре.

В ближайшее время грядут положительные изменения в этом плане. Ведь уже не первый год идёт обсуждение строительства Северной рокады, и её часть будет проходить как раз рядом с «Домом Достижение», вдоль железнодорожных путей. Попросту говоря, появится дополнительная транспортная развязка, хотя, конкретные даты власти пока не называют.

Район

Место застройки девелопер называет идеальным, и на то есть, действительно, веские основания. Локация находится рядом с центром, но при этом окружена множеством природных зон. В «Доме Достижение» покупателям предоставляется возможность за 15 минут добраться до Садового кольца, имея через дорогу 650 га парковых угодий для прогулок. Среди парков ― фантастический парк «Останкино», лесной массив Ботанического сада, за 20 минут можно дойти до ВДНХ.

Рядом с комплексом находится Октябрьская железная дорога. Сразу скажу, что грохочущие товарные поезда по ней не ходят, а есть современные «Ласточки», «Сапсаны». В ближайшем будущем здесь откроется реконструированный МЦД-3, остановочный пункт «Останкино», откуда можно будет оперативно добираться в любую точку столицы. Возле территории комплекса РЖД поставит шумозащитный щит, а сам двор будет огорожен 9-метровой полноценной бетонной стеной. За такой защитой во внутреннем дворе «Дома Достижение» «железку» точно слышно не будет.

Ближайшими соседями комплекса является два дома, возводимые по программе реновации. Положительным моментом в данном случае является тот факт, что корпуса возводятся синхронно, и стройка завершится одновременно. К тому же они представляют собой дополнительный шумозащитный экран от железной дороги. Комплексы будут соприкасаться дворами.

Ещё одним соседом комплекса является «Союзмультфильм» с офисом и восхитительной галереей известных нам всех с детства персонажей. В восторге будут не только дети, но и их родители.

Кто строит

Девелопер «Дома Достижение» ― компания «Sminex», которая находится на рынке уже 15 лет. Данный проект для неё особенный по нескольким причинам. Во-первых, он самый далёкий от центра. Во-вторых, самый доступный по стоимости, ведь его портфолио составляют, в основном, дорогие элитные проекты.

У NOVOSTROEV.RU есть подробный обзор на компанию «Смайнекс», в котором мы детально рассказываем о её проектах. Советую вам перейти по подсказке и посмотреть ролик, в котором мы показываем безумно прекрасный центральный офис, расположенный напротив Болотной площади в самом центре Москвы.

Можно констатировать, что застройщик, который возводит элитное жильё, переносит свои принципы и на проекты сегмента «бизнес». Для своих покупателей девелопер проводит экскурсии по территории и району на собственном электрокаре.

Словом, компания «Sminex» ― застройщик с именем и качественным подходом к строительству всех своих объектов.

Внешний вид

Съёмка пришлась на рабочее время, и я лично убедилась в том, насколько активно идёт строительство. На строительной площадке есть архитектурная модель будущего дома, по которой можно судить о внешнем виде будущего комплекса. При отделке будет использован стемалит для оформления одного из поясов здания, натуральный камень, из которого возведут колонны в нижней части дома. Будет также керамогранит, изящные кованые элементы.

Балконы можно будет наблюдать трёх видов ― застройщик питает к ним явную слабость, считая их обязательной и неотъемлемой частью комфортного жилья. Есть обычные балконы, а есть увеличенные, на которых можно поставить стол или даже уголок, и наслаждаться прекрасными видами Москвы. Проектом предусмотрены и французские балконы, которые позволят распахнуть двери и впустить максимум свежего воздуха в помещение.

Словом, общая стилистика здания выдержана в лучших традициях ар-деко, где всё намерено красиво и утончённо.

Чтобы кризисные времена не смогли повлиять на качество и сроки строительства, «Смайнекс» создал специальное подразделение, которое занимается проработкой альтернативных логистических цепочек и материалов. Привыкнув смотреть в одну сторону, сегодня многие позабыли о том, что хорошие строительные материалы производятся не только в странах ЕС. На самом деле география красивых камней или качественного оборудования намного шире.

Уже сейчас можно увидеть готовую арку, которая ведёт во внутренний двор. Все входные группы, кроме первой и шестой, будут сквозными, то есть, через них можно будет попасть в коммерческие помещения как с улицы, так и со двора.

МОП

Офис продаж представляет собой прообраз будущих входных групп. По нему можно судить, какой будут высоты потолки, какая стилистика применяется в оформлении, используются материалы. В основном здесь присутствуют природные цвета, деревянные элементы, высокие потолки, достигающие 4,5 м. В каждой входной группе будет установлен камин.

Второй этаж офиса продаж представляет собой жилой этаж «Дома Достижение». Мне очень нравится, что и на фасадах, и во внутренней отделке используются пересекающиеся рисунки-орнаменты. Особенностью отделки жилых этажей будет наличие плитки не только на полу, но и на стенах. Ведь чаще всего и в «комфорте», и в «бизнесе», и, порой, даже в «элитке» стены на этажах просто выкрашены. Здесь же будет уложена широкоформатная плитка приятного нейтрального оттенка плюс стеклянные вертикальные вставки, визуально увеличивающие высоту стен.

Входные двери будут высотой 2,2 м. Они все имеют накладки бежевого цвета, чтобы создать единую цветовую гамму. Даже визуально можно определить, насколько качественными и добротными они являются, так что и менять их вам не придётся. Разве что, можно будет заменить замок.

Количество лифтов зависит от количества этажей. В тех секциях, которые ниже, их будет три, в более высоких ― четыре. Марку точно назвать сложно, потому что те производители, которым застройщики массово отдавали предпочтение ранее, сейчас недоступны. По имеющимся данным, «Sminex» сейчас выбирает между премиальным оборудованием производства Греции, Кореи и Китая.

Благоустройство, дворы

Благоустройство в «Доме Достижение» занимает 1,7 га, притом, что площадь всего проекта ― 2,3 га. Территория условно поделена на две части. Одна из них представляет собой прогулочный бульвар, идущий вдоль улицы Дубовая роща. На нём смогут прогуливаться не только жители комплекса, он будет общедоступным. Здесь же расположится коммерческая инфраструктура.

С другой стороны разместится закрытая приватная площадь внутреннего двора, которая будет доступна исключительно жителям «Дома Достижение». Для взрослых здесь будет зона променада с лавочками, гамаками и шезлонгами. Ландшафтный дизайн позволит превратить двор в аналог парка с полномасштабными деревьями, кустарниками, цветниками и водоёмом.

Для детей у «Sminex» уже давно разработана собственная концепция благоустройства «Kid’s Lab». Она создана совместно с психологами, включает в себя разнообразные функциональные площадки, рассчитанные на детей разных возрастов. В данном случае речь идёт о 900 кв. м открытого пространства, где маленьким резидентам «Дома Достижение» можно будет играть и развиваться в безопасных и комфортных условиях. Зимний вариант площадки разместится на 250 кв. м внутри здания. Здесь также будет создана благоприятная среда для игр и развития в стенах родного дома.

Квартиры

Все квартиры в «Доме Достижение» будут сданы без отделки. Будут только бетонные стены и трассировка по полу. Мы поднялись на уровень 9 этажа, где ещё нет стен, чтобы по достоинству оценить виды. Отсюда я наблюдаю огромное количество зелени, а с другой стороны ― Останкинскую башню. Рядом начинается территория ВДНХ, очень хорошо также виден Ботанический сад. Вокруг высоких строений нет, так что уже на 9 уровне вы будете выше всех.

Планировочных решений застройщик предусмотрел 115 площадью от 23 кв. м до 176 кв. м. Данные лоты уже сегодня находятся в продаже. Количество спален начинается со студий и заканчивается 4-спальными квартирами. Помещения от одно- до четырёхспальных к тому же представлены в разных размерах. Размерная линейка в данном случае создана по аналогии с линейкой одежды, где величина начинается с литеры «S», а заканчивается «XL». Например, можно купить односпальную квартиру «S» площадью 35 кв. м, а можно взять односпальную квартиру «XL», которая будет насчитывать 46 кв. м.

Интересно, что при этом вместе с «квадратами» увеличивается функционал помещений. Например, добавляется гардеробная, мастер-спальня, санузлы. Поэтому в представленном «конструкторе» каждый покупатель сможет выбрать именно тот набор, который ему по душе.

«Жемчужиной» любого дома являются пентхаусы. Здесь данный формат недвижимости будет представлен лотами со вторым светом, террасами на уровне и на крыше. Все верхние этажи комплекса занимают именно эти форматы квартир.

Помимо этого на втором этаже есть лоты с террасами. Внешние площадки располагаются на кровле помещений ритейла, супермаркета и ресторана. Из оригинальных предложений можно отметить квартиры с цветочницами, которые расположены на 4 этаже. Под окнами у них проходит специальная ниша, установленная на карнизе, в которой, при желании, можно выращивать не только цветочки.

В домах будет установлена система принудительной приточной вентиляции, поэтому воздух в помещении будет обновляться каждый час. Для блоков кондиционеров, которые дополнят собой вентиляцию, будут установлены отдельные технические балконы, по два на этаж.

У жильцов «Дома Достижение» не будет необходимости даже ставить бойлер, потому что бойлерная в комплексе будет своя, собственная.

Паркинг

В «Доме Достижение» заявлен двухэтажный подземный паркинг, рассчитанный на 835 машиномест. Квартир при этом будет 1 214. Такое соотношение можно назвать шикарным, потому что 1:1 давным-давно уже никто не делает.

При этом площадь машиномест ― от 13,5 кв. м до 22 кв. м. Здесь же есть ещё 400 келлеров для хранения крупногабаритных вещей. Их площадь ― от 3 до 6 кв. м. Машиноместа есть как обычные, так и семейные, и в связке с келлером тоже есть.

На поземном уровне разместят автомойку на 2 поста. Тем, кто не будет приобретать машиноместо в подземном паркинге, придётся искать что-то в округе, либо новые парковочные места появятся вдоль корпуса. Есть ещё большая парковка вдоль студии «Союзмультфильм».

Инфраструктура

Помимо огромного количества парков в пешей доступности от «Дома Достижение» расположено множество инфраструктурных объектов, в том числе, спортивных. Большая их часть находится в парке ВДНХ: и хоккей, и футбол, и гимнастика. Здесь есть абсолютно все секции и просто фитнес-центры. Рядом располагается конный клуб, и тренировки по верховой езде могут проходить просто в 20 минутах ходьбы от дома.

Образовательный кластер расположен также в пешей доступности. Ближайшая школа находится всего в 500 м. А на другой стороне, у метро «Бутырская», есть одна из лучших столичных школ ― №1236. В радиусе километра расположены и детские сады, причём, как частные, так и муниципальные. Поэтому, заселившись в дом, вам не придётся ждать, пока достроят собственную социалку. Можно воспользоваться районной сетью.

Собственные инфраструктурные объекты, помимо коммерции, будут представлены частным детским садиком.

Ещё один из многочисленных собственных стандартов «Sminex» ― это концепция «Fit Lab». В данном случае речь идёт о полномасштабном фитнес-центре для жителей «Дома Достижение», который будет доступен всем абсолютно бесплатно. Он займёт площадь 452 кв. м. Стоимость абонемента уже будет включена в общую квитанцию коммунальных платежей.

Ещё один интересный стандарт, зарождающийся в комплексе, это «Friend’s Lab». Это будет не просто какой-то рядовой общедомовой чатик, в котором можно договориться о встрече или купить/продать что-нибудь. В будущем предполагается наличие менеджера, который будет заниматься организацией совместных мероприятий. Для этих целей во дворе возведут отдельное стеклянное двухуровневое здание. На втором этаже будет организована открытая терраса, а внизу расположится пространство с панорамным остеклением, которое можно зонировать и трансформировать под разные нужды. Например, можно будет устраивать праздники и посиделки, приглашать гостей и проводить мастер-классы в большой и красивой общественной гостиной.

Подводим итоги

В первую очередь хочется отметить обилие зелёных зон вокруг комплекса «Дом Достижение». При этом все парки здесь ещё и насыщены инфраструктурой: развлекательной, образовательной, коммерческой. Девелопер проекта, компания «Sminex», специализируется на элитном сегменте. В данном случае он предлагает недвижимость, более доступную в сравнении с остальными своими проектами, но не менее качественную и интересную. Поэтому в «Доме Достижение» есть возможность присоединиться к владельцам московской «элитки», но по более доступным ценам. Как внешний вид, так и наполнение корпуса соответствуют премиальному жилью. Нравится мне также идея «Friend’s Lab» ― огромной общей гостиной и детских пространств. Всё это соответствует высокому классу инфраструктуры, как собственной, так и прилегающей. При всём при этом свободный и быстрый доступ до внешних социально-коммерческих объектов также находится на достаточно высоком уровне. Из нюансов можно отметить окружение комплекса, но ни ж/д, ни строящийся комплекс не являются неожиданностью. Поэтому вы сможете принять решение о покупке, не опасаясь неприятных «сюрпризов» с этой стороны: если не нравится точка расположения, просто проходите мимо.

Плюсы

Минусы

Информация представленная в статье актуальна на 07.09.2022

Информация о Дом «Достижение» предоставлена порталом «Новостроев.ру».