Сегодня нашему очаровательному корреспонденту Олесе невероятно повезло! Выбирая очередной объект для обзора, она обнаружила, что уютные и комфортабельные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и при этом живописными видами бывают в непосредственной близости от центра Москвы.
Забегая вперед скажу, что сегодня я провела пять часов на территории жилого комплекта «Ривер Парк» и совершенно не хотела уезжать. О том, что мне так понравилось, я с удовольствием расскажу вам в этой статье.
О комплексе
Концепция комплекса заключается в возрождении культуры общения всем двором, так как дома будут выстроены мини-кварталами, а в общем проект представляет собой целый район. Общая площадь территории городского квартала ЖК «Ривер Парк» составляет 29 га. Планируется 18 жилых домов, от 9 до 19 этажей. Сейчас в эксплуатацию сданы только три дома, вторая и третья очередь на этапе активного строительства.
1 очередь
Те корпуса, которые уже заселены, — это панельные дома в 19 этажей по 4 квартиры на лестничной клетке. Площадь квартир: 38,85–78,8 м2. Высота потолков квартир: 2,8 м. Высота потолков входных групп и нежилых помещений: 3,6 м. Всего 4 типа планировки квартир. Вентилируемый фасад с повышенной тепло- и звукоизоляцией за счет облицовки фиброцементными плитами. Застекленные балконы, предусмотрены места под установку кондиционеров. Горизонтальная разводка труб отопления и воды в каждой квартире. Бесшумные лифты.
Кстати, у вас есть выбор – приобретать квартиру с отделкой или без. Стоимость отделки для однокомнатных квартир примерно 500 тысяч, для двухкомнатных – 600 тысяч и трёшка под ключ будет дороже на 1 000 000 руб. Во дворе мне встретилась владелица одной из квартир, и она призналась, что не совсем была довольна качеством ремонта — материалы дешевые, кое-где обнаружен брак. Но делать вывод, основываясь только на одном мнении, не будем.
Комнат может быть 1, 2 или 3, причем в офисе компании я выяснила, что однокомнатные квартиры в этих домах уже раскупили. Стоит отметить, что на сайте комплекса нет цен, нам пришлось их уточнять в отделе продаж. Сначала я и планировку квартир не нашла, но после подробной инструкции оператора справилась с этой сложной задачей. На сайте проекта нужно выбрать вкладку «генплан», затем выбрать корпус, в столбике нажать на нужный этаж, а затем на интересующую квартиру. Вауаля.
Эти дома класса «комфорт», поэтому золотых люстр и вензелей в подъездах вы не увидите, однако все выглядит довольно стильно, а главное – функционально. Цветовое решение проходных повторяет рисунок на фасаде здания (цветные квадраты в хаотичном порядке), в каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа, места для колясок и велосипедов, Отдельно выделено место для почтовых ящиков.
2 очередь
Вторая очередь домов находится в глубине комплекса. Монолитные дома в 9, 12, 15 и 18 этажей. От воды их отделяет третья очередь и будущие постройки школы и детского сада (на фото генплана 1,2 и 3 корпус). Сдача объекта планируется во втором квартале 2017 года, а квартиры уже практически все разобрали (так мне сказали в отделе продаж). Однушек осталось всего две. Площадь квартир: 30,95–108,4 м2. Высота потолков квартир: 3 м. Высота потолков входных групп и нежилых помещений: 5,7 м. Авторская архитектура бюро «Остоженка». Безопасные закрытые дворы на уровне 3,3 м. Подземный паркинг. Конструктив здания позволяет выполнить индивидуальный проект квартиры. Авторский проект благоустройства. Вентилируемый фасад с повышенной тепло- и звукоизоляцией, облицованный качественными импортными керамическими и фиброцементными плитами. Предусмотрены места под установку кондиционеров. Горизонтальная разводка труб отопления и воды в каждой квартире. Бесшумные лифты с дизайнерской отделкой кабины двух типов — обычный на 400 кг и грузовой на 1000 кг.
Планировка квартир в домах второй очереди значительно отличается от первой. И типов планировки здесь гораздо больше – 41! Чтобы не перегружать статью картинками, представим только несколько вариантов планировки этажей.
3 очередь
Третью очередь домов планируют сдать в 2018 году. Это будут монолитные дома, первая линия от воды. В общем – самый шикарный вариант в «Ривер Парк». Сейчас сложно представить его во всей красе, но застройщик не скупится на громкие слова и яркие картинки, поэтому придётся подождать пару лет, чтобы лично убедиться во всех преимуществах этого проекта. По техническим характеристикам эти дома ничем не отличаются от второй очереди, единственная разница – очередное увеличение количества планировок квартир, на этот раз у покупателей 51 вариант на выбор.
Что и как купить
Цена на квартиры в ЖК «Ривер Парк» в первой очереди составляют от 11 до 11,5 млн. рублей за двухкомнатную и от 15,2 до 16,2 за трёхкомнатную.
Стоимость квартир второй очереди – однокомнатные от 7 до 7,6 млн. рублей, двухкомнатные от 10,3 до 11,6 млн, трёхкомнатные от 15,5 млн.
Стоимость квартир третьей очереди от 7,5 до 8,5 млн. за однушку, от 9 до 14,5 млн. за двушку и за трешку придется выложить от 14,5 до 20 млн.
Продажи квартир ведутся по разным схемам в зависимости от выбранного корпуса. В домах первой очереди уже во всю идёт заселение, поэтому при покупке заключается договор купли-продажи. Во второй и третье очереди – ДДУ. Заключительный этап приобретения квартиры – договор оформления, при котором нужно заплатить 1% от стоимости квартиры за оформление документов.
Покупка квартир в «Ривер Парк» возможна в рассрочку.
Условия:
-первоначальный взнос от 50%
-погашение остатка в течение 6 месяц под 10%
— погашение в течение 12 месяцев под 15%
Застройщик предлагает широкий спектр ипотечных программ от 11 разных банков с процентной ставкой от 11,4% до 11,95%.
Стоимость машиномест в будущей наземной парковке от 600 до 900 тысяч, в подземной – от 2 млн. рублей.
Кто строит
Проект реализуется девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, застройщик ЖК «Ривер Парк» – «Речников Инвест», финансовый партнер проекта – «Сбербанк», генеральный проектировщик — АБ «Остоженка». Компания «Речников Инвест» довольно новый застройщик. Она появилась на рынке в 2014 году и реализует проект жилого комплекса «Ривер Парк» в Королеве. Интересно, что девелоперская компания «Речников Инвест» входит в число добросовестных застройщиков, список которых составляет Москомстройинвест.
Как добираться
Комплекс располагается в Южном Административном округе Москвы в районе Нагатинский затон. Ближайшая станция метро — Коломенская, расположенная в 2,5 км. от жилого комплекса, поэтому дальше пересаживаемся на автобус и едем до остановки Коломенская прямо на въезде в «Ривер Парк», маршрутов очень много и ходят они часто.
Кстати, к 2018 году планируется открытие станции метро «Кленовый бульвар», которая будет буквально в 500 метрах от жилого комплекса.
Для автомобилистов: от ТТК до жилого комплекса 6,8 км, без пробок от Кремля можно доехать за полчаса. В часы пик, как и везде, время в пути растет в геометрической прогрессии, и предсказать его трудно. Многие жалуются, что на проспекте Андропова особенно тяжко. Избежать пробок помогут Нагатинская и Новоданиловская набережные с выездом на ТТК или в центр города вдоль Москвы-реки.
О районе
В этом районе находится живописный музей-заповедник «Коломенское», правда по заверениям застройщика, до него «5 минут спокойным шагом», а на деле оказалось не меньше 15. Но стоит отдать должное, это действительно недалеко. А вот набережная оказалась даже ближе, чем я ожидала, от уже заселенных домов первой очереди её отделяет узкая придомовая дорога. В водоеме нам довелось застать нецветущие кувшинки и семейство уточек.
Единственная претензия к расположению – район показался неразвитым, даже рядом с метро нет крупных торговых центров, сетевых кафе, развлекательных комплексов. Правда в генеральном плане проекта «Ривер Парк» планируется исправить все эти упущения прямо на территории комплекса.
Инфраструктура
Тема инфраструктуры самая интересная, по крайней мере, для меня. На официальном сайте проекта будущее комплекса расписано так аппетитно, что я уже мысленно собрала чемодан и жду, пока достроится третья очередь у самой воды. Вы только вслушайтесь «собственная набережная». Вышел вечером из подъезда, сел на лавочку и кормишь уточек, а если надоело – гуляешь вдоль фонариков куда глаза глядят. Не жизнь, а мечта.
Но! Пока набережной там и не пахнет, линия у воды это сплошная стройка, кучи песка и кирпичей, гулять там совсем негде.
Из готового: на территории работает один небольшой супермаркет и во дворе уже построенных домов есть детская площадка с резиновым покрытием. Она действительно очень большая, красивая и функциональная. Даже взрослому человеку есть чем себя занять на часок. Тренажеры, горки, скалодром, качели – это только то, что я могу описать словами, для остального просто нет названий.
На сегодняшний день на этом развлечения в «Ривер Парк» заканчиваются. Но давайте заглянем в будущее, поверим на слово добросовестному застройщику и представим, что к 2018 году здесь будет собственная школа, детский сад, торгово-развлекательный комплекс, подземная и наземная парковка на 2500 мест, поликлиника и даже парковка для катеров и яхт. Это не считая многочисленных магазинов, салонов красоты и прочих радостей. Ну а пока местным жителям приходится довольствоваться тем, что есть в округе. А есть там не много – в районе несколько кафе, спортзалов, ни одного кинотеатра и торгово-развлекательного центра. Зато больше десятка школ и детских садов.
Экология
ЖК «Ривер Парк» находится на территории судостроительного и судоремонтного завода, который частично все еще функционирует и прилегает к территории жилых домов. Примерно в трех километрах от комплекса находятся Курьяновские очистные сооружения. Не буду брать на себя ответственность по определению местной экологии, так как представители официальных структур в один голос убеждают, что все в порядке, а особо участливые жители ближайших домов говорят, что скоро все умрут.
Слухи
На нескольких форумах я нашла записи о том, что время от времени район накрывает неприятным запахом канализации. За пять часов прогулок я не покрылась пятнами, у меня не выросли лишние конечности и даже запаха я никакого не почувствовала, хотя усиленно вдыхала во всех уголках комплекса. Местные жители, с которыми мне удалось поговорить, тоже заявили, что про запах только слышали, но лично никогда с ним не встречались.
Подводим итоги
ЖК «Ривер Парк» презентуется как уникальный проект, продуманный до мелочей и при этом не бьющий по карману покупателей. Сложно оценивать его в полной мере, так как на сегодняшний день он не раскрыл и половины своего потенциала. Однако все, с чем мы сталкивались, добавляло плюсов в копилку этого комплекса. Начиная от месторасположения – сочетание близости к центру и наличие природы нас действительно удивило, заканчивая бесконечным описанием будущей инфраструктуры. Удивительным стало и то, что к застройщику нет никаких претензий. Все уже привыкли, что дома никогда не сдают вовремя, наверняка придется еще годик подождать, а в случае с «Речников Инвест» мне даже показалось, что компания подкупила местных жителей – все как один заявляют, что всё сдано в срок, все счастливы и довольны. Даже непривычно как-то, что всё у них так хорошо. Из минусов – скудная развлекательная инфраструктура в районе, отсутствие метро по близости и тот факт, что всю обещанную красоту придётся ждать как минимум 2 года, а на сегодняшний день проект «Ривер Парк» — большая стройка.
Информация о ЖК «Ривер Парк» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Я подумываю приобрести себе квартиру в доме третьей очереди, так сказать поближе к набережной. А то, что сейчас нет никакой набережной в реальной жизни не удивительно, ведь строительство идет полным ходом. 2 года ожидания не такой уж большой срок можно и потерпеть)
Спасибо за ваш рассказ, обязательно рассмотрю как вариант, цены подходят только в 3й очереди в первых двух для нас уже дороговато, очень хочется надеется, что застройщик выполнит свои обещания и облагородит территорию как и обещает. Из всех вариантов этого ценового диапазона Ривер парк просто идеальное место, но должен же быть в чем-то подвох но может этот стереотип не применим к Речников Инвест и застройщик на самом деле большой молодец. Но слишком уж заинтригованы и обязательно поедем смотреть как на данный момент выглядит район.
Вообще крутое место, даже придраться не к чему, кроме как к цене, но и тут если хорошо подумать можно найти оправдание. Решил купить квартиру, так как в первой очереди мне уже не потянуть да и выбирать там уже не из чего, а третью ждать слишком долго, так что оптимальный вариант вторая очередь. Жаль, что не получилось купить с видом на воду.
Арсений, вы видимо были ослеплены рекламой, в прочем как и я по началу… На самом деле, к чему придраться, всегда можно найти. Взять хотя бы тот факт, что жк строится на строится на территории бывшего судоремонтного завода, слабая инфраструктура, до метро далеко и т.д. Я немного расстроился из-за того что первое впечатление было ошибочным
И что с того? Ну строится на территории бывшего судоремонтного, я же не пшеницу буду выращивать на этом месте, мне кажется это просто байки… Метро мне не нужно я привык всегда ездить на машине и лично меня все устраивает. Вы конечно можете и дальше придираться, солнце тут не так светит, дождь не такой мокрый и т.п.
Сегодня была в этом районе — какой красивый вид и какой хороший воздух. А так как мне принципиально жить именно в Москве, не далеко от метро, то этот жк мне идеально подходит. Лучше вариантов в просто не найти: и по цене, и по расположению, и по экологии. Ну а то что он строится на территории бывшего судоремонтного завода меня не пугает, есть места и пострашнее. Так что здесь самый оптимальный вариант за такие деньги.
Отличный обзор. Еще раз убеждаюсь, что купив квартиру в комплексе Ривер Парка, мы не сколько не прогадали. Наш дом сдается во 2 квартале 2017 года, примерно в это же время будут сданы детский сад и школа, что безусловно радует. По бытовой оснащенности здесь вообще вопросов нет — магазины, заправки, автосервисы все в ближайшей доступности.
У меня Ривер Парк вызывает только симпатию. По моему мнению, проект когда будет воплощен в жизнь, тогда и будет все очень хорошо, инфраструктура, паркинг, даже планируется храм, яхт-клуб и парусная школа. Но пока это большая стройка и полно грязи от неё. Я предпочитаю не терпеть такие неудобства. На вкус и цвет товарищей нет…
Странно, но почему-то никого не беспокоит инфраструктура, которой в районе крайне мало: в действительности нет ни нормальных ТЦ, ни кафе/ресторанов, ни фитнесклубов. А для детей нам не удалось вообще ничего нормального найти (спортивных секций, детских клубов, кафе, залов для проведения праздников).
О природе: мы посещали несколько раз данный ЖК весной, в принципе никакого запаха так же не заметили. Но на форумах говорят, что пахнет летом, когда затон цветет и тогда, когда нет ветра и облако от очистных ложится на восточный округ Москвы. Ну и когда я спросил у менеджера как обстоят дела зимой с ветром из-за воды — девушка сразу честно призналась, что она уже несколько лет тут и ветер очень досаждает зимой.
Хотелось бы, получить больше информации от жителей, которые пожили тут не месяц, а хотя бы полгода, ведь многие недостатки не лежат на поверхности, но очень отравляют жизнь в процессе жизнедеятельности.