Обзор ЖК «Аквилон Митино» от Группы Аквилон

Сегодняшняя съёмка проходила в локации, где мы ещё никогда не были. Поэтому я не только расскажу вам о новом жилом комплексе «Аквилон Митино» от ГК «Аквилон-Групп», но и познакомлю с районом Митино СЗАО Москвы поближе.

О комплексе

ЖК «Аквилон Митино» это объект комфорт-класса. Он строится в районе Митино. Состоит из 4 корпусов высотой в 24 этажа. Первые три корпуса должны быть сданы в 4 квартале 2022 года. Срок получения ключей по ДДУ обозначен до конца сентября 2023 года. Корпус №4, самый большой, четырёхсекционный, должен получить РВЭ во 2 квартале 2023 года. Передача ключей будет проходить до конца марта 2024-го. Самую маленькую квартиру площадью 23,3 кв. м можно сегодня купить за 6 млн руб. Самая большая квартира имеет площадь 84,4 кв. м. Её актуальная стоимость 19,6 млн руб.

Чтобы проследить за объектом на сайте NOVOSTROEV.RU, вы можете перейти на его карточку по подсказке в верхнем углу сайта.

Транспортная доступность

На улице Муравской ходят удобные автобусные маршруты, по которым можно доехать до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе». Со слов местных жителей, без пробок поездка занимает 5 минут времени. Периодичность движения автобусов не может не радовать, они ходят буквально каждые 10 — 15 минут. После того, как «Аквилон Митино» сдадут, дорогу закольцуют и остановка общественного транспорта будут прямо под корпусами комплекса.

Если вы автомобилист, от Пятницкого шоссе вам необходимо будет проехать примерно 5 км. Интересно, что напрямую расстояние составляет 1,3 км, но объезд занимает 5,5 км пути. Хотя территориально это район Митино, Москва.

Район

Изучив прогулочные зоны района, мне очень понравилась местность возле Рождественского пруда, расположенного на территории Митинского лесопарка. К нему ведут пешеходные дорожки, проложенные просто посреди леса. Но на самом водоёме всё достаточно благоустроено, есть зоны для отдыха, набережная и уточки.

Кто строит

Девелопер проекта «Аквилон Митино» ― группа «Аквилон». Они в названиях своих проектов предпочитают вставлять своё имя, чтобы их точно идентифицировали на покупательском рынке. В Москве есть его объект «Аквилон Park», на Нижегородской есть ЖК «Аквилон Beside».

Несмотря на то, что в столице у девелопера есть всего три объекта, на рынке он не новичок. С 2003 года в их портфеле находится около 2 млн кв. м жилой недвижимости. Компания много строит в регионах.

ЖК «Аквилон Митино» ― наш первый полноценный обзор на недвижимость от группы «Аквилон». Но я знаю, что во всех своих объектах девелопер ключи выдал в срок. По всей России уже сдано более 50 корпусов. Сюда нам остаётся только приехать после сдачи комплекса и убедится, что, помимо сроков, качество тоже соблюдается.

Основными принципами строительства компании «Аквилон» является принцип «4Э»:

Внешний вид

Каркас дома выполнен из монолитного железобетона, наружные стены выложены из газоблока, после идёт навесной вентилируемый фасад. При строительстве применён увеличенный слой утеплителя, что позволит жильцам существенно экономить на коммунальных платежах. При такой технологии энергоэффективность домов увеличивается на 40%. Внешняя отделка производится фиброцементными плитами разных оттенков. В каждой квартире есть собственная лоджия с панорамным остеклением и собственная корзина под кондиционер.

На сегодняшний день в трёх корпусах ведутся отделочные работы, завершается этап прокладки внутренних инженерных систем. Устанавливается лифтовое оборудование и завершается устройство навесных вентфасадов. Все работы ведутся по графику. Благоустройство территории будет выполняться позже.

В четвёртом корпусе завершается монтаж ограждающих светопрозрачных конструкций, начались работы по обустройству вентилируемого фасада.

МОП

Несмотря на высокую стадию готовности корпусов, отделка входных групп ещё не начиналась. По информации, предоставленной застройщиком, двери будут стеклянными, в холлах будет установлена мягкая мебель.

Заявленный класс недвижимости ― «комфорт», однако, здесь есть черты, присущие «бизнесу». Например, консьерж-сервис, что нечасто бывает в заМКАДных объектах с такой относительно невысокой стоимостью. Фактуры материалов, используемых при отделке МОП, будут повторять фактуры натурального камня и дерева.

 Благоустройство, дворы

У «Аквилон Митино» половину пятна застройки занимает благоустройство. Основная прогулочная зона пройдёт со стороны улицы Муравской. Рядом с подземным паркингом здесь обустроят детскую игровую площадку, зону отдыха для взрослых. Между подземным паркингом и детским садиком оборудуют большую спортивную зону. У садика территория будет огорожена, в отличие от всего комплекса. Эта зона будет сдана с первой очередью строительства.

П-образная форма корпуса №4 позволила сделать для его жителей уютный приватный двор. Он разместится на первой береговой линии. Ключевой особенностью комплекса является наличие в непосредственной близости собственной прогулочной зоны вдоль реки. Здесь застройщик обещает благоустроить зоны отдыха, установить скамейки. Вообще же район Митино в отношении зелёных зон довольно развит.

Квартиры

Во всех четырёх корпусах в «Аквилон Митино» достаточно много однокомнатных квартир и студий. Причём, самым ходовым вариантом являются студии. Есть в проекте и квартиры, рассчитанные на семейных покупателей. Для такой категории покупателей актуальными будут двухкомнатные квартиры и евротрёшки.

Лоты, расположенные на восточной и южной сторонах корпусов, выходят окнами на реку Сходню. По сравнению с соседями, где дома смотрят окнами друг на друга, в «Аквилон Митино» большинство квартир имеют виды на зелёное пространство и реку.

Например, есть квартира формата «евротрёшки площадью 61 кв. м, у которой на кухне будет два окна. Всего окон в ней я насчитала четыре, причём, ориентированы они на набережную Сходни.

Есть в нарезке интересные однушки. Например, 40-метровая квартира в корпусе №1 имеет в своём составе гардеробную S 1,7 кв. м. В корпус №4 есть форматы «2Евро» с выделенными зонами под гардеробную.

Все квартиры в «Аквилон Митино» сдаются с предчистовой отделкой white box. При этом все основные, «грязные» работы уже выполнены застройщиком. Есть штукатурка и стяжка на полу. Потолки в таком варианте имеют высоту 2,73 м, подоконник будет примерно на уровне 60 см от пола, то есть, площадь остекления увеличена.

Есть и евроформат, и классика. Мы показываем вам классическую двухкомнатную квартиру с кухней около 11 «квадратов», в которой можно разместить и обеденную зону, и кухонный гарнитур. Есть раздельный санузел. В общем же двушку около 54 кв. м в комплексе можно купить за 12 млн руб. Квадратный метр при этом будет стоить 222 222 рубля.

Каждая квартира оборудуется интеллектуальной системой «InHome». Собственники могут скачать приложение на телефон, с помощью которого можно управлять своей квартирой дистанционно. при необходимости вы сможете отключить розетки или перекрыть водоснабжение. В случае утечки газа сработают датчики и перекроют подачу автоматически. Также с телефона можно будет выйти на любую камеру на придомовой территории, открыть домофон или связаться с управляющей компанией. За отдельную стоимость можно будет подключить датчики открытия дверей, датчики движения.

За доплату, при желании, можно приобрести чистовую отделку в одном из трёх видов. Обойдётся вам такая услуга в 16 900 руб. за квадратный метр площади, причём, эту услугу можно будет включить в тело ипотеки.

Паркинг

Паркинг в комплексе есть, но расположен он не под корпусами, а строится напротив первой башни. Он будет подземным, на два уровня, рассчитанным на 254 машиноместа. Строительство паркинга планируется завершить уже в следующем году.

На подземном уровне в каждом корпусе есть кладовые помещения. В каждой башне их по 35 штук стоимостью от 480 тыс. руб. Мне очень нравится их формат с полноценной раздвижной дверью и стенами, выполненными из настоящего кирпича.

Вокруг очень много бесплатных машиномест. на генплане видно, что рядом с домами есть плоскостной паркинг, расположенный в том числе, вдоль улицы Муравской. Между корпусами здесь довольно широкие проезды и много места, что и позволило застройщику организовать много парковочных мест. Несмотря на большое количество квартир, на плоскостных паркингах можно будет найти местечко из около 500 заявленных.

Инфраструктура

В «Аквилон Митино» будет вся необходимая коммерческая инфраструктура. На первых этажах разместятся магазины, аптеки, кафе. В заселённой части района есть масса уже действующих магазинов, салонов и сервисных центров. То есть, самое необходимое будет у вас в пешей доступности, а потом ещё и откроется в ваших домах.

В одном из корпусов откроется фитнес-рум «Аквилон FITNESS», а также детский клуб «Аквилон KIDS». В ближайшее время застройщик планирует построить на территории комплекса (возле корпуса №1) собственный детский сад. Он рассчитан на 90 малышей. Пока строительные работы ещё не начаты, но рядом строится другой садик, который, думаю, сдадут года через полтора-два. А на территории частного сектора есть уже действующий детский сад, который имеет статус муниципального. Поэтому с дошкольными учреждениями проблем не будет.

Ближайшая муниципальная школа №1191 находится на расстоянии 2 км. До неё можно прогуляться через лесную зону и малоэтажный посёлок или доехать на автобусе. В непосредственной близости около комплекса есть живописное место, на котором город обещает построить школу вот уже лет 5 или 7. В 2019 году проект даже выиграл премию за архитектуру, но на данный момент свежих новостей о её сроках нет. Возможно, власти ждут, пока заселится весь микрорайон, так как на данный момент здесь не наберётся детей на заявленные 1 100 мест.

Подводим итоги

ЖК «Аквилон Митино» ― очень понятный продукт со своей целевой аудиторией. Покупатели получат московскую прописку за вполне умеренную стоимость. В квартирографии львиная доля приходится на студии и однокомнатные квартиры. При этом за 6 млн руб. вы получаете квартиру white box в монолитном доме, куда можно будет въехать уже в следующем году. При этом в тело ипотеки можно будет внести и чистовую отделку «под ключ», выбрав из трёх её видов. Выход в парк и на набережную у резидентов «Аквилон Митино» расположен просто под боком, и есть много бесплатного паркинга. Конечно, нюансом проекта является отсутствие метро в пешей доступности, но ехать до него на автобусе 5 минут. Именно поэтому квартиры здесь стоят дешевле. Территория застройки будет постепенно развиваться, рядом появятся детский сад и школа. Так что перспективы в данном случае весьма неплохие.

Плюсы

Минусы

• метро не в пешей доступности.

Информация представленная в статье актуальна на 25.10.2022

Информация о ЖК «Аквилон Митино» предоставлена порталом «Новостроев.ру».