Обзор ЖК «Амурский парк» от ГК «ПИК»

Недавно на нашем канале вышел сюжет с обзором ТОП-продаж новостроек в 2022 году. В пределах старой Москвы фигурировал объект «Амурский парк» от «ПИК СЗ», в котором за прошлый год продали 54 тыс. кв. м жилья. Благодаря этому комплекс занял 4-е место в ТОПе, почти войдя в тройку лидеров. В сюжете, опираясь на официальную информацию, размещённую на сайте застройщика, я сказала, что первая очередь «Амурского парка» уже сдана. Однако в комментариях дольщики мне написали, что на самом деле корпуса первой очереди сданы лишь по бумажкам. Как оказалось, «ПИК» уже дважды переносил сроки выдачи ключей, в результате чего люди не могут уже больше трёх месяцев получить свои квартиры. И сегодня мы решили разобраться, что же конкретно происходит на объекте, а, заодно, сделать полноценный обзор жилого комплекса «Амурский парк».

Транспортная доступность

На съёмки сюжета мы сегодня приехали на метро, чтобы убедиться и лично оценить, насколько близко комплекс находится от станции «Черкизовская» «красной» ветки метрополитена. Здесь же находится станция МЦК «Локомотив». Отсюда, действительно, уже видно корпуса «Амурского парка». Правда, чтобы дойти до него, мне пришлось идти прямо по шоссе. Но сочетание метро+МЦК, на самом деле, очень удобно.

Если же вы приедете на машине, то у вас будет две опции на выбор. Либо, как мы в первый свой приезд, проехать по Щёлковскому шоссе, сделав небольшой крюк в объезд комплекса, развернуться и только потом заехать. Либо проехать по Измайловскому шоссе через СВХ, и сразу попасть к «Амурскому парку».

Пешую доступность от метро можно охарактеризовать на «троечку». Перейдя от станции «Черкизовская» небольшую дорогу, мы оказались на эстакаде. Она узкая, как говорится, «на одного», чтобы разойтись со встречным прохожим, придётся прижиматься к краю ограды. К тому же здесь очень шумно.

На карте путь от метро выглядит очень коротким. Однако на самом деле, это оказалось целым приключением. Ведь последний участок пути от эстакады мы проходим просто по бордюру, без каких-либо признаков тротуара. Справедливости ради скажу, что работы по благоустройству пешеходной зоны ведутся. Но на данный момент пока так.

Строительная готовность

Проект «Амурский парк» состоит из четырёх очередей. Мы свой сюжет начнём с последней, четвёртой, очереди. На генплане она отмечена серыми коробками, соответственно, проектной документации на неё никакой ещё нет. Как нет ничего ещё и на месте корпусов, где я вижу только оборудуемый строительный городок. Четвёртая очередь – самая дальняя от Северо-восточной хорды. Точные сроки её реализации пока ещё неизвестны.

Третья очередь представлена корпусами с номерами от №1.1 до №1.5. Они должны быть сданы во втором квартале 2025 года, то есть, через два года. Они находятся ближе всех к СВХ. Сегодня на их месте видно только краны, которые возвышаются над строительным забором. Судя по фотоотчётам «ПИК», работы здесь ведутся, но только на самой начальной стадии, то есть, на подземном уровне. За два года, я думаю, что вполне успеют достроить.

А вот сроки сдачи второй очереди впечатляют. Она представлена одним корпусом, который должен быть сдан во 2 квартале 2024 года, то есть, через год. Корпус уже сейчас полностью готов, панели возведены под крышу, остекление также есть, ведь оно возводится сразу со стенами. Пока нет отделки нижних фасадов, да и кровельные работы ещё ведутся. Внутренние работы тоже не завершены, тянут какие-то коммуникации. Но, в любом случае, до сдачи объекта ещё целый год, а дом уже стоит практически готовенький.

Симпатичные бело-оранжевые корпуса первой очереди и стали причиной огромного количества комментариев ТОПа продаж. Ведь именно в них перенесли сроки сдачи. В четырёх корпусах высотой 17 – 33 этажа ключи дольщикам должны были передать до конца декабря 2022 года. На сайте «ПИК» высвечивается информация о том, что эти дома сданы. Я была уверена, что всё в полном порядке.

Однако буквально за 10 дней до Нового года «ПИК» отправил дольщикам «подарочные» письма о том, что выдача ключей продлится до конца января 2023 года. В целом, не очень-то и затянули. Но ближе к концу января покупателям пришло новое сообщение, что теперь сроки переносятся на конец марта. То есть, в общей сложности, получается уже на три месяца.

Мы решили подождать до назначенной даты, чтобы снять счастливых новосёлов, получающих ключи. Однако подошёл конец марта, и часть дольщиков получила сообщение, что свои ключи они получат в конце апреля. А часть – вообще в середине мая.

Самое интересное в этой ситуации то, что на сайте «Наш.Дом.РФ» уже есть информация о том, что корпуса сданы, а эскроу-счета с несколькими миллиардами рублей уже открыты, и «ПИК» получил к ним доступ!

По состоянию домов я вижу, что РВЭ они, если и получили, то чудом. Нет ни благоустройства, ни даже подступов ко входным группам. Некоторые дороги просто перерыты. Дольщики писали, что никакой информации о причинах столь большого переноса сроков девелопер не озвучивает. Ни офис продаж, ни менеджеры недоступны, обратной связи никакой нет.

Буквально за два-три дня до съёмки дольщикам всё-таки удалось встретиться с руководителем строительства и получить от него информацию. Оказывается, у четырёх корпусов, которые должны были сдаваться одновременно, на данный момент разная степень готовности. Корпуса №3.1 и 3.4 находятся на самой высокой степени, а №3.2 и 3.3 немного отстают.

У меня, конечно, возникает вопрос: как могут «немного отставать» те, кто уже получил ввод в эксплуатацию?! И как вообще проходила комиссия ЗОС, я не совсем понимаю. И, так как с «ПИК» у нас уже давно нет никакой связи, внутрь нас никто не пустит и ничего нам не покажет.

Скажу одно, что работы ведутся, не в интересах девелопера такие задержки. Дома уже подключены ко всем коммуникациям. А через дорогу уже тянут электропроводку к детскому садику, который будет построен несколько позже.

Со слов строителей, в домах уже проходят пуско-наладочные работы, но, якобы, некоторые квартиры не принимают и заставляют переделывать. Поэтому, мол, и такие задержки. Актуальные сроки сдачи первой очереди на данный момент – примерно, май.

История с задержкой сроков сдачи в «Амурском парке» – досадная, но, на мой взгляд, не критичная. Изучая историю «ПИКовских» проектов, выяснилось, что на «Сигнальном проезде» тоже задержки. Там сроки перенесены с марта на май. В «ЖК «Бунинские луга» также есть просрочки по корпусам. И, я подозреваю, что это не единственные новостройки, где сроки переносятся.

И не только у «ПИК СЗ» перенос сроков сегодня стал нормой, таковы условия рынка. Надеюсь, что в будущем подобных ситуаций не случится, и дольщики будут получать свои ключи вовремя. «ПИК» – это мастодонт строительного рынка, и его проектам уж точно – быть. Ведь, если не он, то кто тогда?

Район

Старожилы канала наверняка вспомнят наш обзор от 3 августа 2020 года на жилой комплекс «Level Амурская», который сейчас возвышается у меня за спиной. Тогда из одной из квартир мы показывали вид на окружающую территорию, куда только-только выходил «ПИК» со своим «Амурским парком». Была одна новостройка и одна, почти никому не нужная дорога, по которой ходило совсем немножко людей.

На сегодняшний день здесь всё кардинально изменилось, так, что я даже не узнаю это место. «ПИК» отгрохал свои огромные корпуса, и теперь здесь всё по-другому.

Буквально через дорогу уже возведено больше десятка корпусов, которые на картах пока не значатся никак. Ранее здесь располагались ангары. Дома возводятся в рамках программы реновации. Райончик, скажу честно, так себе. Очень неуютно, шумно, много строительной техники вокруг, постоянно куда-то снуют прохожие. Жителям ЖК «Level Амурская» можно только посочувствовать. В ближайшие несколько лет покоя здесь точно не будет. Но и после завершения строительства мне трудно представить эту локацию уютной и тихой. Ведь вокруг столько многоэтажных домин, что и не сосчитать.

Изменения, произошедшие в районе за последние пару лет, это ещё далеко не финальный вариант. В ближайшем времени будут сданы многие объекты, среди которых – пачка корпусов по реновации (первые два – в 2024 году). В эту же программу попали все старые пятиэтажки, расположенные восточнее «Амурского парка». Их будут сносить, и, соответственно, на их месте что-то строить. А вдоль Щёлковского шоссе под снос вообще попадает целый район пятиэтажек. И на их месте будут выстраиваться новые, крупные кластеры, в которых будут не только жилые корпуса, но и объекты инфраструктуры, прогулочные зоны и коммерческие площади.

Однако я не совсем понимаю концепцию застройки района. На примере окружения ЖК «Амурский парк», мне никак не нравится огромное количество нагромождённых многоэтажных домов, теснота и отсутствие уюта. Та территория, где на данный момент расположены старые дома, представляет собой уютную локацию с тихими двориками, берёзками, прогулочными дорожками. А то, что мы видим в новой застройке, представляет собой просто хаос. Хочется спросить – это потому, что там пока идёт строительство, или это общая концепция такая?

Поэтому, если вы рассматриваете покупку недвижимости здесь, то должны быть готовы к тому, что ваш район будет меняться, и не совсем понятно, как он будет в финале выглядеть.

Благоустройство, дворы

Благоустройство первой очереди, насколько я смогла рассмотреть из-за забора, практически завершено. Есть детские и спортивные площадки, архитектурные формы. Но зелени пока ещё нет. Наверное, потому что ещё не сезон. Весной, когда будут сдаваться дома, думаю, благоустройство и доделают.

Квартиры

Самый недорогой лот в «Амурском парке» – это квартира-студия в 20 кв. м стоимостью 6,3 млн руб. Итого получается – 316 тыс. рублей за квадратный метр за лот с готовой отделкой, который будет заселяться в июле 2025 года. Как по мне, не самый привлекательный вариант.

Чуть более симпатичной мне кажется однокомнатная квартира площадью 34 кв. м за 9 млн руб., то есть, 266 тыс. рублей за квадратный метр.  Планировка здесь стандартная – имеется кухня и одна комната с чистовой отделкой. Сдаваться она также будет в июле 2025 года.

Двушка в 48,5 кв. м обойдётся вам в 11,8 млн руб. или 244 тыс. рублей за квадратный метр. Планировка здесь поинтереснее, в одной из комнат есть два окна. Соответственно, в спальне у вас будет ещё больше света.

Самая большая и, по совместительству, самая дорогая квартира в «Амурском парке» – это трёшка. Её площадь не так, чтоб и слишком велика – 85 кв. м. Она имеет самую невысокую стоимость квадратного метра – примерно 225 тыс. руб. Все эти лоты предлагаются в тех корпусах, которые будут заселяться в июле 2025 года.

Для тех, кто не хочет ждать 2025 года, остались варианты с заселением в июле 2024-го. Среди них самым недорогим лотом является студия в 20 кв. м. Стоит она уже примерно 7,2 млн руб. Двушка площадью 48 кв. м в этой очереди обойдётся вам сейчас уже в 14 млн руб., то есть, за 270 тыс. рублей за квадратный метр.

Паркинг

Тема паркинга в ЖК «Амурский парк» не раскрыта. Лично для меня это, наверное, один из самых спорных моментов проекта. Здесь, как и во многих других объектах «ПИК СЗ», есть подземный паркинг под корпусами – в каждом на разное количество машиномест. Насчёт стоимости – информации на сайте нет. Она выкладывается пулами, причём, всё моментально раскупается. Лучше всего по этому вопросу консультироваться с менеджерами.

Если вы всё же не настроены покупать, то припарковаться можно будет вокруг корпусов. Хотя территория и не очень большая, на них какие-то гостевые места в любом случае появятся. На данный счёт интересным является тот факт, что улица Амурская имеет большое количество бесплатных машиномест городского паркинга. Если всё так же останется и после заселения комплекса большим количеством новосёлов, то ситуацию с парковками можно считать урегулированной.

Однако испортить «малину» могут соседние корпуса, которые строятся по программе реновации. У них, конечно, тоже есть свой подземный паркинг. Но задумайтесь, если в корпусе на 1 110 квартир всего 97 машиномест в подземном паркинге – то куда, спрашивается, будут ставить свои авто его жители?..

Инфраструктура

Близость метро «Черкизовская» обеспечивает жителям «Амурского парка» доступ к великолепной коммерческой инфраструктуре столицы. Среди прочего здесь, любимые мною, «Московские ярмарки», торговый центр «Новочеркизовский». Рядом с метро также расположен огромный стадион «РЖД-Арена», где проходят домашние матчи «Локомотива».

Из собственных инфраструктурных объектов, помимо коммерции, заявлен детский сад. Начать строить его должны в первом квартале 2023 года, то есть, уже сейчас. Судя по генплану, сад должен находиться за корпусом №2. Пробраться за забор мы, увы, не сможем. Но, судя по фотоотчёту «ПИК» на сайте, особого движа там я не вижу.

Хотя по тому, что коммуникации к месту строительства детского сада уже ведутся, можно заключить, что его строительство начнётся в 2023-2024 году.

На данный момент в соседних пятиэтажках есть функционирующие детские сады. От последней очереди «Амурского парка» школа находится в двух шагах, от первой очереди до неё вообще идти 2-3 минуты. Остаётся надеяться, что места в ней есть. Через один дом от этой школы есть муниципальный детский сад. Из коммерческих садиков есть три, в том числе популярный «Горница-узорница».

Для тех, кто, наконец-то, заселится в первые корпуса «Амурского парка», спасением станет уже действующая инфраструктура соседнего ЖК «Level Амурская». Здесь и сетевые супермаркеты, и салоны, и аптеки с алкомаркетами – словом, всё по стандарту. Буквально за 2-3 минуты вы сможете прогуляться к соседям. Пока в «Амурский парк» не зайдёт что-то своё.

Со стороны Щёлковского шоссе «Амурский парк» отгораживают бизнес-центры и торговые комплексы. Плюсом в данном случае является тот факт, что они защищают жилую застройку от шума автомашин, создавая такой себе естественный буфер. Минусом в данном случае является отсутствие прямого доступа. Если вы были на Щёлковском шоссе, то, чтобы вернуться домой, необходимо идти в обход через Амурский переулок.

Зато с другой стороны Щелковского шоссе расположены и парки, и магазины. Шум здесь не такой уж и сильный. Мне кажется, что он намного громче возле третьей очереди «Амурского парка» — в том месте, где шоссе пересекается с Северо-восточной хордой.

Всякий раз меня радует и восхищает количество прогулочных зон в районе Гольяново и Измайлово. В пешей доступности от «Амурского парка» есть огромный лесопарк «Измайлово», который мы показывали в огромном количестве сюжетов. До него придётся прогуляться минут 15. Снимали мы также Серебряно-Виноградный пруд, который от комплекса расположен ещё ближе, чем лесопарк. Есть ещё Сиреневый бульвар с сиренью и фонтанами, который мы тоже снимали неоднократно.

Ещё я бы обратила внимание на расположенный рядом со стадионом «РЖД-Арена» Черкизовский парк. В нём до этого времени мы не были ни разу. Здесь невероятно тихо, есть огромное количество зелени, множество прорезиненных дорожек для бега, прогулочных троп, детских и спортивных площадок. Здесь также расположен храм с прудом. В общем, с прогулками у вас здесь точно не будет никаких проблем, можно хоть каждый день выбирать новое место.

Подводим итоги

В «Амурский парк» мы приехали сегодня, всё-таки, не в последний раз. Я бы приехала сюда ещё разок, после сдачи первой очереди, чтобы посмотреть на благоустройство и наполненные жизнью корпуса. К моему большому сожалению, сегодня мы не смогли попасть на территорию комплекса.

Мне бы хотелось более близко посмотреть на площадку, где должен строиться детский сад, обойти корпуса, оценить благоустройство. Хорошо, что всё-таки есть детализированные фотоотчёты, которые выкладываются на официальных сайтах, по которым можно следить за ходом стройки. Мы лично сегодня смогли почувствовать, насколько комфортно жить в данной локации.

Давать конкретные советы – не в моих правилах. Но всё же, если у вас есть возможность подождать, то лучше отдать предпочтение жилью в корпусах последней очереди. Во-первых, она будет самой дальней от шумной СВХ. Во-вторых, её сдадут самой последней, когда будет готово благоустройство и сдана инфраструктура, и более-менее сформирован район. Потому что на сегодняшний день лично мне бы не очень хотелось получить ключи и заселиться.

Относительно задержки сроков сдачи, мы узнали, что какие-то договорённости были заключены, и более детальную информацию дольщики уже должны получать от представителей «ПИК». В целом же «Амурский парк» — типичная новостройка от «ПИК СЗ». Вам остаётся лишь определиться с выбором, нужна ли вам эта локация и насколько она вам подходит.

Плюсы

Минусы

• высокая плотность застройки;
• недостаток мест в подземном паркинге;
• застройщик нарушил сроки сдачи первой очереди;
• рядом шумные шоссе.

Информация представленная в статье актуальна на 10.04.2023

Информация о ЖК «Амурский парк» предоставлена порталом «Новостроев.ру».