Обзор ЖК «Архитектор» от ГК «ФСК»

День съёмки выдался по-весеннему тёплым и солнечным. Я приехала снимать сюжет о жилом комплексе бизнес-класса «Архитектор» от группы компаний «ФСК» в один из московских районов ‒ Коньково. Хотя интересующий нас объект расположен в Обручевском районе ЮЗАО. Секрет прост: ЖК «Архитектор» находится практически на границе этих локаций. Их разделяет лишь улица Академика Волгина, которую мы с оператором быстрым шагом перешли. Здесь нас и встретила строительная площадка, бурно кипящая жизнью рабочих будней. Всё, что мне удалось узнать о проекте, расскажу далее подробно.

О комплексе

Жилой комплекс «Архитектор» представляет собой интереснейший объект бизнес-класса от группы компаний «ФСК». Его сдача намечена на 4 квартал 2023 года. Здесь будут возведены три башни-небоскрёба высотой 28-47 этажей. Минимальная площадь квартир ‒ 46 кв. м, максимальная ‒ 143 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры с отделкой на момент съёмки составляет 16,5 млн руб. Максимальный же ценник в ЖК «Архитектор» ‒ 47 млн. руб.

Транспортная доступность

Расположение комплекса на пересечении двух районов ‒ Обручевского и Коньково ‒ даёт мне повод переименовать его из «Архитектора» в «Пограничный». Действительно, здесь сходятся две улицы: Академика Волгина и Обручева, а совсем рядом проходят ведущие транспортные артерии столицы ‒ Ленинский проспект и улица Профсоюзная. И этот факт возводит данный жилой комплекс в ранг легкодоступных в плане транспортной развязки. Если отделяющие комплекс от ТТК 8 км вы решите проехать по Ленинскому проспекту ‒ рассчитывайте подолгу стоять возле светофоров (2-3 минуты); путь по улице Профсоюзной в этом отношении несколько проще.

Если вас интересует общественный транспорт ‒ «Архитектор» удобно расположен между несколькими станциями метро. Причём ближе всех к нему станция «Калужская», дойти до которой вы сможете, преодолев расстояние в 900 м вдоль улицы Обручева.

Ход строительства

Наконец пришла весна, пригрело тёплое солнышко, и работа на столичных стройках закипела. Чувствую, что весь зимний «мёртвый сезон» мне не хватало именно этого «движа». И вот теперь я просто ликую, видя, как над землёй, словно подснежники, начинают вырастать башни подъёмных кранов, закладываются котлованы будущих высоток и уже ведутся монолитные работы подземной части жилого комплекса «Архитектор».

Кто строит

Я припоминаю, что именно с ГК «ФСК» начиналась когда-то наша рубрика «Обзор застройщика». Наши постоянные подписчики, конечно, в курсе, что компания работает на рынке с 2005 года, и на сегодняшний день в их портфеле уже около 40 объектов. Среди последних моих сюжетов о «ФСК» ‒ жилой комплекс «Рихард», расположенный неподалёку от МЦК «Зорге». И «Рихард», и «Архитектор» принадлежат к бизнес-классу, что говорит об укреплении позиций застройщика именно в этом сегменте.

Если вам необходимо будет найти офис продаж застройщика, идти далеко не придётся. Он расположен в минуте ходьбы от строящегося объекта ‒ в бизнес-центре «Кругозор.

Внешний вид

На рекламном макете мне, в первую очередь, бросилось в глаза обилие цвета на фасадах корпусов. Исходя из своего названия, жилой комплекс «Архитектор» просто обязан поразить окружающих своим внешним видом. Проект предусматривает необычную динамику фасадов, объёмные геометрические панели разных оттенков: меди, травертина, графита. Разнообразие фактур гарантирует корпусам оригинальный внешний вид и необычный визуальный эффект.

Все три дома в «Архиткторе» монолитные, их внешние стены выполнены из пеноблоков, а вентилируемые фасады предусматривают парогодроизоляцию стен. Оригинальность внешнего вида усиливают панели из фибробетона (его можно определить по тёмному цвету) и алюминия, который представлен бежевым оттенком.

Остекление предусматривает как панорамные стёкла, так и просто огромные окна, размеры которых впечатляют: при ширине 2,10 м их высота достигает 2,30 м. Стеклопакеты алюминиевые, двухкамерные, внутри они будут заполнены аргоном, что гарантирует жителям квартир минимальный уровень теплопотерь.

Лоджии и балконы есть не во всех квартирах ‒ они предусмотрены в 60% помещений. Вишенкой на торте являются зимние сады, которые размещены на торце зданий. Проект оснащён центральной системой кондиционирования, поэтому необходимости устанавливать индивидуальные сплит-системы в данном случае нет. Помещения с отделкой уже предполагают установленные внутренние фанкойлы. Если вы будете покупать квартиру без отделки или с отделкой White Box, вся инженерия будет доведена до квартиры, останется лишь установить внутренний блок.

МОП

Входные группы корпуса №2 и №3 объединит центральный вестибюль. Здесь предусмотрена коворкинг-зона, детская и переговорная комнаты. Здесь можно провести как семейный праздник, так и бизнес-встречу. Для этого жителям достаточно будет связаться с секретарями и забронировать площадку на конкретную дату.

Оформление вестибюля можно подсмотреть в офисе продаж. В новостройке будут такие же рифлёные белые стены, использованы тёплые оттенки бронзы и бежевого, много света и удобного пространства. Например, здесь предусмотрена ресепшен-зона, колясочная и даже отдельная территория для почтовых ящиков.

В лифтовых холлах корпусов №1 и №3 установят по три кабинки, а во втором корпусе их будет аж четыре. Причём все лифты будут спускаться на подземный паркинг.

Жилые этажи очаровали меня добротными дверями насыщенного коричневого оттенка и небольшим количеством квартир ‒ от 3 до 7.

Благоустройство, дворы

Картинка внутреннего благоустройства привлекает внимание своей абсолютной продуманностью. Мне очень импонирует тот факт, что двор будет суперзакрытым. С одной стороны это будут корпуса, а с другой ‒ собственно сам забор. Доступ внутрь будет производиться только по электронным пропускам, владеть которыми будут собственники недвижимости.

Концепция расположения зон отдыха тоже весьма оригинальна и практична. На нижнем уровне будут преимущественно детские разновозрастные игровые площадки с качелями, «паутинками» и полупрозрачным навесом.

На втором уровне, который предназначен для взрослых жителей ЖК, запланирована довольно приличная воркаут-площадка. А ещё здесь в окружении зелёненьких ёлок будут установлены лежаки и скамейки. Словом, во дворе есть где разгуляться как детишкам, так и взрослым.

Квартиры

В ЖК «Архитектор» реализуется 1 421 квартира с отделкой «под ключ», без отделки или с отделкой White Вox. Причём застройщик поступил достаточно умно, сконцентрировав все варианты без отделки в одной секции. Здесь новосёлы, желающие сделать ремонт на собственный вкус, смогут стучать и красить, не доставляя дискомфорта собственникам квартир с готовой отделкой.

Итак, покупатели могут выбирать помещения в следующем порядке: 1 секция корпуса №1 — квартиры без отделки, 2 секция содержит квартиры с отделкой White Вox и «под ключ», 3 секция — полностью заполнена квартирами White Вox. В корпус №2 расположены квартиры с полностью готовой отделкой, и на данный момент это будет самая тихая башня комплекса.

Относительно корпуса №3 подробности пока неизвестны. Застройщик планирует открыть в нём продажи в течение полугода.

Покупатели смогут найти для себя как просторные квартиры 60-100 кв. м, так и небольшие. Эти предложения будут интересны инвесторам и тем, кто ищет жильё для собственного проживания. Но, в первую очередь, ГК «ФСК» ориентируется в данном вопросе на тех покупателей недвижимости, которые сами планируют здесь проживать.

Проектируя ЖК «Архитектор», застройщик принял во внимание актуальные потребности покупателей. Площади в квартирах распределены максимально практично, все помещения обладают оптимальными эксплуатационными характеристиками. Среди них представлены классика и евроформат, есть гардеробные, мастер-блоки, несколько санузлов. В евроформатах кухни-гостиные имеют площади 24-27 кв. м, классические же варианты предусматривают 10-метровые кухни.

«Фишечка» проекта ‒ зимний сад с панорамным тёплым остеклением в пол. В отличие от холодного остекления, которое будет на лоджиях, эта территория будет представлять собой зону комфорта, которая станет естественным продолжением обычной комнаты.

Особенностью продаж недвижимости в ЖК «Архитектор» является то, что все трёхкомнатные квартиры реализуются с машиноместами, стоимость которых уже включена в ценник.

Разница в цене за квадратный метр с отделкой и без неё составляет 30-35 тыс. руб. В стилях отделки застройщик предлагает клиентам два варианта ‒ «классический» и «современный», две цветовых гаммы ‒ тёмную и светлую, а также две комплектации ‒ «бизнес» и «бизнес плюс». Сделать выбор покупатель может на свой вкус независимо от того, в каком корпусе расположена его квартира.

Понимая, что лучше один раз увидеть, ГК «ФСК» предлагает своим потенциальным покупателям посетить шоу-рум, который расположен в ЖК «Рихард». Помнится, когда мы с Романом снимали этот жилой комплекс, то были настолько очарованы качеством отделки и предусмотрительностью в мелочах (застройщик установил даже сушильную машину и гладильный шкаф), что просто не хотели уходить оттуда.

Высота потолков в помещениях без отделки равна 3,17 м. Помещения с отделкой имеют высоту 3,05 м. В корпусе №2 на последних уровнях (этаж 46 и 47) застройщик расположит самое «вкусненькое» ‒ пять двухуровневых пентхаусов. Их площадь от 180 до 252 кв. м. Зона со вторым светом здесь будет иметь высоту до 7 м.

Паркинг

Подземный паркинг будет общим на все три корпуса. В нём предусмотрено минус 3 уровня, на которые вы сможете спуститься прямо от дверей своей квартиры на обученном тому лифте. Здесь же будет 283 кладовых помещения, но пока застройщик в продажу их не выставляет.

Количество машиномест ‒ 670. Минимальная стоимость машиноместа составляет 2,5 млн руб. Альтернативой служит 80 гостевых мест, которые расположатся по периметру всего комплекса. Или общественная парковка, которая имеется неподалёку.

Инфраструктура

В стилобатной части, традиционно, расположатся объекты коммерческой инфраструктуры, которых предусмотрено ровно 11. Их входные двери будут выходить наружу и ориентированы как на собственных покупателей, так и на прохожих. Среди коммерческих объектов, конечно, будет ресторан, продуктовый магазин, фитнес-зал и аптека.

Социальные объекты представлены детским садом на 75 мест. Он расположится на первом этаже корпуса №2. К нему прилагаются собственные детские площадки. Имя оператора застройщик пока не обнародует, так как этот вопрос пока открыт. Ну, да за 2 с половиной года, уверена, он решится самым должным образом.

Район

Обручевский район давно обжит. Здесь есть всё необходимое для комфортного проживания, начиная от зелёных зон и заканчивая объектами социально-коммерческой инфраструктуры. А, если вспомнить, что юго-западное направление считается одной из самых престижных столичных локаций, то добавить тут можно немного.

Ближайшими соседями ЖК «Архитектор» являются 6 школ и более чем десяток детских садов, а в 300 м расположен Государственный институт русского языка им. А. С. Пушкина. По ул. Профсоюзной расположен целый букет коммерческих заведений, магазинов, ресторанов и кафе. Единственным грустным моментом являются остатки Воронцовской промзоны, но она не должна вас беспокоить. В ближайшие годы бывшая промка будет застроена торговыми и спортивными объектами, а также школами и детскими садами. К тому же станет более доступным Воронцовский парк.

На сегодняшний день гораздо ближе Юго-западный лесопарк, на дорогу до которого от комплекса я потратила 8 минут.

Подводим итоги

Локация, в которой расположен ЖК «Архитектор», отличается наличием массы инфраструктурных объектов. Так что проблем ни с учёбой, ни с покупками у жителей комплекса не возникнет. Положительным моментом в вопросе расположения является также отличная транспортная доступность в виде двух ключевых московских автомагистралей и станции метро под боком. Двухуровневая концепция внутреннего благоустройства и наличие собственной социально-коммерческой инфраструктуры достойны всяческих похвал. Уникальная архитектурная концепция комплекса делает его чрезвычайно привлекательным внешне. Мне также нравится большой выбор квартир и продуманная организация внутреннего пространства. Застройщик, ГК «ФСК», компания опытная, не первый год на строительном рынке и имеет огромный потенциал, так что перспектива превратиться в долгострой данному проекту не грозит.

Плюсы

Минусы

• рядом бывшая промзона.

Информация представленная в статье актуальна на 14.04.2021

Информация о ЖК «Архитектор» предоставлена порталом «Новостроев.ру».