Сегодняшний наш обзор посвящён хорошо знакомому застройщику — компании «GloraX». Объектом является апарт-комплекс премиум-класса «GloraX Premium Белорусская» — их первая новостройка в Москве. О том, как идёт строительство, а также о других подробностях проекта расскажем далее подробно с места событий.
О комплексе
«GloraX Premium Белорусская» — объект премиум-класса. Он представлен одним домом, в котором разместится 183 апартамента. В нём всего две секции, первая имеет высоту 12 этажей, вторая – 21. Площадь лотов начинается от 31 кв. м, заканчивается 122 кв. м. Актуальная стоимость апартаментов в комплексе составляет 17 – 46 млн руб. Срок сдачи объекта намечен на 3 квартал 2024 года.
Транспортная доступность
«GloraX Premium Белорусская» расположен в районе Беговой на границе с Бутырским районом. Разделение между ними проходит чётко по линии железнодорожных путей, ведущих от Белорусского вокзала. Поэтому, если вы приехали на метро, то выйти нужно на станции «Белорусская». Можно отправиться со стороны вокзала и пройти под Ленинградским проспектом, либо можно выйти на Белой площади и за 10 минут добраться пешком до комплекса.
Если вы едете на личном транспорте, то вам необходимо самое начало Ленинградского проспекта. Оттуда сверните на Бумажный проезд, где и найдёте апарт-комплекс «GloraX Premium Белорусская».
Строительная готовность
На строительную площадку застройщик зашёл в мае 2022 года. С тех пор прошло меньше года, а «GloraX» уже возвёл монолитные стены по 10-13-й этажи. Дней десять назад я проезжала мимо, и дом был на два уровня ниже! Такая скорость строительства впечатляет. Получается, они льют, примерно, по одному этажу в неделю. При этом застройщик обещает полностью завершить монолитные работы уже в мае, а в апреле – начать отделку фасадов.
Строительная готовность пока ещё не позволяет нам прогуляться по лобби и входным группам «GloraX Premium Белорусская». Зато мы можем увидеть, как активно трудятся рабочие на объекте. Лобби здесь будет одно, но из-за переменной этажности комплекс смотрится, как будто здесь две секции.
На данный момент наша съёмочная группа топчется по потолку десятого этажа. А у меня за спиной можно увидеть, как возводится 13-й этаж 21-этажной секции. Существенным преимуществом комплекса является тот факт, что он имеет форму буквы «Г». Это означает, что у вас не будет ощущения гостиничного коридора. Лифтовый холл находится как раз на стыке двух секций. В нём располагается три лифтовые шахты. На этаже будет немного апартаментов, всего шесть.
Район
Локация, в которой возводится «GloraX Premium Белорусская», нам достаточно хорошо известна. На Бумажном проезде мы уже бывали, когда снимали соседнюю новостройку. Это было пару лет назад, и на тот момент ещё не было понятно, насколько приятным может быть здешнее окружение. Действительно, на тот момент прилегающий район не был настолько обжит, и, чтобы дойти до ближайших объектов, необходимо было сворачивать в соседние улицы.
Сейчас локация, мало того, что активно развивается, но её развитие происходит ещё и по нескольким векторам сразу. Здесь строится несколько объектов бизнес-класса, а также немало сегмента «премиум».
Слева и справа от «Глоракс Премиум Белорусская» находятся довольно невысокие здания: слева – офисное, справа – жилое. Выглядят они довольно добротно и основательно, сносить их, думаю, точно не будут. Поэтому прекрасные панорамные виды из окон апарт-комплекса на всю Москву вам обеспечены.
А вот далее, в сторону «Белорусской», район массово застраивается. И уже в скором времени здесь будет очень интересный жилой кластер.
На карте видно, что точка расположения «GloraX Premium Белорусская» находится в первом ряду от железнодорожных путей. Нижние два этажа полностью перекрывает огромный шумозащитный экран. К тому же до Белорусского вокзала отсюда минимум пути, поэтому скорость поездов здесь незначительная, и шума от них будет не больше, чем от обычного автомобильного транспорта.
Вдоль Бутырского Вала в данный момент всё перерыто – идут ремонтные работы. Уже в скором времени здесь добавится ещё один, третий, железнодорожный путь. Дело в расширении железнодорожного сообщения, в частности, МЦД. С Белорусского вокзала уже сейчас на аэроэкспрессе можно оперативно доехать, например, до аэропорта «Шереметьево».
Кто строит
Цвет моей курточки полностью совпадает с корпоративным колером компании «GloraX». Рядом со стройплощадкой расположен их офис, оформленный точно в такой же цветовой гамме.
Компания «GloraX» — это федеральный девелопер. Апарт-комплекс «GloraX Premium Белорусская» — их первый проект в Москве. Компания максимально заинтересована развивать строительство своих объектов в столице. На данный момент осуществляется мониторинг перспективных локаций (не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге). Но конкретной информации о будущих новостройках пока нет.
Внешний вид
Подробности архитектурной составляющей проекта «GloraX Premium Белорусская» мне интересно было узнать, глядя на 3D проект, который мне представили в офисе продаж. На фасадах – преимущественно клинкерная плитка. Много огромных эркерных панорамных окон, обе секции отличаются прекрасными видовыми характеристиками. Окна имеют высоту два с половиной метра, они обладают шумопоглощающими характеристиками.
Чтобы сохранить привлекательность фасадов, никаких корзин для кондиционеров в апарт-комплексе нет. Здесь предусмотрено центральное кондиционирование, а все блоки кондиционеров расположатся на крыше. Поэтому, делая ремонт, внутри апартаментов будут устанавливаться лишь сплит-системы, а разводка будет выводиться на крышу.
На десятом этаже, где нам удалось сегодня побывать, уже открывается великолепный панорамный вид. Когда здание ещё «подрастёт», то, поднявшись выше, можно будет любоваться панорамой Москвы, причём, на все 360 градусов вокруг.
МОП
Дизайн-проектом лобби занималось английское бюро «Aedas». Вход расположен на уровне земли. Направо располагается пространство, где можно оставить коляски и самокаты, есть гостевой санузел. Зона ожидания уютно обставлена мягкой мебелью. Потолки в холле огромные – шесть метров высотой. Окна здесь панорамные, поэтому пространства и света будет очень много. «Фишкой» оформления является лёгкий классический музыкальный фон, который будет звучать в лобби и лифтах.
Через зону ресепшена далее мы проходим в лифтовый холл. Там расположатся три больших лифтовых кабины, которые можно будет вызвать с мобильного телефона или из апартамента. Это – «умные» лифты, аналоги «Kone». Все они уходят на три подземных этажа паркинга.
Благоустройство, дворы
В «GloraX Premium Белорусская» есть собственный закрытый дворик, доступ в который будет только у резидентов комплекса. Закрыт он будет не только забором, но и отгорожен от улицы контуром самого дома. Пространство в итоге получится достаточно большое, где поместится и зона отдыха со скамейками, и детская площадка. Очень понравилось мне оригинальное дизайнерское решение – стена-водопад, которая гармонично дополнит собой оформление двора.
Мне нравится, что при достаточно небольшом пятне застройки здесь создан полноценный благоустроенный двор. Сюда можно просто спуститься и посидеть на скамеечке с книгой – и в этом огромный плюс у «GloraX Premium Белорусская».
Квартиры
В продаже сегодня находится огромный выбор апартаментов. Среди них есть студии с большим количеством окон, есть евроформат с просторными кухнями-гостиными, где размещаются эркерные окна. Покупателям предоставляется возможность перепланировки своих помещений. Есть поворотные, есть линейные апартаменты. Более половины из них имеет идеальные видовые характеристики. Высота потолков на типовом этаже в помещениях с предчистовой отделкой достигает 3,05 м.
Застройщик предлагает клиентам огромные ванные комнаты, вместительные гардеробные, мастер-спальни. Если возникнет желание, покупатели смогут полностью перепланировать свою недвижимость и, например, перенести ванну к окну. При этом можно объединить весь этаж.
На данный момент в продаже есть двухуровневый апартамент, который располагается на 13-14 этажах. Это самый интересный лот, который пока ещё не выведен в продажу. Но увидеть планировку уже можно во всех буклетах. Его отличает наличие двух входов – сверху и снизу, клиент в дальнейшем сам сможет решить, где ему предпочтительней делать вход. Площадь предлагаемого апартамента 120 кв. м.
Потенциальные покупатели в «GloraX Premium Белорусская» — это семьи, в которых есть дети. Залогом того служит развитая инфраструктура локации, где есть всё необходимое для жизни. Из 183 лотов студий здесь всего 17.
Паркинг
Мест в подземном паркинге – 136. Если учесть, что студии и некоторые однушки куплены под сдачу в аренду, то с таким соотношением можно быть твёрдо уверенными: машиномест здесь хватит на всех. Правда, заплатить за место необходимо, как минимум, 4,2 млн руб.
Предусмотрены здесь места для зарядки электромобилей. И самое интересное, спасибо «GloraX», на паркинге и в лифтах поставят усилители сотового сигнала.
Вокруг гостевые машиноместа не предусмотрены. Но рядом на Бумажном проезде есть несколько мест городского платного паркинга.
Инфраструктура
Третья улица Ямского поля располагается перпендикулярно Бумажному проезду. Она является отличным примером того, как сегодня развивается район, и как в ближайшем будущем он будет выглядеть. Здесь есть уже заселённые апартаменты, огромное количество точек общепита. У «GloraX Premium Белорусская» заявлены коммерческими первые этажи. Там наверняка появятся пекарни, кофейни, будет собственный фитнес-зал, стоимость посещения которого будет входить в оплату коммунальных платежей.
Пока же собственная коммерческая инфраструктура не откроется, мне кажется, жители комплекса всё равно ни в чём не будут нуждаться. Вокруг очень много кафе и ресторанов, в которых представлены кухни всего мира. Здесь же находится большое количество офисов, есть знаменитый «Golden Palace», где раньше снимали «Камеди Клаб». То есть внешняя инфраструктура достаточно развита, и вряд ли вы будете в чём либо нуждаться.
Ближайший муниципальный детский сад находится в одной минуте от «GloraX Premium Белорусская». Их разделяет, буквально, один жилой дом. Ещё один садик расположен на Третьей улице Ямского поля, в четырёх минутах от апарт-комплекса. Неподалёку есть школы, городская больница и даже пункт полиции. С учётом того, что статус апартаментов не предполагает наличие прописки, можно предположить, что покупатели апартаментов в такой престижной локации вряд ли будут зависеть от этого момента. Наверняка у них уже есть столичная постоянная регистрация, или они будут пользоваться частными социальными учреждениями.
Относительно спортивной инфраструктуры район отлично развит. Здесь есть и сетевые фитнес-центры, и локальные, небольшие. На улице Правды есть даже центр «Цигун». Для тех же, кто увлекается творческими профессиями, здесь просто настоящий рай. Потому что в ближайшем здании находятся студии вокала и звукозаписи, кастинговые студии, откуда можно начать свою телевизионную карьеру, и многое другое, связанное с масс-медиа.
Подводим итоги
Начнём со спорных моментов. Первым делом. Это – сама локация. Здесь покупатели уже изначально могут решить для себя – нравится им место расположения, или нет. Меняется здесь всё в векторе развития комплексов «премиум» и «бизнес» классов. Однозначно, никуда не денется близлежащая железная дорога и прилегающие строения. Если вас устраивает подобное соседство, то в будущем оно станет только лучше.
«GloraX Premium Белорусская» — первый объект «Глоракс» в Москве. Все питерские новостройки – не премиум-класса. Однако с уверенностью можно назвать данный апарт-комплекс визитной карточкой застройщика в столице. Поэтому, думается, что с точки зрения качества строительства, всё будет реализовано в точности, как на рендерах.
Из весомых плюсов отмечу количество машиномест, которое удовлетворит практически всех резидентов «GloraX Premium Белорусская». Само строение выполнят в светлых оттенках, что на фоне идентичных соседей будет выглядеть очень ярко и привлекательно. Понравилось мне также и наличие внутреннего дворика, достаточно закрытого и благоустроенного, где можно будет посидеть в тишине или прогуляться с детьми.
Плюсы
- Авторская архитектура и внутреннее оформление
- Премиальный проект
- Расположение в престижной столичной локации
- Развитая инфраструктура района
- Высокий уровень транспортной доступности
- Большой выбор апартаментов
- Благоустроенный закрытый двор
Минусы
- Рядом пролегают железнодорожные пути
- Это первый проект застройщика в Москве.
Информация представленная в статье актуальна на 26.04.2023
Информация о ЖК Glorax Premium Belorusskaya предоставлена порталом «Новостроев.ру».
