Обзор ЖК «Новые Ватутинки» от ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1»»

Сегодня я приехала в посёлок Десёновское Новомосковского городского округа, чтобы сделать обзор жилого комплекса, возраст которого старше, чем наш любимый канал NOVOSTROEV.RU. Заглянуть сюда мне до сих пор не представлялась возможность. И вот ЖК «Новые Ватутинки» от застройщика ООО «СЗ «Стройком» наконец-то попал в объектив нашей камеры, хотя он уже на протяжении трёх лет побеждает в рейтинге самых популярных новостроек Новой Москвы. Сегодня мы выясним, чем же так привлекает покупателей недвижимость «Новых Ватутинок», и с чем связан такой оглушительный успех проекта.

О комплексе

Огромный микрорайон, который представляет собой жилой комплекс «Новые Ватутинки» строится уже без малого десять лет, и за это время успел полюбиться тысячам покупателей. Он постоянно лидирует в ТОП-продаж недвижимости по количеству реализованных квартир и квадратных метров.

Каждый год «Новые Ватутинки» продают достаточно много, но с каждым годом количество продаж в них всё растёт и растёт. Этот факт вызывает моё восхищение и неподдельный интерес. «Что же это за комплекс такой, в котором квартиры ежегодно разлетаются как горячие пирожки?!» ‒ подумала я и, наконец, решила приехать и снять обзор такого масштабного микрорайона.

Только в 2021 году здесь было сдано 8 корпусов, в которые заселится 4 тысячи новосёлов. А всего на сегодняшний день в «Новых Ватутинках» введено в эксплуатацию более 100 домов. Застройщик строит вдохновенно и с опережением сроков. Например, дольщики, недавно принявшие квартиру, расположенную в квартале №2/3, показали мне ДДУ, где чёрным по белому написано: «Срок передачи ключей до 31 октября 2022 года». А по факту ключи начали выдавать уже в феврале 2021-го.

Транспортная доступность

Если вы не автовладелец, добираться придётся общественным транспортом. Метро в пешей доступности здесь нет. Остановки расположены рядом, маршрутные такси ходят по расписанию. Довезут они вас до станции метро «Саларьево» или «Тёплый стан» примерно за 20 минут.

Хорошая новость заключается в том, что через пару лет, в 2025 году, здесь запланировано открытие станции метро «Десна». Она будет расположена просто рядом с одноимённым микрорайоном. А вторая станция, «Десёновская», разместится рядом с «Центральным».

Если же передвигаться на личном транспорте, как это сделала сегодня я, то от центра Москвы сюда можно без пробок доехать за 45 минут. До МКАД ехать минут 15-20 (от «Центрального» до Кольцевой ‒ 16 км, от «Десны» немного меньше)

Район

Микрорайон «Центральный», который, согласно аналитикам ЦИАН занимает в ТОП-продаж почётное первое место, отделён от своего собрата, ЖК «Десна» (5-е место в ТОП), небольшим, но прекрасным озером и участком частного сектора. Кстати, к моему великому удивлению, на живописных берегах я не встретила шумных компаний, распивающих алкоголь. Контингент здесь довольно тихий, по крайней мере, на момент съёмки. В целом, думаю, так и есть, потому что прибрежная полоса не усеяна остатками празднеств и возлияний. Максимум, что я увидела, ‒ это тихая компания, жарящая шашлычок.

В будущем два микрорайона будут соединены дорогой. Если «Центральный» уже практически завершён (его последняя очередь должна быть сдана в 2023 году), то у «Десны» всё только начинается. С одной стороны он будет граничить с частным сектором, а с другой ‒ с кладбищем «Ватутинки». Насчёт последнего ‒ по-моему, ничего критического в данном соседстве нет. Выбирая квартиру, просто внимательно изучите карту местности, и убедитесь, что расположение выбранного корпуса вас устраивает.

Ещё один, третий микрорайон, начнёт строиться в 2023 году. Он расположится по другую сторону Калужского шоссе. Словом, микрорайон «Новые Ватутинки» ‒ проект перспективный, который будет развиваться ещё не один десяток лет.

Я не могла не познакомиться с «собратом» комплекса «Новые Ватутинки», и поэтому специально подъехала к ЖК «Десна». Его архитектурная концепция отличается от ватутинской строением корпусов, оформлением фасадов фиброцементными плитами. В целом же локация производит благоприятное впечатление, здесь очень много зелени и есть водоём.

Внешний вид

Микрорайон «Новые Ватутинки» являет собой яркий пример эволюции отечественного жилого строительства. Вот уже на протяжении 10 лет он застраивается одним и тем же застройщиком, ООО «СЗ «Стройком». Самые первые корпуса представляют собой образец панельного жилстроя с маленькими квадратными окнами и низкими потолками. Потом начали появляться блочные корпуса, на смену которым пришли монолитные дома с фиброцементными фасадами.

Сегодня все здания возводятся по монолитной технологии с оштукатуренными фасадами. Среди цветовой гаммы преобладают белый, серый, бордовый, оранжевый.

Причём разница между старыми и новыми дворами ощущается реальная: в современных пространствах всё намного более продумано, качественно и функционально.

Во дворах «Новых Ватутинок» царит мир и спокойствие, раздаётся детский смех и слышны удары мяча. Благодаря концепции «двор без машин» в них можно не опасаться за безопасность детей ‒ автомобилей здесь действительно нет. То есть здесь можно совершенно спокойно прогуливаться тротуарами или читать, сидя на лавочках.

МОП

Лестничные пролёты довольно просторные, на них расположено много квартир. Несмотря на то, что я насчитала их аж 11, ощущения общежития нет. Причиной тому широкие коридоры и высокие потолки. К тому же отделка смотрится весьма гармонично и везде чистенько (не забываем, что квартиры-то сдаются с готовой отделкой).

В лифтовой зоне расположено два лифта (один ‒ пассажирский, второй, побольше, ‒ грузопассажирский), есть окно. Оборудование установлено от фирмы «Otis», чем я приятно удивлена. Ведь обычно в бюджетных жилых комплексах устанавливается что-нибудь попроще. В общем, общественные пространства мне очень понравились, создаётся впечатление, что над их концепцией поработала команда профессиональных дизайнеров. Стены отделаны серой керамогранитной плиткой под гранит, или есть просто окрашенные зоны.

В общем пространстве висят почтовые ящики. Их фоном служит стена, отделанная под кирпич. Входы сквозные, снаружи можно припарковать авто и выйти прямо во двор, который закрыт от машин. За безопасность отвечают камеры видеонаблюдения, консьержи и домофоны, расположенные в каждом подъезде.

Интереса ради я зашла в другую входную группу корпуса, построенного несколько ранее. Меня встретили высоченные четырёхметровые потолки «Грильято», нежно-бежевые фактурные стены, отдельно расположенные лифтовые холлы. То есть, оформление входных групп в каждом корпусе своё, и, если для вас принципиально знать, как они будут выглядеть после сдачи, внимательно изучите рендеры. Там всё есть.

Благоустройство, дворы

Приятно поразило благоустройство. Я очутилась в закрытом дворе, который образуют три корпуса. Вокруг было довольно оживлённо, бегало много детворы, тем более, что гулять здесь есть где. Для самых маленьких застройщик организовал песочницы и горки, для ребят постарше ‒ оригинальные лазалки, взрослые же смогут посидеть на скамеечках или позаниматься на спортивных площадках. Есть также закрытая зона для стритбола. При этом покрытия везде безопасные, прорезиненные.

Озеленение проведено со знанием дела ‒ высажены как высокорослые берёзки, так и кустики с газонной травой. Глазу приятно, и, главное, во дворах не скучно и есть, чем заняться, абсолютно всем.

Квартиры

В микрорайоне «Центральный» совсем недавно сдались корпуса, в которых квартиры имеют готовую отделку (как, впрочем, и все здания в «Новых Ватутинках»). Первое, что приятно радует, это огромный формат окон. Их ширина практически во всю стену, а высота начинается почти от колена ‒ сантиметров 60 от пола. Такая квартира стразу становится вдвое желанней.

Обои на стенах флизелиновые под покраску белого цвета. На полу уложен ламинат приятного цвета, имитирующий дуб, потолок ‒ навесной. К качеству ремонта у меня претензий не возникло: обои поклеены довольно ровненько, сколов или несостыковок нет. Я внимательно изучила однокомнатную 38-метровую квартиру. Жилая комната в ней достигает 17 кв. м, планировка классическая, с отдельной 10-метровой кухней. Я увидела много розеток, однако, кафелем мокрая зона на кухне не выложена, придётся делать это самостоятельно.

Лоджия довольно просторная, 3,5 кв. м. Она имеет панорамное остекление, правда, холодное, на полу уложена плиточка, стены покрашены. Вполне подойдёт для обустройства столовой, чтобы можно было летом посидеть в удовольствие. На фасадах размещены корзины для кондиционеров, с этим вопросом проблем нет. Санузел довольно приличный, примерно 4 кв. м, с зоной для стиральной машины, акриловой ванной, раковиной и унитазом.

В прихожей есть место и для мягкой мебели, и для установки вместительного шкафа. Гардеробная, как по мне, здесь совершенно гигантская ‒ её площадь составляет 3 кв. м при высоте потолков 2,7 м.

Очень понравилась входная дверь. Она металлическая и имеет два рабочих замка ‒ словом, выглядит добротно и внушительно, и, думаю, её можно даже не менять.

Такую однокомнатную квартиру, расположенную в микрорайоне «Центральный» с уже готовой инфраструктурой и благоустроенным дворами, можно приобрести за 8 — 8,3 млн руб. В микрорайоне «Десна», где строительство только-только стартовало и сданных корпусов ещё нет, цена такой же однушки ‒ 6 — 6,5 млн руб. (ценник варьируется в зависимости от метража).

Относительно стоимости квартир в «Новых Ватутинках» ‒ как говорится, дешевле уже некуда. Дешевле на момент съёмки ценник был лишь в комплексе «Середневский лес», в котором ещё нет практически ничего, а от трассы и метро он далёк как звёзды.

В ЖК «Новые Ватутинки» квадратный метр в первом полугодии стоил 136-138 тыс. руб., сейчас ценник вырос до 170 тыс. руб.

На форумах я не увидела какого-либо негатива в адрес застройщика или массовых жалоб на качество строительства. Обычные точечные проблемы, которые решаются в индивидуальном порядке. Под прицелом критики в данном случае ‒ деятельность управляющей компании, работа лифтов и частные случаи строительных недоделок. Глобальных проблем у покупателей я не увидела.

Паркинг

Я расскажу обо всех вариантах паркинга «Новых Ватутинок», и начну с подземного. Он есть не в каждом квартале. Этой чести удостоился блок №1 (в который входят корпуса с нумерацией «1»: №1.1, 1.2, 1.3 и т. д.), квартал №2.2, а в строящемся микрорайоне «Десна» подземные паркинги будут во всех корпусах. То же самое касается лифтов: есть корпуса, в которых можно спуститься в паркинг прямо от квартиры, а есть те, где придётся входить через отдельную дверь. Под первым корпусом я насчитала примерно 500 машиномест, что в соотношении к 1000 квартир очень даже неплохо. Суперской отделки я в нём не наблюдаю, однако, это совершенно неважно, если паркинг сухой, светлый и просторный. Спросом машиноместа пользуются, тем более, что стоят они от 550 тыс. руб.

Альтернативой является наземная парковка вокруг домов. Благодаря блочному расположению зданий, места для размещения автомобилей здесь предостаточно.

Инфраструктура

Эксперт и журналист Алексей Попов назвал «Новые Ватутинки» визитной карточкой Новой Москвы, сам мэр Москвы Сергей Собянин сюда частенько заглядывает по праздникам и не только. И я этому не удивляюсь, ведь комплекс настолько продуманный и органичный, что хоть учебник пиши.

На сегодняшний день в микрорайоне «Центральный» уже работает четыре огромных детских садика, строится последний, пятый. Проект предусматривает также три школы, каждая рассчитана вместить более тысячи учащихся. При этом в одной из школ я увидела огромные теплицы, а во второй есть собственная метеостанция. Третья должна быть сдана в 3 квартале 2022 года, и активные строительные работы в ней ведутся даже на выходных.

В общем, нехватки социалки здесь нет. Более того, «Новые Ватутинки» даже могут себе позволить организовать подвоз местных школьников, проживающих в соседнем частном секторе.

В микрорайоне «Десна» на первые два квартала будет построена одна школа и садик. Сколько их будет всего, сказать трудно‒ на данный момент социальная инфраструктура последующих очередей находится в разработке.

Что касается больниц, то одну из них уже открыли. Она рассчитана на 550 посещений в сутки и расположена в отдельно стоящем здании. Причём есть здесь не только взрослое и детское отделения, но даже молочная кухня. Она рассчитана на жителей «Центрального» микрорайона, а в «Десне» больница будет возводиться в последующих очередях. Есть в микрорайоне также отделение почты.

В «Центральном» сдано около 30 корпусов, и на сегодняшний день он представляет собой полноценный город с собственной инфраструктурной сетью. Приобретая здесь квартиру, вы чётко представляете, где расположена больница и в какой детский садик пойдут ваши детишки. На данный момент в локации есть действующие спортивные клубы и магазины, кафе и сервисные центры, студии и салоны на любой вкус.

В строящемся микрорайоне «Десна» инфраструктурные объекты будут открываться постепенно, но коммерция обязательно будет в каждом корпусе на первом этаже.

Подводим итоги

Жилой комплекс «Новые Ватутинки» просто взял и превзошёл все мои ожидания. Помимо привлекательной стоимости, недвижимость здесь обладает массой преимуществ, начиная с внешнего вида корпусов и заканчивая интереснейшими планировками квартир с огромными окнами и высокими потолками. Благоустройство здесь просто отличное, входные группы продуманы до мелочей и оформлены со вкусом. То, что у застройщика просто грандиозные планы, говорит о его компетентности и опыте. Если вы ожидаете открытия метро рядом с комплексом, то придётся потерпеть ещё несколько лет ‒ открытие новой станции ожидается в 2025 году. В случае, если вам необходимо устроить ребёнка в детский сад или школу, в микрорайоне «Десна» придётся несколько подождать, так как там строительство только-только началось. «Центральный» же представляет собой уже почти завершённый проект, поэтому в нём уже практически всё сдано и функционирует.

Плюсы

Минусы

Информация представленная в статье актуальна на 19.10.2021

Информация о ЖК «Новые Ватутинки» предоставлена порталом «Новостроев.ру».