Застройщик называет этот жилой комплекс «ГОРОД-ПАРК», жители ― «ГОРОД-ПАРКИНГ», я лично пока соглашусь с тем, что это действительно ГОРОД. ЖК «Переделкино Ближнее» от компании «Абсолют Недвижимость» представляет собой огромный микрорайон, состоящий из 78 корпусов. Он расположен в Новой Москве, в поселении Внуковское. На данный момент здесь проживает почти 20 тысяч жителей. Сегодняшний обзор у нас совершенно эксклюзивный ― мне удалось найти дольщиков, которые покажут нам отделку своих квартир от застройщика. Поэтому приготовьтесь увидеть дома «Переделкино Ближнего» не только снаружи, но и изнутри.
Транспортная доступность
ЖК «Переделкино Ближнее» находится в Новой Москве в поселении Внуковское. После того, как здесь была открыта новая станция метро «Рассказовка» «жёлтой» линии, до ближайших корпусов комплекса стало идти, ну, совсем уж ничего. Каких-нибудь три минутки ― и вы уже в вестибюле метро. Правда, жителям, заселившимся в последние корпуса, придётся идти несколько дальше.
Тут ситуация двоякая. Кто-то любит поближе к метро, а кому-то нравится подальше от шума, поближе к природе. Так вот, от последних, строящихся корпусов до метро будет около двух километров.
От МКАД по Боровскому шоссе ехать 10 км. Если передвигаться не в часы пик, то до центра Москвы можно доехать минут за 35. Однако по утрам и вечерам по дороге к комплексу стоят огромные пробки. Что ж, район очень большой, а выездов из него не много. Поэтому, выезжая по утрам из дому, добавляйте к планируемому времени ещё 10 — 15 минут.
Строительная готовность
Ближайшей датой сдачи является 4 квартал 2022 года, то есть, вот-вот. Следующие очереди придутся на 2023 — 2025 годы. Поэтому стоимость квартир можно выбрать соответствующую: повыше ― в корпусах, которые будут сдаваться в ближайшее время, и пониже в тех, что не скоро.
По срокам сдачи есть вопросы, потому что в сданных корпусах есть задержки от месяца до полугода. По нормам рынка это не критичные сроки. Но если для вас этот момент является ключевым, то смотрите и сравнивайте степень готовности, чтобы понимать, успеют ли вовремя сдать именно ваш дом.
Район
Одним из главных плюсов локации являются многочисленные зелёные зоны вокруг. На сайте написано, что рядом находятся Мещерский и Ульяновский лесопарки. Но нужно иметь в виду, что они не настолько близко, чтоб можно было каждый день ходить пешком.
В пешей доступности находится парк «Рассказовка». По своим масштабам он небольшой, хотя здесь есть и прогулочные дорожки, и детские площадки. Из-за близости дороги в парке слышен шум проезжающего транспорта, поэтому ощущение единения с природой будет неполным.
Очень сильно влияет на решение купить квартиру в «Переделкино Ближнее» близость пруда и наличие видовых квартир на окружающую зелень. Однако жители сетуют на то, что пруд осушен, а когда его наполнят и оформят полагающуюся инфраструктуру ― непонятно.
Внешний вид
Первые корпуса в «Переделкино Ближнее» сдавались 10 лет назад, а точнее, в 2013 году. Выглядят они несколько иначе, чем корпуса сегодняшние. Класс недвижимости ― что-то среднее между «эконом» и «комфорт». Это ― типовые панельные дома. Спасибо, что хоть цвет фасадов у них близок к естественному ― бежевый. Он более-менее вписывается в окружающий ландшафт. А то, знаете, бывают ещё розовенькие или голубые, смотреть печально.
Следующее поколение «Переделкино Ближнее» уже представлено более современными строениями. Это ― 25-этажные монолитные дома с вентилируемыми фасадами из фиброцементных плит. Такой себе средненький комфорт-класс, типичный для заМКАДной недвижимости.
Глядя на новые корпуса, ни за что не подумаешь, что всё это ― один и тот же комплекс, застройщик и район. Как по мне, то следовало бы всё-таки разделить эти части «Переделкино Ближнее» и назвать по-разному. Ведь каждая из очередей не похожа на предыдущую и представляет собой новую, уникальную историю.
Мне очень нравится, как развивается проект. На данный момент строящуюся недвижимость ЖК «Переделкино Ближнее» можно определить как «комфорт +». Внешне оштукатуренные фасады выглядят очень приятно, они выполнены в естественных и неброских, природных оттенках. Стены новых корпусов выкрашены в белый, серый цвета и охру. Под каждым окном я вижу корзины под кондиционеры. Первые этажи выложены клинкерной плиткой.
МОП
Входные группы последних очередей панорамные. В них есть видеонаблюдение и домофоны и аж две буферных зоны. При этом колясочных здесь нет. Для бюджетного, заМКАДного комплекса дизайн входных групп очень даже впечатляющий: очень приятные панели на стенах, отделка под натуральный камень и дерево. Есть зона с почтовыми ящиками. Порадовали элементы декора с искусственными газончиками. При этом все входные группы сквозные, сюда можно войти снаружи и выйти во внутренний двор.
На первом этаже есть жилые квартиры. Корпус, в который мы зашли, насчитывает 12 этажей и два лифта. Один из них показался мне уж совсем узким ― это пассажирский. Второй побольше ― это грузопассажирский. В старых корпусах ещё стоят лифты «Otis», но в новых будет что-то другое. Самым распространённым является сейчас лифтовое оборудование производства московского АО «МЭЛ». Однако, что будет конкретно в «Переделкино Ближнее», сказать не могу.
На жилых этажах особенного нет ничего. Потолки «Армстронг», серые стены, довольно приятные на вид и на ощупь двери с большими красивыми номерами, навигация ― всё довольно симпатично.
Благоустройство, дворы
Я очень рада, что сейчас в моде эко-стиль. Фирма «Kompan» очень часто встречается при благоустройстве детских площадок. Объекты, обустроенные с её помощью, не просто выглядят стильно. У них всегда самый высокий уровень качества и надёжности, естественные цвета и безопасные материалы.
У новых, монолитных корпусов, у каждого свой, закрытый двор. Получается, что посторонние к вам зайти не смогут, но и гулять вы сможете тоже только в своём дворе. В каждом дворе есть разновозрастное зонирование детских площадок. Также во дворах есть небольшие спортивные площадки, столы для пинг-понга.
Что же касается старых очередей, то в них дворы открытые. В те времена ещё не было чёткого понятия «дворы без машин», поэтому в самых первых корпусах жители паркуются непосредственно возле своих подъездов. Просторы здесь довольно приличные, места во дворах много и есть даже, где погулять с коляской или пробежаться.
Квартиры
Если честно, я не ожидала, что отделка в «Переделкино Ближнее» будет такой классной. Сразила наповал широкоформатная плитка на полу, её фактура под натуральный камень. Обои под покраску имеют приятный светло-кофейный оттенок. При этом они настолько идеально поклеены, что сначала я не могла понять, что это ― выкрашенные стены или всё-таки обои?
Застройщик предлагает два стиля отделки ― классический и современный. При этом классика сделана со вкусом и довольно качественно. Меня поразили санузлы с аккуратно подшитой ванной и подсветкой на зеркале, имеющееся в них достаточно большое пространство.
Понравился мне и формат окон. Они в данном случае увеличенные, от пола сантиметров 60. Света в комнатах достаточно много, несмотря на пасмурную погоду. Покупатели рассказали мне историю приёмки квартиры, когда в ней не было входной двери вообще, и застройщику пришлось за два часа её найти и установить. Все замечания были устранены за пару месяцев: подклеены пузырящиеся обои, устранены пустоты и искривления в плиточной кладке, выровнены батареи.
Единственный недостаток, который так и не был устранён, это продуваемое окно в детской. Прораб сказал, что были недочёты в процессе монтажа, поэтому установлено криво, и необходима замена. Однако, несмотря на многочисленные обращения жильцов, окно до сих пор не поменяли.
Паркинг
Паркинга подземного здесь нет, но есть кладовые помещения. Внешне минус первый этаж выглядит словно территория какого-то завода. При этом следует отметить дороговизну таких помещений. Например, кладовка площадью 12 кв. м обойдётся покупателям в 1,3 — 1,4 млн руб.
На форумах много негативных отзывов именно о паркинге. Люди пишут, что негде парковаться, всё вокруг заставлено машинами и выехать отсюда очень сложно. Действительно, приехав на место, я вижу, что машин чрезвычайно много, и паркуются они повсюду, занимая всё имеющееся место даже между корпусами. Однако чисто визуально это выглядит некритично, так как большинство машин паркуется на выделенных площадках. Многие жители оставляют свой транспорт на неделю, пользуясь ежедневно метро. Именно поэтому даже в будний день здесь настолько много автомобилей, что найти свободный карман практически невозможно. Что здесь будет делаться вечером ― представить невозможно.
Однако я знаю, что появляются альтернативы. В ЖК «Переделкино Ближнее» наконец-то начинают появляться паркинги. Многоуровневые и неотапливаемые. Но самой плохой новостью является стоимость такого машиноместа ― 2 — 3,2 млн руб. Всего их будет три, в конце этого года обещают сдать первый. Расположен он будет между корпусами №10 и №12. Остальные же будут сдаваться с теми очередями, которые сейчас находятся на этапе строительства.
Инфраструктура
В «Переделкино Ближнее» уже построено 6 детских садов. В последний из них в сентябре этого года пошли детишки. Ситуация с дошкольными учреждениями как для 60 сданных корпусов довольно неплохая. К тому же со следующими очередями социальная инфраструктура также будет ещё появляться.
Школа одна, вторая уже построена, но не укомплектована. Пока дети в «Переделкино Ближнее» учатся в три смены и классы переполнены. Вместо положенных 1 650 учащихся туда ходит 3 700. Хотя в соседних комплексах и районах есть школы, возможно, не все хотят отправлять своего ребёнка в школу на автобусе. А быть может, для кого-то принципиально важно, чтобы ребёнок ходил в школу, которая находится рядом с домом.
Здание новой школы строится рядом с корпусом №14. Выглядит оно максимально готовым, там даже заканчивают благоустройство. Однако остаётся вопрос передачи на баланс городу и комплектация ― думаю, эти факторы отдаляют открытие учебного заведения до следующего учебного года.
Подтверждает звание «города в городе» наличие большого количества объектов коммерческой инфраструктуры. На все сданные корпуса сегодня открылось более 130 торговых точек, есть также сетевые супермаркеты типа «Пятёрочка», «Дикси», «Мираторг», множество аптек, кафе и пекарен, детские развивающие центры. Словом, если вы купите здесь квартиру и въедете, то на сегодняшний день практически все инфраструктурные объекты уже есть.
Нет здесь, пожалуй, только организованных мест для выгула собак. Убирают за своими собачками немногие, поэтому на газонах не очень чисто. Из проблем также некоторые дольщики отмечали плохую гидроизоляцию в ванной, прорыв труб и неровности на стенах. Но такие нюансы составляют лишь небольшой процент для более 70 корпусов комплекса.
Некоторые среди минусов называли ещё шум самолётов. Да, покупая квартиру в «Переделкино Ближнее» нужно учитывать, что неподалёку расположен аэродром «Внуково». Хотя, если честно, за время съёмки я не слышала ни одного самолёта.
Свой досуг жильцы комплекса организовывают достаточно ярко. Есть множество чатов, в которых жители ЖК «Переделкино Ближнее» активно общаются, договариваются о совместных мероприятиях, проводят тренинги и тематические встречи. Словом, скучно не будет.
Подводим итоги
О таком огромном комплексе, каким является ЖК «Переделкино Ближнее», можно найти самые разные мнения и отзывы. Однако мне данный объект нравится возможностью наблюдать за его развитием. Внешний вид домов, особенно последних очередей, вполне достойный. Здесь очень приятное благоустройство, симпатичные входные группы. Хотя я бы добавила в них немного функционала ― например, колясочную, консьержа или велосипедную. Явным минусом является цена на дополнительные помещения. Ещё одним нюансом является проблема с парковочными местами и пробки на выезде из комплекса.
В целом меня приятно удивило обилие социалки и коммерции в комплексе, внешний вид корпусов, а также атмосфера добрососедства, которая наблюдается среди жителей «Переделкино Ближнее».
Плюсы
- масштабный проект;
- функционирующая собственная социально-коммерческая инфраструктура;
- много зелёных зон поблизости и собственный пруд;
- симпатичные входные группы;
- хорошее благоустройство;
- станция метро в 5 минутах ходьбы;
- наличие видовых квартир;
Минусы
- высокая стоимость машиномест и кладовок;
- недостаток парковочных мест и пробки на дорогах.
Информация представленная в статье актуальна на 01.12.2022
Информация о ЖК «Переделкино Ближнее» предоставлена порталом «Новостроев.ру».
