Олеся Грузинская

ЖК «Первый Московский» от застройщика Абсолют-Недвижимость

«Первый Московский» — многообещающее название нового жилого комплекса в Новой Москве. Оценить все его достоинства и осветить для вас все проблемы и недоставки предстоит нашему корреспонденту Олесе.

Сегодня мне предстоит описать неописуемое. Дело не в том, что «Первый Московский» так хорош или так плох, просто у меня язык не поворачивается назвать его жилым комплексом, это как минимум район. Не знаю, с чего начать и как уместить все мысли в одном тексте. Начнём как всегда по порядку.

О комплексе

Жилой комплекс "Первый Московский"

Город-парк комфорт-класса «Первый Московский» — находится в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, в округе Московский на юго-западе Москвы. В рамках всего проекта ЖК планируется возвести более 60 домов. На карте город-парк разделен на 6 фаз, 4 из которых уже полностью распроданы.

Концепция проекта заключается в создании жилого пространства, неразрывно связанного с природой, и при этом, самодостаточного в плане инфраструктуры. Когда стройка завершится, здесь будут торговый центр, отделения банков и связи, поликлиника, службы быта, центр социального обслуживания, фитнес-клуб, бассейн и много чего еще интересного. По крайней мере, так говорит застройщик.

В ЖК «Первый Московский» все дома панельные серии П-111М, П-44 и КОПЭ. Количество подъездов зависит от планировки дома, но выполнены они все в едином стиле и одинаково оснащены. Везде есть домофоны, пандусы, подъемники для маломобильных групп населения, грузовые лифты и места для консьержа.

Жилой комплекс "Первый Московский"

Строительство ЖК "Первый Московский"План жилого комплекса "Первый Московский"

Кто строит

Застройщик «Первого Московского» не новичок. Это компания «Абсолют-Недвижимость», которая входит в структуру инвестиционного холдинга «Абсолют». В составе крупнейшей бизнес-группы работают торговые и производственные предприятия, финансовые и страховые организации, благотворительный фонд, девелоперские, строительные и управляющие компании.
В прошлом «Абсолют» инвестировал в различные строительные проекты, а так же реализовывал собственные, например коттеджные поселки на Рублевке и Новой Риге — всего около 700 домовладений. Из последних проектов — микрорайон «Резиденции Сколково», жилые комплексы «Западное Кунцево», «Переделкино Ближнее», «Горки XXI», «Жуковка XXl», «Первый Московский».

На форумах нашлось немало негативных отзывов в адрес застройщика. Пишут, что в рамках реализации проекта «Переделкино Ближнее» затягивали со сроками сдачи больше чем на полгода. В «Первом Московском» на это пока не жалуются, здесь другие проблемы. Многие столкнулись с финансовыми махинациями во время процедуры резервирования квартиры. По словам обманутых покупателей, они вносили сумму 15-20 тысяч рублей за резерв квартиры на время оформления документов для ипотеки. В итоге – резерв с квартиры слетал, а деньги не возвращали. Если решите иметь дело с этой компанией, будьте аккуратны при заключении любых договоров, проверяйте каждую запятую в тексте, чтобы при необходимости у вас были доказательства.

Как добраться

Добраться сюда несложно. Для тех, кто пользуется общественным транспортом – садимся на красную ветку, едем до конечной станции «Саларьево», прямо у выхода из метро пересаживаемся на автобус №420 или №863 (ждать его минут 7-15) и едем две остановки, выходим прямо напротив 4 фазы ЖК.

Для счастливчиков на авто – основная транспортная магистраль, ведущая в город, – скоростное и бессветофорное Киевское шоссе – является продолжением столичного Ленинского проспекта.
Киевское шоссе – одна из самых благоустроенных трасс с прекрасным дорожным покрытием и современными транспортными развязками. Есть ещё альтернативный вариант —  Боровское шоссе.

Что и как купить

С выбором квартир, конечно, тут не просто – район ну очень большой. Немного облегчает задачу тот факт, что в четырех кварталах уже все раскупили, но сейчас в продаже два новых квартала, а в них 10 домов с  квартирами в наличии. Есть квартиры одно-, двух- и трехкомнатные, площадью от 36 до 102 кв. м и высотой потолков 2,8 м, они укомплектованы современными двухкамерными стеклопакетами, застекленными лоджиями и полным набором необходимых коммуникаций.

Стоимость квартир в 3 фазе:

Однокомнатные от 5,5  до 5,8 млн. руб с отделкой ( от 4,5 до 4,9 млн. рублей без отделки)
Двухкомнатные от 7,4 до 7,6 млн. рублей с отделкой (от 6 до 6,5 млн. рублей без отделки)
А трехкомнатные уже все проданы!

Квартиры в 5 фазе:

Однокомнатные от 3,9 до 4,6 млн. рублей
Двухкомнатные от 5,4 до 5,6 млн. рублей
Трёхкомнатные от 6,8 до 7 млн. рублей

Планировка квартир в жилом комплексе "Первый Московский"Планировка квартир в жилом комплексе "Первый Московский"Планировка квартир в жилом комплексе "Первый Московский"

Если вы думали, что выбрали квартиру и можете выдохнуть – нет. Теперь еще нужно выбрать стиль отделки, которых застройщик предлагает аж 4 штуки. Классический, современный, скандинавский и английский. Разница стилей в основном заключается в цвете ламината, стен и фурнитуры. Жалоб на отделку мне не довелось услышать, все вполне довольны, говорят, не пожалели.

Современная отделка от застройка в ЖК "Первый Московский"

Современная отделка от застройка в ЖК "Первый Московский"

Классическая отделка от застройка в ЖК "Первый Московский"

Скандинавская отделка от застройка в ЖК "Первый Московский"

Ипотека предоставляется от шести банков с процентной ставкой от 11,2% до 11,7%.  Купить квартиру в уже сданном доме вы можете по договору купли-продажи, а если корпус еще не введен в эксплуатацию, то по ДДУ. Сейчас активно строятся несколько корпусов в 3 и 5 фазе. Отдел продаж находится рядом с ЖК, напротив 1 фазы.

Инфраструктура

Для маленького заМКАДного населенного пункта здесь вполне приемлемая инфраструктура, хотя, конечно, не фонтан. На территории ЖК уже работают 2 муниципальные школы и 2 детских сада, местные жители мне поведали, что вполне реально устроить своего ребёнка в нужно учреждение, места пока еще есть. Из полезного: на 36 заселённых домов 1 аптека, 1 салон красоты и 1 супермаркет. Если вы заядлый спортсмен, то в ожидании открытия фитнес-клуба вы вполне можете скоротать время в пробежках по району или занятиями на спортивных площадках, которые есть в каждом дворе. Еще я наткнулась на несколько футбольных и баскетбольных полей, площадку для выгула собак и скейт-парк.

Территория ЖК "Первый Московский"

Детские площадки в Первом Московском это отдельная история. Для семей с детьми здесь просто рай. Была бы моя воля, я бы переименовала этот «город-парк» в «город – детская площадка». Они здесь в каждом квартале, у каждого дома, на каждом шагу. Все они разделены на возрастные группы, полностью укомплектованы, очень функциональные и яркие. Еще мне понравилась такая незначительная, но интересная деталь – общая концепция единения с природой иногда заметна в мелочах. Например, резиновое покрытие детских площадок выполнено в форме листочков и зверушек. Я нашла кошку, улитку и птичек!

 Детская площадка жилого комплекса "Первый Московский"Детская площадка жилого комплекса "Первый МосковскийДетская площадка жилого комплекса "Первый Московский

Кстати, о парковке. На фото выше видно, что возле каждого дома есть разметка для свободной парковки. Это конечно замечательно, но я заметила, что машин там очень много даже днём, а вечером наверняка полный аншлаг и со свободными местами беда. Отдельный корпус с наземной и подземной парковкой обещают к 2020 году. В общем, ситуация напряженная, если вы владелец авто, то вам возможно придётся  искать место для парковки в соседнем квартале, а если вы пешеход, вам придется мириться с тем, что водители иногда бросают своих железных коней где попало.

Парковочные зоны жилого комплекса "Первый Московский

Проблемы и слухи

Слух№1. Район ЖК болотистый. Эта тема неоднократно поднималась на форумах, а когда я приехала на место, её подтвердила и одна из жительниц. По её словам, больше всего от этой напасти страдает 1 фаза, в которой время от времени на газонах образуется болото. Правда, мне этого не довелось увидеть.

Слух №2. Лесопарк за ЖК грязный. Жители, с которыми я разговаривала лично, говорят, что вполне довольны чистотой зоны отдыха. А вот  одна из владелец квартир в 1 фазе выложила в соц. сети видео, как местные работники скидывают в кусты строительный мусор. Предоставим и вам шанс почитать это https://vk.com/im?peers=1479989_11487557&sel=16788499&z=
video16788499_456239052%2F3a4f38d29f0fd2a3bb

Подводим итоги

Первая мысль, которая возникла у меня, когда я обошла весь ЖК – это не парк. Концепция проекта – единение с природой, но вот её как раз там и не хватает. Вокруг очень много высоких однообразных домов, а из зелени только газоны и кусты. Визуально — слишком много пустого пространства, не хватает ощущения уютного двора, спрятанного за деревьями. Действительно, сразу за пределами начинается лесопарк, но вот дворы какие-то бетонные. Все дороги вокруг домов заставлены машинами, из-за них сложно разъехаться, а иногда и пройти по тротуару. Возможно, эта проблема решится с постройкой корпуса парковки, но это будет не скоро. С инфраструктурой тоже туговато – никаких привычных развлечений в виде крупных ТЦ, магазинов и ресторанов. Единственное, с чем здесь нет проблем, так это с досугом для детей и подростков – детские и спортивные площадки заполонили все свободное пространство. В общем, чтобы понять – нравится вам это место или нет, нужно обязательно сюда приехать самому, словами это не передать.

Жилой комплекс "Первый Московский"

Информация представленная в статье актуальна на 25.09.2016

ЖК «Первый Московский» от застройщика Абсолют-Недвижимость: 4 комментария
  1. Купили квартиру в этом ЖК. Действительно, очень большая территория отведена под строительство домов. Очень напрягает нехватка места под парковки, и поэтому машины ставят везде, где есть свободное место из-за этого постоянные конфликты с пешеходами. А что касается нехватки зеленой зоны — район новый, кусты и деревья еще молодые и поэтому не так заметны.

  2. Согласна, не хватает деревьев внутри двора, летом на солнце будет достаточно жарко, а вот большое пространство двора как раз нравиться, так как много места для прогулок. Застройщику нужно было сделать шире дороги места ведь было достаточно. Тогда и машины ставили бы вдоль дороги не заезжая на тротуар. Не думаю, что с появлением парковки ситуация измениться. К сожалению, люди разленились и пройти несколько метров сложно хотят машину поставить поближе к подъезду.

    1. Конечно, появление парковки решит проблему только частично, сейчас уже много горе-автомобилистов паркуя свою машину ставят её поперек перекрывая сразу 2 места не думая о других, но я верю что на каждого найдется механизм воздействия, пусть не всегда этичный с точки зрения морали, но за то действенный

  3. Спасибо за обзор! Это пока единственная полезная информация для меня за неделю поисков. Жаль только,что мало жителей опросили)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *