«Первый Московский» — многообещающее название нового жилого комплекса в Новой Москве. Оценить все его достоинства и осветить для вас все проблемы и недоставки предстоит нашему корреспонденту Олесе.
Сегодня мне предстоит описать неописуемое. Дело не в том, что «Первый Московский» так хорош или так плох, просто у меня язык не поворачивается назвать его жилым комплексом, это как минимум район. Не знаю, с чего начать и как уместить все мысли в одном тексте. Начнём как всегда по порядку.
О комплексе
Город-парк комфорт-класса «Первый Московский» — находится в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, в округе Московский на юго-западе Москвы. В рамках всего проекта ЖК планируется возвести более 60 домов. На карте город-парк разделен на 6 фаз, 4 из которых уже полностью распроданы.
Концепция проекта заключается в создании жилого пространства, неразрывно связанного с природой, и при этом, самодостаточного в плане инфраструктуры. Когда стройка завершится, здесь будут торговый центр, отделения банков и связи, поликлиника, службы быта, центр социального обслуживания, фитнес-клуб, бассейн и много чего еще интересного. По крайней мере, так говорит застройщик.
В ЖК «Первый Московский» все дома панельные серии П-111М, П-44 и КОПЭ. Количество подъездов зависит от планировки дома, но выполнены они все в едином стиле и одинаково оснащены. Везде есть домофоны, пандусы, подъемники для маломобильных групп населения, грузовые лифты и места для консьержа.
Кто строит
Застройщик «Первого Московского» не новичок. Это компания «Абсолют-Недвижимость», которая входит в структуру инвестиционного холдинга «Абсолют». В составе крупнейшей бизнес-группы работают торговые и производственные предприятия, финансовые и страховые организации, благотворительный фонд, девелоперские, строительные и управляющие компании.
В прошлом «Абсолют» инвестировал в различные строительные проекты, а так же реализовывал собственные, например коттеджные поселки на Рублевке и Новой Риге — всего около 700 домовладений. Из последних проектов — микрорайон «Резиденции Сколково», жилые комплексы «Западное Кунцево», «Переделкино Ближнее», «Горки XXI», «Жуковка XXl», «Первый Московский».
На форумах нашлось немало негативных отзывов в адрес застройщика. Пишут, что в рамках реализации проекта «Переделкино Ближнее» затягивали со сроками сдачи больше чем на полгода. В «Первом Московском» на это пока не жалуются, здесь другие проблемы. Многие столкнулись с финансовыми махинациями во время процедуры резервирования квартиры. По словам обманутых покупателей, они вносили сумму 15-20 тысяч рублей за резерв квартиры на время оформления документов для ипотеки. В итоге – резерв с квартиры слетал, а деньги не возвращали. Если решите иметь дело с этой компанией, будьте аккуратны при заключении любых договоров, проверяйте каждую запятую в тексте, чтобы при необходимости у вас были доказательства.
Как добраться
Добраться сюда несложно. Для тех, кто пользуется общественным транспортом – садимся на красную ветку, едем до конечной станции «Саларьево», прямо у выхода из метро пересаживаемся на автобус №420 или №863 (ждать его минут 7-15) и едем две остановки, выходим прямо напротив 4 фазы ЖК.
Для счастливчиков на авто – основная транспортная магистраль, ведущая в город, – скоростное и бессветофорное Киевское шоссе – является продолжением столичного Ленинского проспекта.
Киевское шоссе – одна из самых благоустроенных трасс с прекрасным дорожным покрытием и современными транспортными развязками. Есть ещё альтернативный вариант — Боровское шоссе.
Что и как купить
С выбором квартир, конечно, тут не просто – район ну очень большой. Немного облегчает задачу тот факт, что в четырех кварталах уже все раскупили, но сейчас в продаже два новых квартала, а в них 10 домов с квартирами в наличии. Есть квартиры одно-, двух- и трехкомнатные, площадью от 36 до 102 кв. м и высотой потолков 2,8 м, они укомплектованы современными двухкамерными стеклопакетами, застекленными лоджиями и полным набором необходимых коммуникаций.
Стоимость квартир в 3 фазе:
Однокомнатные от 5,5 до 5,8 млн. руб с отделкой ( от 4,5 до 4,9 млн. рублей без отделки)
Двухкомнатные от 7,4 до 7,6 млн. рублей с отделкой (от 6 до 6,5 млн. рублей без отделки)
А трехкомнатные уже все проданы!
Квартиры в 5 фазе:
Однокомнатные от 3,9 до 4,6 млн. рублей
Двухкомнатные от 5,4 до 5,6 млн. рублей
Трёхкомнатные от 6,8 до 7 млн. рублей
Если вы думали, что выбрали квартиру и можете выдохнуть – нет. Теперь еще нужно выбрать стиль отделки, которых застройщик предлагает аж 4 штуки. Классический, современный, скандинавский и английский. Разница стилей в основном заключается в цвете ламината, стен и фурнитуры. Жалоб на отделку мне не довелось услышать, все вполне довольны, говорят, не пожалели.
Ипотека предоставляется от шести банков с процентной ставкой от 11,2% до 11,7%. Купить квартиру в уже сданном доме вы можете по договору купли-продажи, а если корпус еще не введен в эксплуатацию, то по ДДУ. Сейчас активно строятся несколько корпусов в 3 и 5 фазе. Отдел продаж находится рядом с ЖК, напротив 1 фазы.
Инфраструктура
Для маленького заМКАДного населенного пункта здесь вполне приемлемая инфраструктура, хотя, конечно, не фонтан. На территории ЖК уже работают 2 муниципальные школы и 2 детских сада, местные жители мне поведали, что вполне реально устроить своего ребёнка в нужно учреждение, места пока еще есть. Из полезного: на 36 заселённых домов 1 аптека, 1 салон красоты и 1 супермаркет. Если вы заядлый спортсмен, то в ожидании открытия фитнес-клуба вы вполне можете скоротать время в пробежках по району или занятиями на спортивных площадках, которые есть в каждом дворе. Еще я наткнулась на несколько футбольных и баскетбольных полей, площадку для выгула собак и скейт-парк.
Детские площадки в Первом Московском это отдельная история. Для семей с детьми здесь просто рай. Была бы моя воля, я бы переименовала этот «город-парк» в «город – детская площадка». Они здесь в каждом квартале, у каждого дома, на каждом шагу. Все они разделены на возрастные группы, полностью укомплектованы, очень функциональные и яркие. Еще мне понравилась такая незначительная, но интересная деталь – общая концепция единения с природой иногда заметна в мелочах. Например, резиновое покрытие детских площадок выполнено в форме листочков и зверушек. Я нашла кошку, улитку и птичек!
Кстати, о парковке. На фото выше видно, что возле каждого дома есть разметка для свободной парковки. Это конечно замечательно, но я заметила, что машин там очень много даже днём, а вечером наверняка полный аншлаг и со свободными местами беда. Отдельный корпус с наземной и подземной парковкой обещают к 2020 году. В общем, ситуация напряженная, если вы владелец авто, то вам возможно придётся искать место для парковки в соседнем квартале, а если вы пешеход, вам придется мириться с тем, что водители иногда бросают своих железных коней где попало.
Проблемы и слухи
Слух№1. Район ЖК болотистый. Эта тема неоднократно поднималась на форумах, а когда я приехала на место, её подтвердила и одна из жительниц. По её словам, больше всего от этой напасти страдает 1 фаза, в которой время от времени на газонах образуется болото. Правда, мне этого не довелось увидеть.
Слух №2. Лесопарк за ЖК грязный. Жители, с которыми я разговаривала лично, говорят, что вполне довольны чистотой зоны отдыха. А вот одна из владелец квартир в 1 фазе выложила в соц. сети видео, как местные работники скидывают в кусты строительный мусор. Предоставим и вам шанс почитать это https://vk.com/im?peers=1479989_11487557&sel=16788499&z=
video16788499_456239052%2F3a4f38d29f0fd2a3bb
Подводим итоги
Первая мысль, которая возникла у меня, когда я обошла весь ЖК – это не парк. Концепция проекта – единение с природой, но вот её как раз там и не хватает. Вокруг очень много высоких однообразных домов, а из зелени только газоны и кусты. Визуально — слишком много пустого пространства, не хватает ощущения уютного двора, спрятанного за деревьями. Действительно, сразу за пределами начинается лесопарк, но вот дворы какие-то бетонные. Все дороги вокруг домов заставлены машинами, из-за них сложно разъехаться, а иногда и пройти по тротуару. Возможно, эта проблема решится с постройкой корпуса парковки, но это будет не скоро. С инфраструктурой тоже туговато – никаких привычных развлечений в виде крупных ТЦ, магазинов и ресторанов. Единственное, с чем здесь нет проблем, так это с досугом для детей и подростков – детские и спортивные площадки заполонили все свободное пространство. В общем, чтобы понять – нравится вам это место или нет, нужно обязательно сюда приехать самому, словами это не передать.
Информация о ЖК «Первый Московский» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Купили квартиру в этом ЖК. Действительно, очень большая территория отведена под строительство домов. Очень напрягает нехватка места под парковки, и поэтому машины ставят везде, где есть свободное место из-за этого постоянные конфликты с пешеходами. А что касается нехватки зеленой зоны — район новый, кусты и деревья еще молодые и поэтому не так заметны.
Согласна, не хватает деревьев внутри двора, летом на солнце будет достаточно жарко, а вот большое пространство двора как раз нравиться, так как много места для прогулок. Застройщику нужно было сделать шире дороги места ведь было достаточно. Тогда и машины ставили бы вдоль дороги не заезжая на тротуар. Не думаю, что с появлением парковки ситуация измениться. К сожалению, люди разленились и пройти несколько метров сложно хотят машину поставить поближе к подъезду.
Конечно, появление парковки решит проблему только частично, сейчас уже много горе-автомобилистов паркуя свою машину ставят её поперек перекрывая сразу 2 места не думая о других, но я верю что на каждого найдется механизм воздействия, пусть не всегда этичный с точки зрения морали, но за то действенный
Спасибо за обзор! Это пока единственная полезная информация для меня за неделю поисков. Жаль только,что мало жителей опросили)
Если ЖК позиционирует себя как город-парк, то нужно следовать этому, а не обманывать. По факту получается что нельзя пройтись по тротуарам. Необходимы везде антипарковочные столбики или заборчики и больше деревьев. А также ужасно что парковки находятся рядом с детскими площадками, между площадкой и парковкой должна быть зеленая зона! Чтобы дети не дышали выхлопными газами!