Обзор ЖК «Режиссер» от ГК «ФСК»

Сегодня мы приехали в знакомый район, который показывали вам много раз, в том числе, в рубрике «Самые лучшие районы Москвы» ― район Ростокино СВАО Москвы. Наша цель ― показать жилой комплекс «Режиссёр» от группы компаний «ФСК» во всей его красе, а показывать, поверьте, в нём есть что.

О комплексе

ЖК «Режиссёр» ― это точечная застройка бизнес-класса. Он состоит из 3 корпусов высотой 29 — 48 этажей. Башни размещены на едином стилобате. Передача ключей состоится одновременно у дольщиков всех трёх зданий до конца июня 2024 года. В продаже на данный момент есть квартиры площадью 35,5 — 186,3 кв. м. Стоимость лотов на момент съёмки составляет 19,9 — 93,5 млн руб.

Вы сможете следить за новостями строительного рынка или почитать подробную статью на нашем сайте NOVOSTROEV.RU, если перейдёте по подсказке на карточку объекта.

Транспортная доступность

ЖК «Режиссёр» находится в районе Ростокино, и для пешеходов у меня много хороших новостей. Рядом с комплексом есть как минимум две станции метро. Обе они принадлежат «оранжевой» ветке метрополитена. Ближайшая из них ― «Ботанический сад», до которой по улице Вильгельма Пика примерно 15 минут ходьбы. Для самых ленивых и для опаздывающих есть автобусный маршрут.

Если вы располагаете свободным временем или любите прогуляться пешком, можно пройтись до «ВДНХ». Расстояние составляет примерно 1,7 км. Там же есть и остановка монорельса, поэтому ещё можно доехать и до станции «Тимирязевской», причём, без остановок.

Для автомобилистов очень удобная транспортная развязка: 6 км до ТТК по проспекту Мира (направление не стоячее, двигается даже в часы пик), 9 км ― до Садового кольца. При этом доступ совершенно свободный до всех транспортных артерий.

Для тех, кто любит кино или собирается связать свою жизнь с актёрским ремеслом, данная локация просто идеально подходит. Ведь в числе ближайших соседей ЖК «Режиссёр» ― ВГИК, киностудия им. Горького, театр школы «Ералаш». Поэтому съёмочный процесс здесь станет для вас любимым и понятным делом.

Лично я 8 лет назад работала на телеканале «НТВ». И точно знаю, что все его популярные телешоу снимаются на территории студии имени Горького. И вход в офис продаж застройщика сейчас проходит через тот же самый КПП, через который я каждый день проходила на работу. Поэтому сегодня у меня очень много ностальгических воспоминаний. А ещё я вам, как никто более, полно и честно расскажу всё про район застройки «Режиссёра».

Район

Круто представить, что вы будете жить в квартире, окна которой выходят на съёмочный павильон киностудии, и вы сможете наблюдать за съёмочным процессом и даже увидеть знаменитостей в окошко собственной спальни.

Явные преимущества ЖК «Режиссёр» ― это близость к паркам. Через двухполосную улицу Вильгельма Пика находится Ботанический сад. С противоположной стороны расположен огромный парк ВДНХ. Сегодня мы решили показать Сад Будущего, который находится в стороне метро «Ботанический сад». Здесь вас встретит огромное количество птиц, есть гуси, лебеди и много разных уток на пруду. В парке также множество прогулочных зон. Всего парков в окружении «Режиссёра» я насчитала аж 7.

Степень готовности

Корпус №1 находится на стадии возведения монолита на уровне 21 этажа. На нижних уровнях уже ведётся отделка фасадов. Их особенностью являются алюминиевые панели серого цвета, которые при попадании на них солнечного света становятся абсолютно белыми. Они также меняют свои цвета в зависимости от погоды.

Во втором корпусе монолит находится на уровне восьмого этажа. Строительство корпуса №3 находится на уровне 4 этажа. Несмотря на разную степень готовности, все корпуса будут сдаваться одновременно.

Несмотря на то, что на площадку застройщик зашёл ещё в конце 2020-го, строительные работы здесь начались только этой весной. Потому что самыми объёмными являются подземные работы, а площадка здесь довольно сложная. За полгода возвели достаточно много, поэтому думаю, что свои ключи покупатели должны получить вовремя.

Кто строит

Застройщик проекта «Режиссёр» ― группа компаний «ФСК» ― нам уже хорошо известна. Мы уже делали обзор на их ЖК «Рихард», «Архитектор», «Sydney Sity». По объёму строительства девелопер входит в пятёрку самых крупных застройщиков России. На сегодняшний день у них 17 проектов в стадии реализации.

Компания развивающаяся. В 2020-м «ФСК» начала позиционировать себя как застройщик бизнес-класса, в 2022-м объявили, что выходят со строительством в регионы. В их портфеле начали появляться объекты «премиум» и «элит» классов.

Внешний вид

Архитекторы, разрабатывающие проект «Режиссёра», вдохновлялись сталинской высоткой. Если посмотреть на корпуса сверху, то можно увидеть, что они похожи на трилистник. Это действительно три башни, возведённые на общем основании. Здания расположены таким образом, что даже внутренние квартиры имеют видовые характеристики, нет ощущения, что дома смотрят окнами друг в друга.

Фасады полностью сделаны из алюминиевых композитных материалов. Этот материал долговечен и прочен, что позволяет возводить довольно высокие конструкции. Система кондиционирования в домах будет центральной, чиллеры стоят на верхних этажах, а внутри квартир устанавливаются фанкойлы. Поэтому в каждой квартире будет свой комфортный микроклимат.

Окна в корпусе №1 стандартные, их размер 2,05 м на 1,9 м. Во втором корпусе окна закруглённые с радиусным остеклением. С первого до последнего, 48-го этажа ширина всех окно будет 4 м. На верхних этажах окна будут в пол. Здесь разместятся двухуровневые квартиры площадью от 135 до 185 кв. м. В каждой квартире есть лоджии S 3,2 — 3,4 кв. м.

МОП

Дизайн офиса продаж в некоторой степени повторяет оформление МОП и входных групп корпусов. Такая же стойка ресепшн будет стоять в главном лобби, расположенном посредине между корпусами. Все использованные здесь цвета вы также потом встретите в своих входных группах.

Главная входная группа выполнена в виде шестигранника с шестиметровым потолком. Здесь будет коворкинг, детская игровая комната, где можно будет повеселиться малышам в непогоду, лаунж-зона для взрослых. Внизу также расположится почтовая комната, помещение управляющей компании. Автором концепции оформления входных групп является московское архитектурное бюро «Haast», которое специализируется на создании эргономичных и функциональных входных групп в жилых комплексах в том числе.

Из центрального лобби вы можете попасть в свою башню. При этом в каждой башне, в свою очередь, также будет своя, оригинальная входная группа с 6-метровыми потолками и панорамным остеклением. Такой приём поможет разделить потоки, исключив столпотворения в часы пик.

В каждом корпусе будет три отдельные зоны на первом этаже: для хранения велосипедов, колясочные и лапомойки.

Благоустройство, дворы

Территория ЖК «Режиссёр» огорожена, причём, дважды. Есть самый большой забор, по периметру. На въезде располагается шлагбаум с зарядными устройствами для электромобилей и разворотным кольцом. В первом и третьем корпусах разместятся коммерческие помещения, к которым можно будет подъехать. Пешеходный доступ сюда будет свободным.

Второе ограждение опоясывает внутреннюю территорию, куда могут попасть только жители комплекса. Вход туда осуществляется по блютуз-метке. Территория всего пятна застройки ― 1,7 га, большую часть которой занимает благоустройство. Дворы разделены на две части, которые отличаются наполнением.

В первой есть детская зона с двумя площадками и спортивной зоной, а также большое количество полномерных деревьев. Эта часть называется «лес». Вторая часть называется «культура», её предназначение ― спокойный отдых, прогулки с коляской. На ней есть уличные обеденные столы, прогулочные зоны с зелёными насаждениями. Интересным моментом является наличие крытых площадок, где можно прогуляться даже в дождливую погоду.

Квартиры

Квартиры в ЖК «Режиссёр» реализуются в трёх видах отделки: в бетоне, white box и «под ключ». В квартирах с чистовым ремонтом предусмотрены классический и современный стили отделки, при этом можно выбрать либо в светлом, либо в более тёмном варианте.

Самая маленькая квартира не такая уж и маленькая. Её площадь 37,5 кв. м. Стиль отделки ― «современный тёмный». Студий в проекте нет. В прихожей уложат тёмную плитку, паркет также будет тёмно-коричневым. В кухне мне очень понравилась «фишка» ― оригинальная раздвижная стенка, которой можно скрыть рабочую зону. Спальня имеет небольшую площадь, но в ней есть удобный и вместительный шкаф. Высота потолка в квартире с готовым ремонтом достигает 3,08 м. В бетоне будет 3,25 м. В санузле на полу выложена серая плитка геометрической формы. Стены оформлены плиткой такого же оттенка. В квартирах устанавливается система «Умный дом».

Всю первую башню занимают квартиры с отделкой. Вторая имеет квартиры без отделки. В самой высокой башне с 48 этажами располагаются квартиры с предчистовой отделкой, а от 35 этажа и выше ― без отделки. Именно там запланированы квартиры больших форматов, в которых ремонт покупатели обычно проводят самостоятельно, на свой вкус. В третьей башне от 20 этажа и ниже в 5-й секции продаются квартиры с отделкой, остальная часть ― white box.

Относительно отделки в светлом варианте она во многом совпадает с тёмным. Отличаются более светлые полы, двери и основной цвет на стенах ― он практически белый. Пространство кухни-гостиной довольно зонировано. Застройщик в шоу-руме установил кухонный гарнитур и мебель ― в действительности их не будет. Есть из кухни выход на лоджию, в которой так и просится сделать рабочий кабинет. В квартирах с отделкой здесь уже будет тёплый пол, поэтому температура на лоджии будет такая же, как и в квартире. В гостевом санузле установлен унитаз и раковина небольшого формата. Далее идёт мастер-спальня с собственным полноценным санузлом. Он оформлен широкоформатной светлой плиткой, а на полу она такая же, как и в тёмном варианте. Рядом расположена гардеробная площадью 2 кв. м.

В основном проект рассчитан на семейную аудиторию, так как основной объём недвижимости составляют большие квартиры ― трёхкомнатные 78 — 90 кв. м. И продано больше всего в проекте как раз таких лотов. Маленьких квартир здесь нет.

На этаже расположено три лифта (пассажирский, грузопассажирский и грузовой) и два отсека. В каждом из отсеков будет всего по две квартиры. Однокомнатных квартир представлено всего три типа по 36, 42 и 45 кв. м. Двухкомнатные имеют площади 60 — 65 кв. м. Во многих есть линейное панорамное остекление. Трёхкомнтаные лоты имеют метражи 94, 78 и 83 кв. м.

Я зашла в трёшку с ремонтом «тёмный классический». Во многом с «тёмным современным» отделка совпадает, но есть отличия. Например, на полу уложена бежевая плитка (а не серая), стены имеют молочно-кофейный оттенок. На полу в гостиной лежит паркет, а на потолках есть молдинги по краям. Зонирование кухни-гостиной в данном формате очень чёткое, и, при желании, её можно сделать отдельной комнатой. В гостиной есть кладовка, что очень практично. В детской комнате установлено большое окно с глухой открывающейся створкой, а также имеется практичная ниша под шкаф. При покупке обязательно обращайте внимание на планировки квартир, потому что в некоторых стоят ванны, а в некоторых ― душевые кабины. Мне очень понравилось сочетание цветов, дополненное узором «ёлочка» на стене с зеркалом ― всё выполнено уютно и по-домашнему. Рядом расположена родительская мастер-спальня со своим санузлом с ванной. Правда, вместо гардеробной здесь решили обойтись шкафом.

Особенностью пентхаусов является наличие двух уровней и панорамного остекления в пол. Высота этажа здесь 3,25 м ― в зоне второго света у вас будет почти 7-метровый потолок. Площади таких квартир лишены гигантизма и имеют 186 кв. м ― самый востребованный метраж в таких лотах. Есть ещё S 173 и 135 кв. м.

Паркинг

На придомовой территории есть места для подзарядки электромобилей, где можно припарковаться. Но основной упор приходится на подземную парковку, которая полностью повторяет геометрию жилого комплекса. Для всех трёх корпусов пространство здесь будет единым. В паркинге есть мойка на три поста.

Здесь же представлены отдельные кладовые помещения с освещением и вентиляцией. В паркинге 427 машиномест, что даёт коэффициент 0,5. В округе есть множество наземных бесплатных паркингов, к тому же рядом имеется большая двухуровневая подземная городская парковка. Арендовать место в ней можно за 6 500 в месяц.

Инфраструктура

В самом ЖК «Режиссёр» социальная инфраструктура отсутствует. Но я думаю, что с этим проблем не возникнет. С правой стороны находится ближайший детский сад, который имеет статус муниципального (150 м). В 200 м расположена муниципальная школа. Помимо них в районе есть ещё великое множество образовательных учреждений, есть даже институт под боком.

Лично мне в данной локации не хватает хорошего ресторана и супермаркета в пешей доступности. Поэтому, я думаю, что после ввода в эксплуатацию, первыми в комплекс зайдут именно рестораны и супермаркеты.

Подводим итоги

Можно сказать, что ЖК «Режиссёр» полностью соответствует концепции своего названия, потому что вокруг всё пропитано киношной атмосферой. Рядом расположена киностудия, институт кинематографа, есть даже театральная школа. С точки зрения наличия инфраструктурных объектов локация довольно удачная. Здесь есть практически всё необходимое: и социальная, и коммерческая составляющая, а также прогулочные и парковые зоны.

Мне очень нравится, что сегодня проекты высокого класса («бизнес» и даже «премиум») заходят в далёкие от центра локации. В районе Ростокино, кстати, не очень много подобных комплексов, так что ГК «ФСК» реализует здесь свой проект весьма кстати.

Из спорных моментов я бы отметила довольно высокую этажность корпусов. Хотя, с другой стороны, у вас практически все квартиры будут видовыми, и вся Москва разместится как на ладони. Проблемой может стать недостаток парковочных мест, но альтернативы есть поблизости.

Во всём остальном комплекс отличает удобная транспортная доступность, оригинальный проект, три вида отделки на выбор, что является большой редкостью. Все квартиры имеют большие метражи, поэтому комплекс можно отнести к семейным.

Плюсы

Минусы

Информация представленная в статье актуальна на 15.10.2022

Информация о ЖК «Режиссер» предоставлена порталом «Новостроев.ру».