Обзор ЖК Sydney City от застройщика ГК «ФСК»

Жилой комплекс от компании «ФСК» получил своё название «Sydney City» не только потому, что находится рядом с водой. Создатели проекта вдохновлялись зеленью и знаменитым зданием Сиднейского оперного театра, привнеся в облик новостройки черты австралийского мегаполиса. И хоть новостройка расположена в районе Хорошёво-Мнёвники СЗАО Москвы, интересных моментов у неё не меньше, чем в Сиднее.

О комплексе

ЖК «Sydney City» — проект масштабный. Он состоит из 10 очередей, на данный момент реализуется первые четыре. Сейчас возводится три очереди бизнес-класса и одна – премиум. Представлены они будут девятью корпусами, которые сдаются во 2 квартале 2023 года. В существующих корпусах минимальная площадь квартир начинается от 31 кв. м, заканчивается 156 кв. м. На момент съёмки минимальный ценник составляет 19 млн руб., а стоимость квадратного метра начинается от 380 тыс. руб.

Транспортная доступность

Офис продаж «Sydney City» находится на улице Шеногина на расстоянии километра от ТТК. Проехать сюда можно либо через Силикатный проезд, либо через Шелепихинскую набережную. Первая очередь строится на другом конце строительной площадки, куда есть прямой съезд со Звенигородского шоссе. Когда же будут вводиться последующие очереди, появится новая транспортная сеть. Поэтому как точно будет организована транспортная доступность на автомобиле, на данный момент я вам сказать не могу.

На общественном транспорте – пожалуйста. Примерно в километре у меня за спиной расположена станция МЦК «Шелепиха», соответственно, от неё можно до новостройки либо пройтись, либо подъехать на автобусе. Однако стоит понимать, что уже через несколько лет изменится и это.

У меня за спиной – плакат с гордой надписью «СТРОИМ МЕТРО». Действительно, здесь строится Рублёво-Архангельская линия метро, и конкретно здесь будет располагаться станция «Шелепиха». На территории же самого комплекса «Сидней Сити» будет находиться станция метро «Звенигородская». То есть метро для резидентов комплекса будет настолько доступным, что в него можно будет спускаться в тапочках. «Шелепиху» планируется ввести в 2025 году, сроки сдачи станции «Звенигородской» намечены на 2025-2026 год.

Строительная готовность

Мы оказались в эпицентре строительной площадки. Меня окружают корпуса первой очереди. Это три башни, одна из которых имеет высоту 22 этажа, вторая – 29, и самая большая достигает 43 этажа. Ощущения давления высотности здесь нет, потому что корпуса сами по себе высокие, но не слишком масштабные.

Изначально сроком сдачи этих домов был назначен 1 квартал 2023 года. Перенос сроков состоялся на один квартал вперёд, что, к сожалению, сегодня стало практически нормой при строительстве жилых комплексов. По разным причинам. И один квартал – это далеко не самое страшное, что могло произойти в данном случае.

Корректировка сроков ввода в эксплуатацию связана с нарушением логистических цепочек застройщика. В связи с чем часть инженерного оборудования просто не успевала прийти на стройку. Сейчас по срокам выдачи ключей застройщик идёт чётко по графику. Оборудование, необходимое для последующих очередей, уже на складах, поэтому причин для беспокойства нет.

На сегодняшний день практически завершены фасадные работы в 29-этажном здании. В целом они закончены процентов на 90, и, я думаю, должны успеть за три месяца. Ведутся работы по благоустройству – уже выполнен ландшафтный дизайн, понятна геометрия, и просматривается общая площадь дворовой территории.

По стандартам бизнес-класса, благоустройство разделят на закрытые зоны. Двор, где мы находимся, относится именно к таким местам. Общедоступным в проекте будет ландшафтный парк и набережная.

Передавая первую очередь, застройщик планирует обустроить и улично-дорожную сеть вокруг комплекса. Будет сделано примыкание к существующим дорожным маршрутам. В дальнейшем, после открытия метро, будет обустроен Силикатный проезд, что позволит в конечном итоге получить удобный выезд на улицу Шеногина.

В корпусе №2.1 переменной этажности есть секция на 8 этажей. Основная, угловая секция, рассчитана на 22 уровня. Они уже имеют достаточно высокую строительную готовность. Рядом возводится башня №2.2, которая будет иметь интересную овальную форму. Её строительство сейчас находится на уровне 3-4 этажа. Срок сдачи этих корпусов намечен на 3 квартал 2024 года.

Напротив возводится четвёртая очередь, которая состоит также из двух корпусов: 26-этажного корпуса №5.1 и 43-этажного корпуса №5.2. Их срок сдачи – 3 квартал 2025 года.

Одновременно с очередями бизнес-класса возводятся корпуса класса «премиум». Они находятся на первой береговой линии, ближе всего к набережной. Корпус №3.1 будет иметь высоту в 8 этажей. Он ближе всех располагается к воде. На данный момент уже готовы монолиты первых шести уровней. Рядом расчищают площадку для корпуса №3.2. Они должны быть сданы одновременно в 3 квартале 2024 года. Из-за расположения, вероятно, именно эти корпуса будут самыми интересными.

Район

ЖК «Sydney City» возводится в районе Хорошёво-Мнёвники. Локация достаточно хорошо нам известна. Хотя, по правде говоря, одна часть Хорошёво-Мнёвники – рознь другой его части, поэтому важно понимать, где именно строится объект.

Пятно застройки представляет собой продолжение Шелепихинской набережной – той самой её части, которую планируют в дальнейшем соединить с «Сити». Это один из самых активно застраиваемых районов города, который совершенствуется последние пять лет, и ещё будет осваиваться девелоперами лет десять точно. Это локация, где вы будете жить в новостройке, окружённой другими новостройками.

Внешний вид

Автором архитектурного проекта является бюро «Остоженка». За основу взято два стилистических подхода, алюминиевые фасады и клинкерный кирпич тёплых цветовых оттенков. Большая часть остекления – панорамная. Тем самым корпусам придаётся нестандартная пластика. К тому же все фасады имеют отражающий эффект. Верхняя часть облицовывается фибробетонными панелями с имитацией под латунь.

МОП

Попасть во входную группу нам не удалось по той простой причине, что там на данный момент находится огромное количество рабочих. Только на первой очереди застройщик задействовал более двух тысяч человек.

Я успела заметить огромные потолки во входных группах. Их высота достигает шести метров. Будет много света благодаря сплошному остеклению. На рендерах показано зонирование лобби, где предусмотрены консьержи, колясочные, лапомойки для собак, гостевые санузлы и зоны ожидания. Ещё один немаловажный момент – практически во всех входных группах будут детские игровые зоны.

Сейчас активными темпами ведутся работы по отделке внутренних помещений и МОПов. Уже можно понимать, как будут выглядеть лобби. В лифтовых холлах уложат  крупномасштабную бежевую плитку. На жилых этажах цветовая гамма будет соответствующей. Потолок реечный с перемежающимися светлыми и чёрными зонами.

Поразило огромное число рабочих на строительной площадке – давно такого не видела. Активными темпами ведётся отделка квартир. Во всех зонах, где есть плитка, укладывается тёплый пол: в прихожей, ванной и на кухне.

Благоустройство, дворы

Обилие и качество благоустройства в «Sydney City» для меня находятся на одном из первых мест по значимости. Здесь вы будете жить в полноценном жилом кластере с собственной набережной. Она будет начинаться от самой реки и далее перетекать в ландшафтный дизайн дворов. Вы можете прогуляться по собственному бульвару, посидеть на лавочке или в кафе.

Дорогу вдоль Шелепихинской набережной городские власти сейчас расширяют и реконструируют. Поэтому работы ведутся и ещё будут идти не один месяц.

Квартиры

В данном вопросе поражает большое количество вариантов отделки. В «Sydney City» вы можете выбрать черновой вариант, можете white box, а ещё можно заказать дизайнерский ремонт «под ключ» в одном из восьми вариантов.

В одной из квартир первой очереди мы смогли посмотреть, как выглядит отделка «вайт бокс». В одной секции могут быть как квартиры с чистовым ремонтом, так и с white box – точную информацию следует уточнять у менеджеров.

В трёхкомнатной квартире, куда мы зашли, стяжка пола уже имеется. Останется сделать потолок, и в таком случае высота помещений будет более трёх метров. И это – минимум. В среднем эта цифра варьируется в диапазоне 3,15 – 3,60 м. В кухне-гостиной, общей площадью 23 кв. м, установлено два окна. Поэтому, при желании, здесь можно сделать разделение на две отдельные комнаты. Отсюда есть выход на «тёплую» лоджию, где легко можно оборудовать, например, рабочий кабинет. Зимой здесь вы не замёрзнете, температура будет одинаковая – что в помещении, что на лоджии. Здесь есть три санузла, можно оборудовать гардеробную в достаточно просторном коридоре.

Остекление в помещениях идёт либо от колена, либо от пола (в премиум-классе окна установят панорамные). При этом шумоизоляция у окон просто высший класс – стоит закрыть форточку, и в комнате воцаряется практически абсолютная тишина.

На сегодняшний день в реализации находится первая очередь – корпуса №1 – 3. Квартиры в них практически полностью раскуплены, остались некоторые предложения. Во второй очереди предлагаются квартиры в корпусе №2.1 и в круглой башне-доминанте №2.2. В третьей очереди предлагаются лоты в корпусах №3.1 и №3.2 – это премиальная линейка. В четвертой очереди продаются корпуса №5.1 и 5.2.

Вся недвижимость в «Sydney City» рассчитана на семейных покупателей. Большую часть составляют евродвушки от 60 кв. м. Минимальная площадь квартир в первой очереди – 40 кв. м в однушках. Во второй очереди их размер «подрос» до 55 кв. м, а в четвёртой очереди самые маленькие квартиры имеют метражи от 61 кв. м. Студий здесь практически нет.

Одна из самых примечательных квартир – евротрёхкомнатная в башне-доминанте (корпус №2.2). Здесь есть две изолированные спальни, в каждой из которых имеется собственная ванная. Кухня-гостиная в этой квартире достигает 30 кв. м. Эксклюзивным моментом является наличие десяти окон в одном лоте. В корпусе №4 есть мастер-спальни с окном в ванной комнате. Очень популярны также однокомнатные квартиры от 55 кв. м с кухней-гостиной 25 кв. м.

Варианты финишной отделки представлены в шоу-руме. Начну с трёшки в отделке «классический светлый». Названия и классификация стилей отделки не новы, они встречаются во многих проектах.

На полу в данном случае уложена широкоформатная керамогранитная плитка. Санузел оформлен в светлых оттенках, на полу прикольная мозаичная плитка серого цвета. Кухня-гостиная представлена в евроформате и имеет площадь 23 кв. м. На полу «ёлочкой» уложена инженерная плитка. В мастер-спальне есть своя гардеробная, через которую мы можем пройти в ванную. Приятно, что раковины здесь установлено две, как напоминание о семейном формате проекта.

Принципиальное отличие квартир в «бизнес» и «премиум» классах состоит в нескольких параметрах. В премиум-сегменте на этаже будет размещено две-три квартиры за счёт того, что площадь самих квартир увеличена. Минимальные метражи помещений здесь также больше. Потолки в премиальных квартирах 3,6 м, а максимум достигает восьмиметровой отметки – двойной свет.

Тёмный вариант отделки представлен на примере 48-метровой однушки. Первым делом в прихожей бросились в глаза двери, оформленные в «ёлочку». Современный стиль отделки отличается наличием молдингов, дверьми. В прихожей отдельно выделена гардеробная площадью 3,5 м. Санузел достигает 4,5 м. Дизайн ванной комнаты довольно стильный, он дублируется с форматом и размером плитки на стене. Восемнадцатиметровую спальню зонировали перегородкой у окна, в нише установили встроенный шкаф. Гостиная здесь 16,5 кв. м, более компактная. Но в ней уместилась и зона отдыха, и кухонная зона.

Представлены в шоу-руме также и все те технологические наполнения, которые застройщик предоставляет в распоряжение резидентов «Sydney City». В квартирах с ремонтом «под ключ» разводка электросетей будет полностью готовой. В «вайт боксе» инженерия заводится до входной двери, и резидентам остаётся лишь докупить внутренний блок фанкойл.

Гордостью проекта является система очистки воды, установленная и в бизнес, и в премиум-сегменте. У неё имеется 12 ступеней очистки, благодаря чему воду из-под крана можно будет пить без опаски. Обслуживать систему будет собственная управляющая компания застройщика.

В местах общего пользования установят циркадное освещение. При этом температурный режим будет меняться в зависимости от времени суток.

Паркинг

Подземный паркинг будет появляться поочерёдно, под каждой очередью – свой. Мы сейчас находимся на минус втором уровне подземного паркинга первой очереди. И уже можно отследить, как он будет выглядеть. Стены будут тёмными, прорезиненый пол – им в тон. Погрузку/разгрузку строительных материалов организуют именно через паркинг, поэтому здесь созданы для этого все условия. Будут здесь и зоны для мусора. Мест для зарядки электрокаров не предусмотрено, но их можно оборудовать самостоятельно, выкупив машиноместо.

Инфраструктура

На данный момент застройщик уже получил разрешение на строительство торгового центра с кинотеатром и фитнес-клубом. Он будет расположен на первом, нежилом этаже одного из корпусов. К 2028 году предполагается завершить проект 9-й и 10-й очередями строительства домов бизнес-класса.

ЖК «Sydney City» будет представлять собой город в городе. Ведь, помимо жилой недвижимости, в нём заявлено ещё большое количество инфраструктурных объектов. На данный момент уже ведутся строительные работы на площадке, где появится школа. Предварительный срок сдачи намечен на 2025 год. Чуть дальше идут работы по строительству детского сада, который также планируют сдать в 2025 году. И уже начато строительство офисного здания, куда в будущем переедет офис «ФСК», и где можно будет арендовать офисное помещение.

Подводим итоги

Сегодняшняя наша съёмка пришлась на самое начало огромного проекта под названием «Sydney City». Мы уже видим завершение первой очереди, и можно представить себе масштабы последующих. Поэтому новостройке присущи все преимущества и недостатки подобных проектов. Сейчас купить здесь жильё можно по оптимальной стоимости, ведь дальше будет только дороже. В округе строится огромное количество новостроек, и в ближайшем будущем здесь вырастет новый кластер, практически, целый городской район. Он будет состоять из новостроек с хорошей архитектурой, благоустройством.

Присоединение Шелепихинской набережной к «Сити» это очень важный момент как в жизни города, так и в судьбе данной локации. Здесь появятся новые дороги, проезды, и район заживёт новой жизнью.

Мои пункты-фавориты в отношении ЖК «Sydney City» — это наличие трёх вариантов отделки, архитектура, высокие потолки, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры. Спорными моментами, возможно, станут локация и перспектива долгого строительства вокруг. Жить лет 7-8, а, может, и больше на шумной и грязной стройплощадке не каждый захочет. Стоимость, возможно, для кого-то также окажется спорным моментом.

Плюсы

• Оригинальная архитектура
• Большой выбор планировок
• Высокие потолки
• Панорамное остекление
• Собственная набережная
• Наличие множества вариантов отделки
• Перспективная локация

Минусы