Станислав Круглицкий

ЖК «Union Park» от застройщика КРОСТ

Мневники или Мнёвники? Часто ли вы задаете себе этот вопрос? Мы – да. Желая раз и навсегда в этом разобраться, редакция проекта «Оновостройках» попросила специального корреспондента Станислава Круглицкого съездить в самое сердце северо-западного административного округа столицы и, заодно, сделать обзор на один из наиболее ярких строительных объектов района.

9e67dd6289886e8567ad14031344066500

О комплексе

ЖК «Union Park»  не просто жилой комплекс, это целый квартал со своей уникальной архитектурой, собственной инфраструктурой: современные детские и спортивные площадки, беговые дорожки, уютные прогулочные зоны, места для отдыха. По крайней мере, в этом нас убеждает застройщик. На деле же, пока это все выглядит как несколько отдельно стоящих жилых комплексов: те, что попроще (вдоль улицы Маршала Тухачевского – сданы в 2015 году) и тот, что покрасивше (на бульваре Карбышева – сдан частично). Сегодня мы будем говорить о том, что покрасивше.

ЖК «Union Park» – это два монолитных здания в тридцать (корпус 9) и тридцать один этаж (корпус 8). В настоящий момент корпус 9 уже сдан в эксплуатацию, идет оформление собственности. Корпус 8 находится в стадии строительства, долгое время являвшегося нелегальным, но обо всем по порядку.

Первое, что бросается в глаза, когда подходишь к корпусу 9 – это, конечно, дизайн. Высокое здание в форме треугольника, с увеличивающимся к верху объемом. Такие нестандартные идеи пришли благодаря сотрудничеству российских дизайнеров с европейскими мастерами. Говорят, при проектировании ребята вдохновлялись формами океанских лайнеров. Я долго ходил вокруг дома и пытался понять: где ж тут корабль то? И в итоге нашел, но только после того как мысленно поместил Кейт Уинслет на закругленный край крыши.

img_0751

Для отделки фасадов применяется клинкерный кирпич с декоративными штукатурными вставками. Верхние этажи получили панорамное остекление. Что удивительно, в доме практически отсутствуют балконы, а если и встречаются, то очень редко. А для того чтобы им воспользоваться, нужно быть в достаточно хорошей форме, ведь в противном случае, в них можно просто не поместиться. Сам застройщик ласково называет их «декоративными».

Насмотревшись до головокружения на Кейт Уинслет, мы решили попробовать прорваться на территорию закрытого двора. На минуту нам это даже удалось. Любезные охранники выдали мне и моему оператору по каске и благословили на вход. Однако быстро подоспевший прораб разрушил наши планы. Интересно да? Официально корпус сдан, что же на территории делает прораб? По факту в доме еще ведутся отделочные работы, у подножия дома лежат горы стройматериалов, а табличка на металлическом ограждении во двор предупреждает о том, что «вход без каски запрещен». Сам же прораб был без головного убора, как бы демонстрируя высоту своего положения. Внутренняя территория ЖК «Union Park» представляет из себя некое подобие Версальского сада, который расположился прямо на кровле двухуровневой подземной парковки. Здесь найдется место навесами, беседками, детскими площадкам и спортивным тренажерам. Прямо во дворе находится профессиональный теннисный корт, что вполне логично, все таки жилой комплекс бизнес-класса.

6836c699eb209b84b32135563b21528d

cbcf4637bdd38de2e8fe0da44f45d46e

Как вы, наверное, догадались, двор ЖК полностью изолирован от автомобилей. Все транспортные потоки выведены за территорию жилого комплекса, а современный двухуровневый паркинг будет сообщается с входными группами обоих корпусов. Гостям же придется воспользоваться стихийной парковкой вдоль Генерала Карбышева (не самого – Бульвара).

Помимо экстерьеров, команда русско-европейских дизайнеров потрудилась и над интерьерами мест общего пользования.

5c510a7ab6201e171976d91148ca29dc 13364f3959e3094d47787456f089b5b1 51241f2a54a1f145d8c6fb132f788ec3 e75b210987cc9e02b672101655cf7256

На мой взгляд, выглядит очень круто. Жаль, не удалось посмотреть на это вживую. Честно говоря, до поры до времени, не понимал, зачем вообще тратить деньги на дизайн мест общего пользования, ведь в них никто не проживает (не берем в расчет сильно уставших после трудной рабочей недели и не дошедших до двери). Но когда я сам, однажды, переехал в дом комфорт-класса, пусть не с такими нарядными, но все же очень ухоженными входными группами, еще и с консьержем, то понял, что это действительно круто. Ощущение домашнего уюта начинается не с порога квартиры, а с порога парадной (думаю, это питерское словечко будет тут весьма кстати). Вместо пожилой недовольной женщины, которая обычно сквозь маленькое окошко строгим голосом интересуется «а в какую это квартиру ты намылился?», в ЖК «Union Park» будет работать круглосуточный room service «Эксперт Сервис», где можно будет заказать уборку, стирку, глажку, билеты в кино и многое другое. На первом этаже дома расположится пункт охраны, а вся территория жилого комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Подняться в свое любимое гнездишко можно на скоростном лифте OTIS, коих три в корпусе 9 и четыре в корпусе 8.

Застройщик ЖК «Union Park» крупный и известный на рынке жилой недвижимости Концерн «КРОСТ».

Где находится и как добираться

ЖК «Union Park» расположился вдоль тихого (во всяком случае днем) и зеленого (во всяком случае летом) бульвара Генерала Карбышева, в непосредственной  близости от одной из крупнейших транспортных магистралей города – проспекта Маршала Жукова, соединяющего центр города, третье транспортное кольцо и Новорижское шоссе. Относительная отдаленность от центра города и удобная транспортная развязка позволяют добраться до центра всего за 15-20 минут (без учета пробок). В противном случае, умножайте на два с половиной.

В нескольких минутах езды расположена станция метро «Октябрьское поле», добраться до которой можно, например, на троллейбусе №59. Легко запомнить – почти 69.

skrinshot-2016-08-26-22-28-59

Чуть дальше находится станция «Полежаевская». До нее ходят автобус №155 и троллейбусы №20, 35 и 86.

skrinshot-2016-08-26-22-21-46

Скажу честно, гулял в этом районе впервые: то ли руки раньше не доходили, то ли ноги, одно из двух, в общем. Оттого поделюсь своими первыми – самыми правдивыми ощущениями. Как только я вышел из машины, то сразу понял – мое. Вот есть у меня такое: либо сразу нравится, либо сразу не нравится. Может, это бульвар Карбышева так на меня подействовал, может, то, что я за час до этого очень вкусно позавтракал, а может и то, что пока я ждал у метро машину, на меня десять минут подряд смотрела и что-то шептала себе под нос цыганка. Щучу) Я не завтракал. Как бы то ни было, настроение мое было приподнято, но дальнейшее изучение объекта и района (СЕЙЧАС БУДЕТ СПОЙЛЕР) его никак не испортило.

Что и как можно купить

К слову, в корпусе 9 все квартиры распроданы. Вернее есть одна, но по договору переуступки:

9 корпус

Кол-во комнат

Метраж (м2)

Цена (руб.)

2-х комнатная

50,6

14 168 000

Жилые помещения предлагаются без отделки, со свободным планировочным решением. По-умолчанию устанавливаются входные двери, окна и радиаторы (под каждым окном). Выполнена подводка водопровода и канализации, первичная разводка электропроводов, осуществлена возможность подключения к центральной системе кондиционирования. Высота потолков до 11 этажа – 3 м, выше 11 этажа – 3,2 м. Застройщик не возводит межкомнатные перегородки, благодаря чему будущий владелец сможет самостоятельно разграничить пространство внутри квартиры. Однако, КРОСТ все таки предлагает несколько типовых планировочных решений 1-2-3-х комнатной квартиры.

1a 1b 1v 1g 1d 1e 1zh 1i 2a 2b 2v 2g 2d 2e 3a

На этаже располагается 15 квартир, а всего их в восьмом корпусе – 432. Первые два этажа – полностью коммерческие.

shema-etazha

В отличие от корпуса 9, в восьмом квартиры еще есть, но разбирают их как горячие пирожки (быстро, но высока вероятность обжечься). Цены на квартиры в ЖК «Union Park»:

8 корпус

Кол-во комнат

Метраж (м2)

Цена (руб.)

1-х комнатная

от 32,6

от 7 600 000
2-х комнатная

от 45,1

 

от 10 990 000
3-х комнатная

от 72,1

 

от 18 000 000

ЖК «Union Park» строится по 214-ФЗ, однако с корпусом 8 происходит удивительная история, которая, в общем то, не такая и удивительная, когда вспоминаешь, в какой стране мы живем. Дело в том, что дом уже больше года возводится без разрешения на строительство. Невероятно, но факт. На форумах пишут, что задержка в выдаче разрешения вызвана отсутствием договора аренды земельного участка. Участок площадью 8125 м2 сформирован, но проблема, видимо, в несогласовании арендной платы городу на период строительства. Кадастровая стоимость этих несчастных 80 соток составляет почти полмиллиарда рублей, вот КРОСТ и пытается договориться с городом об аренде. Без договора аренды земельного участка не выдают разрешение на строительство, а как результат – отсутствие договора ДДУ. Эта ситуация сильно заставила понервничать будущих владельцев квартир, ведь по сути вложенные деньги ничем не обеспечены.

Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Действительно, формального разрешения  на строительство нет. Но раз стройка идет – значит есть неформальное. Вряд ли власти попросту не замечают тридцатиэтажное здание, возвышающееся над Мневниками. Значит, КРОСТ имеет хорошую репутацию у города в части сроков сдачи объектов. Значит, имеются определенные связи. Да далеко ходить не надо: корпус 9 возводился по точно такому же сценарию. Так что нужно отдать КРОСТу должное и просто запастись терпением. А его, к слову, много уже не понадобится, потому что по состоянию на 26.08.16 разрешение на строительство корпуса 8 получено, а подписание договора ДДУ запланировано на середину сентября. Срок сдачи объекта – 4 кв. 2017 г.

Застройщиком предусмотрена беспроцентная рассрочка до 12 месяцев при первоначальном вносе 30%. Ипотеку пока предоставляют только два банка: Возрождение и ВТБ24. В стадии ожидания аккредитация от ряда других банков.

img_0749

корпус 8 (слева) и корпус 9 (справа)

Как я уже говорил, ЖК «Union Park» обладает двухуровневой подземной парковкой. Не смотря на, по моему мнению, неадекватный ценник, места выносят пачками. Семейных мест, например, уже не осталось ни в одном из корпусов.

На машиноместа действует беспроцентная рассрочка 12 месяцев при первоначальном взносе 30%.

Машиноместо

от 2 500 000 руб.

Та же история и с кладовками, на минус первом этаже (рядом с машиноместами) их уже не осталось, только на первом.

На кладовые помещения действует беспроцентная рассрочка на 9 месяцев при первоначальном взносе 30%.

Кладовка от 2,1 м2

от 273 000 руб.

Инфраструктура

Сам по себе район Хорошево-Мневники начал активно развиваться еще в 60-х годах ХХ столетия, когда здесь развернулось массовое жилищное и культурно-бытовое строительство. Поэтому на сегодняшний момент он обладает всей необходимой для жизни инфраструктурой. В округе много школ и детских садов, детская музыкальная школа бассейн «Серебряный», лицей, хоршкола. Район буквально усыпан всевозможными образовательными центрами.

skrinshot-2016-08-27-17-39-16

Также много и учреждений здравоохранения: поликлиника «Семейный доктор», Центр восстановительного лечения детей, Детская городская поликлиника, Стоматологическая поликлиника, ветеринарная клиника.

skrinshot-2016-08-27-17-47-08

Поесть тоже есть куда сходить: ресторан Гринхофф, Жуковка, Урюк, Ермак, Грейс-бар, несколько пиццерий, Макдоналдс на Жукова и ресторан со странным названием Тыква. Сильно нарядных мест, правда, нет. Гурманам, все же, придется ехать ближе к центру.

Относительно недалеко несколько торгово-развлекательных комплексов: Щука, Авиапарк, 5-я авеню. До остальных ехать примерно столько же, сколько до центра. Совсем рядом Москва река и пляж Серебряный Бор.

Экология

На территории современного района Хорошево-Мневники расположено более 30 крупных промышленных предприятий города. Однако ЖК «Union Park» расположился в очень удачном месте, вдали от всех возможных источников негативного воздействия на атмосферный воздух. Гуляя вдоль бульвара Карбышева, складывается ощущение, будто ты не в Москве. Настолько тихо и заповедно и ни намека на запах выхлопных газов.

skrinshot-2016-08-27-17-43-57

Слухи

Работа новой структуры исполнительной власти ознаменовала новый этап в развитии района — реконструкция пятиэтажного жилого фонда и его замена на современные комфортабельные дома. В рамках реализации этого проекта, концерн «КРОСТ» и задумал квартал «Union Park».

Так получилось, что при строительстве корпуса 9, была «отхапана» часть прилегающей территории дома 17 к.1 по бульвару Карбышева, который представляет из себя ветхую некрасивую пятиэтажку. Наверное, КРОСТ руководствовался принципом «все равно скоро сносить». После этого поползли слухи о том, что, поскольку жителям этой пятиэтажки теперь «ходить негде», им дадут ключи от придомовой территории Union Park. А после сноса здания, им дадут квартиры в новом восьмом корпусе. Дольщики Юниона начали переживать и это объяснимо, ведь дом бизнес-класса подразумевает определенный социум. Никому не хочется делить лестничную клетку с потенциальными алкашами. КРОСТ, естественно, все эти слухи опровергает.

genplan

генплан участка

Внимательный читатель обратит внимание, что есть еще и некий корпус 7. О нем информации практически нет. Известно только, что он находится в стадии проектирования и будет возведен на месте двух хрущевок, дни которых постепенно подходят к концу.

Подводим итоги

ЖК «Union Park», безусловно, очень амбициозный проект и мне он искренне понравился. Если заглянуть в недалекое будущее и представить, что все идеи реализованы должным образом и все работает как единая экосистема – аналогов, пожалуй, я еще не встречал.

ПЛЮСЫ

— хороший район (рядом Серебряный бор, Москва Река)

— относительно тихое место (Бульвар Карбышева практически свободен от автомобилей)

— транспортная доступность (удобная транспортная развязка)

— закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением

— стильные интерьеры

— круглосуточный room service

— надежный застройщик, за плечами которого более 450 объектов

МИНУСЫ

— большое количество ветхого жилья, отсюда — разношерстная публика

Мне также понравился и сам район. Погуляв и пообщавшись с местными жителями, я окончательно убедился, что первое впечатление меня не обмануло. Жители, вне зависимости от возрастной категории, словно влюблены в Мневники. Я не встретил ни одного человека, который бы привел хоть один отрицательный аргумент. Разве что молодая девушка, которая сокрушалась  по поводу отсутствия маршруток. Но это вопрос, скорее, к столичным властям. Ну и зрелая дама, в свойственной для всех зрелых дам манере, отругала весь новострой за порчу архитектурного облика. А еще, она же, с большой любовью сказала, что правильно говорить «Мнёвники».

img_0737

Информация представленная в статье актуальна на 15.09.2016

ЖК «Union Park» от застройщика КРОСТ: 10 комментариев
  1. Все у Вас, Станислав, так гладко да весело, а, меж тем, о проблемах новостройки-то ничего и не сказали (кроме отсутствия разрешение на строительство). Например, почему ни слова не сказали, как живется людям в Юнион Парк после сдачи объекта? Ведь УК от Кроста — то еще удовольствие. И то, что Крост ключи выдавал тут с опозданием в 7 месяцев, — тоже ни-ни. А не купили ли Вас, Станислав?))) Даешь объективные и тщательно продуманные обзоры!

    1. Здравствуйте, Вероника!
      Прежде всего, спасибо за отзыв!
      Нет, КРОСТ меня, к сожалению или к счастью, не купил)
      Этот сюжет мы снимали в середине августа, к тому моменту в Юнион Парке еще никто не жил, народ только только выходил на ремонт. Ну, по крайней мере, у меня была такая информация.
      Про длительную выдачу ключей тоже не слышал. Но если бы знал – обязательно сказал бы, можете не сомневаться.
      Реальные потенциальные покупатели готовятся к приобретению жилья по несколько недель или даже месяцев, изучая все ЗА и ПРОТИВ. Я же, как «журналист» не имею возможности готовиться к выпуску такое длительное время, поэтому, конечно, некоторые моменты могут остаться вне поля моего внимания. Но я стараюсь совершенствоваться!
      Обязательно ДАМ объективные и тщательно продуманные обзоры!)

  2. Как же я люблю такие стильные и современные дома, а уж если и внутри все также круто, как и снаружи, то это вообще здорово. А обещанная застройщиком закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением вообще супер. Настораживает только правовая часть строительства, не получится ли так, что признают стройку не законной и снесут её и плакали денежки?

    1. Оля, с правовой частью вопроса на данный момент уже все хорошо. Разрешение на строительство же было получено еще в августе!

  3. Очень уж хорош проект, прекрасные и стильные дома как снаружи, так и внутри. Изучили проект со всех сторон, хотели уже приобретать квартиру в 8 корпусе, но никакой документации на сайте кроста не нашли, разве она не должна быть в свободном доступе?

    1. Да по идее должна быть, но мы тоже не смогли найти, хотя по телефону сказали приходите в офис и все предоставим, только я все равно не понимаю всех тонкостей это нужно с собой тащить знающего человека, а это очень не удобно((

      1. Мы решили купить квартиру, а документы взять в офисе, сделать их копии и потом уже изучить. А вообще, застройщик не первый дом строит и думаю, что с документами будет в порядке, мы покупаем в ипотеку и в банке нам сказали, что их сотрудники будут проверять все доки на дом и землю, так как выдавать деньги в проблемный объект не в их интересах, к тому же если объект прошел аккредитацию в банке значит с доками точно все в порядке

  4. Мне очень нравится этот проект КРОСТа, и не пугает отсутствие ФЗ-214, застройщик всегда сдает свои дома хоть и с небольшой задержкой, на самом деле закон никакой защиты не предоставляет, это как пустое сотрясание воздуха, обратите внимание на любой долгострой или брошенную стройку, поговорите с обманутыми дольщиками, многих защитил этот закон? Даже выплата неустойки, не выплачивается должным образом, в лучшем случае, юристы будут ссылаться на ст.333 и выплатят мизер как подачку. Меня больше смущает многочисленные жалобы на качество зданий и то, что компания не охотно исправляет свои косяки. Мало того, персонал у компании подобран ужасно, есть негативный личный опыт

  5. Получается, что у города очень большие планы по перестройки района и если это так, то вокруг достаточно долго будет стройка и район по настоящему красивым станет ой как не скоро. И если учесть какую планку установили по ценовому диапазону на данном этапе, то она будет расти по мере появления новых домов.

  6. Нам Юнион-парк понравился, серьезно задумались о покупке, из существенных плюсов это расположение, район очень хороший мы несколько лет тут жили и по поводу публики могу сказать, попадаются конечно индивиды, но их не так много чтобы обращать на это внимание, тем более по задворкам бродить не собираемся 🙂 Что касается плюсов квартир, то свободная планировка то что надо можно с меньшей волокитой организовать внутреннее пространство по своему вкусу

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *