Станислав Круглицкий

ЖК «Донской Олимп» от компании ЛСР

Взобраться на Олимп, в прямом и переносном смысле, дано не каждому. Лишь кропотливый труд и упорство помогут вам в достижении этой цели. Жилой комплекс «Олимп», возводящийся в донском районе столицы – не исключение. Позволить себе квартиру в нем сможет далеко не каждый.

О комплексе

ЖК "Маяковский"Жилой комплекс бизнес-класса «Донской Олимп» от группы ЛСР находится в Южном административном округе Москвы, на самой границе Донского и Даниловского районов. Точный адрес объекта – Серпуховской вал, 19. Там и стоят пять монолитных строений переменной этажности от двух до восемнадцати этажей, получившие имена богов Древней Греции. В комплексе запроектировано больше тысячи квартир, количество комнат в которых варьируется от одной до пяти, а метраж – от 50 до 270 квадратных метров. Цены же на квартиры начинаются с 15,8 и доходят до 45 миллионов рублей, что в среднем составляет 250-370 тысяч за квадратный метр. Да, взобраться на Олимп дано не всем – но разве это новость?

ЖК "Донской Олимп"

Как вы уже, наверное, поняли, концепция комплекса тесно переплетена с древнегреческой мифологией, отсюда и такое громкое название. Ну а почему этот «Олимп», расположенный в Донском районе, получил определение «Донской», объяснять, наверное, не нужно. Пять корпусов комплекса – это ведающий всем миром бог неба «Зевс», богиня плодородия «Артемида», бог растительности, вдохновения и виноделия «Дионис» (смею предположить, что в этом корпусе будут самые весёлые жители!), жена Зевса и покровительница брака «Гера», а также бог торговли и прибыли «Гермес». «Гермес», правда, сильно отличается от остальных – это небольшое трёхэтажное здание, в котором, в полном соответствии с его именем, разместятся коммерческие помещения. Ну а пока здесь разместился офис продаж жилого комплекса.

Древнегреческая концепция выражается, естественно, не только в необычных названиях. Внешний вид зданий, построенных в стиле нео-классицизм, внушает трепет, сравнимый с впечатлением от шедевров знаменитой древнегреческой архитектуры. В отделке преобладают крупные, мощные, но при этом красивые детали. Красные орнаменты делят здание цвета оливы и льна почти пополам – снизу идёт отделка из гранита, а выше – мокрая штукатурка.

ЖК "Донской Олимп"

Благодаря этому, чем здание выше, тем легче оно смотрится. Украшенные ажурными решетками балкончики на фасадах здания, предусмотренные для внешних блоков кондиционеров, впрочем, не дают забыть, что мы находимся не в Древней Греции, а в современной Москве. О комфорте здесь заботятся не меньше, чем о внешнем виде.

Автор проекта, известное архитектурное бюро «Мезонпроект», впрочем, делает в его внешнем виде отсылку не только к Афинам четвёртого века до нашей эры, но и к Москве века двадцатого. И правда, неоклассическая архитектура у нас тогда была популярна, поэтому москвичам она хорошо знакома. Но центральный вход со стороны Серпуховского Вала выглядит всё-таки очень внушительно – похоже даже не на какой-нибудь большой отель, а на здание настоящего греческого Сената.

Центральный вход в ЖК "Донской Олимп"

Интерьер этой входной группы, кстати, тоже выполнен в древнегреческом стиле – орнаменты на мраморном полу, барельефы, колонны, окна в крыше на расстоянии метров четырёх от пола…

Центральная парадная ЖК "Донской Олимп"

Архитектурой «Донского Олимпа» можно так легко увлечься, что и о квартирах забудешь. Я всё-таки кое-как собрался, напомнил себе о своём профессионализме и должностных обязанностях и пошёл внутрь. Тот факт, что все квартиры тут сдаются без отделки, меня не удивил. Это, в общем, стандартная ситуация для бизнес-класса – там люди в квартиру сперва пускают не кошку, а своего дизайнера интерьеров. Итак, всё, что мы имеем, это только трассировка на полу (по которому, кстати, уже разведено отопление!), выведенная до щитка электрика и деревянные окна из ангарской сосны. Стоит сказать, что окна в квартирах довольно высокие, в том смысле, что подоконник находится примерно на уровне моей груди.

Однокомнатная квартира в ЖК "Донской Олимп"

Я, конечно, не баскетболист, рост у меня средний, но если вы тоже не привыкли стукаться лбом о дверной проём, то начинайте привыкать вставать на цыпочки, чтобы полюбоваться видом из окна. Впрочем, не стоит забывать, что сантиметров десять заберет стяжка. Высота потолков в квартирах тоже рассчитана на баскетболистов, что для бизнес-класса, впрочем, привычно и даже приятно – она тут достигает трёх метров.

В комплексе есть необычные пятикомнатные квартиры, в которых сразу четыре санузла, а некоторые санузлы ещё и оборудованы окнами – считай, полноценная комната!

Пятикомнатная квартира в ЖК "Донской Олимп"

Если серьёзно, то по планировке мне особенно приглянулись квартиры-распашонки, в которых те самые высокие окна выходят как во двор, так и на город. Есть ещё квартиры с террасами в 19 квадратных метров (эта площадь входит в площадь квартиры, но застройщик попросит вас заплатить только за 6 метров – остальные подарит).

Терраса пятикомнатной квартира в ЖК "Донской Олимп"

Правда, там стены такие высокие, что ничего не видно, даже если встанешь на цыпочки. Так что смысл здешних террас, видимо, заключается только в возможности наслаждаться свежим воздухом. Думаю, для этого достаточно и балконов, площадь которых составляет примерно 4,5 квадратных метра.

Забавно, что у балконов в подъезде стенка не такая высокая, как в квартирах, но там при этом очень широкий подоконник. Конечно, вниз не свалишься, но и никак не полюбуешься видом на двор.

Каждый внушительный вход со двора оборудован небольшой лесенкой и пандусом для людей с ограниченными возможностями.

Входные группы ЖК "Донской Олимп"

За массивной металлической дверью с деревянными накладками вас встретит просторная парадная – там всё попроще, чем на стойке регистрации в главном входе, но тоже со вкусом. Есть консьержная, есть комната для мытья лап собакам после прогулки, есть отдельная колясочная, в которой, по-моему, нет особого смысла. Наверное, все коляски можно было бы уместить просто в этой парадной – и ещё осталось бы место для прохода.

Входные группы ЖК "Донской Олимп"

Межквартирные и лифтовые холлы с лифтами марки Otis выполнены в той же стилистике, что и входные группы – стены светлого серого цвета, потолок внешней похожий на Armstrong, но, возможно, как-то улучшенный.

Межквартирный холл ЖК "Донской Олимп"

Жилые корпуса в «Донском Олимпе» стоят таким образом, что создают два дворовых пространства. И благоустройство этих пространств тоже выдержано в олимпийском стиле – здесь и ротонда, и детская площадка в виде корабля аргонавтов, даже на трансформаторной будке нарисованы колонны Парфенона.

Дворовое пространство ЖК "Донской Олимп"

Для настоящих спартанцев стоят турнички, для не таких требовательных москвичей – скамеечки и фонарики по периметру красивого зеленого газона. Во втором дворе есть еще одна детская площадка, которая, как и весь комплекс, огорожена забором с высаженными по его периметру туями. Это, видимо, сделано потому, что эта площадка относится к внутреннему детскому садику.

Дворовое пространство ЖК "Донской Олимп"

По внешнему периметру всего «Донского Олимпа» на первом этаже разместятся коммерческие помещения. Это будут салоны красоты, отделения банков, магазины – в общем, всё, что можно ждать от инфраструктуры такого жилого комплекса. А под домами, раз уж в комплексе реализована концепция двор без машин, разместится огромный подземный паркинг на 1820 машиномест. Это очень достойно, ведь квартир почти в два раза меньше – 1027.

Что и как купить

Жилой комплекс возводится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, а продажи квартир в нём осуществляются по договору долевого участия в строительстве. Цены не низкие, но для бизнес-класса, в общем, уже привычные.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (млн. руб.)Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные54,8 – 55,815,8 – 17,3242 - 310
2-комнатные71 – 86,720,2 – 25,6 #rowspan#
3-комнатные121,7 – 137,131,6 – 39,8 #rowspan#
4-комнатные128,2 – 154,635,3 - 43 #rowspan#
 

Квартиру можно приобрести как за наличные средства (если, конечно, такая сумма у вас есть), так и в ипотеку, которую предоставляют несколько крупных банков. Застройщик также предлагает рассрочку. 

О районе

Некий центр Донского района, в котором расположился герой этого нашего обзора, – это улица Донская, известная еще с XVI века. На территории района находится Донской монастырь, в честь которого и сам район, и эта улица получили свои названия. Кроме монастыря здесь есть ещё две старые православные церкви – церковь на Даниловском кладбище и церковь Ризоположения на Донской улице. Кладбищ вокруг, кстати, целых три – упомянутое Даниловское и Мусульманское на юге от жилого комплекса, а Донское на северо-западе. Ещё одна известная достопримечательность района – 150-метровая Шуховская башня, которая с 1937-го по 1967-й была главной телебашней страны.

И хотя у района такая богатая история, Донской муниципальный округ в ходе административной реформы был создан только в 1991-м году, а районом стал ещё на четыре года позже. Но не смотря на то, что это, считай, центр города, здесь спокойно, тихо и хорошо. Особенно как раз на Серпуховскому Валу – улице с зелёным сквером и пешеходным бульваром посередине. Даже в голову не придёт, что совсем рядом – деловой центр Москвы!

Правда, центральное расположение комплекса сказывается и на экологии. Деревьев, в общем, много (спасибо всё тем же трём кладбищам и Серпуховскому Валу, а также Нескучному саду и Парку Горького, что неподалёку), но вокруг сразу три промзоны – №1 «Павелецкая», № 3 «Донские улицы» и №27 «ЗИЛ». Остаётся только ждать, когда на их территории появится что-то другое, а также надеяться, что активное движение автомобилей не перетечёт от ТТК и Большой Тульской улицы поближе к «Донскому Олимпу».

Экология вокруг ЖК "Донской Олимп"

Зато инфраструктура района довольно богатая. Взять, например, её торговую часть. За продуктами можно пешком ходить на Даниловский рынок, в торговый центр «Ереван Плаза», в магазины «Перекресток», «Манго» и «Азбука вкуса». Хотя кому нужны эти продукты, когда вокруг так много кафешек и ресторанов?!

Торговая инфраструктура ЖК "Донской Олимп"

Ладно-ладно, если собираетесь обосноваться в районе надолго, то ходить в магазины гораздо выгоднее, чем в рестораны. Но ещё выгоднее ходить в муниципальные образовательные учреждения, за них вообще не нужно платить, а их тут целая россыпь. Детские сады №208, №1305 и №1662 для самых маленьких, школы №573, №547 и №540 для тех, кто постарше, Российский университет дружбы народов для самых взрослых, а также ДЮСШ Олимпийского резерва «Москворечье» для мечтающих о спортивной карьере.

Образовательная инфраструктура ЖК "Донской Олимп"

Поправить здоровье в Донском районе – тоже не проблема. Поблизости от «Донского Олимпа» есть частная клиника «Здоровое поколение», Медсанчасть «Гознак», Детская поликлиника №108 и даже стоматология для ветеранов.

Медицинская инфраструктура ЖК "Донской Олимп"

Добираться до «Донского Олимпа» тоже удобно. Сразу две станции метро «Шабаловская» и «Тульская» находятся от него всего в 10-15 минутах ходьбы. Чуть подальше, где-то в 20 минутах, есть ещё станция метро «Ленинский проспект» и станция МЦК «Площадь Гагарина». Для автомобилистов в километре от комплекса есть выезд на ТТК, а в полутора километрах – выезд на Ленинский проспект, важную городскую магистраль.

Конкуренты

  • ЖК «Barkli Residence» от «Баркли»
  • ЖК «Дом на Серпуховском валу»  от «Лидер Инвест»
  • ЖК «Дом на Самаринской» от «Лидер Инвест»
  • ЖК «Лофт 17» от RED development
  • ЖК «Байконур» от «Восток Девелопмент»

О застройщике

Застройщик «Донского Олимпа», компания ЛСР, в представлениях, наверное, не нуждается. Она была образована еще в 1993-м году и почти сразу зарекомендовала себя как уверенного участника рынка недвижимости. Правда, сначала рынка недвижимости только Петербурга – компания появилась там, там расположено и большинство её объектов. В том числе, например, знаменитые в культурной столице жилые комплексы «Парадный квартал», что в центре, и «Дом у Комендантской площади», что на окраине. ЛСР не ограничивает себя ни географией, ни классом возводимого жилья – занимается не только бизнес-классом, как в случае с «Донским Олимпом», но и вообще всем в диапазоне от массовой застройки до строительства дорогих клубных домов. Самый известный проект компании в Москве – огромный жилой комплекс «Зиларт», про который вы наверняка уже слышали. Учитывая известность и масштаб компании, в её надёжности можно не сомневаться.

Подводим итоги

Жилой комплекс «Донской Олимп» – объект такого высокого класса и от такого надёжного и опытного застройщика, что все возможные претензии к нему больше напоминают придирки. Многих смущает соседство с тремя кладбищами – но лично я вижу в этом только пользу для экологии. Мне, например, не очень понравилась высота окон в квартирах – но возможно, это проблема не комплекса, а моя. Если попробовать подойти к этому проекту объективно, то мы получим отличный жилой комплекс бизнес-класса в развитом районе, с хорошей собственной инфраструктурой и превосходной архитектурой. Наконец-то Олимп доступен не только богам, но и людям.

Плюсы:

  • Прекрасная архитектура
  • Хорошая внутренняя инфраструктура
  • Двор без машин
  • Большой паркинг
  • Метро рядом
  • Хороший район с богатой инфраструктурой
  • Надежный застройщик

Минусы:

  • Странное остекление
  • Трамвайные пути прямо под окнами

Информация представленная в статье актуальна на 28.07.2017

ЖК «Донской Олимп» от компании ЛСР: 1 комментарий
  1. История с окнами мне тоже не понятна, огромное количество деталей продумано основательно, дом высокого класса, и такая серьезная недоработка. Что именно хотел застройщик подчеркнуть таким решение — загадка, да и любой ответ не увеличит размер окна, хотя эта задача скорее всего для дизайнеров, пусть они ломают голову как обыграть высокие от пола окна))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *