ЖК «Хорошевский» от застройщика ГК «Монарх»

На правах поклонника района Хорошёво-Мнёвники и его постоянного временного соседа, отправляем Станислава Круглицкого выяснять: так ли этот район хорош при ближайшем рассмотрении в свете нового ЖК «Хорошевский», как Стас себе сам его намалевал?

О комплексе

Многофункциональный комплекс «Хорошевский» от Группы компаний «Монарх» расположился в Северо-Западном административном округе Москвы в красивом зеленом районе Хорошево-Мневники. ЖК «Хорошевский» — это масштабный проект, площадь которого составляет более 12 Га. Комплекс состоит из 15 монолитных домов бизнес-класса переменной этажности – от 14 до 22 этажей. По словам застройщика, при строительстве используются самые современные и безопасные материалы и инженерные системы. В каждом корпусе предусмотрена установка скоростных бесшумных немецких лифтов марки Thyssenkrupp. За комфортную температуру в квартирах  и холлах будет отвечать система центрального кондиционирования. А фасады здания будут отделаны дорогим кирпичом. Застройщик обещает реализовать собственную инфраструктуру комплекса, в которой будут представлены:

• дошкольные учреждения, рассчитанные на 330 детей;
• школа с углубленным изучением языков, рассчитанная на 550 учеников;
• фитнес-клуб;
• бизнес-центр;
• апартаменты
• тир со стрелковой галереей длиной 300 м

Последний пункт меня, конечно, удивил. Почему именно тир? Почему не керлинг или не площадка для сквоша? Может, маркетинговые исследования показали, что целевая аудитория этого комплекса – ковбои? Другого объяснения не вижу. Кстати, и школа, и детский сад будут частными, следовательно, обучение в них обойдется в копеечку. На первых этажах каждого корпуса расположатся коммерческие помещения – рестораны, магазины, отделения банков и т.д.

Квартирный фонд жилого комплекса составляют студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Помещения сдаются без отделки, с типовым планировочным решением. Застройщик осуществляет разводку отопления и ставит входную дверь. А вот электрика становится головной болью будущих жильцов. Не смотря на то, что ЖК «Хорошевский» позиционирует себя как объект бизнес-класса, далеко не все квартиры будут иметь панорамное остекление. В основном, это будут узкие окна, вытянутые по вертикали. А балконы достанутся только трешкам, площадью от 122 м2, которые расположатся в 3, 4, 5, 9, 10 и 11 корпусах.

Высота потолков в квартирах тоже не «бизнесовая» — всего 295 см. О статусе жилья свидетельствуют разве что дизайнерские парадные, оформленные в спокойных тонах, в современном стиле. Из них можно будет выйти как во двор, так и на улицу.

Самые компактные из всех видов жилья – студии – разместятся исключительно в корпусе 6. 14-й корпус – единственный, в котором расположатся апартаменты (во всех остальных корпусах представлены жилые помещения). Застройщик говорит о возможном переводе, в скором будущем, нежилых помещений в статус жилых, но ничего, правда, не обещает. Пока продажи в этом корпусе закрыты, как не продаются и четырехкомнатные квартиры. И единственный корпус, где не будет ни квартир, ни апартаментов – номер 13. Здесь разместится торгово-офисный центр.

Внутренняя территория ЖК «Хорошевский» освобождена от машин. Ландшафтные дизайнеры разработали проект благоустройства в стиле английского парка с ухоженными газонами,  яркими цветниками, деревьями, кустарниками, извилистыми дорожками и небольшими водоемами, отделанными натуральным камнем. Вдоль аллей установят кованные скамеечки и беседки, где можно будет отдохнуть теплым летним вечером.

Об автовладельцах тоже не забыли, они смогут воспользоваться двухуровневым подземным паркингом, рассчитанным на 2680 машиномест. Представлены как одиночные, так и семейные места. Последние бывают двух типов: зависимые и независимые. При желании, на них можно соорудить «гараж» из сетки рабицы и хранить там, например, колеса. Для гостей комплекса будет оборудован гостевой паркинг на 190 машиномест.

Вся территория жилого квартала будет огорожена, безопасность будет обеспечивать система круглосуточного видеонаблюдения.

ЖК «Хорошевский» будет сдаваться двумя очередями. Первая очередь – пофазово в течение 2017 года, а вторая – пофазово в течение 2018 года.

Первая очередь (9-15 корпуса):

• 9,10,11 и 15 корпуса – ввод в эксплуатацию во 2 кв. 2017 г.
• 12 корпус – ввод в эксплуатацию в 4 кв. 2017 г.
• 14 корпус (практически завершен) — ввод в эксплуатацию в 1 кв. 2017 г.
• 13 корпус – ввод в эксплуатацию в 4 кв. 2017 г.

Вторая очередь (1-8 корпуса):

• 3,4,5,6 корпуса – ввод в эксплуатацию 2 кв. 2018 г.
• 1 и 2 корпуса – ввод в эксплуатацию в 3 кв. 2018 г.
• 7 и 8 корпуса – ввод в эксплуатацию в 4 кв. 2018 г.

ЖК «Хорошевский» строится в соответствии с 214-ФЗ и долгое время продавался по договору ЖСК. Но с сентября 2016 года, все объекты ГК «Монарх» перешли на договоры долевого участия, и рассматриваемый комплекс – не исключение. Однако, заявленные сроки сдачи объекта и сроки прописанные в договоре ДДУ будут отличаться. Так, срок сдачи первой очереди, в соответствии с договором – 2018 год, а второй – 2019 год, соответственно. Застройщик таким образом подстраховывается, чтобы, в случае задержки, не выплачивать пенни. Но если верить словам менеджера отдела продаж, стройка идет с опережением графика.

Как и что купить?

До конца октября 2016 года (может и дольше) действует акция на приобретение квартир и машиномест, приуроченная к выставке недвижимости, которая в начале октября прошла в Центральном Доме Художника на Крымском Валу. В соответствии с акцией, клиентам компании предоставляется скидка до 15%. Максимальная выгода при участии в ней превышает два миллиона рублей. Скидки действуют при стопроцентной оплате квартиры/машиноместа, либо при оформлении жилья в ипотеку. Скидки на первую очередь составляют от 5 до 10%. Если покупатель готов подождать, он может получить скидку 10 до 15% на вторую очередь. Реализацией комплекса на эксклюзивных правах занимается агентство недвижимости «НДВ-Недвижимость».

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
Студии	24,9	от 4 145 000
1-комнатные	37,8 – 49,20	от 6 715 000
2-комнатные	57,10 – 86,10	от 9 620 001
3-комнатные	64,40 – 122	от 11 302 201
4-комнатные	от 135	от 23 422 000

Желающие могут приобрести квартиру в ипотеку от «Банка Москвы», «ВТБ24», «Открытие» и «Банк Возрождение». На официальном сайте представлены три вида ипотечных программ.

Наименование программы	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Ипотека с господдержкой	от 20%	от 11,65%
Быстрая сделка	от 15%	14%
Минимальный первоначальный взнос	от 10%	от 12,90%

Также квартиру можно приобрести в рассрочку. Но в этом случае, скидки действовать не будут.

№ очереди	Первоначальный взнос	Срок	Процентная ставка
1 очередь	60%	до конца 2016 г.	2% на остаток (ежемесячно)
2 очередь	от 50%	до 6 месяцев	0%

Рассрочка на квартиры не очень выгодна, а вот на машиноместа вполне.

Тип машиноместа	Стоимость (руб.)	Первоначальный взнос	Срок	Процентная ставка
Одиночное	от 1 400 000	от 10%	до 12 мес.	0%
Семейное	от 2 800 000	от 10%	до 12 мес.	0%

Возможен также взаимозачет, который работает по следующему принципу. Клиент выбирает квартиру в ЖК «Хорошевский», одновременно с этим, специалистами компании «НДВ-Недвижимость» проводится экспертная оценка «старой» квартиры. После этого начинается активная рекламная кампания с целью максимально быстрой и эффективной продажи вторичного жилья. Выбранная квартира в ЖК «Хорошевский» при этом резервируется. Как только на «старую» квартиру находится покупатель, заключаются одновременно два договора: о продаже своей и о покупке новой в ЖК «Хорошевский».

Слухи

Ни одна стройка не обходится без панических настроений со стороны будущих жильцов. Вот и здесь не обошлось. «Почему стройка встала???», «Стройка стоит!!!», «У нас стояк!!!» — подобные мысли часто можно встретить на форумах. Признаюсь, я сначала тоже так подумал. Пару часов покрутившись возле строительной площадки, мне она показалось безжизненной: народу нет, краны не двигаются и никакого шума. Но, дело в том, что стройка огромна, а прилегающая к ней территория, например, с южной и юго-западной части, не является общедоступной. Следовательно, к стройке нельзя подойти со всех сторон. Менеджер отдела продаж заявил, что практически все рабочие находятся на нулевом цикле – льют фундамент новых корпусов. Только в конце, издалека, нам удалось в этом удостовериться. В общем то, в конце съемки и краны зашевелились. Кстати, за ходом строительства можно следить по веб-камере, на сайте застройщика.

Еще один исайт я нашел не на форумах, им поделилась со мной менеджер отдела продаж «НДВ-Недвижимость». По ее словам ЖК «Хорошевский» изначально был проектом какой-то другой строительной компании. Прежнее название комплекса, а также название строительной компании девушка не назвала. Объект начал возводиться, но на определенном этапе строительная компания начала испытывать финансовые трудности и вскоре стройка была заморожена. Когда именно началось строительство, история тоже умалчивает, но в 2015 году площадкой заинтересовалась ГК «Монарх», которая в конце года ее и выкупила. Что там успела настроить предыдущая компания и какого качества – покажет время.

Кто строит

Застройщик ЖК «Хорошевский» — компания «МонАрх-УКС», которая входит в ГК «МонАрх», существующую с 1994 года и являющуюся крупнейшим холдингом на российском рынке недвижимости. «МонАрх» занимается не только строительством жилых объектов, но и возведением общественно значимых зданий и сооружений. Так, например, компания занималась проектировкой и реализацией объектов сочинской олимпиады, также на ее счету такие значимые проекты как Московский планетарий, спортивно-оздоровительный центр в Крылатском, Федеральное Казначейство и др. Всего за плечами компании более 160 реализованных объектов и все они сданы в срок. Репутация у компании действительно хорошая, я много времени провел в поисках хоть какой-то задоринки, но тщетно.

Обслуживанием ЖК «Хорошевский», скорее всего, займется принадлежащая ГК «Монарх» управляющая компания  «ИЭК ЖилСервис», которая специально была создана в 2011 году для обслуживания нетиповых объектов бизнес-класса со сложными инженерией и инфраструктурой.

О районе

Район Хорошёво-Мнёвники является одним из крупнейших в столице. Численность населения его сопоставима с численностью среднестатистического российского городка – 166 000 человек. Это один из самых зеленых районов. При общей площади в 1500 Га, 420 Га занимает только Серебряный бор, который, можно сказать, является легкими района. Это престижное место и лично мне оно очень нравится. Но ЖК «Хорошёвский», как мне кажется, расположился в одном из самых неудачных закоулков района, в непосредственной близости от гигантской ТЭЦ и Промзоны №9А «улица Зорге» (на востоке).

Может быть, вред от этих предприятий и не велик, но эстетически это выглядит ужасно. Окна некоторых квартир буквально смотрят на огромные трубы. С юга комплекс окружают закрытые серые и неприветливые территории автобазы и октябрьского радиоцентра, с севера – ветхие дворы и железная дорога.

Погулять можно лишь в березовой роще, которая раскинулась в соседнем дворе с западной стороны ЖК «Хорошёвский». С магазинам здесь тоже все печально. На пути нам попалась одна «Пятерочка». Один продуктовый магазин. Придется рассчитывать на собственную инфраструктуру, ну либо ходить к метро «Октябрьское Поле», где есть «Дикски», «Магнит», а также торговый центр «Дарья».

Экология

Очень спорный вопрос относительно экологии – это соседство с Теплоэнергоцентралью №16. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03), ТЭЦ №16, расположенная напротив ЖК «Хорошевский», относится к предприятиям третьего класса опасности, с размером санитарно-защитной зоны 300 м. Если перевести на русский язык, это означает, что ближайшая жилая застройка должна находиться на расстоянии не менее 300 метров. В случае с ЖК «Хорошевский» эти нормы не соблюдены. Расстояние от границы жилого комплекса до границы ТЭЦ составляет чуть более 100 метров, что является прямым нарушением природоохранного законодательства. Как ГК «Монарх» умудрилась получить разрешение на строительство в пределах санитарно-защитной зоны ТЭЦ №16 –вопрос риторический. Но это если формально подходить к вопросу. Фактически же, выбросы летят не от административных зданий, а из труб. Расстояние от границы ЖК «Хорошевский» до ближайшей полосатой трубы (не путать с большими турбинами, из которых выбрасывается чистый пар) составляет аккурат 300 метров. Но это не значит, что в этом случае ТЭЦ полностью безопасна. От сжигания сырья, в атмосферу выбрасывается огромное количество твердых частиц, которые негативно влияют на органы дыхательной системы и которые способны вызвать рак. Так что, фактически безопасное расстояние между ТЭЦ и ЖК «Хорошевский» — совсем не панацея. Лучше бы, этого соседства не было. Местные жители, однако, относятся к этому вопросу спокойно. Можно даже сказать, философски.

• кирпичный завод (500 м)
• Железная дорога
• ТЭЦ (126 м)
• Промзона №9А «улица Зорге» (387 м)

Образование

Рядом работает несколько школ, в том числе лицеи и гимназии, детсады:

• МГУ Технологий и управления имени разумовского
• Московский технический университет связи и информатики
• Школа №147, курчатовская школа
• Детский сад №2713, 13

 Здравоохранение

• Детская поликлиника №36
• Главный клинический госпиталь МВД России
• Стоматологическая поликлиника №7

Транспортная инфраструктура

ЖК «Хорошевский» расположился по адресу: 3-я Хорошёвская улица, владение 7. Ближайшая станция метро «Октябрьское поле» находится на расстоянии одного километра, дорога от нее составляет 7-10 минут ходьбы. Чуть дальше, в двух километрах – станция «Полежаевская». К концу 2016 года, между улицами Куусинена и 4-й Магистральной, планируется открытие станции метро «Хорошевская», которая станет частью первого участка третьего пересадочного контура. Также, к Новому Году откроются станции московского центрального кольца «Зорге» и «Панфиловская».

В непосредственной близости от ЖК «Хорошевский» находятся сразу два шоссе: Звенигородское и Хорошевское, по которым достаточно быстро можно добраться до третьего транспортного кольца (6 км), Садового кольца (9 км) или МКАД (11 км). За 15 минут на автомобиле можно добраться до делового центра «Москва-Сити», а за полчаса – до центра города.

 Конкуренты

К аналогичным по статусу и расположенным поблизости жилым комплексам можно отнести:

• ЖК «Union Park»
• ЖК «Утесов»
• МФК «Маршал»
• ЖК «Wellton Park»

Подводим итоги

Если вы читали мою статью о ЖК «Union Park», то уже знаете – правильно произносить ХорошЁво-МнЁвники и в ЖК «ХорошЁвский», на заметочку,  тоже используется буква «Ё». В целом, жилой комплекс «Хорошёвский» достаточно неплох и обладает большим количеством преимуществ, в общем то, свойственных всем объектам бизнес-класса. Но чисто внешне (если оценивать уже возведенный 14 корпус) он выглядит простовато. Цвет кирпича, а также правильные формы зданий очень сильно попахивают экономом. Нет в нем какой-то изюминки, что ли. Я бы назвал этот комплекс скучноватым, как и район, в котором он находится. Ну грустно мне становится, когда я гуляю рядом с трубами диаметром в километр. Но при всем при этом, считаю, что ЖК «Хорошёвский» – Хорошёвский комплекс!

Плюсы:

• Престижный район с хорошей экологией
• Развитая внутренняя инфраструктура
• Вместительный паркинг
• Огороженная территория
• Двор без машин
• Надёжный застройщик
• Приемлемые цены

Минусы:

• Вид из окон на трубы ТЭЦ
• Близость к промзоне
• Отсутствие балконов в большинстве квартир

Информация о ЖК «Хорошевский» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 15.11.2016