Станислав Круглицкий

ЖК «Кварталы 21/19» от застройщика «Векторстройфинанс»

Что делать, если амбиции заставляют присматриваться к хорошим монолитным жилым комплексам в черте города, а кошелек как бы говорит: «слышь, паренек, ехал бы ты за МКАД»? В этом случае нужно ехать за МКАД. Хотя, постойте! Может, и не нужно…

О комплексе

ЖК "Кварталы 21/19"

«Кварталы 21/19» – это жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в Рязанском районе ЮВАО, а точнее – по адресу Рязанский проспект, владение 6а. Название говорящее, но говорит, как вы уже поняли, вовсе не об адресе комплекса, а о масштабах проекта – 21 дом разместится на территории в 19 Га. Кстати, кварталов в комплексе всего будет пять, поэтому более полное название могло бы звучать как «Кварталы 21/5/19». 21 мая 2019-го? Красивым ходом со стороны застройщика было бы назначить на эту дату сдачу комплекса! Но нет, первая очередь будет закончена уже этой весной – сдадут три жилых корпуса, детский сад, наземный паркинг и, скорее всего, ещё и благоустроенный бульвар.

Кстати, по результатам премии Urban Awards 2016, жилой комплекс «Кварталы 21/19» вошёл в десятку самых продаваемых проектов комфорт-класса Москвы. Что же так привлекает в нём покупателей? Попробуем разобраться.

В рамках проекта планируется возвести 21 жилой дом, строительство которых будет вестись в несколько очередей. Разумным решением со стороны застройщика было не оставлять обустройство инфраструктуры на последние годы строительства: уже вместе с первыми тремя домами в «Кварталы 21/19» появятся, например, детский сад на 100 мест и наземный паркинг на 207 машиномест. Во вторую очередь войдут ещё три жилых дома, а также второй детский сад – уже на 150 детишек. То есть, о жителях здесь заботятся не только в долгосрочной перспективе, но и в краткосрочной – что, безусловно, подкупает.

Детский сад в ЖК "Кварталы 21/19"

«Кварталы 21/19» – это мультиформатный проект, что означает совмещение, в рамках одного проекта, разных строительных технологий. Что выбрать, панель или монолит? – один из главных вопросов в выборе жилья. Да, типовые дома дешевле, но при этом и набор предлагаемых инфраструктурных объектов выглядит скуднее. В условиях ограниченного бюджета часто приходится идти на компромисс. И набирающие популярность мультиформатные проекты призваны решить эту проблему, так как комбинируют в себе и панельные, и монолитные дома, объединенные общим инфраструктурным набором. Как правило, строительство в подобных проектах начинается с панельных домов, поскольку, благодаря высоким темпам их возведения, комплекс быстро приобретает жилой вид, что, в свою очередь, способствует продажам монолита.

Вот и «Кварталы 21/19» не отстают от тренда. Уже упомянутые две очереди строительства полностью состоят из панельных домов, серии П-44Т, производства домостроительного комбината ДСК-1. Здания обладают переменной этажностью от 17 до 24 этажей и на участке расположены таким образом, что формируют два изолированных от внешней среды двора, повернутых спиной к Грайвороновскому проезду и лицом к центру притяжения всего квартала – большому благоустроенному пешеходному бульвару, о котором я расскажу чуть позже.

Остальные пятнадцать домов «Кварталов 21/19» будут монолитными, созданными по индивидуальному архитектурному проекту. Никакой информации о них пока нет, так как проектная декларация еще не выложена. Известно лишь, что высота зданий составит 9-15-19 этажей. Своими объемами они сформируют еще три квартала, которые также, как их панельные собратья, будут любоваться видом зеленого бульвара. И давайте, все таки, к этим собратьям и вернемся.

Панельный дом серии П-44Т в ЖК "Кварталы 21/19"

Панельки «Кварталов 21/19» – это яркий пример того как должны выглядеть типовые дома. Если бы я не был таким «гуру» недвижимости, каковым я не являюсь, в жизни бы не поверил, что это не монолит. Работающее над проектом архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» хочет далеко уйти от привычного нам образа панельных домов. Простенькая архитектура, непримечательные фасады, невзрачные входные группы и места общего пользования – в «Кварталы 21/19» всего этого попробуют избежать. И им это удалось, дома выглядят действительно круто! Фасады отделаны плиткой под кирпич. Известно, что панельные дома недолго сохраняют презентабельный внешний вид, и здешняя облицовка эти изменения  полностью предотвратит. Для внешних блоков заботливо предусмотрены специальные корзины. Первый этаж каждого дома выполнен в виде стеклянной торговой галереи, отдаленно напоминающей таковые в строениях советского периода. И если в 17-этажных корпусах высота потолков в галерее составляет стандартные три метра, то в 19-этажных она больше четырех. Нет, это не панельные дома накололи анаболиками, просто первый этаж в 19-этажных зданиях полностью монолитный. В этих галереях разместятся магазины, аптеки, отделения банков, детские досуговые центры, в общем, все самые необходимые инфраструктурные объекты.

Входные группы и места общего пользования тоже должны заставить вас забыть, что вы находитесь в панельном доме. Отделка интерьеров яркая и качественная, на стенах, вместо унылой штукатурки персикового цвета, представлен декор в стиле какой-то разноцветной детской тематики.

МОП в ЖК "Кварталы 21/19"

В сквозных входных группах разместились колясочная и комната для консьержа. Лифты, правда, немного подвели. Ну вот прямо нелюбовь у меня к Щербинскому лифтостроительному заводу, ничего не могу с собой поделать. Возможно даже, у нас это взаимно. Каждый этаж здесь обозначен своим цветом, например, второй выполнен в синих тонах.

МОП в ЖК "Кварталы 21/19"

Очень порадовало покрытие полов – это и не плитка и ни бетон, а какой-то специальный состав, который со временем не потеряет свой внешний облик. Небольших размеров межквартирный холл очень светлый и опрятный. Мне, как любителю деталей, очень понравился потолок. Даже здесь застройщик не пошел на поводу у выгоды, выбрав, вместо попсового и старомодного подвесного потолка «Армстронг», современный и стильный «Грильяда».

Квартирный фонд «Кварталы 21/19» представлен тремя видами квартир – «однушками», «двушками» и «трёшками». В каждой секции их набор одинаковый – по четыре на этаже. Ощущения общежития с длинным коридором тут не будет. Планировки стандартные, но из этой стандартности выбиваются эркеры и полуэркеры, а также заметно крупные кухни. Площадь квартир составляет от 38,5 до 80,6 квадратных метров, а высота потолков – 2,7 метра. Все помещения сдаются без отделки, но будет полностью разведена электропроводка, установлены розетки и выключатели.

Трешка-распашенка в ЖК "Кварталы 21/19"

Не будет здесь, к сожалению, и человеческой входной двери, так что привозите свою – если, конечно, деревянная вас не устроит. В окнах будут стоять качественные двухкамерные стеклопакеты, но вот на лоджиях остекление одинарное. Под окнами установят тепловые радиаторы (вы знаете их как «батареи»), система разводки вертикальная. Во всех санузлах осуществлена гидроизоляция, а в одном корпусе (№3, он сдаётся в первой очереди) в базовую комплектацию войдёт и небольшая отделка ванной и туалета – там выложат плитку на полу и фартук на стенах, а также установят полотенцесушитель. В комнатах также установлена система вентиляции, в виде большого белого круглого колесика, покрутив которое можно выставить желаемый уровень проветривания.

Радиатор и система вентиляции в ЖК "Кварталы 21/19"

А вот что меня в квартирах неприятно удивило, так это «спаренные» балконы. Перегородка, отгораживающая ваш балкон от соседского, не глухая и в районе стыка оконных частей, за счет их нестандартной формы, попросту отсутствует. Так что можно будет поставить табуретку и начать активное знакомство с обитателями соседней квартиры. Надеюсь, вы – не социопат!

Спаренный балкон в ЖК "Кварталы 21/19"

Если вдруг, по каким-то причинам, сами вы не горите желанием заниматься отделкой (ну бывают такие странные люди), можно обратиться к партнёру застройщика и заказать отделку по одному из готовых вариантов. Выбирать придётся между «Парижем» (светлые и тёмные оттенки) и «Стокгольмом» (белые и голубые). Есть еще «Сыктывкар», но в этом случае отделкой вам придется заниматься самостоятельно.

Бульвар ЖК "Кварталы 21/19"

Пожалуй, одной из самых интересных особенностей комплекса станет, уже упомянутый, благоустроенный бульвар длиной почти 900 метров, который пройдёт по уже существующей аллее. Во-первых, бульвар станет редкой для этого района зелёной зоной – экология тут в целом не очень, поэтому каждое деревце, каждый водоём и каждый цветник будут местным жителям только в радость. Во-вторых, он свяжет воедино практически всю будущую инфраструктуру «Кварталов 21/19» – там появятся и велодорожки, и детские и спортивные площадки, и места для отдыха. Именно на бульвар будут выходить замкнутые с другой стороны (со стороны Грайвороновского проезда) дворы домов. По бульвару же будет лежать пешеходный маршрут в образовательные учреждения комплекса – а это три детских сада и одна большая школа, рассчитанная на 825 детей. Также бульвар свяжет комплекс со станцией метро «Стахановская», которая должна открыться в следующем 2018 году. На площади перед ней разместится многофункциональный центр – с магазинами, офисными помещениями и фитнес-клубом.

Станция метро "Стахановская", которая откроется на территории ЖК "Кварталы 21/19"

Паркинг в комплексе будет двух видов. Жители первого и второго кварталов смогут оставлять машины на наземной многоуровневой стоянке, которая разместится западнее корпуса 2, а для жителей остальных трёх кварталов будут построены свои подземные.

Ещё одной отличительной особенностью комплекса является расположенный на его территории самый большой стрит-арт-объект в России. Площадь изображения под названием «Соседи» составляет 2100 квадратных метров. «Соседи» нарисованы прямо на стене семиэтажного административного здания, из окна на них смогут любоваться жители домов первой очереди «Кварталов 21/19».

Стрит-арт на территории ЖК "Кварталы 21/19"

Автором картины выступил Рустам Салемгараев, известный под псевдонимом Qbic. Он единственный в нашей стране, кто работает в стиле монументального мурализма – то есть наносит изображение на стену не с помощью аэрозольной краски, а кистью. Но проект, кстати, интересен не только масштабом и техникой выполнения – если обычно подобные рисунки создаются в уже сложившихся микрорайонах, то здесь искусство появляется сразу вместе с жилыми домами. Вполне похоже на тонкий намёк застройщика – жилые дома здесь тоже можно отнести к искусству. Обидно только, что жить этой картине осталось недолго, ведь здание, на которое он нанесен, подлежит сносу.

Что и как купить

Строительство ЖК «Кварталы 21/19» ведется в соответствии с Федеральным законом №214. Квартиры приобретаются по договору долевого участия. Стоимость одного квадратного метра – от 138 до 154 тысяч рублей.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (млн. руб.)Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные38,5 – 39,55,1 – 6,1132 - 143
2-комнатные50,6 – 657 – 9,6132 – 143
3-комнатные75,9 – 80,69,4 – 11,6132 - 143

Большое количество банков предлагает ипотеку. Как раз для тех, кто покупает квартиру в ипотеку или сразу вносит 100% стоимости, предусмотрены скидки от 3 до 5%.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанкот 15%от 12%
Возрождение Банкот 15%от 12,5%
ВТБ24от 15%от 11,5%
Дельта Кредитот 20%от 12,75%
ТрансКапиталБанкот 40%от 15%
СМП Банкот 0%от 12,5%
СургутНефтеГазБанкот 20%от 11,4%
РоссельхозБанкот 20%от 12,9%
Глобэкс Банкот 20%от 13,1%
Металлинвестбанкот 10%от 12,25%
Промсвязьбанкот 20%от 12,5%
Банк Российский Капиталот 20%от 13%
Газпромбанкот 20%от 11%
Связь Банкот 20%от 12,5%

Для тех, кто банковские проценты по праву считают грабительскими, есть возможность получить беспроцентную рассрочку, но ее условия не назовёшь особо привлекательными – первый взнос должен быть не меньше 70% и никакие скидки при этом не предоставляются.

Также, действует программа «трейд-ин», по условиям которой ваша старая квартира пойдёт в зачёт стоимости новой.

Реализацией «Кварталов 21/19» на рынке недвижимости на эксклюзивных условиях занимается риэлторская компания «Метриум».

О районе

Рязанский район, в котором расположен ЖК «Кварталы 21/19», носит такое название в честь крупной городской магистрали, Рязанского проспекта.

А где-то тысячу лет назад здесь уже проходил важный торговый путь, который связывал ещё молодую тогда Москву с богатыми Рязанью, Тверью, Великим Новгородом. Именно по этой дороге хан Батый шел на Москву, Дмитрий Донской – на Куликово поле, а Иван Грозный – на Казань. Кстати, они все наверняка были бы рады, если бы Рязанский проспект был уже тогда – но увы.

Развиваться район начал примерно с середины XIX века, когда неподалёку пролегла железная дорога. Село Вешняки постепенно превратилось в популярный дачный посёлок. Сейчас о нём не напоминает ничего, кроме оставшейся церкви – в 1960-м здесь началось большое жилищное строительство, а уже в 1961-м район вошёл в черту Москвы.

Торговая инфраструктура

Точно неизвестно, какому периоду район обязан богатством своей нынешней инфраструктуры – советской застройке, дачам периода Российской империи или совсем древнему торговому пути. Возможно, что всему этому вместе, а также прилегающим районам Текстильщики и Волжский. Здесь есть торговые центры «Город» и «Леруа Мерлен», гипермаркет «Ашан», несколько фитнес-центров, бассейнов, стадионов – и даже школа олимпийского резерва.

Торговая инфраструктура вокруг ЖК "Кварталы 21/19"

Образовательная инфраструктура

Школ и детских садов в округе тоже много, ближайшие – детский сад №433 и школа №785. Но не стоит забывать и о тех образовательных учреждениях, что откроются прямо на территории «Кварталов 21/19».

Образовательная инфраструктура вокруг ЖК "Кварталы 21/19"

Учреждения здравоохранения

Чуть хуже обстоит дело с учреждениями здравоохранения, их не так много. Самые близкие – Городская поликлиника №19 и Стоматологическая поликлиника №4.

Учреждения здравоохранения вокруг ЖК "Кварталы 21/19"

Экология

Но самой главной проблемой района, а, соответственно, и комплекса, можно назвать его экологию. «Кварталы 21/19» строится прямо на территории промзоны №56 «Грайвороново», в которой когда-то преобладали предприятия машиностроения. Некоторые действуют до сих пор, в частности Карачаровский механический завод, являющийся самым крупным источником выбросов негативных веществ в атмосферу. Кроме выбросов завод специализируется на производстве лифтов (да, это те самые лифты КМЗ) и башенных кранов. На втором месте – Московский жировой комбинат, предприятие пищевой промышленности. Кроме этого, на севере от «Кварталов 21/19» лежит промзона №24 «Карачарово», а на западе – промзона №25 «Волгоградский проспект» и промзона №26 «Южный порт». Прибавьте проходящую прямо вдоль жилого комплекса железную дорогу – и расположенный в двух километрах лесопарк «Кусково» покажется совсем небольшим, даже явно недостаточным для комфортного проживания островком живой природы. Радует только то, что все эти промзоны доживают свои последние дни, ведь, в соответствии с городской программой, их место теперь за городом.

Экология ЖК "Кварталы 21/19"

Транспортная инфраструктура

Пока не открылась станция метро «Стахановская» (начало её работы намечено на 2018-й год), ближайшей к «Кварталам 21/19» будет метро «Текстильщики». Это три километра от комплекса, то есть где-то полчаса пешком. Доехать тоже можно, туда ходит несколько автобусов и маршруток, но если верить навигатору, время в пути займёт те же полчаса. Чуть ближе, в двух километрах, расположилась станция МЦК «Нижегородская». До нее нужно 20 минут идти пешком.

Для автомобилистов же подъезд к жилому комплексу осуществляется с Волгоградского или Рязанского проспектов. Расстояние до ТТК составляет 4,5 километра, до Садового кольца – 7 километров, до МКАД – 6 километров.

Конкуренты

Из строящихся неподалеку от «Кварталов 21/19» жилых комплексов, конкурентами я бы назвал следующие:

  • ЖК «SREDA» (ПСН)
  • ЖК «Михайлова 31» (Инград)
  • ЖК «Дом в Кузьминках» (Лидер-Инвест)

О застройщике

Официальным девелопером объекта, а также владельцем земли, на которой ведется строительство, является компания ЗАО «Векторстройфинанс». Начавшая свою работу в 2004-м году в Москве, эта компания занимается в основном подготовкой к продаже собственного жилого имущества. Вообще, данных о «Векторстройфинанс» крайне мало, у компании даже нет собственного сайта. «Кварталов 21/19» – их первый самостоятельный проект и, думаю, его уже можно заносить в копилку успешных проектов как по качеству строящегося жилья, так и по темпам возведения.

Подводим итоги

Могу сказать честно, ЖК «Кварталы 21/19» меня покорил. После посещения строительной площадки и полного погружения в проект, от моего скепсиса, который возник после изучения материалов в интернете, не осталось и следа. И даже район, который мне сразу не понравился до мурашек, не смог испортить впечатление. А произошло это, как мне кажется, по одной простой причине – из-за внимания застройщика к деталям. Когда ты действительно любишь то, что делаешь, то вкладываешь свою любовь во все, к чему прикасаешься. И уж точно ты не имеешь право не закончить начатое, ведь это не подход перфекциониста. Именно поэтому, я почти уверен, что ЖК «Кварталы 21/19» станет по настоящему комфортным местом для проживания.

Плюсы:

  • Сравнительно низкие цены
  • Приятный внешний вид
  • Внутренняя инфраструктура
  • Большой пешеходный бульвар
  • Двор без машин
  • Совсем рядом метро «Стахановская»

Минусы:

  • Плохая экология, вокруг одни промзоны
  • Строительство будет вестись еще долго

Информация представленная в статье актуальна на 10.02.2017

ЖК «Кварталы 21/19» от застройщика «Векторстройфинанс»: 7 комментариев
  1. Станислав, действительно ли так хороши панельные дома в данном проекте? Судя по вашим видео и фото-отчету они действительно производят впечатление, но хотелось бы узнать, действительно ли все здорово в живую? Или все таки стоит подождать строительство монолитных домов и уже тогда делать выбор?

    1. Вчера были в 21/19. Там стоят типичные панельки П44Т, но с приятной внешней отделкой. Нас провели во 2 корпус и дали 10минут посмотреть квартиру. За 10минут нельзя найти косяков,но внешне все вполне сносно.

  2. Мы сейчас живем в панельном доме, соседей иногда слышно, а вот у друзей монолит-кирпич и соседей слышно лучше, но может быть это от того, что им достались шумные соседи или перегородки слишком тонкие так, что тут как повезет. Мы склоняемся к панельному дому, так как цена ниже. А в общем весь проект привлекает именно подходом к строительству. Единственное что напрягает это окружение пром зон.

    1. Возможно вы правы, и если застройщик строит качественно, то не стоит переплачивать и взять квартиру в панельном доме, а если попадутся шумные соседи то никакие стены не помогут, это только останется на их адекватность рассчитывать.

      1. В каком доме брать, не могу советовать, так как не хочу навязывать свое мнение. Мы решили взять панельку потому что она дешевле, но если бы располагали большей суммой то выбор был бы другим.

    2. Все зависит от межкомнатных стен. Если в монолите они из пеноблоков, то очень вероятно, что соседи вполне тихие и все дело в материалах. Чем больше плотность материала, тем выше его звукоизоляция

  3. Проект может и замечательный и цена вполне хорошая, только вот меня волнует то, что прям под окнами действующий завод Молния с крайне вредными промышленными выбросами. Жильцы в 21/19 будут постоянно дышать этими отходами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *