ЖК «Кварталы 21/19» от застройщика «Векторстройфинанс»

Что делать, если амбиции заставляют присматриваться к хорошим монолитным жилым комплексам в черте города, а кошелек как бы говорит: «слышь, паренек, ехал бы ты за МКАД»? В этом случае нужно ехать за МКАД. Хотя, постойте! Может, и не нужно…

О комплексе

«Кварталы 21/19» – это жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в Рязанском районе ЮВАО, а точнее – по адресу Рязанский проспект, владение 6а. Название говорящее, но говорит, как вы уже поняли, вовсе не об адресе комплекса, а о масштабах проекта – 21 дом разместится на территории в 19 Га. Кстати, кварталов в комплексе всего будет пять, поэтому более полное название могло бы звучать как «Кварталы 21/5/19». 21 мая 2019-го? Красивым ходом со стороны застройщика было бы назначить на эту дату сдачу комплекса! Но нет, первая очередь будет закончена уже этой весной – сдадут три жилых корпуса, детский сад, наземный паркинг и, скорее всего, ещё и благоустроенный бульвар.

Кстати, по результатам премии Urban Awards 2016, жилой комплекс «Кварталы 21/19» вошёл в десятку самых продаваемых проектов комфорт-класса Москвы. Что же так привлекает в нём покупателей? Попробуем разобраться.

В рамках проекта планируется возвести 21 жилой дом, строительство которых будет вестись в несколько очередей. Разумным решением со стороны застройщика было не оставлять обустройство инфраструктуры на последние годы строительства: уже вместе с первыми тремя домами в «Кварталы 21/19» появятся, например, детский сад на 100 мест и наземный паркинг на 207 машиномест. Во вторую очередь войдут ещё три жилых дома, а также второй детский сад – уже на 150 детишек. То есть, о жителях здесь заботятся не только в долгосрочной перспективе, но и в краткосрочной – что, безусловно, подкупает.

«Кварталы 21/19» – это мультиформатный проект, что означает совмещение, в рамках одного проекта, разных строительных технологий. Что выбрать, панель или монолит? – один из главных вопросов в выборе жилья. Да, типовые дома дешевле, но при этом и набор предлагаемых инфраструктурных объектов выглядит скуднее. В условиях ограниченного бюджета часто приходится идти на компромисс. И набирающие популярность мультиформатные проекты призваны решить эту проблему, так как комбинируют в себе и панельные, и монолитные дома, объединенные общим инфраструктурным набором. Как правило, строительство в подобных проектах начинается с панельных домов, поскольку, благодаря высоким темпам их возведения, комплекс быстро приобретает жилой вид, что, в свою очередь, способствует продажам монолита.

Вот и «Кварталы 21/19» не отстают от тренда. Уже упомянутые две очереди строительства полностью состоят из панельных домов, серии П-44Т, производства домостроительного комбината ДСК-1. Здания обладают переменной этажностью от 17 до 24 этажей и на участке расположены таким образом, что формируют два изолированных от внешней среды двора, повернутых спиной к Грайвороновскому проезду и лицом к центру притяжения всего квартала – большому благоустроенному пешеходному бульвару, о котором я расскажу чуть позже.

Остальные пятнадцать домов «Кварталов 21/19» будут монолитными, созданными по индивидуальному архитектурному проекту. Никакой информации о них пока нет, так как проектная декларация еще не выложена. Известно лишь, что высота зданий составит 9-15-19 этажей. Своими объемами они сформируют еще три квартала, которые также, как их панельные собратья, будут любоваться видом зеленого бульвара. И давайте, все таки, к этим собратьям и вернемся.

Панельки «Кварталов 21/19» – это яркий пример того как должны выглядеть типовые дома. Если бы я не был таким «гуру» недвижимости, каковым я не являюсь, в жизни бы не поверил, что это не монолит. Работающее над проектом архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» хочет далеко уйти от привычного нам образа панельных домов. Простенькая архитектура, непримечательные фасады, невзрачные входные группы и места общего пользования – в «Кварталы 21/19» всего этого попробуют избежать. И им это удалось, дома выглядят действительно круто! Фасады отделаны плиткой под кирпич. Известно, что панельные дома недолго сохраняют презентабельный внешний вид, и здешняя облицовка эти изменения  полностью предотвратит. Для внешних блоков заботливо предусмотрены специальные корзины. Первый этаж каждого дома выполнен в виде стеклянной торговой галереи, отдаленно напоминающей таковые в строениях советского периода. И если в 17-этажных корпусах высота потолков в галерее составляет стандартные три метра, то в 19-этажных она больше четырех. Нет, это не панельные дома накололи анаболиками, просто первый этаж в 19-этажных зданиях полностью монолитный. В этих галереях разместятся магазины, аптеки, отделения банков, детские досуговые центры, в общем, все самые необходимые инфраструктурные объекты.

Входные группы и места общего пользования тоже должны заставить вас забыть, что вы находитесь в панельном доме. Отделка интерьеров яркая и качественная, на стенах, вместо унылой штукатурки персикового цвета, представлен декор в стиле какой-то разноцветной детской тематики.

В сквозных входных группах разместились колясочная и комната для консьержа. Лифты, правда, немного подвели. Ну вот прямо нелюбовь у меня к Щербинскому лифтостроительному заводу, ничего не могу с собой поделать. Возможно даже, у нас это взаимно. Каждый этаж здесь обозначен своим цветом, например, второй выполнен в синих тонах.

Очень порадовало покрытие полов – это и не плитка и ни бетон, а какой-то специальный состав, который со временем не потеряет свой внешний облик. Небольших размеров межквартирный холл очень светлый и опрятный. Мне, как любителю деталей, очень понравился потолок. Даже здесь застройщик не пошел на поводу у выгоды, выбрав, вместо попсового и старомодного подвесного потолка «Армстронг», современный и стильный «Грильяда».

Квартирный фонд «Кварталы 21/19» представлен тремя видами квартир – «однушками», «двушками» и «трёшками». В каждой секции их набор одинаковый – по четыре на этаже. Ощущения общежития с длинным коридором тут не будет. Планировки стандартные, но из этой стандартности выбиваются эркеры и полуэркеры, а также заметно крупные кухни. Площадь квартир составляет от 38,5 до 80,6 квадратных метров, а высота потолков – 2,7 метра. Все помещения сдаются без отделки, но будет полностью разведена электропроводка, установлены розетки и выключатели.

Не будет здесь, к сожалению, и человеческой входной двери, так что привозите свою – если, конечно, деревянная вас не устроит. В окнах будут стоять качественные двухкамерные стеклопакеты, но вот на лоджиях остекление одинарное. Под окнами установят тепловые радиаторы (вы знаете их как «батареи»), система разводки вертикальная. Во всех санузлах осуществлена гидроизоляция, а в одном корпусе (№3, он сдаётся в первой очереди) в базовую комплектацию войдёт и небольшая отделка ванной и туалета – там выложат плитку на полу и фартук на стенах, а также установят полотенцесушитель. В комнатах также установлена система вентиляции, в виде большого белого круглого колесика, покрутив которое можно выставить желаемый уровень проветривания.

А вот что меня в квартирах неприятно удивило, так это «спаренные» балконы. Перегородка, отгораживающая ваш балкон от соседского, не глухая и в районе стыка оконных частей, за счет их нестандартной формы, попросту отсутствует. Так что можно будет поставить табуретку и начать активное знакомство с обитателями соседней квартиры. Надеюсь, вы – не социопат!

Если вдруг, по каким-то причинам, сами вы не горите желанием заниматься отделкой (ну бывают такие странные люди), можно обратиться к партнёру застройщика и заказать отделку по одному из готовых вариантов. Выбирать придётся между «Парижем» (светлые и тёмные оттенки) и «Стокгольмом» (белые и голубые). Есть еще «Сыктывкар», но в этом случае отделкой вам придется заниматься самостоятельно.

Пожалуй, одной из самых интересных особенностей комплекса станет, уже упомянутый, благоустроенный бульвар длиной почти 900 метров, который пройдёт по уже существующей аллее. Во-первых, бульвар станет редкой для этого района зелёной зоной – экология тут в целом не очень, поэтому каждое деревце, каждый водоём и каждый цветник будут местным жителям только в радость. Во-вторых, он свяжет воедино практически всю будущую инфраструктуру «Кварталов 21/19» – там появятся и велодорожки, и детские и спортивные площадки, и места для отдыха. Именно на бульвар будут выходить замкнутые с другой стороны (со стороны Грайвороновского проезда) дворы домов. По бульвару же будет лежать пешеходный маршрут в образовательные учреждения комплекса – а это три детских сада и одна большая школа, рассчитанная на 825 детей. Также бульвар свяжет комплекс со станцией метро «Стахановская», которая должна открыться в следующем 2018 году. На площади перед ней разместится многофункциональный центр – с магазинами, офисными помещениями и фитнес-клубом.

Паркинг в комплексе будет двух видов. Жители первого и второго кварталов смогут оставлять машины на наземной многоуровневой стоянке, которая разместится западнее корпуса 2, а для жителей остальных трёх кварталов будут построены свои подземные.

Ещё одной отличительной особенностью комплекса является расположенный на его территории самый большой стрит-арт-объект в России. Площадь изображения под названием «Соседи» составляет 2100 квадратных метров. «Соседи» нарисованы прямо на стене семиэтажного административного здания, из окна на них смогут любоваться жители домов первой очереди «Кварталов 21/19».

Автором картины выступил Рустам Салемгараев, известный под псевдонимом Qbic. Он единственный в нашей стране, кто работает в стиле монументального мурализма – то есть наносит изображение на стену не с помощью аэрозольной краски, а кистью. Но проект, кстати, интересен не только масштабом и техникой выполнения – если обычно подобные рисунки создаются в уже сложившихся микрорайонах, то здесь искусство появляется сразу вместе с жилыми домами. Вполне похоже на тонкий намёк застройщика – жилые дома здесь тоже можно отнести к искусству. Обидно только, что жить этой картине осталось недолго, ведь здание, на которое он нанесен, подлежит сносу.

Что и как купить

Строительство ЖК «Кварталы 21/19» ведется в соответствии с Федеральным законом №214. Квартиры приобретаются по договору долевого участия. Стоимость одного квадратного метра – от 138 до 154 тысяч рублей.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)	Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные	38,5 – 39,5	5,1 – 6,1	132 - 143
2-комнатные	50,6 – 65	7 – 9,6	132 – 143
3-комнатные	75,9 – 80,6	9,4 – 11,6	132 - 143

Большое количество банков предлагает ипотеку. Как раз для тех, кто покупает квартиру в ипотеку или сразу вносит 100% стоимости, предусмотрены скидки от 3 до 5%.

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Сбербанк	от 15%	от 12%
Возрождение Банк	от 15%	от 12,5%
ВТБ24	от 15%	от 11,5%
Дельта Кредит	от 20%	от 12,75%
ТрансКапиталБанк	от 40%	от 15%
СМП Банк	от 0%	от 12,5%
СургутНефтеГазБанк	от 20%	от 11,4%
РоссельхозБанк	от 20%	от 12,9%
Глобэкс Банк	от 20%	от 13,1%
Металлинвестбанк	от 10%	от 12,25%
Промсвязьбанк	от 20%	от 12,5%
Банк Российский Капитал	от 20%	от 13%
Газпромбанк	от 20%	от 11%
Связь Банк	от 20%	от 12,5%

Для тех, кто банковские проценты по праву считают грабительскими, есть возможность получить беспроцентную рассрочку, но ее условия не назовёшь особо привлекательными – первый взнос должен быть не меньше 70% и никакие скидки при этом не предоставляются.

Также, действует программа «трейд-ин», по условиям которой ваша старая квартира пойдёт в зачёт стоимости новой.

Реализацией «Кварталов 21/19» на рынке недвижимости на эксклюзивных условиях занимается риэлторская компания «Метриум».

О районе

Рязанский район, в котором расположен ЖК «Кварталы 21/19», носит такое название в честь крупной городской магистрали, Рязанского проспекта.

А где-то тысячу лет назад здесь уже проходил важный торговый путь, который связывал ещё молодую тогда Москву с богатыми Рязанью, Тверью, Великим Новгородом. Именно по этой дороге хан Батый шел на Москву, Дмитрий Донской – на Куликово поле, а Иван Грозный – на Казань. Кстати, они все наверняка были бы рады, если бы Рязанский проспект был уже тогда – но увы.

Развиваться район начал примерно с середины XIX века, когда неподалёку пролегла железная дорога. Село Вешняки постепенно превратилось в популярный дачный посёлок. Сейчас о нём не напоминает ничего, кроме оставшейся церкви – в 1960-м здесь началось большое жилищное строительство, а уже в 1961-м район вошёл в черту Москвы.

Торговая инфраструктура

Точно неизвестно, какому периоду район обязан богатством своей нынешней инфраструктуры – советской застройке, дачам периода Российской империи или совсем древнему торговому пути. Возможно, что всему этому вместе, а также прилегающим районам Текстильщики и Волжский. Здесь есть торговые центры «Город» и «Леруа Мерлен», гипермаркет «Ашан», несколько фитнес-центров, бассейнов, стадионов – и даже школа олимпийского резерва.

Образовательная инфраструктура

Школ и детских садов в округе тоже много, ближайшие – детский сад №433 и школа №785. Но не стоит забывать и о тех образовательных учреждениях, что откроются прямо на территории «Кварталов 21/19».

Учреждения здравоохранения

Чуть хуже обстоит дело с учреждениями здравоохранения, их не так много. Самые близкие – Городская поликлиника №19 и Стоматологическая поликлиника №4.

Экология

Но самой главной проблемой района, а, соответственно, и комплекса, можно назвать его экологию. «Кварталы 21/19» строится прямо на территории промзоны №56 «Грайвороново», в которой когда-то преобладали предприятия машиностроения. Некоторые действуют до сих пор, в частности Карачаровский механический завод, являющийся самым крупным источником выбросов негативных веществ в атмосферу. Кроме выбросов завод специализируется на производстве лифтов (да, это те самые лифты КМЗ) и башенных кранов. На втором месте – Московский жировой комбинат, предприятие пищевой промышленности. Кроме этого, на севере от «Кварталов 21/19» лежит промзона №24 «Карачарово», а на западе – промзона №25 «Волгоградский проспект» и промзона №26 «Южный порт». Прибавьте проходящую прямо вдоль жилого комплекса железную дорогу – и расположенный в двух километрах лесопарк «Кусково» покажется совсем небольшим, даже явно недостаточным для комфортного проживания островком живой природы. Радует только то, что все эти промзоны доживают свои последние дни, ведь, в соответствии с городской программой, их место теперь за городом.

Транспортная инфраструктура

Пока не открылась станция метро «Стахановская» (начало её работы намечено на 2018-й год), ближайшей к «Кварталам 21/19» будет метро «Текстильщики». Это три километра от комплекса, то есть где-то полчаса пешком. Доехать тоже можно, туда ходит несколько автобусов и маршруток, но если верить навигатору, время в пути займёт те же полчаса. Чуть ближе, в двух километрах, расположилась станция МЦК «Нижегородская». До нее нужно 20 минут идти пешком.

Для автомобилистов же подъезд к жилому комплексу осуществляется с Волгоградского или Рязанского проспектов. Расстояние до ТТК составляет 4,5 километра, до Садового кольца – 7 километров, до МКАД – 6 километров.

Конкуренты

Из строящихся неподалеку от «Кварталов 21/19» жилых комплексов, конкурентами я бы назвал следующие:

• ЖК «SREDA» (ПСН)
• ЖК «Михайлова 31» (Инград)
• ЖК «Дом в Кузьминках» (Лидер-Инвест)

О застройщике

Официальным девелопером объекта, а также владельцем земли, на которой ведется строительство, является компания ЗАО «Векторстройфинанс». Начавшая свою работу в 2004-м году в Москве, эта компания занимается в основном подготовкой к продаже собственного жилого имущества. Вообще, данных о «Векторстройфинанс» крайне мало, у компании даже нет собственного сайта. «Кварталов 21/19» – их первый самостоятельный проект и, думаю, его уже можно заносить в копилку успешных проектов как по качеству строящегося жилья, так и по темпам возведения.

Подводим итоги

Могу сказать честно, ЖК «Кварталы 21/19» меня покорил. После посещения строительной площадки и полного погружения в проект, от моего скепсиса, который возник после изучения материалов в интернете, не осталось и следа. И даже район, который мне сразу не понравился до мурашек, не смог испортить впечатление. А произошло это, как мне кажется, по одной простой причине – из-за внимания застройщика к деталям. Когда ты действительно любишь то, что делаешь, то вкладываешь свою любовь во все, к чему прикасаешься. И уж точно ты не имеешь право не закончить начатое, ведь это не подход перфекциониста. Именно поэтому, я почти уверен, что ЖК «Кварталы 21/19» станет по настоящему комфортным местом для проживания.

Плюсы:

• Сравнительно низкие цены
• Приятный внешний вид
• Внутренняя инфраструктура
• Большой пешеходный бульвар
• Двор без машин
• Совсем рядом метро «Стахановская»

Минусы:

• Плохая экология, вокруг одни промзоны
• Строительство будет вестись еще долго

Информация представленная в статье актуальна на 10.02.2017