С появлением мобильных телефонов, в процессе развития технологий, начала прослеживаться тенденция уменьшения габаритов наших любимых гаджетов. А после появления технологии мультитач, индустрия резко развенулась в обратную сторону, делая телефоны все больше и больше. Ну а самый большой гаджет за всю историю расположился в Хорошевском районе Москвы. Гик-Станислав не мог его не пощупать.
О комплексе
ЖК “Лица” от компании Capital Group – пожалуй, один из самых необычных проектов, на который я делал обзор. Это не просто умный дом, а определённо нечто большее – как минимум, умный жилой комплекс. Некоторые идеи, которые застройщик планирует воплотить в жизнь, звучат как фантастика. Впрочем, вся фантастика здесь оказывается вполне реальна – пусть и стоит больших денег. Но обо всём по порядку.
Жилой комплекс элитного класса, состоящий из двух корпусов в 24 этажа, расположился в Хорошевском районе по адресу Хорошевское шоссе, д. 38. Общая его площадь велика – 189 885 м2. Комплекс состоит из двух корпусов: одного отдельностоящего односекционного (корпус 1) и шестисекционного, соединенных трёхэтажным стилобатом (корпус 2). Оба здания обладают монолитным железобетонным каркасом, а внешняя отделка фасадов выполнена из фиброцементных плит. Строительство первой очереди (отдельностоящего корпуса) должно завершиться уже в этом году. А корпус 2 планируют сдать к январю 2018-го года. Пока, если верить описанию – интересный и, наверное, хороший комплекс, но без какой-либо изюминки. А она в “Лицах” как раз есть, и это – ИЗБА.
Итак, по словам застройщика, в “Лицах” планируется сделать технические инновации неотъемлемой частью дома и даже быта его жильцов. Территория будет полностью покрыта сетью Wi-Fi, что позволит объединить все технические возможности комплекса в сложную, но удивительную систему (а желающим здесь жить ещё позволит не запариваться с поиском провайдера и настройкой интернета – но это так, маленький приятный бонус). Эта система называется IZBA, что пусть и звучит просто и очень по-русски, но означает Intellectual Zonal Building with Apartments – это уже совсем не по-русски, а скорее по-английски.
Несмотря на то, что IZBA – ноу-хау авторов проекта, а не чужая разработка, они сами охотно признают, что ничего волшебного в ней нет – похожие технологии уже давно используются в разных сферах жизни в других странах. Что же может IZBA? Да кучу всего. Расскажу на примере. Представьте, что вы живёте в “Лицах” и возвращаетесь с работы домой. Как только подъезжаете к комплексу, ворота перед вами открываются – IZBA вас узнала.
Лифт уже спускается, чтобы вы его не ждали. Заходите в лифт, кнопку своего этажа тоже нажимать не надо – вас и здесь узнали и уже поднимают домой. Пока едете, можете узнать, например, курс акций. Но не в смартфоне, а просто спросив у лифта – запрошенная информация появится на встроенном в него экране. Впрочем, без смартфона тут все равно не обойтись – нужная IZB-е информация о вас будет прописана как раз в нем, в специальном приложении. Смартфон в “Лицах” – и ключ, и навигатор, и личный помощник, и предмет для связи с обслуживающим персоналом, и что только не. К сожалению, насколько я знаю, выдавать смартфон при покупке здесь квартиры вам не будут – но думаю, что он сегодня есть у всех, а даже если нет – приобрести его всё-таки гораздо проще, чем квартиру.
IZBA поможет не только с такими базовыми вещами, как открытие дверей и вызов лифта. Дело в том, что и инфраструктура в “Лицах” обещает быть развитой (хотя бы по площади – 35 000 м2!) и совсем не обычной – и как раз в её использовании тоже будет полезна IZBA. Первый жилой этаж в “Лицах” – пятый, а вот все, что ниже – это объекты торговой и социальной инфраструктуры, включая целый торгово-развлекательный центр, который разместится в стилобатной части комплекса.
Хотите заказать доставку еды? Сделайте пару кликов в приложении – и её привезут вам не на мотороллере из другого района, а на лифте из ресторана или супермаркета с этажа ниже. Или – хотите, чтобы у вас в квартире прибрались? Опять же, уборщик (или, как сейчас модно говорить, клинер) придёт в удобное для вас время и сделает это очень быстро – всего лишь поднявшись на лифте.
Не хотите идти на фитнес? Что ж, сходить вместо вас смартфон всё-таки не сможет, зато отказаться от фитнеса, который даже не на соседней улице, а прямо в вашем доме, вам наверняка будет совсем стыдно. Тем более, тут ещё и два бассейна – для детей и для взрослых. Авторы проекта называют близость инфраструктуры не шаговой, а тапочной доступностью – не знаю, как вам, а лично мне уютно только от одного определения. Если серьёзно, то ещё один плюс IZB-ы в том, что даже какие-то домовые проблемы нужно будет решать не с какими-нибудь сантехниками, электриками и инженерами – а с системным администратором. Главным здесь будет именно он. Или даже не он, а всё-таки сам житель комплекса – проблемы дома можно будет обсуждать и решать в общем чате с соседями. Может быть, там даже получится одолжить у кого-нибудь соль. У кого-нибудь, с очень красивой аватаркой.
Выходим из квартиры в “Лицах” во двор – и что мы видим? Наверное, вы и сами догадываетесь, что не только клумбы и детские площадки.
Нет, во дворе этого комплекса будет и кафе с летней верандой, и игровая площадка с бесконтактным сенсорным контроллером вроде Kinect, и рампа для скейтбордистов, и фонтаны, и даже кинотеатр под открытым небом – светодиодная сетка, на которую можно с того же смартфона вывести любое видео с трансляцией звука через наушники. По поводу кинотеатра не прекращаются споры – а что на нём будут показывать? Может быть, кто-то захочет смотреть не эти, а другие фильмы? Но авторы проекта снова всех успокаивают: не стоит делать из этого кинотеатра домашний телевизор, на котором включаешь то, что захочешь. Драк из-за пульта здесь не будет. Конечно, кинотеатр попытается угодить если не всем, то большинству – так, авторы проекта уже договариваются о показе всеми любимого сериала Кармелита любимых советских фильмов. Заметные спортивные трансляции тут тоже наверняка можно будет посмотреть. Но кинотеатр также поможет, например, в организации детских утренников – деле если не все интересном, то уж точно, скажем так, общественно-полезном. В общем, кинотеатр здесь – ещё один приятный бонус, которым вы вряд ли будете пользоваться каждый день, но вполне вероятно – время от времени. А вот жители других комплексов – нет, у них даже возможности такой не будет.
Конечно, такая зацикленность комплекса на современной технической составляющей не может не вызывать опасений. Но на все вопросы у застройщика есть ответы. Передам несколько таких ответов своими словами.
– Может быть, не все в ладах с техникой – например, пожилые люди. Как они будут жить в “Лицах”?
– Во-первых, убеждение, что люди в возрасте не разбираются в технике, медленно, но верно теряет актуальность. Может быть, они не всегда до конца понимают, как что работает, но простыми вещами, вроде каких-нибудь поисковых систем, пользуются без проблем – в “Лицах” же не будет ничего сложнее. Все технические особенности здесь можно будет объяснить (и понять) за один раз.
– А если что-то выйдет из строя?
– Конечно, от временных поломок никто не застрахован, но поверьте: любая поломка здесь не станет препятствием для нормальной жизни. Тот же лифт, скажем, оборудован и обычными кнопками. Если IZBA вдруг даст сбой – это будет неприятно, но не неприятнее, чем отключение интернета в доме, в котором вы живёте сейчас. И имейте в виду, что здесь техников не придётся ждать – они уже на месте.
– Не отдаляет ли жильцов от простого человеческого общения эта автоматизация различных процессов и зависимость от гаджетов?
– Как раз наоборот. В основе технологизации комплекса лежит простая, но приятная идея – сделать соседей ближе друг к другу. Как раз для этого, для некой социализации, предназначен тот же кинотеатр, да и многие другие объекты инфраструктуры. “Лица”, несмотря на все свои новаторские технологии, попробуют вернуть жильцов в те времена, когда во дворе дома все друг друга знали.
В феврале 2017 года начнется интеграция технологии «IZBA» в отдельно стоящем корпусе (1 секция) арх-проекта «Лица». До конца мая будет проведено ее полное тестирование на базе этого корпуса. По итогам тестирования застройщик планирует представить «IZBA» журналистам. В остальных секциях дома технология будет интегрироваться по мере их готовности, в соответствии с графиком строительства и по итогам ее тестирования в первой секции.
Впрочем, достаточно об IZB-е. Поговорим о квартирах в “Лицах”. Квартир здесь 889 штук, а общая их площадь – 74 563,7 м2. Большая часть квартир – однокомнатные, их 799. Среди двух- и трёхкомнатных есть еще и двухуровневые. Квартир много, что даже создаёт некое ощущение муравейника – непривычное для жилья бизнес-класса. Но, наверное, с этим ощущением жителей должна примирить IZBA, а также такие приятные мелочи, как свободная планировка, эксплуатируемая кровля, высокие потолки (3 метра), даже высокие двери – 2,4 метра вместо привычных двух.
Под землей разместится вместительный паркинг, на 861 машиноместо. Также парковочные места предусмотрены и для посетителей торгового центра, расположенного, напомню, в стилобатной части в доме – там поместятся 168 автомобилей. Выходит, общее количество мест – 1029, что очень неплохо для дома с 889 квартирами.
Что и как купить?
Стоимость квартир в “Лицах”, естественно, высокая. Но эксперты рынка недвижимости уверены в инвестиционной привлекательности этого проекта, так что это точно будет совсем не глупое вложение денег. Приобрести апартаменты в жилом комплексе можно только при условии 100% оплаты. До недавнего времени все цены были долларовыми, но теперь, к счастью, рублевые. Рассрочка не предоставлена, а стоимость обслуживания квартир составит примерно 80 рублей за м2, не считая 500-1000 рублей в месяц за общедомовой Wi-Fi.
Вот цены:
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| 1-комнатные | От 51 | От 15 000 000 |
| 2-комнатные | От 76 | От 21 500 000 |
| 3-комнатные | От 120 | От 33 600 000 |
| 4-комнатные | От 135 | От 37 800 000 |
Пока ипотеку предоставляют только два банка – ВТБ24 и Райфайзен. Но скоро к ним должен присоединиться и Сбербанк.
| Наименование банка | Первоначальный взнос | Процентная ставка |
|---|---|---|
| ВТБ24 | От 20% | От 10,9% |
| Райфайзенбанк | От 20% | От 11,5% |
Место в паркинге стоит 60 000$ – и оплата должна быть произведена в рублях по курсу ЦБ на день оплаты (так что этот день нужно выбирать с умом!). Обслуживание одного места в среднем обойдётся в 2 500 рублей в месяц.
О районе
ЖК “Лица” находится в самом центре Хорошевского района, недалеко от Ходынского поля. Ходынка в первую очередь печально известна давкой, случившейся в поле по случаю коронации Николая II в 1896-м году. Чуть позже, уже в двадцатом веке, здесь же начала развиваться российская авиация. В 1931-м году здесь открылся первый в СССР аэровокзал – отсюда летали и в Нижний Новгород, и, например, в Берлин. В 2003 аэродром закрыли, а сейчас его территория активно застраивается. Например, на месте взлетно-посадочной полосы должен появиться парк под названием Ходынское поле. А ещё скоро здесь откроется новая станция метро, которая, скорее всего, получит название “ЦСКА”. Но это пока только в планах, что же мы имеем сейчас?
Торговая инфраструктура
Магазинов в шаговой доступности здесь, откровенно говоря, мало. Застройщики “Лиц” надеются, что запланированный на территории комплекса торговый центр привлечёт клиентов со всей округи, но это, опять же, только планы. Впрочем, уже сейчас на Ходынском поле есть торгово-развлекательный центр “Авиапарк” – на секундочку, самый большой торговый центр Европы с 310 магазинами и больше, чем 50 ресторанами. Так что из-за покупок можно не переживать.
Активный отдых
В районе очень развит активный, точнее даже спортивный отдых. И почти все спортивные объекты здесь связаны с ЦСКА, так что болельщикам “Спартака” может быть неуютно. Здесь есть спортивный комплекс “Игровой”, дворец спортивных единоборств, Ледовый дворец, легкоатлетическо-футбольный комплекс, плавательный бассейн – и все имени ЦСКА. А ещё дворец спорта Мегаспорт расположится прямо под окнами.
Учреждения здравоохранения
Люди, так много занимающиеся спортом, не болеют. Но если вдруг, поправить здоровье можно, например, в городских поликлиниках №71 и №113, а детей отправить в детскую поликлинику №39. Скорее всего, в самих “Лицах” тоже откроется какая-нибудь платная клиника, ну а аптеки наверняка будут в местном ТРК.
Образовательные учреждения
Из образовательных учреждений, находящихся в пешей доступности, отмечу детские сады №2527 и №2507, школы №1251, №1287, а также Университетскую школу МГПУ. Из высших учебных заведений – Институт мировой экономики и менеджмента.
Экология
С экологией здесь всё в относительном порядке. Да, прямо через дорогу от “Лиц”, расположена промзона “Боткинский проезд” – но она производит военную самолётную технику и считается сравнительно безвредной. А в противовес ей есть парки – Чапаевский и Березовая роща. Ну и напомню про запланированный парк Ходынское поле.
Транспортная инфраструктура
Если у вас автомобиль, то вас порадует удобное автомобильное сообщение с ТТК (до него отсюда полтора километра), Ленинградским проспектом и Хорошевским шоссе. До Садового кольца – 4,5 километра.
Чуть хуже дела обстоят с общественным транспортом. Автобусы сюда практически не ходят. Воспользоваться можно бесплатными автобусами, которые ходят до ТРК «Авиапарк» (от метро Полежаевская и Динамо). Станций метро вокруг много, целых пять:
- Сокол (3,3 км)
- Аэропорт (2,2 км)
- Динамо (1,5 км)
- Беговая (2,2 км)
- Полежаевская (2,1 км)
но все они достаточно удалены. Впрочем, уже в декабре 2016 года на Ходынском поле откроется станция метро “ЦСКА”, расстояние от которой составит всего 400 метров.
Конкуренты
- ЖК «Лайнер» от Интеко (с натяжкой)
- ЖК «Родной Город. Октябрьское поле» от РГ-Девелопмент
Кто строит
Capital Group в девелопменте уже 23 года. Сегодня компания сама выполняет весь цикл работ, начиная с анализа земельного участка и заканчивая оформлением внутренних помещений и управлением зданием. Если посчитать все проекты компании – реализованные, текущие и перспективные, – то выйдет 71 проект. Это 7 миллионов квадратных метров!
За годы работы компания внесла ощутимый вклад в создание архитектурного облика нашего города. К своим проектам Capital Group часто привлекает настоящих мировых звёзд архитектуры и дизайна – с ними работала, например, Заха Хадид.
Проекты Capital Group часто отмечаются различными премиями и наградами. Не стал исключением и арх-проект “Лица”, названный жюри премии Urban Awards самым инновационным.
Среди наиболее известных работ компании отмечу ЖК “Имперский дом”, МФК “Легенда Цветного”, МФК “Город Столиц” и ТРЦ “Речной”.
А еще я не могу не отметить степень открытости компании Capital Group. Меня буквально поразила легкость и простота процесса согласования интервью. А ведь изначально, мы всего лишь хотели поснимать в офисе продаж на объекте. Редакция проекта «Оновостройках.ру» сердечно благодарит за помощь в организации съемки пресс-службу «Capital Group», а также лично коммерческого директора компании Алексея Белоусова.
Подводим итоги
Помню, как-то в детстве, папа принес домой журнал, который назывался «2000 Millenium» (что-то в этом роде). В нем рассказывалось о том, как сильно технологии изменят нашу жизнь в ближайшем будущем. На одной из страниц я наткнулся на большую статью, поразившую меня до глубины души, она называлась «Умный дом». Удаленное управление температурой воздуха в помещении, включение/выключение света хлопом в ладоши, холодильник, сам себе заказывающий еду. В тот момент я и представить не мог, что спустя каких-то полтора десятка лет, эти технологии, в гораздо более осмысленной и продуманной форме, постепенно войдут в нашу жизнь.
Плюсы:
- Инновационная система IZBA
- Заявленный высокий уровень безопасности жильцов
- Свободное планировочное решение с возможностью объединения квартир
- Разнообразная готовая и запланированная инфраструктура
- Надежный застройщик
- Удачное месторасположение
Минусы:
- Слишком большое количество квартир
- Отсутствие балконов
- Высокая стоимость
Информация о ЖК «Лица» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Станислав, а Вам не показали никакой пробной модели? Не дали испытать систему такую на себе? Т.е. тестового образца, как такового, нет? Сразу все эксперименты на доме будут ставиться?
Здравствуйте, Алина. Нет, никакой пробной модели я не увидел. Ваш вопрос я адресовал застройщику и получил на него развернутый ответ. В феврале 2017 года начнется интеграция технологии «IZBA» в отдельно стоящем корпусе (1 секция) арх-проекта «Лица». До конца мая будет проведено ее полное тестирование на базе этого корпуса. По итогам тестирования застройщик планирует представить «IZBA» журналистам. В остальных секциях дома технология будет интегрироваться по мере их готовности, в соответствии с графиком строительства и по итогам ее тестирования в первой секции.
Живу в одном из домов Капитал Груп, Авеню 77. Нам тоже в рекламах массу всего обещали. Фитнес-центр с бассейном и тенисными кортами, суперсовременные инженерные системы и т.п. Текстов этой рекламы в сети еще много. По факту — вместо обещанного в доме фитнеса обычные офисы. На вопрос жителей «А где…?» ответ застройщика — в ваших договорах на покупку квартир не было ни слова о фитнесе, а реклама офертой не является. Об оснащенности — у нас всего два входа в дом, так вот домофон (!) работет только на одном, а на втором «нет технической возможности». Нет мест под кондиционеры, управляющая компания от застройщика обычные жулики, дерут куча денег, живем как в бомжатнике и т.д. и т.п. Так что слова Капитал Груп не стоят и копейки.
Василий, у меня подруга живет в авеню 77. Ну да, с фитнесом вроде был косяк. Но в остальном нет тех ужасов, про которые вы говорите. Капитал групп один из крупнейших застройщиков и мне кажется им можно доверять. Я для себя рассматриваю квартиру в ЖК Лица. Смущает только очень большое количество квартир, как муровейник, — но это на любителя в целом. Ну и эта инновационная система прельщает конечно, но не понятно как в реальности она будет функционировать. Если будет без перебоев — то это совершенно новый уровень комфорта!
Давно не заходил, к сожалению. По пунктам.
Речь не об ужасах. Все, что я написал, проверяется на раз. Кондиционерами дом изуродован, увидите на любом современном фото Авеню 77. Жители просто дырявят вентилируемый фасад и вешают, потому как иначе нельзя. Что в доме с «самыми современными инженерными системами» один из двух входов без домофона тоже известно и Вашей приятельнице тоже. То, что об УК от застройщика (ООО «ТСЖ Столица» и ее клоны типа «Сити-сервис») Вы легко найдете сотни негативных отзывов и всего несколько положительных, это тоже медицинский факт. Зайдите в открытую facebook группу ЖК Аэробус мы соседи, в которой состоит 1000 (!) жителей Аэробуса и почитайте, посмотрите на фото. В Авеню 77 та же картина, оба дома от Капитал Груп и одна и та же УК и одни и те же дефекты строительства и эксплуатации.
Доверять Капитал Групп в части того, что дом построят, можно, тут проблем нет. Доверять же рекламе Капитал Групп о том, как все будет замечательно, я бы не стал. Я бы поинтересовался более практичными вещами — где кондиционеры будут висеть, что со стенами квартир, выходящими на пожарную лестницу (у нас у сотни квартир стены промерзают, поскольку лестница не отапливается) и т.д. и т.п.
Согласна с предыдущим оратором! Какие вон небоскребы отгрохали капиталовцы, есть еще прецеденты такие в России? То-то и оно, завидуйте молча, товарищи.
Светлана, Анечка, все всегда субъективно. Василий видно, что пишет не с потолка. Возьму на заметку. Как по мне, Capital крупный застройщик. Планирую покупку в одном из их новых домов (не в Лицах), поэтому собираю информацию и о компании и о топ менеджерах. По интервью видно, что руководство очень адекватное, человек явно на своем месте и любит свое дело. Это плюс.
Ну да, обещано конечно много. Я так понимаю, застройщик обещает, что при покупке жилья в этом ЖК мы приобретаем не просто комфортное жилье, а современный «умный дом», который и встретит, и накормит и уборку сделает — стоит только попросить. Но пока эта система не опробована, то мы приобретаем одни обещания, ведь не известно как это будет работать на самом деле. А что если после тестирования потребуется доработка программы и ее запуск отложат?
Цена действительно не маленькая, но уникальность проекта это оправдывает, лично для меня многие функции не понятны и хотелось бы самостоятельно, как-то их попробовать и ощутить их полезность или наоборот, а уж потом определятся в разумности цены.
Интригующий проект, но рекламе я перестал верить уже давно. Одно дело напихать всяких технологий для комфорта, а другое дело умение обслуживать и ремонтировать их. Надо понаблюдать в первом доме, как все четко будет работать и есть ли у компании специалисты по качественному ремонту и какова скорость реагирования на неисправности. В общем, чем больше узнаешь, тем больше вопросов, а потом понимаешь, а нужно ли все это.
Лица напомнили мне какой-то фантастический фильм, в котором доступ в помещения определяется уровнем доступа, вас встречает электронный консьерж приветствует, отвечает на все вопросы и … 🙂 круто конечно, но пока отношусь с опаской к таким технологиям все-таки опыта нет в обслуживании и цена не маленькая…
Да ладно, какая тут фантастика, в принципе то нового ничего не изобрели, просто пытаются внедрить высокие технологии в дом. А вот понаблюдать хотя бы годик как это работает и обслуживается лишним не будет. Ну вот к примеру лифты, придумали давно, но все равно бывает, что они отказываются работать, а тут и домой в случае сбоя можно не попасть)))
Да, Капитал групп молодец, так сказать, идет в ногу со временем уже давно пора внедрять в дома умные технологии. Единственный минус на данном этапе, это высока стоимость, но главное начало положено, думаю, другие застройщики тоже начнут оснащать дома всякими надобностями. И со временем цена не будет такой высокой.