Станислав Круглицкий

ЖК «Loftec» от строительной компании «Колди»

Когда ты стремишься быть в курсе событий, когда ритм твоей жизни заставляет решать вопросы на заднем сиденье автомобиля, а твои ботинки слишком дорогие чтобы стаптывать их о собянинскую плитку, компромисса в выборе жилья не остается. Только ЦАО! Только хардкор!

О комплексе

ЖК "Loftec"

Басманный район ЦАО – одно из старейших и красивейших мест в столице. Именно в нём на Нижней Красносельской, 35 расположится современный апарт-комплекс бизнес-класса «Loftec» от строительной компании «Колди». В его названии зашифрован симбиоз «лофтов и технологий» – именно они и будут представлены в комплексе. Ну, логично, не зря же он так называется!

Когда-то «Loftec» представлял из себя лишь промышленную застройку – Завод счетно-аналитических машин имени Калмыкова. Интересно, могли ли работники этого завода предположить, что появится на месте их бывшей работы? Вряд ли им бы помогли в этом даже счетно-аналитические машины! Тем не менее, сейчас один из корпусов завода, одно большое монолитно-кирпичное здание из девяти этажей, реконструируется в высокотехнологичный комплекс апартаментов.

ЖК "Loftec"

За внешний вид здания, созданного или, скорее, оформленного в стиле с красивым названием «урбанистический шик», отвечает немецкий архитектор Михаэль Грауэ. Возможно, именно поэтому выглядит «Loftec» очень по-европейски – поверхности из чёрного клинкерного кирпича чередуются с большими площадями стекла.

Фасады ЖК "Loftec"

Окна во всех апартаментах, естественно, панорамные, что, если вспомнить о высоте потолков в четыре метра, наводит на мысли об отличной инсоляции внутри – и отлично смотрится снаружи. Мне «Loftec» показался похожим на главный корпус комплекса апартаментов «Art Residence», что, впрочем, совсем не плохо, ведь последний достоен всяческих похвал.

К сожалению, о внешнем виде предлагаемых в комплексе апартаментов сказать пока почти нечего, стадия готовности еще не та. Но все же, поделюсь общедоступной информацией. Высота потолков в лофтах составляет четыре метра. Апартаменты сдаются со свободной планировкой и без отделки и даже их точное количество пока, в общем, неизвестно. Дело в том, что во всех предусмотрена возможность горизонтального объединения, которой покупатели с удовольствием пользуются. То есть изначально заявленное количество в 221 апартамент в скором времени наверняка сократится.

Так как все пространства в комплексе продаются в виде лофтов, некорректно было бы делить их на однокомнатные, двухкомнатные или, скажем, пятикомнатные – нет никаких ограничений, только пространства. Их площадь начинается от 21 квадратного метра и благодаря упомянутой возможности горизонтального объединения доходит практически до бесконечности. В последнем случае покупатели получают нужные им видовые характеристики, а также, что удобно, сразу несколько мокрых точек.

Самым шикарным предлагаемым вариантом представитель девелопера, с которым я общался, назвал один-единственный лофт, объединённый не горизонтально, а вертикально. Впрочем, мой собеседник оговорился, что самым шикарным он, скорее всего, будет оставаться недолго – покупатели наверняка придумают, как собрать и оформить своё жильё лучше, чем у других. Для их мотивации на последних этажах здания представлены апартаменты с собственными террасами – для Москвы это не самое практичное, но очень престижное предложение.

Террасы ЖК "Loftec"

О своей престижности комплекс заявит прямо с входных групп – те будут просторные, девять метров в высоту и со вторым светом, с коммьюнити-центром с удобными диванами. Лифтовые холлы отделают медью, которая используется и во внешней отделке здания. Но главная фишка «Loftec» – технологии «умного дома». Дверь в здание будет открываться не с помощью каких–то ключей или карточек, а по системе распознавания лиц. Дальше заходите в лифт и, если руки заняты, едете на нужный этаж, просто его назвав. По межквартирному холлу идёте под соответствующие времени дня музыку и освещение – бодрые и яркие утром, спокойные и приглушённые вечером. Заходите в апартаменты, где легко самостоятельно устанавливаете нужную температуру – электронный термометр можно будет вывести прямо на окно. Когда же вас дома нет, умная система продолжает работу – если у вас вдруг потечёт кран, вам придёт об этом смска, а вы сможете быстро вызвать сантехника и обеспечить ему доступ.

На первом этаже «Loftec» разместятся объекты инфраструктуры, но не детские сады и школы (их в районе и так хватает), а рестораны и магазины. Так как управлять зданием будет аффилированная «Колди» структура, ничего, что не соответствует духу и уровню проекта, здесь не появится.

Прямо за зданием расположится небольшая дворовая территория. Можно быть уверенным, что «Колди» оформит её качественно – примером и вдохновением послужит соседняя придомовая территория комплекса «Tribeca Apartments», ставший ярким пятном в портфолио застройщика.

Внутренняя территория "Tribeca Apartments"

Здесь выложены очень качественные пешеходные дорожки, сделаны зелёные насаждения, красивые архитектурные формы, которые язык не повернётся назвать малыми.

Поскольку «Loftec» строится не с нуля,  к сожалению, жилой комплекс оказался лишен подземного паркинга. Ходили неприятные слухи, что паркинга в проекте  не будет вообще, но они оказались ложными – наземный многоуровневый гараж расположился в считанных метрах от объекта и уже работает, им пользуются жители упомянутых выше «Tribeca Apartments».

Многоуровневый паркинг по соседству с ЖК "Loftec"

Он шестиуровневый, открытый и очень приличный – машиноместа самые стандартные, но зато между ними очень широкие проезды, в том числе, соединяющие между собой этажи. Никаких вам винтовых спусков, о ваших зеркалах тоже позаботились! Правда, кажется, что мест на два жилых комплекса здесь окажется маловато.

Многоуровневый паркинг по соседству с ЖК "Loftec"

Что и как купить

Апартаменты в «Loftec» продаются не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи. Дело в том, что дом, в котором ведутся работы, уже готов, его не строят, а просто реконструируют, и у него есть и кадастровый паспорт, и право собственности. ДДУ же, как известно, заключается именно при возведении новостройки. Сдача комплекса, а точнее завершение его капитального ремонта, планируется уже на июнь 2018-го. То есть ждать осталось меньше года.

Квартиры продаются в рассрочку, её условия обычно обговариваются индивидуально. Есть беспроцентный вариант со сроком на 12 месяцев, при нём первоначальный взнос должен быть равен 50%. Возможна, естественно, и единовременная оплата. После первого месяца продаж было продано около 20% апартаментов, так что с покупкой, возможно, стоит поторопиться. Средняя стоимость одного квадратного метра – 190-270 тысяч рублей.

Иногда на апартаменты предоставляются скидки – например, весь май вторые апартаменты в «Loftec» можно было купить с внушительной скидкой в 15%. Чтобы не пропустить очередную подобную акцию, лучше почаще заходить на сайт застройщика.

Также уже продаются машиноместа в отдельно стоящем паркинге, их стоимость начинается от 1,5 миллионов рублей.

О районе

Басманный район, в котором разместился «Loftec», начал развиваться в далёком XV веке. Тогда в Москву из Европы съезжались лучшие мастера своего дела – и оружейники, и врачи, и ювелиры. Свой район они назвали Немецкой слободой, но это не значит, что больше всего среди них было немцев. Нет, просто «немцами» русские люди в старину называли почти всех иностранцев, не знавших нашего языка и потому словно немых.

История Басманного района напрямую соотносится с историей самой столицы, всё-таки он находится в Центральном административном округе. Здесь сохранилось много церквей, а вот на смену производству советских времён сейчас приходят престижные и стильные жилые комплексы, бизнес-центры, коммерческие объекты. И хотя инфраструктура района находится на современном уровне, внешне он напоминает о всеми любимой старой Москве.

Вряд ли про экологию центра такого крупного города, как Москва, можно сказать что-то хорошее. Да, здесь, к счастью, нет каких-либо промышленных производств, но целыми днями ездит множество автомобилей, выхлопные газы которых загрязняют окружающую среду. Хотя в случае с расположением «Loftec» всё относительно неплохо: рядом есть крупные дороги, но все они отделены от комплекса другой жилой застройкой, то есть шумно и грязно вокруг быть не должно. Пока неприятным соседом «Loftec» является одна небольшая заправка, но она уже не работает. Скоро её снесут и расширят небольшой скверик, который сейчас находится за ней.

Этот безымянный скверик, кстати, не единственное зелёное место в районе. Примерно в пяти минутах ходьбы от «Loftec» – Сад культуры и отдыха имени Н. Э. Баумана. Хоть во время съёмок одного из предыдущих обзоров нас с оператором из него почему-то выгнали, я не могу не отметить его красоту, уют и спокойствие. Как, должно быть, хорошо гулять здесь с детьми! Ну, только в том случае, если вы не снимаете ничего на камеру.

Опять же, во время съёмок предыдущего обзора в Басманном районе я обратил внимание, что здесь не так уж много продуктовых магазинов и кафешек – хотя, казалось бы, центр Москвы. Но жильцов «Loftec» наверняка заинтересует поркеттерия ZIZO (лично меня она заинтересовала уже своим названием), в которой итальянский шеф-повар Уильям Ламберти угощает гостей изысканными мясными рулетами. Ещё из развлечений – квартал Artplay, в котором часто проходят международные выставки в сферах архитектуры и дизайна.

С образовательными учреждениями в районе всё хорошо, работает около 20 школ и 26 детских садов. Неподалёку от «Loftec» расположилась довольно популярная Пушкинская гимназия с индивидуальным подходом к каждому ребёнку и без домашних заданий – ну о чём ещё, скажите, может мечтать ваш малыш?

Образовательные учреждения вокруг ЖК "Loftec"

Поликлиник в Басманном около десяти, среди них и взрослые, и детские. Есть Городская клиническая больница №6, есть Медцентр «Поликлиника.ру», есть Поликлиника РЖД.

Медучреждения вокруг ЖК "Loftec"

Людей, интересующихся культурой, должна порадовать новость, что в районе «Loftec» работают театр «Coврeменник», Театр имени Гоголя, Музей имени Маяковского. Хотя для людей культурных это, конечно, всё-таки вряд ли новость.

Людям, которые будут жить в «Loftec», можно позавидовать хотя бы за транспортную доступность их дома. Она тут очень хорошая, что, впрочем, естественно, для центра города. В пяти-десяти минутах ходьбы от комплекса расположены станции метро «Бауманская» и «Красносельская». Прямо напротив здания стоит остановка общественного транспорта, мимо которой ходят автобусы и трамваи. Последние, к сожалению, довольно шумные. До Третьего транспортного кольца от «Loftec» расстояние составляет 850 метров, до Садового кольца полтора километра, до МКАД 13 километров. Минут за десять можно доехать до Казанского, Ярославского и Ленинградского вокзалов.

Конкуренты

  • ЖК «TriBeCa Apartments» (Stone Hedge/ «Колди»)
  • ЖК «Kleinhouse» («Колди»)
  • ЖК «Басманный, 5» (MR Group)
  • МФК «SOYUZ APARTMENTS» («Брик»)
  • МФК «Loft Post» (Red Development)

    О застройщике

Девелопментом проекта занимается строительная компания «Колди», работающая на рынке недвижимости ещё с 2003-го года. По большей части компания известна в сфере строительства коммерческих объектов, но занимается также и жилой недвижимостью – обычно в премиум-классе.

Всего за годы работы «Колди» реализовала семнадцать крупных объектов, чья площадь в совокупности занимает 295 тысяч квадратных метров, из них 100 тысяч находятся у «Колди» под управлением. В основном это апарт-комплексы, бизнес-центры и складские терминалы.

В партнёрстве с компанией Stone Hedge в 2015-м году «Колди» построила жилой комплекс бизнес-класса «TriBeCa Apartments», который располагается на той же территории, что и «Loftec». Уже в этом году там же должен быть сдан многофункциональный комплекс «Klein House», строительством которого «Колди» занимается без чьей-либо помощи.

Представители компании намекнули нам, что продолжат заниматься жилой недвижимостью – правда, детали будущих проектов предпочли оставить в секрете.

Подводим итоги

Не смотря на то, что у комплекса апартаментов «Loftec» хватает конкурентов, по-моему, в этом районе он является одним из самых привлекательных вариантов в своем классе. Все его минусы либо неизбежны (разве кто мог надеяться, что квадратный метр здесь будет стоить дёшево?), либо привычны (да, апартаменты, а не квартиры – но ведь и у конкурентов тоже только они), либо, как в случае с отсутствием отделки, не столь критичны для потенциальных жильцов. А вот все плюсы при этом безоговорочны и по-настоящему впечатляют. В старом районе Москвы – комплекс, своё время даже немного опережающий.

Плюсы:

  • Прекрасная архитектура в лучших европейских традициях
  • Высокие потолки
  • Свободная планировка (лофты)
  • Расположение в историческом центре Москвы
  • Система “умный дом”
  • Внутренняя инфраструктура жилого комплекса

Минусы:

  • Высокие цены
  • Возможные сложности с парковкой
  • В продаже только апартаменты, в эксплуатации они обойдутся дороже
  • Нет апартаментов с отделкой

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *