Станислав Круглицкий

ЖК «Мир Митино» от застройщика УК «Развитие»

Продолжаем исследовать северо-западное направление Москвы. Видимо, двенадцатилетнее знакомство нашего автора с культурной столицей России не проходит бесследно. На очереди – жилой комплекс «Мир Митино» и Станислав Круглицкий в нем.

О комплексе

ЖК "Мир Митино"

Жилой комплекс «Мир Митино», как несложно догадаться, находится в районе Митино, Северо-западного административного округа столицы. Раскинулся он на 58 гектар на улице Муравской, что недалеко от посёлка Рождествено. Концепция проекта гармонично объединяет городскую инфраструктуру и загородную природу. Ну ещё бы, всё-таки Митино — чуть ли не самый экологически чистый район Москвы. На западе от «Мира Митино» располагаются малоэтажные дачи и коттеджи села Рождествено, на юге Новогорский лесопарк с прямой пешеходной дорожкой до метро, а на востоке – река Сходня с небольшой благоустроенной набережной.

«Миру Митино» — это яркий пример комплексной застройки территории, при этом разнообразия проекту не занимать – появятся здесь и монолитные здания в количестве пяти штук, и панельные в количестве семи, а отличаться друг от друга все будут высотой. Самый низкий дом будет на 11 этажей, самый высокий – на 25. Двенадцать корпусов – это только первая очередь строительства, полностью же, вместе со всеми объектами инфраструктуры, проект будет закончен к 2024-му году. До этого срока появятся и дополнительные жилые корпуса, но сколько их будет и что они из себя будут представлять пока не сообщается.

Ход строительства ЖК "Мир Митино"

Панельные дома «Мира Митино» не очень-то соответствуют нашим обычным представлениям о них. Они выглядят очень привлекательно, ярко и свежо. Хотел бы я похвалить тех, кто приложил к этому руку, но производство панельных плит –полностью автоматизированный процесс, внедренный на полностью реновированном домостроительном заводе «ГВСУ «Центр» – так что благодарить мне приходится, разве что, роботов. Спасибо, роботы, но, пожалуйста, не отнимайте и моё рабочее место, мне так нравится делать обзоры на новостройки!

На форумах многие жалуются на медленное возведение десятого корпуса – якобы строить его начали раньше остальных, но по степени готовности он почему-то в отстающих. Ситуация действительно имела место быть, впрочем, сейчас стройка сдвинулась с места – застройщик заявляет, что десятый корпус сдадут даже с некоторым опережением срока. Такая же паника на форумах поднималась и по поводу грунтов – мол, из-за близости к воде они слишком нестабильные и дома могу попросту уплыть. Но застройщик снова всех успокаивает: расположенная рядом речка Сходня не так уж велика, а грунтовые воды не так опасны, поэтому и бояться ничего не стоит – в конце концов, все необходимые согласования были проведены перед получением разрешения на строительство.

Квартирный фонд «Мира Митино» составляют студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Их площадь будет варьироваться от 32 до 82 квадратных метров, за каждый метр попросят примерно 110-115 тысяч рублей. Квартиру в «Мире Митино» можно купить за сумму от 4 до 10 миллионов рублей.

Покупая квартиру в монолитном доме, дольщик должен будет самостоятельно её распланировать и обустроить – зато получит в результате жильё, полностью соответствующее своему вкусу. В квартирах панельных домов отделка уже будет – либо предчистовая (стены, стяжка, разводка электричества, понадобится только косметический ремонт), либо, при желании, застройщик сделает её «под ключ». Высота потолков в монолитных домах – 3 метра, в панельных – 2,7. Во всех установят радиаторы отопления и счетчики на воду и тепло. Санузлы в большинстве квартир раздельные – причём в некоторых туалеты настолько большие, что лично я бы на их месте устроил гардеробную, а унитаз просто перенёс в ванную. В некоторых двухкомнатных квартирах появятся одновременно балкон и лоджия – в кухне и спальне, соответственно.

Одним из плюсов новой серии панельных домов «ДОММОС», как раз представленной в «Мире Митино», является минимальное количество несущих стен. Сносить стены для объединения комнат и квартир здесь легко и приятно. Кстати, вы раньше видели квартиры в панельках, в которых гостиная была бы объединена с кухней? Я вот нет! После объединения получаются большие пространства вроде представленного на выставке «Batimat» шоурума, в котором я и побывал. Он состоит из совмещённых «однушки» и «двушки» и рассчитан на семью из четырёх человек. Стиль, в котором выполнена работа, его авторы ласково называют уютным ар-деко. В этом шоу-руме совмещённая с кухней гостиная, две детские, для девочки и для мальчика, и так называемая мастер-спальня для родителей – с собственными санузлом и гардеробной. К сожалению, этот самый уютный ар-деко не предлагается при покупке квартиры – это просто один из предлагаемых вариантов интерьерного решения.

Ещё один шоурум «Мира Митино» я посетил в его офисе продаж. Там все ближе к реальности – ну и к самому жилому комплексу. Предлагаются два вида отделки – «Стандарт» и «Комфорт». Стоимость первого – 12 тысяч за квадратный метр, он тоже представлен в двух видах под красивыми названиями «Атмосфера уюта» и «Скандинавская история». Стоимость второго – 14 тысяч за квадратный метр, тут можно выбрать «Элегантную классику» и «Гармонию контраста».

Варианты отделки квартир в ЖК "Мир Митино"

К каждому стилю идёт соответствующего цвета дверь (или наоборот контрастирующего – думаю, понятно, в каком случае). В отделке «Стандарт» на полу везде будет ламинат, а в «Комфорте» в прихожей добавится плитка. Тут шоурум представлен студией и двухкомнатной квартирой. Подобная студия будет в монолитном доме – а в панельных, кстати, студий не будет вообще. 32 квадратных метра, одно окно, выглядит квартира очень просторно.

Студия в монолитном доме ЖК "Мир Митино"

Правда, немалую долю уюта создает и отделка – а она тут отличается от предлагаемых в самом комплексе. Дело в том, что шоурум создавался примерно на полгода раньше, чем были придуманы и согласованы настоящие варианты отделки. Шоурум двухкомнатной квартиры из панельного дома тоже просторный и уютный, но обладает схожей проблемой – представленная отделка не соответствует отделке в комплексе.

Двушка в панельном доме ЖК "Мир Митино"

Под каждым двором расположится двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 200-300 машиномест. Появится и отдельностоящая большая наземная парковка. Всего комплекс вместит более десяти тысяч автомобилей. Благодаря этому, по словам застройщика, у жителей комплекса не будет возникать вопросов: где бы сегодня оставить машину? В отличие от их соседей по району Митино, проживающих в старых домах, во дворах которых ни о каких подземных паркингах не может идти и речи. Для безопасности жителей «Мира Митино» на парковочных площадках, во дворах и у входных групп установят камеры видеонаблюдения.

Про сами входные группы известно пока мало. Говорят, что в монолитных и панельных корпусах они несильно отличаются – техническое оборудование и дизайн, например, будут одинаковыми. Но зато обещают, что в местах общего пользования будет работать Wi-Fi – а что ещё нужно для счастья?

Первые детские сады на 150 и 90 мест, а также школа на 1100 мест, которые начнут работу в третьем квартале 2018-го, будут муниципальными – то есть платить за них большие суммы не придётся. Интересно, что то же самое и с местными поликлиниками – содержать их будет город. Концепцию и дизайн детского сада на 150 мест уже отметила Москомархитектура, буквально признав его примером для подражания. Кроме всего этого, на первых этажах комплекса, конечно, отведены стандартные коммерческие помещения под магазины, кафешки и салоны красоты.

Социальные объекты ЖК "Мир Митино"

Из 58 гектар общей площади проекта 28 отведут под создание прогулочных зон – бульваров, аллей, скверов и парков. Прямо па территории комплекса будет протекать родник, который тоже должен стать местом для встреч и общения жителей «Мира Митино». Расположенный неподалёку Новогорский лесопарк, кстати, является природоохранной зоной, а это означает, что под окнами новоселов уж точно не вырастет еще один жилой комплекс – и следить за этим будет правительство Москвы.

Что и как купить

Продажи квартир в «Мире Митино» осуществляются по договору долевого участия.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
Студии32,2 – 32,64,2 – 4,5
1-комнатные32,05 – 38,44,2 – 5,2
2-комнатные44,8 – 696,1 – 8,1
3-комнатные67,3 – 81,77,2 – 9,9

Большое количество банков, перечисленных ниже, предоставляют здесь ипотеку.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанкот 50%от 12%
ВТБ24от 15%от 10,4%
Газпромбанкот 15%от 11,5%
ТрансКапиталБанкот 20%от 12,99%
Московский Кредитный Банкот 10%от 12%
Промсвязьбанкот 20%от 12,25%
Открытие банкот 20%от 12,25%
Возрождение Банкот 15%от 12%
Глобэкс Банкот 20%от 13,1%
ВТБ Банк Москвыот 15%от 12%
СМП Банкот 20%от 12%
СНГБот 10%от 11,4%
Уралсиб Банкот 10%от 12%
Металлинвест банкот 0%от 12,25%
Дом РФот 20%от 10,07%
ПримСоцБанкот 20%от 10,07%
Ак Барс Банкот 20%от 12,7%

Можно в «Мире Митино» купить квартиру и в рассрочку – как беспроцентную, так и платную. Также предоставляются различные скидки (по материнскому капиталу, для многодетных семей…), которые, что интересно, суммируются.

Продажи мест в паркинге пока не начаты, но их ожидаемая стоимость – 600-700 тысяч рублей.

О районе

Район Митино, расположенный на внешней стороне МКАД, вошёл в состав Москвы только в 1985-м. Активная его застройка началась в 90-е, поэтому здесь почти нет ветхого жилья – пусть и каких-то достопримечательностей, конечно, нет тоже.

И хотя Митино – район уже развитый, герой нашего сегодняшнего обзора находится на его отшибе, поэтому никакой коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры вокруг него нет. Но, во-первых, вся она появится на его территории. А во-вторых, всё необходимое есть рядом с ближайшим метро, например, ТЦ «Куб» и «Мандарин», а также магазины поменьше, вроде «Тук-Тук», «Billa», «Дикси» и «Верного». К сожалению, из кафешек мне не удалось найти ничего интереснее, чем KFC и «Чайхона №1».

Ближайшие образовательные учреждения – это детский сад №2355, школа №1191 и гимназия №1358. К счастью, вряд ли все они понадобятся жителям «Мира Митино», так как свои детский сад и школа там должны открыться примерно вместе с заселением первой очереди.

Образовательные учреждения ЖК "Мир Митино"

В стороне станций метро «Пятницкое шоссе» и «Митино» и ближайшие учреждения здравоохранения. Это Детская городская поликлиника №140 и взрослые с номерами 186 и 226.

Учреждения здравоохранения ЖК "Мир Митино"

Экология района благоприятна – хорошо благоустроенный Новогорский лесопарк, а также ландшафтный парк Митино являются излюбленными местами отдыха местных жителей. Да и главное, что зелени даже нечего нейтрализовать – никаких вредных производств вокруг просто нет. Единственный раздражитель – это, пожалуй, МКАД. Сейчас рядом с жилым комплексом стоят опоры линий электропередач, но уже скоро даже их уберут под землю. Смотришь на красивые коттеджи села Рождествено, на маленькую местную церковь, на настоящий деревенский колодец – и легко и с радостью забываешь, что находишься в Москве.

Рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе», к сожалению, ощущение загородного уюта уже теряется, уступая место обычному мегаполису. Дорога от «Мира Митино» до метро, кстати, составляет не десять минут, как пишет застройщик, а все двадцать.

Подъехать к комплексу пока можно только по улице Муравская, но застройщик так же обещает сделать отдельную широкую дорогу за расположенным поблизости депо – там будет выезд на Пятницкое шоссе. Эта же дорога пройдёт до Путилковского шоссе, а там будет и выезд на МКАД (до него всего шесть километров) и Новокуркинское шоссе. Получается, подъезда к комплексу всего будет три – улица Муравская, Пятницкое и Путилковское шоссе. До ТТК от «Мира Митино» около двадцати километров, а до центра города, если не брать в расчёт пробки, получится доехать примерно за полчаса.

Конкуренты

  • ЖК “Life-Митинская ECOPARK” (“Пионер”)
  • ЖК UP! Квартал “Новое Тушино” (ФСК “Лидер”)
  • ЖК “Мортонград Путилково” (“Мортон”)

О застройщике

Официальным девелопером проекта выступает УК «Развитие», а застройщиком – юридическое лицо ООО «Рождествено». И не забудьте ещё добавить к этому дуэту инвесторов Capital Group и «Промсвязьбанк», а также генподрядчика АО «ГВСУ «Центр». Да, разобраться в схеме владельцев и авторов «Мира Митино» непросто – но переживать из-за этого не стоит. Всё-таки, все участники проекта – компании опытные и надёжные, а если ассоциировать его для спокойствия хочется только с одним застройщиком, ориентируйтесь на УК «Развитие». Не запутались? Тогда самое время сообщить, что продажи будут осуществлять ещё две отдельные компании – «Бест-Новострой» и «Бон Тон».

По форумам ходят неприятные слухи о плачевном финансовом положении «ГВСУ «Центр» – поговаривают даже, что компания собирается объявить себя банкротом. Но представитель застройщика эти обвинения уверенно отвергает – так что и мы не будем распространять непроверенные сведения.

Да даже если с «ГВСУ «Центр» что и не так, то тут есть УК «Развитие» и Capital Group – участие первой компании придаёт проекту надёжность, а второй, занимающейся обычно проектами более высокого класса, ещё и определённую статусность.

Подводим итоги

ЖК «Мир Митино» показался мне чуть ли не эталонным примером жилого комплекса в комфорт-класса. За очень привлекательную цену здесь предлагают удачное сочетание спального района и загородной природы. Конечно, это не центр, но транспортная доступность (в том числе и близость к метро) практически снимает проблему расстояния. А ещё у меня появилось редкое ощущение, что комплекс сделан с душой, и его многочисленным застройщикам действительно важно, чтобы людям хотелось здесь жить. Так что оказаться в «Мире Митино» я желаю каждому!

Плюсы:

  • Есть возможность купить квартиру с отделкой
  • Тихий спокойный район
  • Рядом лесопарк
  • Хорошая экология района
  • В планах вся необходимая инфраструктура
  • Метро недалеко
  • Взвешенная ценовая политика
  • Надежный застройщик

Минусы:

  • Расположение на отшибе
  • Стройка продлится до 2024 года
  • Рядом депо

Информация представленная в статье актуальна на 18.05.2017

ЖК «Мир Митино» от застройщика УК «Развитие»: 5 комментариев
  1. Мир Митино рассматриваю как покупку жилья на перспективу, район мне нравиться и в планах активная застройка, так что спустя какое-то время дома не буду находится на отшибе. Квартиру хочу взять без отделки, так как планирую сделать ремонт по своему вкусу, то что предлагает застройщик мне не нравиться.

  2. Ещё к минусам можно отнести: кладбище, которое находится на ул. Муравской. К плюсам можно приобрести жильё и по военной ипотеке. Почему- то об этом молчат?

  3. Все таки думаю хороший вариант, плюсов значительно больше, да и минус по поводу окончания всего строительства вопрос времени. А то, что находится на отшибе, так это с какой стороны смотреть, да не в центре событий, но зато тише и к реке ближе. А что касаемо электро депо, то оно тоже не прям под окнами.

  4. Тоже интересует вопрос о кладбище. Почему умалчивают? Как этот комплекс можно назвать привлекательным с таким соседством? Конечно там есть Новогорский лесопарк, но не думаю что он спасет. Тем более жителей на верхних этажах.

  5. На данный момент мы как раз подыскиваем квартиру, вот смотрел ваши обзоры и ну оочень понравился этот ЖК. круто, что можно побывать в шоуруме и посмотреть примерный дизайн комнат. Нравится отдаленное место от городской суеты. здорово, что планируется много парковочных мест. Но жаль, что сдача дома еще не скоро, мы бы с удовольствием уже сейчас пошли собирать чемоданы)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *