Станислав Круглицкий

ЖК «Наследие» от застройщика «Галс Девелопмент»

Иосифа Виссарионовича уже давно нет, но его дело живет. Слава Богу, речь не о строительстве коммунизма, но о строительстве в целом. Заданный в середине 40-х годов ХХ столетия архитектурный тренд жив и по сей день, выражаясь в бурной фантазии современных зодчих. Большой почитатель Сталина-строителя Станислав Круглицкий отправился в Преображенский район столицы чтобы поближе познакомиться с монолитным новобранцем этого округа.

О комплексе

ЖК "Наследие"

Жилой комплекс бизнес-класса «Наследие» от компании «Галс-Девелопмент» раскинулся в Преображенском районе столицы, вдоль Краснобогатырской улицы на участке площадью пять гектар. Совсем рядом расположилась Преображенская площадь и одноимённая станция метро. Забавно, но никаких преображений сам район из-за «Наследия» не испытает – этот жилой комплекс действительно наследует у прошлого всё самое лучшее. При этом, глядя на архитектуру в стиле сталинского ампира, можете не сомневаться, что внутри вас ждут полностью современные квартиры. Комплекс занимает нишу очень популярного столице делового жилья,  поэтому конкурентов, хоть отбавляй, однако, именно «Наследие» на премии Urban Awards в 2016-м году признали лучшим проектом бизнес-класса. Что ж, тем интереснее будет взглянуть на него внимательнее!

Строительство комплекса ведется в три очереди. Первая была сдана осенью прошлого года с опережением срока – это четыре корпуса переменной этажности в 1, 7, 13 и 16 этажей. Корпуса расположены таким образом, что создают замкнутый внутренний двор. Жители этих домов уже получили ключи от квартир и в данный момент занимаются ремонтными работами. Сейчас, одновременно со строительством, ведутся продажи второй очереди, в рамках которой появятся два отдельно стоящих корпуса из нескольких секций, тоже переменной этажности – 2, 5 и 16 этажей. Закончить эту очередь планируют в четвёртом квартале текущего 2017-го года, хотя и тут работы ведутся с опережением графика. По форме здания второй очереди стремятся быть похожими на своих соседей, но для того чтобы замкнуть круг не хватает одного звена. Этим звеном  станет финальная третья очередь строительства, состоящая из одного жилого здания, а также детского сада на 220 мест (он тут нужен, детских садов в районе почему-то мало). В конечном итоге в преображенском районе появится два практически идентичных комплекса зданий, с огороженной внутренней территорией и исключительно красивых внешне.

ЖК "Наследие"

Как я уже сказал, дома выполнены в стиле, так называемого, «сталинского ампира» – все, естественно, монолитные и напоминают московскую архитектуру 60-х. Лично мне их внешний вид очень нравится и, уверен, понравится любому, кто переживает из-за изменений в облике нашего города. Сказать спасибо за архитектуру «Наследия» нужно главному архитектору творческого производственного объединения «Резерв» Владимиру Плоткину. Знатоки могут угадать почерк автора хотя бы по фасадам с правильной геометрией, выполненным из натурального гранита, керамогранита, архитектурного бетона и клинкерного кирпича. Внешние блоки кондиционеров не испортят внешний вид фасадов, ведь в «Наследии» для них предусмотрены специальные технические балконы, закрытые красивой ажурной решёткой.

Ажурные решетки на технических балконах ЖК "Наследие"

Во всём жилом комплексе запроектирована 1061 квартира, по четыре на этаже. При этом большой объем площадей уже раскуплен. Хоть акцент в «Наследии» и поставлен на двушки, наиболее популярными, как ни странно, оказались трёх- и четырёхкомнатные квартиры, которые в первых двух очередях буквально вымели. А за отсутствием студий в комплексе выбирать придется только между двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Площадь помещений в «Наследии» варьируется от 49 до 147 м2, но пространства жителям «Наследия» нужно больше, поэтому многие покупают сразу две квартиры и занимаются разрешённым горизонтальным объединением. Благо, свободное планировочное решение и полное отсутствие отделки позволяют совершить его удачно.

В квартирах в меру высокие потолки (чуть больше трёх метров), пол с подогревом, почти двухметровые окна, лоджии, а также входные двери итальянской фирмы Esta. Во всех двух- и трёхкомнатных квартирах по два санузла, гостевой у входа и хозяйский у спальни, а в четырёхкомнатных санузлов аж три. Электрические щитки расположены на этаже, чтобы управляющая компания могла снимать данные и не беспокоить вас.

Ажурные решетки на технических балконах ЖК "Наследие"

К сожалению, «Наследие» не миновала частая проблема монолитных домов – окончательная площадь квартиры может не совпадать с заявленной первоначально, причём изменения есть как в одну, так и в другую сторону. Представитель застройщика успокаивает, что такое случается не во всех квартирах, а возможность такой ситуации прописана в договоре. Если метраж увеличится, вас попросят заплатить дополнительно в соответствии с фиксированной стоимостью квадратного метра. Если уменьшится, застройщик произведет компенсацию.

Входные группы «Наследия» язык не повернётся назвать подъездами, это скорее парадные – очень светлые, просторные помещения со множеством зеркал, выполненные по дизайнерским проектам из самых качественных материалов, все в одном выверенном стиле. За простор отвечает и тот факт, что все входные помещения сквозные – со двора вход свободный, а с улицы – с домофоном. Внутри есть помещение для консьержа и закрывающаяся на ключ колясочная.

Входные группы ЖК "Наследие"

Кроме консьержа, за безопасностью и комфортом жителей комплекса будет круглосуточно следить охрана – видеокамеры повсюду, только что не в квартирах. В каждой секции по два лифта марки Otis, пассажирский и грузопассажирский, оба поднимаются наверх до последнего этажа и спускаются вниз до подземного паркинга. Очень удобно, ведь спустившись на первый этаж с коляской, во двор можно выйти, не переступая ни через одну ступеньку.

Во дворе, кроме малых архитектурных форм и ландшафтного дизайна, разместятся детские и спортивные площадки (а конкретно – баскетбольная и теннисная). Если спортом вы не интересуетесь, просто посидеть на скамеечке, любуясь игрой детей, тоже можно. Но не так уж нужно – дворы закрыты самими зданиями, арки между ними закроют воротами, никто посторонний сюда не войдёт, так что со спокойным сердцем отпускайте детей гулять во двор. Но одним глазком, все таки, поглядывайте.

Дворовая территория ЖК "Наследие"

На первом этаже зданий первой очереди строительства разместилось несколько жилых помещений с собственными террасами, на мой взгляд, правда, весьма странными. Они огорожены низким стеклянными заборчиком и выходят во внутренний двор.

Квартиры с террасами в ЖК "Наследие"

Но это, скорее, исключение, потому что в основном здесь разместятся коммерческие помещения – магазины, кафе, салоны красоты. Кроме того, вдоль  корпусов первой и второй очередей строительства расположились две отдельно стоящие торговые галереи, в которые также въедут магазинчики и кафешки.

Под ЖК «Наследие» разместился двухуровневый паркинг на 1750 мест – очень широкий, просторный и удобный. В паркинге, кроме машиномест, есть кладовки – точнее, помещения для хранения спортивного инвентаря. На кладовки они и внешне не похожи, это просто огороженные сеткой пространства, в которых по соображениям пожарной безопасности нельзя хранить даже шины, а по соображениям комфорта вряд ли будешь хранить банки с огурцами – так что оставлять здесь можно, по сути, только какие-нибудь велосипеды и лыжи.

Паркинг ЖК "Наследие"

Паркинг, да и вообще все подземное пространство отличается своим простором. Въезд и выезд осуществляет широкая прямая дорога под наклоном, съехав с которой посередине – попадаешь на минус первый уровень или на минус второй – проехав до конца.

Въезд в паркинг ЖК "Наследие"

Здесь же расположено самое настоящее бомбоубежище – социальная нагрузка района. Его строительством также занимается «Галс-Девелопмент». Приятно осознавать, что в случае опасности доберёшься до бомбоубежища в числе первых – хотя ещё приятнее думать, что оно тебе никогда не понадобится.

Бомбоубежище ЖК "Наследие"

Что и как купить

Жилой комплекс строится в соответствии с федеральным законом №214, продажи осуществляются путем заключения договора долевого участия в строительстве. На данный момент основной объем продаж приходится на квартиры второй очереди строительства, так как в первой они уже почти закончились. Также полностью раскупили трешки и четырешки, на них стоит надеяться в третьей очереди.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные53,9-58,8219-239
2-комнатные74,66-79,1717,1-18,7
3-комнатные
4-комнатные

Ипотеку предлагает банк «ВТБ», финансовый партнер компании-застройщика «Галс-Девелопмент». Процентная ставка составляет от 11,4% при первоначальном взносе от 20%.

Физическим лицам кроме ипотеки предлагается рассрочка, разработанная «Галс-Девелопмент» совместно с «ВТБ24 Лизинг». Сделку можно оформить без страховки, поручительства и даже залога – вносите аванс от 35%, а оставшуюся часть за вас выплачивает «ВТБ24 Лизинг». После выполнения всех финансовых обязательств перед лизинговой компанией, вы получаете квартиру в собственность.

Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания «Вестайк». Стоимость ее услуг – 29 рублей за метр квадратный.

О районе

«Наследние» разместилось в московском районе Преображенское. Первое его упоминание, но ещё не как района, а как села, относится к 1661-му году – тогда здесь воздвигли Преображенскую церковь, благодаря которой это место до сих пор носит такое название. Чуть позже здесь же появился первый русский профессиональный театр – »Комедийная хоромина». С 1699-го же года Преображенское считается колыбелью русской армии и флота – именно в этом селе Пётр Первый создал Преображенский и Семёновский полки, в протекающую рядом Яузу спустил на воду свой ботик, «дедушку русского флота». Вот так дедушка оказался в колыбели за долгие годы до Бенджамина Баттона.

Район Преображенское славен своей историей не только XVII века. Много позже здесь появился завод НИИДАР, один из старейших заводов в стране, производивший военную технику ещё до Второй мировой. Сейчас предприятие тоже функционирует, но производит радиотехнику и переехало в Зеленоград. Сейчас помещения завода занимают галеристы и художники, но говорят, что уже в скором времени группа компаний «Регионы» построит на месте НИИДАР многофункциональный центр –торговый, развлекательный, деловой, жилой. Он станет ещё одним местом, куда будут приезжать люди со всего района, а то и города. Иметь его рядом – большая удача для будущих жителей «Наследия».

Торговая инфраструктура

Хотя инфраструктура района и так развита на высшем уровне, тут всего хватает. Вокруг «Наследия» полно разных магазинов – «Седьмой Континент», «Монетка», «Пятёрочка», «Fix Price» (хотя слабо верится, что жители комплекса бизнес-класса будут ходить, например, в последний). Неподалёку расположился Преображенский рынок.

Торговая инфраструктура ЖК "Наследие"

Экология

Несмотря на то, что рядом стоит хоть и не работающий, но завод, экологическая обстановка в районе приемлемая – скажем так, сбалансированная. Да, рядом с комплексом часто образуются автомобильные пробки, выхлопы определенно загрязняют атмосферу. А в полукилометре на северо-западе от «Наследия» ещё и стоит НИИ Химических реактивов и особо чистых химических веществ. Но в противовес этому в районе есть множество парков и различных зеленых насаждений. Прямо рядом с «Наследием» небольшой садик, парк культуры и отдыха «Сокольники» подальше, но тоже, в общем, неподалёку. Ещё чуть дальше – природный заповедник «Лосиный остров». Набережную Яузы обещают реконструировать – скоро там тоже появится свой парк, в котором можно будет с удовольствием прокатиться на велосипеде.

Экология ЖК "Наследие"

Образовательные учреждения

Образовательных учреждений в районе много, вопрос «Куда отправить ребенка учиться?» если и возникнет, то точно не из-за недостатка выбора. Есть считающаяся сильной школой Гимназия №1505, есть Прогимназия №1752, есть Гимназия №1530 «Школа Ломоносова», Лицей №1502 при МЭИ, физико-математическая школа №315. Есть хорошая, но платная Европейская гимназия. При ней же работает платный детский сад – с садами в районе почему-то беда, их гораздо меньше, чем школ. Учитывая, что детский сад на территории «Наследия» откроется только вместе с третьей очередью, а тем более то, что он, вполне возможно, тоже будет платным, есть смысл сразу отправить ребёнка в детсад при Европейской гимназии, а не пользоваться услугами няни.

Образовательные учреждения ЖК "Наследие"

Учреждения здравоохранения

Учреждений здравоохранения и аптек в районе тоже хватает. Есть взрослая поликлиника №149, детская №28, стоматологическая №56.

Учреждения здравоохранения ЖК "Наследие"

Транспортная доступность

Главным минусом транспортной инфраструктуры стоит назвать, пожалуй, местные пробки – Краснобогатырская улица, по словам местных жителей, стоит всегда. Это плохо, ведь учитывая, что «Наследие» – проект бизнес-класса, можно предположить, что у большинства его жителей есть автомобиль (тем более стыдно не иметь машину с таким-то классным паркингом). Если всё же захотите воспользоваться общественным транспортом, то всего в трёхста метрах работает станция метро «Преображенская площадь», а прямо под окнами «Наследия» ходят трамваи, которые довезут вас и до «Бульвара Рокоссовского», и до «Сокольников», и до «ВДНХ».

Конкуренты

  • ЖК «Re: form» (Колизей. Инвестиции в недвижимость)
  • ЖК «Соколиный форт» (Донстрой)
  • ЖК «Дом на улице Матросская Тишина» (494 УНР)
  • ЖК «Измайлово Lane» (ЕвроГрупп Проект)

О застройщике

Строительством «Наследия» занимается ПАО «Галс-Девелопмент», которая определяет свои методы работы как «интеллигентный подход к строительству». Действительно, «Галс-Девелопмент» строит с умом и тактом – применяя самые современные технологии, но при этом бережно сохраняя сложившийся облик района и историческую архитектуру города.

Главным акционером и деловым партнёром компании является крупный банк «ВТБ» – именно поэтому только он предоставляет ипотечные кредиты в «Наследии». Но вообще, «Галс-Девелопмент» самостоятельно проводит полный цикл работ по дому – от проектирования до эксплуатации, поэтому на всех этапах процесса сохраняется один и тот же высокий уровень.

Сейчас компания входит в пятёрку крупнейших застройщиков столицы. Общий объём её проектов составляет 1,6 миллионов м2. Среди её проектов не только московские жилые комплексы («Литератор», Wine House, «Искра-Парк»), но и Центральный Детский Мир на Лубянке, гостиница «Пекин», бизнес-центр «Даниловский форт», а также, например, сочинский курортный комплекс «Камелия» и петербургский торгово-развлекательный комплекс «ЛЕТО».

Подводим итоги

Жилой комплекс наследие – настоящий бизнес-класс! Достойная аристократичная архитектура, лаконичный дизайн мест общего пользования, вся необходимая внутренняя инфраструктура, просторный подземный паркинг. Жилой комплекс своей основательностью внушает доверие, от этого, находясь на его территории, чувствуешь себя в комфорте и безопасности. А наряду с другими аспектами это делает «Наследие» настоящим домом мечты.

Плюсы:

  • Достойная архитектура, в лучших традициях Москвы 60-х годов
  • Хорошая внутренняя инфраструктура
  • Неплохой район
  • Метро в 300 метрах
  • Хорошая транспортная доступность
  • Надежный застройщик
  • Просторные квартиры, панорамные окна

Минусы:

  • Транспортная загруженность
  • Высокие цены
  • Прямо под окнами предполагается активная застройка территории НИИДАР

Информация представленная в статье актуальна на 08.03.2017

ЖК «Наследие» от застройщика «Галс Девелопмент»: 4 комментария
  1. А горячей воды до сих пор нет, холодная тоже с перебоями, доступ в гараж за деньги, карточки на вход за деньги, непонятные таджики в паркинге навязывают услуги по разгрузке стройматериалов, лифты в ряде секций не работают, батареи и стояки в квартирах текут, почтовые ящики и домофоны, обещанные Галсом, отсутствуют, тепловой пункт в аварийном состоянии, плитка с фасадов падает на землю , какие-то махинации с конкурсом на УК, право собственности не оформляют. А так- бизнес -класс, конечно: сдали кое-как , доплаты за кв.метры собрали и дальше — вы сами , дорогие жители. Очень «интеллигентный» подход((

  2. Дом красив, расположение идеальное!
    Вызывает недоумение только нежелание застройщика исправлять свои недоработки в уже проданных квартирах. Так, при заключении ДДУ в процессе строительства менеджеры компании утверждали, что для всех квартир будет предусмотрена возможность установки кондиционеров способом не портящим внешний вид здания. И это нами было воспринято с уважением, однако после приемки собственники некоторых секций обнаружили, что в предусмотренную для установки внешнего блока нишу НИ ОДИН из реализуемых на рынке внешних блоков кондиционеров не помещается. Вешать на стену дом скворечники как вздумается и нарушать условия договора просто не хочется — нам жить в этом доме. А ведь существует масса способов устранения этого недостатка от дорогих до практически бесплатных — главное в едином стиле. Жаль, что застройщик не слышит проблем, несмотря на неоднократные к нему обращения. А будет еще и 3 очередь строительства, где собственники могут столкнуться с той же проблемой..
    При желании можно ознакомиться с проблемами в ЖК на специально созданном собственниками форуме.

    1. А сегодня первый кондиционер был повешен кв.289 на фасад. Так что бизнес -класс превращается в «Шанхай»

  3. А сегодня прорвало канализацию, затопило 2 этажа подземного паркинга, вонь несусветная . Интеллигентно так затопило…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *