Станислав Круглицкий

ЖК «Новое Бисерово 2» от застройщика «Акваспорт»

С утра пораньше наловить осетра, затем поехать на горнолыжный склон, после этого в баньку, ну а вечером перед сном посидеть у костра. Возможно ли такое в Москве? Да! Если ты живешь в Бисерово!

О комплексе

ЖК "Новое Бисерово 2"

Жилой комплекс «Новое Бисерово 2» от компании «Акваспорт» разместится на 15 Га земли в Ногинском районе Москвы, вблизи села Бисерово. Строительство ведется в несколько очередей, первую из которых сдадут в 2018-м, а полностью он должен быть завершён аж к 2022-му году. Ну, такому большому сроку есть объяснение – проект жилого комплекса комфорт-класса включает в себя 22 жилых дома малой этажности, а также два детских сада, школу, офисные помещения и свой торгово-развлекательный центр.

Как понятно из названия, «Новое Бисерово 2» — это сиквел жилого комплекса «Новое Бисерово». Оба квартала являются яркими пятнами района – это единственные здесь многоквартирные дома, потому что все остальные – частные, в большей части которых люди даже не живут постоянно.

22 корпуса «Новое Бисерово 2» мало чем будут отличаться друг от друга – ни по конструкции, ни даже внешне. Все они монолитно-кирпичные, пятиэтажные, выполненные в тёплых цветах, желтоватого оттенка. У подножия домов будет использован кирпич цвета «кофе с молоком», которым застройщик особенно гордится, ведь он эксклюзивен. В целом, район будет выполнен в лаконичном, европейском  архитектурном стиле. Я бы даже назвал его аристократичным, ведь комплекс малоэтажный, высота домов составит всего пять этажей. А ещё здесь в каждом доме будет своя котельная, свой водозаборный узел и свой тепловой пункт.

ЖК "Новое Бисерово 2"

Квартирный фонд ЖК «Новое Бисерово 2» представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Но преимущество здесь отдано именно однокомнатным, их здесь больше всех. Но и однушки бывают разные – есть как маленькие студии площадью от 24,4 м2, так и большие полноразмерные квартиры на 46 м2. Площадь двухкомнатных квартир начинается с 47,4 м2 – и достигает 64 м2. Трёхкомнатных квартир меньше всего, а в некоторых корпусах их и вовсе нет. Также представлены, так называемые евродвушки и евротрёшки, где гостиная объединена с кухней. Но, опять же, в большей части квартир комнаты раздельные. Если вдруг купленной двухкомнатной квартиры вам покажется мало, её можно объединить с однокомнатной. Правда, однокомнатную для этого тоже придётся купить. А жаль… В студиях, кстати, застройщик заботливо разместил два окна, так что в них наверняка будет светло. Каждая квартира будет оборудована либо остекленной лоджией, либо остекленным балконом, либо французским балконом. Некоторые помещения будут обладать эркером, что визуально увеличивает пространство. На первых этажах будут представлены квартиры с индивидуальным входом – не придётся ни с кем делить место для хранения покрышек. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без, со свободным планировочным решением. Однако, межкомнатные перегородки, все же, возводятся. Застройщик особенно отмечает, что в планировках всех квартир, даже студий, есть чёткое зонирование – вот прихожая, вот кухня, а вот гостиная. В общем, со спальней ничего не спутаете и в коридоре не уснёте! Ещё застройщик отмечает, что вся площадь в квартирах используется рационально – никаких лишних углов в квартире вы не найдете. Большинство квартир в «Новое Бисерово 2» сдаются без отделки, ну а в тех, что ей не обделены, установлены радиаторы отопления, фаянсы, в санузле выложена плитка. Последние во всех квартирах совмещённые, но в двух- и трёхкомнатных их сразу два, есть и гостевой. Практика показала, что в ЖК «Новое Бисерово» жильцы часто переделывают гостевой санузел в гардеробную – а гостей, видимо, пускают основной туалет. Либо не пускают вовсе…

Санузел в квартире с отделкой в ЖК "Новое Бисерово"

В отделку от застройщика также входит ламинат, обои под покраску, деревянные межкомнатные двери (очень, правда, простенькие, пустышки) и металлическая входная. Остекление в квартирах будет стандартным, не панорамным, что для объекта комфорт-класса, конечно, упущение. Устанавливаются однокамерные антистихийные энергосберегающие стеклопакеты с напылением. Заявленная звуко- и шумоизоляция составляет 70%. Высота потолков в квартирах с отделкой составляет 3 метра. Отделка, кстати, представлена в трех цветовых вариантах: фисташка, классический (темный) и белый. Окрашиваться в эти оттенки будут двери, стены и ламинат.

Гостиная на примере ЖК "Новое Бисерово"

Кухня на примере ЖК "Новое Бисерово"

Каждый подъезд в ЖК «Новое Бисерово 2» будет оборудован подъёмником для граждан с ограниченными возможностями. Застройщик говорит «нет» длинным пандусам, часто вызывающим травмы. А также в каждой секции, несмотря на отсутствие соответствующего нормативного требования, будут установлены лифты марки OTIS. И это очень похвально! Когда последний раз вы видели лифт в пятиэтажном доме?

Проектом предусмотрено два подземных паркинга, которые разместятся на цокольном этаже 15-го и 20-го корпусов. Суммарное количество машиномест в них составит всего 80 штук. Мда, не разгуляешься. На мой взгляд, странное решение, ведь цокольные этажи других корпусов займут кладовки. По мне так, уж лучше машина пусть будет в тепле, чем старые лыжи. Ну а всем остальным, начиная с 81-го человека, будет доступна обычная плоскостная парковка, общей вместимостью в 1400 машиномест.

Подземный паркинг ЖК "Новое Бисерово 2"

Так как инфраструктура района, в котором ведется строительство, почти не развита (если не сказать «не существует»), застройщик собирается её создать. В середине жилого комплекса построят аллею для прогулок – с детскими и спортивными площадками, местами для выгула собак и сбора мусора.

Внутренняя территория ЖК "Новое Бисерово 2"

Два детских сада, что интересно, будут не отдельно стоящими зданиями (как школа), а откроются на первых этажах пары жилых домов – с выходом на детскую площадку. Сделано это для того чтобы после переезда новоселам не пришлось ждать окончания строительства детского сада. Что же такого интересненького будет в торгово-развлекательном центре, пока не очень понятно, но застройщик намекает, что не только продуктовый магазин. Было бы здорово если бы в нем разместился кинотеатр, однако, учитывая отдаленность от города, это маловероятно. Вся придомовая территория будет огорожена забором и взята под охрану.

Кстати, изначально «Новое Бисерово 2» называлось по-другому – «Экопарк Бисерово». Ребрендинг, как всегда, вызвал панику на интернет-форумах. Но застройщик уверяет, что никакой это не ребрендинг, а просто переименование для удобства будущих покупателей. Название «Новое Бисерово 2» должно продемонстрировать, что успешный опыт строительства первого «Новое Бисерово», который, к слову, был сдан почти на два года раньше срока, может быть перенесён и сюда. Вообще, от «Новое Бисерово» этот комплекс отличается не принципиально – разве что здесь гораздо больше различных вариантов квартир. Поэтому перед покупкой стоит заглянуть в, если можно так выразиться, первую версию.

Располагается комплекс, в общем, вдали от цивилизации, потому что Бисерово – это, по сути, дачный посёлок. Но инфраструктура «Нового Бисерово 2», по словам застройщика, должна обеспечить некую иллюзию проживания в большом городе. Поэтому ждут и горожан, и «дачников» – обе эти группы должны получить в жилом квартале и то, к чему привыкли, и что-то для себя новое. Городской комфорт и загородная природа – дуэт как минимум интересный!

Вид из ЖК "Новое Бисерово 2" на Бисеровское шоссе и оз. Рыбхоз

Достоинством географического положения можно было бы назвать прекрасный вид на живописное озеро Рыбхоз, если бы не одно «но» в виде организованной местными жителями свалки. Свалку разместили прямо между ЖК и озером, и вид, и аромат района, мягко говоря, лучше не делает. Ходят слухи, что свалку устроили здесь нарочно – якобы местных таким образом выражают свое недовольство строительством «Новое Бисерово 2». По-моему, совершая такую подлость, люди в первую очередь портят свою карму. Если их, конечно, вообще можно назвать людьми.

Что и как купить

На старте продаж цены в ЖК «Новое Бисерово 2» заметно низкие и начинаются с полутора миллионов рублей за студию. Аналогичные квартиры в «Новое Бисерово» сейчас стоят около двух миллионов. Строительство комплекса ведется в соответствии с ФЗ №214, квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость с отделкой (руб.)Стоимость без отделки (руб.)Стоимость отделки с материалом и работой (руб./м2)
СтудииОт 24,4от 1 545 110от 1 858 64910 200
1-комнатныеОт 29,5от 1 873 999от 2 233 90010 200
2-комнатные47,4 – 64от 2 805 002от 3 320 20011 200
3-комнатные65,1 – 77,7от 3 696 201от 4 361 24012 200

Большая часть квартир будет покупаться, естественно, в ипотеку, которую возможно взять в двух банках.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Абсолют банкот 20%от 11,2% (господдержка)
ТрансКапитал Банкот 20%от 10,9% (господдержка)

Предлагает застройщик и беспроцентную рассрочку. Первый взнос должен составить 50% от стоимости квартиры, а оставшуюся часть нужно будет каждый месяц до окончания строительства.

Цены на парковочные места на старте продаж тоже низкие – 380 тысяч рублей за машиноместо. В скором времени ожидается рост цен.

Стоимость кладовок варьируется от их площади  — от 2 до 6 м2 и составляет от 84 000 до 180 000 руб.

Управляющая компания для ЖК «Новое Бисерово 2» пока не выбрана, поэтому о стоимости обслуживания говорить преждевременно.

О районе

Село Бисерово, рядом с которым расположился ЖК «Новое Бисерово 2», с давних пор было окружено лесами и торфяными болотами и находилось на небольшой возвышенности, представляя собой такой островок посреди болотистой низменности. Сейчас болота осушили и на них производится разработка торфа. Лесов тоже стало значительно меньше, их повырубали – дремучими их уже никак не назовёшь. В оставшихся преобладают ели и сосны.

Дачный посёлок, лежащий сегодня вокруг ЖК «Новое Бисерово 2» очень спокойный, уютный и даже внешне какой-то добрый – так и не скажешь, что местные жители могут на вред кому-то организовать грязную свалку. Я не увидел здесь ни одного дряхлого покосившихся дома, напротив, все они выглядят очень ухоженно. Есть и откровенно богатые дома. Из окон некоторых домов жилого комплекса откроется вид на очень красивый Богоявленский храм, расположившийся на берегу озера Бисерово.

Торговая инфраструктура

Так как вокруг «Новое Бисерово 2» лежит вовсе не город, а дачный посёлок, то о развитой инфраструктуре говорить не приходится. До ближайших больших магазинов нужно ехать в соседний микрорайон «Заря» – там есть несколько аптек, а также супермаркеты («Лента», «Дикси», «Магнит») и торговый центр «Богатырь». Ну и про запланированный на территории комплекса торгово-развлекательный центр забывать не стоит.

Активный отдых

Развлечения вокруг ЖК «Новое Бисерово 2» соответствуют местности, в которой он расположился – можно сходить в баню, в спортивно-охотничий клуб, пострелять в тире, посетить мини-зоопарк. До горнолыжного курорта «Лисья гора» всего 20 километров, так что зимой обязательно ездить кататься на лыжах! Ну ладно, это не так уж обязательно, в ДДУ не прописано – но как тут можно не поехать?

Экология

Экология в районе просто замечательная – купить квартиру в «Новое Бисерово 2» можно только ради неё. Комплекс окружён лесами и озёрами, а никаких вредных производств здесь нет и в помине. В озёрах можно купаться (сюда, по словам застройщика, ездили купаться ещё при Советском Союзе) и даже ловить осетров – за последнее, правда, нужно будет заплатить.

Транспортная инфраструктура

Прямо напротив комплекса находится почти одноимённая ему остановка «Бисерово 2». С неё можно за 5-10 минут на автобусе или маршрутке доехать до железнодорожной станции «Купавна», а оттуда на электричке за 15 минут до ближайшей станции метро «Новокосино» или за 40 минут до Курского вокзала, практически центра Москвы. Так что по оптимистичным расчётам до центра можно добраться меньше, чем за час.

Для автомобилистов, несмотря на такое большое расстояние от города, транспортная ситуация тоже не самая плохая – правда, сильно ухудшающаяся в пиковые часы. Добраться до Москвы можно по Носовихинскому или по Горьковскому шоссе. До МКАД от «Новое Бисерово 2» – 17 километров.

Конкуренты

Новостроек, которые могли бы составить конкуренцию жилому комплексу «Новое Бисерово 2», поблизости нет.

Кто строит

Собственником земли и застройщиком жилого комплекса «Новое Бисерово 2» выступает компания «Акваспорт». Она входит в крупный инвестиционно-строительный холдинг «Роситал». «Роситал» ведёт свою историю с 23 сентября 1991-го года. В числе его проектов, например, крупные торгово-развлекательные центры «Вэймарт» и «Вэйпарк», жилые дома с инфраструктурой в Ногинском и Красногорском районах Московской области. Холдинг «Роситал» является компанией полного цикла, обладая, собственными проектным бюро, кирпичным заводом, заводом по производству железобетонных конструкций и даже окон. Представители холдинга не раз заявляли, что заинтересованы не просто в строительстве домов на имеющейся территории, но и в дальнейшем развитии этой самой территории – к примеру, её инфраструктуры. С начальными этапами работ тоже всё в порядке. О надёжности застройщика прекрасно говорит тот факт, что его проект «Новое Бисерово» был сдан почти на два года раньше срока, прописанного в ДДУ. По договору он должен был быть сдан в конце 2018-го – а сдали его прямо перед наступлением 2017-го. Вряд ли можно было придумать лучший новогодний подарок покупателям здешних квартир.

Подводим итоги

Жилой комплекс «Новое Бисерово 2» мне понравился – здесь действительно чувствуешь себя как на даче, хотя комфорт-то при этом планируется городской. Правда, кому-то местная окружающая обстановка может прийтись не по душе – слишком уж тут спокойно, я бы даже сказал «уединенно». Собственно, так и говорю! Если подобная скука вас не пугает, вы тянетесь к природе, но при этом привыкли к удобствам – обязательно присмотритесь к жилому комплексу «Новое Бисерово 2».

Плюсы:

  • Кирпично-монолитный корпус
  • Малая этажность, не будет муравейника
  • Собственная инфраструктура
  • Прекрасная природа
  • Квартиры с отделкой
  • Низкие цены
  • Надежный застройщик

Минусы:

  • Совсем не развитая инфраструктура района
  • Далеко от Москвы
  • Стройка будет вестись ещё долгое время

Информация представленная в статье актуальна на 04.02.2017

ЖК «Новое Бисерово 2» от застройщика «Акваспорт»: 19 комментариев
  1. Недавно с супругой стали задумываться о покупке нового жилья. Из всех просмотренных вариантов свой выбор остановили на ЖК Новое Бисерово 2, а посмотрев данный обзор, наш выбор только укрепился. Кстати, спасибо за хороший совет, съездить и посмотреть уже возведенный данным застройщиком Новое Бисерово. Обязательно им воспользуемся.

  2. Мне не понравилась отделка, все сделано криво, та же плитка в сан узле положена кое-как, это видно даже на вашем ролике и низкая стоимость это не оправдывает. Природа действительно хорошая, но есть места не хуже и ближе к Москве.

    1. Денис, вы правы, как оказалось, только из далека выглядит все красиво, но когда осматривали отделку, видно что плитка относительно друг друга уложена не ровно, но я бы не сказал, что прям ужасно. Самое главное, чтобы потом не отваливалась а на первое время нормальный вариант, мы все равно планировали другой ремонт делать.

  3. Из плюсов данного проекта могу однозначно назвать малоэтажную застройку и современную архитектуру,и то, что это не долгострой — объект сдается уже в конце 2017 года!!! 

  4. Мкрн. Новое Бисерово 2 можно назвать эко-районом, ведь он окружен лесным массивом, озера рядышком, радует, что жилые дома с развитой инфраструктурой – в проекте предусмотрены школы, детские сады, аптеки, банки, спорткомплексы и многое другое! И окончание строительства совсем скоро ++++

  5. Новое Бисерово 2 — хороший вариант улучшить свои жилищные условия, заветные квадратные метры можно приобрести по доступной цене в новом современном экологичным микрорайоне!

  6. Мкрн. Новое Бисерово2  хорош, спору нет. Кирпично-монолитные дома, квартиры с чистовой отделкой, во внутренних пространствах дворов все будет обустроено для детишек, уютно, хорошо и то,что малоэтажная застройка-строится быстро, долго ждать не нужно!

  7. Вот озеленения хотелось бы больше вокруг всегда — вот и выбрали Новое Бисерово 2, отличное расположение, добираться удобно, шоссе близко — но не впритык, да и цены очень симпатичные!

  8. Я считаю, что застройщика надо выбирать тщательно — так вот у застройщика «Новое Бисерово2» — это уже не первый РЕАЛИЗОВАННЫЙ объект, нареканий нет, и нравится, что можно добраться до мкрн. двумя способами и на личном авто, и на общественном транспорте!

  9. Сама идея застройки в этом месте хорошая, сюда прям просились малоэтажные дома со своими прогулочными зонами, дет.площадками, смотрится прям очень уютно.Нравится что проект не «сырой», будет и дет.сад и школа, и подземный паркинг, и тц!

  10. У меня первое впечатление более чем положительное, тем более, если заявлена такая цена в кирпично-монолитном доме с малоэтажной застройкой. Планировки хорошие, архитектура самих зданий красивая, район тоже приятный, зеленый.

  11. В сравнении с другими застройками — это райское местечко! территория облагороженная будет со своим бульваром, со своим выходом на пляж, игровые и спортивные площадки — отлично!

  12. Месторасположение мкрн. очень удачно выбрано,нравится что есть подземный паркинг и все необходимое в виде сада и школы будет на территории!

  13. По динамике строительства Нового Бисерово 2 видно, что совсем скоро мы заселимся в нашу новую квартирку, уже полностью придумали дизайн и как все будет по мебели. Застройщик большой молодец, что свою инфраструктуру запланировал, она просто необходима для нового мкрн., а со временем я думаю когда район заселится появится еще больше разных объектов для комфортного проживания!

  14. Лично меня заинтересовал проект Новое Бисерово 2 по земельным участкам на которых построят дома- экологическая обстановка там в норме — а это важно сегодня, а то посмотришь не пойми где дома возводят — то бывшая свалка, то хим.завод и тд, а здесь все нормально++++

  15.  
    Лично мне квартирка приглянулась здесь — и что самое интересное по деньгам- выгодно выходит-студию можно аж за 1,3 взять себе — чем не вложение в своей собственное жилье для молодого парня?!

  16. Сугубо мое мнение что проект Новое Бисерово 2 хороший, и место хорошее рядом лес, озера, опять же застройщик свой транспорт до метро пустит. Монолит — что является большим преимуществом. И цена хорошая очень! 

  17. Для меня этот проект как то сразу ассоциировался с чувством семейного уюта — закрытая территория, леса рядом! Такие квартиры хорошо покупать для себя, чтобы от мегаполисной пыли, суеты, шума отдыхать! 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *