ЖК «Переделкино Ближнее» от застройщика «Олета»

Муха, Муха-Цокотуха, позолоченное брюхо, Муха по полю пошла, Муха денюжку нашла… Эх, попалась мне недавно в руки старая детская книжка Корнея Чуковского и так что-то заностальгировал, что решил съездить в святая святых – поселок Переделкино.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Переделкино Ближнее» расположился в Новомосковском административном округе – новом округе Москвы, созданном в результате масштабной программы расширения города. И «Переделкино Ближнее» отлично вписывается в эту стратегию – назвать его просто жилым комплексом или даже микрорайоном язык не повернётся. Застройщик использует определение «город-парк», подхвачу его и я – это не тот случай, когда красивые слова из рекламного описания далеки от действительности. Примерно 87 жилых домов переменной этажности (от 4 до 25 этажей), богатая инфраструктура, и посреди всего этого – окружённый рощами пруд. Что это, если не город-парк? Уж точно не село-лес!

«Переделкино Ближнее» – проект масштабный, поэтому даже несмотря на то, что крупная его часть уже выполнена и в домах живут люди, впереди ещё много работы. Строительство «города» поделено на 16 фаз, рассчитанных до 2021-го года – и больше половины этого объема пока в будущем. Но, чтобы вы лучше представляли, как выглядит «Переделкино Ближнее» сегодня, расскажу историю уже готовых домов.

Первые жители появились в «Переделкино Ближнее» в 2013-м. Тогда были сданы шесть многосекционных домов переменной этажности, три односекционных 25-этажки и детский сад на 220 мест. Все эти девять жилых домов – монолитно-кирпичные. А вот во второй фазе, в 2014-м году большая часть домов была панельной – восемь корпусов из девяти. В начале 2015-го была сдана третья и четвёртая фазы – это восемь панельных корпусов. Как думаете, какая фаза была после четвёртой? Неожиданно – шестая! Пусть и с задержкой больше трёх месяцев, но в 2016-м сдали ещё девять панельных корпусов.

В начале 2017-го обещают закончить-таки пятую фазу (семь панельных и четыре монолитных корпуса), а в конце – седьмую (еще девять панельных корпусов).

Как вы уже поняли, дома в «Переделкино Ближнее» отличаются по типу – монолитные и панельные. Панельные дома делятся на два типа – серии П-44Т и П-44К. Первые легко узнать по красным фасадам и «загнутым» секциям. Во второй группе фасады белые, а секции прямые. А еще здесь, в отличие от домов типа 44Т, не будет трёхкомнатных квартир – только однушки и двушки. Различие между панельными и монолитными корпусами в их этажности: первые – семнадцатиэтажные, а высота вторых составляет от двадцати до двадцати двух этажей.

В продаже в «Переделкино Ближнее» представлены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Площадь квартир – от 37,2 до 75 м2. Потолки вполне стандартные – 2,8 метра в панельных домах и 3 метра в монолитных, – но это и понятно: всё-таки жильё здесь комфорт-класса. Квартиры оборудованы всеми необходимыми коммуникациями, все лоджии – застеклены. Фасады монолитных корпусов оборудованы специальными ящичками для сплит-систем. Квартиру можно выбрать как с отделкой, так и без неё – причём в разных домах и отделка отличается. В панельных есть четыре её вида – «Берлин», «Оксфорд», «Стокгольм», «Ницца». А в монолитных свои четыре вида – «Лондон», «Париж», «Москва» и «Хельсинки». Представляете, вы будете жить в «Хельсинки», что в городе-парке «Переделкино Ближнее», что в городе Москве. Отличия, правда, состоят лишь в цветовом решении. Все квартиры сдаются с металлической входной дверью.

По словам застройщика, «входная группа станет продолжением вашей квартиры». Вряд ли имеется в виду, что там можно будет устраивать посиделки с друзьями и сушить носки, но обратить внимание на подъезды определенно стоит. Индивидуальный дизайн интерьера мест общего пользования (под модным, но почти ничего о себе не говорящим названием «фьюжн») выглядит красиво, современно, но при этом и как-то уютно. Взять хотя бы такую деталь, как почтовые ящики – здесь они расположены будто бы над камином, а сами они выполнены из дерева.

Камин, конечно, декоративный, чтобы, не дай Бог, кто-то действительно не предпочел парадную своей гостиной. Отделка из натуральных природных материалов, светлые цвета, декоративные авторские поделки из дерева – все это заставляет чувствовать себя не как в новостройке, а как в загородном доме. Полы в местах общего пользования выложены светлой плиткой, подъезды оборудованы лифтами марки OTIS. Удобство этих входных групп стремится к его внешнему виду – вестибюли и холлы на этажах просторные, есть зона, где можно оставить детскую коляску, есть комната для консьержа, которая, правда, пока пустует. Странное дело, кстати! «Переделкино Ближнее» – не первый жилой комплекс в нашем портфолио, где помещения для консьержей есть, а консьержей в них нет. Входные группы монолитных домов обладают безбарьерным доступом, на уровне земли, что очень удобно как для молодых семей с детьми, так и людей с ограниченными возможностями.  Парадные панельных домов имеют небольшой подъем в виде ступенек, поэтому они оборудованы электрическими пандусами.

В качестве материала почтовых ящиков здесь выбран привычный металл. Ну и в целом, пространства здесь поменьше. В остальном, отделка мест общего пользования панельных и монолитных домов почти не отличается. Хорошо в обоих типах домов выглядит даже мусоропровод, расположившийся в тамбуре между лифтовой площадкой и выходом на балкончик: чистый, светлый и не источает неприятных запахов.

Фьюжн-дизайн входных групп – не единственная фишка этого жилого комплекса. Есть еще одна, едва ли менее уютная. Застройщик решил сделать ставку на то, что в Переделкино жили и работали многие известные писатели, среди которых – Корней Чуковский. Вот в тематике его произведений также будут оформлены некоторые входные группы (надеюсь только, что не в тематике начала «Мойдодыра», где ребёнок устраивает кавардак). Это соотносится с принятой в «Переделкино Ближнее» концепцией «Город, где живёт детство!», пропагандирующей семейные ценности и любовь к детям. Что ж, забота о будущих поколениях – хорошая, добрая идея. Как и, вероятно, правильная коммерчески. Ведь в такой обстановке – с яркими фасадами зданий, с тематически оформленными внутренними пространствами, с красивым ландшафтным дизайном, с уникальными детскими площадками для игры от датской компании Kompan – точно захотят жить молодые семьи с детьми, составляющие основную целевую аудиторию.

Кстати, о детских площадках. Скажу честно – круче тех, что представлены в ЖК «Переделкино Ближнее» я пока не видел нигде. Поистине, Большие игровые зоны с поистине интересными снарядами, манящими не только детей, но такое ощущение, что и взрослых.  На эти снаряды хочется даже просто смотреть, потому что выглядят они как летающая тарелка – также футуристично.

Аудиторию любителей чтения на покупку квартиры вы этом комплексе могут соблазнить и здешние названия улиц – улица Самуила Маршака, Анны Ахматовой, Бориса Пастернака. С такими названиями не забудешь о соседстве с писательским посёлком!

Все здесь сделано с такой любовью и таким вниманием к мелочам! Уютные фонарные столбики, ограждения, скамеечки, как бы сделанные из больших цветных карандашей, даже на места временного хранения отходов любо-дорого посмотреть!

Уюта, безусловно, добавляют и соседний сосновый лес, и расположенный на территории «Переделкино Ближнее» Алёшинский (он же Мичуринский) пруд. Пруд застройщик вообще называет «жемчужиной города-парка» и сравнивает с Эйфелевой башней и Эмпайр Стейт Билдинг – это, якобы, не меньшая достопримечательность. На берегу пруда хорошо устраивать пикники и играть в спортивные игры, а вокруг него приятно гулять, тем более что территория красиво и удобно обустроена (есть велодорожки, детский городок с парком аттракционов и все условия для выгула собак – даже специальная собачья площадка). По пруду можно покататься на лодке или катамаране. То есть да, это красивое и отличное место для отдыха – но сравнивать его с мировыми достопримечательностями, по-моему, все-таки некорректно и даже смешно. Читая рекламное описание с высокопарным слогом («в глади воды отражаются деревья», «водное путешествие на катамаране», «самое романтичное место») и смелыми сравнениями («теперь не нужно ехать в Венецию!»), не забывайте, что речь идёт про Алёшинский пруд. К которому, к слову, застройщик пока даже не притронулся.

Немного разобравшись с внешним видом города и его природным окружением, взглянем на инфраструктуру. Если уж у застройщика такие масштабные планы, он хочет предоставить жильё такому большому количеству людей и называет свой проект городом, то и инфраструктура тут должна быть соответствующая – продуктовых магазинчиков на первых этажах зданий явно будет мало. Что ж, в планах всё, признаю, на уровне. Около десятка детских садов и школ (причём современных – с бассейном и даже скалодромом), больница со станцией скорой помощи, взрослая и детская поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клубы, стадион, наземные паркинги, кафе и рестораны, свой кинотеатр, магазины в шаговой доступности… Проблема в том, что сейчас инфраструктура развивается гораздо медленнее, чем появляются новые дома. Конечно, открылись пара продуктовых («Дикси», «Раздолье», «Мираторг»), парикмахерская, цветочный магазин и пиццерия с доставкой. Но вот, например, паркингов нет до сих пор, я имею в виду наземных. Более, того, они еще только находятся в стадии проектирования и когда они появятся на свет – неизвестно. Конечно, можно парковаться во дворе, но учитывая огромные зеленые зоны дворов, предназначенных для прогулок, автомобилистам здесь будет не развернуться.

Застройщик, кажется, сам понимает, что имеющейся инфраструктуры жителям не хватает, поэтому советует ездить в более развитый на данный момент район «Ново-Переделкино». Вот там инфраструктура действительно поражает: теннисный корт, ледовый каток, детский парк с канатной дорогой и лабиринтом из кустов и даже горнолыжный склон. Спасибо за совет, с таким же успехом можно посоветовать и поселиться в «Ново-Переделкино». В Переделкино Ближнее же пока даже кофе сходить особо некуда, так что инфраструктуры здесь, на мой взгляд, не хватает как воздуха.

Что и как купить?

Квартиры во второй и третьей фазах полностью распроданы. В первой и четвертой их тоже практически не осталось.   Зато в пятой, шестой и недавно подключившейся к продажам седьмой фазе, их хоть отбавляй.

Объект строится в соответствии с 214 ФЗ. Продажи осуществляются по договору долевого участия в строительстве.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.) без отделки	Стоимость (руб.) с отделкой
1-комнатные	от 37,2	от 4 932 368	от 4 763 772
2-комнатные	от 51,6	от 6 932 179	от 6 861 553
3-комнатные	от 75	от 9 096 787	от 8 234 890

Квартиры можно приобрести в ипотеку, которую предлагают целый ряд банков:

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Транскапитал Банк	от 20%	от 15,5%
Сбербанк	от 15%	от 10,9%
Райффайзен БАНК	от 15%	от 11,5%
Металлинвестбанк	от 10%	от 12,25%
Уралсиб	от 20%	от 13,5%
Открытие банк	от 20%	от 13%
ВТБ24	от 15%	от 10,4%
СНГБ	от 10%	от 11,9%
СПМ БАНК	от 20%	от 12%
Глобэкс Банк	от 20%	от 13,1%

Также здесь действует достаточно редкая услуга беспроцентной отсрочки платежа. Распространяется она только на однушки и трёшки без отделки в домах шестой фазы, но и это приятно. Условия разные:

• Делаете первоначальный взнос не менее 60% от стоимости квартиры, а остаток платежа вносите через год.
• Делаете первоначальный взнос от 0%, а остаток вносите через год. Но при этом ежемесячно нужно будет вносить стоимость удорожания остатка платежа, который будет увеличиваться на 16,8%.
• Делаете первоначальный взнос не менее 20% от стоимости квартиры, а остаток начинаете вносить равными платежами с седьмого месяца. Сумма остатка платежа в этом случае будет увеличиваться на 3,55%.

Рассрочка тоже есть, но её условия рассматриваются индивидуально.

Обслуживанием жилого квартала занимается управляющая компания «Комфорт Сити». Стоимость её услуг составляет 38,5 рублей за м2.

О районе

Первое упоминание о поселении на месте нынешнего Переделкино относится к середине 17 века. То есть можно сказать, что Переделкино ведёт свою историю со Средневековья! Хотя это название появилось у дачного посёлка только в конце XIX века. А в середине 30-х годов прошлого века здесь был построен настоящий город для писателей. Обитателями Переделкино, кроме уже упомянутых Чуковского и Пастернака, были Ильф и Петров, Евтушенко, Вознесенский, Окуджава… Если вы пишете книгу – вам определённо сюда!

Экология

Уже из определения «город-парк» понятно, что с экологией жителям «Переделкино Ближнее» повезло. Действительно, развивающаяся инфраструктура здесь отлично уживается с чудесной природой (точнее – природа уживается с инфраструктурой, она здесь все-таки была раньше). Здесь расположены Баковский и Ульяновский лесопарки, течет несколько рек, есть озёра и пруды, в которых можно купаться и ловить рыбу. Воздух чистый, в Переделкино хочется дышать полной грудью! В радиусе пяти километров никогда не было, нет и не планируется никаких промышленных предприятий. В посёлке Саларьево, который отсюда в шести километрах, раньше был полигон твёрдых бытовых отходов – но и его закрыли ещё в 2007-м.

Торговая инфраструктура

К сожалению, пока в районе плохо развитая торговая инфраструктура – есть только самое необходимое. Хорошо, что жителям «Переделкино Ближнее» можно надеяться на скорое появление множества магазинов прямо под окнами.

Учреждения здравоохранения

Так же скудно с учреждениями здравоохранения. Неподалёку есть взрослая поликлиника № 70 и детская №144, а на территории самого комплекса уже работают несколько аптек. Но и тут стоит надеяться на обещания застройщика относительно открытия поликлиник и больниц в самом «Переделкино Ближнее».

Образовательные учреждения

С образовательными учреждениями получше, их вокруг достаточно много. Не считая тех, что уже работают на территории города-парка, отмечу детский сад №2562 и Центр образования № 1432 «Новая школа».

Транспортная инфраструктура

Застройщик «Переделкино Ближнее» много говорит о его удобном транспортном расположении. Когда слышите это, не забывайте, что удобное оно всё-таки с большой скидкой – ведь эта территория совсем недавно стала Москвой, поэтому до центра города отсюда далековато. Но в таких условиях транспортное расположение и правда хорошее – вот уже в 2017-м в шаговой доступности от некоторых домов «Переделкино Ближнее» должны открыть станцию метро «Рассказовка». А в 2016-м открылась станция метро «Саларьево», расположенная в 11 километрах от города-парка – это примерно 30-40 минут на автобусе. На автобусе же можно добраться и до таких станций, как «Юго-Западная», «Проспект Вернадского» и «Теплый Стан» – но вот дорога в пути займет больше часа. В полутора километрах от «Переделкино Ближнее» также находится железнодорожная станция «Мичуринец», от которой меньше чем за полчаса можно доехать до Киевского вокзала, то есть, фактически, до центра города.

Город-парк находится между двумя шоссе – Боровским и Минским. До МКАД отсюда восемь километров, 20 до ТТК и до Садового Кольца – 25.

Кто строит

Правообладателем земельного участка и застройщиком «Переделкино Ближнее» является ООО «Олета». О компании мало, что известно. Она появилась в середине двухтысячных годов, однако, в ее портфолио нет ни одного реализованного объекта. Но давайте засчитаем ей пять уже реализованных фаз ЖК «Переделкино Ближнее». Думаю, для того чтобы понять настрой застройщика и его порядочность, достаточно просто приехать сюда и прогуляться. Реализацией квартир эксклюзивно занимается компания «Абсолют Недвижимость». И ДДУ вы будете заключать именно с ней.

Подводим итоги

Мы живем в то время, когда наши ожидания часто не сходятся с реальностью. Девушка в Инстаграм гораздо красивее, чем на свидании. Одежда на картинке в интернет-магазине выглядит хорошо, а на Вас нет. В эпоху рыночной экономики каждый пытается выжить и представляет свой товар с наиболее выгодных ракурсов, создавая иллюзию безупречности. В реальности же, мы понимаем, что это лишь иллюзия. Но, как выяснилось, есть исключения! Потому что по дороге в ЖК «Переделкино Ближнее» я не питал никаких иллюзий. Не удалось маркетологам «Абсолют Недвижимость» меня зацепить, ехал я сюда, честно говоря, в ожидании увидеть самый обычный, абсолютно унылый жилой квартал. И я был очень приятно удивлен, когда от этого настроя не осталось и следа. Идея этого «города» гораздо глубже, чем ее смогли нам преподнести маркетологи. Каждый сантиметр этого жилого квартала буквально пропитан любовью к детям. Все вокруг как будто пропагандирует главенство семейных ценностей. А что может быть в жизни важнее?

Плюсы:

• Индивидуальный дизайн МОП
• Квартиры с отделкой
• Прекрасные детские площадки
• Собственные школы и детские сады
• Близость к МКАД
• Открытие метро в шаговой доступности в 2017-м году
• Хорошая экология района
• Высокие темпы строительства
• Внимание застройщика к мелочам

Минусы:

• Стройка будет идти еще до 2021 года
• Острый недостаток инфраструктуры
• Отдаленность от метро

Информация о ЖК «Переделкино Ближнее» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 13.01.2017