ЖК «Татьянин Парк» от застройщика «МИЦ»

Говорят, в Москве появился новый парк. Ну как в Москве? В Новой Москве. Ну как парк? Жилой комплекс, а не парк? Запутались? Станислав Круглицкий расставит все точки над «i».

О комплексе

«Татьянин Парк» – не настоящий парк, названный так в честь какой-нибудь Татьяны. Это жилой микрорайон комфорт-класса от компании «МИЦ», расположенный на юго-западе Новой Москвы и состоящий из 25 домов переменной этажности, а также объектов инфраструктуры. Впрочем, слово «парк» в названии неслучайно – несмотря на то, что на территории разместятся 270 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, а жильцов будет около десяти тысяч, микрорайон далёк от образа ужасных новостроек-муравейников. Это, скорее, просторный, но уютный маленький городок. А ещё тут очень много зелени. Ну, сейчас, может, и не так уж много, зима всё-таки, но вот придет весна – и всё кааак зацветет!

Несмотря на переменную этажность (от 6 до 24 этажей), дома в «Татьянин Парк» не так уж сильно отличаются друг от друга. Все они кирпично-монолитные, что даёт им безусловное преимущество перед расположенными по близости панельными конкурентами.

Фасады выполнены в трёх приятных цветах (темно-коричневом и темно- и светло-бежевом). Заботясь об их внешнем виде, для сплитсистем здесь предусмотрены специальные декоративные корзинки. Одной из интересных деталей почти всех корпусов является панорамное остекление на верхних этажах. Некоторые интернет-пользователи, почему-то, заявляют, что панорамное остекление полностью заменено в пользу обычного. Интересно, откуда берутся такие слухи? Я лично убедился в существовании квартир с панорамным остеклением. В общем, если отличия тут и есть, то все они, скорее, детальные. Даже разные по размеру дома рядом друг с другом смотрятся органично.

Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами (последних, правда, здесь практически нет). Но все, даже маленькие, квартиры достаточно просторные – однушки, например, площадью больше 50 м2, а двушки – больше 70, прибавьте к этому еще и трехметровые потолки. Если вам даже этого мало, и вы собираетесь, например, скакать по квартире на лошади – то можно купить сразу две расположенные рядом квартиры и их объединить. Все квартиры сдаются без отделки, поэтому творить в них можно вообще всё, что душе угодно – например, я заходил в однокомнатную квартиру, переделанную в еврооднушку, где комната объединена с кухней. Жильцы «Татьянин Парка», с которыми мне удалось пообщаться, тоже с удовольствием отмечают большую площадь квартир, а также то, какие они (квартиры, не жильцы) светлые и тёплые. Светлыми и просторными можно назвать и лоджии, установленные во всех без исключения квартирах. Отдельно отмечу угловые лоджии – в них можно не только скакать на лошади, но и ходить конём. А еще в них предусмотрены специальные ниши для хранения помидорчиков и огурчиков, проще говоря – кладовки. Если серьёзно, то эти большие длинные лоджии – ещё один очень привлекательный плюс всего проекта, во двор из них смотреть так приятно, что и уходить не хочется. Стеклопакеты во всех квартирах двухкамерные. Квартиры сдаются с металлической входной дверью и электрикой, выведенной до щитка. Правда, отсутствие отделки хоть и оставляет простор для воображения, но вынуждает делать ремонт самим – из-за чего, например, молодые мамы предпочитают днём гулять с детьми, а не сидеть дома, ведь от звука перфоратора можно сойти с ума. Выходит, отсутствие отделки помогает жильцам больше бывать на свежем воздухе!

От подъездов в «Татьянин Парк» у меня остались смешанные впечатления. С одной стороны, входные группы выглядят, как и всё здесь, уютно – милые прозрачные почтовые ящики, интересные аппликации в рамочках на стенах, красивая плитка на полу, огромное зеркало во весь рост на стене и пока пустующая комната для консьержа. Все помещения здесь достаточно светлые. С другой стороны, мой взгляд сразу же покоробили обшарпанные металлические ящики электрощитков, разместившиеся в межквартирных помещениях. Их как будто били ногами и обливали водой, так как некоторые из них ржавые. Причем, повреждены абсолютно все ящики, коих на этаже около десяти штук. Ну ладно, подумал я, наверняка на других этажах все будет по-другому. В лифтовом холле мой нос тоже немного поморщился, так как на стенах просто места живого нет. Судя по всему, человек в сапогах сначала испинал все электрощитки, а потом пошел вызывать лифт и, пока его ждал, решил погулять по стенам. После завершения строительства здесь явно нужно будет сделать косметический ремонт. Это на заметочку застройщику. Все подъезды оборудованы двумя лифтами марки КМЗ: пассажирским и грузопассажирским. К сожалению, на других этажах ситуация с электрощитками повторилась, что только упрочило мое удивление по этому поводу. Как это вообще возможно? Ну да, собственники делают ремонт в квартирах, строители могут эти ящики случайно поцарапать, но почему в других объектах мы такого не наблюдали? Может, застройщик изначально поставил ящики бывшего употребления? Вопрос, в общем, риторический.

Главной отличительной чертой внутреннего двора является длинная, пересекающая весь микрорайон аллея. По её краям стоят скамеечки и фонари, а также растут посаженные жителями «Татьянин Парк» именные деревья (среди них ели, каштаны и туи).

Застройщик явно стремится помочь в выполнении главных мужских дел – построить дом (купить квартиру) и посадить дерево. Воспитывать сына в «Татьянин Парк» тоже легко – много детских и спортивных площадок. Есть качели, беговые и велодорожки, скейт-парк для катаний на, собственно, скейтбордах, роликах и bmx. Изначально, концепция жилого квартала предполагала реализацию принципа «двора без машин», однако, позже от этой идеи отказались. Хочется сказать «жаль», но язык не поворачивается, ведь автомобилям здесь выделено настолько мало места, что мешать они вам точно не будут. Процентов восемьдесят, а то и девяносто всей внутренней территории занимает прогулочные зоны. Гулять здесь с детьми, признаются местные жители, одно удовольствие. Подпортить его может разве что шум от ведущейся пока стройки и от низко летающих самолётов, садящихся в расположенном неподалёку аэропорту «Внуково».

А вот инфраструктура района пока что оставляет желать лучшего. В планах два детских сада и одна школа. Первый детский сад уже построен, но пока не функционирует, хотя должен был начать работу еще в сентябре 2016 года, на что явно рассчитывали многие живущие здесь молодые семьи.

Нет никаких кафе и магазинов, которые должны были открыться на первых этажах некоторых корпусов (в других корпусах на первых этажах располагаются квартиры) – за покупками и даже кофе с булочкой пока приходится ходить в расположенный неподалёку торговый центр «Наш». Подземного паркинга на 550 мест и нескольких наземных парковок ещё на 3200 мест (они пока не готовы), боюсь, может не хватить – всё-таки жильцов здесь будет минимум в два раза больше, а без машины в этом районе тяжело, особенно сейчас, пока рядом не открыли метро «Говорово» – местные жители только до ближайшей станции метро «Юго-Западная» добираются час. Тем более, что многие делали выбор в пользу этого жилого микрорайона как раз из-за его транспортного расположения – МКАД от него всего в полукилометре. Кроме всего перечисленного выше, в планы застройщика входит строительство медицинского центра с поликлиникой и станцией скорой помощи.

Что и как купить?

Продажи в «Татьянин Парк» осуществляются по договору долевого участия в строительстве. Цены сравнительно низкие, что делает квартиру здесь ещё более желанной. Правда, квартир в продаже осталось не так уж много, по крайней мере в построенных корпусах. Ну а в строящихся корпусах – пожалуйста.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
Студии	31	3,8 млн.
1-комнатные	51 - 58	6.2 - 7.1 млн.
2-комнатные	77 - 87	9.2 - 10.3 млн.
3-комнатные	106	13.3 млн.

Ипотеку предоставляет большое количество банков, да и её условия очень выгодные. Например, у партнера застройщика, банка ВТБ 24, процентная ставка составляет всего 9,9% – таких предложений на рынке сегодня мало.

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Сбербанк	от 15%	от 12%
АИЖК	от 20%	от 10,75%
Банк Москвы	от 20%	от 9,9%
РоссельхозБанк	от 20%	от 10,9%
УРАЛСИБ	от 20%	от 10,8%
ВТБ24	от 20%	от 9,9%
Дельтакредит	от 15%	от 13%
Возрождение Банк	от 20%	от 10,9%
Райффайзен БАНК	от 20%	от 11%
Промсвязьбанк	от 20%	от 10,9%
СвязьБанк	от 20%	от 12%
Абсолют банк	от 20%	от 10,7%
Банк БФА	от 15%	от 14,5%
Открытие банк	от 30%	от 11,3%
Сургутнефтегазбанк	от 0%	от 11,4%
Глобэкс банк	от 20%	от 11,3%
Примсоцбанк	от 30%	от 11,5%
РосЕвроБанк	от 20%	от 11,4%

Обслуживанием ЖК «Татьянин Парк» занимается управляющая компания «Говорово», стоимость её услуг составляет 40 рублей за квадратный метр.

Кстати, некоторые жильцы жалуются на УК «Говорово», якобы компания дольщикам была навязана, мол, они ее не выбирали. Были случаи, когда собственникам не выдавали ключи от квартир до тех, пор пока те не подпишут договоры. На просьбу прокомментировать эту ситуацию,  представитель застройшика ответил достаточно философски: «А какой жилец любит свою управляющую компанию?».

О районе

ЖК «Татьянин Парк» расположился в поселении под названием Московский, вблизи деревни Говорово. Давным-давно на этом же месте стояло село Передельцы, ведущее свою историю еще с  XVI века. В 2011-м году эта территория стала частью Москвы в рамках самой масштабной за всю историю программы по её расширению. Целью этого проекта стало изменение действующей моноцентричной структуры московской агломерации. То есть, теперь это Новая Москва.

Торговая инфраструктура

Торговая инфраструктура в районе «Татьянин Парк» почти не представлена – есть разве что уже упомянутый выше торговый центр «Наш», куда, кажется, ходят все местные жители, и строительный гипермаркет OBI. Ах да, купить шоколадку или выпить кофе можно также на АЗС «ТНК», что расположилась на пересечении Боровского шоссе и улицы Татьянин Парк.

Экология

За чистый воздух здесь в ответе Мещерский парк и Говоровский лес, но вообще экология района не так уж хороша, какой ее хочет представить застройщик. Во-первых, близость МКАД – плюс для транспортной доступности, но явный минус для экологии. Во-вторых, всего в 680 метрах от микрорайона расположен «Домостроительный комбинат № 3», в километре – Газотурбинная электростанция «Терёшково», а в двух – промзона № 71а «Солнцево». Можно только надеяться, что Мещерский парк и Говоровский парк уравновешивают вред от этих предприятий.

Образовательные учреждения

Образовательных учреждений вокруг много – например, неподалёку детские сады № 29, №49, №1716, гимназия №1329. Ну и нельзя забывать, что на территории микрорайона скоро должны открыться сразу два детских сада и школа на 1100 человек.

Учреждения здравоохранения

А вот с учреждениями здравоохранения ситуация хуже. Они есть, но расположены не очень удобно и далековато. Из ближайших – поликлиника №194 и городская клиническая больница №17. В общем, тоже надежда на поликлинику, которая будет работать в самом микрорайоне «Татьянин Парк».

Транспортная инфраструктура

Транспортная доступность замечательная, застройщик называет её одним из главных своих преимуществ перед конкурентами. Полкилометра до МКАД, чуть больше до Боровского шоссе, и два километра до скоростного и многополосного Киевского. До ТТК 13 километров, до Садового кольца – 16. И в 15 километрах аэропорт «Внуково». Если вы не автомобилист, то из Новой Москвы в Москву обыкновенную можно добраться по тому же Боровскому шоссе на автобусах и маршрутках – они останавливаются у метро «Теплый Стан», «Беляево», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского». Правда, имейте в виду, что только до остановки идти минут 15, а потом ещё, если верить местным жителям, около 40 минут ехать. Но на автобусах № 32 и 809 ещё можно доехать до ближайшей железнодорожной платформы «Сколково» – она всего в двух километрах от микрорайона. А уже от нее до киевского вокзала вы доберетесь за 25 минут.

Конкуренты

Из ближайших конкурентов ЖК «Татьянин Парк» я выделил следующие объекты:

• ЖК «Мещерский Лес» от ГК «ПИК»
• ЖК «Лучи» от ЛСР
• ЖК «Переделкино Ближнее» от ГК «ПИК»

О застройщике

Застройщиком проекта «Татьянин Парк» выступает группа компаний «МИЦ». Она уже 16 лет работает на рынке недвижимости и за это время успела создать себе отличную репутацию. По данным Министерства строительного комплекса, в 2016-м году группа компаний «МИЦ» заняла первое место среди крупнейших и самых надёжных девелоперов Московской области. На рынке комфортного жилья «МИЦ» тоже определённо лучшая – это подтверждает большое количество различных наград и премий. Но главное, что довольны жильцы домов, застройщиком которых выступала ГК «МИЦ». А это, например, жилые кварталы «Зелёные Аллеи» и «Новое Павлино», коттеджные посёлки «Новая Дача» и «Субботино», жилой комплекс «Коммунарка». Всего больше 5 000 000 м2 жилой недвижимости! Благодаря тому, что МИЦ – это компания полного цикла, все этапы строительства проходят на одинаково высоком уровне – от разработки концепции проекта до последующей его эксплуатации. Учитывая то, что дать мне интервью и рассказать про «Татьянин Парк» согласилось сразу три представителя компании, или что все возникающие проблемы (например, протечки в парикинге) решают оперативно, легко поверить в слова об ориентированности, в первую очередь, на клиента.

Подводим итоги

 Это как повесить занавески в новой квартире – с ними сразу становится уютно. Какой-то ключик к уюту нашла и компания МИЦ, ведь если на картинке ЖК «Татьянин Парк» выглядит самой обычной новостройкой, то в жизни она совсем не обычная.  Сюда хочется приходить и не хочется уходить. Так что, старайтесь никого не приглашать в гости.

Плюсы:

• Большой просторный двор
• Низкая плотность застройки
• Просторные квартиры
• Детский сад и школа на территории
• Скоро откроется метро «Говорово»
• Доступные цены
• Надежный застройщик

Минусы:

• Не самая благоприятная экология района
• Недостаток инфраструктуры
• Шумовое загрязнение в виде низко пролетающих самолётов
• Стройка будет вестись ещё почти два года

Информация о ЖК «Татьянин Парк» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 18.01.2017