Станислав Круглицкий

ЖК «Татьянин Парк» от застройщика «МИЦ»

Говорят, в Москве появился новый парк. Ну как в Москве? В Новой Москве. Ну как парк? Жилой комплекс, а не парк? Запутались? Станислав Круглицкий расставит все точки над «i».

О комплексе

ЖК "Татьянин Парк"

«Татьянин Парк» – не настоящий парк, названный так в честь какой-нибудь Татьяны. Это жилой микрорайон комфорт-класса от компании «МИЦ», расположенный на юго-западе Новой Москвы и состоящий из 25 домов переменной этажности, а также объектов инфраструктуры. Впрочем, слово «парк» в названии неслучайно – несмотря на то, что на территории разместятся 270 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, а жильцов будет около десяти тысяч, микрорайон далёк от образа ужасных новостроек-муравейников. Это, скорее, просторный, но уютный маленький городок. А ещё тут очень много зелени. Ну, сейчас, может, и не так уж много, зима всё-таки, но вот придет весна – и всё кааак зацветет!

Несмотря на переменную этажность (от 6 до 24 этажей), дома в «Татьянин Парк» не так уж сильно отличаются друг от друга. Все они кирпично-монолитные, что даёт им безусловное преимущество перед расположенными по близости панельными конкурентами.

Внутренняя территория ЖК "Татьянин Парк"

Фасады выполнены в трёх приятных цветах (темно-коричневом и темно- и светло-бежевом). Заботясь об их внешнем виде, для сплитсистем здесь предусмотрены специальные декоративные корзинки. Одной из интересных деталей почти всех корпусов является панорамное остекление на верхних этажах. Некоторые интернет-пользователи, почему-то, заявляют, что панорамное остекление полностью заменено в пользу обычного. Интересно, откуда берутся такие слухи? Я лично убедился в существовании квартир с панорамным остеклением. В общем, если отличия тут и есть, то все они, скорее, детальные. Даже разные по размеру дома рядом друг с другом смотрятся органично.

Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами (последних, правда, здесь практически нет). Но все, даже маленькие, квартиры достаточно просторные – однушки, например, площадью больше 50 м2, а двушки – больше 70, прибавьте к этому еще и трехметровые потолки. Если вам даже этого мало, и вы собираетесь, например, скакать по квартире на лошади – то можно купить сразу две расположенные рядом квартиры и их объединить. Все квартиры сдаются без отделки, поэтому творить в них можно вообще всё, что душе угодно – например, я заходил в однокомнатную квартиру, переделанную в еврооднушку, где комната объединена с кухней. Жильцы «Татьянин Парка», с которыми мне удалось пообщаться, тоже с удовольствием отмечают большую площадь квартир, а также то, какие они (квартиры, не жильцы) светлые и тёплые. Светлыми и просторными можно назвать и лоджии, установленные во всех без исключения квартирах. Отдельно отмечу угловые лоджии – в них можно не только скакать на лошади, но и ходить конём. А еще в них предусмотрены специальные ниши для хранения помидорчиков и огурчиков, проще говоря – кладовки. Если серьёзно, то эти большие длинные лоджии – ещё один очень привлекательный плюс всего проекта, во двор из них смотреть так приятно, что и уходить не хочется. Стеклопакеты во всех квартирах двухкамерные. Квартиры сдаются с металлической входной дверью и электрикой, выведенной до щитка. Правда, отсутствие отделки хоть и оставляет простор для воображения, но вынуждает делать ремонт самим – из-за чего, например, молодые мамы предпочитают днём гулять с детьми, а не сидеть дома, ведь от звука перфоратора можно сойти с ума. Выходит, отсутствие отделки помогает жильцам больше бывать на свежем воздухе!

От подъездов в «Татьянин Парк» у меня остались смешанные впечатления. С одной стороны, входные группы выглядят, как и всё здесь, уютно – милые прозрачные почтовые ящики, интересные аппликации в рамочках на стенах, красивая плитка на полу, огромное зеркало во весь рост на стене и пока пустующая комната для консьержа. Все помещения здесь достаточно светлые. С другой стороны, мой взгляд сразу же покоробили обшарпанные металлические ящики электрощитков, разместившиеся в межквартирных помещениях. Их как будто били ногами и обливали водой, так как некоторые из них ржавые. Причем, повреждены абсолютно все ящики, коих на этаже около десяти штук. Ну ладно, подумал я, наверняка на других этажах все будет по-другому. В лифтовом холле мой нос тоже немного поморщился, так как на стенах просто места живого нет. Судя по всему, человек в сапогах сначала испинал все электрощитки, а потом пошел вызывать лифт и, пока его ждал, решил погулять по стенам. После завершения строительства здесь явно нужно будет сделать косметический ремонт. Это на заметочку застройщику. Все подъезды оборудованы двумя лифтами марки КМЗ: пассажирским и грузопассажирским. К сожалению, на других этажах ситуация с электрощитками повторилась, что только упрочило мое удивление по этому поводу. Как это вообще возможно? Ну да, собственники делают ремонт в квартирах, строители могут эти ящики случайно поцарапать, но почему в других объектах мы такого не наблюдали? Может, застройщик изначально поставил ящики бывшего употребления? Вопрос, в общем, риторический.

Главной отличительной чертой внутреннего двора является длинная, пересекающая весь микрорайон аллея. По её краям стоят скамеечки и фонари, а также растут посаженные жителями «Татьянин Парк» именные деревья (среди них ели, каштаны и туи).

Главная аллея ЖК "Татьянин Парк"

Застройщик явно стремится помочь в выполнении главных мужских дел – построить дом (купить квартиру) и посадить дерево. Воспитывать сына в «Татьянин Парк» тоже легко – много детских и спортивных площадок. Есть качели, беговые и велодорожки, скейт-парк для катаний на, собственно, скейтбордах, роликах и bmx. Изначально, концепция жилого квартала предполагала реализацию принципа «двора без машин», однако, позже от этой идеи отказались. Хочется сказать «жаль», но язык не поворачивается, ведь автомобилям здесь выделено настолько мало места, что мешать они вам точно не будут. Процентов восемьдесят, а то и девяносто всей внутренней территории занимает прогулочные зоны. Гулять здесь с детьми, признаются местные жители, одно удовольствие. Подпортить его может разве что шум от ведущейся пока стройки и от низко летающих самолётов, садящихся в расположенном неподалёку аэропорту «Внуково».

Велодорожки ЖК "Татьянин Парк"

А вот инфраструктура района пока что оставляет желать лучшего. В планах два детских сада и одна школа. Первый детский сад уже построен, но пока не функционирует, хотя должен был начать работу еще в сентябре 2016 года, на что явно рассчитывали многие живущие здесь молодые семьи.

Детский сад на территории ЖК "Татьянин Парк"

Нет никаких кафе и магазинов, которые должны были открыться на первых этажах некоторых корпусов (в других корпусах на первых этажах располагаются квартиры) – за покупками и даже кофе с булочкой пока приходится ходить в расположенный неподалёку торговый центр «Наш». Подземного паркинга на 550 мест и нескольких наземных парковок ещё на 3200 мест (они пока не готовы), боюсь, может не хватить – всё-таки жильцов здесь будет минимум в два раза больше, а без машины в этом районе тяжело, особенно сейчас, пока рядом не открыли метро «Говорово» – местные жители только до ближайшей станции метро «Юго-Западная» добираются час. Тем более, что многие делали выбор в пользу этого жилого микрорайона как раз из-за его транспортного расположения – МКАД от него всего в полукилометре. Кроме всего перечисленного выше, в планы застройщика входит строительство медицинского центра с поликлиникой и станцией скорой помощи.

Что и как купить?

Продажи в «Татьянин Парк» осуществляются по договору долевого участия в строительстве. Цены сравнительно низкие, что делает квартиру здесь ещё более желанной. Правда, квартир в продаже осталось не так уж много, по крайней мере в построенных корпусах. Ну а в строящихся корпусах – пожалуйста.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
Студии313,8 млн.
1-комнатные51 - 586.2 - 7.1 млн.
2-комнатные77 - 879.2 - 10.3 млн.
3-комнатные10613.3 млн.

Ипотеку предоставляет большое количество банков, да и её условия очень выгодные. Например, у партнера застройщика, банка ВТБ 24, процентная ставка составляет всего 9,9% – таких предложений на рынке сегодня мало.

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанкот 15%от 12%
АИЖКот 20%от 10,75%
Банк Москвыот 20%от 9,9%
РоссельхозБанкот 20%от 10,9%
УРАЛСИБот 20%от 10,8%
ВТБ24от 20%от 9,9%
Дельтакредитот 15%от 13%
Возрождение Банкот 20%от 10,9%
Райффайзен БАНКот 20%от 11%
Промсвязьбанкот 20%от 10,9%
СвязьБанкот 20%от 12%
Абсолют банкот 20%от 10,7%
Банк БФАот 15%от 14,5%
Открытие банкот 30%от 11,3%
Сургутнефтегазбанкот 0%от 11,4%
Глобэкс банкот 20%от 11,3%
Примсоцбанкот 30%от 11,5%
РосЕвроБанкот 20%от 11,4%

Обслуживанием ЖК «Татьянин Парк» занимается управляющая компания «Говорово», стоимость её услуг составляет 40 рублей за квадратный метр.

Кстати, некоторые жильцы жалуются на УК «Говорово», якобы компания дольщикам была навязана, мол, они ее не выбирали. Были случаи, когда собственникам не выдавали ключи от квартир до тех, пор пока те не подпишут договоры. На просьбу прокомментировать эту ситуацию,  представитель застройшика ответил достаточно философски: «А какой жилец любит свою управляющую компанию?».

О районе

ЖК «Татьянин Парк» расположился в поселении под названием Московский, вблизи деревни Говорово. Давным-давно на этом же месте стояло село Передельцы, ведущее свою историю еще с  XVI века. В 2011-м году эта территория стала частью Москвы в рамках самой масштабной за всю историю программы по её расширению. Целью этого проекта стало изменение действующей моноцентричной структуры московской агломерации. То есть, теперь это Новая Москва.

Торговая инфраструктура

Торговая инфраструктура в районе «Татьянин Парк» почти не представлена – есть разве что уже упомянутый выше торговый центр «Наш», куда, кажется, ходят все местные жители, и строительный гипермаркет OBI. Ах да, купить шоколадку или выпить кофе можно также на АЗС «ТНК», что расположилась на пересечении Боровского шоссе и улицы Татьянин Парк.

Торговая инфраструктура вблизи ЖК "Татьянин Парк"

Экология

За чистый воздух здесь в ответе Мещерский парк и Говоровский лес, но вообще экология района не так уж хороша, какой ее хочет представить застройщик. Во-первых, близость МКАД – плюс для транспортной доступности, но явный минус для экологии. Во-вторых, всего в 680 метрах от микрорайона расположен «Домостроительный комбинат № 3», в километре – Газотурбинная электростанция «Терёшково», а в двух – промзона № 71а «Солнцево». Можно только надеяться, что Мещерский парк и Говоровский парк уравновешивают вред от этих предприятий.

Экология ЖК "Татьянин Парк" Экология ЖК "Татьянин Парк"

Образовательные учреждения

Образовательных учреждений вокруг много – например, неподалёку детские сады № 29, №49, №1716, гимназия №1329. Ну и нельзя забывать, что на территории микрорайона скоро должны открыться сразу два детских сада и школа на 1100 человек.

Образовательные учреждения вблизи ЖК "Татьянин Парк"

Учреждения здравоохранения

А вот с учреждениями здравоохранения ситуация хуже. Они есть, но расположены не очень удобно и далековато. Из ближайших – поликлиника №194 и городская клиническая больница №17. В общем, тоже надежда на поликлинику, которая будет работать в самом микрорайоне «Татьянин Парк».

Учреждения здравоохранения вблизи ЖК "Татьянин Парк"

Транспортная инфраструктура

Транспортная доступность замечательная, застройщик называет её одним из главных своих преимуществ перед конкурентами. Полкилометра до МКАД, чуть больше до Боровского шоссе, и два километра до скоростного и многополосного Киевского. До ТТК 13 километров, до Садового кольца – 16. И в 15 километрах аэропорт «Внуково». Если вы не автомобилист, то из Новой Москвы в Москву обыкновенную можно добраться по тому же Боровскому шоссе на автобусах и маршрутках – они останавливаются у метро «Теплый Стан», «Беляево», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского». Правда, имейте в виду, что только до остановки идти минут 15, а потом ещё, если верить местным жителям, около 40 минут ехать. Но на автобусах № 32 и 809 ещё можно доехать до ближайшей железнодорожной платформы «Сколково» – она всего в двух километрах от микрорайона. А уже от нее до киевского вокзала вы доберетесь за 25 минут.

Конкуренты

Из ближайших конкурентов ЖК «Татьянин Парк» я выделил следующие объекты:

  • ЖК «Мещерский Лес» от ГК «ПИК»
  • ЖК «Лучи» от ЛСР
  • ЖК «Переделкино Ближнее» от ГК «ПИК»

О застройщике

Застройщиком проекта «Татьянин Парк» выступает группа компаний «МИЦ». Она уже 16 лет работает на рынке недвижимости и за это время успела создать себе отличную репутацию. По данным Министерства строительного комплекса, в 2016-м году группа компаний «МИЦ» заняла первое место среди крупнейших и самых надёжных девелоперов Московской области. На рынке комфортного жилья «МИЦ» тоже определённо лучшая – это подтверждает большое количество различных наград и премий. Но главное, что довольны жильцы домов, застройщиком которых выступала ГК «МИЦ». А это, например, жилые кварталы «Зелёные Аллеи» и «Новое Павлино», коттеджные посёлки «Новая Дача» и «Субботино», жилой комплекс «Коммунарка». Всего больше 5 000 000 м2 жилой недвижимости! Благодаря тому, что МИЦ – это компания полного цикла, все этапы строительства проходят на одинаково высоком уровне – от разработки концепции проекта до последующей его эксплуатации. Учитывая то, что дать мне интервью и рассказать про «Татьянин Парк» согласилось сразу три представителя компании, или что все возникающие проблемы (например, протечки в парикинге) решают оперативно, легко поверить в слова об ориентированности, в первую очередь, на клиента.

Подводим итоги

 Это как повесить занавески в новой квартире – с ними сразу становится уютно. Какой-то ключик к уюту нашла и компания МИЦ, ведь если на картинке ЖК «Татьянин Парк» выглядит самой обычной новостройкой, то в жизни она совсем не обычная.  Сюда хочется приходить и не хочется уходить. Так что, старайтесь никого не приглашать в гости.

Плюсы:

  • Большой просторный двор
  • Низкая плотность застройки
  • Просторные квартиры
  • Детский сад и школа на территории
  • Скоро откроется метро «Говорово»
  • Доступные цены
  • Надежный застройщик

Минусы:

  • Не самая благоприятная экология района
  • Недостаток инфраструктуры
  • Шумовое загрязнение в виде низко пролетающих самолётов
  • Стройка будет вестись ещё почти два года

Информация представленная в статье актуальна на 18.01.2017

ЖК «Татьянин Парк» от застройщика «МИЦ»: 13 комментариев
  1. Очень привлекательный ЖК, особенно с учетом того, что и площадь квартир хорошая. Но хотелось бы посмотреть планировку. Много ли площади выделяют на кухню и санузел или как обычно там не повернутся?

  2. Вы разместили в своем журнале обзор о ЖК Татьянин Парк. Вы изложили полную ЛОЖЬ!! Вам должно быть стыдно! Вы обманываете потребителей!!
    Какой Вы журналист, если не знаете вопрос? о котором вещаете в СМИ и не скрываете своего лица!
    Во всех соцсетях, форумах обсуждает низкое качество застройки от МИЦ, недоделки, жалобы в инстанции итд… Посмотрите сколько человек подают в суд! Вы сняли дома, где стоят подпорки из-за отсутствия качества и мухлежа Застройщика!
    Нельзя продавать совесть! Нельзя такое рекламировать!

    1. Юлия, добрый день!

      Мы всей редакцией прочли ваш эмоциональный комментарий, и конечно, не можем на него не ответить! Мы как раз своего лица не скрываем — расскажите и вы нам, пожалуйста — Вы житель ЖК «Татьянин Парк»? Какие лично у Вас проблемы в данном жилом комплексе? И за что лично Вы подаете в суд на застройщика? Что именно является ложью в нашем сюжете? Очень признательны будем, если Вы также приложите фотографии подпорок, которые стоят в домах.

      В ролике Вы можете увидеть интервью с жителями ЖК — они своих лиц тоже не скрывают, при этом комплексом довольны.

      Очень будем ждать от Вас рациональных комментариев и подтвержденных фактов. Ну а пока нам не стыдно! И совесть наша чиста и ни кому не продана.
      Ролик не носит рекламный характер, и открыто озвучивает все недочеты ЖК, которые обсуждаются на форумах и в соцсетях.

    2. Юля, а вы могли бы подробнее рассказать о каких подпорках говорите? Дело в том, что когда мы принимали квартиру нанимали независимого эксперта для оценки качества он там какими-то приборами проверял плотность бетона уровень стен ну всего там кучу всего в итоге сказал, что все даже не плохо есть незначительные моменты, но они устранятся на стадии отделки.

    3. Видимо, Юлия является сотрудником отдела продаж другого ЖК-конкурента. Иначе, просто необоснованная критика по другому не воспринимается…

  3. После обзора Переделкино Ближнего — не смотрится совсем этот ЖК . Как-то тускло, мрачновато и несколько даже депрессивно что ли. Локация ещё такая не самая удачная.Был в том году на объекте-дорога к нему тоже не лучшая, бездомные собаки ещё сопровождали. Но это может быть издержка стройки. Но не зацепил как-то объект ничем,а менеджеры-молодцы, свою работу делают на отлично. Кому-то может и нравится там, но опять же-смотря с чем сравнивать. Подъезды очень неприятно удивили. И внешний вид домов какой-то не радостный.

    1. Странный вы человек, по вашим слова должны построить дорогу, а потом строительной техникой её разбить? Покажите мне хотя бы один ЖК в котором строят дорогу, облагораживают территорию, делают зоны отдыха и т.п. то, что должно сопутствовать комфорту а потом роют котлован и начинают стройку. Конечно вкусы у всех разные и кому-то нравится одно кому-то другое, но говорить зимой в слякотную погоду о мрачности как-то не объективно, летом совсем другая ситуация.

      1. А в чём проблема сделать нормальную дорогу,чтобы туда можно было комфортно более менее дойти? Пусть даже временную. Но опять же-может быть мы о разных вещах говорим. Я смотрел этот ЖК год назад.Возможно сейчас что-то премлемое там уже есть. Чтобы дойти и при этом не быть в грязи по колено 🙂

        1. Да нормально можно и дойти и доехать, естественно после дождя на определенных участках дороги грузовики растаскивают грязь, но и лужи конечно никто не отменял))) Пешеходам в такую погоду конечно сложно там бродить, но при желании аккуратно преодолеть путь можно

  4. Увидели рекламу, решили узнать подробности, долго общались с менеджером, затем поехали на стройку посмотреть как все выглядит. На самом деле все классно, обустройство территории продумано , большой двор для прогулок , во дворах чисто, установлены классные детские площадки, новый детский садик, Познакомились с будущими соседями и похоже, что дом будет дружный это тоже очень радует. Сама квартира нам показалась достаточно просторной и планировка удачная, в целом все выглядит достаточно круто, вот только цена для нас дороговата в построенных домах, поэтому мы купили в строящемся доме.

  5. Считаю обзор вполне адекватным и честным, в любом случае, если есть сомнения каждый может проверить, к тому же встречаются разные не адекватные люди которые считают, что им все должны и требуют этого, от сюда и обращения в суды. К тому же если бы были действительно проблемы, то все местные жители говорили это. А так это просто слова

  6. Добрый день. Съездите, пожалуйста, в лучи. Мещерский лес проверили Татьянин парк тоже, а про лучи забыли

  7. Сравнивали несколько ЖК в том числе Мещерский Лес и Переделкино Ближнее, в итоге остановили выбор на жк Татьянин парк, нам понравилось отношение в отделе продаж, вежливо отвечали на все вопросы, а сам комплекс нам понравился с первого взгляда, широкий двор, хорошие детские площадки. стоимость квартиры нас устроила. Мы очень довольны покупкой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *