Станислав Круглицкий

ЖК «Жемчужина Зеленограда» от застройщика ГК «Мортон»

— Стас, ты был в Зеленограде?
— Нет
— Тык съездий
— Ну ок
Этот разговор произошел между двумя полушариями одного и того же мозга. Примерно так наш автор Станислав Круглицкий отправился искать Жемчужину Зеленограда. 

О комплексе

ЖК "Жемчужина Зеленограда"

ЖК «Жемчужина Зеленограда» – это целый микрорайон эконом-класса на 44 гектара, который возводится в Зеленоградском административном округе Москвы на территории микрорайона 17. «Жемчужина» строится по новой концепции – здесь обещают не только инновационное комфортное жильё и развитую инфраструктуру, но и максимально возможное обеспечение жителей рабочими местами.

ЖК "Жемчужина Зеленограда"Микрорайон включает в себя одиннадцать домов переменной этажности – от 10 до 18 этажей. Впрочем, дома различаются не только высотностью, но и типом конструкции. Проектом предусмотрены как монолитные корпуса, так и панельные здания суперсовременного домостроительного комбината «Град». ДСК «Град» был возведен ГК «Мортон» совместно с госкомпанией Роснано. При его строительстве использовались новейшие технические разработки и уникальное оборудование. Благодаря этому, панельные дома от завода «Град» обладают улучшенной энергоэффективностью, что очень приятно отразится на расходах на тепло– и электроснабжение. Приятно для жильцов, конечно же, а не для управляющих компаний. Также, детища завода могут похвастаться повышенной тепло- и шумоизоляцией. Дома отличаются отделкой высокого качества и разнообразием фасадов и планировок. Вообще, выглядеть дома действительно должны необычно, ведь в оформлении используется фактурный декоративный цветной бетон.

Общая жилая площадь ЖК «Жемчужина Зеленограда» составляет 254 тысячи м2 – это  и однушки, и двушки, и трёшки. Максимальная квартирная площадь – 90 м2. Но, пожалуй, самое интересное здесь – это не максимум, а минимум. В «Жемчужине Зеленограда» будут представлены уникальные студии нового формата, площадью всего от 19,7 м2. Впрочем, в студиях на верхних этажах восьмого корпуса этот маленький метраж будет компенсирован большой высотой потолков – 4,2 метра. Этот формат квартир называется skyflat и предусматривает возможность создания владельцем в своей квартире двух уровней – можно сказать, двух этажей. Причем высоту уровней можно задать самому. В домах типа Град-1М потолки будут стандартные – 2,8 метра.

Студия Sky Flat в ЖК "Жемчужина Зеленограда" Студия Sky Flat в ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Поподробнее о жилищных условиях. Квартиры в комплексе сдаются без отделки. Окна – профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Электрика разведена до щитка. О системе отопления известно, что будут установлены радиаторы с терморегуляторами и приборами учёта, чтобы жильцы могли сами снимать показания счётчиков. Входные двери – деревянные, требующие замены после приобретения квартиры. Облегчённые металлические планируется ставить только в одном из одиннадцати корпусов – третьем. Балконы и лоджии, к сожалению, представлены не во всех секциях, но там, где они есть – будут застеклены. Блочные корпуса имеют стандартные планировки, без возможности ее изменения, так как все стены в них несущие. А некоторые корпуса выполнены по монолитной технологии и квартиры в них имеют свободное планировочное решение, однако, межкомнатные перегородки все равно возведены.

Отдельно, наверное, стоит сказать о паркинге. Он будет как подземным многоуровневым, так и наземным, и запроектирован, естественно, большой – на 5400 машиномест. Впрочем, учитывая запланированное огромное число жителей и удалённость от центра Москвы (без машины тут все-таки точно будет тяжело), даже эта внушительная сумма наверняка покажется кому-то недостаточной.

Что же будет ждать жителей, выходящих из дома? Уже упомянутая выше развитая инфраструктура. Вы только вдумайтесь в эти наполеоновские планы! На придомовой территории построят: два детских сада примерно по 230 человек в каждом, общеобразовательную школу больше чем на тысячу учеников, торгово-развлекательный и спортивный комплексы, а также культурно–просветительский центр. Но и это еще не все! Здесь будет православный храм и самая настоящая лыжная база, у школы – свой стадион, а у спортивного комплекса – бассейн. Конечно, вместе со всем этим территория микрорайона будет благоустроена пешеходными и велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками и большим количеством зелени – от клумб и газонов до деревьев и кустарников.

Образовательные учреждения и спортивные площадки ЖК "Жемчужина Зеленограда"

В продолжение темы инфраструктуры – обещанное трудоустройство жителей. На работу в микрорайоне будут готовы принять и общественно-деловые комплексы, и многофункциональный общественно-деловой центр. Еще несколько объектов инфраструктуры – и это, говорят, уже две тысячи рабочих мест. А строящийся неподалёку Технопарк обещает предоставить ещё 17 тысяч. К нему от комплекса собираются проложить отдельную дорогу.

Строительство первой очереди, в которую войдут корпуса 1,2 и 3, должно завершиться совсем скоро – уже во втором квартале 2017-го года. Тогда же будут сданы школа и детский сад. Целиком же завершить проект застройщик намерен за пять лет, что для проекта такого масштаба – срок достаточно скромный. В продаже пока находятся только корпуса 1,2,3 и 8. С момента начала продаж в 2015-м году, большинство квартир уже реализовано, так что, стоит поторопиться.

Что и как купить?

Подробнее о стоимости квартир в ЖК «Жемчужина Зеленограда». Нужно признать, что это одно из самых выгодных предложений на территории Москвы.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (руб.)
Студииот 19,7от 1 737 120
1-комнатныеот 27,6от 2 580 264
2-комнатныеот 39,11от 3 512 340
3-комнатныеот 75,54от 5 188 480

На сегодняшний день, ипотеку в ЖК «Жемчужина Зеленограда» предоставляют 20 крупных банков, что позволит купить квартиру быстро и с минимальным начальным вложением. Вот полный список банков и условий:

Наименование банкаПервоначальный взносПроцентная ставка
Сбербанкот 20%от 8,9%
ВТБ Банк Москвыот 20%от 11,6%
Транскапиталбанкот 20%от 11,9%
Абсолют Банкот 20%от 11,7%
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНКот 0%от 11,2%
Возрождение Банкот 15%от 9,4%
ВТБ24от 20%от 11,4%
Связбанкот 20%от 12%
Газпромбанкот 20%от 8,85%
ГЛОБЭКСБАНКот 20%от 11,3%
АИЖКот 20%от 10,16%

Машиноместа в продаже пока не представлены и стоимость их тоже неизвестна.

О районе

Несмотря на то, что в годы Великой Отечественной Зеленограда ещё не существовало, именно на этой земле проходила единственная в Москве линия фронта. Здесь фашисты ближе всего подошли к столице, а наша армия сумела обратить их в бегство. Так история Зеленограда начинается за годы до его появления.

Появился же город 3 марта 1958-го года, когда Совет министров СССР принял решение о создании под Москвой настоящего города-спутника – то есть города, который бы разгрузил Москву, уже тогда ощутившую проблему перенаселения. Таких городов, кстати, планировалось сразу несколько – но Зеленоград стал не только первым, но и последним.

Ещё во время строительства города на него обратил внимание глава Государственного комитета по электронной технике и предложил создать здесь некий научный центр, сейчас бы про такой сказали – «нашу Силиконовую долину». И это получилось: продукция, сделанная в Зеленограде работала везде, начиная с быта и народно-хозяйственных комплексов до сферы обороны и космоса. К сожалению, распад СССР и экономический кризис 90-х годов негативно сказался на Зеленограде, превратив его из интеллектуального центра в обычный спальный район. Но ближе к концу 90-х Зеленоград начал оправляться – и сейчас, кажется, снова становится городом, для которого слова «техника» и «наука» – не пустой звук. Будем надеяться, что соперничество с Силиконовой долиной выйдет на новый уровень!

Торговая инфраструктура

Впрочем, нас, конечно, больше интересуют не технические успехи города, а его благоустройство. Но с этим в Зеленоградском административном округе тоже всё хорошо. Неподалёку от «Жемчужины Зеленограда» находятся несколько продуктовых магазинов, супермаркет «Пятёрочка», торговый центр «Самоцвет», торгово-развлекательный комплекс «Планета детства» и даже Ледовый дворец.

Торговая инфраструктура ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Образовательные учреждения

Если жителей «Жемчужины» чем-то не устроит школа на территории комплекса, то ещё несколько школ расположены в шаговой доступности – ребенка можно отправить и туда.

Образовательные учреждения ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Учреждения здравоохранения

Наверняка на территории микрорайона откроется своя аптека (а то и несколько), но аптеки, так же, есть и в шаговой доступности. До городской поликлиники придётся пройти чуть дальше – 20 минут пешком. С переломом ноги, конечно, этот путь займет чуть больше времени.

Учреждения здравоохранения ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Экология

Несмотря на славу Зеленограда как научного и технологического центра, экологическую ситуацию в микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» можно считать благополучной. Единственным серьезным источником негативного воздействия является проходящая вдоль восточной части жилого комплекса линия электропередач. Ну и Георгиевский проспект с севера. До железной дороги и промзон (здесь это промзона «Малинино» и промзона ЦИЭ) далеко. Рядом находятся водоёмы в виде Нижнего и Верхнего Каменских прудов, а вдоль дорог растут шиповник, боярышник и антоновка.

Экология ЖК "Жемчужина Зеленограда"

ЛЭП рядом с ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Экология ЖК "Жемчужина Зеленограда"

Конкуренты

Из ближайших конкурентов «Жемчужины Зеленограда», пожалуй, можно выделить ЖК «Новый Зеленоград» от застройщика Кутузовское-1.

Транспортная инфраструктура

Пожалуй, тема транспорта для этого района важна настолько, что о ней нужно рассказать отдельно и подробно. Итак, застройщик «Жемчужины Зеленограда», группа компаний «Мортон», собирается продлить до микрорайона уже существующие маршруты общественного транспорта и построить на его территории новые остановки.

Но что мы имеем сейчас? От Ленинградского вокзала до железнодорожной станции «Крюково» на электричке можно добраться за 40 минут. А оттуда ещё 15 минут на автобусе.

Если же Вы счастливый владелец автомобиля и собираетесь ездить на работу в Москву на нём, то Вы – несчастливый владелец автомобиля, потому что на дорогу Вам придется тратить примерно полтора часа в одну сторону. И это только до МКАД. Да, все наши собеседники (местные жители) в унисон говорят о дикой загруженности дорог. Ехать придётся по Ленинградскому шоссе (19 км от МКАД), Сходненскому или Пятницкому шоссе. Последнее сейчас, кстати, реконструируют, что должно несколько улучшить сложившуюся транспортную ситуацию. Также есть платная скоростная трасса М-11 (но она какая-то сильно дорогая). Непосредственно к комплексу примыкает Георгиевский проспект.

Примерно столько же времени займёт дорога от станций метро «Митино» и «Пятницкое шоссе» на автобусе №400.

Кто строит?

Застройщик «Жемчужины Зеленограда» – группа компаний «Мортон», работающая в сфере строительства уже целых 22 года! На проектах, схожих с «Жемчужиной Зеленограда» «Мортон» как раз и специализируется – это крупные жилые микрорайоны в Москве и ближайшем Подмосковье. Компания даже входит в список 199 системообразующих компаний России.

Об успехах компании говорит не только её долгий срок работы в этой сфере, но и, например, первое место в рейтинге INFOLine Building Russia Top два года подряд: ГК «Мортон» – это крупнейший российский застройщик по объёмам жилья, введённого в эксплуатацию. Только вдумайтесь в эти цифры: каждая четвертая квартира на рынке новостроек Москвы и области сегодня продается ГК «МОРТОН»! И вместе с этим «Мортон» является лидером в Москве и Московской области по объёмам строительства социально необходимой инфраструктуры. Так, всего с 2012-го года «Мортон» построила 34 детских сада и школы, обеспечив местами в них более двенадцати тысяч детей. Устойчивое положение компании на рынке позволило «Национальному Рейтинговому Агенству» в этом году выставить ей рейтинг А+.

С деньгами у компании тоже всё в порядке: по итогам прошлого года объём выручки компании равняется 59,2 миллиардам рублей.

Не так давно «Мортон» стал частью Группы компаний ПИК. В компании уверяют, что на нынешних её клиентах это никак не скажется: все предыдущие обязательства будут выполнены, а квартиры – сданы в обещанный срок. Для новых же клиентов это объединение – гарантия успешной покупки, ведь две и так опытные крупные компании теперь свой опыт объединят, создав компанию-лидера национальных масштабов. Ну а сам бренд «Мортон» будет упразднен.

Подводим итоги

В ЖК «Жемчужина Зеленограда» уверенно разместился в нише доступного жилья. Предлагая своим будущим жильцам всю необходимую для жизни инфраструктуру и даже рабочие места, он придется по вкусу любителям спокойной семейной уединенной жизни, вдали от суеты мегаполиса. Хотя кто знает, может, к концу 2020 года, Москва разрастется настолько, что здесь откроют станцию метро и город заживет новой жизнью. Время покажет.

Плюсы

  • Хорошая экология района
  • Московская прописка
  • Электричка до Москвы
  • Надежный застройщик
  • Собственные детский сад и школа и много чего ещё прямо на территории микрорайона
  • Сразу два водоёма рядом
  • Надёжный застройщик

Минусы

  • Рядом линия электропередач
  • Строительство займёт пять лет
  • Квартиры сдаются без отделки
  • Уже сейчас пробки от будущего комплекса, а дорога на электричке занимает минимум 40 минут (и электрички ещё и часто отменяют из-за Сапсанов)
  • Скучноватый район

Информация представленная в статье актуальна на 10.12.2016

ЖК «Жемчужина Зеленограда» от застройщика ГК «Мортон»: 12 комментариев
  1. Ну изумительный комплекс. Одна экология чего стоит. Да далеко. Зато в чистом поле!

    1. Здравствуйте, Екатерина.
      На ваш вопрос я отвечаю в конце видео ролика. Для меня важно находиться в гуще событий, я люблю движуху. А это никак не коррелирует с Зеленоградом)

      1. Умеете Вы, Станислав, «ответив» на вопрос не ответить на него. В политики Вам надо было идти, а не в журналисты. 😀

        1. Катерина, Боже упаси! Отвечу так: для жизни — не купил бы, в качестве инвестиции — возможно.

          1. Станислав, может поделитесь бизнес планом инвестиций))? Может вы владеете информацией о скором появлении всяких благ и столичной движухе))) Просто я не вижу смысла вкладывать в Жемчужину и ждать пока она вырастет, на мой взгляд есть более достойный жк в Зеленограде для данной цели

    2. Катерина, мы долго думали и все таки решили купить квартиру и уже оформили дду, теперь с нетерпением ждем окончания строительства. Подходит ли вам этот жк, нужно решить вам. Если вы небыли в этом районе, советую приехать и посмотреть своими глазами глазами и вы сразу поймете нравится вам место или нет.

  2. А я вот люблю тишь и благодать, чтобы дома отдыхать. Поэтому для меня это очень хороший вариант

    1. Вот и мы с мужем склонны к тишине. Муж любит лес, туризм, сбор грибов. Я по этому поводу не протестую, поскольку сама из того же типа людей. Клубы и шумные компании мы не любим. Единственное, будут проблемы с театрами, музеями. Эти заведения мне лично гораздо ближе и интереснее, чем клубы. Возможно, с медициной возникнут проблемы, город ведь сам по себе небольшой.
      С другой стороны я из подмосковной Коломны, оттуда ездить в Москву совсем печаль печальная, а на квартиру непосредственно в Москве-столице или ближайшем Подмосковье денег не хватает. Зеленоград в плане цен на жилье чуть-чуть попроще и по статусу это Москва, ну, а дальше видно будет. Многие семьи начинали с Зеленограда, со временем переезжали на окраину Москвы.

  3. Как раз приобрели здесь строящееся жилье в 8 корпусе — двушку. Подтверждаю, что сдача этого корпуса придется на второй-третий квартал 2018 года. По договору крайний срок передачи ключей где-то в районе сентября 2018 года, точнее по датам надо проверить договор. Давно в него не заглядывала.
    Со школой и детским садом они, на мой взгляд, привирают. Пока работы по строительству детского сада не начались, так что сдача образовательных учреждений по всем признакам пройдет с опозданием. Нахимичили с 9-м корпусом. Он должен был сдаваться вместе с 8-м корпусом и какое-то время был в продаже, но теперь этот корпус хотят строить под военную ипотеку. На данный момент ведутся переговоры и все очень мутно, так что искренне сочувствую тем, кто уже успел купить себе жилье в 9-м корпусе. Для них эта ситуация крайне неприятная.
    Из явных плюсов могу добавить, что проездной билет «Тройка» по понятным причинам действует как в Зеленограде, так и в Москве. Применительно к электричкам я его никогда не проверяла, а вот для ТАТ это удобно. Когда мы приезжали в Зеленоград, автобусы от станции Крюково днем в выходные дни были битком забиты, не всегда нормально залезешь. А вот как дело обстоит с утренними часами, к сожалению, пока не удалось выяснить. Возможно, будут трудности.
    Засекали время в пути на автобусе от местной остановки до станции Крюково — получилось 15 минут. Если же пешком срезать через другие кварталы, при достаточно быстром шаге получается 20-30 минут до станции Крюково. Мы считали грубо, поскольку не совсем было понятно, как после сдачи 8 корпуса придется срезать «новую» дорогу.
    По форумам народ много жалуется на электрички, мы в основном ездили в выходные дни, поэтому сильных проблем не заметили, главное знать про ежедневные отмены, но это можно проверить на разных сайтах типа tutu. Местные жители говорили, что проходные электрички из Клина и Твери всегда забиты, выгоднее ездить в электричках, идущих от станции Крюково (конечная).
    В общем, Станислав все описал достаточно правдиво, плюс лично я узнала кое-что новое о районе и городе.

    1. Евгения, спасибо большое за столь развернутый комментарий и такую важную информацию! Мнение уже проживающих в ЖК жителей крайне важно и полезно для полной картины!

  4. Иногда можно Ласточкой доехать от дома до трех вокзалов — за 40-50 минут, что даже быстрее если ехать например из Бутово. До окраинных районов: Ховрино, Митино, Останкино еще быстрее. Инфраструктура города уже развитая, в 16 районе, где и велась съемка 4 детских сада и 3-и школы. Развитая сеть внутреннего общественного транспорта, однако как и везде со своими минусами. Льготы — да Московские, де-юре — Москва. Трафик на дорогах ниже среднего по Москве.
    К слову на месте стройки раньше было поле, по которому зимой катались лыжники, а за речкой Горетовка очень здоровский еловый лес, экология лучше Московской. На гербе города изображены белки, и действительно в городе и в окрестных лесах их очень много. Погода как и в Москве, однако из-за того что город расположен северней то, относительно центра здесь на 1-3 градуса прохладней. Часто бывает так что в сильный зной по северу-западу летом пройдут осадки, а в восточные и южные районы Москвы и области они не добираются. Стоит отметить что из всех разрешенных мест купаний по Москве — два расположены в Зеленограде. Соглашусь с тем что город спокойный, любителям движух будет скучновато. Однако это все сугубо индивидуально.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *