Красная Пресня. Красная Сторона. Red Side. Наверное, такой логикой руководствовался застройщик, когда выбирал имя для своего нового жилого комплекса. Любитель тихих окрестностей Станислав Круглицкий отправился разузнать все об этом проекте. Что ж, we’ll see.
О комплексе
ЖК RedSide — это жилой комплекс премиум-класса, который расположился в Пресненском районе центрального административного округа столицы, по адресу: ул. Сергея Макеева, д. 9. Комплекс включает в себя восемь монолитно-кирпичных зданий переменной этажности, высотой от семи до двадцати одного этажа. В центре квартала расположились более высокие корпуса, высотой в 21 этаж, а по периметру выстроились семи и тринадцатиэтажные строения. Таким образом, сохраняется возможность выбора наилучшего вида из квартиры. А смотреть тут есть на что: «Москва-Сити», гостиница «Украина», Дом Правительства, внутренняя территория RedSide с ландшафтным дизайном или улицы Красной Пресни.
Основная фишка комплекса – это реализация принципа «собственной инфраструктуры в шаговой доступности». Согласно задумке, жителям комплекса больше не придется тратить драгоценное время в пробках ради удовлетворения базовых потребностей, ведь все необходимое для этого будет на расстоянии вытянутой руки.
На территории ЖК RedSide разместится частный детский сад на сто двенадцать детишек, с пятиразовым питанием. Программа обучения включает стандартные дисциплины, необходимые для базового развития детей. Также, в рамках дополнительных занятий, детям будут доступны изучение иностранного языка, этикета, занятия спортом, детской йогой и многое, многое другое.
Проектом предусмотрено размещение многопрофильного медицинского центра, супермаркета, салона красоты, пекарни, кофейни отделения банка с несколькими банкоматами ведущих банков. Для должной реализации всего задуманного, девелопер сам займется управлением всеми инфраструктурными объектами.
В жилом комплексе нашлось место и суперсовременному фитнес-центру с тремя плавательными бассейнами: стандартный пятидесятиметровый, детский, а также бассейн для занятий аквааэробикой. Клиентам центра также будут доступны сауна, фреш-бар баня и многое другое.
Не даром говорят, лень – двигатель прогресса. Я прямо вижу снующих по двору людей в тапочках и халатах:
— Здравствуйте, Лидия Семеновна, куда это вы?
— Здравствуйте, Аркадий Евлампович! Да Ванечке курточку на зиму купить.
— А почему в неглиже?
— Ой, действительно, что это я? Ну и себе тогда тоже что-нибудь присмотрю. А вы, Аркадий Евлампович, почему в ластах?
— Да в бассейн иду.
— Ну, идите, идите.
Вот перечень инфраструктурных объектов, которые планируется открыть на территории комплекса:
| Торговля | Услуги | Продукты и общественное питание |
|---|---|---|
| Магазин бытовой техники | Салон красоты | Ресторан |
| Магазин цифровой техники | SPA-салон | Пиццерия |
| Спортивные товары | Центр йоги | Кафе + Паб |
| Детские товары/одежда | Школа танцев | Кондитерская/Пекарня |
| Салон цветов | Коворкинг-офис | Супермаркет |
| Магазин косметики/парфюмерии | Кулинарная школа | Гастрономический бутик |
| Книжный магазин | Досуговый центр | Магазин фермерских продуктов |
| Бутик столовой посуды | Химчистка | Чайный бутик |
| Предметы декора и интерьера | Стоматология | Винотека |
| Текстиль для дома | Ветклиника | |
| Аптека/Оптика/Ортека | Нотариальные и юридические услуги | |
| Зоомагазин/груминг-салон | Отделение банка | |
| Ателье | ||
| Медицинский центр |
Список действительно впечатляет. Вход и выход во все перечисленные объекты инфраструктуры будет осуществляться исключительно с внешней стороны жилого комплекса, что во-первых, предотвратит несанкционированный доступ посторонних лиц на внутреннюю территорию, а во-вторых, придаст новый импульс развитию района.
Последнее время, на рынке новостроек наблюдается тенденция «озеленения» внутридворовых пространств, и ЖК RedSide тому не исключение. Территория комплекса полностью освобождена от автомобилей. Внутренний двор RedSide – это детские и спортивные площадки, прекрасный ландшафтный дизайн, прогулочные аллеи и тенистые скверы, которые освещаются в вечернее и ночное время.
На высоком уровне проработан и дизайн входных групп. Лобби, зоны отдыха, лифтовые площадки, коридоры – везде применены дорогие материалы отделки и преобладают строгие спокойные кофе-молочные тона.
Ну а для владельцев машин, проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг аж на 1900 машиномест. Это примерно по два места на каждую квартиру.
Что и как можно купить
Автором проекта RedSide выступил Никита Бирюков, являющийся руководителем архитектурного бюро «Группа АБВ». Жилой комплекс состоит из восьми корпусов. Все здания квартала выдержаны в одном стиле – строгие линии, натуральные материалы отделки, просторные лоджии, панорамное остекление. RedSide может похвастаться богатым квартирным фондом, который представлен как однокомнатными, так и семикомнатными квартирами. А всего их здесь 950. Площадь квартир составляет от 45 м2 до 358 м2, а высота потолков от 3,1 м. до 6 м. Квартиры сдаются без отделки, со свободным планировочным решением.
Цены на квартиры в ЖК «RedSide»:
| Тип квартиры | Метраж (м2) | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| 1-комнатные | от 45,7 до 64,87 | от 15 081 000 до 27 894 100 |
| 2-комнатные | от 75,11 до 85,49 | от 22 533 000 до 35 563 840 |
| 3-комнатные | от 95,44 до 209,66 | от 28 154 800 до 114 474 360 |
| 4-комнатные | от 140,46 до 206,12 | от 41 716 620 до 108 213 000 |
| 5-комнатные | от 197,98 до 358,04 | от 78 486 240 до 141 783 840 |
ЖК «RedSide» строится в соответствии с №214 ФЗ, следовательно квартиры реализуются по договору долевого участия. На сегодняшний день ипотеку предоставляют такие банки как Сбербанк, Дельта Кредит, Банк ВТБ24. Относительно недавно ЖК «RedSide» был аккредитован еще и Банком «ГЛОБЭКС», который, при первичном взносе 20%, предоставляет кредит по ставке 12% годовых, сроком на 30 лет.
Застройщик также предоставляет возможность взять квартиру в беспроцентную рассрочку. Первоначальный взнос, в этом случае, составит не менее 50% стоимости квартиры. Оставшуюся часть можно вносить либо в течение трех месяцев, либо поквартально до конца августа 2017 года. Если ни один из вариантов вам не подходит, можно воспользоваться рассрочкой от ВТБ24 Лизинг, при первоначальном взносе не менее 35%.
Кто строит
Застройщик ЖК «RedSide» «7-ой Таксомоторный Парк». Но почему-то на многих ресурсах вместо «7-го ТМП» фигурирует некая компания «БС Групп». Даже есть очень кривенький сайт с одноименным названием, на котором также кривенько скопированы рендеры ЖК RedSide. Представитель застройщика на этот счет лишь разводит руками, да и проектная декларация эти слухи опровергает. Кстати, что касается проектной документации. Согласно данным, отраженным в ней, застройщик (7-й ТМП), в течение предшествующих трех лет не принимал участия в строительстве объектов недвижимости, а юридическое лицо в убытках и кредитах. Под залогом, в качестве обеспечения, находятся два участка земли, на которых и строится комплекс. И вообще, известно о компании крайне мало. Генеральным подрядчиком стройки является структура куда более известная – компания ФОДД. За ее плечами более чем 10-летний опыт работы на этом рынке, а в портфолио такие проекты как:
- ЖК «Театральный дом» (на ул. Поварской)
- ЖК «Булгаков» (на Б. Козихинском переулке)
- Ледовый дворец «Айсберг» (в г. Сочи)
и многие другие.
В сентябре 2016 года была согласована новая редакция проектной декларации (предыдущая редакция датирована 19 августа 2014 года). Связано это со значительными изменениями планировки в корпусе 4.
На данный момент, объект находится в стадии строительства и все здания обвешены строительными лесами.
Однако, на форумах дольщики RedSide периодически наводят панику, мол «объект не строится !!!», «проезжал мимо, не увидел ни одного рабочего!!!», «за несколько месяцев ничего не изменилось !!!». Хочу развеять эти мифы. ЖК RedSide строится! И строится активно. Да, вы, скорее всего, не увидите рабочих на улице, но лишь потому что основная их масса находятся внутри. Здания уже полностью возведены и сейчас ведётся работа по прокладке инженерных сетей. По информации застройщика, на данный момент, на проекте задействовано порядка 500 человек. Конечно, эту цифру сложно проверить, но по уровню шума, который исходит от стройки, можно сделать вывод, что людей там действительно много.
Переживает народ не только из-за количества рабочих, но и из-за появляющейся, то тут, то там, информации о переносе сроков сдачи объекта. Красной тряпкой на этот раз стал, так называемый, «паспорт объекта», где, как говорят дольщики, раньше датой окончания строительства числился IV квартал 2017 года. А теперь это уже II квартал 2018 года. В общем то, с застройщика тут взятки гладки, ведь разрешение на строительство действует до 07 мая 2018 года. Менеджеры по продажам спешат всех успокоить, говоря, что эта дата стояла на плакате с самого начала, а строительство идет с опережением сроков.
О районе
ЖК RedSide находится в пресненском районе Москвы, который, в свою очередь, является частью центрального административного округа столицы. Это один из старейших районов города. Существуют множество версий возникновения его названия. Согласно одной из них, когда-то давно здесь проходило русло очень чистой реки, вода которой, конечно же, была пресной. А в 1683 году в том месте где эта река протекала, патриарх Иоаким устроил несколько прудов. Живописной местность остается и по сей день, но если раньше пейзаж украшали только кроны деревьев, то сегодня, поверх них статно возвышаются небоскребы делового центра Москва-сити. Благодаря своей богатой истории, нынешний пресненский район обладает всей необходимой для жизни социально-бытовой инфраструктурой:
Школы:
- школа №2055;
- школа №2030;
- школа №1241.
Поликлиники:
- детская городская поликлиника №32
- поликлиника №42
- Консультативно-диагностическая поликлиника при ДГКБ № 9 им. Г.Н. Сперанского
Развлечения:
- ТРЦ Афемол Сити
- ТЦ Багратион
Для молодых семей особенно ценными активами района станут недавно открытый после реконструкции знаменитый Московский планетарий, а также городской зоопарк. В пешей доступности прекрасные площадки для прогулок: Краснопресненские пруды и окаймляющий их бульвар, парк «Красная Пресня», а также набережная Москвы-реки. Последний, правда, закрыт на реконструкцию. Неподалеку находится, ставшее уже культурным достоянием, Ваганьковское кладбище.
Не смотря на то, что, фактически, Пресненский район – это центр города, здесь царит какое-то аристократичное спокойствие. Прохожие, с которыми нам удалось поговорить, все как один без ума от своего места проживания. Многие из тех, кто нам повстречался, живут здесь уже не один десяток лет.
ЖК RedSide обладает весьма развитой транспортной инфрастуктурой. Комплекс расположился между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе. До своих квартир жители новостройки смогут добраться по свободному от светофоров Звенигородскому шоссе за 5−10 минут, через МКАД, Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Расстояние до Третьего транспортного кольца — 1 км, до центра деловой активности Москва-Сити — 1,5 км, до Садового кольца — около 2 км. Ближайшая станция метро «Улица 1905 года» находится в десяти минутах ходьбы.
Экология
Близость транспортных магистралей плохо сказывается на экологической обстановке района, как и наличие большого количества предприятий: ОАО «Красная Пресня», «Хлебозавод им. В. П. Зотова», Пресненский машиностроительный завод и т.д. Прямо под окнами ЖК RedSide находится Конструкторское бюро «Мотор», которое, как говорят, работает даже ночью. На первый взгляд это предприятие легко можно спутать со школой.
Но ввиду строительства делового центра «Москва-Сити» и программы вывода предприятий из центра города, округ теряет свой промышленный потенциал, что только увеличивает инвестиционную привлекательность района.
Подводим итоги
Плюсы:
- уникальная инфраструктура комплекса, не имеющая аналогов;
- классный дизайн;
выгодное территориальное расположение; - очень зеленый район;
- хороший контингент;
исторический центр
Минусы:
- плохая экология;
- неизвестный застройщик;
- высока стоимость квадратного метра.
На первый взгляд ЖК RedSide кажется чересчур простым проектом, обычный жилой комплекс, каких много. Но при детальном рассмотрении, он словно раскрывается, как гениальный фильм, при каждом просмотре которого, ты находишь для себя все новые и новые смыслы.
Информация о ЖК «Red Side» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Спасибо за интересный обзор и интервью)) Вы так неожиданно меня поймали) Успешной и продуктивной вам работы! Спасибо! Рядом у нас Афимолл сити и Филион, а также тц Горбушка. Ксения, мама и учитель.
Спасибо Вам, матушка, на добром слове!)
И Вам удачи!)
Ксения, здравствуйте! Спасибо Вам большое за участие в нашем ролике и за такое позитивное и развернутое интервью! Искренне желаем успехов Вам и всего хорошего всем Вашим деткам 🙂
Спасибо!!)))
Что-то мне кажется менеджеры лукавят… причем тут то, что было написано на плакате, главное ведь то, что в документах. Сам проект великолепен, но переносы сроков плюсов не добавляют к тому же застройщик еще не проявил себя, так как не было никаких проектов до RedSide. Остается только наблюдать за ходом строительства.
Согласен, перенос сроков не может радовать, но не похоже на то, что ЖК может превратиться в долгострой или вовсе его бросят. Стоимость метра и сейчас не маленькая и как показывает практика к концу строительства риски конечно меньше, но и вариантов выбора квартир значительно меньше, так как самые удачные квартиры разбирают в первую очередь. Поэтому ждать тоже не выгодно.
Да вы правы, так и есть, однако, для себя подобрал другой не менее привлекательный ЖК пусть цена немного выше, зато рисков практически нет и степень готовности выше
О! Эти «субчики» уже здесь ГК «Стройкомитет» , «взаимозачетчики. Везде со своим «дизелем» влезут. МЫ РАБОТАЛИ С НИМИ ПО «КАСКАДУ» В 15 М В Мытищах. Они С ГЛАВУКСом достраивали.Забрали за долги. Потом продавали дешево. Наверное такая же схема и Ред сайдом. Они тогда резко цены снизили, сбрасывали квартиры. Работают на обороте .Пока Деньги гна карточку не занесешь, Газпромнефть и Татнефть ни чего не отгрузит. Постоянно нужны деньги.Короче креатура нефтянников, к «бабке не ходи». Можно их попытать с ценой. у них интерес в нефти, я думаю «гнутся шведы».
Хороший комплекс и идея отличная собственной инфраструктуры отличная, но ездить на работу и домой проблематично, у тех же Монэ и Шмидтовского ситуация в этом плане гораздо лучше.