ЖК «Загорье» от застройщика «Мосфундаментстрой-6»

Восточное Бирюлево. Как оно выглядит? Существует ли? Правда ли, что местные жители ходят по улицам в кимоно? Выяснял – Станислав Круглицкий.

О комплексе

ЖК «Загорье» от компании «Мосфундаментстрой-6» расположился в южном административном округе Москвы в районе Бирюлево Восточное по двум адресам: ул. Ягодная, д.4 и ул. Михневская, д. 8. «Загорье»  – это жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из шести кирпично-монолитных строений – пять из которых расположены на улице Ягодной, а одно, самое крупное – на Михневской улице. Площадь участка, на котором расположился комплекс, составляет 12,86 Га, а площадь жилой застройки – 240 000 м2.

ЖК «Загорье» по улице Ягодной включает в себя четыре односекционных корпуса, по 24 этажа в каждом и ещё один трехсекционный, переменной этажности  – 20, 22 и 24 этажа. Возведением упомянутых пяти корпусов завершилось строительство «первой очереди» ЖК «Загорья». Произошло это в 2012 году.

Шестой корпус сильно отличается от всех остальных. Если бы я заранее не знал, что он тоже относится к ЖК «Загорье» — никогда бы не подумал, что у них есть что-то общее. Шестой корпус – это гигантский восемнадцатисекционный дом, стоящий на четырехуровневом стилобате! Самая маленькая секция – всего шесть этажей, а вот самая высокая – сорок пять. Она расположена в центре массива и венчает собой архитектурную композицию не только жилого комплекса, но и всего района. Из окон квартир открывается шикарный вид на окрестности, каким не может похвастать ни одна другая новостройка в  округе. Правда, смотреть здесь особо не на что. Кругом серые обшарпанные дома, московская кольцевая автодорога и грусть. И только  Бирюлевские пруды с юга и Герценский парк с юго-востока хоть как-то скрашивают картинку, правда, исключительно летом. Однако, с высоты птичьего полета все выглядит по-другому: дома выстраиваются в ровный стройный ряд, который опоясывают узоры автомобильных дорог. Романтика, короче говоря. Впрочем, и живя в других секциях (вторая по высоте состоит из 39 этажей, дальше – ниже, до упомянутых шести), можно наслаждаться видом: например, в двух – и трёхкомнатных квартирах окна выходят на разные стороны света. То есть, можно и за ребенком во дворе последить и яйца в проезжающие мимо автобусы покидать. Интересный факт: при устройстве плиты этого корпуса был установлен рекорд России по непрерывной заливке бетона фундамента жилого дома. Купите здесь квартиру – будете жить в доме-рекордсмене!

Снаружи все дома отделаны искусственным камнем и керамогранитом. Строительство шестого корпуса завершилось в 2014 году.

Квартиры в новостройке предложены разные. Начиная со студий площадью от 30 м2, до трёхкомнатных – площадью до 100 м2 и высотой потолков больше трёх метров. Более стандартные однушки и двушки тоже есть. Квартиры до 50 м2 идут только с отделкой «под ключ», а бОльшие по площади – как с отделкой, так и без.

Что же входит в эту отделку? На стенах – обои, потолок покрашен, пол застелен ламинатом, установлены деревянные межкомнатные и металлические входные двери, а также сантехника. Во всех квартирах установлены многотарифные счётчики (благодаря которым можно экономить на электричестве), батареи с термостатами и санузлы с полотенцесушителями. Проведена оптоволоконная сеть для подключения интернета. Все балконы и лоджии комплекса застеклены, однако, в стену, отделяющую помещение от улицы, зачем-то вшита большая (от пола до пояса) вентиляционная решетка, откуда задувает теплый ноябрьский ветерок. Зачем это сделано – не знаю, вижу такое впервые.

У всех, конечно, свои запросы, кто-то более претенциозен, кто-то менее. Но на мой взгляд, ремонт в квартирах простоват. Ну, прямо очень простоват. Кто выбирает эти ужасные обои в цветочек? А сантехнику? Неужели нельзя подобрать что-то поприличнее? Просто белые стены смотрятся куда выгоднее этих дешманских обоев из туалетной бумаги (уж извините). Может, они и не дешевые (смету я не видел), но выглядят именно так. В общем, ремонт явно экономовский. Это же можно сказать и о местах общего пользования. Слишком просто. А зря, ведь ЖК «Загорье» — дом комфорт-класса, как-то же надо оправдывать этот статус. Ну ладно, ставлю плюсик за наличие действующего мусоропровода, от которого, что удивительно, не пахнет. Правда, это уже больше зависит  от чистоплотности жителей дома. Так что, плюсик снимаю. Ладно, оставлю! 🙂

Квартиры без отделки сдаются со свободным планировочным решением. Всего, в комплексе запроектировано свыше 2000 квартир.

Подъезды всех домов оборудованы пандусами, колясочными, комнатами для консьержей и современными лифтами марки OTIS. В каждой секции как минимум два лифта, а вот в самой высокой, где 45 этажей – лифтов целых восемь, что, конечно, демонстрирует заботу застройщика о жителях.

На первых этажах зданий уже открыты несколько магазинов, аптек и салонов красоты, во дворах можно увидеть детей разного возраста на детских и спортивных площадках. Наверняка кто-то из этих детей ходит в один из двух детских садов на территории ЖК (один на 125, второй на 180 мест) или уже в школу (она рассчитана на 710 учеников).

Также на территории «Загорья» расположены пять индивидуальных тепловых пунктов и шесть трансформаторных подстанций. Впрочем, здесь думают как о техническом благоустройстве жителей, так и природном: в проекте жилого комплекса было предусмотрено не только сохранение имеющихся деревьев и кустарников, но и дополнительное озеленение территории.

На этапе рассказа о комплексе уже можно отметить два его минуса. Во-первых, никак не огороженная территория – есть только шлагбаум, который можно беспрепятственно преодолеть, чем мы и воспользовались. Хотите войти в парадные – пожалуйста! Никто не запрещает! Да, квартиры мы смотрели в сопровождении сотрудника Инком Недвижимость. Но потом мы попрощались и в остальные парадные заходили собственными силами. Слава Богу, мы добропорядочные люди и даже не лепили горящие спички к потолку 🙂 Во-вторых, во дворе расположена гостевая парковка – здесь везде машины. Ну хотя, дворе без машин — это уже слишком завышенное требование к комфорт-классу. Паркинг для жителей жилого комплекса тоже имеется, и о нём стоит рассказать отдельно, ведь это однозначно плюс для комплекса этого класса.

Паркинга предусмотрено два. Один расположился в корпусе 1, он одноуровневый – на 220-270 машин. А второй паркинг разместился в четырехуровневом стилобате шестого корпуса и вмещает в себя 2750 автомобилей. Пока, правда, места в нём продаются только на –3 уровне (на котором мест около 700), въезд на который является независимым – спускаться или подниматься на машине по другим уровням не надо. Площадь машиноместа на паркинге варьируется примерно от 11 до 20 м2, а стоимость обслуживания составляет примерно 100 рублей за квадратный метр. Зато оставляя здесь машину, можно быть за неё спокойным, ведь паркинг охраняется и находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Что и как купить?

Квартиры большей частью продаются в шестом корпусе, так как в остальных почти все уже раскуплены. Вот цены:

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
Студии	от 30	от 5 407 000
1-комнатные	от 40	от 5 981 000
2-комнатные	от 56,7	от 8 837 450
3-комнатные	от 86,8	от 12 877 200

К слову, буквально на днях, трехкомнатных квартир в жилом комплексе не осталось.

Квартиры в ЖК «Загорье» приобретаются по договору купли-продажи. Также, действует рассрочка от застройщика. Максимальный период рассрочки – до года, при предоплате в 30%, с последующими ежемесячными или с ежеквартальными платежами. Первоначальный взнос может быть и меньше, но в этом случае закрыть ее нужно будет в течение полугода.

Есть, правда, один неприятный момент. Он состоит в том, что при условии приобретения квартиры в рассрочку, ключи вы получите только после выплаты всей суммы, а вот коммуналку придётся оплачивать сразу же, с даты подписания договора.

Если же вы готовы внести аванс в размере 100%, то Вам либо дадут скидку до 15% (зависит от площади квартиры), либо подарят дополнительные квадратные метры. Впрочем, последнее – это акция, подарок покупателям, действующий только до конца года.

Квартиру в ЖК «Загорье» можно приобрести и в ипотеку. Жилой комплекс аккредитован несколькими банками, вот их условия:

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Абсолют банк	от 20%	от 11,2%
Сбербанк	от 20%	от 13%
ВТБ Банк Москвы	от 20%	от 11,8%
ВТБ24	от 20%	от 11,75%
Банк Возрождение	от 20%	от 11,85%
Дельтакредит	от 20%	от 11%

Стоимость места в паркинге составляет от миллиона до полутора миллионов рублей. На машиноместа действует беспроцентная рассрочка на 4 года. А при стопроцентной предоплате предоставляется скидка в размере 10%.

Реализацией квартир в ЖК «Загорье» занимаются как сам застройщик, так и несколько агентств недвижимости, крупнейшим из которых, пожалуй, является ИНКОМ-Недвижимость. Именно представителем ИНКОМа я и пообщался на объекте вживую. Хочу поблагодарить за подробное интервью руководителя группы департамента новостроек ИНКОМ Елену Щербакову, а также отметить ее абсолютный профессионализм, знание объекта, и отличное чувство юмора!

О районе

ЖК «Загорье»  расположился в Бирюлёве Восточном – московском районе, находящемся в Южном административном округе (вот такое интересное несовпадение сторон света). Посёлок Бирюлёво был образован ещё в начале XX века рядом со станцией «Загорье»  (которая, как не трудно догадаться, и дала название нашему жилому комплексу). Бирюлёво долго, но уверенно росло, в 1960-м году его включили в черту Москвы, а через одиннадцать лет начался снос домов посёлка и строительство на их месте жилых многоэтажек. После административной реформы 1991-го года часть территории бывшего посёлка и территория бывшей деревни Загорье вошли в состав муниципального округа «Бирюлёво Восточное». А в 1995-м году муниципальный округ Бирюлёво Восточное оказался преобразован в одноимённый район – и ещё увеличился. В общем, история Бирюлёво – это история успешного роста.

Экология

В 1938-м году на территории Бирюлёва учёный В. К. Полозов создал уникальный в стране дендропарк, занимающий почти половину всего района. Это, пожалуй, главная достопримечательность района. Сейчас на его территории произрастает более 250 видов редких пород деревьев и кустарников.

С юга к ЖК «Загорье»  примыкает Герценский лесопарк, а с запада – природные Бирюлевские пруды. Купаться в них, конечно, нельзя, но полюбоваться на воду в солнечный летний день всё равно должно быть приятно. Да даже и в зимний день, чего уж там. Не так далеко от комплекса (пять минут на машине) расположился музейно-заповедный комплекс «Царицыно».

Наличие зеленых пятен на теле Бирюлево Восточного не мешает, однако, потенциальным покупателям бить тревогу относительно наличия в 2 км. от ЖК «Загорье» промзоны №28А «Бирюлево», с находящейся на ее территории теплоэлектроцентралью, а также другими промышленными предприятиями и производствами, таких как: мусоросжигательный завод №3 ГУП «Экотехпром», Очаковский комбинат ЖБИ, мусоросортировочный объект и т.д. В общем, объектов негативного воздействия на атмосферный воздух хватает, так что поводы для беспокойства действительно есть.

 Активный отдых

На природе, в парке и у прудов, так и хочется вести здоровый образ жизни (вставать на утренние пробежки здесь всё равно так же тяжело). В этом также могут помочь расположенные на территории комплекса спортивные площадки, спортивный клуб «Алекс-Фитнес-Загорье» и целых два крупнейших физкультурно-оздоровительных комплекса – на Донбасской и «Южный» на Лебедянской. А ещё в районе целых пять спортивных школ – можно заняться футболом, акробатикой, настольным теннисом, легкой атлетикой, вольной борьбой, плаванием, дзюдо, гандболом…

Торговая инфраструктура

С торговой инфраструктурой всё в порядке. Есть стандартные почти для любого района супермаркеты – «Перекресток», «Седьмой Континент», «Пятерочка» и другие.

Учреждения здравоохранения

Из учреждений здравоохранения стоит отметить детскую поликлинику №116, МРТ «Бирюлево», медицинский центр «Благо». На территории комплекса «Загорье», как и в шаговой доступности от него, можно найти несколько аптек.

Образовательные учреждения

Также на территории «Загорья»  уже работают детский сад и школа, но если они чем-то не устраивают, то и других вокруг хватает – детский сад №1272, частный билингвальный детский сад «Английский в движении», школы №1861 и №942.

Транспортная инфраструктура

Поподробнее расскажу о транспортной доступности «Загорья». Всего в километре от комплекса проходит улица Липецкая, по которой можно легко выехать на МКАД или в центр города. Вообще, близость к МКАД можно расценивать не только как минус (из-за него, конечно, шумно), но и плюс – такая важная и крупная транспортная артерия рядом с домом. Если машины нет, то можно на электричке доехать до Павелецкого вокзала (станция «Бирюлёво-Пассажирская» находится в 700 м от комплекса, это десять минут пешком) или на автобусе до метро «Царицыно» (автобус №389)  или «Кантемировская» (автобусы №489, 690, 901) (это в восьми километрах, ехать где-то 30-40 минут). До ТТК отсюда 17 км., а до Садового кольца – целых 20 км. В общем, ситуация с транспортом, конечно, не идеальная – на дорогу до центра и обратно придётся потратить прилично времени.

Конкуренты

• ЖК «Новобулатниково» от АСК «Фриз»
• ЖК «Царицыно» от «Московский Комбинат Хлебопродуктов» (с большооооой натяжечкой, не считая всех его косяков)

Кто строит

Застройщик ЖК «Загорье» — компания «Мосфундаментстрой-6»  (далее – МФС-6), ведёт свою историю аж с 1937 года. Тогда, почти 80 лет назад, компания начала первый этап своего развития – первый, но от этого не менее яркий и значимый. Компания занималась строительством авиационных заводов в Пермском крае, тушинского машиностроительного завода им. Чернышева, завода Микояна, ОКБ Микулина… После войны МФС-6 в разы расширила масштаб гражданского строительства – строила как административные, так и жилые здания. МФС-6 строил не просто домами, он строил целые улицы и даже районы. Им была застроена первая послевоенная улица Москвы – Новоподмосковная (сейчас это улица Зои и Александра Космодемьянских), осуществлена застройка Ленинградского шоссе, районов Коптево и Марьино. Все 60-е МФС–6 занимался комплексной пятиэтажной застройки районов Москвы. С конца 70-х – реконструировал заводы. Со второй половины 90-х МФС-6 начал реализовывать стратегию строительства зданий по индивидуальным проектам. Для этого персонал компании прошел обучение в Европе и США. Вот уже 20 лет компания работает по технологии монолитного строительства, и построила уже пять миллионов м2, и большая часть этой площади – это жильё.

МФС-6 – одна из компаний, которая занимается обеспечением комфортным жильем жителей бывших пятиэтажек. По поручению правительства Москвы с 99-го года снесли около шести миллионов м2., это 1772 пятиэтажки. МФС–6 сначала построил 23 жилых дома и несколько объектов инфраструктуры на территории Ходынского поля, а потом сосредоточился на строительстве в Загорье.

В общем, МФС-6 – компания с богатой историей, и естественно, это можно объяснить тяжелым трудом её работников и успехами в производстве. Сейчас МФС-6 работает со средней скоростью 6-7 жилых этажей в месяц. Что еще может стать аргументом в пользу ее выбора, так это то, что это компания полного цикла – она сама выполняет функции застройщика, проектировщика, технического заказчика, генерального подрядчика и риэлтора. А ЖК «Загорье»  в 2013-м году стал победителем городского конкурса и был назван «Лучшим реализованным проектом в области инвестиций и строительства».

Подводим итоги

Не смотря на то, что ЖК «Загорье» забрался очень далеко от цивилизации или на то, что само только название района «Восточное Бирюлево» способно вызвать панический приступ страха, могу заключить, что в целом комплекс мне понравился. Не знаю почему. Он очень простой и какой-то надежный, что ли. А ведь я не девушка в рассвете сил, чтобы быть падким на эти качества. Так или иначе, считаю, что ЖК «Загорье» обладает хорошим соотношением цены и качества.

 Плюсы:

• Можно купить квартиру в готовом доме.
• Рядом лесопарк с прудами.
• Невысокие цены.
• Вместительный подземный паркинг.
• Большое количество планировок.
• Надежный застройщик.

Минусы:

• Сложная транспортная ситуация: на дорогах заторы, а метро рядом нет.
• В 2 км промзона и ТЭЦ.
• Рядом МКАД, из-за которого очень шумно.
• Территория ЖК не огорожена.

Информация о ЖК «Загорье» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 21.11.2016