Станислав Круглицкий

ЖК “1147” от компании «Шатер Девелопмент»

О комплексе

Жилой комплекс бизнес-класса «1147» от компании «Шатер Девелопмент» расположился в самом сердце Алексеевского района, что в Северо-Восточном округе столицы. Его точный адрес – Маломосковская улица, владение 14. Он представляет из себя всего одно здание в форме каре, состоящее из 18 секций переменной этажности, от девяти до двадцати двух этажей. Строительство комплекса началось ещё в ноябре 2014-го года, а планируемая дата окончания проекта намечена на второй квартал 2018-го, то есть ждать осталось совсем чуть-чуть.

В комплексе запроектированы одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. 1147 – это, кстати, не только год основания Москвы, но и, собственно, количество квартир в, извините за тавтологию, ЖК «1147». А расположен он, напомню, на улице Маломосковской, так что название его весьма интересное, смысла в нём даже два. Закрепляет идею цепляющий рекламный слоган «1147 своих историй». Чтобы одна из этих историй стала вашей, нужно заплатить немаленькую сумму – стоимость квартир начинается от 9 миллионов рублей и доходит до космического для бизнес-класса уровня в 33,5 миллиона рублей. Квадратный метр тоже стоит недёшево – от 200 до 280 тысяч рублей.

Сейчас невооруженным глазом видно, что объект почти полностью закончен – представитель застройщика рассказал мне, что проект готов на 78%. Полностью завершены работы по монолиту, укладке наружных и внутренних стен. Но ещё ведутся работы по устройству лифтового оборудования, систем мусороудаления и внутренней инженерии, а также фасадные работы… Последнее наиболее обидно – пока видно в основном конструкцию, которую составляют монолит и газобетонные блоки.

А ведь гораздо интереснее будет взглянуть на дом чуть позже, так как его архитектурную концепцию разрабатывало агентство ADM, «Архитектурный диалог с мегаполисом», которое к своей работе всегда подходит серьёзно, но, в то же время, совсем не просто. Так, в соответствии с концепцией, жилой комплекс должен стать чем-то общим с природой, как будто бы вырастая из-под земли. Поэтому в облицовке фасадов будут использоваться керамогранитные плиты в цвет дерева и клинкерный кирпич разных оттенков (будут как сравнительно яркие цвета, так и простой белый). Но интересные и красивые вкрапления металлических материалов тоже обещают – они будут добавлять зданию некий стильный акцент. А ещё, в соответствии уже не с природой, но с заявленным уровнем бизнес-класса, фасады здания украсят специальные декоративные корзинки для внешних блоков сплит-систем.

Разнообразие вариантов и размеры квартир в «1147» тоже, что называется, очень бизнес-классные. Площадь самых маленьких однушек начинается от 44 квадратных метров, а самые большие четырёхкомнатные достигают 120. Но и это не предел – квартиры в «1147» можно объединять между собой, причём некоторые даже по диагонали.

Покупателям отдаётся практически чистый лист – все квартиры сдаются без отделки, но с небольшой трассировкой, то есть, рекомендуемой планировкой. Её можно избегать — так, например, три окна в здешней двухкомнатной квартире позволяют при желании легко превратить ее в евротрёшку.

Значит, отделки нигде не будет, но зато покупатели могут надеяться на высокие потолки (3,1 метра без отделки), очень крупные и широкие окна, систему приточно-вытяжной вентиляции, а также лоджию в абсолютно каждой квартире. Последние, впрочем, небольшие, где-то четыре квадратных метра по площади, но вполне комфортные. Из тех, что расположены на верхних этажах, будет открываться чудесный вид на Сокольники и Лосиный остров.

И ещё отдельно об окнах. Дело в том, что обещанные ранее алюминиевые конструкции заменили на металлопластиковые – комментаторы в интернете недовольны, но застройщик говорит, что по характеристикам новые вовсе не уступают старым. Наоборот, с такими широкими оконными проёмами они справляются даже лучше. Во многом благодаря им света в квартирах будет достаточно – даже несмотря на то, что дом создан в форме не до конца замкнутого прямоугольника. В интернете ругаются, что жилой комплекс «Лайм» расположен чересчур близко к «1147», якобы буквально окна в окна. Я посмотрел – ну, знаете, близко, но футбольное поле при этом между ними разместить можно. Ситуации «окна в окна» не возникает и во дворе – между секциями пространства вполне достаточно.

Злые языки на интернет-форумах вообще пишут много странного об этом проекте. Например, что застройщик поменял отделку мест общего пользования. Это не так, реализуется именно тот вариант, который был задуман и анонсирован изначально. По крайней мере, так говорит представитель застройщика. Правда, много рассказать о ней пока не получится, в живую я её не видел, но понятно, что всё будет не менее стильно, чем экстерьер здания. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что даже внешний облик устанавливаемых в подъездах лифтовых кабин Otis специально подбирали дизайнеры.

Прямо на этих красивых лифтах можно будет спуститься в двухуровневый подземный паркинг, разместившийся под территорией всего жилого комплекса. Количество машиномест в нём, в соответствии с заявленным бизнес-классом, превышает количество квартир – их 1250.

Подземный паркинг – не только очередное соответствие заявленному бизнес-классу, но и некоторым образом вынужденная мера. Дело в том, что даже сам силуэт комплекса предусматривает полузамкнутое пространство внутреннего двора, который, естественно, реализован по концепции «двор без машин». Это, впрочем, в нём не главное – ведь вместо машин там появится целый парк в миниатюре. Каждому слою общества, от молодых людей до людей в возрасте, там будет чем заняться. Например, почитать книжку в тишине, сидя на лавочках, запроектированных по краям цветочных клумб. Или позаниматься спортом во встроенном физкультурно-оздоровительном комплексе с 25-метровым бассейном и фитнес-клубом. Его кровля, кстати, будет зеленой и эксплуатируемой, а спуститься в него, как и в паркинг, получится прямо на лифте.

Сначала в центре двора даже обещали устроить пруд, но эта идея всё-таки не будет воплощена в жизнь. Застройщик провел опрос среди потенциальных будущих покупателей, и все посетовали на то, что водоем на территории – возможная опасность для маленьких детей. В общем, от этой идеи в «1147» отказались, а вместо опасности для детей построили детский сад на 1500 квадратных метров.

Хотя посторонний человек с улицы не сможет попасть в секцию (его наверняка остановят домофоны и бдительные консьержи) или въехать в подземный паркинг, но сможет – во двор. Надебоширить ему там должны помешать развешенные по периметру видеокамеры – наверное, ещё более бдительные, чем консьержи. И всё равно, это радушие вообще поразительно для комплекса бизнес-класса. Сейчас прямо под его окнами стоят две пятиэтажки, которые явно готовятся к сносу – и в интернете пишут, что переселенцы могут получить квартиры в «1147». Застройщик говорит, что пока к нему с таким вопросом никто не обращался, но такую возможность не отрицает.

Что и как купить

Жилой комплекс «1147» строится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, продажи в нём осуществляются по договору долевого участия. Регистрация ДДУ и оформление права собственности застройщиком продаются вместе и стоят 150 тысяч рублей. Цены на квартиры в объекте следующие.

Тип квартир Метраж (м2)Стоимость (млн. руб.)Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные44.3 - 52.49 - 10.4197.5 - 202.9
2-комнатные63.9 - 74.411.8 - 17.8183.9 - 239.7
3-комнатные99.9 - 108.619 - 29.5190 - 271.6
4-комнатные117 - 118.831 - 33.5265 - 282

Квартиры приобретаются как по стопроцентной оплате, так и в ипотеку, которую предоставляют более двадцати крупных банков, в том числе «Сбербанк», «ВТБ24» и «Банк Москвы». Застройщик предлагает рассрочку, а продажами, кстати, он занимается не самостоятельно, а с помощью риэлторских компаний «Рядом» и Est-a-tet.

В продаже в «1147» находятся и машиноместа в подземном паркинге, цены на них находятся в диапазоне от 1,4 до 1,6 миллионов рублей – чем удобнее расположение, тем выше стоимость.

О районе

Первые письменные упоминания о поселении на территории нынешнего Алексеевского района, в котором расположился герой этого нашего обзора, датированы XIV-XV веками. То было село Копытово на речке Ретонке. Потом в нём построили церковь в честь царя Алексея, а в честь нее скоро и поселение переименовали.

Нужно сказать, что я уже не в первый раз делаю обзор на жилой комплекс в Алексеевском районе. Но, например, окружение предыдущего ЖК «Парк Мира» совсем не похоже на окружение «1147». Там – шумный проспект, тут – тихие зелёные улочки. Так и не скажешь, что два этих комплекса находятся не так уж далеко друг от друга.

В районе спокойно, тихо и умиротворенно, в основном благодаря зелени. Совсем рядом – парки Сокольники и Лосиный остров, неподалёку и Останкинский. Они делают этот район одним из самых привлекательных в Москве с точки зрения экологии. Правда, на Огородном проезде расположилась большая промзона, но скоро, благодаря программе по выводу производств за территорию Москвы, она отсюда исчезнет. Если что и будет загрязнять атмосферу Алексеевского района, так это вечно оживлённый проспект Мира, который от «1147», к счастью, совсем не слышно.

При этом пожаловаться на недостаточное развитие района вокруг «1147» ну никак нельзя. Прямо через дорогу – магазин «Магнолия», там же пиццерия «Папа Джонс». Неподалеку есть торгово-развлекательные комплексы «Алексеевский» и «Ярославский», а на проспекте Мира множество кафешек и ресторанов. Голодным вы здесь не останетесь!

Также прямо через дорогу от комплекса – Гимназия №1539 при медицинской академии Сеченова. Недостатка в образовательных учреждениях, в общем, тоже нет – неподалёку, буквально в пешей доступности, есть детские сады №508 и №1159, образовательный центр №1470, а также филиалы нескольких московских ВУЗов, в том числе ВГИКа и Финансового университета при Правительстве РФ.

Учреждений здравоохранения в районе тоже около десятка. Ближайшие из них – Детская поликлиника №99, взрослая Поликлиника №98, а также Филиал городской поликлиники №75.

Благодаря удачному расположению жилой комплекс «1147» обладает хорошей транспортной доступностью. Станции метро «Алексеевская» и «ВДНХ» от него всего в десяти минутах ходьбы. А с его западной стороны – проспект Мира, огромная транспортная магистраль, по которой можно за считанные минуты добраться до центра как на своём автомобиле, так и на общественном транспорте. Расстояние до Садового кольца составляет пять километров, а до ТТК – три километра. Если поедете в другую сторону, то до МКАД отсюда чуть дальше – 11 километров.

Конкуренты

  • ЖК «Egodom» от ИДК «EGO»
  • ЖК «Парк Мира» от Sminex
  • ЖК «Лайм» от «Высота»
  • ЖК «Серебряный Фонтан» от «Эталон Инвест»

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «1147» является компания «Шатер Девелопмент», которая была основана в 2007-м году. Десять лет на рынке недвижимости – достаточно ли сегодня этого срока, чтобы считаться опытным или надёжным застройщиком? Одного только срока – наверное, нет, но в его колоде есть серьезный козырь – компания входит в группу компаний ООО «Торговый дом ШАТЕР», а это один из ведущих инвесторов Москвы.

«Шатер Девелопмент» занимается управлением крупными и многофункциональными строительными проектами – не только жилыми, но и нежилыми. Первые нам, конечно, интереснее, поэтому отметим жилые комплексы «Карамель» и «Шатер», жилой квартал «На набережной», апарт-комплекс «Волга», малоэтажный микрорайон «Бутовские аллеи». Все они уже находятся в портфеле компании (общая площадь объектов «Шатра» – больше 500 тысяч квадратных метров), но она не перестаёт строить – ни дома (замечательное подтверждение чему – ЖК «1147»), ни грандиозные планы на будущее.

Подводим итоги

Хотя «1147» ещё не принял окончательный вид, и мне не удалось как следует рассмотреть его фасады и входные группы, но мнение об этом комплексе у меня всё же сложилось – и весьма хорошее. Несколько незначительных минусов вроде промзоны (которую всё равно скоро уберут) и возможных переселенцев (ещё не факт, что их переселят, да и если это всё-таки случится – ну кто среди них может оказаться? Алкоголики и забытые звёзды 90-х – и вряд ли кто-то хуже) из себя пришлось буквально вымучивать, а вот плюсы я перечислил совсем легко. В общем, это отличный дом в уверенном бизнес-классе!

Плюсы:

  • Хорошая архитектура
  • Продуманные и разнообразные планировки
  • Богатая инфраструктура – как дома, так и района
  • Большой подземный паркинг
  • Рядом большие парки
  • Хорошая транспортная доступность

Минусы:

  • Рядом есть промзона
  • Практически открытый для посторонних двор
  • Переселенцы из пятиэтажек могут получить здесь квартиры

Информация представленная в статье актуальна на 21.07.2017

ЖК “1147” от компании «Шатер Девелопмент»: 4 комментария
  1. Большое спасибо за обзор данного ЖК, очень рады, что поставили его в график!Станислав мастер вытягивания информации из менеджеров, трудно им выкручиваться)

  2. А мне кажется, минус в виде переселенцев с 5тиэтажек мало того, что это еще вилами по воде писано, так и с другой стороны, что в этом плохого? в таких домах живут вполне приличные люди, к тому же я очень сомневаюсь, что у какого нибудь неблагополучного алкоголика хватит денег доплатить разницу в стоимости

  3. Примерно неделю назад стал одним из дольщиков 1147, сказать на сколько тут будет уютно не могу, так как еще дом не сдан, как будет работать УК тоже не известно. Нужно еще грамотно обыграть планировки, от возможных вариантов сложно выбрать лучшую. Район очень хороший, именно по этому выбор остановил на 1147. Очень понравилась организация бассейна с тренажерным залом.

  4. Мне не нравится, что часть квартир отдадут переселенцам, такие жители могут значительно испортить нормальную жизнь, хотя бы взять во внимание детишек с недостаточным воспитанием, которые будут портить лифты и подъезды, летающие окурки с окон и т.п. Достаточно посмотреть как они относятся к своему дому и территории, сомневаюсь, что после переезда у них повысится культурный уровень. Мне нравится район, спокойный, тихий, много магазинов, образовательных учреждений. Я живу рядом, и не хотелось бы переезжать в другой район.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *