Олеся Грузинская

ЖК «Береговой» от застройщика ГК «Главстрой»

Какой житель столицы не мечтает о квартире с видом на воду? Это вам, конечно, не Тихий океан, но все же дом на набережной и вечерние прогулки вдоль реки так и шепчут “выбери меня”. Благо, Москва-река длинная, вариантов много, один из них сегодня в обзоре. Разрешите познакомить — ЖК “Береговой” от застройщика Главстрой.Когда я узнала, что сегодня мы снимаем не долгострой, не проблемный объект и не митинг дольщиков я сказочно обрадовалась. Душе все же нужно созерцать что-то прекрасное, как минимум для смены обстановки, как максимум — для вдохновения. Правда чуть позже выяснилось, что в “Береговом” созерцать еще нечего, он только недавно вышел за пределы котлованных работ, поэтому придется довольствоваться рендерами и сладкими речами менеджера по продажам. А вы, если приедете в офис продаж, можете еще насладиться апероль-шприцем или мартини-тоником, ведь здесь есть собственный бар для клиентов. А мне нельзя, я на работе. Мой разум должен быть чист, а рассудок ясен, чтобы рассказать вам объективно о том, что представляет из себя объект сейчас и чем обещает быть в будущем.

О Комплексе

В не очень далеком будущем, а точнее в 3 квартале 2020 года ЖК “Береговой” будет выглядеть как 2 больших дома на 10 секций в общем, высотой от 9 до 29 этажей. Они строятся в районе Филевский парк, в 100 метрах от набережной Москвы-реки, поэтому несложно догадаться, что объект заявлен как бизнес-класс. Корпуса монолитные, фасады из клинкерного кирпича, клинкерной плитки и анодированного алюминия. В проекте не предусмотрены ниши под кондиционеры, и я уж было подумала, что нашла первый недостаток, но выяснилось, что застройщик проводит централизованную вентиляцию в каждый дом, поэтому вам не нужно париться о внешнем блоке. Вы можете подключить обычный кондиционер к существующей системе или сделать решетки вентиляции, как обычно делают в офисах. В проекте предусмотрены большие окна, что безумно радует, я не видела еще ни одного человека, которого бы расстроили большие окна. Даже если в вашей квартире не будет вида на реку, в ней будет много света благодаря тому, что оконный проем высотой 2.1 метра. А вот выйти летом на балкон с кружкой кофе и вдохнуть (чуть было не сказала соленый морской) московский воздух получится далеко не у всех жителей ЖК. Стандартных балконов и лоджий в корпусах нет, есть только 22 квартиры с террасами площадью от 8 до 30 м2. Для тех, кто планировал складировать на балконе ненужные вещи, есть кладовые на подземном уровне.

Корпуса образуют закрытый двор, куда не будет доступа машинам. Доступ только по ключу, охрана по периметру, видеонаблюдение. Здесь появятся детские и спортивные площадки, прогулочная аллея, лавочки, в общем, все как обычно. Из необычного застройщик обещает оборудовать амфитеатр для различных праздников прямо во дворе ЖК. В офисе продаже есть огромных 2-х метровый макет комплекса и волшебный планшет, благодаря которому можно увидеть 3D визуализацию домов и двора.

А вот входные группы и МОПы можно не только увидеть через экран, но и пощупать материалы в офисе продаж. Его стилизовали под сам ЖК — в холле те же темные цвета, керамогранит на полу и плитка на стенах, что будет использоваться в главном 200-метровом лобби комплекса. Оно будет одно на два дома, здесь будет консьерж-служба, зона для встреч с гостями. А в секциях будут уже менее масштабные входные группы. Отделку жилых этажей тоже можно увидеть в офисе продаж — светлые стены, керамогранитная плитка на полу, латунные ламели на полу и стенах, повторяющие изгиб реки. Входные двери в квартирах будут металлические с деревянной накладкой в едином цвете для всех.

А вот паркинг вопросы вызывает. В проекте запланировано 1097 квартир, напомню, бизнес-класса. Паркинг подземный есть, на один уровень. Но вот мест в нем всего 430. На мой логичный вопрос “вы думаете, что в бизнес-классе больше половины жителей без авто?”, представитель застройщика не задумываясь кивнул. Есть же еще парковочные места вокруг домов и на Береговом проезде, напомнил он мне. Но возмущение мое не угасло. Купить квартиру в приличном доме и тратить время на поиски парковочного месте по всему району — для меня дикость. Забавно, что Московский паркинг вдоль Берегового проезда даже сейчас средь бела дня в будни забит битком, а ведь здесь еще нет никого кроме жителей соседнего ЖК “Фили Град”.

На другой стороне берегового проезда вторая очередь на этапе проектирования.

На сайте написано, что территория комплекса 36.1 га, как выяснилось, это на две очереди. Сейчас строится и продается первая. А вторая пока еще не существует. Раньше все это пространство занимал завод ЖБИ. Под первую очередь площадку уже расчистили, а на второй все еще красуются здания, имеющие отношения к заводу. Весь проект будет сдан в 2023 году.

Кто строит

Застройщик ЖК “Береговой” — компания «Главстрой», была создана в 1995 году, совсем взрослая уже. А вы в курсе, что именно компания “Главстрой” принимала участие в строительстве Олимпийской деревни в Сочи в 2009-2014 году? Теперь знаете. А в целом, застройщик осваивает масштабные территории и реорганизует промышленные зоны, “Береговой” не стал исключением. Негатива в сторону объектов от этого застройщика я не видела, в общем, все ровно. Бывают отдельные случаи, но его скорее можно отнести к надежным компаниям, чем к ненадежным. Единственный вопрос, который у меня возник — смогут ли они реализовать действительно качественный объект бизнес-класса, если в основном всегда строили комфорт. Бизнес-класса был только на Мичуринском, но это было довольно давно, тогда и параметры классов были другими. А лично мы встречались только с жилым комплексом “Столичный” в Балашихе, но там комфорт-класс, причем очень даже средненький. Надеюсь, что в “Береговом” не будут скупиться на материалы и дизайн-проекты, чтобы произвести впечатление добросовестной компании, ведь им еще как минимум вторую очередь продавать.

Объекты компании «Главстрой Девелопмент»:

  • ЖК «Подольские просторы»
  • мкр. «Центральный»
  • «Мичуринский пр., 19В, 19Б, 20А»
  • ЖК «Яуза Парк»
  • ЖК «Мичуринский»
  • ЖК «Столичный»

Как добираться

Жилой комплекс “Береговой” строится всего в 3-х км от ТТК, почти центр. можно считать. Вам нужен съезд на Шмитовский проезд, потом за мостом поворот направо и там уже сориентируетесь. Печаль в том, что в пробочное время Большая Филевская ползет медленно, по ней все из этого района пытаются добраться до центра, а вечером обратно. Запаситесь терпением и аудиокнигами. Можно еще с Кутузовского проспекта через Барклая, минуя Большую Филевскую, пробраться.

И все же автомобилистам будет проще добираться до дома чем тем, кто использует общественный транспорт. Наверняка, таких в бизнес-классе будет немного, но им придется от ближайшей станции метро Фили (голубая ветка) идти 2 км пешком или привыкать еще и к маршрутке.

Поговаривают, что в будущем может появиться мост на сторону Шелепихи, но это уже вопрос не к застройщику, а к властям. Да и неизвестно еще, насколько он будет полезен. Пешеходам точно он ничего не даст — метро ближе не станет, а для прогулок Шелепиха — не лучшее место, контингент там не очень. И нужно радоваться, что сейчас нет быстрого доступа на другую сторону.

Что и как можно купить

Квартиры в жилом комплексе “Береговой” площадью от 26 до 136 м2 (редко бывает такой большой разброс площадей, это приятно удивило). Есть 36 вариантов планировок от студий до 5-х комнатных, причем как стандартные варианты с полноценной кухней, так и евро-форматы. Для тех, кто любит получать не просто лучшее, а особенное — в корпусах есть 3 квартиры, в которых можно оборудовать настоящий дровяной камин. Есть еще варианты с окнами в ванной комнате и 22 квартиры с собственной террасой. Стоимость за квадрат сейчас 170-330 тысяч рублей. Цена за квартиру варьируется от 5 600 000 до 36 000 000 рублей.

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, застройщик назвал её White Box. То есть вы получаете уже ровные стены и залитый пол, в санузлах выполнена гидроизоляция, есть разводка сантехники и электрики. Получается, что всю грязную работу застройщик уже выполнил, вам остается только наслаждаться прелестями косметического ремонта. Это немного сарказм, конечно. Те, кто сталкивался с ремонтом, знают, что это можно назвать чем угодно, но только не наслаждением. И все же приятно, когда часть работ за тебя уже сделали.

Сейчас в проекте самые низкие цены, потому что стадия строительства низкая, если хотите квартиру, берите сейчас. Можно еще небольшую скидку выторговать. Ипотека есть почти от всех банков, самая низкая ставка от “Сбербанк” 8.7% годовых. Приятный бонус — нет дополнительных платежей при покупке, регистрацию ДДУ застройщик берет на себя.

Тип квартирыПлощадь, м2Стоимость м2, тыс рубСтоимость, млн руб
1-комнатная26,1 - 49,9195,8 - 2155,6 - 9,8
2-комнатная49,2 - 75,9203,2 - 213,510 - 16,2
3-комнатная56,2 - 136184,6 - 26010.4 - 35,4
4-комнатная102 - 136,7210,2 - 262,921,4 - 35,9
5-комнатная123,4211,7 - 216,226,1 - 26,7

Инфраструктура и благоустройство

В первой очереди комплекса вся инфраструктура будет размещена в общем стилобате, объединяющем два корпуса. Меня удивило, что уже сейчас, на стадии монолитных работ, на сайте уже расписано каждое помещение, здесь есть ресторан, кондитерская, винный бар, фермерская лавка и кафе. Из полезностей: студия красоты, аптека, бытовой сервис, welness студия, флористическая студия, супермаркет. Есть даже социалка — частный детский сад на 150 детей и детский клуб, в котором будут различные секции развития ребенка. Цены еще неизвестны. Застройщик уверяет, что все будет именно так, потому что помещения останутся в собственности застройщика, а арендаторов они будут выбирать исключительно под свои запросы и интересы жителей. Будем надеяться, что все самое полезное и нужное действительно появится.

Во второй очереди появятся 2 школы на 1100 и на 650 мест и 2 детских сада на 150 мест каждый. Звучит оптимистично, мест в школах и садах тогда должно хватить всем (в отличие от парковочных мест). Ну и конечно, главным инфраструктурным достоянием станет набережная. Хотя фактически, она уже относится к району, а не к внутренней инфраструктуре, ведь эта набережная городская. Она растянется на 6 км и по ней можно будет дойти до Филевского парка, хотя гораздо ближе будет путь через квартал. Благоустройство набережной город планирует завершить к 2020 году. Надеюсь, в этот раз будет не так, как обычно бывает со сроками сдачи станций метро, например. Сейчас эта набережная является свалкой строительного мусора, работы по благоустройству даже не начинались.

О районе

В целом, мне совсем не понравилось место расположения комплекса, если говорить о ближайшем окружении. Все же это еще промзона, ее здесь больше, чем жилого пространства. Один завод Хруничева завод чего стоит. На его территории есть заброшенные здания без окон, которые будут очень грустно смотреть на жителей “Берегового” каждый день. Конечно, если вы берете квартиру на перспективу и готовы ждать, то все в порядке. Этот район наверняка станет классным, уютным и привлекательным. Лет через 5. Но это не точно.

Во многом внешний вид района и скорость его преображения зависит от города, а на него положиться можно с большим сомнением. Вся надежда только на то, что городу невыгодно задерживать сдачу набережной, потому что прямо по соседству с “Береговым”, еще чуть ближе к воде строятся корпуса другого комплекса, у него нет названия, но паспорт объекта нам сообщил, что это строительство ведет компания КП УГС, то есть после сдачи домов город будет продавать квартиры в этих домах.

Первая очередь “Берегового” расположена совсем рядом с ЖК “Фили Град” и ЖК ONLY, в сданных корпусах уже есть супермаркеты, салоны красоты, различные магазины и т.д. Социальная инфраструктура чуть дальше, но все еще в пешей доступности — до ближайшей школы и детского сада менее 10 минут. До “Филевского парка” минут 10-15, столько же до детского парка “Фили”.

Экология

Фактически, сейчас в районе нет вредных производств, но долгое время это была промзона, и она до сих пор здесь очень явно прослеживается. Не только внешне, но и по ощущениям — кажется, что кислорода здесь нет совсем, воздух тяжелый. Зелени мало, река тоже не самая чистая. В общем, за экологию это место точно не выберешь.

Проблемы и слухи

Сейчас все тихо. Дома на начальной стадии, поэтому к ним нет никаких вопросов, на этом месте не было жилых домов, поэтому нет бунтующих местных жителей, застройщик в скандалах не замечен. Надеюсь, что после сдачи корпусов этот пункт останется без изменений.

Подводим итоги

Жилой комплекс “Береговой” бесспорно заслуживает внимания. Близость к центру, невысокие цены, в перспективе развитая инфраструктура и набережная прямо под окнами. Однако на эту покупку в первую очередь согласятся те, у кого хорошая фантазия, кто видит перспективу, кого не напугает сейчас неприглядный райончик. Приезжайте на место и поймете — готовы вы или нет.

плюсы

  • близость к центру
  • большой выбор квартир
  • набережная
  • развитая инфраструктура проекта

минусы

  • сейчас район непривлекательный

Информация представленная в статье актуальна на 13.08.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *