Комплексы апартаментов обычно ассоциируются у нас с бизнес-классом и всевозможными вариантами планировок, но вот «Cleverland» от компании «КомСтрин» разбил эти стандартные ожидания в пух и прах. Комплекс апартаментов эконом-класса, в котором площади помещений начинаются от 16 квадратных метров? Разбираться, что же это за зверь такой (а вернее, если взять во внимание его название – что за цветочек?), мы отправили нашего корреспондента Станислава Круглицкого.
В районе Марфино, неподалёку от зелёного и благоухающего Ботанического сада, вырос «Cleverland» – не парк и не цветочный магазин, а довольно-таки необычный комплекс апартаментов. Я заинтересовался его маленькими площадями и низкими ценами, а также развернувшимся вокруг него недовольством общественности, и поехал смотреть сам.
О комплексе
Расположившийся в Марфино «Cleverland» – это апарт-комплекс от компании «КомСтрин». Более точный его адрес – улица Комдива Орлова, владение 1. Именно там возвышается многосекционное монолитно-кирпичное 14-этажное здание эконом-класса, в котором предусмотрено 516 апартаментов. Они здесь совсем небольшие – от 16 до 35 квадратных метров, пусть общая площадь проекта и составляет 22 тысячи квадратных метров. Но зато и цены на апартаменты соответствующие – от 2,3 до 5 миллионов рублей, это при средней стоимости квадратного метра в 150 тысяч рублей. И кстати, при наличии желания и возможности, апартаменты можно объединять – если хотите, то выкупайте хоть целый этаж и живите в нём как король. Хотя какие тут короли – «Cleverland» подаётся застройщиком как гостиничный комплекс или комплекс апартаментов low cost. В это понятие входит целая совокупность параметров, но в первую очередь, конечно, низкая цена.
Хотя когда стоишь на улице Комдива Орлова и сравниваешь это здание с соседним, в голове происходит некий разрыв шаблона – «Ого, в эконом-классе, оказывается, тоже можно делать красиво». В отделке вентилируемого фасада здания, внезапно оснащённого секциями под внешние блоки кондиционеров, использованы яркие фиброцементные плиты – жёлтого, фиолетового, красного и оранжевого цветов. В общем, снаружи об эконом-классе и не подумаешь.
Хотя когда заходишь внутрь, особенно в апартаменты, понимание заявленного класса всё-таки приходит. В них пока что ничего нет, а из-за крохотной площади выглядят они потому совсем скромно. В самых маленьких апартаментах картину скрашивает только одно окно.
В тех, где площадь начинается от 22 квадратных метров, окна уже два, там чувствуешь себя получше. В тех, где больше 25, тоже два окна, но ещё и отделённая спальня. То есть у обладателей этих апартаментов будет совмещённая с кухней гостиная, спальня примерно на 10-12 квадратных метров и комфортный совмещённый санузел.
Но самые большие апартаменты и, соответственно, лучшее предложение в комплексе находится в торце здания – в них окна аж три. Там же есть интересное, практически эксклюзивное для рынка предложение – небольшое помещение, которое можно сделать как открытой кладовкой (тогда вход в нее будет вести из межквартирного коридора), так и закрытой гардеробной (тогда дверь будет из апартаментов).
Никакая отделка в апартаментах не производится, но предлагается застройщиком в качестве дополнительной услуги. Воспользовавшись ей, можно выбрать как подготовку под чистовую отделку, так и полностью готовый вариант. Если от услуги откажетесь вообще, то получите просто пустое помещение с окном, с выделенным санузлом с гидроизоляцией и стяжкой пола, а также с возведенными межкомнатными перегородками там, где они предусмотрены планировкой. Несмотря на то, что во всех апартаментах также монтируется спринклерная система пожаротушения, потолки в них высокие – 285 сантиметров.
Если вы всё ещё не уверены, что в таких маленьких помещениях можно жить, отбросьте все сомнения. В разговоре со мной застройщик акцентировал внимание на том, что никакие офисы в данных апартаментах не откроют – комплекс предназначен именно для проживания, пусть и официально временного.
На первом этаже, высота потолков в котором достигает пяти метров, даже предусмотрена стойка регистрации, как в настоящих гостиницах.
Будет у жителей «Cleverland» и индивидуальный тепловой пункт – обещают, что вода из-за него будет очень чистая. А также, немного в сторону от образа гостиницы, а ближе к настоящему жилому комплексу, в «Cleverland» появится мусоропровод. Забавно, что именно оттуда, где он расположен, открывается отличный вид на Ботанический сад и Останкинскую телебашню. Можно пойти выбрасывать мусор и зависнуть там, наслаждаясь красотой города.
Об инфраструктуре комплекса я подробно рассказываю чуть ниже, но нужно сразу отметить, что она в здании располагается не только на первом, но и на последнем этаже. Из-за этого доступ в комплекс точно не будет закрыт для посторонних – ну, разве что чуть-чуть ограничен каким-нибудь шлагбаумом. Также важно принять во внимание тот факт, что эта территория не принадлежит застройщику, он только арендует её на время строительства, а потом передаёт дольщикам. Поэтому и распоряжаться ей он не только не хочет, но и просто не может.
Тех, кто планирует покупку апартаментов в «Cleverland», волнуют стоящие под его окнами линии электропередач. К сожалению, представитель застройщика не поспешил заверить меня, что их оттуда скоро уберут – хотя вполне возможно, что это всё-таки произойдёт в рамках запланированной перестройки дорожного движения. Но и тогда линии электропередач не уничтожат совсем, а просто спрячут под землю.
Впрочем, для здоровья в них нет ничего страшного – говорят, что некоторые, кто уже купил апартаменты в «Cleverland», замеряли уровень влияния и пришли к выводу, что даже за компьютером сидеть вреднее. Хотя, конечно, если вы не пользуетесь компьютером, «Cleverland» – вероятно, вариант не для вас. (Погодите, а как тогда вы это читаете?)
Фасадные работы, остекление, монтаж отсеков для кондиционеров и даже входные группы почти закончены, но еще ведутся отделочные работы внутри здания, монтаж инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории. Это при том, что сдача дома происходит с опозданием. Ай-ай-ай, застройщик «КомСтрин», даже на заборе стройки написано «Первый квартал 2017-го» – и писали это явно не какие-то малолетние хулиганы. Если отбросить шутки, то я уверен, что к концу года комплекс сдадут точно.
Кто строит
Юридически застройщиком «Cleverland» выступает компания «КомБилдинг», но управляется весь проект девелопером «КомСтрин». Эта компания была основана в 2000-м году и уже имеет внушительный опыт в строительстве – в основном на рынке Москвы и Подмосковья, но также и в других российских регионах, таких городах, как Екатеринбург, Сочи и Пермь. Всего в портфеле компании 400 тысяч квадратных метров жилой площади. Кроме возведения жилых домов (причём не только многоквартирных, но и, например, коттеджных посёлков) и административных зданий, «КомСтрин» занимается их инфраструктурой и подведением к ним инженерных коммуникаций. Конкретно сейчас «КомСтрин» строит бизнес-парк «G10» в Румянцево в Новой Москве и ещё несколько объектов в Подмосковье.
Как добираться
Транспортную доступность «Cleverland» обеспечивает улица Комдива Орлова, а также Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Неподалёку есть выезд на Проспект Мира, через который, в свою очередь, можно выехать и на Ярославское шоссе. МКАД отсюда находится примерно на расстоянии 10-11 километров, а ТТК – на расстоянии пяти километров. Если вы не автомобилист, то специально для вас в десяти минутах ходьбы (правда, увы, за железной дорогой) есть станция метро «Петровско-Разумовская». Одноимённая ей ж/д станция, станция «Владыкино Московская» и станция МЦК «Окружная» – все тоже поблизости.
Что и как купить
Жилой комплекс строится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, продажи ведутся путем заключения договора долевого участия. Цены следующие.
Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн руб) | Стоимость м2 (тыс руб) |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 16 – 31,8 | 2,4 – 5,1 | 149,3 – 160,5 |
Почти всегда действуют скидки на быструю оплату, а конкретно сейчас – на апартаменты в 25 квадратных метров. Есть несколько интересных кредитных предложений – например, от того же банка ДельтаКредит.
Апартаменты можно приобрести за наличные деньги или в ипотеку, которую предоставляют несколько крупных банков, в том числе Сбербанк, ВТБ24 и ДельтаКредит. Застройщик также предлагает рассрочку – платную до конца текущего года и бесплатную на три месяца, на ваш выбор. При этом интересно, что реализацией апартаментов «КомСтрин» здесь занимается не напрямую, а с помощью партнёров – это «Проектсервис холдинг» и S. A. Ricci.
Обслуживанием комплекса будет заниматься дружественная застройщику управляющая компания, название которой в разговоре со мной он почему-то предпочёл не озвучивать. Так как официально комплекс нежилой, государство не может регулировать стоимость её услуг – вот застройщик и уверяет, что близкая к нему УК в жадности не замечена. Пока говорят, что планируют уложиться в 40-50 рублей за квадратный метр – это и правда, наверное, нижняя отметка для обслуживания в комплексе апартаментов. Хотя конечная цена, конечно, будет зависеть и от тех услуг, которые сами жители захотят, чтобы им предоставляли – будет ли работать ресепшн, часто ли во входных группах будут мыть пол, появится ли на объекте охрана…
Инфраструктура и благоустройство проекта
Под коммерческие помещения в здании отведены два первых этажа, а также один последний. Инфраструктуры в районе не так много, поэтому внизу предусмотрены кафе, ателье, салон красоты и несколько помещений без конкретного назначения. А наверху – прачечные, химчистки и фитнес-центр.
На минус первом этаже – подземный паркинг всего на 84 машиноместа. Одно продаётся от 750 тысяч рублей, а точная сумма зависит от его площади. Застройщик объясняет такое малое количество машиномест тем, что спрос вряд ли превысит предложение и оправдывается, что в проекте предусмотрена гостевая парковка по периметру здания. Последняя, к слову, сильно тревожит жителей района.
Из благоустройства на небольшой придомовой территории будет детская площадка, но вообще застройщик просит не забывать о том, что его объект – это не совсем жилой комплекс. То есть не стоит ожидать от «Cleverland» зелёных зон, спортивных площадок с турниками и прочих подобных радостей. Детская площадка будет – и то хорошо. А для прогулок в десяти минутах ходьбы есть Ботанический сад.
О районе
Первое упоминание о деревне Марфино, на месте которой сейчас строится «Cleverland», датируется 1560-м годом. В середине XIX века деревня разрослась до села Марфинская слободка с 21 крестьянским двором, а в разгар коллективизации снабжала овощами почти всю Москву. Позже здесь также создали овощеводческий совхоз, который предоставлял свои теплицы в аренду на время создания Ботанического сада. В состав Москвы Марфино вошло в 1927-м году, но муниципальным районом стало сильно позже, только в 1995-м.
Инфраструктура района, в общем, развита – здесь есть всё. Правда, это «всё» как-то рассредоточено – от «Cleverland» до любого торгового центра или магазина придётся какое-то время идти, а, так сказать, «под боком» ничего нет. Из ближайших супермаркетов выделим «Экспресс-2», «Парус» и «Вега».
С социальной инфраструктурой всё в порядке. Если говорить об образовательных учреждениях, то совсем рядом с «Cleverland» есть детские сады №2195 и №2739 и школы №1494 и №1213, последняя – с углублённым изучением английского языка.
Из тех учреждений здравоохранения, что поблизости, я бы отметил филиал Детской городской поликлиники №99, Городскую поликлинику №105, Стоматологическую поликлинику №12, а также медицинский центр «Альтернатива».
Экология
Экология района вокруг «Cleverland» для Москвы относительно благоприятная – всё-таки поблизости Ботанический сад, «зелёные лёгкие столицы». Да и вообще зелени вокруг хватает.
Но на севере есть несколько промзон (№10 «Владыкино», №50 «Алтуфьевское шоссе» и №48 «Дегунино-Лихоборы»), движение на ближайших улицах и шоссе достаточно активное, ну и нельзя забывать о совсем не идущей на пользу природе железной дороге. В общем, жить здесь, конечно, не вредно, но если хотите насладиться свежим воздухом, то лучше сразу идите в Ботанический сад – он весь там.
Проблемы и слухи
Когда стройка «Cleverland» только начиналась, она сразу вызвала бурное недовольство у местных жителей. Они (а может, не только они, но и какие-то конкуренты) атаковали все возможные интернет-форумы с гневными сообщениями. Представитель застройщика связывает это с шумным и долгим процессом строительства, от которого, конечно, никуда не денешься, а также с увеличивающейся нагрузкой на инфраструктуру, в том числе транспортную. Говорят, когда стало известно, что по части инфраструктуры «Cleverland» и сам может кое-что предложить жителям района, этих претензий стало сильно меньше. А любые возгласы якобы в защиту экологии, если верить застройщику, просто не имеют права на существование – там, где сейчас стоит дом, раньше были не деревья, а непримечательные серые склады.
Но с моей стороны было бы нечестно выслушать только одну сторону противостояния, поэтому я пообщался и с активными жителями района. Они рассказали мне, что нарушения были ещё в процедуре публичного слушания по проекту дома. А ещё им тоже не нравится, что подземный паркинг рассчитан на малое количество машиномест – все автомобили, которые туда не влезут, придется парковать вокруг дома. Сейчас, уже смирившись со строительством, жители требуют от застройщика хотя бы сделать дому нормальную ограду – та не хотят новых соседей.
Конкуренты
– ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер»
– ЖК «Тимирязев Парк» («ЖК на Ивановской») от Larus Capital
– ЖК «Green Park» от ГК «ПИК»
Подводим итоги
Только взглянув на цены, по которым отдают апартаменты в «Cleverland», красивом здании, расположенном в развитом районе неподалёку от Ботанического сада, можно бежать приобретать там помещение. Правда, если не совсем наивны, то поймёте, что на то есть причины – очень маленькие площади, открытый для всех вход, соседство с железной дорогой… Впрочем, если вы не планируете провести в этих апартаментах всю жизнь (или даже вообще не планируете там жить, а думаете купить и сразу сдавать), то это, конечно, весьма интересный – и дешёвый! – вариант для приобретения.
Плюсы:
- Хорошая архитектура
- Собственная инфраструктура
- Рядом Ботанический сад
- Доступные цены
- Неплохая транспортная доступность
- Надёжный застройщик
Минусы:
- Конфликт с местными жителями
- В продаже апартаменты, а не квартиры
- Маленький подземный паркинг
- Недостаток торговой инфраструктуры вокруг
- Рядом железная дорога
Информация о ЖК «Cleverland (Клеверлэнд)» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
В обзоре совсем не затронут вопрос примерного ожидаемого уровня коммунальных платежей. А этот вопрос как никогда актуален, тк это апартаменты и расценки совсем другие. Очень интересно было бы увидеть мнение журнала об апартаментых в целом. В качестве сравнения можно взять какие-нибудь апартаменты, в которых уже живут люди (например, Технопарк), взять у жителей интервью, проверить платежки.
Я хотел купить квартиру для сдачи в аренду, но квартиры стоят дороже чем апартаменты, поэтому решил подобрать небольшие апартаменты. В итоге сравнения выяснил, что апартаменты строят в более высоком классе жилья и итоговая стоимость выше. Что порадовало в Клеверленде, так это то, что есть маленькие комнаты по очень низкой стоимости, еще и в доме с очень высокой степенью готовности. Так как я покупал квартиру для сдачи, особо не вникал в качество звукоизоляционных материалов и т.п. главные пункты при выбору были надежность застройщика и низкая стоимость. А что касается недовольства местных, вопрос временный, ну какое-то время будут возмущаются, потом надоест мусолить одно и то же и переключаться на другое)))
Если честно, меня совсем не привлек дизайн. складывается впечатление что это вовсе не жилой дом, а лишь офисы. А в целом хорошие апартаменты. Нельзя не выделить рядом ботанический сад-как приятное дополнение к достаточно обогащенному инфраструктурой району. А по номеру меня заинтересовала история с кладовыми)) очень удачный вариант грамотного использования каждого купленного квадратного метра. Ведь классно, когда покупаешь готовый номер, но можешь внести в расположение комнат что-то своё))