Олеся Грузинская

ЖК «Дом на Красина» от Rossmils

Герой сегодняшнего сюжета — новострой 1937 года. Мы не сошли с ума и не сменили профиль деятельности, наш автор Олеся Грузинская приготовила для вас интересный сюжет о том, как дом довоенной постройки получил вторую жизнь и превратился в комплекс бизнес-класса в самом сердце столицы.

Впервые я отправилась на съемку пешком, ведь до сегодняшнего объекта от моего дома чуть больше километра. Как же чудесно — прогуляться с утра по любимому району, да не просто прогуляться, а еще и вам его показать. Мне казалось, что местные дорожки я исходила вдоль и поперек, но “Дом на Красина” раньше не замечала, поэтому с радостью вместе с вами изучу этот прекрасный комплекс.

О Комплексе

Комплекс апартаментов «Дом на Красина» — это объект бизнес-класса, который состоит из двух корпусов высотой 7-9 этажей, имеющих общую часть. Изначально дом был возведен в далеких 30-х годах, сегодня он — памятник архитектуры. Архитектор Иван Георгиевич Безруков проектировал в то время ключевые дома в столице, по заданию руководства партии, он спроектировал дом для семей высшего командного состава армии. Главная задача проекта — предоставить командованию проживание недалеко от кремля, но чтобы в самом доме можно было отдохнуть. Задача была выполнена — дом расположен в окружении зелени, при этом в самом центре Москвы. Дом имел статус жилого до 1978 года, после чего был передан под ведомство, а в 2010 его выкупила компания Rossmils, благодаря которой дом получил вторую жизнь, при этом в строении были сохранены несущие стены, и архитектурный облик, а вот деревянные перекрытия заменили на монолитные, и все коммуникации были обновлены. Компания-девелопер провела полную реконструкцию здания и фасада, при этом сохранив его первоначальный вид. Снаружи — штукатурка в бежевых тонах и балконы с характерными для того времени колоннами. На окнах установлены металлопластиковые стеклопакеты с улучшенной звукоизоляцией, в апартаментах установлены бронированные входные двери. В ходе реконструкции дома заменено все инженерное оснащение. Всего в доме 157 апартаментов различной площади.

дом на Красина

В первом корпусе 3 секции, в каждой из которых установлен 1 лифт, на этаже расположилось по 6 квартир. Вторая секция самая просторная, она имеет большой холл со сквозным проходом. В этом холле можно встретить гостей или сделать отличное селфи в огромное зеркало (именно это я и сделала). Первая и третья секции не имеют привычной для новостроек входной группы, практически сразу со входа попадаешь в лифтовую зону. Во втором корпусе секция всего одна, зато с просторным холлом.

входные группы дом на Красина

Территория комплекса огорожена, есть два пункта охраны, организовано видеонаблюдение, попасть на территорию можно по собственному ключу или по приглашению. Девелопер делает ставку на то, что многие владельцы апартаментов в центре Москвы не живут в них сами, а сдают помещение в аренду. Для упрощения процесса аренды, в комплексе создан сервис, который поможет владельцу организовать все без хлопот. Помимо этого управляющая компания предоставляет услуги уборки апартаментов, доставки еды с Дорогомиловского рынка и бытовой химии из гипермаркета «METRO», может сдать или забрать вашу одежду из химчистки.

Кто строит

Впервые я не могу вам ответить на вопрос “кто строит”, ведь этот дом на улице Красина построен почти 100 лет назад, а тогда и речи не было о проектных декларациях и 214 ФЗ, поэтому эту часть истории мы пропустим и сразу перейдем к нашим дням, где компания Rossmils реконструировала довоенную постройку и превратила ее в современный комплекс.

Rossmils — это инвестиционно-девелоперская компания, которая специализируется на  девелопменте и управлении объектами жилого, офисного и гостиничного назначения. Помимо этого компания занимается промышленным производством, инвестиционным консалтингом и привлечением финансирования. Главный офис находится в Люксембурге, а деятельность компании производится в Европе и на Ближнем Востоке.

Объекты, в которых компания Rossmils выступала в качестве девелопера: Отель Les Chamois (Швейцария), комплекс на Лодочной (Москва), комплекс “Дом на Красина” (Москва).

Отзывов на компанию в интернете нет, но это и не удивительно, ведь это не “застройщик” в привычном понимании, соответственно и отношение к компании другое. Ни у кого не возникает сомнений в том, что с комплексом все будет в порядке, как минимум потому, что комплекс уже полностью готов и самые недоверчивые покупатели могут изучить каждый сантиметр дома и убедиться в высоком качестве используемых материалов.

Как добираться

Комплекс апартаментов “Дом на Красина” расположился в идеальном месте. Конечно, категория “идеальный” — исключительно субъективная, но позвольте мне использовать именно это определение, раз уж статья у нас авторская. Автор счастлив был побывать в уютном и тихом месте, которое, не стоит забывать, находится непосредственно в самом центре Москвы. Расстояние от Садового кольца измеряется метрами, которых я насчитала всего 700.

На авто: съезд с Садового кольца на улицу Красина, а с нее на переулок Красина. Если вы двигаетесь со стороны Пресни, то не пропустите поворот возле Зоопарка на улицу Большая Грузинская, напротив сквера сверните направо во дворы и ищите знакомый дом, утопленный в зелени.

 как добраться дом на Красина

Пешеходам: в вашем распоряжении 3 станции метро — Белорусская, Баррикадная и Маяковская, и 3 ветки — зеленая, кольцевая и фиолетовая. Из досадных мелочей — все станции находятся на довольно приличном расстоянии, 1 — 1,5 км до каждой, и для ежедневных прогулок однообразный маршрут довольно утомителен. Но, есть несколько обстоятельств, которые не могут не радовать — прогулка эта по чудесному центру Москвы, а если не хочется гулять, то можно проехать пару остановок на общественном транспорте или заказать такси, которое обойдется вам менее чем в 100 рублей.

Что и как можно купить

Апартаменты в комплексе “Дом на Красина” сдаются без отделки и со свободной планировкой. Высота потолков в 3,5 м, что приводит меня в восторг, так как ощущение свободы и пространства в помещении прямо пропорционально зависит от высоты потолков. При этом во втором корпусе есть несколько квартир с большими площадями, часть которых находится в той части строения, которая соединяет два корпуса, на этом “мосту” высота потолков 3,2 метра, зато окна выходят на обе стороны, и мне показалось, что разместить в этом пространстве  огромный бальный зал — отличная идея.

квартиры дом на Красина

Есть квартиры на последнем этаже с потолками высотой 5 метров, что позволит вам организовать второй уровень и расположить на нем детскую, например.

апартаменты дом на Красина

Площади апартаментов от 29 до 174 м2, стоимость за квадратный метр от 409 100 до 539 200  рублей, в целом диапазон цен на апарты — 11 500 000 — 80 000 000 рублей. Во время реконструкции дому оставили наружные стены, а все внутренние стены и перегородки были заменены на современные материалы. 

 дом на Красина

Мне посчастливилось побывать в одной из жилых квартир, хозяйка которой уже сделала ремонт и обжила пространство. Ощущения от просмотра помещения, в котором уже есть жизнь, совершенно другие. Четко осознаешь, что с такой высотой потолков даже в небольшого пространстве стены не давят на тебя и можно свободно дышать. Еще одно преимущество этого дома — толстые стены, которые, во-первых, обладают отличной звукоизоляцией, а во-вторых, благодаря ним можно организовать огромные подоконники-полки! В некоторых квартирах благодаря удачному расположению даже получилось организовать ванную комнату с окном.

апартаменты дом на Красина

Инфраструктура и благоустройство

Комплекс “Дом на Красина” — точечная застройка, тем более уже давно существующая, поэтому дополнительные здания социальной или коммерческой инфраструктуры здесь можно даже не искать.  При этом застройщик провел благоустройство территории, на заднем дворике появилась релакс-зона с качелями-лавочками. Кстати, мне выдался повод оценить бдительность работников управляющей компании — во время съемки пошел дождь, и не прошло и пяти минут, как ребята в форме собрали все подушки с качелей, чтобы они не промокли. Когда столичное солнце снова решило побаловать нас своим присутствием, подушки вернулись на место незамедлительно. Молодцы, ценю отличный сервис в комплексе высокого класса.

На первом этаже корпуса в скором времени должен появиться ресторан с винным баром и сигарной комнатой, который будет доступен строго жильцам дома и их гостям, мимо проходящие туристы смогут только позавидовать и задуматься о приобретении апартаментов в апарт-комплексе. Также идет речь об открытии фитнес-зоны с тренажерами на первом этаже.

О районе

Произнести фразу “отсутствие инфраструктуры” в отношении к комплексу “Дом на Красина” просто не поворачивается язык. Пресненский район в общем и окружение комплекса в частности, настолько развиты, что жители  дома не будут ни в чем нуждаться. Даже детская площадка, которой нет на территории двора, находится практически сразу за его пределами — до огромной современной игровой зоны для детей разных возрастов метров 100. Если говорить только о пешей доступности, то ситуация примерно следующая:

Социальная инфраструктура. В ближайшем окружении 7 школ и 11 детских садов. Детская городская поликлиника в одном из соседних домов, а взрослая — рядом с Патриаршими прудами.

Коммерческая инфраструктура. Сразу за забором комплекса расположился большой торговый центр, на первом этаже которого — супермаркет “Перекресток”, до “Азбуки вкуса” на Большой Грузинской минут 5 ходьбы.

Развлекательная инфраструктура. В радиусе 400 метров 3 фитнес-клуба, всего их в районе более десятка. Кафе и ресторанов здесь не счесть, вдоль Садово-Кудринской их можно найти в каждом доме, а если захотелось светских посиделок — добро пожаловать на Патриаршие пруды. До Московского Зоопарка от дома меньше километра, по пути можно заглянуть в сквер на Грузинской площади и  мастерскую Церетели.

В этом районе мы уже делали обзор на ЖК “Сады Пекина” у метро Маяковская, еще рядом есть дом на Большой Садовой 8.

Экология

Возрадуйтесь те, кто протестует против жизни в центре Москвы, этот пункт для вас. Действительно, сердце столицы не может похвастаться высокими экологическими показателями. Промзон здесь нет, загрязняющих предприятий тоже, но паутина дорог и тысячи машин, разъезжающие по ней, делают свое дело. Качество воздуха здесь оставляет желать лучшего. Но нельзя не отметить, что шумного Садового кольца здесь не слышно и в помине, зато зелени вокруг комплекса столько, что разглядеть дом с расстояния сотни метров крайне сложно из-за зеленых крон.

Проблемы и слухи

Класс жилья и качество выполненных работ позволяют наслаждаться объектом без всяк “НО”. Единственное, что мне показалось недостатком — отсутствие подземного паркинга, так как московские сезоны не пощадят ни Porsche ни Lamborghini. Но тут уже нужно выбирать — жить в историческом доме или парковать своего коня под землей.

Ну и есть несколько специфических особенностей объекта, которые связаны с исторической ценностью объекта — во внешний вид фасада нельзя вносить никаких изменений, поэтому никаких корзин для кондиционеров, присверленных на кронштейны, быть не может. И балконы, которые есть в некоторых квартирах, могут носить только тот вид, который задуман архитекторами, застеклить их нельзя.

Подводим итоги

Бесспорно, “Дом на Красина” — это уникальный объект, заслуживающий особого внимания и уважения. Это дом с историей, передающий дух прошлого, при этом приспособленный под самый изысканный вкус современного жителя мегаполиса. Сочетание внутреннего комфорта, природного окружения и выгодной локации — бесценно.

плюсы

  • расположение;
  • инфраструктура района;
  • высота потолков;
  • дом сдан;
  • охрана и огороженная территория.

минусы

  • небольшой паркинг

Информация представленная в статье актуальна на 23.06.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *