ЖК «Дом на Красина» от Rossmils

Герой сегодняшнего сюжета — новострой 1937 года. Мы не сошли с ума и не сменили профиль деятельности, наш автор Олеся Грузинская приготовила для вас интересный сюжет о том, как дом довоенной постройки получил вторую жизнь и превратился в комплекс бизнес-класса в самом сердце столицы.

Впервые я отправилась на съемку пешком, ведь до сегодняшнего объекта от моего дома чуть больше километра. Как же чудесно — прогуляться с утра по любимому району, да не просто прогуляться, а еще и вам его показать. Мне казалось, что местные дорожки я исходила вдоль и поперек, но “Дом на Красина” раньше не замечала, поэтому с радостью вместе с вами изучу этот прекрасный комплекс.

О Комплексе

Комплекс апартаментов «Дом на Красина» — это объект бизнес-класса, который состоит из двух корпусов высотой 7-9 этажей, имеющих общую часть. Изначально дом был возведен в далеких 30-х годах, сегодня он — памятник архитектуры. Архитектор Иван Георгиевич Безруков проектировал в то время ключевые дома в столице, по заданию руководства партии, он спроектировал дом для семей высшего командного состава армии. Главная задача проекта — предоставить командованию проживание недалеко от кремля, но чтобы в самом доме можно было отдохнуть. Задача была выполнена — дом расположен в окружении зелени, при этом в самом центре Москвы. Дом имел статус жилого до 1978 года, после чего был передан под ведомство, а в 2010 его выкупила компания Rossmils, благодаря которой дом получил вторую жизнь, при этом в строении были сохранены несущие стены, и архитектурный облик, а вот деревянные перекрытия заменили на монолитные, и все коммуникации были обновлены. Компания-девелопер провела полную реконструкцию здания и фасада, при этом сохранив его первоначальный вид. Снаружи — штукатурка в бежевых тонах и балконы с характерными для того времени колоннами. На окнах установлены металлопластиковые стеклопакеты с улучшенной звукоизоляцией, в апартаментах установлены бронированные входные двери. В ходе реконструкции дома заменено все инженерное оснащение. Всего в доме 157 апартаментов различной площади.

В первом корпусе 3 секции, в каждой из которых установлен 1 лифт, на этаже расположилось по 6 квартир. Вторая секция самая просторная, она имеет большой холл со сквозным проходом. В этом холле можно встретить гостей или сделать отличное селфи в огромное зеркало (именно это я и сделала). Первая и третья секции не имеют привычной для новостроек входной группы, практически сразу со входа попадаешь в лифтовую зону. Во втором корпусе секция всего одна, зато с просторным холлом.

Территория комплекса огорожена, есть два пункта охраны, организовано видеонаблюдение, попасть на территорию можно по собственному ключу или по приглашению. Девелопер делает ставку на то, что многие владельцы апартаментов в центре Москвы не живут в них сами, а сдают помещение в аренду. Для упрощения процесса аренды, в комплексе создан сервис, который поможет владельцу организовать все без хлопот. Помимо этого управляющая компания предоставляет услуги уборки апартаментов, доставки еды с Дорогомиловского рынка и бытовой химии из гипермаркета «METRO», может сдать или забрать вашу одежду из химчистки.

Кто строит

Впервые я не могу вам ответить на вопрос “кто строит”, ведь этот дом на улице Красина построен почти 100 лет назад, а тогда и речи не было о проектных декларациях и 214 ФЗ, поэтому эту часть истории мы пропустим и сразу перейдем к нашим дням, где компания Rossmils реконструировала довоенную постройку и превратила ее в современный комплекс.

Rossmils — это инвестиционно-девелоперская компания, которая специализируется на  девелопменте и управлении объектами жилого, офисного и гостиничного назначения. Помимо этого компания занимается промышленным производством, инвестиционным консалтингом и привлечением финансирования. Главный офис находится в Люксембурге, а деятельность компании производится в Европе и на Ближнем Востоке.

Объекты, в которых компания Rossmils выступала в качестве девелопера: Отель Les Chamois (Швейцария), комплекс на Лодочной (Москва), комплекс “Дом на Красина” (Москва).

Отзывов на компанию в интернете нет, но это и не удивительно, ведь это не “застройщик” в привычном понимании, соответственно и отношение к компании другое. Ни у кого не возникает сомнений в том, что с комплексом все будет в порядке, как минимум потому, что комплекс уже полностью готов и самые недоверчивые покупатели могут изучить каждый сантиметр дома и убедиться в высоком качестве используемых материалов.

Как добираться

Комплекс апартаментов “Дом на Красина” расположился в идеальном месте. Конечно, категория “идеальный” — исключительно субъективная, но позвольте мне использовать именно это определение, раз уж статья у нас авторская. Автор счастлив был побывать в уютном и тихом месте, которое, не стоит забывать, находится непосредственно в самом центре Москвы. Расстояние от Садового кольца измеряется метрами, которых я насчитала всего 700.

На авто: съезд с Садового кольца на улицу Красина, а с нее на переулок Красина. Если вы двигаетесь со стороны Пресни, то не пропустите поворот возле Зоопарка на улицу Большая Грузинская, напротив сквера сверните направо во дворы и ищите знакомый дом, утопленный в зелени.

Пешеходам: в вашем распоряжении 3 станции метро — Белорусская, Баррикадная и Маяковская, и 3 ветки — зеленая, кольцевая и фиолетовая. Из досадных мелочей — все станции находятся на довольно приличном расстоянии, 1 — 1,5 км до каждой, и для ежедневных прогулок однообразный маршрут довольно утомителен. Но, есть несколько обстоятельств, которые не могут не радовать — прогулка эта по чудесному центру Москвы, а если не хочется гулять, то можно проехать пару остановок на общественном транспорте или заказать такси, которое обойдется вам менее чем в 100 рублей.

Что и как можно купить

Апартаменты в комплексе “Дом на Красина” сдаются без отделки и со свободной планировкой. Высота потолков в 3,5 м, что приводит меня в восторг, так как ощущение свободы и пространства в помещении прямо пропорционально зависит от высоты потолков. При этом во втором корпусе есть несколько квартир с большими площадями, часть которых находится в той части строения, которая соединяет два корпуса, на этом “мосту” высота потолков 3,2 метра, зато окна выходят на обе стороны, и мне показалось, что разместить в этом пространстве  огромный бальный зал — отличная идея.

Есть квартиры на последнем этаже с потолками высотой 5 метров, что позволит вам организовать второй уровень и расположить на нем детскую, например.

Площади апартаментов от 29 до 174 м2, стоимость за квадратный метр от 409 100 до 539 200  рублей, в целом диапазон цен на апарты — 11 500 000 — 80 000 000 рублей. Во время реконструкции дому оставили наружные стены, а все внутренние стены и перегородки были заменены на современные материалы. 

Мне посчастливилось побывать в одной из жилых квартир, хозяйка которой уже сделала ремонт и обжила пространство. Ощущения от просмотра помещения, в котором уже есть жизнь, совершенно другие. Четко осознаешь, что с такой высотой потолков даже в небольшого пространстве стены не давят на тебя и можно свободно дышать. Еще одно преимущество этого дома — толстые стены, которые, во-первых, обладают отличной звукоизоляцией, а во-вторых, благодаря ним можно организовать огромные подоконники-полки! В некоторых квартирах благодаря удачному расположению даже получилось организовать ванную комнату с окном.

Инфраструктура и благоустройство

Комплекс “Дом на Красина” — точечная застройка, тем более уже давно существующая, поэтому дополнительные здания социальной или коммерческой инфраструктуры здесь можно даже не искать.  При этом застройщик провел благоустройство территории, на заднем дворике появилась релакс-зона с качелями-лавочками. Кстати, мне выдался повод оценить бдительность работников управляющей компании — во время съемки пошел дождь, и не прошло и пяти минут, как ребята в форме собрали все подушки с качелей, чтобы они не промокли. Когда столичное солнце снова решило побаловать нас своим присутствием, подушки вернулись на место незамедлительно. Молодцы, ценю отличный сервис в комплексе высокого класса.

На первом этаже корпуса в скором времени должен появиться ресторан с винным баром и сигарной комнатой, который будет доступен строго жильцам дома и их гостям, мимо проходящие туристы смогут только позавидовать и задуматься о приобретении апартаментов в апарт-комплексе. Также идет речь об открытии фитнес-зоны с тренажерами на первом этаже.

О районе

Произнести фразу “отсутствие инфраструктуры” в отношении к комплексу “Дом на Красина” просто не поворачивается язык. Пресненский район в общем и окружение комплекса в частности, настолько развиты, что жители  дома не будут ни в чем нуждаться. Даже детская площадка, которой нет на территории двора, находится практически сразу за его пределами — до огромной современной игровой зоны для детей разных возрастов метров 100. Если говорить только о пешей доступности, то ситуация примерно следующая:

Социальная инфраструктура. В ближайшем окружении 7 школ и 11 детских садов. Детская городская поликлиника в одном из соседних домов, а взрослая — рядом с Патриаршими прудами.

Коммерческая инфраструктура. Сразу за забором комплекса расположился большой торговый центр, на первом этаже которого — супермаркет “Перекресток”, до “Азбуки вкуса” на Большой Грузинской минут 5 ходьбы.

Развлекательная инфраструктура. В радиусе 400 метров 3 фитнес-клуба, всего их в районе более десятка. Кафе и ресторанов здесь не счесть, вдоль Садово-Кудринской их можно найти в каждом доме, а если захотелось светских посиделок — добро пожаловать на Патриаршие пруды. До Московского Зоопарка от дома меньше километра, по пути можно заглянуть в сквер на Грузинской площади и  мастерскую Церетели.

В этом районе мы уже делали обзор на ЖК “Сады Пекина” у метро Маяковская, еще рядом есть дом на Большой Садовой 8.

Экология

Возрадуйтесь те, кто протестует против жизни в центре Москвы, этот пункт для вас. Действительно, сердце столицы не может похвастаться высокими экологическими показателями. Промзон здесь нет, загрязняющих предприятий тоже, но паутина дорог и тысячи машин, разъезжающие по ней, делают свое дело. Качество воздуха здесь оставляет желать лучшего. Но нельзя не отметить, что шумного Садового кольца здесь не слышно и в помине, зато зелени вокруг комплекса столько, что разглядеть дом с расстояния сотни метров крайне сложно из-за зеленых крон.

Проблемы и слухи

Класс жилья и качество выполненных работ позволяют наслаждаться объектом без всяк “НО”. Единственное, что мне показалось недостатком — отсутствие подземного паркинга, так как московские сезоны не пощадят ни Porsche ни Lamborghini. Но тут уже нужно выбирать — жить в историческом доме или парковать своего коня под землей.

Ну и есть несколько специфических особенностей объекта, которые связаны с исторической ценностью объекта — во внешний вид фасада нельзя вносить никаких изменений, поэтому никаких корзин для кондиционеров, присверленных на кронштейны, быть не может. И балконы, которые есть в некоторых квартирах, могут носить только тот вид, который задуман архитекторами, застеклить их нельзя.

Подводим итоги

Бесспорно, “Дом на Красина” — это уникальный объект, заслуживающий особого внимания и уважения. Это дом с историей, передающий дух прошлого, при этом приспособленный под самый изысканный вкус современного жителя мегаполиса. Сочетание внутреннего комфорта, природного окружения и выгодной локации — бесценно.

плюсы

• расположение;
• инфраструктура района;
• высота потолков;
• дом сдан;
• охрана и огороженная территория.

минусы

• небольшой паркинг

Информация о ЖК «Дом на Красина» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 23.06.2017