ЖК “Домашний” от застройщика PSN group

Район Марьино вот уже 20 лет не баловали новостройками, может быть не зря? Во многих списках это место числится как одно из самых экологически неблагополучных  в Москве. Так почему же это не испугало компанию «PSN Group» и чем они завлекают будущих жильцов ЖК «Домашний»?

Я никогда не была в Марьино, поэтому формировать свои ощущения от этого района мне предстояло с нуля. Я узнала, что там плохая экология, но при этом ЖК «Домашний» выглядит очень привлекательно, находятся прямо у реки, да еще и благоустроенная набережная в нём будет. Что же возьмет верх — качество воздуха или качество жилья? Читайте в подробном отчете и смотрите в обзоре.

О Комплексе

ЖК “Домашний” будет большим и просторным, на площади 27 га в районе Марьино планируется возвести 8 корпусов и благоустроить территорию, чтобы получился отдельный уютный микрорайон. В первой очереди возводится 2 дома, во 2 и 3 очередях по 3 дома. В генплан входит строительство школы, двух детских садов и наземного паркинга, а также реконструкция набережной, правда все это реализуется не за один год и даже не за 2, финальная стадия проекта намечена на 2020 год. Сейчас ведется активное строительство корпусов первой очереди, сдача которых планируется на 1 и 2 квартал 2018 года. Секции в этих домах имеют разную этажность от 6 до 32, причем высокими башнями комплекс огорожен по периметру, а невысокие строения оказались внутри двора.

Этот ЖК возводится на месте складов компании «Мосстройснаб», и это первый проект масштабной застройки в Марьино за последние 20 лет, большую часть домов в в этом районе отстроили в 70-х — 80-х годах.

Жилье в микрорайоне “Домашний” позиционируется как комфорт-класс, но в офисе продаж убеждают, что качество строительных работ и отделки будет на высшем уровне, хотелось бы в это верить. Пока можно быть уверенным в том, что дома монолитные железобетонные, и это не может не радовать, все же это совсем другой уровень в отличие от панелек. В отделке фасадов будет использоваться искусственный камень, цвет стеклопакетов снаружи будет в той же гамме, что и стены, большие окна установлены на высоте 32 см от пола. Во входных группах предусмотрено место для консьержа и колясочные помещения, высота потолков 7 метров, в секциях-башнях по 3 скоростных лифта OTIS (2 грузовых и 1 пассажирский), в остальных по 1 грузовому. Входы в подъезды будут организованы без ступеней, это очень удобно, а еще — они будут сквозными, то есть зайти в подьезд вы можете с наружной стороны дома, а затем выйти во внутренний двор.

Темпы строительства радуют, количество работников на стройке практически зашкаливает, вокруг все сверлят, пилят, возводят и монтируют.

Архитектуру проекта разработала голландская компания “MLA+”, которая принимала участие в реорганизации Олимпийского парка в Лондоне, переоборудовании лондонского железнодорожного района King’s Cross в жилую застройку, реализовала крупные проекты в  Китае, Нидерландах и Великобритании. А еще, организация пространства парка “Сокольники” прошла не без ее участия. Интересно, что компанию с таким солидным портфелем пригласили проектировать жилье комфорт-класса, но это однозначно плюс девелоперу.

На внутренней части комплекса планируется реализовать систему “двор без машин”, парковаться можно будет только по внешнему периметру территории. Для безопасности жителей установят систему видеонаблюдения и пункты охраны. Это дополнительный пункт расходов  в квитанции жильцов, но застройщик заверил, что в общем тарифы будут средними для этого района. Правда огороженными будут только внутренние дворики, а на общую территорию комплекса проход и проезд останутся свободными.  Графическая презентация проекта больше напоминает бизнес-класс, все очень сочно и красиво. Я надеюсь, что этот ЖК не зря стал победителем премии RREF Awards в номинации «Доступное жилье».

Однако, не все так радужно. Не стоит забывать, что это жилье позиционируется как комфорт-класс неспроста, на некоторых вещах застройщик все же сэкономил. Например, чтобы у жильцов появились кладовые помещения для хранения не очень нужных вещей, пришлось пожертвовать парковочными местами на подземном уровне и их осталось всего 90 на 894 квартиры в 1 корпусе и 90 на 979 квартир во 2 корпусе. Такой катастрофический разрыв в числах застройщик объясняет тем, что наверняка не все захотят покупать место, когда в свободном доступе будет уличная парковка. Кстати, к завершению строительства 3 очереди планируется ввести в эксплуатацию многоуровневый наземный паркинг.

А еще, чтобы увеличить жилую площадь квартир, застройщик полностью отказался от балконов и лоджий. Если для вас их наличие принципиально, придется отделять часть комнаты самостоятельно. Кстати, покрыть стекла отражающей пленкой или заменить оконные рамы на свой вкус скорей всего будет невозможно, так как “будет нарушаться общий облик фасада”, говорит представитель застройщика. Зато место для кондиционера предусмотрено, и это хорошо.

Кто строит

По проектной декларации застройщик ЖК “Домашний” — АО «Мосстройснаб», никому не известная компания, которая ранее не принимала участия в строительстве. Она зарегистрирована в 2001 году и основной ее вид деятельности — поставка строительных материалов для всех этапов работ.

Девелопер ЖК “Домашний” — “PSN group”, по большому счету, нужно ориентироваться именно на их опыт и репутацию при изучении “Домашнего”, так как большая часть ответственности на них. Это целый холдинг, который вышел на рынок недвижимости в 2000 году, основное направление его работы — управление объектами, а также услуги  технического и эксплуатационного характера.

Среди реализуемых проектов жилой недвижимости ЖК «SREDA», ЖК «Домашний», ЖК «I’M», Комплекс элитных особняков Полянка / 44. Все они на разных стадиях строительства, но сданных объектов нет. Команда холдинга работает и над созданием бизнес-центров, торговых комплексов другой коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Например, бизнес-центр “Аэродом” недалеко от Ленинградского проспекта, деловой квартал “Новоспасский” и коттеджный поселок “Репино Бриз” (Питер) — их рук дело.

Если вы не слышали название “PSN”, то может вспомните бренд «Промсвязьнедвижимость», это они же. Холдинг входит в группу «ПромСвязьКапитал», среди участников которого «Промсвязьбанк». Отзывов на форумах о “PSN”  практически нет, скорей всего это связано с тем, что в области массового жилищного строительства они начали работать относительно недавно, и у населения больше вопросов, чем ответов.

Генподрядчик ЖК “Домашний” — компания “СУ-10”, они уже 11 лет активно помогают строить жилые дома, на их счету  37 сданных объектов и 13 проектов на стадии строительства, среди которых ЖК “ВТБ Арена Парк”, ЖК “Ботанический сад. LIFE”, ЖК “Митинская LIFE Ecopark” и ЖК “Лефорт”.

Ответственные лица не вызывают у меня подозрений, но быть бдительным никогда не помешает, так что внимательно читайте все документы, которые попадают к вам в руки при оформлении квартиры.

Как добираться

Автовладельцам: от ТТК до комплекса 16 км, а до МКАД от комплекса 8 км. Если вы едете из центра, то с ТТК съезжайте на Волгоградский проспект, далее направо на Люблинскую улицу, снова направо на ул. Нижние Поля, которая плавно превратится в ул. Донецкая и справа вы увидите ЖК “Домашний”. Даже не надейтесь, что добираться на авто сюда будет легко и просто, практически все местные жители жалуются на то, что ул. Люблинская практически все время “стоит”.

Пешеходам:  м. Марьино Люблинско-Дмитровской (салатовой) ветки, далее на автобус 625, 657 или 957 до остановки «Подольская улица, 33».

От метро до комплекса 3 км, так что пешие прогулки будут актуальны разве что летом в выходной. Местные жители жалуются на транспортную доступность этой части района, правда застройщик обещает, что в процессе заселения квартала количество автобусов до метро значительно увеличится. Сейчас уже ведутся переговоры с местными властями.

Что и как можно купить

Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в двух корпусах первой очереди, причем по словам менеджера, в 1 корпусе 70% квартир продано, так как он начал продаваться раньше и сдача у него намечена на более ранний срок. Еще один немаловажный факт — с каждым месяцем цена на квартиры в ЖК “Домашний”  увеличивается примерно на 2 000 — 3 000 рублей за кв.м.

Большинство квартир в комплексе продаются без отделки.

Студии площадью 25,9- 33,53 кв.м. от 3 764 565 до 4 224 780 рублей.

Однокомнатные площадью 36,25-44,55 от 4 781 767 до 5 764 324 рублей.

Двухкомнатные площадью 39,13-78,8 от 5 405 809 до 9 144 424 рублей.

Трехкомнатные площадью 58,11-92,56 кв.м. от 7 760 648 до 11 779 185 рублей.

Четырехкомнатные площадью 102,4 кв м от 12 618 752 до 13 374 338 рублей.

Планировочных решений в проекте более 70 вариантов (на фото только несколько из них).

В 6 секции 2 корпуса можно купить квартиру с отделкой. Стоимость отделки примерно 15 000 — 20 000 рублей за кв.м. Можно даже выбрать цветовое решение из двух вариантов — светлое или темное.

Ипотеку предоставляют “ПромСвязьБанк”, “Сбербанк”, банк “Возрождение”, “Банк Москвы”, “Открытие”, “Абсолют” банк, “Глобэкс”, “Московский кредитный банк”, “Дельтакредит” банк, “Россельхоз Банк”, “Связь Банк”. Процентная ставка от 9% до 12%. В комплексе действует программа «Военная ипотека» со ставкой 11,25%, первоначальный взнос от 20%, сумма кредита от 400 000 руб. до 2 100 000 руб, сроком от 3 до 20 лет. Программа TRADE-IN распространяется на оба корпуса.

Сейчас у “PSN” нет собственного офиса продаж, эти обязанности они переложили на компании “Est-a-Tet”, “БЕСТ Новострой” и «Bon Ton, цены едины для всех.  В середине декабря откроется новый офис продаж, в котором все риелторы и представители «PSN» соберутся вместе. Обещают, что это место будет очень крутым — на берегу реки, с панорамными окнами и демонстрационными квартирами.

Сейчас действует сразу несколько интересных акций на жилье в «Домашнем»:

1. На однокомнатные квартиры в 5 и 7 секциях 1 корпуса — скидка 5% при 100% оплате и одобренной ипотеке; скидка 4% при неодобренной ипотеке. (с 1 по 30 ноября 2016 года).
2. Ипотека без первоначального взноса от Банка «Возрождение». Максимальный размер кредита – 30 млн руб., сроком от 1 года до 30 лет, процентная ставка – 13 % годовых.
3. Беспроцентная рассрочка до окончания строительства  на квартиры в 1 очереди. Первоначальный взнос 50%.

Инфраструктура и благоустройство

Застройка целого квартала это большая ответственность, так как нужно обеспечить жителей домов всем самым необходимым. Я очень люблю микрорайоны новостроек за их развитую инфраструктуру и ощущение, что это целый город в городе. Застройщик ЖК “Домашний” обещает много и описывает красиво, надеюсь все это не просто громкие слова. Правда развитие инфраструктуры будет постепенным, с каждой последующей очередью будет открываться что-то новое.

В 2019 году планируется открытие 2 муниципальных детских садов на 190 мест каждый и школы на 875 мест. Еще на территории появится футбольное поле и  физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Первые этажи будут отданы под коммерческие организации, но они не будут продаваться, а застройщик лично будет выбирать арендаторов исходя из нужд местных жителей. По крайней мере менеджеры об этом говорят.  Так что супермаркеты, аптеки, салоны красоты и другие необходимые организации  здесь обязательно появятся, будет даже поликлиника.

Закрытая территория дворов превратится в зеленые островки, в центре планируется главная прогулочная аллея, которая будет выходить на набережную Москвы-реки, именно эту набережную благоустроят на финальном этапе застройки микрорайона.

На территории дворов будут современные детские площадки на любой возраст, а для взрослых — зона с беседками, скамейками и клумбами.

О районе

Если посмотреть на район Марьино сверху, то он весь утыкан школами и детскими садами, мне кажется, что в отдельных кварталах их даже больше,чем жилых домов. Только в промежутке между ЖК “Домашний” и станцией метро 12 школ и 18 детских садов. Я еще никогда не видела такой концентрации образовательных учреждений на одном участке земли.

Детская поликлиника №148 практически через дорогу от комплекса, взрослая поликлиника №36 ближе к м. Марьино.

В пешей доступности от комплекса два супермаркета “Пятерочка”, “Седьмой континент” и несколько минимаркетов, чуть дальше “Дикси” и “BILLA”. Вдоль Новочеркасского бульвара, который ведет к метро, — 6 аптек, пешком до них идти минут 10, до ближайшей круглосуточной — 15. На том же бульваре ТК “ЕвроМАГ” с магазинами, бильярдом и фитнес-клубом “Академия Спорта”, чуть дальше — рынок, кинотеатр у метро, тут же еще 3 фитнес-клуба — “Alex Fitness”, “Fitenergy” и “Мисс Фитнес”.

Ближайшая АЗС — “Газпромнефть”, “Лукойл” находится на ул. Люблинская.

Мест для прогулок здесь хоть отбавляй, одна набережная с парком 850-летия Москвы чего стоит. Она тянется от ул. Донецкая до Капотни, а еще рядом парк им. Артема Боровика. На другой стороне реки — Борисовские пруды и  музей-заповедник Царицыно.

В доказательство того, что новостройками этот район не балуют: по левую сторону от ул. Люблинская наш ЖК единственный новострой. Ближайшие соседи — ЖК “Атмосфера”, ЖК “Первый Деловой Дом” и ЖК “ВЛюблино” находятся рядом с метро Братиславская.

Экология

К сожалению, зеленые зоны этого района не спасают его от статуса одного из самых неблагоприятных в плане экологии. Его репутацию портят Капотненский нефтеперерабатывающий комбинат и Люблинский сталелитейный завод, которые находятся в соседних районах, но их щупальца негативного влияния дотягиваются и до Марьино. Еще один крупный загрязнитель — Курьяновская станция аэрации, крупнейшая в Европе система очистки сточных вод, поступающих практически со всей Москвы. Многие местные жалуются на специфический неприятный запах в районе, особенно он заметен летом.

Проблемы или слухи

Многие недостатки я уже описала в других пунктах, но что-то все же оставила на десерт. Чтобы вы не запутались, опишу спорные моменты по пунктам.

• Автобусное депо рядом с ЖК “Домашний”.  Сегодня оно действительно есть, но застройщик обещает, что с заселением района депо перенесут.
• ЛЭП на ул. Донецкая. Она установлена с выполнением норм, от нее чуть больше 100 метров до жилых корпусов, но имейте в виду, что она там есть.
• Железная дорога Курского направления в 500 метрах от домов. Это действительно ощутимый минус, так как её никуда не перенесут, а слышно ее будет точно. Правда застройщик обещает отгородиться от нее зелеными зонами и наземным паркингом.

Подводим итоги

Если вы решили всерьез рассмотреть ЖК “Домашний” для переезда, то этой мыслью лучше переспать. Нужно подумать и серьезно все взвесить, так как хватает и плюсов и минусов. Если изучать отдельно сам ЖК, то практически все прекрасно, за исключением мест на подземных парковках и отсутствия балконов. А вот экология и транспортная доступность района расстраивают. Однако важно отметить, что по цене «кофморта» вы получаете во многом жилье более высокого класса. Поэтому — приезжайте, присматривайтесь, принюхивайтесь и решайте.

Плюсы:

• Большое количество парков в округе
• Развитая инфраструктура района
• Развитая инфраструктура комплекса
• Интересная архитектура проекта
• “Двор без машин”
• Большой выбор планировок
• Возможность покупки квартиры с отделкой и без

Минусы:

• Нет балконов
• Загруженные дороги в районе
• Далеко от метро
• Неблагоприятная экология
• Мало машиномест в подземном паркинге

Информация представленная в статье актуальна на 22.11.2016

Узнать более подробную информацию о ЖК «Домашний» можно здесь