Олеся Грузинская

ЖК “Город на реке Тушино 2018” от застройщика Стадион Спартак

Рядом с огромным стадионом «Открытие Арена», который видел каждый, кто хоть раз проезжал в последнее время по Волоколамскому шоссе, оказывается будут стоять жилые дома. Каково это жить в нескольких десятках метров от одного из самых больших стадионов города, на котором будет проводится чемпионат мира по футболу в 2018 году?

Мне на минуту показалось, что наша редакция сменила область деятельности на обзор спортивных сооружений, а я этот момент пропустила. Но потом я увидела, что жилые дома в этом объекте тоже есть и все встало на свои места. Значит нужно обо всем подробно узнать, а потом рассказать вам. Поехали.

О Комплексе

История этого комплекса началась так же, как и многие другие — с недовольства местных жителей. На этот раз активисты района вышли на улицы с плакатами  “НЕТ плотной застройке Тушинского аэродрома. ДА зеленым паркам”, но в очередной раз бунт ни к чему не привел и преобразование аэродрома сейчас идет полным ходом. Вообще, комплекс “Город на реке Тушино 2018” нестандартный для нашего обзора, так как в первую очередь он воспринимается как спортивный объект и только потом как жилой. Если кто не понимает, о чем я — на его территории находится стадион «Открытие Арена» — площадка для проведения Чемпионата Мира по футболу-2018 в России, многофункциональная спортивная арена, ледовый дворец, водный дворец и еще много-много чего спортивно-оздоровительного. Для тех, кто хочет жить в окружении всех этих ультрасовременных спортивных площадок есть возможность заселиться в дома первой очереди уже в следующем году.

генплан ЖК Город на реке Тушино 2018

Общая площадь проекта 160 га, на которых планируется возвести 3 очереди корпусов, нас пока интересует только первая, так как она на этапе активного строительства, 2 очередь из 4 корпусов и 3 очередь бизнес-класса еще на этапе разработки проекта. В 1 очереди 2 корпуса, у каждого из которых собственная огороженная территория с пунктом охраны и благоустроенный внутренний двор. Корпус 1 будет сдан в 3 квартале 2017 года, он состоит из 3 домов высотой 13-19 этажей по 3 и 4 секции. Во всем корпусе насчитывается 744 квартиры, а мест на двухуровневом подземном паркинге 854. Правда 100 мест отделили стеной и отдали их для парковки владельцев коммерческих площадей на первых уровнях корпусов. На эту парковку сделали даже отдельный въезд. Да-да, несмотря на то, что это комфорт-класс, здесь есть огороженная территория и подземный паркинг, а еще эти дома монолитные, с гранитной отделкой снаружи, вентилируемыми фасадами и фигурными элементами из архбетона. Сейчас этот корпус полностью возведен, его утепляют и скоро приступят к установке вентелируемого фасада.

корпус 1 ЖК Город на реке Тушино 2018

Корпус 2 из 5 домов от 2 до 4 секций высотой 10-19 этажей будет сдан в 3 квартале 2018 года, все тот же комфорт-класс с элементами бизнеса. Во всех корпусах будет панорамное остекление лоджий,коробы для кондиционеров. Входные группы оборудованы пандусами, есть место для консьержа, в каждой секции 1 грузовой и 1 пассажирский лифт фирмы OTIS.  В корпусе 2 подземный паркинг на 1032 места, квартир столько же. На паркинге есть еще и кладовые помещения, в которых вы можете хранить все то, что не умещается в квартиру, но на панорамные балконы вываливать совсем не хочется. В этом корпус практицески завершен нулевой цикл.

корпус 2 ЖК Город на реке Тушино 2018

Кто строит

Застройщик ЖК “Город на реке Тушино 2018” — ООО “Стадион Спартак”, это часть крупного многопрофильного финансово-инвестиционного холдинга «ИФД КапиталЪ», существуещего с 2003 года. Холдингу принадлежат  два крупных гостиничных комплекса в России, один из них — первая гостиница в Крыму. А еще, «ИФД КапиталЪ» уже 10 лет выступает генеральным спонсором ФК «Спартак».

Генеральный проектировщик ЖК “Город на реке Тушино 2018” — «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ»». Его работы заслужили множество премий и дипломов (World Architecture Festival 2008, Барселона (ЕS), АРХ Москва, Золотое сечение, Зодчество и другие). Авторы из этого бюро разработали архитектуру ЖК “Золотая Звезда”,  штаб квартиры “O’Stin” и “Спортмастер”, проект филармонии в парке “Зарядье” и много чего еще. В разработке концепции ЖК “Город на реке Тушино 2018” им помогало архитектурное бюро «Сретенка».

Генеральный подрядчик — «Рейнессанс Констракшн», который  в 2014 году занял 53-ю строчку в списке крупнейших строительных организаций мира (так решило авторитетное американское издание Engineering News Record).

Продавать квартиры в городе на реке помогают компании “Est-a-Tet” и “БЕСТ-Новострой”, с которыми мы уже встречались при съемках обзора ЖК “Домашний”.

Управляющей компанией выбрано  АО «Тушино 2018» с тарифами примерно 40-60 рублей за кв.м.

Ответственных компаний много, а отзывов на них почти нет.  Но за сроки строительства и и надежность проекта можно не переживать, ведь он имеет государственную поддержку и вряд ли у кого-то поднимется рука бросить стройку, к которой привлечено столько средств и за которой пристально наблюдает весь город.

Как добираться

ЖК “Город на реке Тушино 2018” находится в 10 км от ТТК на северо-западе.

Автомобилистам: едем по Волоколамскому шоссе в районе ст. м. Тушинская уходим правее эстакады и держимся в левом ряду., потом разворачиваемся  на пересечении Волоколамского шоссе с Волоколамского проезда и едем обратно в центр. Но не долго, потому что сразу за выездом с эстакады справа вы увидите шлагбаум, вам нужно к нему.  

Приятная новость для владельцев авто —  на территории ЖК будет организован транспортно-пересадочный узел. То есть большая такая парковка на 7 500 мест, где вы можете оставить свое авто и пересесть на метро.

Пешеходам: быстрей всего добраться на своих двоих до жилых домов можно со станции “Тушинская” (фиолетовая ветка), выходим из последнего вагона, идем в сторону шоссе и переходим на другую сторону.  Рядом со стадионом “Открытие Арена” есть станция фиолетовой ветки “Спартак”, она расположена на территории комплекса и в связи с тем, что “Город на реке” существует практически автономно от соседей (с одной стороны дорога, с другой — река), этой станцией будут пользоваться в основном жители новостроек. Но идти до нее дальше, чем до “Тушинской”, потому что в обход.

Что и как можно купить

Все квартиры продаются по ДДУ, без отделки, со свободной планировкой. Высота потолков 3 метра, судя по презентации, в двух- и трехкомнатных квартирах по 2 санузла. Стоимость квартир в ЖК “Город на реке Тушино 2018” на 1 и 2 корпус имеет небольшую разницу, несмотря на то, что 2 корпус сдается позже на год, но он ближе к набережной, а значит лучше видовые характеристики.

Корпус 1:

  • Однокомнатные 39,6-41 кв.м.  от 7 400 000 до 4 585 000 рублей.
  • Двухкомнатные 61,2-74,7 кв.м. от 11 160 000 до 13 700 000 рублей.
  • Трехкомнатные 90,1-96,3 кв.м. от 16 500 000 до 17 000 000 рублей.корпус 1ЖК Город на реке Тушино 2018

Корпус 2:

  • Однокомнатные 39,6-41 кв.м.  от 6 900 000 до 7 500 000 рублей.
  • Двухкомнатные 61,2-74,7 кв.м. от 11 000 000 до 13 700 000 рублей.
  • Трехкомнатные 90,1-96,3 кв.м. от 16 000 000 до 18 000 000 рублей.корпус ЖК Город на реке Тушино 2018

Для тех, кто не хочет искать компанию-подрядчика для ремонта, застройщик это уже сделал за вас. За 15 000 за кв.м. вы можете выбрать один из стилей (неоклассика, симфония стиля, современный комфорт) в светлом или темном ваританте.отделка ЖК Город на реке Тушино 2018

Акции: если по вашей рекомендации другой человек приобретает квартиру, то вы оба можете получить скидку 0,5% на квартиру, 5% на машиноместо или 25% на кладовое помещение. Если при покупке квартиры вы используете материнский капитал, то за каждого несовершеннолетнего ребенка застройщик делает дополнительную скидку в 100 000 рублей. Для пенсионеров скидка на квартиры 1%. рассрочка до конца строительства от 30 до 70%. При 100% оплате или при оформлении ипотеки можно получить скидку 2-3% в корпусе 1 и 1-2% в корпусе 2.

Рассрочка возможна в нескольких вариантах: беспроцентная на 3 месяца с первоначальным взносом 50%, на более длительный срок процент от 10 до 14 и первоначальный взнос от 30% до 70%.

Парковочные места можно купить по цене от 808 000 до 1 068 500 рублей в зависимости от этажа и удаленности от въезда. На подземных уровнях предусмотрены кладовые помещения, которые чуть позже можно будет приобрести, пока их цена не известна. А теперь внимание, внезапная информация. Машиноместо тоже можно взять в ипотеку! С первоначальным взносом от 20%, процентной ставкой 13,75% годовых и сроком до 15 лет.

Инфраструктура и благоустройство

Премия Urban Awards  отметила  «Город на реке Тушино-2018» как лучший проект комфорт-класса «старой» Москвы по уровню обеспеченности инфраструктурой.

Инфраструктуру ЖК “Город на реке Тушино 2018” можно расписать на несколько томов, от такого обилия объектов у меня разбегаются глаза, и я не знаю, с чего начать. Разделю-как я их на группы.

инфраструктура ЖК Город на реке Тушино 2018

Спортивная:

  • стадион «Открытие Арена» — главный бриллиант проекта “Тушино 2018”, а в 2018 году во время Чемпионата Мира по футболу он станет Меккой для тысяч фанатов. Но это создание далеко не одноразовое, в свободное от чемпионата время он отлично вмещает  45 000 человек, например, на концерте какого-нибудь крутого исполнителя.
  • многофункциональная спортивная арена на 12-20 тысяч мест — младшая сестра стадиона “Открытие Арена” всего в 50 метрах от него. Функционал — проведение массовых праздников, концертов, спектаклей, выставок и т.д.
  • ледовый дворец площадью 2000 кв. м. начнут строить в 2017 году.  
  • центр водных видов спорта общей площадью 5000 кв. м.
  • теннисный центр
  • футбольные поля
  • волейбольная и баскетбольная площадки

Образовательная:

  • 6 детских садов ( на генплане я увидела 4)
  • 3 школы ( на генплане я увидела 1)

Досуг:

  • благоустроенный парк в центре ЖК
  • торгово-развлекательный центр площадью 130 тыс. кв. м. с магазинами, кинотеатром ресторанами и игровыми зонами.

Бизнес:

  • 2 трехэтажных здания общей площадью 6 000 кв. м., в которых располагаются офисы ФК «Спартак»,  ООО «Стадион «Спартак» и компании-девелопера  АО «Тушино 2018»
  • головной офис Группы «ИФД КапиталЪ»
  • 2 офисных здания общей площадью 81 тыс. кв. м.

Жилое нежилое:

  • 4 20-этажных корпуса с апартаментами и подземным паркингом
  • гостиница  Holiday Inn Moscow Volokolamskoye на 322 номера
  • гостиница попроще на 200 номеров

Другое:

  • храм на тысячу прихожан на набережной
  • центр спортивной медицины площадью 5 тыс. кв. м
  • поликлиника площадью 7,5 тыс. кв. м.
  • пятиэтажный паркинг на 1847 мест в 150 метрах от метро, здесь же автомойка на 10 машин
  • АЗС “Лукойл” на территории ЖК
  • коммерческие первые этажи в домах

Не будем раскатывать губу и надеяться, что все это мы увидим уже сегодня, когда приедем на место. Все эти блага цивилизации будут появляться здесь постепенно и свой финальный вид комплекс приобретет только в 2023 году. И только тогда мы сможем проверить, все ли так радужно, как сейчас нам рисует застройщик на цветных картинках в интернете.

О районе

ЖК “Город на реке Тушино 2018” находится в районе Покровское-Стрешнево  в Северо-Западном административном округе, на месте бывшего аэродрома, который существовал здесь с 1935 года. Особенно активно использовался в годы Великой Отечественной Войны, до 2002 года был способен принимать воздушные суда Ан-24, Ан-26, Ан-30, с 90-х годов использовался в качестве площадки для проведения концертов. Самый масштабные — «Монстры Рока» («Metallica», «Black Crowes», «AC/DC» и «Pantera»), «Крылья», “Максидром”. А еще здесь снимали один из эпизодов легендарного сериала “Бригада”.

ЖК “Город на реке Тушино 2018” отделен от остальной части района Волоколамским шоссе, поэтому местные объекты инфраструктуры сконцентрированы на другой стороне от оживленной трассы. В пешей доступности всего 2 школы №830 и №1285 и те не очень-то близко, зато они с дошкольным отделением. Вокруг станции метро “Тушино” можно найти много продуктовых, несколько кафе, в том числе и Mc’Donald’s.  Из АЗС в округе — 2 “Лукойл” и “Роснефть”.  Если вам вдруг мало спортивной инфраструктуры ЖК, то прямо через дорогу стадион “Луч”.

Экология

Впервые сталкиваюсь с тем, что не знаю, кому верить. На официальном сайте «Город на реке Тушино-2018» пишут, что два года подряд  проект был лауреатом премии Urban Awards в номинации на самую благоприятную экологическую обстановку на территории строящегося проекта.

В интернете я нашла информацию, что Северо-Западный округ – считается  экологическим лидером столицы, так как природные объекты занимают более 46% территории округа.

Однако сайт plandex.ru, который специализируется на определении экологической обстановке новых жилых комплексов, говорит, что в «Город на реке Тушино-2018» она далеко не благоприятная. Из наиболее негативных предприятий -Государственное машиностроительное конструкторское бюро “Вымпел”; очистные сооружения; очистные сооружения ливневой канализации. Из менее вредоносных — котельная, цех №12; промзона №43 “Трикотажная”; пруды-отстойники “Тушино-1”.

Проблемы

Меня настораживает, когда мне встречаются объекты без проблем. Казалось бы, радоваться нужно, но вот такой вот русский менталитет — привыкли, что везде обманывают и ищем везде подвох. На объекте “Тушино 2018” самым спорным вопросом оказалось отсутствие школ и детских садов в округе. Правда объект еще не заселен, возможно недочеты выясняться после выдачи ключей или после первого года проживания.

Подводим итоги

ЖК “Город на реке:Тушино 2018” один из самых беспроблемных на моей практике, его строят быстро и качественно, в генплан заложено невероятное количество объектов инфраструктуры, есть жилье на любой вкус и кошелек. Для меня главная причина сомнений — перспектива заполонения территории футбольными фанатами в 2018 году, которые способны в гневе или радости разнести этот ЖК по кирпичикам, ну и все эти массовые концерты и матчи в будущем на стадионах ЖК тоже малопривлекательны для аудитории, которая ищет уютное тихое гнездышко.

Плюсы

  • Инфраструктура
  • Транспортная доступность
  • Качество и сроки строительства

Минусы

  • Комплекс будет завершен только в 2023 году
  • Что будет твориться в 2018 году — непонятно

Информация представленная в статье актуальна на 09.01.2017

ЖК “Город на реке Тушино 2018” от застройщика Стадион Спартак: 6 комментариев
  1. Да, застройщик жилого комплекса, конечно рисует радужную картинку. Решать конечно каждый будет сам, покупать там жилье или нет, но лично я бы не стала. Первые дома сдадут уже в 3 квартале 2017 года, затем в 2018 году, а все блага, о которых так заманчиво рассказывает застройщик обещают лишь к 2023 году. Т.е. проверить все ли так, как обещано можно будет только через 5-6 лет после покупки — а это немалый срок.

  2. Проект наверное больше рассчитан на любителей футбола и ярых болельщиков, желающих попасть на чемпионат мира по футболу в 2018 году. Они то уж точно будут снимать тут квартиру, не особо заморачиваясь о том, что потом останется после их уезда.

    1. Ну, что же вы так все утрируете. Мне кажется, что жить в данном жилом комплексе пожелают не только футбольные болельщики, но и любители здорового образа жизни. В проекте застройщик предусмотрел все для этого, также очень радует хорошая транспортная доступность и качественные материалы постройки.

      1. Я говорю так потому, что сам снимал квартиру рядом с футбольным стадионом, и поверьте, насмотрелся, что творили болельщики на улицах и сколько мусора оставляют после себя. Я не говорю, что проект плохой, все очень даже хорошо, но велика степень риска превращение всей красоты в мусорку. Хотел бы я ошибаться, но опыт подсказывает обратное

  3. А мне очень понравился ЖК, но только не планирую покупать в первых очередях, мы снимали квартиру в строящемся районе и это испытание не для тех у кого слабые нервы, пока дойдешь до метро создается такое впечатление, что специально прыгала в грязи, хоть сменку на работу с собой носи, а с детьми вообще не вариант выходить на прогулку. Так что планирую брать ближе к завершению строительства.

    1. Тоже так думали. А то мало ли что! Вдруг какая-нибудь задержка сдачи! А сейчас уже видно, что очередь готова, почти во дворе благоустройство сделали. Есть уверенность, что сейчас заключим договор и через пару месяцев уже начнем делать ремонт!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *