Олеся Грузинская

ЖК “Город на реке Тушино 2018” от застройщика Стадион Спартак

Жилой комплекс «Тушино 2018» появляется в наших обзорах уже во второй раз, и на это есть веский повод! Во-первых, пару месяцев назад на стадионе по соседству было нашествие фанатов на Чемпионате Мира, интересно же, как это пережили местные. Во-вторых, в прошлый раз на объекте была только стройка, а сейчас первая очередь домов уже сдана, и можно оценить качество выполненных работ, прогуляться по дворам, полюбоваться входными группами. Именно так и провели несколько часов наш автор и оператор во время съемки нового сюжета, а главное — они все это запечатлели, чтобы показать вам.

Рядом с огромным стадионом «Открытие Арена», который видел каждый, кто хоть раз проезжал в последнее время по Волоколамскому шоссе, оказывается будут стоять жилые дома. Каково это жить в нескольких десятках метров от одного из самых больших стадионов города, на котором будет проходил Чемпионат Мира по футболу?

Мне на минуту показалось, что наша редакция сменила область деятельности на обзор спортивных сооружений, а я этот момент пропустила. Но потом я увидела, что жилые дома в этом объекте тоже есть и все встало на свои места. Значит нужно обо всем подробно узнать, а потом рассказать вам. Поехали.

О Комплексе

История этого комплекса началась так же, как и многие другие — с недовольства местных жителей. На этот раз активисты района вышли на улицы с плакатами  “НЕТ плотной застройке Тушинского аэродрома. ДА зеленым паркам”, но в очередной раз бунт ни к чему не привел и преобразование аэродрома сейчас идет полным ходом. Вообще, комплекс “Город на реке Тушино 2018” нестандартный для нашего обзора, так как в первую очередь он воспринимается как спортивный объект и только потом как жилой. Если кто не понимает, о чем я — на его территории находится стадион «Открытие Арена» — площадка для проведения Чемпионата Мира по футболу-2018 в России, многофункциональная спортивная арена, ледовый дворец, водный дворец и еще много-много чего спортивно-оздоровительного. Для тех, кто хочет жить в окружении всех этих ультрасовременных спортивных площадок есть возможность заселиться в дома первой очереди уже в следующем году.

генплан ЖК Город на реке Тушино 2018

Общая площадь проекта 160 га, на которых планируется возвести 3 очереди корпусов. Впервые мы приезжали в этот проект когда не был сдан ни один корпус, тогда первая очередь была на активной стадии внутренних и фасадных работ. Сейчас Первый корпус  первой очереди уже сдан, второй корпус готовится к сдаче, так что можно приехать на место и изучить качество выполненных работ вблизи. Хотя стоит сразу отметить, что вторая и последующие очереди будут заметно отличаться от первой, даже внешне. Первые два корпуса с черно-белыми вентилируемыми фасадами, в корпусах второй очереди фасады будут частично из клинкерного кирпича и в целом цветовая гамма теперь будет более природных оттенков. Жаль, что сейчас корпуса второй очереди на ранней стадии монолитных работ, поэтому увидеть в реальности как они будут выглядеть мы сможем только в 2019 году.

Корпус 1  сдан в 3 квартале 2017 года, он состоит из 3 домов высотой 13-19 этажей по 3 и 4 секции. Во всем корпусе насчитывается 744 квартиры, а мест на двухуровневом подземном паркинге 854. Правда 100 мест отделили стеной и отдали их для парковки владельцев коммерческих площадей на первых уровнях корпусов. На эту парковку сделали даже отдельный въезд. Да-да, несмотря на то, что это комфорт-класс, здесь есть огороженная территория и подземный паркинг.

первая очередь Тушино 2018

В сданной очереди можно уже оценить и входные группы, хотя снова не очень продуктивно, ведь в новых очередях они будут выглядеть иначе. По словам представителя застройщика, с каждой последующей очередью дизайн-проект будет становиться все более интересным. Ну это и не удивительно, ведь каждый следующий дом становится ближе к реке, а значит улучшается его расположение и повышается его класс. Хотя все корпуса первой и второй очереди заявлены как «комфорт».

Iвходные группы Тушино 2018

Кто строит

Застройщик ЖК “Город на реке Тушино 2018” — ООО “Стадион Спартак”. Генеральный проектировщик ЖК “Город на реке Тушино 2018” — «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ»». Его работы заслужили множество премий и дипломов (World Architecture Festival 2008, Барселона (ЕS), АРХ Москва, Золотое сечение, Зодчество и другие). Авторы из этого бюро разработали архитектуру ЖК “Золотая Звезда”,  штаб квартиры “O’Stin” и “Спортмастер”, проект филармонии в парке “Зарядье” и много чего еще. В разработке концепции ЖК “Город на реке Тушино 2018” им помогало архитектурное бюро «Сретенка».

Генеральный подрядчик первой очереди — «Рейнессанс Констракшн», вторую очередь строит «БОЭС Констракшн». На каждую очередь проводится тендер. 

Управляющая компания  АО «Тушино 2018» с тарифами примерно 40-60 рублей за кв.м.

Ответственных компаний много, а отзывов на них почти нет.  Но за сроки строительства и и надежность проекта можно не переживать, ведь он имеет государственную поддержку и вряд ли у кого-то поднимется рука бросить стройку, к которой привлечено столько средств и за которой пристально наблюдает весь город. Как показывает практика, первая очередь сдается вовремя и во второй работы идут по графику.

Как добираться

ЖК “Город на реке Тушино 2018” находится в 10 км от ТТК на северо-западе.

Автомобилистам: едем по Волоколамскому шоссе в районе станции метро Тушинская (фиолетовая ветка) уходим правее эстакады и держимся в левом ряду, потом разворачиваемся  на пересечении Волоколамского шоссе с Волоколамского проезда и едем обратно в центр. Но не долго, потому что сразу за выездом с эстакады справа вы увидите шлагбаум, вам нужно к нему.  

Приятная новость для владельцев авто —  на территории ЖК будет организован транспортно-пересадочный узел. То есть большая такая парковка на 7 500 мест, где вы можете оставить свое авто и пересесть на метро.

Пешеходам: если вам нужна первая очередь, то до нее быстрей всего добраться можно пешком от станции “Тушинская” (фиолетовая ветка), выходим из последнего вагона, идем в сторону шоссе и переходим на другую сторону. Рядом со стадионом “Открытие Арена” недавно открылась станция «Спартак» той же ветки, но она территориально ближе ко второй и третьей очереди, прямой доступ к ней появится после того как в поле, которое отделяет ее сейчас от домов, начнут сдаваться объекты инфраструктуры. Сейчас лучше выходите на «Тушинской».

Что и как можно купить

Все квартиры продаются по ДДУ, без отделки, со свободной планировкой. Высота потолков 3 метра, судя по презентации, в двух- и трехкомнатных квартирах по 2 санузла. Квартиры в первой очереди практически все распроданы, остались считанные штуки. Основные продажи сейчас ведутся в корпусах второй очереди. Отличная новость — в продаже появились квартиры евро-формата и большие пятикомнатные варианты 133 м2.

планировки тушино 2018планировки евро тушино 2018

Рассрочка возможна в нескольких вариантах: беспроцентная на 3 месяца с первоначальным взносом 50%, на более длительный срок процент от 10 до 14 и первоначальный взнос от 30% до 70%.

Парковочные места можно купить по цене от 808 000 до 1 068 500 рублей в зависимости от этажа и удаленности от въезда. На подземных уровнях предусмотрены кладовые помещения, которые чуть позже можно будет приобрести, пока их цена не известна. А теперь внимание, внезапная информация. Машиноместо тоже можно взять в ипотеку! С первоначальным взносом от 20%, процентной ставкой 13,75% годовых и сроком до 15 лет.

Инфраструктура и благоустройство

Премия Urban Awards  отметила  «Город на реке Тушино-2018» как лучший проект комфорт-класса «старой» Москвы по уровню обеспеченности инфраструктурой.

Инфраструктуру ЖК “Город на реке Тушино 2018” можно расписать на несколько томов, от такого обилия объектов у меня разбегаются глаза, и я не знаю, с чего начать. Разделю-как я их на группы.

инфраструктура ЖК Город на реке Тушино 2018

Спортивная:

  • стадион «Открытие Арена» — главный бриллиант проекта “Тушино 2018”. Он отлично вмещает  45 000 человек, например, на концерте какого-нибудь крутого исполнителя. Во время проведения матчей движение людей организовано так, что они не попадают на территорию жилого комплекса, а удаленность от жилых домов позволяет не надоедать жителям шумом.
  • многофункциональная спортивная арена на 12-20 тысяч мест — младшая сестра стадиона “Открытие Арена” всего в 50 метрах от него. Функционал — проведение массовых праздников, концертов, спектаклей, выставок и т.д.
  • ледовый дворец площадью 2000 кв. м. начнут строить в 2017 году.  
  • центр водных видов спорта общей площадью 5000 кв. м.
  • теннисный центр
  • футбольные поля
  • волейбольная и баскетбольная площадки

Образовательная:

  • 6 детских садов. Первый из них будет веден в эксплуатацию осенью 2018 года
  • 3 школы ( на генплане я увидела 1)

Досуг:

  • благоустроенный парк в центре ЖК
  • торгово-развлекательный центр площадью 130 тыс. кв. м. с магазинами, кинотеатром ресторанами и игровыми зонами.

Бизнес:

  • 2 трехэтажных здания общей площадью 6 000 кв. м., в которых располагаются офисы ФК «Спартак»,  ООО «Стадион «Спартак» и компании-девелопера  АО «Тушино 2018»
  • головной офис Группы «ИФД КапиталЪ»
  • 2 офисных здания общей площадью 81 тыс. кв. м.

Жилое нежилое:

  • 4 20-этажных корпуса с апартаментами и подземным паркингом
  • гостиница  Holiday Inn Moscow Volokolamskoye на 322 номера
  • гостиница попроще на 200 номеров

Другое:

  • храм на тысячу прихожан на набережной
  • центр спортивной медицины площадью 5 тыс. кв. м
  • поликлиника площадью 7,5 тыс. кв. м.
  • пятиэтажный паркинг на 1847 мест в 150 метрах от метро, здесь же автомойка на 10 машин
  • АЗС “Лукойл” на территории ЖК
  • коммерческие первые этажи в домах

Не будем раскатывать губу и надеяться, что все это мы увидим уже сегодня, когда приедем на место. Все эти блага цивилизации будут появляться здесь постепенно и свой финальный вид комплекс приобретет только в 2023 году. И только тогда мы сможем проверить, все ли так радужно, как сейчас нам рисует застройщик на цветных картинках в интернете.

О районе

ЖК “Город на реке Тушино 2018” находится в районе Покровское-Стрешнево  в Северо-Западном административном округе, на месте бывшего аэродрома, который существовал здесь с 1935 года. Особенно активно использовался в годы Великой Отечественной Войны, до 2002 года был способен принимать воздушные суда Ан-24, Ан-26, Ан-30, с 90-х годов использовался в качестве площадки для проведения концертов. Самый масштабные — «Монстры Рока» («Metallica», «Black Crowes», «AC/DC» и «Pantera»), «Крылья», “Максидром”. А еще здесь снимали один из эпизодов легендарного сериала “Бригада”.

ЖК “Город на реке Тушино 2018” отделен от остальной части района Волоколамским шоссе, поэтому местные объекты инфраструктуры сконцентрированы на другой стороне от оживленной трассы. В пешей доступности всего 2 школы №830 и №1285 и те не очень-то близко, зато они с дошкольным отделением. Вокруг станции метро “Тушино” можно найти много продуктовых, несколько кафе, в том числе и Mc’Donald’s.  Из АЗС в округе — 2 “Лукойл” и “Роснефть”.  Если вам вдруг мало спортивной инфраструктуры ЖК, то прямо через дорогу стадион “Луч”.

Экология

Впервые сталкиваюсь с тем, что не знаю, кому верить. На официальном сайте «Город на реке Тушино-2018» пишут, что два года подряд  проект был лауреатом премии Urban Awards в номинации на самую благоприятную экологическую обстановку на территории строящегося проекта.

В интернете я нашла информацию, что Северо-Западный округ – считается  экологическим лидером столицы, так как природные объекты занимают более 46% территории округа.

Однако сайт plandex.ru, который специализируется на определении экологической обстановке новых жилых комплексов, говорит, что в «Город на реке Тушино-2018» она далеко не благоприятная. Из наиболее негативных предприятий -Государственное машиностроительное конструкторское бюро “Вымпел”; очистные сооружения; очистные сооружения ливневой канализации. Из менее вредоносных — котельная, цех №12; промзона №43 “Трикотажная”; пруды-отстойники “Тушино-1”.

Проблемы

Меня настораживает, когда мне встречаются объекты без проблем. Казалось бы, радоваться нужно, но вот такой вот русский менталитет — привыкли, что везде обманывают и ищем везде подвох. На объекте “Тушино 2018” самым спорным вопросом оказалось отсутствие школ и детских садов в округе. Правда объект еще не заселен, возможно недочеты выясняться после выдачи ключей или после первого года проживания.

Подводим итоги

ЖК “Город на реке:Тушино 2018” один из самых беспроблемных на моей практике, его строят быстро и качественно, в генплан заложено невероятное количество объектов инфраструктуры, есть жилье на любой вкус и кошелек.  Мне понравилась реализация первой очереди и я с нетерпением жду вторую. 

Плюсы

  • Инфраструктура
  • Транспортная доступность
  • Качество и сроки строительства

Минусы

  • Комплекс будет завершен только в 2023 году

Информация представленная в статье актуальна на 10.09.2018

ЖК “Город на реке Тушино 2018” от застройщика Стадион Спартак: 13 комментариев
  1. Да, застройщик жилого комплекса, конечно рисует радужную картинку. Решать конечно каждый будет сам, покупать там жилье или нет, но лично я бы не стала. Первые дома сдадут уже в 3 квартале 2017 года, затем в 2018 году, а все блага, о которых так заманчиво рассказывает застройщик обещают лишь к 2023 году. Т.е. проверить все ли так, как обещано можно будет только через 5-6 лет после покупки — а это немалый срок.

  2. Проект наверное больше рассчитан на любителей футбола и ярых болельщиков, желающих попасть на чемпионат мира по футболу в 2018 году. Они то уж точно будут снимать тут квартиру, не особо заморачиваясь о том, что потом останется после их уезда.

    1. Ну, что же вы так все утрируете. Мне кажется, что жить в данном жилом комплексе пожелают не только футбольные болельщики, но и любители здорового образа жизни. В проекте застройщик предусмотрел все для этого, также очень радует хорошая транспортная доступность и качественные материалы постройки.

      1. Я говорю так потому, что сам снимал квартиру рядом с футбольным стадионом, и поверьте, насмотрелся, что творили болельщики на улицах и сколько мусора оставляют после себя. Я не говорю, что проект плохой, все очень даже хорошо, но велика степень риска превращение всей красоты в мусорку. Хотел бы я ошибаться, но опыт подсказывает обратное

  3. А мне очень понравился ЖК, но только не планирую покупать в первых очередях, мы снимали квартиру в строящемся районе и это испытание не для тех у кого слабые нервы, пока дойдешь до метро создается такое впечатление, что специально прыгала в грязи, хоть сменку на работу с собой носи, а с детьми вообще не вариант выходить на прогулку. Так что планирую брать ближе к завершению строительства.

    1. Тоже так думали. А то мало ли что! Вдруг какая-нибудь задержка сдачи! А сейчас уже видно, что очередь готова, почти во дворе благоустройство сделали. Есть уверенность, что сейчас заключим договор и через пару месяцев уже начнем делать ремонт!

  4. Хочу оставить положительный отзыв о жк «город на реке Тушино 2018». Ездили пару раз на проект с перерывом в несколько месяцев. Первый раз в сентябре, крайний раз на прошлой неделе. И могу сказать, что сейчас очень жалею, что не купили осенью в первом квартале ибо в конце месяца обещают выдать ключи, а квартир свободных нет. В целом тушино 2018 мне очень понравился! Во-первых он просто красивый внешне) Рядом метро, много парковочных мест, появится благоустроенная набережная на которую будет открыт просто шикарный вид! И цены привлекательные для такого места, и качество должно быть на высоком уровне из-за хороших подрядчиков!

    1. Разочарую вас — выдача ключей только в Мае 2018 (по последним сообщениям с офиса продаж). РВЭ получили но ничего не готово — на фасаде люльки висят, в меж-квартирных холлах и во входных группах ведутся работы. Многим обещали квартиры с ремонтом — люди заплатили а ремонтом и не пахнет. Дольщики направляют коллективные жалобы и обращения в различные органы.

  5. Качество МОПов действительно ужасное — застройщик стал экономить на всем. Дольщики не годуют- после многочисленых жалоб, застройщик решил просто удалить рендеры и фото стройки МОПов со всех официальных сайтов. На официальном форуме ветку с жалобами скрыли от будущих покупателей — вход на ветку с обсуждениями строго по ДДУ. Кому интересно, Фото того что уже построили (и удалили) можно увидеть на не официальном форуме жителей. В общем выводы делайте сами.

  6. Товарищ Viky, не знаю кто вы, но уж точно не дольщик. Про ключи говорили давно и всегда была дата февраль-март. Что сейчас и произошло. Ключи начали выдавать уже. Про мопы вы видимо тоже не особо в теме, услышали звон, но не знаете где он. Я была внутри корпуса и мопы не идеальные, но вполне хорошие. Раз вы такой любитель делать выводы из фотографий, можете посмотреть последний фотоотчет. Там хорошо видны места общего пользования

  7. Вести с полей! Ключи получают уже 7 секций одновременно. Насколько я знаю, жалоб не очень много и большинство если не с первого, то со второго раз подписывают апп. У многих ремонты в самом разгаре. Сами ждем окончания своего и въезда в квартиру!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *