Олеся Грузинская

ЖК “Испанские кварталы” от застройщика А101

При мысли об Испании сразу представляешь в руке бокал сангрии, свежий хамон на белоснежной тарелке и огромную порцию паэльи. Вокруг загорелые мускулистые испанцы танцуют под песни Энрике Иглесиаса, а ты сидишь не веранде и вдыхаешь запах моря. Интересно, когда компания “А101” говорит о том, что в Новой Москве они построили квартал прямо как в Барселоне, они имеют в виду то же, что и мы?

Я уже приезжала в «Испанские кварталы» в декабре 2016 года, тогда даже первые корпуса еще только строились, так что мы могли только примерно оценить площадку, расположение, фасады и площади квартир. Внутренней отделки не было, дворов не было, так что продуктивной оценки было по минимуму.

Но вот, 1.5 года спустя мы дождались сдачи корпусов и даже еще полгода, пока первые жители освоятся, и приехали с проверкой, все ли застройщик выполнил из своих ожиданий. 

О Комплексе

Комплекс строится на юге Москвы в районе Сосенское. Всего к 2020 году планируется построить 40 корпусов от 6 до 15 этажей, владельцы квартир в первой очереди уже получили ключи в конце 2017 года, готовится к сдаче вторая очередь и в конце 2018-начале 2019 сдадут третью. С количеством домов здесь можно запутаться, потому что иногда словом “дом” в офисе продаж называют группу корпусов, которые образуют закрытый квартальчик, но по сути являются отдельно стоящими зданиями. В первой очереди 7 корпусов  и квартиры в них практически все раскуплены, вторая очередь — 9 корпусов, 3 очередь — 11 корпусов.

Когда мы приезжали в первый раз, на генплане корпуса были только на одной стороне от улицы Николо-Хованская. В этот раз мне довелось познакомиться с продолжением проекта и корпусами, которые разместились на другой стороне дороги.

генплан ЖК "Испанские кварталы"генплан Испанские кварталы

Каждый квартал имеет закрытый внутренний двор, огороженный забором, но при этом большая часть территории в свободном доступе, а пешеходный бульвар, который проходит в центре сквозь весь комплекс — главная гордость застройщика, на нем  оборудована прогулочная зона для всех гостей ЖК со скамейками, газонами, через территорию ЖК уже проложены велодорожки.

Эти кварталы неспроста назвали испанскими. Компания “Атлантика”, которая разработала архитектуру проекта, именно из этой знойной страны, и в рамках этого ЖК дизайнеры попробовали передать дух Барселоны — природные цвета, разная этажность корпусов, приватные внутренние дворики. На прошлой съемке я сказала, что это больше похоже на стройку домов в деревне Николо-Хованское, чем на Барселону. В этот раз мало что изменилось — это милй комплекс в заМКАДье, но не таком далёком как Барселона. 

IMG_6895-03-10-18-12-491 очередь Испанские кварталы

Большинство домов комфорт-класса, высота потолков 2,8 метра, застекленные лоджии и балконы, а в домах бизнес класса потолки уже 3 метра, панорамные окна в пол и французские балкончики (забавно, французский балкон в испанском квартале). Высота потолков во входных группах от 4,5 до 5 метров, места для консьержа есть везде. В домах пониже — 1 грузовой лифт, в тех, что повыше — 1 грузовой и 1 пассажирский, все они фирмы OTIS. В доме бизнес-класса будут использоваться более дорогие материалы для отделки МОПов, но в целом, я не заметила значительной разницы — та же огороженная территория, тот же двор. 

Основное отличие домов  бизнес-класса — наличие подземного паркинга, примерно 150 мест на дом со стоимостью от 700 000 рублей, а квартир там будет чуть больше 300, значит мест всем не хватит. Наземный паркинг на 1500 мест в плане есть, но сроки строительства не озвучиваются, так что самый верный вариант — парковка по периметру территории с наружной стороны корпусов.

Фишка этих домов в том, что опоры — это колонны, а не несущие стены, поэтому можно делать любую перепланировку и объединять несколько квартир, убрав при этом ненужные стены. Наружная отделка домов — вентилируемый фасад, декоративная штукатурка и облицовочный кирпич. 

Кто строит

Застройщик ЖК “Испанские кварталы” — АО «А101 Девелопмент», которое входит в Группу «САФМАР», которая объединяет нефтяные и угольные холдинги, торговые центры, гостиницы, строительные компании, логистические комплексы, банки и пенсионные фонды. На сайте есть целый раздел “награды”, потому что их так много, что значки не уместились бы на главной странице. Вот только некоторые из них:

  • Награда в номинации «Розничные услуги. Недвижимость» категории «Лучший клиентский сервис» VII Ежегодной Премии «Права потребителей и качество обслуживания»
  • «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — генеральный партнер Банка “ВТБ24” по ипотечному жилищному кредитованию.
  • «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» — Золотой партнер «Сбербанка России» в области жилищного кредитования.
  • ЖК «Испанские кварталы А101» — победитель VI международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Рекорд самой низкой цены кв. метр».
  • ЖК «Испанские кварталы А101» признан объектом с лучшим соотношением «цена — класс недвижимости – местоположение».

В 2015 году компанию “А101” вместе со всеми её земельными активами приобрела группа компаний “БИН”, теперь это одна из крупнейших девелоперских компаний столицы. Ей принадлежит «Интеко», «Моспромстрой» (отели Marriott и Holiday Inn в Москве), гостиница «Националь», офисы класса А «Чайка плаза», торговые центры «Петровский пассаж», «Смоленский пассаж», «Festival Mall», индустриальный парк «ПНК-Чехов». 

Компания «А101 Девелопмент» реализует сразу несколько проектов в Новой Москве — разные по стилю и содержанию, вообще, они очень основательно взялись за развитие этого района, мне кажется, практически вся земля в этом районе принадлежит «А10!». В 2015 году компания инвестировала более 1,5 миллиардов рублей в строительство детских садов и школ в поселке Коммунарка. Среди проектов компании:  ЖК «Зеленая линия» (сдан), ЖК «Квартал А101» (сдан), ЖК «Москва А101» (сдан), ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Вяземское», ЖК “Белые ночи”, Квартал таунхаусов «Кронбург». Поговаривают, что некоторые объекты сдавались позже намеченных сроков, но тем не менее, все корпуса сданы, в них живут люди и на качество строительства жалоб я не заметила. Самые яркие претензии к компании “А101” касаются ЖК “Москва а101”, по генплану проекта среди жилых домов должен был появится торговый комплекс, но после продажи всех квартир, компания решила на пустом месте построить еще один жилой корпус. По этому поводу немало возмущенных отзывов в интернете. Есть опасения, что инфраструктура “Испанских кварталов” тоже может измениться в последний момент.

Как добираться

ЖК «Испанские кварталы» находится в 4,7 км от МКАД по Калужскому шоссе. 

На авто: со стороны Калужского шоссе съезд на ул. Николо-Хованская, комплекс будет справа. Еще пару лет назад добраться до этого района было приключением не для слабонервных, но благодаря появлению нескольких развязок на Калужском шоссе ситуация заметно улучшилась, пробки встречаются в основном в часы пик. На съемках первого ролика менеджер нас уверял, что дублер Николо-Хованской будет достроен в ближайшее время и уже совсем скоро по нему поедут счастливые жители первых корпусов. На съемках второго ролика выяснилось, что дублер до сих пор не закатан в асфальт. Более того, жители мне сообщили, что у застройщика нет разрешения на строительства и все, что успели раскопать — это самострой. Город должен взять строительство под свою ответственность, но когда это произойдет — непонятно.

Своим ходом: от метро “Теплый стан” (оранжевая ветка на юг) на автобусе 882н до остановки “Николо-Хованское”. Ждать автобус минут 15, ехать столько же.

К 2019 году планируется продлить Сокольническую ветку в направлении к поселку Коммунарка и недалеко от ЖК “Испанские кварталы” появится станция “Прокшино”. На сайте ЖК написано, что до станции от корпусов всего 9минут пешком. Скажем так, от ближайшего корпуса второго квартала возможно напрямую и будет 9 минут. От корпусов 1 квартала не меньше 20 минут, а от дальних корпусов все 30 будет. План дороги, которая будет вести к станции, еще не утвержден.

Что и как можно купить

Квартиры в комплексе представлены от студий до четырехкомнатных, правда сейчас из больших остались только трешки. Площади от 21 до 100 кв.м. В корпусах разное количество этажей и квартир на площадках, поэтому вариантов планировок очень много.

план этажа ЖК "Испанские кварталы"

план этажа ЖК "Испанские кварталы"

квартира ЖК "Испанские кварталы"

Однокомнатные от 21 до 43 кв.м. — от 2 365 200 до 4 396 350 рублей

Двухкомнатные от 47 до 74 кв.м. — от 4 399 308 до 7 010 816 рублей

Трехкомнатные от 70 до 104 кв.м. — от 5 773 518 до 9 825 896 рублей

Для тех, кому не терпится заселиться в “Испанские кварталы”, есть квартиры с отделкой. Причем в офисе продаж есть демонстрационные образцы со всеми видами отделки, все можно увидеть вживую и потрогать. Вариантов отделки три:

“Барселона” — интерьер с яркими акцентами в виде бирюзовой стены и цветной плитки в ванной. Мне очень понравилось сочетание фактур, особенно стены “под кирпич” в гостинной и прихожей.

отделка Барселона ЖК "Испанские кварталы"

”Валенсия” — классический стиль в светлых тонах, без особых экспериментов. Мне показался наиболее простым, а ванная по дизайну слегка похожа на чистый, но общественный туалет.

отделка Валенсия ЖК "Испанские кварталы"

”Мадрид” — о, да. Когда я зашла в эту квартиру, я поверила, что я в Мадриде. Темный пол и двери, яркие акценты, шахматная плитка на кухне.  

отделка Мадрид ЖК "Испанские кварталы"

По словам жителей, отделка при приемке действительно схожа с тем, что они видели в шоуруме, серьезных претензий мне не встретилось. А вот тем, кто брал квартиру в черновом варианте, повезло заметно меньше. При приемке встречается очень много проблем — промороженные стены, плохо заделанные швы, на последних этажах протечки с крыш. Мне довелось побывать в квартире, в которой возвели стены санузла из блоков, напрочь пропитанных человеческими отходами жизнедеятельности. Вонь страшная, она не выветривается уже второй месяц, и это при том, что еще один дефект этой квартиры — отсутствие стекла в одном из окон.

Инфраструктура и благоустройство

Как и в любом другом комплексе, в “Испанских кварталах” застройщик обещает много и красиво. На первой съемке нам говорили, что к моменту сдачи 2 очереди будет готов муниципальный детский сад. Сад действиетльно построен, пока еще не сдан. Еще один сад вместе со школой будут сданы ближе к 2020 году, торговый центр тоже будет к концу строительства. Все первые этажи домов отданы под коммерческие площади, там уже есть пекарня, «Пятерочка», строительный магазин, пиццерия и стоматология. В каждом дворе есть детсвие площадки. Дворы просторные, площадки функциональные и симпатичные, правда вместо прорезиненного покрытия сейчас там щебень. А в целом, благоустройство территории для комплекса комфорт-класса очень даже приятное — просторные аллеи, лавочки, газоны, велосипедные дорожки.

О районе

Инфраструктуру в пешей доступности можно описать просто — глухая деревня. В Николо-Хованском нет школ, ближайшая — по другую сторону Калужского шоссе, один частный детский сад в ЖК “Николин парк”, но наверняка места в нем только для жителей комплекса. Аптек поблизости нет, 4 маленьких продуктовых через речку. Хотите заниматься спортом? Тогда готовьтесь ездить в Коммунарку или на Тёплый стан. АЗС “ВР”, “ЕКА” и “Лукойл” вдоль Калужского шоссе.

Из глобальных объектов — “МЕГА Теплый стан” рядом с МКАДом и  оптово-розничный продовольственный центр “Фуд Сити”, но не все ему рады, говорят, что район превратится в один сплошной базар, а из-за близости гостиницы-общежития для работников “Фуд Сити” — сложится неблагополучный контингент.

В целом, жителям “Испанских кварталов” нужно надеяться на то, что необходимая инфраструктура в виде продуктовых, детских садов и школ появится в самом ЖК, иначе это будет похоже на отрезанную от мира резервацию из которой не добраться до цивилизации без авто.

Практически стена к стене с первой очередью «Испанских кварталов» стоит ЖК «Николин парк», который уже заселен, это и будут ваши ближайшие и практически единственные соседи. В основном в округе частные дома, за речкой виднеется поселок таунхаусов «Вяземское» от «А101». На фото — виды вокруг комплекса. Кстати, контингент тут довольно активный, правда не всегда положительно, жители Новой Москвы считаются одними из самых митингующих — то против кладбища, то против нового ЖК, то против завода по переработке отходов.

Экология

Экология в районе ЖК “Испанские кварталы” стабильно заМКАДная, то есть очень даже благоприятная для жизни. Из ближаших вредных предприятий — очистные сооружения канализации и ливнестока Лотос сити в 500 метрах, но их не достаточно, чтобы отравить жизнь местным. Шумное и пыльное Калужское шоссе в 1,5 км от домов и, видимо, этого расстояния тоже хватает для поддержания хорошей экологии. Пока еще местные жители могут радоваться лесным массивам, которые в этом районе в достатке и Хованскому пруду. Если Москва будет застраиваться такими темпами как сейчас, то скоро вековые дубы сменят новенькие многоэтажки.

Проблемы и слухи

  1. Есть опасения, что корпуса 7 и 8 будут сданы с серьезной задержкой, так как по ДДУ срок сдачи в конце этого года, а сейчас не везде есть наружные стены.
  2. В корпусах 7 и 8 отличается расположение окон. Во всех остальных корпусах между рамой окна и потолком есть еще блок, а в 7 и 8 рама прилегает к перекрытию потолка. Дольщики забили тревогу, но застройщик отказался от комментария и не сообщил, было ли так задумано или это дефект строительства. 
  3. Менеджер говорил, что от ближайших корпусов до ФУД СИТИ не менее 150 метров, на самом деле, там 50 метров, то есть окна крайних домов выходят прямиком на парковку фур.
  4. Водостоки, которые должны были отводить воду в приямники и оттуда ее должны были откачивать насосы, не справляются. В сильные дожди затоплены все дворы и подвалы.
  5. Проблема с парковками. Заселены только пара корпусов, а мест уже не хватает.
  6. Застройщик не идет на контакт с дольщиками, долго решаются проблемы с дефектами при приемке квартир.

 

Плюсы:

  • Есть варианты квартир с отделкой и без
  • Необычные и интересные варианты отделки
  • Район будет развиваться
  • Рядом есть МЕГА и Фуд Сити

Минусы:

  • Вокруг нет инфраструктуры
  • Финал строительства нескоро
  • Нет обратной связи от застройщика
  • Плохое качество отделки МОПов
  • Проблемы при приемке
  • Нет гарантий, что генплан не изменится
  • Возможное увеличение площади кладбища по соседству

Информация представленная в статье актуальна на 03.10.2018

ЖК “Испанские кварталы” от застройщика А101: 10 комментариев
  1. Олеся, спасибо за красивый обзор и такую подробную статью. Думаем с женой о приобретении тут квартиры. Интересно было посмотреть. Но я так и не понял что тут испанского, кроме вроде как стиля отделки?:) И еще не маловажный вопрос. Вы там говорите про среднерайонные тарифы — вы их с коммунальными платежами не спутали? Нет пока информации все-таки сколько будет стоить именно обслуживание за кв метр?

    1. Артем, управляющая компания для объекта еще не выбрана, но по словам менеджеров по продажам,в ЖК будут установлены тарифы г. Москвы.

  2. Интерьеры действительно интересные, но очень уж меня огорчает отсутствие инфраструктуры рядом.

  3. Олеся,очень понравилось ваше видео.рассматриваю ещё жк «Москвичка» от компании Гранель,могли бы снять видео про этот объект?!

  4. Долго сомневалась из-за бедной инфраструктуры, но в итоге склонилась к покупке так как положительных моментов больше. Еще я сомневаюсь, что застройщик отдаст свою землю под расширение кладбища.

  5. МЫ с семьей заинтересовались этим жк, но жить долгое время в необжитом квартале не наш вариант, к тому же окружение стройки шума и грязи это сильный дискомфорт. Поэтому решили рассматривать покупку квартиры в 3й очереди. К этому моменту можно будет собрать больше информации о возможных недочетах, как на них реагирует ук и какие на самом деле тарифы.

  6. Не планируете ли сделать еще один визит в этот комплекс, первая очередь готова к сдаче, интересно посмотреть что там понастроили ))

  7. Да хотелось бы еще обзор свежий. А то после проблем бинбанка хотечется понять дальнейшую судьбу застройщика.

  8. Добрый день! Скажите пожалуйста какая деревня находится недалеко от Испанских кварталов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *