Зачем на улице Обручева снесли старые пятиэтажки и почему теперь на их месте жилой комплекс бизнес-класса? Чтобы узнать все подробности застройки, редакция проекта “Оновостройках.ру” отправила на место Олесю Грузинскую.
Сегодня речь пойдет о ЖК “Квартал 38А”. Это самое непримечательное название из всех, что мне довелось обозревать, застройщик не мучился с пафосными речевыми конструкциями типа “Императорские Мытищи” и решил оставить в качестве имени строительный адрес объекта. Приехав на место я очень удивилась, что под таким скромным брендом скрывается очень солидный и привлекательный объект.
О Комплексе
ЖК “Квартал 38А” находится на Юго-Западе Москвы в Обручевским районе. Всего в проекте комплекса 13 корпусов, на сегодняшний день 5 уже сданы и заселены (в офисе продаж сказали 6, но я насчитала 5), сейчас достраиваются еще 3 дома, в них ведется продажа квартир. Эта застройка возникла на месте снесенного ветхого жилья, по проекту мэра Москвы Сергея Собянина старенькие пятиэтажки убрали, а на их месте выросли новостройки и будут продолжать расти там как грибы после дождя.
В 2015 году в первую очередь комплекса переселили жителей тех самых домов, которые стояли здесь с 1963 года. Сегодня они уже совсем освоились и из окон нового жилья следят за стройкой следующих трех корпусов 3, 10 и 11, в которые совсем скоро будут заезжать их будущие соседи.
Наши корпусы начали строить в 2014 году, 11 сдан в сентябре этого года, владельцы квартир получают ключи и могут приступают к ремонту жилплощади. Корпус 3 планируется к сдаче в конце этого года, а 10 — в начале 2017. Меня порадовали темпы работ и ажиотаж на стройплощадке. На форумах в прошлом году потенциальные покупатели боялись, что стройка остановится, говорят, что процесс шел медленно. В прошлом году меня здесь не было, но когда я пришла сегодня, то увидела десятки рабочих на каждом этаже, прорабы на территории, машины, краны, экскаваторы — в общем работа кипела.
Все дома разные по архитектуре, но внешняя отделка в одном стиле. Приятно удивило, что подземный паркинг у каждого дома свой собственный. Корпус 11 разноуровневый, от 6 до 12 этажей, состоит из 4 секции на 128 квартир, на паркинге 171 машиноместо. Корпус 3 тоже разной этажности, от 16 до 20, 2 секции на 219 квартир, паркинг на 220 машиномест. Корпус 10 — башня в 22 этажа на 175 квартир, 190 машиномест.
Дома заявлены как бизнес класс, и у меня нет никаких сомнений в том, что они ему соответствуют. Монолитно-железобетонный каркас, алюминиевая подсистема вентилируемого фасада U-KON, отделка фасада юрским известняком, утеплитель, гранит, клинкерный кирпич, стекла с отражающим покрытием. Входные группы один в один как на графической презентации — керамический гранит, бесшовный мрамор, подвесной потолок высотой 7 метров, бесшумные лифты OTIS (в той секции, где была я, их два), оборудованы пандусы. В квартирах потолки высотой 3,1 метра, панорамное остекление на лоджиях, деревянный профиль окон. Кстати, на форумах появились жалобы, что рамы не деревянные, а алюминиевые. Строители мне сообщили, что алюминиевые витражи они используют на лоджиях, а в комнаты ставят исключительно дерево.
В комплексе будет реализована многоуровневая система безопасности: камеры видеонаблюдения, служба безопасности на ресепшене в каждом подъезде (консьерж по статусу, видимо, не положен, поэтому будет ресепшионист), доступ в секции по прокси-картам, в гараж — по меткам. Единственный серьезный недостаток — территория не будет огорожена забором, будет только шлагбаум. Застройщик не является владельцем земли, он арендует её у государства, а государство не разрешило закрывать городскую территорию.
Кто строит
Застройщик ЖК “Квартал 38А” — инвестиционно-строительная компания «РЕМСТРОЙТРЕСТ», она была зарегистрирована в далеком 1991 году на базе ремонтно-строительного треста Черемушкинского района. С момента основания и по сегодняшний день в компании бессменный руководитель — Заслуженный и Почётный строитель России и Москвы — Евсеева Галина Николаевна.
Компания строит объекты в Москве, Питере, Сочи и других городах. Реализованные жилые комплексы: Новостройка в Сочи ЖК «Бочаров Маяк», Монолитный дом на ул. Дм. Ульянова, 6, к.1, Монолитный дом на Ленинском Проспекте, 105, к.1, Монолитно-кирпичный дом на Ленинском Проспекте, 105, к.3, Жилой комплекс «Галина», Многоквартирный дом на Ленинском Проспекте, 105, к.4, Монолитный дом на Херсонской улице. Объект на Вавилова 57 от ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» выиграл награду«Лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства 2011 года» в номинации «Жилые здания и комплексы бизнес-класса».
Помимо этого, компания активно занимается благотворительностью и даже участвовала в восстановлении Храма Христа Спасителя.
Девелопер ЖК “Квартал 38А” — ООО «ФЛЭТ и Ко», созданное в 1996 году как агентство недвижимости. А в 1999 году компания стала подрядчиком при строительстве новостроек в Москве. Силами “Флэт и Ко” можно свернуть горы. Они выступают в качестве инвестора, проектировщика, заказчика, застройщика и генерального подрядчика строительства, то есть больше половины работ компания выполняет своими силами и средствами, это мощно. Благодаря этой компании на свет появились торговый центр на Профсоюзной улице, ЖК “Кутузовский”, ЖК на улице Дмитрия Ульянова, деловой центр “Вишнёвый сад”, рублёвские имения “Азарово”, коттеджный посёлок “Новое Лапино”, ЖК “САН-СИТИ”, проект “Ностальгия”, проект “Каменный цветок”, дома в мкр. Митино 8Б, дома в мкр. Куркино, дом Херсонской, дом на Матвеевской. Строятся: ЖК на Душинской, ЖК на Коминтерна, многофункциональный комплекс “Нахимов”.
В проекте ЖК “Квартал 38А” компании «Флэт и Ко» принадлежат имущественные права на 225 квартир и 266 машиномест.
Как добираться
Счастливым обладателям авто нужно двигаться 8 км от ТТК по Ленинскому проспекту, потом свернуть налево на Обручева и слева увидеть территорию ЖК. Нужно помнить, что движение по Ленинскому в часы пик похоже на густой кисель, пробки есть и стоять в них довольно долго.
Счастливым пешеходам придется немного постараться и выбрать наиболее удобный путь. От метро Калужская на автобусах 163, 224 или 246 до остановки Обручева д.15. Или от метро Проспект Вернадского на автобусе 224 до той же остановки. В 2019 году планируется открытие станции “Улица Новаторов” в 1, км от жк “Квартал 38А”, правда преодолеть это расстояние пешком можно минимум минут за 15.
Что и как можно купить
Вся жилплощадь в комплексе продается без отделки и со свободной планировкой, продажи в офисе застройщика ведутся по ДДУ, а в офисе девелопера по договору переуступки прав. Я обратила внимание, что все жилье больших площадей, моя двушка меньше чем то, что они называют однушкой. На последних этажах 3 и 10 корпуса расположены двухуровневые пентхаусы.
Стоимость квартир в ЖК “Квартал 38А” :
Корпус 11:
Однокомнатные 51 кв.м. — от 13 990 000 до 14 396 000 рублей.
Двухкомнатные 72-82 кв.м. — от 19 318 000 до 30 094 000 рублей.
Трехкомнатные 107-116 кв.м. — от 26 337 000 до 41 890 000 рублей.
Корпус 10:
Однокомнатные 69-87 кв.м. — от 15 672 000 до 28 431 000 рублей.
Двухкомнатные 95-142 кв.м. — от 20 887 470 до 43 470 180 рублей.
Трехкомнатная осталась одна 157 кв.м. за 50 733 270 рублей.
Корпус 3:
Однокомнатные 53-62 кв.м. — от 15 844 190 до 16 082 550 рублей.
Двухкомнатные 79-103 кв.м. — от 18 257 400 до 37 487 160 рублей.
Трехкомнатные 112-137 кв.м. — от 26 029 620 до 40 027 200 рублей.
Сейчас действует скидка от 5 до 15% на отдельные квартиры, рассрочки нет. Ипотеку предоставляют “ВТБ24”, “ЮниКредитБанк”, “Газпромбанк”, “Абсолют Банк”, Банк «Возрождение», «КБ ДельтаКредит» с процентной ставкой от 9% до 12%. Самая точная информация всегда в офисе продаж.
Машиноместа на подземном паркинге можно купить по цене от 1 600 000 до 3 000 000 (большинство мест по 2 200 000 — 2 400 000) рублей.
Инфраструктура и благоустройство
Несмотря на то, что ЖК “Квартал 38А” — масштабная застройка с большим количеством домов, обширной инфраструктуры здесь не предвидится. На свободной территории будут строится следующие корпусы, а вот школы детские сады если и появятся, то не скоро, в плане они есть, но даты не намечены.
На первых этажах домов предусмотрены коммерческие площади, правда пока неизвестно, что именно там откроется. В уже сданных домах комплекса есть два салона красоты, продуктовый магазин, стоматология и детский клуб. Недостаток инфраструктуры полностью восполняется её изобилием в районе.
А в комплексе будут благоустроенные зеленые дворы с детскими и спортивными площадками, велосипедными и пешеходными дорожками. Для гостей комплекса предусмотрены наземные парковки. Сейчас территория больше похожа на зону боевых действий с канавами и горами земли, но судя по тому, как качественно выполняется строительство домов, придомовая территория тоже не должна подвести.
О районе
Сегодня ЖК “Квартал 38А” находится довольно далеко от метро, да и скорее ближе к МКАДу, чем к центру Москвы, но благодаря Ленинскому проспекту под боком, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Буквально в 2х минутах крупный торгово-развлекательный центр “РИО”, культурно-развлекательный комплекс “Эльдар” и гипермаркет “О’Кей” — в них можно полностью одеться, поесть, сходить в кино, занять пару часов прогулками по этажам. Если вам мало гипермаркета, то в шаговой доступности пара “Пятерочек” и “Перекрестков”. Премиальный фитнес-клуб “Verso Fitness”прямо напротив ЖК через улицу Обручева, еще парочка есть минутах в 15-20 ходьбы.
В ближайшем окружении 8 детских садов, 4 школы, 6 аптек. До пары поликлиник и городской клинической больницы №31 можно добраться на авто минут за 10. АЗС в количестве 2х штук на пересечении Ленинского проспекта и улицы Обручева.
Для пеших прогулок на свежем воздухе подойдут Воронцовский парк и Юго-западный лесопарк, которые совсем рядом с домами. В этих благоустроенных зеленых массивах можно найти не только привычные дорожки и лавочки, но и пруды.
Новостроек в окружении “Квартала 38А” очень уж много. Практически стена к стене — “Эмеральд”, через дорогу “Well House на Ленинском”, а чуть дальше — “Квартал на Ленинском”.
Экология
Уровень экологии немного ниже среднего. В километре есть промзона “Воронцово”, но она не опасна для здоровья местных жителей. А вот шумный и загазованный Ленинский проспект всего в 300 метрах и улица Обручева в 500 метрах делают свое грязное дело и не оставляют шансов назвать этот район экологически благоприятным, хотя он далеко не самый худший в столице.
Проблемы или слухи
Проблем в глобальном смысле в этом комплексе я не заметила, дома сдаются вовремя, качество отличное, район хороший, репутация застройщика не вызывает сомнений. На форумах люди опасаются задержки сдачи, но темпы строительства показывают, что эти страхи безосновательны. Есть две темы, вызывающие на форумах споры:
- Установили ли деревянные окна или подменили на алюминий? Строители сказали, что подмены не было.
- Высокие тарифы УК (100 рублей за кв.м.), но в офисе продаж мне сообщили, что на сегодняшний день тариф 85 рублей за кв.м.
Местные жители, правда, считают, что одна серьезная проблема есть — перенаселение района и слишком густая застройка. Свободного пространства между домами минимум, из любого окна вид на соседний дом.
Подводим итоги
Что ни говори, а качество работы и материалов видно сразу и это именно тот факт, который может повлиять на выбор места для жизни. Внешне дома ЖК “Квартал 38А” очень привлекательные и стильные, входные группы выполнены в соответствии с заявленным проектом, в каждом корпусе большая парковка, а дома расположены в хорошем районе. Из явных недостатков — Ленинский проспект, который в часы пик превращается в медленно-ползущую угрозу для экологии, да и время в пути до дома увеличивается в разы. Еще местные жалуются на то, что район перенаселен и домов уже слишком много, не хватает личного пространства. Наверное, это можно прочувствовать только когда проживешь там некоторое время. У каждого свои приоритеты и интересы, поэтому приезжайте в “Квартал 38А” сами и решайте, нравится вам он или нет.
Плюсы
- Высокое качество строительных работ
- Привлекательные входные группы
- Достаточное количество машиномест
- Развитая инфраструктура в районе
Минусы
- Неогороженная территория
- Ограниченная парковка во дворе
- Загруженность Ленинского проспекта
- Перенаселенность района
Информация о ЖК “Квартал 38А” предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Ну да, дома действительно там очень близко друг к другу стоят. Но лично для меня это не такая большая проблема. Меня больше подкупает высокое качество материалов, используемых в строительстве к тому же бизнес-класс по разумной цене.
Олеся, я не пойму, часть квартир отдали под переселение жильцов с других домов? Можешь подробнее описать какой контингент преобладает в данном районе? Уж больно волнует тема потенциальных соседей.
Вполне себе обычный контингент, в пятиэтажках жили пенсионеры, семьи с детьми, все как в обычных районах. И в ролике мы в основном показывали дома, которые на этапе строительства, в них никого не переселяли, они возводятся по соседству.
Долго думал стоит ли тут покупать квартиру, но жена все-таки склонила к покупке, для неё самый важный показатель это близость ТЦ. Взял квартиру и место в паркинге так, что проблем с парковкой не будет. Район и действительно слишком густо населен, но это объясняется наличием развитой инфраструктуры. Но лично мне это не кажется проблемой. Детские сады и школы нам не нужны, что касается всего остального необходимого для жизни, имеется в достаточном количестве.
Олеся, спасибо за ваш рассказ, экономит очень много времени, так бы пришлось самостоятельно все выяснять. Судя по видео действительно все сделано на высшем уровне, отличная отделка, красивые фасады. Теперь хочу сам все посмотреть и определить обоснованность цены.
В начале февраля был на осмотре, ожидания оправдывают реальность, как внешнего облика здания, так и внутреннего. Из минусов, мне не нравится открытый для прохода всем желающим двор при такой стоимости квартир могли бы огородить территорию.
>>при такой стоимости квартир могли бы огородить территорию.
Не могли бы. Земля не в собственности, а в аренде у города. Огораживать запрещено.
В любом случае, при заявленном классе жилья, проходной двор значительный минус, к тому же если учесть плотность застройки, то во дворе будут ставить машины все кому не лень, от сюда очень много неудобств, будет сложно подъехать к дому
Мне не нравиться когда очень много соседей на этаже поэтому 10й корпус даже не рассматривал, больше всего понравился 11й корпус, но там почти все распродано и подходящего варианта я не смог подобрать. В итоге взял квартиру в 3м корпусе. Ясно, что без места на стоянке очень проблематично будет найти куда поставить машину, к тому же, могут поцарапать машину неопытные водилы.
Вся инфраструктура старая, оставшаяся по наследству! Застройщик ничего не построил в этом направлении, а кол-во жильцов увеличилось! Так же дома стоят очень близко друг к другу! Так что можно спокойно в окно увидеть чем занимаются соседи в доме напротив!) Не прибегая к оптике!)) зона отдыха для жильцов так же осталась по наследству, строят только корпуса и заселяют людей как в бочку!