ЖК «Лайнер» от застройщика ИНТЕКО

Лайнеры на улицах Москвы — дело исключительно редкое. Но если вы ищите интересной встречи с этим чудом инженерии, отправляйтесь в район Ходынского поля, где возводится новый жилой комплекс — «Лайнер», познакомиться с которым и отправился наш  креативный корреспондент — Станислав Круглицкий.

О комплексе

ЖК «Лайнер» — это апарт-комплекс бизнес-класса, который возводится в северном административном округе Москвы в Хорошёвском районе, по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38А. Состоит он из двух монолитных корпусов: «Западного» и «Восточного», которые друг от друга разделены гигантским торгово-развлекательным центром «Авиапарк».

Над внешним видом зданий поработал Хади Тегерани – немецкий архитектор с мировым именем. На его счету такие проекты как стеклянный мост C&A, знаменитые «танцующие башни» в Гамбурге, станция метро в аэропорту Франкфурта и другие. Вот и здесь иностранный гость накреативил всласть: жилой комплекс выполнен в виде четырехугольника неправильной формы (если смотреть сверху). Из-за раскосых крыш этажность комплекса составляет от 13 до 15 этажей.

Внешне «Запад» и «Восток» практически не отличаются, разница лишь в вариантах отделки фасадов. В первом случае – это клинкерный кирпич красного цвета, а во втором – клинкерная плитка светлых тонов. Дворовая территория защищена от ветра, шума и посторонних глаз стенами замкнутого четырехугольника.

Как и подобает современным объектам бизнес-класса, внутреннее пространство будет полностью освобождено от машин. Вместо них здесь разместятся детские площадки и зеленые парковые зоны.  Доступ во двор будет осуществляться через пост охраны, расположенный в трех равномерно рассредоточенных арках. Проезд под шлагбаум будет разрешен исключительно автомобилям спецтранспорта или чрезвычайным службам. Строительство ведется в соответствии с ФЗ-214.

Каждый жилой корпус ЖК «Лайнер» поделен на несколько секций (A, B, C, D, E, F, G, H), имеющих собственную входную группу с консьержем.

В каждой секции будет расположено около 300 апартаментов, примерно по 20 на этаже. Всего корпус включает в себя свыше 2100 апартаментов.

Апартаменты сдаются без отделки, без внутренних перегородок  (в некоторых апартаментах они все же есть), со свободным планировочным решением. Предусмотрена возможность объединения помещений. Двухкомнатные апартаменты имеют балкон, а расположились  они вдоль внутреннего периметра здания и смотрят во двор. А вот однушки (с лоджией) и трешки (с балконом), занявшие внешний периметр, обладают более выгодными видовыми характеристиками. Наиболее интересными в этом плане, скорее всего, будут именно трешки, так как находятся они только в угловых секциях и имеют более широкий угол обзора. Все без исключения апартаменты оснащены панорамным остеклением.

Кстати, апартаменты с отделкой, все-таки, будут, но расположатся они исключительно в корпусе «H» Западного корпуса. Застройщик предлагает однокомнатные и двухкомнатные помещения, площадью 31,55 и 45,8 м2, соответственно. В них будет проведен комплексный чистовой ремонт гостиной, спальни, санузла и лоджии, а также осуществлена комплектация всем необходимым оборудованием и техникой.

Места общего пользования будут оформлены с элементами авиационной тематики, в серебристо-серых и коричнево-бронзовых тонах.

В здании будет работать 20 лифтов марки OTIS, грузоподъемностью до 1 т. и длиной 2,1 м, что позволит провозить крупногабаритные вещи. На первых этажах комплекса расположатся коммерческие помещения.

Уровнем ниже разместится подземный паркинг, рассчитанный на 482 машиноместа. Средняя стоимость одного места составляет 1 600 000 руб.. По словам застройщика, паркинг будет оборудован самыми современными системами безопасности, а к апартаментам можно будет подняться на лифтах. К слову, система безопасности распространяется не только на парковочную зону, но и на территорию всего комплекса. Доступ в дом будет возможен только при наличии специальной магнитной карточки. Но территория дома, при этом, огорожена не будет. Ну а для гостей комплекса будет создано 55 бесплатных парковочных мест вдоль прилегающей территории ЖК «Лайнер».

Что и как купить?

Застройщик предлагает три типа апартаментов:

Тип апартаментов	Метраж (м2)	Стоимость (руб.)
1-комнатные	от 30 до 32	от 5 091 667 до 7 857 865
2-комнатные	от 44 до 62	от 7 516 120 до 11 734 712
3-комнатные	114,85	от 22 955 643 до 24 132 856

Приобрести апартаменты можно в кредит или рассрочку на следующих условиях:

Наименование банка	Тип займа	Первоначальный взнос	Процентная ставка
ВТБ24 Лизинг	рассрочка	от 35%	0%
Сбербанк	ипотека	от 20%	13,5 – 14,5%
ВТБ Банк Москвы	ипотека	от 20%	от 13,1%
ВТБ24	ипотека	от 20%	13,1%
БинБанк (по стандартам АИЖК)	ипотека	от 20%	от 12,5%
Возрождение Банк	ипотека	0%	13%
ГК «Интеко»	рассрочка	от 30% до 50%	0%

 Слухи и проблемы

Основной темой для обсуждений среди дольщиков стал вопрос о сдаче объекта и выдаче ключей. Дело в том, что стройка заканчивается в декабре 2016 года, но выдача ключей начнет происходить аж в июне-июле 2017 года. Народ интересуется, как такое возможно? Ответ кроется в шестом пункте договора ДДУ, в соответствии с которым начало периода передачи апартаментов наступает через 180 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – то есть, конец июня 2017 года. И длится этот период, в соответствии все с тем же пунктом, 480 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – то есть, до февраля 2018 года.

Таким образом, при пессимистичном сценарии развития событий, собственники могут дожидаться своих ключей еще почти полтора года. Но предпосылок к этому нет, стройка активно близится к концу. А само наличие такого пункта в договоре, просто является для строительной компании некой страховкой. Почему начало периода передачи ключей начинается только через 180 календарных дней? Потому что, согласно нормам, процесс передачи объекта эксплуатирующей организации составляет  от 3 до 6 месяцев. Кстати, все объекты ГК Интеко обслуживает компания Юнисервис.

Также часто вызывает вопросы количество машиномест в паркинге: 482 места на 2150 апартаментов. Если верить статистике, на 1000 москвичей приходится около 370 автомобилей. Путем простых арифметических вычислений можно сделать вывод – парковки на всех не хватит! В ответ застройщик говорит о том, что поскольку стоимость квадратного места в ЖК «Лайнер» достаточно низкая, жители будут иметь значительно меньше автомобилей, чем в среднем по Москве. А благодаря действиям правительства по увеличению плотности станций метро, машин станет еще меньше. Если честно, верится с трудом.

Кто строит

Застройщик ЖК «Лайнер» выступает ГК «Интеко» — девелоперская группа компаний полного цикла. Предприятие было создано в далеком 1989 году и изначально занималось производством пластиковых изделий. В 2001 году Интеко вышло на строительный рынок, заявив о себе как о серьезном игроке. До конца 2011 года компания принадлежала жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова – Елене Батуриной. Супруга градоначальника продала 95% акций своей компании структурам бизнесмена Микаила Шишханова (БинБанк) и 5% дочерней компании Сбербанка «Сбербанк Инвестиции».

На сегодняшний день за плечами компании такие знаковые проекты как «Садовые Кварталы»,  «Шуваловский», «DOMINION», а общий инвестиционный портфель группы насчитывает более 3,9 млн. квадратных метров недвижимости разного назначения.

Инфраструктура

ЖК «Лайнер» разместился в самом сердце Хорошевского района столицы – Ходынском поле. Здесь, в начале прошлого века, делала свои первые шаги российская авиация. На пожертвования любителей была построена взлетно-посадочная полоса и несколько ангаров для аэропланов. Позже отсюда стали выполняться регулярные авиаперелёты по маршруту Москва — Кёнигсберг — Берлин и Москва — Нижний Новгород. А в 1931 г. было открыто первое в СССР здание аэровокзала. Семью годами позже сюда была проведена линия метро и построена станция «Аэропорт». В окрестностях этого района построено несколько всемирно известных конструкторских бюро: Микояна, Яковлева, Сухого, Ильюшина. Последний самолет взлетел с Ходынки 3 июля 2003 года. После этого аэродром был закрыт и со временем превратился в пустырь, который теперь активно застраивается. Единственное, что напоминает о былом величии этого места – это заброшенная взлетно-посадочная полоса.

Вот пишу я эти строки, и плакать хочется… Люблю я небо и самолеты… и стюардесс… ЖК «Лайнер» расположился прямо вдоль взлетно-посадочной полосы. А вместо нее здесь скоро появится парк, который займет всю территорию Ходынского поля и будет иметь одноименное название. Концепцию парка разработало итальянское ландшафтное агентство LAND Milano. Архитекторы предложили разделить парк на несколько зон: зону спорта и детских площадок, зону тихого отдыха с городским садом, зону пешеходного бульвара, многофункциональную главную площадь и транзитную зону у новой станции метро.

Да, здесь появится своя станция метро, которая, скорее всего, будет называться «ЦСКА». Она станет частью третьего пересадочного контура московского метрополитена, который планируют открыть к концу 2016 года.

Между двумя корпусами ЖК «Лайнер» раскинулся гигантский торгово-развлекательный центр «Авиапарк». Он даже удостоился звания самого большого торгового центра Европы. Он настолько огромен, что на его территории могло бы уместиться какое-нибудь карликовое государство. На территории Авиапарка представлено более 310 магазинов, более 50 ресторанов, кинотеатр на 17 кинозалов и гипермаркет Ашан. Это мощнейший инфраструктурный объект, который делает район и ЖК «Лайнер», в частности, еще более привлекательными.

Очень развит в этом районе и спортивный кластер. Практически все спортивные объекты здесь, так или иначе, связаны с ЦСКА:

• Спортивный комплекс «Игровой» ЦСКА
• Легкоатлетическо-футбольный комплекс ЦСКА
• Дворец спортивных единоборств ЦСКА
• Ледовый дворец ЦСКА
• Универсальный спортивный комплекс ЦСКА
• Арена ЦСКА
• Плавательный бассейн ЦСКА
• Дворец спорта Мегаспорт
• Фитнес-клуб World Class

В общем, жить здесь и не заниматься спортом, должно быть стыдно!

В пешей доступности несколько дошкольных, школьных и высших учебных учреждений:

• Детский сад №2527
• ЦЕНТР РАЗВИТИЯ РЕБЁНКА – ДЕТСКИЙ САД № 2507
• Школа №1251
• Школа №1287
• Университетская школа (Школа МГПУ)
• Институт мировой экономики и менеджмента

Вокруг ЖК «Лайнер» находится две промзоны, однако они являются относительно безопасными:

• Промзона №9А «Улица Зорге» (1,04 км,)
• Промзона № 7 «Боткинский проезд» (1,07 км.)

Неподалеку находятся  несколько парковых зон:

• Парк Березовая Роща
• Чапаевский Парк
• Мемориально-парковый комплекс героев первой мировой войны

В округе находится несколько учреждений здравоохранения:

• Детская поликлиника №39
• Городская поликлиника №113
• Городская поликлиника №71

Как добраться

ЖК «Лайнер» обладает уникальным транспортным расположением: вокруг находится аж пять станций метрополитена, от которых до комплекса можно добраться пешком:

• Сокол (2,4 км)
• Аэропорт (1,7 км)
• Динамо (2,2 км)
• Беговая (3,1 км)
• Полежаевская (2,9 км)
• Октябрьское поле (3 км)

Лично я держал путь от станции метро «Аэропорт». Воспользовавшись приложением Яндекс.Карты, я проложил пеший маршрут до объекта, но был нагло и цинично обманут! Трижды! Программа повела меня через дворы, предложив сначала пройти сквозь стены ОКБ им. Ильюшина, а затем через закрытую войсковую часть и огороженную территорию офиса @Mail.ru Group. В итоге, дорога до ЖК «Лайнер» у меня заняла минут 40. Но если не тупить (в особенности Яндексу), время в пути составило бы 15-20 минут. Так что, будьте осторожны.

До всех близлежащих станций метро и обратно курсируют бесплатные автобусы ТРЦ Авиапарк.

Расстояние до третьего транспортного кольца составляет 1,5 км. Совсем рядом находится Ленинградский проспект, по которому буквально за 15-20 минут (без учета пробок) можно добраться до центра города (8,5 км.)

МКАД находится на расстоянии 12 км., которое также можно преодолеть за 15-20 минут (без учета пробок).

Конкуренты

Среди близлежайших конкурентов ЖК «Лайнер» можно отметить два объекта:

• ЖК «Лица» от Capital Group
• ЖК «Искра Парк» от Галс-Девелопмент

Подводим итоги

ЖК «Лайнер» — классный комплекс, как и район в котором он находится! Жаль только, теперь к нему нельзя подлететь на собственном кукурузнике. А было бы круто!

Плюсы ЖК «Лайнер»:

• Стильный дизайн
• Изолированный пешеходный двор, свободный от автомобилей
• Развитая транспортная инфраструктура
• Хорошая экология района
• Близость к ТРЦ Авиапарк
• Развитый спортивный кластер
• Низкие цены на апартаменты
• Скорое открытие новой станции метро в 300 метрах от комплекса

Минусы ЖК «Лайнер»:

• Недостаточное количество мест на паркинге
• Возможность затягивания процесса выдачи ключей до февраля 2018 года
• Близость к ЦСКА Арена, а значит и к буйным фанатам

Информация о ЖК «Лайнер» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 01.11.2016