ЖК “Ландыши” от застройщика МИЦ

Зачастую нам кажется, что опытный застройщик — залог успеха проекта и гарантия его качества, поэтому мы всегда предвкушаем интересные и позитивные обзоры, когда отправляем наших авторов на подобные объекты. Но что пошло не так с жилым комплексом “Ландыши” и почему в этот раз наши прогнозы не сбылись, расскажет Олеся Грузинская.

Как только я начала готовить материал для обзора ЖК “Ландыши”, столкнулась с тем, что на форумах очень уж много недопониманий и негатива, хотя на официальном сайте вполне себе приличный проект представлен. Я позвонила в офис компании «МИЦ», чтобы получить официальные комментарии по спорным вопросом, на что мне ответили “Мы не считаем целесообразным сотрудничать с вашим проектом, мы о вас не слышали”. Странный аргумент! Ведь мы снимаем и пишем эти обзоры в первую очередь именно для потенциальных покупателей квартир! Но это их выбор. Значит расскажу вам, что я узнала и увидела, а со стороны застройщика будет одно сплошное “без комментариев”.

О Комплексе

На Юго-Западе Москвы практически на Ленинском проспекте строится жилой комплекс “Ландыши”, который полностью состоит из апартаментов, обычных квартир в нем не предусмотрено. Это точечная застройка из одного семиэтажного  корпуса на 309 апартаментов и наземным паркингом на 82 машиноместа. Это соотношение чисел откровенно пугает потенциальных жильцов, так как территория комплекса относительно небольшая и мест для хаотичной парковки после благоустройства территории скорей всего не останется, так что большинству автомобилистов придется оставлять своего железного коня за пределами дома. Один пятиэтажный паркинг находится метрах в 200, стоимость аренды площади на месяц 5500 рублей, но на сегодняшний день сдаются всего 30-40 мест, что будет через несколько месяцев — неизвестно. Вдоль улицы Саморы Машела действуют бесплатные парковки, но не каждый отважится оставить свое авто без охраны.

Территория комплекса будет огорожена, в плане предусмотрены два пункта охраны, въезд со стороны ул. Саморы Машела. Сверху дом похож на букву “Ш”, ну или “Е”, смотря как повернуть, он разделен на три секции, объединенных общественной зоной на первом этаже. Снаружи между секциями — зеленые дворы с площадками для прогулок.

Дом монолитно-кирпичный, снаружи отделка облицовочным кирпичом в бежевых и коричневых оттенках. Лоджии застеклены, высота потолков на первом нежилом этаже — 3,55 м., в апартаментах — 2,80 м.  В отделке входных групп и лестничных клеток будет использован мрамор, а поручни будут из натурального дерева. В каждой секции будет установлен 1 пассажирский и 1 грузовой лифты, предусмотрено место для консьержа. Сдача дома планируется на 1 квартал 2017 года, сейчас невозможно определить точно, будет ли дом сдан вовремя, но сегодня он выглядит как бетонная коробка, а обычно за несколько месяцев до сдачи здания уже похожи на жилые дома, в которых ведется наружная отделка. Менеджер по телефону сообщил мне, что ведутся работы по облицовке наружных стен и установке окон. Видимо это будут самые большие панорамные окна размером во всю стену.

Концепция комплекса — отделение публичной жизни от частной. Основной фасад здания выходит на улицу Саморы Машела, а зеленые дворики направлены внутрь квартала и с трех сторон огорожены секциями корпуса. А еще, территория комплекса имеет уклон, и это значит, что дворовые площадки будут значительно выше уровня дороги.

В комплексе планируется организовать 8 отдельных входов: центральный, откуда можно попасть в ресторан и лобби-бар, два служебных в торцах, два входа на внутридомовых территориях и отдельный выход для каждой секции. Это удобно распределяет потоки гостей и жителей, никто никому не будет мешать. Управляющей компанией ЖК будет сам “МИЦ”, сегодня они называют стоимость коммунальных услуг примерно 80 рублей за кв.м., не самая большая и не самая маленькая из тех, что мне приходилось слышать, хотя обычно счета за апартаменты значительно дороже, так как по документам это нежилое помещение, а значит, может использоваться в коммерческих целях.

Напомню, что дом еще не сдан, поэтому проверить насколько описание соответствует действительности можно будет только после окончания стройки, ведь вся информация, которая публикуется на официальном сайте, не является публичной офертой, а значит она не аргумент в споре с застройщиком.

Если вы приехали на объект, но увидели опущенные рольставни отдела продаж, не торопитесь уходить, попробуйте постучать. Как нам сообщили, ставни заклинило и теперь вход в офис только со стороны стройки.

Кто строит

Застройщик ЖК “Ландыши” — ООО “ФинСтройГрупп”, это дочерняя фирма группы компаний «МИЦ», а “МИЦ” в свою очередь один из самых крупных застройщиков Москвы, поэтому именно его историю стоит изучить, если вы рассматриваете этот комплекс как объект для инвестиций.

Компания “МИЦ” создавалась в 1999 году как риелторское агентство, со временем развивались другие направления, и сегодня это более 30 компаний. В 2012 вошла в тройку ведущих девелоперов Подмосковья (по версии журнала «Эксперт»), в 2013 году  и Новой Москвы (по версии Urbanus.ru), в 2014 году 12-е место в ТОП-30 крупнейших девелоперов России (по версии РБК), в 2016 году 1-е место в списке «Надёжных застройщик Московской области – 2016» по данным Министерства строительного комплекса Московской области, «Золотой партнёр» Сбербанка по итогам 2015 г. Кстати, ГК “МИЦ” выступила генеральным партнером выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров», на которой мы также делали обзор для нашего портала “Onovostroykah.ru”.

Среди объектов ГК “МИЦ” — ЖК «Новоград Павлино»; ЖК «Татьянин парк» (премия TREFI – «Жилой комплекс с лучшей инфраструктурой 2013»); ЖК «Зеленые аллеи» (премия TREFI – «Лучший проект класса комфорт в Подмосковье 2013»); ЖК «Новое Павлино».

Отзывы о компании на форумах в основном положительные. Пользователи на форумах предполагают, что большинство негативных отзывов “МИЦ” подчищает, дабы не подмочить свою идеальную репутацию. Некоторые даже обвиняют его в подделке документов, например продление разрешения на строительство задним числом, чтобы не возникало тем о задержке сроков. К сожалению, достоверной информации по этому поводу у меня нет, так как за деятельностью этой компании я начала следить только сейчас. Срок сдачи “Ландышей” — не позднее марта 2017, посмотрим, успеют ли. С одной стороны — у них еще 4 месяца впереди, а с другой — работа на стройке вялотекущая, я насчитала не более пары десятков рабочих на первых этажах дома, а одна из секций даже не достроена.  

Но стоит отдать должное, компания же существует, строит, и даже получает награды. Если бы ситуация была критичная, бунт на форумах было бы сложно сдержать. Возможно только “Ландыши” оказались столь проблемным объектом.

Как добираться

На авто: комплекс расположен в 11 км от ТТК. Вам нужно двигаться по Ленинскому проспекту, потом развернуться на съезде на улицу Островитянова и повернуть направо на улицу Саморы Машела. Ленинский проспект это хорошо, но только не в часы пик, тогда он превращается в один сплошной затор. Недалеко от комплекса проходят сразу несколько крупных магистралей ЮЗАО: Ленинский проспект, ул. Профсоюзная, проспект Вернадского.

На метро: если вам нужно добраться до ЖК “Ландыши” на общественном транспорте, то одним метро тут не отделаешься. От м. Коньково Калужско-Рижской  (оранжевой) ветки садимся на автобус 145 и едем минут 10 до остановки Саморы Машела 5. От м. Юго-Западная Сокольнической ветки (красная) садимся на автобус 718 и минут 10 едем до той же остановки. Транспортная доступность скорее минус.

Что и как можно купить

Стоимость квартир в ЖК “Ландыши” зависит от этажа и площади. Всего есть 4 вида апартаментов: студии, однушки, двушки и трешки. Проект презентуется как бизнес класс, отделка не предусмотрена, планировка свободная, продажа ведется по ДДУ. Трехкомнатные апартаменты расположены в центральной части комплекса, в них предусмотрено по 2 санузла. Квартиры на последнем этаже основной секции имеют террасы площадью от 10,6 до 18,9 кв.м., а еще можно объединить несколько апартаментов на одном этаже.

Студии от 30.8 до 37.1 стоят от 4 898 400 до 6 492 500

Однокомнатная от 33.3 до 45.8 — 6.870.000 до стоит 5.510.700

Двухкомнатные 37.8 до 78.5 стоят от 5 859 000 до 11 368 000

Трёхкомнатные от 68.3 до 114.2 стоят от 10 381 600 до 16 416 000

Ипотеку предоставляет “Сбербанк”, “ВТБ24”, “Банк Москвы”, банк “ДельтаКредит”, “ и “Возрождение”. Процентная ставка от 12,85% до 13,5%. До конца ноября на разные квартиры действует скидка от 5% до 9%, а еще можно оформить рассрочку до конца строительства с первоначальным взносом 50% от стоимости.

Инфраструктура и благоустройство

Первый этаж для всех корпусов общий, в нем уже выделена площадь под аптеку и ресторан, но коммерческие площади на этом не заканчиваются, наверняка откроют что-то еще, правда что именно, будет сюрпризом. Про собственную инфраструктуру застройщик вообще мало чего рассказывает, но судя по той информации, что я нашла, здесь будут детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и на этом все. Строительства отдельных объектов социальной инфраструктуры не планируется, искать необходимо придется в районе.

О районе

В соседнем здании супермаркет “Дикси”, еще два минимаркета в пешей доступности, минутах в 10 ходьбы есть “Перекресток” и “Магнит”, до “Азбуки вкуса” не меньше 15 минут, “Ашан” рядом с метро Беляево. Парочка аптек в 5 минутах, а ближайшая круглосуточная в 10 минутах пешком. Места общепита в основном скопились вдоль улицы Миклухо-Маклая, правда из сетевых только “Сбарро”. Крупных ТЦ в округе нет, ближайшие — “Адмирал”, “Премьера”, “Avenue Southwest” рядом с метро Юго-Западная или “РИО” выше по Ленинскому проспекту.

В пешей доступности всего одна школа №1995 и два детских сада рядом с ней, до остальных нужно добираться транспортом. Не стоит забывать, что ЖК “Ландыши” это не квартиры, а апартаменты, и прописаться вы в них не сможете, а в муниципальный детский сад без Московской прописки не примут вашего ребенка.

Практически напротив комплекса — физкультурно-оздоровительный комплекс РУДН, жители района могут посещать там тренажерный зал. Фитнес-клуб “Олимп” и студия персонального тренинга и массажа “Power-style” тоже рядом.

В 2х минутах ходьбы — “Российская детская клиническая больница”, чуть дальше — детская поликлиника, для взрослых недалеко есть поликлиника №25. На соседних улицах  АЗС “Лукойл” и “Татнефть”.

Я бы сказала, что местная инфраструктура на среднем уровне. Есть все необходимое под рукой, но без излишеств и большого выбора. То есть от голода тут не умрешь, но заскучать можно. Зато легко можно добраться до островков зелени Юго-западного лесопарка и ландшафтного заказника “Теплый стан”.

Экология

Экология района средняя. Никаких опасных для жизни промзон в округе нет, зато есть шумный и пыльный Ленинский проспект. Уравновешивают обстановку зеленые островки зелени, так что как и в большинстве районов Москвы — жить можно, но на кристально чистый воздух не надейтесь.

Проблемы или слухи

ЖК “Ландыши” сначала показался самым проблемным из всех, что мне приходилось обозревать, очень уж много споров и слухов о нем в интернете. Но обо всем по порядку.

1. Самая обсуждаемая тема — сроки строительства. По проектной декларации строительство должно было начаться в июне 2014 года, но на форуме новостройки пользователи выложили фото, что фундамент был залит только в июле 2015. Да и дальнейшие темпы стройки никого не радовали, многие боятся, что сдачу дома сильно задержат. К сожалению, развеять эти сомнения полностью невозможно, дом действительно выглядит очень уж недостроенным. Однако, прежде ГК “МИЦ” не был замечен в просрочках сдачи и в этот раз обещает уложиться в сроки.
2. У застройщика долги перед подрядчиками. Это правда, есть три судебных дела, по результатам которых застройщика “”ФинСтройГрупп”  обязали выплатить задолженности перед другими компаниями. Так “Газпром Энерго” вернул проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 300 рублей  и уплаченную госпошлину в 19 022 рублей. «Мосводоканал» взыскал 2 426 859 рублей долга и 35 134 рубля госпошлины. “Ингком” отсудил 682 013 рублей плюс 16 649 рублей расходов по госпошлине. Информация в открытом доступе в картотеке арбитражных дел, правда менеджер по телефону заявил “наверняка это все слухи конкурентов”.
3. Нарушения норм строительства. На форумах выложены справки, в которых перечислены нарушения по данному объекту строительства. Комментарий “МИЦ” — “это все слухи”.
4. На сайте объекта выложена проектная декларация, в которой можно проследить, что через год после официального начала строительства компания сменила генерального проектировщика, а еще через год генерального подрядчика. В этом нет ничего запрещенного и криминального, но в общем, складывается странное ощущение, что долго компании с этим проектом не сотрудничают.
5. Когда объект только зарождался, местные жители устроили бунт и подписали петицию мэру Москвы об остановке строительства. На этом месте была зеленая лужайка, где они могли выгуливать собак, а теперь такой в округе нет. Да и подозрения о нарушениях возникли именно у этой группы активистов. До сих пор в районе многие не рады новому соседу.

Подводим итоги

Самым ярким впечатлением от этого комплекса осталось общение с представителями компании “МИЦ”, которые сначала не захотели высказать свое мнение на спорные темы, а потом менеджеры по продажам уверял меня по телефону, что стройка уже почти закончена, а все, что говорят другие — вранье. Темпы строительства совсем не радуют, исправили ли нарушения — непонятно, долги выплатили и то хорошо. Для тех, кто ищет жилплощадь подешевле, апартаменты будут кстати. Правда не забывайте об отсутствии парковочных мест на территории и повышенном налоге.  Район средний по развитости и привлекательности — вид из окон на автосервис или соседние панельные дома. Если вам очень уж хочется жилье именно в этом комплексе, обязательно самостоятельно исследуйте обстановку вокруг и внимательно читайте все документы от застройщика.

Плюсы:

• Интересная архитектура
• Зелёные дворы
• Наличие коммерческих площадей в доме
• Опытный застройщик

Минусы:

• Транспортная недоступность
• Медленный темп стройки
• Возможные нарушения норм строительства
• Не самая развитая инфраструктура района
• Неудачный вид из окон

Информация о ЖК “Ландыши” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 16.11.2016