ЖК «Лобачевский» от застройщика Бизнес-Мастер

Какое жилье строят в самом интеллектуальном районе Москвы? Наш автор Олеся Грузинская отправилась в Раменки, чтобы исследовать жилой комплекс “Лобачевский” и узнать, хорошо ли жить рядом с МГУ и МГИМО.

Увидев вдали знакомую башню МГУ, я подумала, что жильцам “Лобачевского” повезло с видом из окна, да и сам комплекс издалека заметен своими яркими цветами. Но нужно подобраться поближе и узнать обо всем поподробней.

О Комплексе

Легко можно догадаться, что ЖК “Лобачевский” расположился на улице Лобачевского на Юго-Западе Москвы. Застройщик привязал название не только к местоположению, но и к биографии русского учёного, “Николай Иванович сде­лал со­вер­шен­но но­вые вы­во­ды о ге­омет­рии изог­ну­то­го прост­ранс­тва, а мы стро­им аб­со­лют­но Но­вую Ге­омет­рию Жиз­ни в ЖК «Ло­ба­чевс­кий» — гордо заявляет застройщик. Я попробовала понять, что же такого концептуально нового в этой жизни и исследовала комплекс виртуально и реально.

В 2013 году на незастроенной территории между базой сжиженного газа и газорегуляторным комплексом начали возводить 4 корпуса Московской новостройки этажностью от 21 до 24. Жилье бизнес-класса, поэтому дома монолитные с вентилируемым фасадом и застекленными лоджиями, дизайнерскими входными группами, комнатами для консьержа и помещения под колясочные. По завершению стройки будет охраняемая территория, многоуровневая система безопасности и круглосуточное видеонаблюдение.

В 1 корпусе 4 секции на 326 квартир, высота потолков 2,85. Во 2 корпусе 8 секций, 602 квартиры, высота потолков 2,85. В 3 и 4 корпусе по 2 секции на 198 и 214 квартир, высота потолков 2,85 в третьем и 3,05 в четвертом корпусе.

Во всех корпусах первые этажи нежилые, там в аренду сдаются коммерческие площади. А ко второму корпусу пристроен двухэтажный детский сад на 125 мест.

 

Генеральный проектировщик — “Капстройпроект”, эта компания спроектировала 500 объектов в Москве и Подмосковье, правда те, что попадались мне на глаза, ничем особенным не выделялись, обычные такие дома. Например, Высотный дом в Раменках, Жилой дом на улице Герасима Курина и Градостроительный комплекс “Скай-софт”. “Лобачевский” тоже не блещет интересной архитектурой, но по крайней мере дома разноцветные, и это придает им живости.

Рядом с первым корпусом — заезд на двухуровневый паркинг на 1119 мест, в придомовой территории парковка будет ограничена одной зоной на  47 мест  + 27 мест для инвалидов. Кстати, на официальном сайте комплекса подземной парковке прибавили 831 лишнее место, но проектной декларацией предусмотрено именно 1119, эту информацию подтвердили и в офисе продаж.

Комплекс расположен обособленно, с северо-запада — огороженная территория хозяйственных корпусов Корпорации бетона и ж/д пути Киевского направления, с юго-востока и востока — ГУП города Москвы “Мосгаз”, сразу за которыми расположено УВД по ЮЗАО, а  с юга через улицу Лобачевского территория Комбината сборных строительных конструкций. До ближайших жилых домов идти минут 7. Отсутствие соседей гарантирует жильцам панорамный вид на Москву из любых окон.

Кто строит

Когда я пыталась разобраться, кто же ответственный за этот проект, я вспомнила сериал «Санта-Барбара», сейчас попробую вкратце пересказать кто главные герои, и кем они друг другу приходятся.

Застройщик ЖК «Лобачевский» — ООО “Бизнес-Мастер”, который ранее не принимал участие в строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости. Он же хозяин земельного участка. Никаких отзывов на эту компанию в интернете нет, да и сайта у нее нет, она создана под строительство “Лобачевского”.

Девелопер — “Midland development”, компания, которая была основана в 2003 году для создания комфортных и современных объектов недвижимости. Из крупных проектов — Еврейский Культурный Центр, БЦ “Diamond Hall”, БЦ “Midland Plaza”, БЦ “Южный порт”.

Генеральный подрядчик — компания “Gelar Group”, заказчиками которой являются правительство г. Москвы и Московской области, Правительство Республики Татарстан, ОАО «Газпром» и крупные частные инвесторы. «Дом на Мосфильмовской», реализованный этой компанией, удостоен премий Венецианского биеннале 2008 года, а ЖК «Воробьевы горы» — награды международного конкурса “CITY BUILD” в 2008 году.

Инвестор “Лобачевского” — Акционерная Финансовая Корпорация “Система”, образованная в 1993 году. Сегодня АФК «Система» является крупным частным инвестором в различные отрасли и компании (“Детский мир”, ГК “Медси”, РТИ, “Интурист”, МТС-Банк и другие). Застройщик “Бизнес-Мастер” частично принадлежит компании “Лидер-Инвест”, которая является дочерней компанией “Системы”.

Эксклюзивный брокер, которому принадлежит большая часть квартирного фонда — “БЭСТКОН”. На рынке с 2003 года, входит в”Топ-20” крупнейших девелоперов Москвы за 2014 год. Эти ребята проектируют, строят, эксплуатируют, выполняют функции заказчика и риэлтора, среди реализованных ими проектов 28 жилых комплексов — ЖК «Павшино-БЭСТ», ЖК «Лобачевский», ЖК «Крылатский», ЖК «The MID», ЖК «ЗаМитино», ЖК «Дом на Рогожском валу», ЖК «Лётчика Бабушкина 17», ЖК «Изумрудная 24», «Дом на Изумрудной», ЖК «АкадемГородок Сколково», ЖК «Родной Город. Октябрьское поле», ЖК «Брусчатый поселок», ЖК «Авиатор парк», ЖК «Sky House», ЖК «Большое Кусково», Павшинская пойма, мкр. «Прибрежный», Павшинская пойма, мкр. DELUXE, Павшинская пойма, мкр. 2, Павшинская пойма, корпус, 10, Павшинская пойма, корпуса 37 — 40, ЖК «Русский Авангард», Клубный дом на Арбате, Клубный дом «Плотников», ЖК «Сколков Бор», ЖК «Вешняки», ЖК «Зелёная роща» Квартиры, ЖК «Зелёная роща» Таунхаусы, Сеченовский пер. д. 2

На территории “Лобачевского” работает офис продаж именно от этой компании. Судя по отзывам на форумах, им доверяют, они еще никого не подвели, а многие даже считают “БЭСТКОН” гарантией успеха проекта.

Как добираться

Сегодня “Лобачевский” совсем не претендует на моего фаворита в рубрике “транспортная доступность”. От станции метро “Проспект Вернадского” на автобусах №42, 120 можно добраться  до остановки “Улица Большая Очаковская” минут за 15, но автобусы ходят с переменным успехом. Радует, что в 2017 году откроется станция “Мичуринский проспект” Калининско-Солнцевской линии меньше чем в километре от ЖК. А в 2019 году в 3х минутах ходьбы откроется станция “Аминьевское шоссе” третьего пересадочного контура.

Комплекс расположен в 8 км от ТТК, если вы на авто, то ориентируйтесь на Мичуринский проспект, а дальше — съезд на лобачевского. В этом районе собраны несколько крупных магистралей, например,  пр-т Вернадского, Ленинский, Мичуринский, Кутузовский проспекты.

Что и как можно купить

Квартиры в комплексе продаются без отделки и со свободной планировкой. Сдача домов планируется на декабрь 2016 — январь 2017 и до этого времени продажи ведутся по ДДУ и договору переуступки.

1-комнатные: 40,3 — 60,6  кв.м. от 9 700 000 до 13 000 000 рублей.

2-комнатные: 60,9 — 80,2  кв.м. от 13 000 000  до 17 000 000 рублей.

3-комнатные: 91,9 — 107,8  кв.м. от 17 000 000 до 22 000 000 рублей.

4-комнатные: 109,7 — 121,3  кв.м. от 24 000 000 до  25 000 000 рублей.  

Ипотека от банков “Банк Москвы”, “Сбербанк”, “ВТБ24”, “Возрождение”, “ТрансКапитал Банк”, “Открытие Банк”, “ДельтаКредит Банк”, “Абсолют Банк”, “Инвестторгбанк”, “Газпромбанк”, “СМП Банк” с процентной ставкой от 10,9% до 12,5%.

Меня позабавила скидочная система от брокера — “Студенческая скидка -5%”, если честно, я редко встречаю студентов, которые лично покупают себе квартиры. А еще есть акция “Какие отметки, такие скидки” — при покупке квартиры и  предъявлении диплома, зачетки, дневника любого члена семьи, рассчитывается средний балл по пятибалльной системе, и начисляется соответствующая скидка. Нестандартный подход, но радует, что скидки есть.

Парковочное место сейчас можно купить со скидкой, его цена от 1 200 000 до 2 000 000 рублей. По окончанию акции стартовая цена будет 1 400 000 рублей. На плане не отмечено расположение 4 корпуса, это навело меня на мысль, что из него не будет прямого доступа к подземному паркингу. Но в офисе продаж мне разъяснили, что 4 корпус начали строить позже, поэтому изначально его не было на этом плане, а потом забыли внести. Да уж, главное — чтобы сделать спуск на парковку не забыли.

Инфраструктура и благоустройство

Дома в комплексе стоят по периметру территории, а внутри образуется закрытый двор со спортивными и детскими площадками, зонами для прогулок. Во втором корпусе — пристроенный детский сад, на первых этажах — коммерческие площади. В офисе продаж мне сказали, что несколько площадей уже выкупили крупный супермаркет, аптека и салон красоты. Правда точно узнать, что же будет из инфраструктуры, можно будет только после сдачи домов, сейчас полным ходом идут работы по благоустройству территории. Если застройщик действительно реализует систему «двор без машин», то у жителей появится больше места для прогулок.

О районе

Считается, что Раменки — не просто престижный, а интеллектуальный район. Основанием для подобных заявлений служит тот факт, что здесь расположены крупнейшие ВУЗы страны — МГИМО и МГУ, а еще Академия труда и социальных отношений, МИТХТ им. М.В. Ломоносова, Академия народного хозяйства при правительстве РФ, Российская академия госслужбы при президенте, МИРЭА, Академия ФСБ и Академия Генерального штаба. Больше всего мне запала в душу фраза на сайте комплекса “говорить знакомым «я живу на улице Лобачевского» почти так же приятно, как показывать диплом об окончании МГИМО”.

Ну а если вернуться от высокого к мирскому, то в пешей доступности от комплекса есть 1 школа, 2 детских сада и пара продуктовых магазинов. До ближайшей аптеки минут 15 пешком, есть несколько фитнес-клубов выше Мичуринскому проспекту. В радиусе 1 км есть 4 АЗС, которые расположены так, что откуда бы вы не ехали к дому, одна из них будет по пути. Крупные торговые центры собраны вокруг Мичуринского проспекта, ближайшие “Фестиваль” и “Любимый”. В общем, получается, что для автомобилиста с инфраструктурой района все в порядке, а вот пешеходам остается надеяться, что все необходимое будет открыто в комплексе. Ближайшие от нашего ЖК новостройки — “Мичурино”, “Аксиома”, “О7” и “Чемпион-парк”.

Экология

Экология района на среднем уровне. Все промзоны неопасные, но их здесь достаточно — Промзона “Очаково”, Районная Тепловая Станция “Матвеевская”, филиал 2-го Московского приборостроительного завода, ООО “Полипластик Центр”. Из неприятностей еще ТЭЦ, которая практически через дорогу от домов и шум от ж/д путей. Но стоит отметить, что и зелени в этом районе хватает, ближайший парк “Олимпийская деревня” на пересечении ул. Лобачевского и Мичуринского проспекта.

Проблемы

Многих потенциальных покупателей квартир отпугивает близость железной дороги и ТЭЦ. Еще одна тема для дискуссий — мусорный полигон в 500 метрах, на котором длительное время сжигались отходы. Однако, по последним данным, несколько месяцев назад эта земля была выставлена на продажу и полигон больше не функционирует.

А те, кто уже успели приобрести недвижимость в “Лобачевском” жалуются на форумах, что реальность не соответствует заявленному бизнес-классу. Самая распространенная претензия — входные группы, которые на проекте представлены как светлые просторные помещения с дизайнерской отделкой, но те, кто был на осмотре домов, говорят, что все далеко не так привлекательно, застройщика обвиняют в экономии на материалах. Многим не понравились и установленные отечественные лифты Wellmaks, их подозревают в ненадежности. К сожалению, фотографировать несданные дома изнутри строго запрещено, а мне и вовсе не удалось пройти на территорию, она огорожена и охраняется. Вот так подъезды выглядят на презентации, если вы видели их вживую, напишите — соответствует ли картинка действительности?

Подводим итоги

Как и у любого комплекса, у “Лобачевского” есть хорошие стороны и плохие. Мне сразу бросилось в глаза, что комплекс стоит на отшибе, у него нет соседей, до него долго добираться своим ходом от метро и железная дорога ну очень уж близко к домам. Но в то же время, он выглядит довольно привлекательно — все дома ярких цветов, в перспективе здесь будет зеленый и уютный двор, а все недостатки районной инфраструктуры скорей всего исчезнут с открытием необходимого на территории ЖК. Остается открытым вопрос о соответствии заявленного бизнес-класса и реальной картины, это то, что действительно может повлиять не решение о покупки квартиры. Кстати, обещанная “новая геометрия жизни” — не больше чем громкий лозунг для привлечения внимания, ничего невероятного и нового в “Лобачевском” я не заметила.

Плюсы

• Хороший район
• Привлекательные дома
• В перспективе хорошая инфраструктура ЖК

Минусы

• Близость ж/д путей
• Близость ТЭЦ
• Вся районная инфраструктура далеко от ЖК

Информация о ЖК «Лобачевский» предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 04.11.2016