Станислав Круглицкий

ЖК «Метрополия» от застройщика «MR Group»

Что такое «метрополия»? В переводе на русский язык с древнегреческого это слово означает «мать городов», ну или «материнский город». Вот и расположившийся в Южнопортовом районе Москвы ЖК «Метрполия» приютил под своим крылом сразу семь крупных городов со всего мира – от «Нью-Йорка» до «Берлина», от «Парижа» до «Токио». Мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого в командировочное путешествие по всем этим местам – правда, ехать ему пришлось просто в Южнопортовый район Москвы. Вашему вниманию – впечатления путешественника!

Я всегда говорю, что дьявол кроется в мелочах. Например, большинство застройщиков никогда не уделяют внимание тому, какой забор окружает их строительную площадку – обычно это хлипкое сооружение, не внушающее доверия. А вот MR Group возвела вокруг своего бизнес-классного ЖК «Метрополия» массивный красный забор, который поражает уже сам по себе. Если заглянуть в иллюминатор (а в заборе есть и он!), то увидишь саму площадку – и она поразит тебя еще больше. После такого уже совсем невозможно пройти мимо офиса продаж и не полюбоваться рейдерами проекта. Рассказываю, что «Метрополия» будет из себя представлять.

О комплексе

«Метрополия» – это жилой комплекс бизнес-класса, который представляет из себя семь монолитных строений высотой в 30 этажей. Здесь запроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. Их площади варьируются от 22 до примерно 97 квадратных метров, а стоимость – от 4,5 до 17 миллионов рублей.

Все семь башен здесь носят название какого-нибудь города – «Москва», «Берлин», «Лондон», «Париж», «Токио», «Рим» и «Нью-Йорк». Теперь, чтобы посмотреть на всё это сразу, достаточно просто съездить в Южнопортовый район столицы. Удобно!

На первый взгляд все семь башен «Метрополии» выглядят одинаково. Но это только издалека. Если подойти поближе, увидим фактуру фасадов, каждый из которых уникален. Архитектурным обликом этого комплекса занималось агентство SPEECH Чобана и Кузнецова, и они ярко проявили в нём свою любовь к минимализму. Ну, или не ярко, а минималистично… Внешний вид здания – это вентилируемый фасад, на который навешивается клинкерная плитка разных оттенков, именно в этом и отличие. Если присмотреться, то где-то увидим оттенки серого цвета, где-то – кирпичного, ну и так далее.

Внешние блоки сплит-систем архитектор предлагает располагать в специальных корзинах, расположившихся на фасадах здания, чтобы задуманный им внешний вид никто не портил. Всё это отлично сочетается с панорамными окнами в пол, в том числе и с угловым остеклением. Благодаря ему любая квартира становится шире, больше, ну и, конечно же, светлее.

По словам представителя застройщика, уникальность «Метрополии» заключается ещё и в том, что башни находятся не на одной линии. У каждой есть небольшой сдвиг по отношению к соседней. Если смотреть сверху, то ломаная, образованная башнями, напомнит перевернутую в другую сторону цифру «7». Благодаря такому расположению застройщик может предложить покупателям большее количество видовых квартир с хорошей инсоляцией. Согласитесь, по утрам приятнее смотреть на Таганскую площадь и Нагатинский затон, чем на чистящего зубы соседа из другого корпуса.

Над интерьерами входных групп «Метрополии» тоже поработала статусная мастерская – BlancArchitects. Она решила, что все зоны лобби будут обладать уникальным дизайном, характерным для города, в честь которого назван корпус. Романтичный Париж, футуристичный Токио, деловой Нью-Йорк, ну и так далее. Там вас ждёт зона консьержа, зона отдыха с мягкой мебелью, лифтовый холл, колясочная и специальное помещение для мытья лап домашним питомцам. Лифтов в каждом здании будет три, два из них – грузоподъёмностью в 1000 килограмм и один грузовой в 1600 килограмм. Вход во все подъезды будет осуществляться прямо с земли, никаких вам лестниц и неудобных пандусов. Этим, конечно, сейчас уже никого не удивишь, но когда застройщики так делают, все равно каждый раз приятно.

Квартиры в этом жилом комплексе сдаются в двух видах – без отделки вообще и с предчистовой отделкой. Высота потолка на первом этаже – 6 метров, на остальных этажах – 3,15 метра. В квартире с отделкой будут стяжка пола, установленные перегородки между комнатами, выровненные стены с розетками и выключателями, а в зоне мокрых точек – выводы под сантехнику. В квартире без отделки не будет даже трассировки, обозначат только мокрые зоны. Есть квартиры линейного плана, а есть угловые с торцевой панорамой. Многие покупатели любят брать те, что с окном в ванной комнате. Окна здесь, кстати, двух типов – есть горизонтальная не открывающаяся створка из закаленного стекла и двух- либо трёхстворчатое окно, открывающееся на проветривание. Все окна двухкамерные, алюминиевые, со светоотражающей зеркальной поверхностью.

Строительство ЖК начали в сентябре 2018-го года. В данный момент на площадке ведутся монолитные работы, заливается около пяти этажей в месяц. Окончание рабочего процесса запланировано на второй квартал 2021-го года, ну а ключи дольщики должны получить не позднее 31-го декабря всё того же 2021-го. Правда, это верно только для дольщиков корпусов 1, 6 и 7 – тех, в которых жильё сдаётся без отделки. В остальные корпуса, с отделкой WhiteBox, въезжать можно будет в начале 2022-го.

Ну и напоследок – небольшой инсайд! Ходит слух, что всё, что я описал выше, это только первая очередь «Метрополии», а скоро застройщик анонсирует и вторую – с новыми жилыми корпусами, с муниципальным детским садом, с муниципальной школой на 1500 учеников, с парком и большим торговым комплексом. Правда, пока что эта информация не официальная, и всё ещё может измениться, поэтому будем довольствоваться тем, что есть. Ну или, по крайней мере, тем, что строится.

Кто строит

Генеральным подрядчиком «Метрополии» выступает компания «СУ-10», ну а официальным застройщиком – компания «Девмос». Девелопер же объекта – группа компаний MR Group, уже 15 лет работающая на нашем рынке недвижимости. За эти годы она успела войти в пятёрку крупнейших девелоперов Москвы и в семёрку крупнейших девелоперов России. В её портфеле – 37 готовых объектов, суммарная площадь которых превышает 5 миллионов квадратных метров. Среди них, например, такие известные и высококлассные столичные ЖК, как «Савёловский Сити» и «Discovery». Никаких задержек при сдаче жилых комплексов у MR Group не бывает.

Как MR Group удалось добиться такого успеха? Вероятно, помогло сотрудничество с настоящими профессионалами. Этот девелопер привлекает на свои проекты ведущих архитекторов и дизайнеров, использует материалы самого высокого качества, продажами доверят заниматься только самым известным брокерам. MR Group советуется со специалистами даже в мельчайших деталях. Ровно такие же детали привлекают к нему покупателей. Чего стоит, например, тот факт, что приобретая жильё у MR Group, вы получаете клубную карту, дающую вам скидку до 35% в крупных торговых сетях. И поверьте, это далеко не единственный бонус, который вы получите, отдав предпочтение данному девелоперу.

Как добираться

Расположилась «Метрополия» в Южнопортовом районе Юго-Восточного административного округа столицы. Несмотря на то, что инфраструктуру окружения в целом похвалить вряд ли удастся, с транспортной доступностью здесь проблем нет. Для любителей общественного транспорта рядом с ЖК работают автобусные и трамвайные остановки, а в десяти минутах ходьбы расположились сразу две станции метро – «Дубровка» и «Волгоградский проспект». И есть ещё станция МЦК «Угрешская», до неё тоже получится быстро добраться пешком, от ближайшего корпуса всего метров 200.

Для автомобилистов – удобные выезды на Волгоградский проспект и ТТК, благодаря которым дорога до центра Москвы не займёт много времени. До Кремля от «Метрополии» 6 километров, до МКАД – примерно 10.

Что и как купить

«Метрополия» строится по 214-му Федеральному Закону, квартиры в ЖК продаются по договору долевого участия. Почти все крупные банки предлагают ипотеку, а застройщик – рассрочку. Продажами занимается тройка брокеров, которая часто сотрудничает с MR Group – это БЕСТ-Новострой, Metrium и Est-a-tet.

Тип квартирыПлощадь, м2Стоимость, млн. руб.Стоимость м2, тыс. руб.
1-комнатная21,7 – 47,64,6 – 9,4197 – 210
2-комнатная52,2 – 69,19,1 – 12,4173,8 – 179,2
3-комнатная77,2 – 96,614 – 17,9180,7 – 185,5

Также в продаже находятся машиноместа и кладовые в подземном паркинге. Ориентировочная стоимость одного парковочного места – от миллиона рублей, а стоимость его обслуживания – 1-2 тысячи ежемесячно. Один квадратный метр кладовки стоит 70-77 тысяч рублей.

Управляющую компанию комплексу выберут по тендеру, в её обязанности будет входить вывоз мусора, уборка территории, круглосуточная охрана, консьерж-сервис и ежесезонная помывка окон альпинистами. Предполагаемая стоимость такого обслуживания – 65-70 рублей за один квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Всё внутреннее пространство между всеми семью корпусами будет полностью благоустроено, там появится даже большой зелёный сквер с искусственным холмом. На территории обещают высадить около 350 деревьев, причем это будут уже взрослые берёзки и тополя, большие и красивые. Ничего удивительного – дизайном благоустройства двора занималось агентство Utro, выходцы из WowHaus.

Все пешеходные дорожки вымостят клинкерным кирпичом (такого я, кажется, раньше нигде не видел), а покрытие детских и спортивных площадок сделают из резиновой крошки. Кстати, у каждой активной зоны будет своя возрастная градация, то есть малыши не помешают вам на ваших тренажёрах, а вы им – в песочницах, баскетбольный мяч не прилетит на карусельку, а трёхлетки не будут обижать девятилеток, ну и наоборот.

Кроме этого, для более спокойного отдыха на территории появятся беседки, а также легкая передвижная мебель. Если хотите поговорить с кем-то, сидящим на скамейке напротив, пересаживайтесь к нему прямо со своей! А ещё в любой точке двора можно будет подключиться к Wi-Fi, стоимость которого входить в обслуживание ЖК. Также прямо на улице будут зоны, в которых вы сможете зарядить свои смартфоны, планшеты и ноутбуки.

На первых этажах корпусов расположатся коммерческие помещения – магазины, кафешки, банки, ну и прочее. В одном из корпусов появится частный детский сад, его обещают открыть сразу вместе с ЖК. Всю территорию «Метрополии» огородят четырёхметровым забором и закроют от посторонних, а житель комплекса сможет попасть на неё по отпечатку пальца.

Все семь башен «Метрополии» расположатся на большом стилобате, под которым появится двухуровневый подземный паркинг на 931 машиноместо. Это вроде бы и много, но в то же время недостаточно, ведь количество квартир в ЖК – 1916. Одно машиноместо на две квартиры – не самый бизнес-классный коэффициент. Ну, зато на территории того же подземного паркинга расположатся кладовые помещения, которые можно будет докупить, если дома вам негде хранить велосипед, лыжи или маринованные огурчики.

О районе

Юго-Восточный административный округ столицы изобилует промышленными зонами, которые, согласно программе реновации от правительства Москвы, постоянно застраиваются новыми жилыми комплексами. Поэтому, кстати, у «Метрополии» достаточно много конкурентов, но о них поговорим позже. Пока – об плюсах и минусах окружения «Метрополии».

Жилой комплекс строится на месте бывшего завода «Москвич». Да, как это ни печально, гигант отечественного машиностроения уходит в небытие ровно как и его сосед, завод «ЗИЛ», превратившийся в небезызвестный «Зиларт». Поскольку это бывшая промзона, в рамках реконструкции здесь просто обязана появиться хоть какая-то зелень. Именно поэтому застройщик построил целых 10 Га «Тюфелевой рощи», а 10 июня этого года, наполнят водой знаменитую «Голубую лагуну». В целом, с набережной, парком, озеленением улиц, в «ЗИЛАРТе» будет 32 Га зелени, чем застройщик может заслуженно гордиться, потому что по соседству крупных зелёных зон практически нет.

Что касается коммерческой инфраструктуры, пока что с ней тоже всё грустно. Я увидел только автомобильную мойку и заправку «Роснефть», на которой можно купить хот-дог. Если же вы хотите посидеть в каком-нибудь заведении или купить продуктов домой, вам придётся идти к метро – там есть торговый центр «Дубровка». Вот и получается, что «Метрополия» в мегаполисе пока не очень приспособлена к жизни, для этого она должна оставить позади своё промышленное прошлое.

С социальной инфраструктурой всё чуть лучше. Если открыть карту, то вокруг «Метрополии» вы увидите детский сад «Мир доброты Мэри Поппинс», средние общеобразовательные школы №494, 498 и 503, гимназию №1274, городскую больницу №13. Будем надеяться, что застройщик «Метрополии» и его конкуренты подтянут количество и качество магазинов и кафешек до уровня, соответствующего центру города.

Экология

Слово «метрополия» вряд ли ассоциируется у кого-то с хорошей экологией, поэтому от окружения нашей «Метрополии» её ожидать тоже не стоит. Достаточно сказать, что строится ЖК на месте Автомобильного завода имени Ленинского комсомола «Москвич», работавшего здесь несколько десятилетий. Все близкие к нему зелёные зоны очень маленькие, так что даже всем вместе им не удастся сделать воздух вокруг «Метрополии» совсем уж чистым. Этому точно помешают выхлопные газы автомобилей, проезжающих по близлежащему ТТК. Ещё один не самый завидный сосед – ТЭЦ с её высоченными трубами.

Конкуренты

  • ЖК «Лофт ФМ» от «Колди»;
  • ЖК «Грани» от ГК «Основа»;
  • ЖК «RiverSky» от «INGRAD»;
  • ЖК «Story» от «Stone Hedge»;
  • ЖК «Среда» от «PSN»;
  • ЖК «Кварталы 21/19» от «Векторстройфинанс».

Подводим итоги

Вместе с «Метрополией» MR Group взяла на себя серьёзную миссию по обновлению бывшей промзоны в Южнопортовом районе Москвы. Планы у девелопера грандиозные, ведь уровень жизни здесь он хочет подтянуть до самых топовых городов мира. На реализацию всего задуманного уйдёт время, придётся исправлять районные инфраструктуру и экологию, но в том, что MR Group рано или поздно (а лучше – своевременно) с этим справится, больших сомнений нет.

Плюсы

  • Интересная архитектура;
  • Большой выбор планировок;
  • Панорамные окна;
  • Богатая собственная инфраструктура;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Надежный девелопер.

Минусы

  • Неразвитый район;
  • Плохая экология, ТТК прямо под носом;
  • Маленький подземный паркинг.

Информация представленная в статье актуальна на 22.05.2019

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *