Олеся Грузинская

ЖК «Москвичка» от застройщика «Гранель»

То самое чувство, когда ты живёт за МКАДом, но можешь гордо говорить, что ты москвичка! Ну или москвич. И в одном доме с вами живут ещё 1500 москвичей.

О Комплексе

Жилой комплекс “Москвичка” расположился в отдалении от цивилизации, хотя после заселения всех корпусов он будет похож на мини-город, поэтому тихое уединение вряд ли грозит будущим жильцам этих корпусов. В проекте всего 5 корпусов, зато каких — высотой они от 8 до 15 этажей, а квартир в тех, на которые есть проектная декларация, — 709, 1376 и 1553. Последняя цифра на секундочку даже ввела меня в состояние шока, свое детство я провела в доме, в котором было около сотни квартир и все соседи знали друг друга в лицо. А теперь представьте дом на 1 500 человек! Вы ведь можете жить в одном доме и не встретиться никогда. 

Корпус 2 будет сдан во 2 квартале 2019 года, корпус 4 в конце этого года, корпус 6 в 3 квартале 2018 года. Еще на 2 корпуса нет проектных деклараций, их строительство еще не началось, но весь проект планируется закончить в 2021 году. 


Корпуса монолитные, фасады из фиброцементных плит, мне дизайн домов показался простым, но довольно приятным, эту концепцию с цветными фасадами и одинаковых корзинами для кондиционеров разработал архитектор Валерий Манукян. Вход в секции с наружной стороны домов, отделка выдержана в коричневых цветах, в лифтовой зоне есть дизайнерские элементы из дерева. Не очень большие входные группы, но и не тесные. Лифты были выбраны отечественные — Карачаровского механического завода, в каждой секции по 2 штуки. На этаже может быть от 4 до 16 квартир, густонаселенные этажи, конечно, напоминают коридор общежития, тем более большинство квартир в таких секциях — крохотные студии. Мусоропроводов в домах не будет, с пакетиком отходов нужно будет прогуляться до ближайшего уличного бака.


Дворы в комплексе закрыты для машин — это полностью пешеходная зона, в которой будут организованы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Попасть во внутренний двор можно двумя способами — зайти с улицы или спуститься по лестнице со второго этажа. То есть входная группа доступна с наружной стороны дома, а со второго этажа можно попасть во двор. Правда мамам с колясками, маломобильным группам населения и всем, кто не любит лестницы, придется обходить со стороны улицы, так как пандуса и подъемника здесь нет. Территория комплекса не огорожена, доступ свободный, правда кругом сплошной лес, поэтому маловероятно, что кто-то кроме жителей самого комплекса захочет воспользоваться вашей лавочкой или качелей.

Парковаться можно будет за пределами внутренних дворов, пока сложно предугадать — хватит ли мест, так как территория комплекса — сплошная стройка и оценить реальные условия невозможно. Но для тех, кто хочет быть уверенным, что его машина всегда будет удобно запаркована, есть места на подземном паркинге, правда немного, на весь комплекс около 1500, и продаваться они не будут, вы сможет их арендовать (сейчас застройщик говорит о сумме от 3 000 до 7 000 рублей).

Управляющая компания на первое время будет от застройщика, тариф в этом районе примерно 38 рублей за квадратный метр

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Москвичка” — ГК «Гранель», лет которой почти столько же, сколько и мне, она “родилась” в 1992 году. Строит компания не только жилые комплексы, но и коммерческую недвижимость. Компания контролирует все стадии создания проекта — с тех пор как он зарождается на бумаге, до управления после введения в эксплуатацию. Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента – с момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами.

Из необычных направлений деятельности для строительной компании — благотворительность и добрые дела. Например, в Королеве для молодежи “Гранель” провел конкурс граффити, в Болшево была оказана помощь пенсионерам — в их дом провели водопровод, в Стерлитамаке местным жителям в знак памяти Великой Отечественной войны был подарен боевой танк.

Мне уже довелось лично познакомиться с представителями холдинга на съемке обзора о ЖК “Театральный парк”, кажется, это было целую вечность назад. На тот момент положительных и сомнительных отзывов на застройщика было примерно 50/50, но теперь еще можно прибавить к этой статистике мой личный опыт — мне понравилась концепция малоэтажного строительства, внимание к деталям (например, лифты в домах высотой всего 4 этажа), качество материалов, планировки, да в общем, все, что я увидела, мне понравилось. Позже выяснилось, что мои друзья живут в соседнем жилом комплексе “Валентиновка парк” от того же застройщика, и они счастливы в своей тихой загородной жизни — никаких претензий к качеству домов от них не слышала.

Со времен моего первого знакомства с “Гранель” я вообще часто начала замечать это название, например, на многочисленных выставках “Недвижимость от лидеров”, которые мы регулярно посещаем, промо-модели от “Гранель” всегда запоминаются. Вместо привычных девчонок в юбочках или латексе, листовки “Гранель” может раздавать эдакая Фрекен Бок в бигудях, халате и тапочках — внимание привлекает, однозначно. Да и вообще, мне нравятся их рекламные кампании, к делу подходят с юмором.

Негатив тоже есть, без труда на Ютубе можно найти видео о том, что жители “Алексеевской рощи” жалуются на нехватку инфраструктуры в районе, дольщики ЖК “Квартал Лукино”, который “Гранель” достраивает за другим застройщиком, записали видеообращение о том, что новый застройщик не сдал дома в обещанные сроки.

Объекты компании “Гранель”:

ЖК “Москвичка”,

ЖК “Государев дом”,

ЖК “Театральный парк”,

ЖК “Императорские Мытищи”

ЖК “Квартал Лукино”

ЖК “Малина”

ЖК “Новая Алексеевская роща”

ЖК “Валентиновка парк”

ЖК “Алексеевская роща”

ЖК “Лесной городок”

ЖК “Новотроицкий”

Как добираться

Дома жилого комплекса “Москвичка” расположились в 8 км от МКАД на Юге столицы, а точнее в Новомосковском административном округе, вблизи поселка Коммунарка, в общем-то прямо через дорогу от него.

На авто нужен съезд с МКАД на Калужское шоссе, потом съезд на улицу Александры Монаховой, а с нее на улицу поселок Коммунарка.

На общественном транспорте: от метро “Теплый стан” на автобусе до остановки “Липовый парк»

Если верить властям, то в 2019 году вблизи “Москвички” откроются сразу две станции Сокольнической линии метро — «Ольховская» и «Столбово». От них до ближайших корпусов будет минут 5 пешком. Здесь же разместится крупный транспортно-пересадочный узел и съезд на объездную трассу Солнцево-Бутово-Видное.

Что и как можно купить

На мой взгляд в квартирографии этого проекта есть сильная и слабая сторона. Причем это один и тот же факт — квартир очень много. С одной стороны, вы сможете выбрать вариант нужной площади, этажа и даже вида из окна, но с другой стороны — у вас будет еще 1 500 соседей, и это только в одном доме! Представители застройщика говорят, что в основном, покупатели квартир в ЖК “Москвичка” — это студенты и пенсионеры. Квартиры сдаются без отделки, высота потолков 2.8 метра.

Планировки в целом стандартные, есть квартиры, с двумя окнами в комнате. Площади от 19 до 61 м2, в тех корпусах, которые сейчас строятся, очень много студий, поэтому проект довольно своеобразный, правда говорят, что в тех корпусах, которые появятся чуть позже, уже не будет студий и появятся трёшки в 80 м2. Цена за квадратный метр примерно 100 — 114 тысяч рублей за квадратный метр. Об актуальных скидках и рассрочках нужно узнавать в офисе продаж. На момент съемки менеджер говорил о субсидированной ставке по ипотеке от “Сбербанк” 7.4%. Застройщик предлагает услугу по регистрации договора, которая обойдется в 40 000 рублей, правда за это он обещают скидку на квартиру в размере 100 000 рублей.

КвартирыМетраж (м2)Стоимость м2 (тыс руб) Стоимость (млн руб)
Студии17,8 - 26102,9 - 131,81,9 - 3,2
1-комнатные31,1 - 4090,9 - 121,23 - 4,6
2-комнатные45,9 - 54,684,9 - 116,53,8 - 6
3-комнатные57,6 - 61,590,9 - 114,15,4 - 6,9

Инфраструктура комплекса в данном случае не просто приятный бонус, а необходимость, так как в пешей доступности от домов только лес, в котором при лучшем раскладе можно насобирать грибов, но на большее он не способен. Для семей с малышами застройщик построит 3 детских сада на 465 мест, один из них пристроен к корпусу 4, поэтому будет сдан вместе с ним. Правда сад будет частным, и два других возможно тоже. Еще появится школа на 1 125 учеников школы со спортивной секцией единоборств «Самбо–70». Правда сроки появления школы еще не озвучиваются. Из коммерческой инфраструктуры — помещения на первых этажах корпусов, в которых должны появиться необходимые магазины и салоны.

В целом, на этом все. Получается, что объекты первой необходимости есть, хотя складывается ощущение, что чего-то не хватает. Ну и я надеюсь на появление хоть одного муниципального сада, все же объект класса “комфорт”, и не у всех есть возможность выкладывать кругленькую сумму каждый месяц.

О районе

Если мы говорим о микрорайоне, в котором расположен ЖК “Москвичка” и о том, что окружает его в пешей доступности, то ответ — ничего. Точнее лес, а вот инфраструктуры — никакой. Вся цивилизация сконцентрировалась в Коммунарке, разумеется. Здесь почти столичное разнообразие супермаркетов, аптек, кафе и магазинов. Все необходимое нужно закупить на пути в свою квартиру в “Москвичке”. А если решили отовариться по крупному, то до оптово-розничного продовольственного центра “ФУД СИТИ” несколько километров, до “МЕГА Теплый стан” тоже рукой подать. Ну и у станции метро “Теплый стан” есть продуктовый рынок и два торговых центра.

Совсем рядом с комплексом есть детская поликлиника и строится взрослая. Ближайшая школа в жилом комплексе “МоскваА101”, детские сады чуть ближе, но тоже примерно 2 км.

Для приятных прогулок всей семьей неподалеку от “Москвички” есть Липовый парк, с детскими зонами, спортивными площадками и уютными аллеями.

Ближайшие соседи: ЖК “Бунинские луга”, ЖК “Скандинавия”, ЖК “Москва А101”, ЖК “Дубровка”.

Экология

Экология Новой Москвы радует потенциальных покупателей. Из самого неприятного, мной обнаруженного, — две котельные и цементный завод на территории Коммунарки. Но по сравнению с Московскими страшилками — местный воздух можно считать кристально чистым. Можете не опасаться за себя и детей, спокойно прогуливаться вокруг дома и вдыхать полной грудью.

Проблемы и слухи

Комплекс еще не сдан, строительство идет по плану, так что серьезных проблем со сроками и качеством нет. Но есть одна неприятная история, которая сопровождала запуск этого проекта. Я ведь уже говорила, что вокруг комплекса “Москвичка” сплошной лес? Ну так и вместо комплекса тоже раньше был лес, и жители района были возмущены тем, что ради бетонных коробок будут рубить дубы и березки, под тенью которых они в юности читали книги или мимо которых до сих пор прогуливались по выходным. Был собран митинг, написано письмо мэру Москвы Сергею Собянину, но итог мы видим — деревьев нет, “Москвичка” есть. На продажи и качество квартир эта информация, разумеется, никак не влияет. Меня только расстроила реакция застройщика, представители компании сухо заявили “у нас были порубочные билеты, ни про какой митинг не слышали”. Мы ведь в 21 веке живем, если вы “не слышали” про митинг, или делаете вид, что не слышали, то Ютуб все расскажет за вас, и тогда получится, что вы по странным причинам просто отказались комментировать вопрос. А мне и вправду было интересно, как были получены эти билеты, сколько деревьев вырубили и сколько обязуются высадить новых.

В целом, диалог с общественностью — слабая сторона застройщика. Даже на форумах, в соответствующем разделе “вопрос застройщику”, вопросов миллион, а ответ один — “застройщик отказался комментировать”. Правда нас заверили, что на все вопросы любой желающий может получить развернутый ответ в офисе продаж. Ну видимо на все, кроме вопроса про деревья.

Подводим итоги

В целом, комплекс вполне неплох — доступные квартиры в пределах Москвы, пусть и Новой, да еще и в пешей доступности от метро. Вам только нужно четко осознать масштабы домов и количество будущих соседей, а еще убедиться, что вам хватает предоставленной инфраструктуры. Если вас эти факторы не отпугивают — расскажите потом, каково это — жить в “Москвичке”.

плюсы:

  • близость метро (с 2019 года)
  • большой выбор квартир

минусы

  • много студий
  • много квартир на этаже
  • близко дублёр МКАДа

Информация представленная в статье актуальна на 23.04.2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *