ЖК “Невский” от застройщика КРОСТ

Жилой комплекс “Невский” презентуется застройщиком как объект бизнес-класса с концепцией “романтика моря и легкость парусов”. На деле же, еще на подходе к готовым корпусам — “парусам” нас приветливо встречают гирлянды колючей проволоки на Следственном изоляторе по соседству. Наш автор Олеся Грузинская не побоялась отправиться на место и выяснить, а это точно бизнес-класс?

На сайте жилого комплекса “Невский” написано, что он относится к классу “бизнес” и территория у него огорожена, но я же знаю что это объект компании “КРОСТ”, а значит, наверняка окажется, что ворота открыты нараспашку, и на съемочную группу, пристально изучающую каждый сантиметр двора, никто не обратит внимания. Как в воду глядела. Бывают случаи, когда недобросовестность застройщика играет на руку. Нам на руку, а жильцам наверняка не радостно, что вокруг их домов ходят всякие.

О Комплексе

Территория строящегося комплекса “Невский” находится на Севере Москвы в Войковском районе и занимает она 4,5 га. На этой площади застройщик планирует возвести 8 жилых корпусов высотой 6-23 этажей.  Эта история началась в 2015 году, когда Концерн «КРОСТ» присоединился к реализации госпрограммы, по восстановлению градостроительной функции старых промышленных территорий Москвы. Застройщику досталась промзона «Братцево», в которой и создается проект ЖК “Невский”.

Сейчас уже сданы первые два корпуса, архитектурная концепция которых — два корабля с фасадами- парусами. Если честно, как я ни вглядывалась в форму домов, клинкерную плитку на фасаде, светлую и золотую штукатурку и даже витражное остекление на треугольных эркерах — я не увидела в них парусов. То ли дело ЖК “Флотилия”, который мне доводилось изучить в этом году. Там даже дети сразу бы сказали, что это паруса. А здесь просто дома с цветными элементами на фасадах. Ну да не об этом, художника обидеть может каждый. В корпусах 1 и 2 уже идет выдача ключей, многие начали ремонт в новеньких квартирах.

Корпуса 3 и 4 из второй очереди найти не так то просто. Когда вы приезжаете к готовым корпусам первой очереди, совсем рядом вы видите высокие здания в состоянии активной стройки, которые находятся почти бок о бок. И конечно же, первое, что приходит в голову, что это продолжение “Невского”, но нет. Что бы вы без меня делали? Я вас прошу не торопиться с выводами, ведь это совсем другой ЖК с поэтическим названием “Маяковский”. А где же тогда 3 и 4 корпуса? Я бы вручила им звание чемпиона по пряткам. Единственная площадка, с которой можно в полный рост рассмотреть строящиеся дома, — крыша торговой галереи “Невский причал”. В 3 корпусе будет 220 квартир, в 4 корпусе 175 квартир. Ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2018 года, сейчас идет возведение зданий.

На территории всего комплекса планируется реализовать систему “двор без машин”, к первым двум корпусам действительно нельзя проехать. А вот огороженная территория, которая также заявлена застройщиком, функционирует совсем не в полную силу. Забор есть, но проход к корпусам свободный — мы тому живой пример. Я бы даже сказала, что это “фишка” Концерна “КРОСТ” — не выполнять обещания с закрытой территорией. Мы уже сталкивались с подобными “ожидание/реальность” в ЖК ART  и Welton Park. Но стоит отдать должное, охрана на территории действительно была. Несколько сотрудников прогуливались вокруг домов, а в каждой входной группе вместо бабушки-консьержки за столом сидел бдительный охранник. Входные группы в домах в стиле “КРОСТа” — явно прослеживается глубокая дизайнерская мысль, в данном случае это морская тема. Рисунки карт на потолке, компас на полу, все двери напоминают проходы в каюты. В башнях по 3 лифта OTIS. На первый взгляд все выглядит привлекательно и необычно. Но не уверена, что длинные темные коридоры не скажутся на психике некоторое время спустя. Уже второй раз, оказавшись на жилом этаже объекта компании “КРОСТ”, первое, что приходит мне в голову — это коридор в общежитии, ведь на этаже не менее 10 квартир.

Кто строит

Название застройщика жилого комплекса “Невский” я озвучила уже неоднократно, оно не станет для вас неожиданностью. Это Концерн “КРОСТ”, ведущий свою деятельность с 1991 года. Имя довольно громкое и узнаваемое среди тех, кто хоть немного изучил рынок недвижимости. Для меня эта компания как чудесная птица павлин, которая очень гордится своим пышным разноцветным хвостом, но все мы помним, что под ним самая обычная… птичка. Все объекты Концерна презентуются с размахом, копирайтеры не скупятся на громкие фразы, а рекламщики на грандиозные кампании, но когда начинаешь изучать любой объект более детально, а еще лучше — пообщаешься с местными жителями, то становится понятно, что во многих аспектах слова не переходят к действиям. В ЖК ART я узнала о текущих потолках, невозможности проехать к подъезду или разгрузить вещи из грузовика на подземном паркинге, так как не все машины проходят по высоте. Не было там и огороженной территории, не все лифты в комплексе работали и много каких еще сюрпризов меня ждало в ARTе, который презентуется как бизнес-класс. Я вот каждый раз расстраиваюсь, когда застройщики присваивают высокий класс жилья за дизайн домов и входных групп, но упускают много действительно важных составляющих. Моего коллегу Станислава не очень порадовал и объект Wellton Park от того же застройщика.

Объекты компании “КРОСТ”:

• ЖК «ART» (Арт);
• ЖК «Wellton Park Новая Сходня»;
• ЖК «Garden Park Эдальго»;
• ЖК «Эдальго»;
• ЖК «Wellton Park» (Велтон Парк);
• ЖК «Union Park» (Юнион парк);
• ЖК «Премьер»;
• ЖК «Мирный»;
• ЖК «Новая Звезда»;
• ЖК «Легенда №18»;
• ЖК «Невский».

Проблемы и слухи

Так как ЖК “Невский” не долгострой, не “эконом экономович”, да и застройщик опытный, здесь мне не встретились глобальные катастрофы и жуткие истории. Но все же я ожидаю от объектов бизнес-класса уровень “не к чему придраться”, ведь люди платят немаленькие деньги за качественное жилье и должны получить соответствующий продукт. Но с “КРОСТом” это не всегда так, чаще наоборот. В “Невском” самыми неприятными для меня стали несколько пунктов:

1. Если рассматривать окружение жилого комплекса Невский, то нужно начинать с его ближайших соседей. Прямо напротив жилых домов за колючей проволокой расположился “живописный” Следственный изолятор №5, а по соседству с комплексом — огромное здание Спецстроя России и гаражный кооператив. С другой стороны — сеть автотехцентров, здание МОСГАЗа, общежитие и на другой стороне Головинского шоссе — Головинское кладбище.
2. Количество машиномест в паркинге даже не 1/1. Например, в паркинге под 3 и 4 корпусами 271 место на 395 квартир. То есть застройщик решил, что не все жильцы, покупающие жилье бизнес-класса, имеют авто в семье?
3. Площади квартир от 25 до 80 м2 больше похожи на описание гостиницы или общежития с кучей соседей на этаже, чем на комфортное жилье.
4. Качество оставляет желать лучшего. Еще не все жильцы въехали в дом, а кажется, будто постройке несколько лет. Особенно заметно это на ограждении.
5. Первые два дома уже сданы, но придомовая территория больше похожа на место сражения, чем на уютный двор. Вместо прорезиненного покрытия на детских площадках ковры сомнительного качества, имитирующие траву. Развлечения для детей (качели и горки) завалены строительными материалами и элементами уличного декора. В целом, двор похож на свалку строительного мусора. Конечно, это не навечно, но сегодня это реальность и она портит впечатление от объекта, который презентуют как престижный.

Как добираться

ЖК “Невский” находится в 10 км от ТТК на Северо-Западе Москвы.

На авто: съезд с ТТК на Ленинградское шоссе, а с него через 9 км направо на ул. Выборгская, жилой комплекс будет по левой стороне. Есть еще вариант заранее свернуть с Ленинградки на улицу Балтийская и добраться до домов объездным путем, и что-то мне подсказывает, что вам обязательно нужно изучить все возможные лазейки и дворовые проезды. Даже если вы никогда не жили в этом районе, наверняка, хоть однажды пытались добраться до аэропорта Шереметьево и задавались вопросом “куда едут все эти люди, почему их так много”. На моей памяти, Ленинградское шоссе стоит всегда, от времени суток зависит только протяженность пробки.

На общественном транспорте: от станции метро “Водный стадион” (зеленая ветка) всего 1 км до жилых домов комплекса, можно пройти это расстояние пешком минут за 10-12.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Невский” от 1 до 4 комнат, площадь квартир 25 до 83 м2, стоимость от 5 100 000 до 17 500 000  рублей, от 167 400 до  231 100 000 рублей за м2. В строящихся корпусах квартиры продаются по ДДУ, в сданных по договору купли-продажи.

В сданных корпусах:

Тип квартиры	Площадь (м2)	Стоимость (рубли)
однокомнатные	40.5	8 910 000 - 9 112 500
двухкомнатные	40.5 - 46.6	6 330 000 - 10 125 000
трехкомнатные	45.5 - 70	6 825 000 - 15 863 630

В строящихся корпусах

Тип квартиры	Площадь (м2)	Стоимость (рубли)
однокомнатные	24.9 - 32.8	4 287 500 - 7 233 430
двухкомнатные	37.3 - 70.1	6 527 500 - 14 007 662
трехкомнатные	49.2 - 79.7	8 610 000 - 15 924 060
четырехкомнатные	75.4 - 77.9	13 195 000 - 15 011 588

Ипотека от банков “Сбербанк” ставка от 10,7%. “ВТБ24” ставка от 10,7% годовых. “ВТБ Банк Москвы” ставка от 10,7% годовых. “Raiffeisen Bank” ставка от 10,5% годовых. “Открытие” ставка от 10% годовых. “Абсолют банк” ставка от 10,25% годовых. “Возрождение банк” ставка от 10,4% годовых. “Металлинвестбанк” ставка от 11,25% годовых.

Рассрочка 0% до 18 месяцев.

Акции: ипотека без первоначального взноса. Цены на квартиры указаны на сайте со скидками.

Инфраструктура и благоустройство

Главная инфраструктурная составляющая жилого комплекса “Невский” — торговая галерея “Невский причал”, в которой можно найти пиццерию, кофейню, салон красоты, супермаркет, ювелирный магазин, аптека, цветочный и офисные помещения. На первых этажах одного из корпусов комплекса застройщик обещает открыть частный детский сад, но более точной информации об этом еще нет. Коммерческие площади на первых этажах не предусмотрены. Проект благоустройства территории выглядит привлекательно, но от реальности он пока далек. Вокруг домов планируется организовать функциональные детские площадки, прогулочные зоны, аллеи с различными растениями, на входе к 1 и 2 корпусу есть даже загадочная прорезиненная горка.

О районе

Жилой комплекс “Невский” находится в Войковском районе на Севере Москвы. Площадь района 6,61 м2, а население примерно 70 000 человек. На территории района насчитывается 29 промышленных предприятий, среди которых  завод «Авангард», АО «Радикон», Московский завод шлифовальных инструментов и 8 научно-исследовательских институтов, например, НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Габричевского, а также Академия управления МВД России.

Про основных и самых заметных соседей я уже рассказала в пункте “проблемы и слухи”. Из положительных соседей — Головинский парк, сооруженный застройщиком вдоль небольшого канала и упирается в прогулочную зону вокруг Головинских прудов и торговая галерея “Невский причал”, в которой можно перекусить, обзавестись новой одеждой или зайти в филиал банка.

Из социальной и коммерческой инфраструктуры в округе: есть 4 школы, но они довольно далеко, детских садов штук 6 в пешей доступности. Ближайший супермаркет — “АТАК”, есть еще “О’КЕЙ”, “ВкусВилл”, “Пятерочка” и “Азбука вкуса”, аптеки есть почти в каждом доме.  Вокруг метро — скопление точек общепита, ТЦ “Водный” и рынок “Модный стадион”. В пешей доступности 5 фитнес клубов.

В целом — район хорошо развит, в нем есть вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура, но расположение ЖК “Невский”  трудно назвать удачным, особенно учитывая его позиционирования как бизнес-класс. Мне бы не хотелось наблюдать из окон колючую проволоку и здание Спецстроя.

Экология

Показатели экологической обстановки говорят о том, что жить здесь можно, вашему здоровью ничего не угрожает, но промзона “Братцево”, в пределах которой находится комплекс — это темное пятно на карте района, думать о котором  совсем не хочется. Промзона “Коптево” на обстановку никак не влияет, но она начинается в 700 метрах от домов. Есть еще одна безопасная котельная.

Подводим итоги

Общее впечатление от всех объектов “КРОСТ” примерно одинаковое — “а это точно бизнес-класс?”. Ожидание-реальность никогда не совпадают, нельзя не отметить, конечно, что у домов интересный архитектурный проект и благоустройство территории обещано отличное. Но мне совсем не нравится месторасположение корпусов, состояние двора на сегодняшний день и длинные темные коридоры. К качеству строительства мы слышали много претензий, поэтому нет никаких гарантий, что через полгода после заселения здесь не затопит потолки или паркинги (если они вообще заработают), не начнет отваливаться штукатурка или что-нибудь не сломается. Решать вам, но проект неоднозначный, лучше внимательно изучите готовые объекты компании и поговорите с местными жителями прежде чем сделать первый взнос.

плюсы

• есть сданные корпуса;
• яркая архитектура;
• инфраструктура района.

минусы

• неприятное соседство;
• маленькие квартиры;
• недостаточно машиномест;
• негативные отзывы на застройщика.

Информация о ЖК “Невский” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 30.05.2017