ЖК “Новая звезда” от застройщика КРОСТ

Однажды одна  семья купила квартиру в комплексе бизнес-класса, но когда она приехала получать ключи, поняла, что в комплексе негде парковаться, квартир по 14 штук на этаже, а потолок во входной группе всего 2.2 метра! Страшно? А ведь это суровая реальность.

Я всегда еду на объекты «КРОСТа» с большим удовольствием, потому что знаю — будет интересно. Объекты всегда красочно описаны, менеджеры по продажам рисуют радужные перспективы, от картинок на сайте захватывает дух. И каждый раз на месте обнаруживается, что все из рук вон плохо. Я обожаю разные игры, поэтому обзоры на ЖК этого застройщика для меня игра — найди 100 отличий картинки от реальности. Кстати, я всегда выигрываю, ведь это не так сложно — все отличия видны невооруженным глазом. Ну так давайте скорее поиграем с вами вместе и изучим ЖК “Новая звезда”

О Комплексе

В Новой Москве на территории поселка Газопровод, что совсем рядом с Коммунаркой возводится один из самых масштабных комплексов компании “КРОСТ”. На территории 25 га планируют построить 17 корпусов переменной этажности от 11 до 24 этажей. Дома все монолитно-кирпичные, в отделке фасада используется клинкерный кирпич, штукатурка и архитектурный бетон. Все дома выполнены в одном стиле, но все они отличаются друг от друга — в первом и втором корпусе преобладают красный, белый и коричневый цвета. Третий корпус с бело-желто-серым фасадом, какими будут остальные 14 корпусов пока непонятно, ведь на стадии строительства сейчас только 3 и 4 корпуса, их должны будут сдать в 2018 году, корпуса 1 и 2 уже сданы, сейчас идет активное заселение. Сроки строительства и сдачи последующих корпусов пока не озвучиваются.  Застройщик заявляет, что вдохновением для создания архитектурной концепции комплекса послужили здания Нью-Йорка, меня радует, конечно, что не деревней Блинные кучи вдохновлялись, но насколько корпуса “Новой звезды” похожи на Нью-Йорк — решать вам. Конечно, каждый новый корпус краше предыдущего, об этом не устают повторять менеджеры по продажам. Например, в 3 корпусе  появились балконы ( примерно в 30% квартир) и ажурные элементы ограждений этих самых балконов. А некоторые части фасада с панорамным остеклением, но, если честно, эти “части” совсем небольшие, поэтому с наружной стороны дом выглядит как общежитие — много окон, нет балконов, витражей тоже не видно. В каждом доме более 400 квартир, а в первых двух более 500, поэтому в квартале поселятся несколько тысяч новых семей.

На территории комплекса действует система двор без машин, вся придомовая территория отдана пешеходам. Водителей здесь вообще не любят, ведь ни под одним из корпусов нет подземного паркинга, вместо этого застройщик организовал кладовые помещения для хранения сезонных вещей.

Входные группы во всех секциях сквозные, в них организован безбаръерный доступ, я, правда не поняла, в каком стиле выполнена отделка, показалось, что просто застройщик собрал остатки материала с разных корпусов, в стиле “я его слепила из того, что было” — темно-коричневая плитка на полу, желто-золотые стены, зеленая подсветка на потолке — хаос и анархия в мире дизайна. В секция по 3 лифта испанской фирмы Orona — 1 грузовой и 2 пассажирских.

Застройщик уже выбрал управляющую компанию, ей стала УК “Эксперт-Сервис” с тарифом 65 рублей за м2.

Проблемы и слухи

Предлагаю сразу перейти к обсуждению проблем и недостатков в комплексе, так как без этого у вас не сложится целая картина. Ох, главное — ничего не упустить, попробуем все структурировать.

1. Внешний вид. Не спорю, что корпуса “КРОСТа” всегда заметны издалека, они яркие и привлекательные. Но это все же не главная причина для покупки квартиры, тем более, что застройщик привирает даже на этапе описания внешнего вида домов. Например, гордая фраза “панорамное остекление” означает, что на нескольких этажах в секции будут панорамные балконы, но даже не в половине или трети квартир. А окна в квартирах совсем не панорамные и даже не увеличенные, а обычные.
2. Паркинг. У меня в голове не укладывается, как можно назвать комплекс бизнес-классом, и при этом не организовать подземный паркинг?! Его нет совсем, КАРЛ!  Плоскостного и многоуровневого или даже стихийного тоже нет. Территория комплекса огорожена, машины на нее не заезжают, а парковаться застройщик предлагает напротив комплекса на паркинге соседнего ЖК. Место нужно будет арендовать посуточно или на месяц, а потом пешочком идти до своих корпусов. Застройщик говорит, что многоуровневый паркинг появится обязательно. Когда-нибудь.
3. Первые этажи. Меня повергла в шок информация о том, что в корпусах первой и второй очереди нет коммерческих помещений. Четыре огромных дома почти на две тысячи квартир и нет ни одного супермаркета, аптеки или магазина бытовой химии. Оказалось, что площади эти при строительстве были запроектированы, но потом застройщик решил, раз уж территория комплекса огорожена и в коммерческие помещения не будет свободного доступа для простых прохожих, то нет смысла что-то открывать. То есть тысячи людей, купивших квартиры у “КРОСТа” — недостаточная аудитория, можно наплевать на их комфорт. Застройщик пошел дальше! Теперь площади на первых этажах продаются как апартаменты. ШТА?! Окна первых этажей находятся на уровне пояса, любой прохожий может просто перешагнуть подоконник и оказаться в ваших апартаментах. Если вам эта идея кажется привлекательной, то есть отличная новость — апартаменты — это единственные площади с приличным метражом более 80 м2, ведь квартиры в этом бизнес-классе максимум 52 м2. Я серьезно.
4. Отделка МОПов. Захожу я такая во входную группу и практически бьюсь головой об потолок. Да-да, это преувеличение, на самом деле, чтобы дотронуться до потолка мне нужно было вытянуть руку вверх, ведь его высота примерно 2.2 метра. В большинстве комплексов, в которых мне приходилось побывать, потолки во входных группах заметно выше, чем в квартирах, ведь это визитная карточка дома. Видимо, не все разделяют это мнение. Лестничные пролеты выглядят как поле битвы — вся штукатурка в глубоких царапинах, хотя дом сдан всего месяц назад. А жилые этажи выглядят как общежитие (я думаю об этом в каждом комплексе “КРОСТа”). И снова депрессионные темные цвета — серые стены, мало света, много-много квартир. Удовольствия от посещения секции никакого, а вот неприятные ощущения остались.
5. Управляющая компания. Это не удивительно, что жители “Новой звезды” жалуются на работу управляющей компании, так было почти во всех комплексах этого застройщика. Например, жители нового ЖК недовольны тем, что застройщик запретил самостоятельно устанавливать блоки кондиционеров на фасады дома, так как для этого есть специальные блоки, за подключение которых ответственна УК. Так вот, УК их все никак не может подключить.
6. Охраняемая территория. Это просто ахиллесова пята “КРОСТа”, ведь в каждом комплексе мы звоним менеджерам по продажам и спрашиваем “А у вас точно закрытая территория?” и каждый раз нас уверяют, что точно, доступ только для жильцов и каждый раз мы спокойно проходим через открытые ворота и изучаем все, что нам нужно.
7. Менеджеры по продажам. Об этом нужно сказать отдельно, если хоть одному человеку моя статья поможет научиться не доверять менеджерам застройщика, то все это не зря. Не верьте менеджерам “КРОСТ”! Они будут вам говорить, что территория огорожена, что в доме будет нужная инфраструктура, что отделка будет сделана “дорого-богато”, но как минимум половина окажется неправдой. Правда, вы ничего не сможете доказать и никакой компенсации не получите, ведь вся эта информация существует только на словах. Например, когда люди покупали квартиры в первой очереди, менеджеры заверяли всех, что дом будет сдан в начале весны 2017 года, поэтому в апреле начались негодования на форумах и обвинения в срывах сроков сдачи, но потом выяснилось, что по документам срок сдачи — август 2017, просто менеджеры решили, что может быть дом сдадут раньше.

Кто строит

Рассказывая о застройщике “КРОСТ”, я уже натерла мозоль на языке, но повторение — мать учения, поэтому повторим урок. Концерн “КРОСТ”, был создан в 1991 году, поэтому среди застройщиков считается старожилом. За это время не замечен в серьезных задержках сдачи, его дома всегда выглядят ярко, и именно поэтому каждый год тысячи людей несут свои деньги в офисы продаж “КРОСТа”, покупают у него квартиры, а потом жалуются во все возможные инстанции. Самый лояльный отзыв, который я слышала на этого застройщика “Ну ведь построил, двор симпатичный, дом нормальный, ну и ладно”.  То есть, если внешней картинка вам достаточно для того, чтобы купить квартиру, то можете смело это делать. А вот если хотите действительно комфортной жизни — задумайтесь.

Объекты концерна “КРОСТ”:

• ЖК «ART» ;
• ЖК «Wellton Park Новая Сходня»;
• ЖК «Garden Park Эдальго»;
• ЖК «Эдальго»;
• ЖК «Wellton Park»;
• ЖК «Union Park»;
• ЖК «Премьер»;
• ЖК «Мирный»;
• ЖК «Новая Звезда»;
• ЖК «Легенда №18»;
• ЖК «Невский».

Как добираться

Жилой комплекс “Новая Звезда” находится в Новой Москве в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоит заметить, что за транспортную доступность объекту можно поставить “плюс”, особенно для автомобилистов. Калужское шоссе, конечно, еще не полностью избавилось от пробок, но над этим направлением активно работают, его расширяют и улучшают, поэтому в беспробочное время до центра можно добраться за полчаса, а вот если все же попадете в пробку, то количество минут, проведенных в ней, непредсказуемо. Ориентируйтесь в пути на поселок Газопровод, хотя навигатору давно уже известны большинство жилых комплексов, поэтому достаточно забить их Название, но на всякий случай проверьте локацию, к которой вас ведет женщина из телефона.

На общественном транспорте можно добраться от метро “Теплый стан” (оранжевая ветка) на автобусе 895.

Мы ехали на такси от “Теплого стана”, это обошлось нам примерно в 200 рублей.

Что и как можно купить

Почти все квартиры в ЖК “Новая звезда” продаются без отделки, со свободной планировкой, высота потолков 2.8 метра (неприемлимо-низкий показатель для бизнес-класса). Площади квартир еще хуже, чем высота потолков, — от 22 до 52 м2. только апартаменты на первых этажах могут быть от 89 до 129 м2. Стоимость квадратного метра в квартирах от 116 000 до 126 000 рублей.  

В сданных корпусах 1 и 2 продажи ведутся по договору купли-продажи, в строящихся корпусах — по ДДУ. В первых двух корпусах были квартиры с отделкой, но, если верить сайту, осталось всего две однокомнатные квартиры с ремонтом.

1 корпус и 2 корпус

Тип квартиры	Площадь (м2)	Стоимость (рубли)
однокомнатные	22.1- 34.5	2 520 000 -3 616 213
двухкомнатные	36.4 - 149.3	2 580 000 - 12 690 500

3 — 4 корпус

Тип квартиры	Площадь (м2)	Стоимость (рубли)
однокомнатные	22 - 34.6	2 240 000 - 4 217 740
двухкомнатные	31.2 - 46.3	3 390 800 - 6 125 490
трехкомнатные	50.7 - 52.7	6 236 100 - 6 591 000

Планировки квартир в ЖК “Новая звезда” — произведение искусства, видимо в стиле авангард — на любителя. Главный экспонат — самая большая трехкомнатная квартира, в которой кухня занимает 8.8 м2, гостиная 9.8 м2 и есть две спальни по 10 м2. Застройщик вообще представляет себе пространство в 9.8 м2? Как там можно разместить гостиную, если это помещение больше похоже на камеру.

Акции: на определенные квартиры до 12%.

Ипотека: от 14 банков, в том числе “Сбербанк”, “Открытие”, “СМП Банк”, “Металлинвестбанк”, “Возрождение”.  

Рассрочка: беспроцентная до 24 месяцев при первоначальном взносе от 10%.

Инфраструктура и благоустройство

Хотелось бы сказать, что на первых этажах будут коммерческие площади, но мы этот вопрос уже обсудили — на первых этажах будут апартаменты, обойдетесь без магазинов и аптек. Из социальной инфраструктуры на 17 корпусов застройщик предлагает одну школу на 1100 мест, которая по плану должна открыть свои двери для учеников в 2018 году. И два детских сада, которые неизвестно когда появятся. Еще менеджеры обещают появление стадиона, но это не факт.

За что действительно можно похвалить застройщика “КРОСТ”, так это за благоустройство дворов. Действительно, в каждом комплексе аллеи и прогулочные зоны на высшем уровне. В ЖК “Новая звезда” наверное самый масштабный и уютный двор — дорожки, окруженные хвойными и лиственными деревьями, детские площадки, большие качели, теннисный корт, хоккейная коробка, скульптуры и архитектурные формы — на лавочке во дворе можно с огромным удовольствием провести несколько часов за чтением. Правда и здесь не обошлось без ложки дегтя — корпуса 1 и 2 уже сданы, но часть двора все еще перерыта, на одной из детский площадок сорвана часть покрытия, так как рядом все перекопано.

О районе

ЖК “Новая звезда” находится в Новой Москве и весь этот район усыпан новостройками, в каждой из которых застройщик постарался обеспечить всю необходимую инфраструктуру, ну кроме “КРОСТа”, разумеется. Беда только в том, что ближайшие новостройки находятся на территории соседнего поселка Коммунарка, так что и до их магазинов и аптек придется добираться минут 15, не меньше. До ближайшей школы 900 метров, детский сад в километре, примерно на том же расстоянии спортивный комплекс “Прометей”. На мой взгляд, это один из основных минусов комплекса — отсутствие инфраструктуры внутри и снаружи.

В старом жилом фонде на Севрере от “Новой звезды” есть два крошечных магазина, до них минут 7-8 пешком, но там и выбора продуктов почти нет. В том же направлении зеленые зоны санаториев “Дубки”, “Радуга” и “Поляна ветеранов”.

Ближайшие новостройки: микрорайон “Зеленая линия”, ЖК “Эдальго” (КРОСТ), ЖК “Garden Park Эдальго”, “Москва А101”.

Экология

Показатели экологической обстановки здесь средние, в сравнении с теми проблемами, которые мы уже обсудили, экология — вообще не проблема. Из неблагоприятных учреждений в округе — московское линейное производственное управление магистральных газопроводов, филиал ООО “Газпром Трансгаз Москва” и цементный завод, плюс две котельных.

Подводим итоги

Мне кажется, чтобы купить квартиру в ЖК “Новая звезда” нужен веский повод, и мне он неизвестен. В округе есть десятки других новостроек, есть из чего выбрать. Основные минусы “Новой звезды”, на которые нельзя закрыть глаза — отсутствие инфраструктуры внутри и снаружи и отсутствие паркинга. Добавьте сюда крошечные площади квартир, темные низкие входные группы, стройка, которую придется терпеть еще несколько лет и туманное будущее проекта, ведь если “КРОСТ” пообещал два детских сада, то это не значит, что они появятся. А вот пара новых корпусов — запросто.

плюсы

• благоустройство двора;
• внешний вид домов.

минусы

• нет коммерческой инфраструктуры;
• маленькие площади;
• нет паркинга;
• темные и низкие входные;
• вокруг стройка.

Информация о ЖК “Новая звезда” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 27.07.2017