ЖК “Новое Бутово” от застройщика МД Групп

Есть ли жизнь на краю света? На самой границе с районом Южное Бутово расположился большой жилой комплекс “Новое Бутово” и наш автор Олеся Грузинская отправилась выяснять, в чем плюсы и минусы жизни в столь отдаленном, но очень самостоятельном микрорайоне.

Если в комплексе более 10 домов, то это уже целый микрорайон. А если этот микрорайон находится вдали от всех, то значит он маленький  город и должен в себе иметь все необходимое для хорошей жизни. Сегодня ЖК “Новое Бутово” прошел мою проверку на самостоятельность и полноценность. Или не прошел…

О Комплексе

В южном заМКАДье на окраине цивилизации расположился ЖК «Новое Бутово». Это целый микрорайон, в котором на сегодняшний день уже заселены и распроданы квартиры в 10 домах, а еще 4 корпуса активно строятся и продаются. Высота домов от 10 до 17 этажей, большинство распроданных корпусов панельные, а новые — монолитно-кирпичные с вентилируемым фасадом из керамогранита. На генплане можно насчитать 15 зданий, но последний корпус под номером 16 (видимо застройщик суеверен, поэтому корпуса 13 не существует) только в проекте, его строительство не началось и продажа квартир не ведется. Поэтому нас интересуют дома под номерами 10, 11, 14 и 15.

Класс жилья у всех корпусов один — комфорт, поэтому рассчитывать на дизайнерские решения и высококачественные материалы не приходится. В квартирах установлены пластиковые окна и застекленные лоджии — спасибо и на этом. В 10, 14 и 15 корпусе по 4 секции, в 11 корпусе 6 секций, в каждой секции 1 пассажирский и 1 грузовой лифт,  высота потолков в квартирах 2,85 метра. Входные группы не будут отличаться индивидуальным дизайнерским интерьером, но застройщик обещает, что будут места для консьержа и пандусы.

Застройщик представляет свой объект как отличное жилье для молодых семей. Развитая инфраструктура, собственный детский сад и торговый центр — получается практически город в городе. Комплекс сдается и заселяется постепенно, в несколько очередей. Сейчас на подходе 10 и 11 корпус, выдача ключей в которых запланирована на январь 2017, 14 и 15 корпусы будут сданы в конце 2017 года. На момент моей прогулки по ЖК, 10 корпус снаружи выглядел полностью завершенным, в 11 велись работы по установке стеклопакетов, и вокруг обоих домов  шло благоустройство территории.

Меня насторожило, что строительство 15 корпуса на очень раннем этапе, из-за забора виднеется только одинокий башенный кран, а в 14 корпусе возведено уже несколько этажей. Между этими домами — многоуровневый паркинг в 9 этажей, который при таком количестве заселенных домов уже должен бы функционировать, но его сдача запланирована на март 2017 года. В офисе продаж говорят о том, что в будущем здесь появятся еще 1-2 многоуровневых парковки, но пока жителям приходится парковаться вдоль домов на всей территории комплекса.

Комплекс расположен в районе Воскресенское на границе с районом Южное Бутово. Соседей вокруг домов практически нет, с юга начинается территория аэродрома Остафьево, с востока сразу за торговым центром — очистные сооружения, с запада — небольшой частный сектор и только на севере, через улицу Остафьевская можно увидеть 5 и 6-этажные  жилые дома.

Кто строит

Застройщик ЖК “Новое Бутово” — “МД Групп” — компания, которая реализует проекты по финансированию и строительству жилой и коммерческой недвижимости. На официальном сайте не указан год создания компании, в офисе продаж тоже не смогли ответить на этот вопрос. Но я нашла информацию, что общество с ограниченной ответственностью “МД Групп” было создано в 2010 году, как раз когда начиналось строительство ЖК “Новое Бутово”. На сегодняшний день “МД Групп” выступает как девелопер еще в одном проекте — административно-деловой комплекс “Нахимовский 21”, который в 2015 году выбран Проектом года в номинации «Апартаменты комфорт-класса, Москва» премии Move Realty Awards.  Еще компания принимает участие в реализации ТРЦ “Галеон” на Ленинском проспекте и ТРЦ “Бутово Молл” на территории ЖК “Новое Бутово”. Получается, что нет ни одного полностью завершенного проекта, сданы только несколько домов  в  ЖК “Новое Бутово”, и те, с задержкой в среднем на год. Это основная жалоба в адрес компании — несоблюдение сроков строительства, а вторая — плохое качество строительных работ. Одна из жительниц ЖК рассказала мне, что ей пришлось полностью переделывать все коммуникации в квартире перед тем как начать ремонт.

Застройщик ЖК “Новое Бутово” — закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» является дочерней структурой компании «МД Групп», которая создана под строительство этого проекта.

Получается, что ни застройщик, ни девелопер до этого не занимались строительством, компании новые, по срокам уже подводят, поэтому кредит доверия к ним крайне низкий.

Эксклюзивный агент по реализации квартир – «НДВ-Недвижимость», компания, созданная в 2000 году. За это время получила награды церемонии PROESTATE AWARDS в номинации «Компания-трендсеттер», в 2015 года в третий раз была названа «Маркой №1 в России», а также удостоена премии «Рекорды Рынка» в номинации «Риэлтор №1». «НДВ-Недвижимость» входит в десятку лидеров европейского рейтинга эффективности маркетинговых стратегий EFFIE Worldwide.

Как добираться

На авто — 8 км от МКАД, съезд  на ул. Поляны, через 4,6 км поворот налево на ул. Бартеневскую, а с неё налево на ал. Бунинская. По Бунинской аллее до пересечения с ул. Южнобутовской, и поворачиваем направо, а потом поворот на Остафьевскую.

Без авто из центра ехать долго. Вам нужна конечная станция Бутовской линии “Бунинская аллея”, а дальше можно 15 минут прогуляться пешком или проехать на любом автобусе, который идет до остановки Остафьевская.

Что и как можно купить

Квартиры продаются по договору долевого участия до момента сдачи. Все помещения без отделки, со свободной планировкой. В первую очередь цена на квартиры в ЖК «Новое Бутово» зависит от корпуса, 14 и 15 будут сданы позже, поэтому и квартиры в них дешевле, а еще в них есть студии — они отличаются от квартир маленькой площадью и отсутствием выделенной кухни.

В 10 и 11 корпусе однокомнатные квартиры с площадью от 37,6 до 43,88 кв.м. стоимостью от 4 888 402 до 5 607 304 рублей.

Двухкомнатные квартиры площадью от 62,35 до 63,52 кв.м. стоят от 6 236 960 до 6 905 133 рублей.

Трехкомнатные квартиры площадью от 79,26 до 80,31 кв.м.  стоят от 7 560 070 до 9 026 090 рублей.

В 14 и 15 корпусах студии площадью от 26,21 до 28,49 кв.м. стоят от 2 707 579 до 3 123 979 рублей.

Однокомнатные квартиры площадью от 37,19 до 40, 71 кв.м. стоят от 3 833 706 до 4 189 938 рублей.

Двухкомнатные квартиры площадью от 57,19 до 68,32 кв.м. стоят от 5 128 913 до 6 207 322 рублей.

Трехкомнатные квартиры площадью от 74,43 до 77,52 кв.м. стоят от 7 502 116 до 7 627 146 рублей.

Ипотеку предоставляют банк “Возрождение, “Абсолют Банк”, “ВТБ24”, “ВТБ”, “ДельтаКредит”, “Московский Кредитный Банк”, “Открытие”, “Промсвязьбанк”, “Транскапиталбанк”, “Уралсиб” с процентной ставкой от 10,9 до 12%. Действует система “Трэйд Ин”, когда девелопер помогает вам с реализацией вашей старой жилплощади, и вырученные средства идут в счет новой. В строящихся корпусах есть вариант рассрочки, в 10 и 11 она действует только до конца строительства (примерно 3 месяца), а в 14 и 15 до 6 месяцев, но возможно согласование в индивидуальном порядке.

Машиноместа на многоуровневом паркинге площадью от 5,37 до 14,83 кв.м. стоят от 309 000 до 754 000 рублей.

Коммерческие площади на первых этажах корпусов площадью от 27,03 до 140 кв.м. можно выкупить за сумму от 3 650 850 до 18 873 328 рублей.

На сайте комплекса можно подробно посмотреть планировки этажей и квартир, а вот цены лучше напрямую узнавать у менеджеров, так как на сайте суммы значительно меньше.

Инфраструктура и благоустройство

ЖК “Новое Бутово” это целый район, расположенный вдалеке от других домов и плодов цивилизации, поэтому без развитой инфраструктуры здесь никак. На сегодняшний день в комплексе работает аптека, супермаркет “Пятёрочка”, салон красоты, магазин сантехники, магазин молочной продукции “Избёнка”, и парочка пивных магазинов. Процесс заселения все еще идет, а значит и процесс освоения коммерческих площадей не остановится на достигнутом.

На территории комплекса функционирует муниципальный детский сад на 425 мест. А прямо рядом с садом  по генплану расположена школа на 835 мест. Она действительно там есть, правда определить точную дату ее открытия невозможно. Менеджер по телефону мне сообщил, что она уже работает, на плакате возле стройплощадки написано “срок сдачи 4 квартал 2016”, а по факту, сейчас школа — это бетонная коробка без окон и обшивки.

Во дворах домов есть детские площадки, клумбы и лавочки. Я нашла баскетбольную площадку, правда она не огорожена забором, и футбольное поле, правда покрытие на нем — асфальт. А еще я нашла поликлинику, правда только на генплане, она должна находиться между 15 корпусом и паркингом, но пока там нет ничего подобного.

Ну и конечно бриллиантом инфраструктуры “Нового Бутово” является трехэтажный торгово-развлекательный комплекс «Бутово Молл». Его архитектуру разработала компания “Blank Architects”, которая работает не только по всей России, но и в Европе и Азии. Среди ее Московских проектов ТЦ “Акварель” и “Небо”. Девелопер громко заявляет, что “Бутово Молл” может претендовать на место среди самых интересных объектов столицы. Мне казалось, что в Москве много объектов более интересных, чем эта серая коробка. Однако, функционально крупный ТЦ здесь необходим как воздух, так как в районе нет ни развлечений, ни сетевых кафе, ни магазинов одежды.

О районе

Если брать в расчет тот район, что в пешей доступности от ЖК, то есть 2 школы, 3 детских сада, несколько мелких продуктовых магазинов. Ближайший фитнес-клуб на западе от метро, до нескольких аптек пешком минут 15. Ближе к метро есть 3 кафе, в их числе сетевой Тануки. Минутах в 7 от комплекса Черневские пруды, где можно прогуляться. В целом, инфраструктура района никакая, слишком уж далеко от МКАД и от заселенных районов.

Ближайшие новостройки находятся на западе от метро, это “Потапово Lite”, “Life Лазарево” и “Марк Твен”.

Экология

К экологии района никаких претензий, она здесь практически идеальная. Многих смущает, что всего в 500 метрах от комплекса Южнобутовские очистные сооружения и международный аэропорт Остафьево, но они не опасны для здоровья, а отдаленность от города сказывается положительно.

Проблемы

Самая большая проблема этого комплекса в том, что ни один корпус не был сдан вовремя. Но настоящие и будущие жильцы обсуждают и другие негативные стороны. Близость ЛЭП к 1, 2 и 14 корпусу. По нормам она должна быть не ближе чем в 100 метрах, в данном случае она если и вписывается, то впритык. Но для многих и этого расстояния мало, так что выбирайте другие корпусы, если опасаетесь вредного влияния.

Очистные сооружения сразу за “Бутово Молл”. Несколько людей на форумах говорят, что время от времени чувствуют запахи, да и вообще, такое соседство вредит экологии. А другая часть местных жителей отрицают этот факт. Я во время прогулки тоже ничего не почувствовала.

Въезд в ЖК всего один, со стороны Чечерского проезда. Местным жителям очень не хватает прямого доступа к улице Остафьевская (сразу за территорией комплекса овраг), потэому любая попытка отправиться в сторону города означает, что придется делать большой крюк.

Проблемы с парковкой. Из-за наличия большого количества домов и отсутствия многоуровневого паркинга жители затсавляют машинами все свободное пространство во дворах, а тем, кому не хватило места, приходится отправляться  за пределы комплекса.

Подводим итоги

ЖК “Новое Бутово” хорош для тех, кто привык жить в городских высотках, но при этом устал от бешеного столичного ритма. Это маленький самостоятельный городок, из которого можно не выбираться без необходимости (особенно когда откроют “Бутово Молл”). Правда качество жилья в этом поселении оставляет желать лучшего, да и ответственные компании не заслуживают доверия. Хорошая экология, но при этом плохо развитый район. Парковаться негде, делать здесь нечего. Хорошо это или плохо, что ЖК на окраине города -решать вам.

Плюсы

• Крупный ТРЦ рядом
• Хорошая экология
• Детский сад на территории

Минусы

• Плохая репутация девелопера и застройщика
• Дома сдаются с опозданием
• ЛЭП рядом с домами
• Проблемы с парковкой

Информация о ЖК “Новое Бутово” предоставлена порталом «Новостроев.ру»

Информация представленная в статье актуальна на 04.11.2016