ЖК «Огни» от застройщика «Донстрой»

Огромную территорию в 160 гектар земли в столичных Раменках несколько лет назад было решено отдать под жилой фонд. Теперь здесь постепенно появляются большие и маленькие жилые комплексы, один из которых – комфорт-классные «Огни» от компании «Донстрой». Объект настолько интересный, что мы попросили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого сделать на него обзор даже во время всеобщей самоизоляции. Как Станислав выкрутился и всё-таки освятил для нас «Огни» – в его статье!

Несмотря на введённый по всей России режим самоизоляции, мы продолжаем рассказывать вам о самых интересных новостройках нашего рынка. Но если Олеся делает это из Москвы, то я – из Нью-Йорка. По крайней мере, именно он изображён на фотообоях квартиры в моём родном Сыктывкаре… Посещать строительные площадки и офисы продаж теперь приходится виртуально, но поверьте, это не менее интересно! Тем более, когда героем обзора становится такой объект, как ЖК «Огни» от девелоперской компании «Донстрой».

О комплексе

«Огни» – это жилой комплекс, представленный в комфорт-классе и состоящий из четырёх 35-этажных монолитно-кирпичных корпусов. Запроектированные в нём квартиры по площади варьируются от 27,4 до 96,3 квадратных метров, в них может быть от одной до четырёх комнат. Стоимость лотов стартует от 8,2 миллионов рублей и доходит до 25,6 миллионов.

Каждая из башен жилого комплекса – 35 этажей в высоту, то есть эти «Огни» будет видно издалека. Их внешний вид разрабатывали британские компании LDA Design и UHA London. Несмотря на участие западных дизайнеров, выглядят дома довольно-таки аскетично – обычный вентилируемый фасад, поверх которого положены керамогранитнные плиты. Зато проанализировав выбранную создателями «Огней» расцветку, я пришёл к понимаю, почему же ЖК так называется – потому что оранжевые вставки на бело-коричневом фоне их и напоминают. Напротив двух корпусов расположился семиэтажный наземный паркинг, выполненный, к слову, в схожем со всем ЖК стиле. Рядом с башнями семиэтажное здание кажется какой-то безделушкой, максимум – трансформаторной будкой, но нет, это действительно большой и важный объект собственной инфраструктуры.

К счастью, даже онлайн у меня была возможность попасть внутрь «Огней». Благодаря их всемогущему сайту я как будто бы зашёл в подъезд одного из корпусов. Первое, что бросилось мне в глаза, – то, что здесь реализована безбарьерная среда. В переводе на простой русский язык это означает, что вход в дома располагается на одном уровне с землёй. Кроме этого, в каждом подъезде предусмотрено специальное место для консьержа, а также комнаты ожидания с мягкой мебелью. Их дизайн очень футуристичный, я бы даже сказал «смелый» – яркие вертикальные полоски, необычные узоры, неожиданные цвета. Всё это – на фоне белых стен, очень высоких потолков и витражных входных дверей. Не забыли и о технической составляющей – количество лифтов в подъезде достигает четырёх штук. Вроде бы неплохо, но ведь количество квартир на этаже может равняться аж 14!

Межквартирные холлы в «Огнях» тоже яркие, но при этом еще и патриотичные. Не знаю, нарочно ли британские архитекторы добавили на белый фон красные и синие вставки. Или они вспомнили, что на флаге их родины цвета, в общем, такие же? Думаю, не так уж важно – в этом, как и в современном искусстве, каждый увидит своё! Скромнее всего в местах общего пользования «Огней» их пожарная лестница – в ней белый сочетается с чёрным, и выглядит это пусть и скромно, но вполне стильно.

Четыре корпуса «Огней» строятся в две очереди. Первая (корпуса №1 и 2) должна быть закончена в первом квартале 2021-го года, вторая (корпуса, как ни странно, тоже №1 и 2) – в четвёртом квартале того же года. Интересно, что хотя на генплане проекта и представлены четыре здания, на всех рендерах их почему-то только два – «Донстрой» никак не хочет показывать нам вторую пару своих «Огней». Честно говоря, я даже не очень понимаю, где именно они будут находиться, ну и уж тем более – как будут выглядеть. А некоторые сайты, пишущие о проекте, как будто и вовсе не догадываются о их существовании. Что это такое, почему так?!

На этот вопрос мне по видеосвязи ответил руководитель отдела продаж всего комплекса Евгений Лузин. Он рассказал, что решение сделать «Огням» вторую очередь было принято очень быстро, поэтому её рекламу полностью реализовать пока не успели. При этом сам проект всё же готов, даже известно, что вторая очередь будет отличаться от первой. Там, скажем, появится подземный паркинг – отличный и приятный бонус!

Сейчас за ходом строительства «Огней» можно следить на красивом официальном сайте проекта. Там работает онлайн-камера – нажимаешь на неё и своими глазами видишь, как ЖК строится. Вернее, конечно, не строится – но не по вине девелопера, а, опять же, по причине карантина. Зато видно, что хотя какие-то монолитные работы, может, ещё ведутся, оба первых корпуса уже возведены под крышу. Несмотря на все негативные внешние факторы, представители «Донстроя» успокаивают своих клиентов – никаких подвижек по срокам не будет, потому что на подобные чрезвычайные происшествия у застройщика был временной запас.

О квартирах

Все квартиры в ЖК «Огни» сдаются без какой-либо отделки и со свободной планировкой. Меня это даже несколько удивило – почему «Донстрой», такой всемогущий и прогрессивный застройщик, не захотел присоединиться к тренду? Ведь отделку сейчас предлагают вообще все – от самых бюджетных до самых элитных застройщиков. Да и раз уж «Донстрой» позиционирует этот свой ЖК как самый доступный, отделка квартир уж точно пошла бы ему на руку.

Хотя, может, дело в деталях – многие из них гораздо выше, чем просто комфорт-класс. Взять хотя бы высоту потолков – 310 сантиметров, для комфорт-класса это просто немыслимо. Что уж говорить о располагающихся на самом верху квартирах с потолками в 350 сантиметров! Во многих квартирах здесь вы обнаружите застеклённую лоджию, причём стекло там начинается примерно на уровне коленей, то есть обзор чудесный. Из всего этого, наверное, и складывается итоговый образ любого проекта.

В разговоре со мной представитель застройщика рассказал, что при создании своих планировочных решений наибольшее внимание он старался уделять их эргономике. В итоге в квартирах не будет ненужных, лишних, декоративных квадратных метров – все пригодятся. При этом планировки достаточно вариативны – если покупатель захочет, он сможет переделать пространство под себя.

Свои студии «Донстрой» красиво называет «евро-однушками», хотя на деле это всё-таки не они – студии как студии. Ну то есть как. Стоило мне присмотреться к генплану, как я увидел, что вход в них располагается прямо на кухне – заходите, справа от вас гардероб, слева кухня, а комната, включающая в себя сразу спальню, гостиную и столовую, находится прямо. Про санузел, не бойтесь, не забыли, – он совмещённый, вход в него тоже из комнаты. Ну и обещанная лоджия есть, она 1,5 квадратных метра. Так что пусть это и студия, но уж точно необычная, раньше я не видел ничего подобного.

Рассмотрел я на сайте и более привычную квартиру – однокомнатную площадью в 41 квадратный метр. В ней коридор при входе, санузел и гардеробная по бокам от него, изолированная спальня и совмещённые кухня и гостиная. Вот это да, уже формат «евро».

Самая маленькая двухкомнатная квартира – площадью 56 квадратных метров. Что мне сразу понравилось, так это что в ней значительно больше окон. Правда, это потому, что мне попался угловой вариант, да ещё и с угловым остеклением. Для спальни – очень здорово и соблазнительно, с хорошим видом из окна даже просыпаться приятнее. Также радуют разделённые кухня и гостиная и сразу два санузла, гостевой и хозяйский.

Наконец – «трёшечки»! Многие из них тоже представлены в модном «евро»-формате, хотя сейчас в продаже таких осталось всего-ничего – видимо, они пользуются популярностью у покупателей. Там тоже два санузла, совмещённая кухня-гостиная и две отдельных спальни. Лично меня на плане расстроил разве что коридор – слишком уж он большой для квартиры, планировку которой застройщик называет функциональной. Пусть в нём и нашлось место для вместительной гардеробной.

Кто строит

Строительством «Огней» занимается девелоперская компания «Донстрой», про которую можно с уверенностью сказать, что никакой экономический кризис ей не помеха. Ну, не зря же этот застройщик работает на нашем рынке уже больше двух десятков лет, пережил всякое и возвёл несколько миллионов квадратных метров разнообразной (жилой и нежилой) недвижимости. Что говорить, вы и сами наверняка его знаете – как минимум слышали про такие объекты, как «Сердце столицы» или «Алые паруса». При этом «Огни» – едва ли не самый доступный проект «Донстроя», что, по-моему, делает его особенно интересным.

Как добираться

На данный момент ближайшей станцией метро к жилому комплексу является «Мичуринский проспект», но до неё далековато – почти 2,5 километра, преодолеть которые можно разве что пешком, а ведь займёт это не меньше получаса. То же самое со станцией «Раменки» – до неё нужно идти пешком минут 25, а доехать на каком-либо общественном транспорте не получится. К счастью, есть для новосёлов «Огней» и хорошая новость – это запланированное на 2020-й год открытие станции метро «Аминьевское шоссе», расположенной на пересечении проспекта Дорохова и улицы Лобачевского, то есть совсем неподалёку.

Что касается автомобилистов, то для них неподалёку от «Огней» доступны крупные Мичуринский проспект и Аминьевское шоссе, так что проблем с перемещением по городу быть не должно. До ТТК отсюда примерно 12 километров, до МКАД – около 6, но способов преодолеть это расстояние есть сразу несколько, можно выбирать в зависимости от пробок.

Что и как можно купить

Жилой комплекс «Огни» строится уже по новой методике, то есть с использованием эскроу-счетов. Продажи ведутся активно, пусть и онлайн – возможно как бронирование, так и полностью дистанционная сделка. Так, например, квартиры в «Огнях» на днях купили люди из Северодвинска и Сочи. Цены – следующие.

Тип квартиры	Площадь, м2	Стоимость м2, тыс. руб	Стоимость, млн. руб
1-комнатная	27,4 – 28,8	300,6 – 314,5	8,2 – 9,1
2-комнатная	36,6 – 65,3	261,9 – 305,6	11,2 – 17,1
3-комнатная	64,6 – 77,9	232,9 – 250,9	15 – 19,6
4-комнатная	96,3	259,6 – 271,6	25 – 26,2

В продаже к слову, находятся не только квартиры, но и другие помещения. Стоимость машиноместа стартует с 871 тысячи рублей. Стоимость кладовок – от 375 тысяч.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Вся прилегающая к «Огням» территория будет абсолютно приватной, то есть человек со стороны попасть на неё не сможет, сделать это ему помешают высокий забор и контрольно-пропускная система.

Рядом с домами разместится зелёный ландшафтный парк площадью около пяти гектар. Надо сказать, что как минимум на рендерах всё это выглядит не только функционально, но и очень красиво – стильные детские площадки, разнообразные парковки, а также кустарники, скамейки и уютные прогулочные дорожки в большом количестве. Интересно, что в общих чертах на всё это можно посмотреть уже сейчас, достаточно просто, опять же, зайти на сайт, выбрать онлайн-камеру и приблизить её к деревцам на картинке. Вы точно не перепутаете, парк – между корпусами и семиэтажным не отапливаемым паркингом. Он, к слову, рассчитан на 500 автомобилей, а площадь машиномест в нём варьируется от 13 до 15 квадратных метров. Если машины у вас нет, паркинг может быть интересен вам наличием кладовых помещений – они там тоже есть, как и на минус первом этаже в жилых корпусах. Их площади варьируются от 2,5 до 34 квадратных метров.

Первые этажи всех корпусов – нежилые, в них расположатся разнообразные коммерческие помещения. Вот только собственной социальной инфраструктуры «Огни», к сожалению, почти лишены.

О районе

Строится ЖК в Западном административном округе Москвы, а именно в Раменках. Если вы хоть немного в курсе происходящего на столичном рынке недвижимости, то наверняка знаете, что район это очень недешёвый.

Внушительная территория, на которой располагаются «Огни», ограничена проспектом Генерала Дорохова (там же, правда, ещё есть железная дорога), улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом и рекой Раменкой. Это не какой-нибудь пятачок земли, а целых 160 гектар, совсем недавно полностью отданных под жилое строительство. 60 из этих гектар достались компании «Донстрой», но и другие девелоперы не растерялись со своими объектами. Так, по соседству с «Огнями» уже раскинулись «Крылья» от компании «Эталон» (обзор на них делала моя коллега Олеся). Совсем рядом – котлован жилого комплекса «Событие» от того же «Донстроя». Чуть подальше он же возведёт ЖК «Река». А в стороне уже виднеются две красивые башни – это жилой комплекс «Небо» от компании Capital Group, на который, в свою очередь, обзор снимал уже я. Выглядит окружение классно и очень привлекательно, даже несмотря на расположенные рядом Очаково-Матвеевскую промышленную зону и железную дорогу. К слову, узнал я обо всём этом благодаря 360-градусной панораме, представленной на официальном сайте девелопера. Практически палочка-выручалочка для карантинных времён!

Что меня очень расстраивает, так это отсутствие у «Огней» собственной социальной инфраструктуры. Потому что даже если мы просто посмотрим на карту, то не увидим вокруг них совсем ничего. Ближайшие детские сады и школы появляются уже по другую сторону Мичуринского проспекта, а это хоть и пешая доступность, но не очень-то близкая. Дополнительные учебные и медицинские учреждения в окружение «Огней» так и напрашиваются, поэтому они вроде бы и появятся – но будут, увы, коммерческими. Застройщик объясняет отсутствие социальной инфраструктуры на территории «Огней» тем, что вся она появится в рамках комплексного освоения территории. Он обещает две школы, два отдельно стоящих детских сада и ещё шесть встроенных. Вопрос разве что в сроках – «Огни» точно будут построены раньше, первым новосёлам своих школ и детсадов придётся подождать.

Ну а закончить разговор о социальной инфраструктуре района хочется всё же на мажорной ноте. Дело в том, что именно здесь, в пешей доступности от «Огней», расположился МГУ – едва ли не главный университет страны. Абитуриента, которому удалось поступить туда на бюджет, так и хочется одарить квартирой в этом жилом комплексе!

Экология

Состояние экологии в окружении «Огней» спорное. С одной стороны, да, вокруг ЖК много разнообразных зелёных зон – парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни, природный заказник Долины реки Сетунь, Ботанический сад МГУ, Воробьёвы горы… Всё это – идеальные места для проведения досуга на свежем воздухе.

Но! Посмотрите на большущее серое пятно, на котором, собственно, строится ЖК. Оно, к счастью, будет застраиваться и меняться, но ведь рядом ещё есть промзона Очаково-Матвеевское. Да и про проходящие мимо «Огней» железнодорожные пути забывать не стоит. А с широкого проспекта Дорохова будут лететь выхлопные газы. В общем, ситуация, как я и сказал выше, неоднозначная – не плохая, но как минимум спорная.

Конкуренты

Подводим итоги

ЖК «Огни» призван осветить своим светом пока только развивающийся район в престижных Раменках. Больше того, так как объект это комфорт-класса, то есть относительно недорогой, сделает он это для людей, которые раньше не могли позволить себе здешнее жильё. Ещё и от «Донстрой», ещё и спроектированное британскими архитекторами, ещё и обеспеченное красивыми видами из окон… Ну а развивающийся проект, развивающееся окружение и даже самоизоляция «Огням» не помеха, я это узнал наверняка!

Плюсы

Минусы

Информация представленная в статье актуальна на 23.04.2020

Информация о ЖК «Огни» предоставлена порталом «Новостроев.ру».