Станислав Круглицкий

ЖК «Парк Легенд» от застройщика ГК «ТЭН»

Даниловский район, раньше известный как промышленный, в скором времени станет популярен среди москвичей как место для проживания.

Один из аргументов в пользу этой теории – большой жилой комплекс комфорт-класса «Парк легенд». Наш корреспондент Станислав Круглицкий уже делал обзор на его главного конкурента, ЖК «Зиларт», поэтому в этот раз мы отправили его сравнивать и делать выводы. А Станислав нас послушался – такая уж у него работа!

Честно вам признаюсь, главная моя страсть после новостроек – это спорт! Я из тех, кто считает, что за качество жилья с застройщиком нужно бороться, всех недобросовестных строителей – отфутболивать, а расстояние от дома до метро преодолевать только пробежками. «Парк легенд», к счастью, к метро расположен близко, застройщики у него честные и порядочные, а его спортивная составляющая исключительно привлекательная.

Заинтересованный, я поехал туда увидеть всё своими глазами и, если удастся, во что-нибудь поиграть.

О Комплексе

Проект «Парка легенд» – это самый крупный в мире проект развития промышленной территории. Территорию бывшего завода имени Лихачева (ЗИЛ) превратят сразу в три квартала – жилой, деловой и спортивный. Вряд ли найдётся москвич, который сможет обойтись без работы и без спорта – они для него, как жизнь. По крайней мере, на ЗИЛе таких «москвичей» не делали: «москвичи» вообще делали на другом заводе.

О всех трёх частях «Парка легенд» стоит рассказывать не одновременно, а по порядку, чтобы в голове ничего не перемешалось. Логично было бы начать со спортивного квартала, всё-таки он уже полностью готов. Но мы начнём с того, что интересует нас больше всего остального – с жилых домов.

Значит, жилой квартал комфорт-класса занимает площадь 150 000 квадратных метров. Это девять 24-этажных монолитных зданий, архитектурой которых занималось известное бюро Speech. Дома не просто выдержаны в одном стиле, они представляют из себя единую композицию – привлекательные терракотовые и бежевые цвета сочетаются с выступающими из общего массива архитектурными элементами. Навесной вентилируемый фасад облицован керамогранитными плитами. Один из корпусов будет стоять отдельно от остальных, а они все расположатся на стилобате, в котором разместится паркинг и коммерческие помещения. Впрочем, об инфраструктуре расскажем потом, сначала – о предлагаемых в комплексе квартирах.

Квартирный фонд представлен вариантами с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь квартир варьируется от 36,7 до 86,6 квадратных метров, высота потолков составляет 2,8 метра – в общем, квартиры не гигантские, но и не маленькие. Все сдаются со свободной планировкой и, соответственно, без отделки. Всё, что получают покупатели – это проведённая до щитка электрика, а также установленные радиаторы отопления и двухкамерное остекление. Даже входная дверь будет временной, устанавливать новую придётся своими силами. Луч света в этом царстве – замечательная инсоляция, добьются которой с помощью больших окон и лоджий, расположенных в абсолютно каждой квартире. Некоторые лоджии, кстати, по площади достигают семи квадратных метров. В них можно устроить хоть зимний сад, хоть кальянную – представитель застройщика говорит, что со второй вентиляция вполне справится.

Все корпуса будут оборудованы современными лифтами, обещают по пять штук на каждый. А кроме того, у этого жилого комплекса будет свой энергоцентр. Это значит, что «Парк легенд» будет полностью автономен, независим от города. Именно «Парк легенд» стал бы спасительным уголком в случае зомби-апокалипсиса – хотя так себя в одном из последних рекламных роликов подаёт его главный конкурент, расположенный по соседству ещё один многофункциональный комплекс “Зиларт”.

Казалось бы, с жильём разобрались, осталось рассказать только об офисах делового квартала и объектах спортивного. Но не тут-то было! Дело в том, что жить можно будет и в деловом квартале «Парка легенд» – только не в квартирах, а в апартаментах.

Второй квартал вообще, несмотря на название, отдан не только под работу. Здесь, во-первых, будет отдельно стоящая гостиница – 12-этажное здание на 350 номеров с большим конгресс-центром и четырёхзвёздочным уровнем обслуживания. Во-вторых, в многофункциональный центр войдёт всё, что нужно для комфортной жизни и комфортной работы – от медицинских учреждений до магазинов, кафе и ресторанов. В-третьих, опять же, в стилобатной части расположится большой паркинг – пятиуровневый, на 2820 мест.

Офисы и апартаменты же расположатся в восьми монолитных башнях, как раз стоящих на этом стилобате. Четыре здания отдадут под офисы, четыре – под апартаменты. Последние несильно отличаются от квартир – практически те же площади от 36 до 82 квадратных метров, тот же выбор количества комнат от одной до трёх, та же высокая инсоляция благодаря тому же витражному остеклению, то же отсутствие отделки. Ну, разве что в апартаментах потолок повыше (ровно три метра), а цены пониже – в среднем 135 тысяч рублей за квадратный метр против 165 тысяч за такой же метр в квартире. Это очень удобно, потому что застройщик уже сейчас рассматривает возможность перевода апартаментов в квартиры – технические данные для этого есть. Квартира по цене апартаментов – не об этом ли вы мечтаете? Если да, то с покупкой лучше поторопиться: апартаментов представлено всего 612.

Наконец, последний по порядку, но совсем не последний по готовности и уж точно не последний по значимости – спортивный квартал «Парка легенд». Он сосредоточен вокруг трёх крупных спортивных объектов.

Первый – это ВТБ Ледовый дворец, комплекс для занятий зимними видами спорта, вмещающий в себя сразу три арены. Это и неудивительно – площадь дворца составляет 70 000 квадратных метров. Кстати, две арены из трёх – трансформеры, то есть в них можно проводить не одни только хоккейные матчи, но и, скажем, концерты и фестивали.

Второй большой объект спортивного квартала – это Комплекс водных видов спорта, в котором работает Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой (он подразумевает не только две чаши бассейнов, но и столовую и даже места для проживания спортсменов), а также ещё две чаши бассейнов, причём одна из них открытая.

Ну и третий важный объект спортивного квартала – это единственный в России Музей хоккейной славы. Здание, в котором он расположился, само по себе является памятником архитектуры, в нём ещё в начале прошлого века собирались выставлять первые модели российских автомобилей.

А сейчас вместо автомобилей в Музее представлены исключительно хоккейные артефакты – Кубок чемпионов СССР, олимпийские медали, клюшки и форма знаменитых спортсменов и даже хоккейная форма Владимира Владимировича Путина с его же автографом. Это не единственный вклад властей в спортивный квартал «Парка легенд» – создавался он при поддержке правительства

Кто строит

Группа компаний ТЭН была образована в далёком 1994-м. Сначала она занималась коммерческой недвижимостью, строила в основном торговые центры, потом взялась за спортивные объекты, а теперь, вместе с «Парком легенд», и за жилые. За долгие годы работы в её активе набралось около двадцати крупных проектов в общей сложности практически на миллион квадратных метров площади.

И хотя представители ГК ТЭН заявляют, что гордятся абсолютно всеми своими объектами, среди них стоит особенно отметить бизнес-парк «Авиа-Плаза», два торгово-развлекательных центра «Город» и торгово-развлекательный центр «Косино Парк». Сейчас все силы ТЭН сосредоточены на многофункциональном комплексе «Парк легенд». Совсем рядом с ним уже вовсю работают такие интересные объекты, как ВТБ Ледовый дворец, Комплекс водного спорта и Музей хоккея. В их строительстве ТЭН помогали Правительство Москвы и Федерация хоккея Российской Федерации.

Как добраться

Транспортная доступность комплекса очень хорошая, доехать до него можно несколькими разными способами. Для автомобилистов рядом есть съезд с ТТК, а для любителей общественного транспорта – сразу три станции метро в пешей доступности, это «Автозаводская», «Тульская» и «Технопарк». Станция МЦК «ЗИЛ» ещё ближе – примерно в трёх минутах ходьбы.

Что и как купить

Квартиры в «Парке легенд» продаются по договору долевого участия, причём его регистрация уже включена в их стоимость.

Тип квартирМетраж (м2)Стоимость (млн руб)Стоимость м2 (тыс руб)
1-комнатные36,7 – 46,46,6 – 8,2165
2-комнатные56 – 72,39,4 – 12,6165
3-комнатные86,615,7 – 16,5
165

Апартаменты же в комплексе сначала продавались по предварительному договору купли-продажи. К сожалению, с таким вариантом нельзя было взять ипотеку. Застройщик пошел навстречу покупателям, и сейчас апартаменты в «Парке легенд» тоже продаются по ДДУ.

Тип апартаментовМетраж (м2)Стоимость (млн руб)Стоимость м2 (тыс руб)
1-комнатные37,1 - 444,9 – 6 135
2-комнатные55,3 – 64,37,3 – 8,9 135

Застройщиком предлагается рассрочка. Вообще, её условия рассматриваются индивидуально, но самый популярный вариант – первоначальный взнос в 40%, дальше ежемесячные беспроцентные выплаты до конца года. Также сразу двенадцать крупных банков предлагают ипотеку.

Стоимость одного машиноместа в жилом квартале начинается от 1 200 000 рублей, а в комплексе апартаментов – от 820 000 рублей.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Как уже говорилось выше, в стилобатной части корпусов расположится паркинг более чем на тысячу машиномест, а также множество коммерческих помещений – там смогут открыться супермаркеты, салоны красоты, отделения банков… Кроме того, инфраструктура комплекса подразумевает создание большой школы на 1100 учеников и детского сада на 300 воспитанников. Покупателей квартир наверняка порадует, что сдать образовательные учреждения обещают примерно в одно время с жилыми домами.

Можно рассчитывать на зелёные дворы без машин. Во-первых, сейчас это уже почти норма даже для объектов комфорт-класса. Во-вторых, застройщику нужно что-то делать со здешней экологией, оставшейся в наследство от бывшего завода. Улучшать её будут за счёт озеленения территории.

Сложно сказать, можно ли отнести деловую и спортивную части «Парка легенд» к инфраструктуре его жилого квартала. С одной стороны, все они входят в один комплекс. С другой – объекты там настолько крупные и самостоятельные, что вызовут интерес не только у жителей «Парка легенд», но и у жителей всего района, а то и всего города. Как ни назови, а в любом случае минусы от этих объектов вряд ли будут, а плюсов – хоть отбавляй.

О районе

Село Даниловское, или Даниловская слобода, в честь которого и получил своё название современный район столицы, находилось примерно в пяти километрах от Боровицкого холма – в том месте, где в Москву-реку впадала небольшая речка Даниловка. Кстати, это единственный район Москвы, который расположился сразу на двух берегах Москва-реки.

Известно о нём с XVI века, но нынешний облик района не напоминает о старине – по крайней мере, о такой глубокой. Долгое время большую часть Даниловского района занимали промышленные производства, в том числе знаменитый ЗИЛ. Мало того, что все они негативно сказались на экологии этого места, так из-за них район ещё и никак не развивался. Движение в эту сторону началось только недавно.

К сожалению, с торговой инфраструктурой здесь всё отнюдь не великолепно. Неподалёку есть только большой торгово-развлекательный центр «Ривьера» – там «Ашан», магазины, кафе и рестораны. За разнообразием придётся идти уже к станции метро «Автозаводская». С развлечениями всё то же самое – конечно, только если вы не считаете за развлечение спорт и всё, что с ним связано.

Удивительно, но к той же станции метро «Автозаводская» придётся идти в поисках учреждений здравоохранения. Там есть отделение женской консультации и подстанция скорой помощи №3. Ближайшие аптеки – пожалуй, в том же ТРЦ «Ривьера».

Зато хватает образовательных учреждений. Есть детские сады (№1876 и №1672), школы (Школа №494 с лицейскими классами, а также две гимназии – №1272 и №505) и несколько высших учебных заведений – университет «Синергия», Московский политехнический университет, Московский университет имени С.Ю.Витте.

У меня были опасения, что когда «Парк легенд» начнёт заселяться, большое количество новых жителей вызовет в районе транспортный коллапс. Опасения развеялись – правда, пока не делом, а словами представителей застройщика. Пробки, говорят, будут – но не больше, чем в среднем по Москве. Если же хочется чего-то новенького, обратите внимание на развивающийся водный транспорт – от «Парка легенд» до центра Москвы станут ходить небольшие катерки.

Экология

Так как и «Парк легенд» возводится на территории бывшего завода, здешнюю экологию вряд ли можно назвать благополучной. Почва полна канцерогенов, рядом такие страшные аббревиатуры, как ТЭЦ и ТТК, вокруг сразу три промзоны – «Павелецкая», «Волгоградский проспект» и «Южный порт». К чести застройщика стоит сказать, что он делает практически всё возможное, чтобы эту ситуацию улучшить – перед началом строительства была произведена рекультивация грунта, обещаны зелёные насаждения.

Проблемы и слухи

Нельзя не сказать о проблеме, которая, к сожалению, возникла во время строительства делового квартала «Парка легенд» – это перенос его сроков сдачи. Сперва эту часть обещали сдать ещё к ноябрю 2016-го, но сейчас уже май 2017-го, а она ещё не готова. Объяснения застройщика, впрочем, убедительные. Сначала проводился Чемпионат мира по хоккею, на время которого строительство было приказано остановить. А потом из-за прокладывания современных коммуникаций не только в «Парк легенд», но и в «Зиларт», к комплексу просто не могла подойти строительная техника. Сейчас всё обещают полностью сдать до конца 2019-го года. Строительство некоторых корпусов в жилом квартале вообще идёт с опережением сроков.

Конкуренты

– ЖК «Резиденция Композиторов» (AFI Development)

– ЖК «Зиларт» (ЗИЛ)

– ЖК «ТехноПарк» (Инвестиционные Перспективы)

Подводим итоги

Даниловский район пока только начинает развиваться как привлекательное место жительства. Зато начинает сразу с козырей – тут и гигантский «Зиларт», и гигантский же «Парк легенд». Пусть место пока пустынное, «Парку легенд» есть чем заинтересовать и что предложить покупателю. В этом комплексе не просто ценят спортивное прошлое нашей страны, но и создают будущее. Первые жители перспективного «Парка легенд» тоже вполне могут вписать себя в историю города. Ну а как минимум – обеспечить себя современным комфортным жильём.

Плюсы:

– Хорошая архитектура

– Большой выбор жилья

– Богатая собственная инфраструктура

– Взвешенная ценовая политика

– Хорошая транспортная доступность

Минусы:

– Задержки сроков сдачи

– Плохая экология

– Неразвитая инфраструктура района

Информация представленная в статье актуальна на 29.06.2017

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *